房產(chǎn)代理合同的格式

合同編號：__________房產(chǎn)代理合同甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方委托乙方代理銷售/購買房產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)信息1.1甲方同意委托乙方代理銷售的房產(chǎn)位于_______（省/市/縣），具體地址為_______。1.2該房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3房產(chǎn)基本情況：_______（房產(chǎn)面積、戶型、樓層、建筑年代等）。1.4甲方提供的房產(chǎn)宣傳資料（如照片、圖紙、文字說明等）應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整，如與實際情況不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二條代理范圍與權(quán)限2.1乙方作為甲方的代理方，有權(quán)以甲方的名義對外進行房產(chǎn)銷售/購買活動。2.2代理范圍為：_______（代理銷售/代理購買）。2.3乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行事，不得超越授權(quán)范圍進行任何活動。2.4乙方代理期間，如遇第三方對甲方房產(chǎn)提出權(quán)利主張，乙方應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)助甲方處理。第三條代理期限3.1本合同代理期限為_______個月，自雙方簽訂之日起計算。3.2代理期滿后，如雙方未達成續(xù)約協(xié)議，本合同自動終止。3.3代理期滿前，甲方如需提前終止代理，應(yīng)提前_______天通知乙方。第四條代理費用及支付方式4.1乙方代理銷售/購買房產(chǎn)的費用為_______元（人民幣），雙方另有約定的除外。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_______天內(nèi)，向乙方支付代理費用。4.3支付方式為：_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他）。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息及宣傳資料。5.2甲方應(yīng)配合乙方進行房產(chǎn)銷售/購買活動，如提供鑰匙、辦理相關(guān)手續(xù)等。5.3甲方應(yīng)在代理期間承擔(dān)房產(chǎn)保管、維修、保養(yǎng)等費用。5.4甲方應(yīng)在代理期滿后_______天內(nèi)，向乙方支付代理費用。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方的授權(quán)范圍進行代理活動，不得超越授權(quán)范圍。6.2乙方應(yīng)積極尋求銷售/購買機會，并按約定向甲方報告代理進展。6.3乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房產(chǎn)鑰匙、資料等，如有遺失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4乙方應(yīng)在代理期滿后_______天內(nèi)，向甲方退還已收取的代理費用。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按約定支付代理費用，乙方有權(quán)終止代理活動。7.3乙方未按約定完成代理任務(wù)，甲方有權(quán)終止代理活動。7.4因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，雙方同意提交_______仲裁委員會仲裁。8.3仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.房產(chǎn)信息真實性問題：甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整，包括房產(chǎn)證號、面積、戶型、樓層、建筑年代等。如與實際情況不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.代理范圍與權(quán)限：乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行事，不得超越授權(quán)范圍進行任何活動。如超越授權(quán)范圍，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.代理期限：雙方應(yīng)明確代理期限，并在合同中約定。如甲方需提前終止代理，應(yīng)提前通知乙方，并按照合同約定處理。4.代理費用及支付方式：雙方應(yīng)明確代理費用及支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。甲方應(yīng)在合同簽訂后按照約定支付代理費用。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：如合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.仲裁解決：如協(xié)商無果，雙方同意提交仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)代理：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或個人，接受委托人的委托，以委托人的名義在授權(quán)范圍內(nèi)進行房地產(chǎn)交易的行為。2.授權(quán)范圍：指委托人授權(quán)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或個人在房地產(chǎn)交易中可以進行的行為范圍。3.代理期限：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或個人接受委托人委托進行房地產(chǎn)交易的時間限制。4.代理費用：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或個人為完成委托人的委托事務(wù)而收取的費用。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.仲裁：指合同雙方約定將合同爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種爭議解決方式。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為海外房產(chǎn)所有者，無法親自參與房產(chǎn)交易。2.乙方為房產(chǎn)中介公司，擁有豐富的房產(chǎn)銷售經(jīng)驗。3.房產(chǎn)位于旅游熱點區(qū)域，有旺季和淡季之分。4.房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，需所有共有人同意進行交易。5.房產(chǎn)交易過程中涉及遺產(chǎn)繼承問題。6.甲方為首次出售房產(chǎn)，對交易流程不熟悉。7.乙方為房產(chǎn)投資客，購買房產(chǎn)用于出租或轉(zhuǎn)售。補充條款：1.甲方授權(quán)乙方代為辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理過戶、繳納稅費等。2.乙方應(yīng)充分利用其專業(yè)知識和經(jīng)驗，為甲方提供合理的房產(chǎn)定價建議和市場分析。3.考慮到房產(chǎn)所在地區(qū)的旺季和淡季，乙方應(yīng)制定相應(yīng)的銷售策略，以提高銷售效率。4.如房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方協(xié)調(diào)其他共有人，確保交易順利進行。5.針對房產(chǎn)交易過程中可能出現(xiàn)的遺產(chǎn)繼承問題，乙方應(yīng)提供專業(yè)的法律咨詢，并協(xié)助甲方處理相關(guān)手續(xù)。6.甲方授權(quán)乙方代表其與潛在買家/賣家進行溝通，協(xié)商交易價格和條件。7.乙方應(yīng)確保房產(chǎn)交易過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，避免出現(xiàn)違法行為。附件列表：1.房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)