房地產(chǎn)項目銷售招標文件樣本

1、項目編號：SBDDS20130202 招標編號：SBDDSXMSSZB-002四川省XXxxXXXX中心項目銷售策劃、銷售代理、地下超市及主力店招商(租)代理招標文件招標人: 四川省XXXXXXXXXX（蓋單位章）二一三年二月目錄第一章 招標邀請書第二章 招標內(nèi)容及要求第三章 投標須知第四章 合同主要條款第五章 投標文件格式第六章 評標辦法 第一章 招標邀請書四川省輸變電協(xié)會對四川XXXXXXXXXXXXXX項目銷售策劃、銷售代理、地下超市及主力店招商代理進行招標，歡迎合格的投標人前來投標。 1、招標文件編號: SBDDSXMSSZB-0022、項目編號：SBDDS201302023、項目業(yè)主

2、：四川XXXXXXXXXXXXX3、項目名稱：四川XXXXXXXXXXXXXX 4、招標內(nèi)容：項目銷售策劃、銷售代理、地下超市及主力店招商代理 5、投標人資格要求：具有獨立法人資格，具有房地產(chǎn)策劃及銷售業(yè)務資格 和相應業(yè)績，并具有大盤操作經(jīng)歷的房地產(chǎn)銷售公司。 投標人報名時提交以下資料原件及復印件：公司簡介、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、財務性信用證明、相關業(yè)績證明、銷售負責人資格證明等。 6、發(fā)售招標文件時間: 2013 年02 月 26 日-27日 9：00-17：00 。 7、發(fā)售招標文件地點: 四川省XXXXX 8、招標文件售價：500元人民幣/套，招標文件售出后一律不退9、投標截止時間和開標

3、時間: 2013 年 03月14 日 9：00 整 10、投標文件遞交和開標地點：四川XXXXXXXXXXXXX。11、投標人在 2013 年 03 月 13 日 17：00 前必須向招標人繳納投標保證金 50 萬元整。由投標人的基本賬戶轉(zhuǎn)入到招標人指定的賬戶。投標保證金的退還（無息）：由招標人轉(zhuǎn)入到投標人的基本賬戶12、項目規(guī)模：詳見項目過規(guī)方案。13、招標人: XXXXXXX第二章 招標內(nèi)容及要求一、招標人（以下簡稱甲方）聘用投標中標人（以下簡稱乙方）提供房地產(chǎn)全程策劃及項目銷售策劃、銷售代理、地下超市及主力店招商代理服務，負責本項目整體營銷中下列工作任務（由投標人在投標文件中詳細列出）

4、前期策劃 （一）市場調(diào)研 1、岳池縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析。2、投標項目周邊路段住宅狀況。3、岳池縣住宅市場情況。4、潛在客戶市場調(diào)查分析。 （二）根據(jù)過規(guī)方案對項目定位 1、項目所在地塊的優(yōu)劣勢、機會點與威脅點分析。 2、項目產(chǎn)品定位。 3、項目概念定位 4、目標客戶市場定位 5、項目定價范圍建議 （三）根據(jù)過規(guī)方案對產(chǎn)品優(yōu)化建議 1、參與項目總平規(guī)劃討論。 2、參與建筑風格方案討論及建議。3、參與戶型平面方案討論及建議。 4、參與配套設施方案討論及建議。 營銷策劃 （一）項目營銷總體策略； （二）項目階段性營銷計劃； （三）入市時機選擇； （四）銷售分期控制； （五）價格定位及策略； 廣告策劃

5、 （一）項目推廣口號 （二）項目賣點整合包裝（三）整體廣告計劃 （四）廣告預算及媒體組合 （五）項目形象策劃 ：1、項目基本形象設計： （1）標志 （2）標準字 （3）標準色彩 （4）標準組合 2、項目標志形象應用設計： （1）內(nèi)部應用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提 袋； （2）銷售中心：裝修建議及展板設計； （3）戶外應用：工地圍墻、引導旗、車體、廣告牌等 （六）傳播工具的創(chuàng)意與設計： 1、樓書創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設計） 2、折頁及海報創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設計） 3、報廣創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設計） 4、廣播、電視稿文案等 銷售代理 （一）建立銷售隊伍，依合同授權范圍內(nèi)執(zhí)行銷售

6、行為 （二）銷售文件及管理文件的制訂 （三）銷售道具使用 （四）銷售人員培訓 （五）制訂銷控計劃 （六）銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序 （七）客戶資源庫的建立 （八）售后服務機制建立 （九）定期報送各項統(tǒng)計報表 二、乙方營銷服務必須幫助甲方實現(xiàn)下列目標：（一）市場定位、產(chǎn)品定位。 （二）項目投資利潤最大化。（三）在項目營銷工程中為甲方積累品牌資產(chǎn)。 三、投標單位的要求 （1）投標單位必須是從事該行業(yè)工作的獨立法人機構，必須誠實守信，嚴 格執(zhí)行合同。 （2）投標單位應具有豐富的商品房銷售經(jīng)驗，具有高水平的策劃能力及熟 練的招商宣傳、商務談判、簽訂合同、辦理商品房銷售各種手續(xù)等的實踐經(jīng)驗， 并能較好地處理

7、業(yè)主的投訴。 （3）投標單位應具有代理過不少于 2 個（含 2 個）規(guī)模在20 萬平方米以上 樓盤全程銷售策劃的良好業(yè)績。 （4）履約保證金 200萬元人民幣第三章 投 標 須 知1、項目概況1.1建設地點：岳池縣吳雪藝術中心旁邊，倒土場地：岳池縣工業(yè)園區(qū)。1.2項目規(guī)模：詳見過規(guī)方案。請簡總按審定的數(shù)據(jù)補充1.3建設工期：計劃開工時間2013年3月，計劃開工時間2015年1月。2、市場定位 項目為充分體現(xiàn)“舒適、便捷、宜居”主題概念，體現(xiàn)“人、建筑和環(huán)境” 三者協(xié)調(diào)平衡的和諧共生和 “以人為本” 的住宅區(qū)， 力求發(fā)揮高新技術材料優(yōu)勢， 充分滿足中高收入主流客戶群的生活需求， 并為之提供物超所

8、值的全新居住理念 與生活感受。3、招標范圍 詳見第二章招標內(nèi)容 4、投標費用 投標單位應承擔其編制投標文件與遞交投標文件涉及的一切費用。不管投標結(jié)果如何，招標單位對上述費用不負任何責任。 5、招標文件的組成 招標文件包括下列內(nèi)容： 第一章 招標邀請書；第二章 招標內(nèi)容及要求；第三章 投標須知；第四章 合同主要條款；第五章 投標文件格式；第六章 評標辦法；投標單位應認真審閱招標文件中所有的條款。 如果投標單位的投標文件不能符合招標文件的要求，責任由投標單位自負。實質(zhì)上不響應招標文件要求的投標文件將被拒絕。 6、招標文件的澄清投標單位在收到招標文件后，若有問題需要澄清，應于2013年2月24日12

9、時前以書面形式(包括書面文字、電傳、傳真、電報等，下同)向招標單位提出。招標單位認為必要時將以書面形式予以答復，并送給所有獲得招標文件的投標單位。7、招標文件的修改 7.1 招標文件發(fā)出后，在提交投標文件截止時間前，招標人可對招標文件進行必要的澄清或修改。 7.2 無論是招標人根據(jù)需要主動對招標文件進行必要的澄清或者修改，或是根據(jù)投標人的要求對招標文件做出澄清， 招標人都將于投標截止時間前以書面形式通知所有招標文件收受人。投標人在收到該澄清文件后應于2 小時內(nèi)，以書面形式給予確認。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標文件的組成部分，具有約束作用。 7.3 招標文件的澄清、修改、補充等內(nèi)容均以書面形式明確

10、的內(nèi)容為準。當招 標文件、招標文件的澄清、修改、補充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時，以最后發(fā)出的書面文件為準。 7.4 招標人有權延長提交投標文件的截止時間，具體時間將以書面形式通知投標人。8、投標報價及投標貨幣 投標文件中的報價應包含為完成招標范圍全部內(nèi)容的一切費用（注：投標中標人在全程服務過程中項目建設單位只提供銷售房屋主體結(jié)構，裝修由中標單位負責）。單價和合價全部采用人民幣表示。 9、投標文件的編制 9.1 投標文件的語言 投標文件及投標單位與招標單位之間與投標有關的來往通知、 函件和文件均應使用中文。 9.2 投標文件的組成 （1）營業(yè)執(zhí)照（開標時出示原件）；（2）法人授權委托書及被授權

11、人身份證（開標時出示原件）；（3）投標函； （4）報價方案表； （5）服務實施方案說明； （6）項目管理機構配備情況。內(nèi)容中涉及到的人、單位等為實名。1）項目管理機構配備情況表； 2）項目經(jīng)理簡歷表； 3）擬投入項目組人員簡歷表；4）項目管理機構配備情況輔助說明資料。 （7）資格文件資格文件應包括以下內(nèi)容：1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件； 2）企業(yè)稅務登記證書復印件； 3）相關業(yè)績證明復印件。 9.3 投標單位應使用招標文件提供的格式，但表格可以按同樣格式擴展。 10、投標有效期 10.1 投標文件在規(guī)定的投標截止日期之后的30 天（日歷日）內(nèi)有效。 10.2 在原定投標有效期滿之前，如果出現(xiàn)特殊

12、情況，招標單位可以書面形式向投標單位提出延長投標有效期的要求。投標單位須以書面形式予以答復，投標單位可以拒絕這種要求而不被沒收投標保證金。 同意延長投標有效期的投標單位不允許修改投標文件，但需要相應地延長投標保證金的有效期，在延長期內(nèi)本須知中關于投標保證金的退還與沒收的規(guī)定仍然適用。 11、投標保證金 11.1 投標單位應按要求提供投標保證金，此投標保證金是投標文件的一個組成部分。11.2 根據(jù)投標單位的選擇，投標保證金可以是現(xiàn)金、支票、銀行匯票。投標保證金應按招標邀請書提供的信息遞交至招標單位。 11.3 對于未能按要求提交投標保證金的投標，招標單位將視為不響應投標而予以拒絕。 11.4 未

13、中標的投標單位的投標保證金將盡快退還(無息)，最遲不超過規(guī)定的投標有效期。 11.5 中標單位的投標保證金，在簽定合同后，予以退還(無息)。 11.6 投標單位有下列情況，將被沒收投標保證金； 11.6.1 投標單位在投標有效期內(nèi)撤回其投標文件； 11.6.2 中標單位未能在規(guī)定期限內(nèi)簽署合同協(xié)議； 12、投標文件的份數(shù)和簽署12.1 按本招標文件的規(guī)定，投標文件為一式二份（正本一份，副本二份） 。 并明確標明“正本”“副本” 。投標文件正本和副本具有同等效力，正本與副本 如有不一致之處，以正本為準。12.2 投標文件正本與副本均應使用不能擦去的墨水打印或書寫，并加蓋投 標單位法人單位公章和法

14、定代表人印鑒。投標書用紙格式 A4。12.3 全套投標文件應無涂改和行間插字。 13、投標文件的密封與標志 13.1 投標單位應將投標文件的正副本密封在一個袋內(nèi)，封套應保證其密封 性并應加蓋投標單位公章作騎縫章。 13.2 密封套表面應寫明： “密件：四川XXXXXXXXXXXXXX項目銷售策劃、銷售代理、地下超市及主力店招商(租)代理”投標文件、正本/ 副本及份數(shù)、投標單位”等字樣。 13.3 投標文件遞交至招標邀請書中所述的地址。 14、投標截止期 14.1 投標單位應在招標邀請書中規(guī)定的時間之前將投標文件遞交到規(guī)定地 點。 14.2 招標單位可以酌情延長遞交投標文件的截止日期。在上述情況

15、下，招 標單位與投標單位以前在投標截止期方面的全部權力、責任和義務，將適用于延長后新的投標截止期。 14.3 招標單位在投標截止期以后收到的投標文件，將原封退給投標單位。 15、投標文件的修改與撤回 15.1 投標單位可以在遞交投標文件后，在規(guī)定的投標截止時間之前，可以 書面形式向招標單位遞交修改或撤回其投標文件的通知。在投標截止時間以后， 不能更改投標文件。 15.2 投標單位的修改或撤回通知，應按本須知的規(guī)定編制、密封、標志和 遞交(在內(nèi)層包封上標明“修改”或“撤回”字樣)。 15.3 根據(jù)本須知的規(guī)定，在投標截止時間與招標文件中規(guī)定的投標有效期 終止日之間的這段時間內(nèi)，投標單位不能撤回投

16、標文件，否則其投標保證金將被沒收。 16、開標 16.1 投標單位法定代表人或授權代表人需攜帶本人身份證、法定代表人資 格證明書或授權委托書原件到招標邀請書中規(guī)定的時間和地點參加開標會議， 參加開標的投標單位代表應簽名報到，以證明其出席開標會議。 16.2 開標會議由招標單位組織并主持。對投標文件進行檢查，確定他們是否密封完整，是否按要求提供了投標保證金；文件簽署是否正確。但按規(guī)定 提交合格撤回通知的投標文件不予開封。 16.3 投標單位法定代表人或授權代表未參加開標會議的視為自動棄權；開標前，查驗投標單位法定代表人資格證明、身份證原件或授權代表委托書、身份證原件，如果不能提供相應證件的將視為

17、自動棄權。投標文件有下列情況之一者將視為無效： 16.3.1 投標文件未按規(guī)定密封； 16.3.2 法定代表人或法定代表人授權人參加開標會時未攜帶本人身份證、 法人資格證明書或授權委托書的； 16.3.3 投標函、投標報價方案、授權委托書未加蓋投標單位公章和法定代 表人印鑒；未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或字跡模糊辨認不清； 字跡模糊辨認不清； 16.3.4 投標截止時間以后送達的投標文件。 16.3.5 投標單位未提交或未按時提交投標保證金的。 16.3.6 實質(zhì)上不滿足招標文件要求的； 16.3.7 招標文件中規(guī)定的其他廢標情況； 16.4 招標單位當眾宣布核查結(jié)果，并宣讀投標報價。 17、

18、評標內(nèi)容的保密 17.1 公開開標后，直到宣布授予中標單位合同為止，凡屬于審查、澄清、 評價和比較投標的有關資料， 和有關授予合同的信息情況都不得向投標單位或與該過程無關的其他人泄露。 17.2 在投標文件的審查、澄清、評價和比較以及授予合同的過程中，投標 單位對招標單位和評標機構其他成員施加影響的任何行為， 都將導致取消投標資格。18、投標文件的澄清 為了有助于投標文件的審查、評價和比較，評標機構可以要求投標單位澄清其投標文件。但不允許更改投標報價或投標的實質(zhì)性內(nèi)容。19、合同授予標準 招標單位將把合同授予其投標文件在實質(zhì)上響應招標文件要求和按本評標辦法規(guī)定評選出的中標單位， 確定為中標的投

19、標單位必須具有實施本合同的能力和資源。 20、中標通知書 20.1 確定出中標單位后在投標有效期截止前，招標單位將以書面形式通知 中標的投標單位其投標被接受。 20.2 中標通知書將成為合同的組成部分。20.3 招標單位將及時將未中標結(jié)果通知其他投標單位。 21、合同協(xié)議書的簽署 中標單位應按中標通知書中規(guī)定的時間和地點， 由法定代表人或授權代表人前往與建設單位代表簽訂合同。 第四章 合同主要條款甲方： xx乙方：xx甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則，就甲方委托乙方負責四川XXXXXXXXXXXXXX項目銷售策劃、銷售代理、地下超市及主力店招商(租)代理的服務工作，特訂立以下合同 條款：

20、第一部分 委托策劃代理工作方式甲方委托乙方負責本項目前期策劃、銷售策劃、營銷策劃、廣告策劃、銷售代理、地下超市及主力店招商(租)等工作。第二部分 委托策劃代理工作期限委托期限由本合同簽訂之日起至本項目全部交付使用后 1 個月止。 第三部分 委托范圍 本項目除辦公樓15000外的商鋪、辦公室、住宅、地下商場、地下車庫、地上車庫等可銷售物業(yè)前期策劃、銷售策劃、營銷策劃、廣告策劃、銷售代理、地下超市及主力店招商(租)等工作。第四部分 甲方的責任與權利一、甲方向乙方提供本項目所有相關證明文件及策劃代理過程中所需的資料，并 確保一切資料的及時性、有效性、合法性和準確性。 二、詳細廣告計劃及費用由乙方分階

21、段提交，在征得甲方確認后方可執(zhí)行，費用包含在報價中。三、甲方負責收取定金、購房款，負責合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權。 四、甲方應按時向乙方支付本合同約定的代理費。 五、甲方有權對乙方的策劃代理活動進行全程監(jiān)控，對策劃案享有獨家使用權。 六、 若乙方違約或不能按時完成本項目的策劃代理工作， 甲方有權按約終止合同。 第五部分 乙方的責任與權利 乙方按項目實際進展進行相關的策劃代理工作， 其中包括但不僅是所列部分或視項目實際情況進行增減： 一、前期策劃 （一）市場調(diào)研1、岳池縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析。 2、項目周邊主要路段商業(yè)狀況。 3、消費型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。 4、現(xiàn)有商城營運現(xiàn)狀分析。 5

22、、典型業(yè)態(tài)經(jīng)營現(xiàn)狀分析。 6、地下商場、地下車庫、地上車庫、辦公樓、酒店、住宅等市場情況。 7、潛在客戶市場調(diào)查分析。 （二）項目定位 1、項目所在地塊的優(yōu)劣勢、機會點與威脅點分析。 2、項目產(chǎn)品定位。 3、項目概念定位 4、目標客戶市場定位 5、項目定價范圍建議 （三）產(chǎn)品優(yōu)化建議 1、參與項目總平規(guī)劃討論。 2、參與建筑風格方案討論及建議。 3、參與戶型平面方案討論及建議。 4、參與配套設施方案討論及建議。 二、營銷策劃 （一）項目營銷總體策略； （二）項目階段性營銷計劃； （三）入市時機選擇； （四）銷售分期控制； （五）價格定位及策略； 三、廣告策劃 （一）項目推廣口號 （二）項目賣點

23、整合包裝 （三）整體廣告計劃 （四）廣告預算及媒體組合 （五）項目形象策劃 ：1、項目基本形象設計：（1）標志 （2）標準字 （3）標準色彩 （4）標準組合 2、項目標志形象應用設計： （1）內(nèi)部應用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋； （2）銷售中心：裝修建議及展板設計； （3）戶外應用：工地圍墻、引導旗、車體、廣告牌等 （六）傳播工具的創(chuàng)意與設計： 1、樓書創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設計） 2、折頁及海報創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設計） 3、報廣創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設計） 4、廣播、電視稿文案等 四、銷售代理 （一）建立銷售隊伍，依合同授權范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為 （二）銷售文件及管理文件的制

24、訂 （三）銷售道具使用 （四）銷售人員培訓 （五）制訂銷控計劃 （六）銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序 （七）客戶資源庫的建立 （八）售后服務機制建立 （九）定期報送各項統(tǒng)計報表 五、乙方針對本項目成立項目組，并實行項目經(jīng)理負責制。項目各階段策劃、計劃、文案、創(chuàng)意由乙方本部負責，項目經(jīng)理主持本項目具體運作和計劃實施 項目組人員構成：項目經(jīng)理（兼現(xiàn)場經(jīng)理）壹名、策劃壹名、文案壹名、平面設計壹名、現(xiàn)場主管壹名、文檔管理專員壹名、置業(yè)顧問數(shù)名。 除策劃、文案、平面 設計外，其他人員長駐項目所在地，并根據(jù)項目需要，適時不定期另行派遣人員 到項目所在地協(xié)助工作。乙方自行負責項目組的辦公費用及其人員工資等各項開支。

25、 六、乙方應向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計分析。 七、乙方獨家享有本項目策劃代理的署名權。八、乙方有權按本合同約定如期向甲方收取代理費。 第六部分：服務費收費標準及支付方式 一、服務費收費標準 甲方同意乙方按本項目商鋪、住宅、酒店、辦公樓、車庫、地下商場等銷售總額的百分之 （ %）收取服務費。成交金額以客戶簽訂的商品房買賣合同上的金額為準。除物業(yè)管理用房外和建設單位自用的15000辦公樓乙方不收取服務費外。其它任何形式的銷售成交都列入計算策劃代理費的金額。 二、策劃代理費計算及提取方式 （一）在本合同簽訂后，甲方同意支付前期服務費50萬元做為預付款，隨后按工作進度付款（開盤前支付的總費用不超過履

26、約金的50%），直至本項目開盤正式銷售當月止，期間所支付的款項從乙方第一 期所提取的策劃代理費中扣除。 （二）本項目正式開盤銷售后，乙方策劃代理費按月結(jié)算。在購房者與甲方簽訂 商品房買賣合同并支付定金，即視為乙方銷售代理成功，并計入銷售目標考核業(yè)績。在甲方收到購房者支付的首期購房款（不低于合同總額的 50%）時，即可進行策劃代理費的結(jié)算， 其結(jié)算金額按實收金額進行計算。 （三）乙方總體銷售目標是本項目可銷售面積的100%。費的提取比例與銷售業(yè)績掛鉤： 1、乙方銷售目標表（按可售面積計算）階 段時 間銷售目標備注第一階段項目五層封頂后可售面積的-%，回款率-%第二階段項目十一層結(jié)構封頂后可售面積

27、的-%，回款率-%第三階段項目主體結(jié)構封頂后可售面積的-%，回款率-%第四階段項目交付使用后 -天內(nèi)可售面積的-%，回款率-%竣工后兩個月清盤，具體的工程進度以現(xiàn)場形象進度和雙方簽字的書面文本為 準。 2、乙方策劃代理費的提取比例：階 段完成的銷售面積比例提取比例備注第一階段可銷售面積的-%前已結(jié)算服務費的-%第二階段可銷售面積的-%前已結(jié)算服務費的-%第三階段可銷售面積的-%以上已結(jié)算服務費的-%（四）服務費付款時間：服務費每月結(jié)算一次。在每月的 30 日，雙方結(jié)算當月的款項，在次月的 5 日前雙方予以確認，在確認結(jié)算單后 5 日內(nèi)，甲方向乙方支付應付策劃代理費。 （五）若已交定金的客戶違約

28、，其定金不退歸甲方所有，甲方將該定金總額的-%作為乙方該次的服務費（同時不重復計算該次成交的按-%提取的服務費）。（投標單位必須填寫，中標后按投標數(shù)據(jù)） ：三、溢價款的結(jié)算、分成比例、提取時間的約定（一）甲方根據(jù)乙方提供的定價策略所制定的各期銷售底價表結(jié)合開盤時實際甲方根據(jù)乙方提供的定價策略所制定的各期銷售底價表結(jié)合開盤時實際市場情況，經(jīng)甲、乙雙方確認后，作為計算溢價款依據(jù)的銷售底價。 （二）本項目之成交金額須在雙方確認的銷售底價以上。若因特殊情況，甲方認可以低于底價出售，可視為底價銷售，統(tǒng)計溢價部分時的銷售金額以底價計算。 （三）本項目實際成交總額超出雙方確認的以銷售底價表計算的總額部分（合

29、同期滿或終止時未售部分的單元以底價表金額視為實際成交金額）視為溢價。 （四）本項目之溢價部分，分階段計算：超出銷售底價在 0300 元/m2 以內(nèi)（含 300元/m2）的甲乙雙方分成比例為甲：乙：，超出銷售底價 300600元/m2（含 600元/m2）部分，甲乙雙方分成比例為甲：乙：，超出銷售底價 600-900元/m2（含 900元/m2）部分，甲乙雙方分成比例為甲：乙： ；超出銷售底價 900 元/ m2 以上部分，甲乙雙方分成比例為甲：乙：。（五）溢價款的結(jié)算及支付時間：在本合同期滿或終止的五個工作日內(nèi)，雙方進 行溢價款的結(jié)算， 在結(jié)算后的五個工作日內(nèi)甲方將乙方應得溢價款一次性支付給

30、乙方。 四、履約保證金 保證金 1、乙方付給甲方履約保證金200 萬元。 2、保證金返還（無息）：銷售進度到可銷售面積的40，甲方返還乙方 30保證金；銷售進度到可銷售面積的60，甲方返還乙方 80保證金。銷售完成或雙方認可結(jié)束銷售工作，同時乙方協(xié)助甲方辦理完房產(chǎn)手續(xù)后，甲方全部返還保證金。第七部分雙方工作原則一、甲、乙雙方已確認的策劃代理計劃，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對方的許可下不得變更，否則產(chǎn)生的責任由變更方負責。若需修改已確認的文件，需事先征得對方同意，并以書面形式確認。二、甲方指定項目負責人為 ，乙方指定項目負責人為 ，甲乙雙方指令性文件均需項目負責人簽字，雙方負責人對遞交的文件負

31、責。雙方項目負責人若有更改，需以書面形式通知對方。 三、乙方分階段向甲方提交 “項目工作計劃”，“項目工作計劃”將確定每一階段的執(zhí)行項目計劃。甲方在規(guī)定的時間內(nèi)對乙方提交之“項目工作計劃”進行核準確認，并由本項目負責人簽字后送交乙方。乙方依據(jù)甲方負責人簽署的“項目工作計劃” 開展工作。 四、在委托期限內(nèi)，甲、乙雙方收到對方提供的意見及文件時，應在要求期限內(nèi)就對方意見做出答復。若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書面答復，致使本項目工作產(chǎn)生延誤，并造成實際損失，由責任方承擔相應責任。 五、甲、乙雙方對本項目的策劃代理方案均負有對外保密責任。 第八部分 違約責任及合同終止一、雙方按本合同約定享受權利與承擔

32、義務，任何一方違約均要承擔違約責任。 二、若甲方未按規(guī)定的建筑標準、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法律責任由甲方自行承擔，與乙方無關。 三、 甲方在本合同期限內(nèi)，不得委托其它公司或個人從事本項目的代理服務活動。 四、若因甲方原因?qū)е乱曳酱矸展ぷ鳠o法進行或完成，甲方應一次性支付人民幣100萬元給乙方作為補償金。若因乙方違約而導致本合同提前終止或不能完全履行合同，乙方也一次性支付人民幣100萬元給甲方作為補償金。六、甲方應如期按本合同規(guī)定的方式及時間付款，若甲方延期支付策劃費用超過 10 個工作日，甲方應按應付款額的每日萬分之一的違約金支付給乙方。七、在代理服務期間，若乙方連續(xù)兩期未

33、能完成預定的銷售目標，甲方有權終止合同。 八、由于乙方在代理服務過程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負責。 九、合同期限內(nèi)，乙方享有獨占、排它的本項目廣告媒體上的策劃代理署名權。 非經(jīng)甲、乙雙方許可，其它任何個人或單位不得冠以“策劃代理”等有關或同類 字樣。 十、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前 14 天內(nèi)決定。 十一、乙方如未能按銷售進度完成銷售，乙方向甲方支付履約保證金 50的違約金，同時合同終止。第九部分 其他事宜一、在條件成熟時，本項目的總平圖、建材設備及配套設施表、工程進度表、銷售底價表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件。 二、爭議的解決方式 本合同發(fā)生糾紛時，應由雙方協(xié)商解決。若協(xié)

34、商不成時，任何一方均可向合同標 的物所在地法院提請訴訟解決。 三、本合同一式10份，甲方執(zhí)8份，乙方執(zhí)2份，其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補充 協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。甲方：四川XXXXXXXXXXXXX 乙方：代表人簽字： 代表人簽字：簽約日期： 簽約日期：通訊地址：四川省岳池縣九龍大街 通訊地址： 305號 聯(lián)系電話聯(lián)系電話：開戶名：四川XXXXXXXXXXXXX 開戶名：xx開戶銀行：中國建設銀行岳池支行 開戶銀行：xx賬號：51001747236051502811 賬號：xx第五章 投標文件格式一、 法定代表人身份證明書單位名稱： 單位性質(zhì)

35、： 地 址： 成立時間： 年 月 日經(jīng)營期限： 姓名： 性別： 年齡： 職務： 系 的法定代表人。特此證明。投標人： （蓋公章） 年 月 日二、授 權 委 托本授權委托書聲明：我 (姓名) 系 (投標單位名稱)的法定代表 人，現(xiàn)授權委托 (單位名稱) 的 (姓名) 為我公司代理人，以本公司的名義參加 (招標單位)的工程的投標活動。代理人在開標、評標、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務，我均予以承認。 代理人無轉(zhuǎn)委權。特此委托。代理人： 性別： 年齡： 單位： 部門： 職務： 投標單位:(蓋章)法定代表人：(簽字)日期： 年 月 日三、投 標 函致： 1、 根據(jù)你方招標工程項

36、目編號為 的 招標文件，遵照中華人民共和國招標投標法等有關規(guī)定，經(jīng)考察和研究上述招標文件的投標須知、合同條款及其他有關文件后，我方愿以項目代理服務費 用為項目銷售總額的百分之 投標，其中，代理服務費為人民幣(大寫) 元（RMB￥ 元） ，詳見后附投標報價方案，按上述合同條款，承包上述項目。并按合同法履行自己的全部責任。 2、我方已詳細審核全部招標文件，包括修改文件（如有時）及有關附件。 3、 我方同意所提交的投標文件在招標文件的投標須知中相應條款規(guī)定的投標有效期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)如果中標，我方將受此約束。 4、除非另外達成協(xié)議并生效，你方的中標通知書和本投標文件將成為約束雙方的合同文件的組成部

37、分。 5、我方將與本投標函一起，提交人民幣50萬元作為投標擔保。投 標 人： （蓋章）單位地址： 法定代表人： （簽字）郵政編碼： 電話： 傳真： 開戶銀行名稱： 開戶銀行賬號： 開戶銀行地址： 開戶銀行電話： _年_ _月_ _日四、投標報價方案表 1、報價方案表投標人銷售代理服務費總售房款的 %溢價部分結(jié)算費率超出招標人銷售底價0300元/（含300元/）部分投標人收取該超出部分的 %超出招標人銷售底價300600元/（含600元/）部分投標人收取該超出部分的 %超出招標人銷售底價600900元/（含900元/）部分投標人收取該超出部分的 %超出招標人銷售底價900元/以上的部分投標人收取

38、該超出部分的 %招商（租）地下商場8000投標人按 收代理服務費主力店60008000平方米投標人按 收代理服務費注意：此表的數(shù)據(jù)為履行合同完所有所需的全部費用及合理利潤投標人： （公章） 法人代表或授權代表簽字：表 2、策劃費匯總表序號名目費用（萬元）備注1項目前期策劃費2項目營銷策劃費3廣告費其它合計注意：1、表 2、策劃費匯總表內(nèi)的各項費用包含在表1、報價方案表各項費用內(nèi)，此表只作為前期支付的依據(jù)。2、名目根據(jù)各費用分表填寫投標人： （公章） 法人代表或授權代表簽字：表 2.1 項目前期策劃費用表序號名目費用（萬元）備注123合計注意：1、名目和費用根據(jù)項目實際需要填寫投標人： （公章）

39、 法人代表或授權代表簽字：表 2.2項目營銷策劃費用表序號名目費用（萬元）備注123合計注意：1、名目和費用根據(jù)項目實際需要填寫投標人： （公章） 法人代表或授權代表簽字：表 2.3 廣告費用表序號名目費用（萬元）備注123合計注意：1、名目和費用根據(jù)項目實際需要填寫投標人： （公章） 法人代表或授權代表簽字：表 2.4 其它費用表序號名目費用（萬元）備注123合計注意：1、名目和費用根據(jù)項目實際需要填寫投標人： （公章） 法人代表或授權代表簽字：五、銷售目標表階 段時 間銷售目標回款率備注第一階段xx層封頂后可售面積的 %回款率 %第二階段可售面積的 %回款率 %第三階段可售面積的 %回款率

40、 %第四階段可售面積的 %回款率 %可售面積的 %回款率 %可售面積的 %回款率 %可售面積的 %回款率 %可售面積的 %回款率 %全部竣工后的清場時間注意：1、階段劃分由投標人填寫； 2、時間段由投標人填寫； 3、銷售目標、回款率由投標人根據(jù)項目實際情況自行測算； 投標人： （公章） 法人代表或授權代表簽字：六、乙方銷售代理費的提取比例表階 段完成的銷售面積比例提取比例備注第一階段可售面積的 %前已結(jié)算代理服務費的 %第二階段第三階段投標人： （公章） 法人代表或授權代表簽字：七、服務實施方案說明投標單位應對第二章招標內(nèi)容中要求的每一項服務進行詳細說明。 1、前期策劃 2、營銷策劃 3、廣告

41、策劃 4、銷售代理八、項目管理機構配備情況（1）項目管理機構配備情況表 項目姓名職務專業(yè)學歷承擔項目經(jīng)歷承諾：1、一旦我單位中標，將實行項目經(jīng)理負責制，我方保證并配備上述項目管理機構。上述填報內(nèi)容真實，若不真實，愿按有關規(guī)定接受處理，包括被部分或全部扣除投標保證金或履約保證金。項目管理班子機構設置、職責分工等情況另附資料說明。2、押證服務。投標人： （公章） 法人代表或授權代表簽字：（ 2） 項 目 經(jīng) 理 簡 歷 表 項目姓名性別年齡職務職稱學歷參加工作時間擔任項目經(jīng)理年限承擔項目情況建設單位項目名稱建設規(guī)模銷售情況承諾：1、項目經(jīng)理未經(jīng)招標方同意不得更換，如中標方私自更換將按違約處理，招標方將對中標方處以合同總價 1的罰款，并有權終止合同。投標人： （公章） 法人代表或授權代表簽字：（ 3） 擬 投 入 項 目 組 成 人 員 簡 歷 表 項目 項目姓名性別年齡職務職稱學歷參加工作時間擔任項目經(jīng)理年限承擔項目情況建設單位項目名稱建設規(guī)模銷售情況承諾：1、