2016年廣東暨南大學(xué)資產(chǎn)評估基礎(chǔ)考研真題

1、2016年廣東暨南大學(xué)資產(chǎn)評估基礎(chǔ)考研真題一、單項選擇題（共20小題，每小題3分，共60分）1決定資產(chǎn)評估價值最主要的因素是資產(chǎn)的（）。A預(yù)期效用B生產(chǎn)成本C使用時間D損耗2資產(chǎn)評估的結(jié)果，應(yīng)該是被評估資產(chǎn)的（）。A歷史平均價值B時點價值C未來平均價值D實際成交價格3資產(chǎn)評估中的市場價值類型所使用的假設(shè)前提是（）。A繼續(xù)使用假設(shè)B理性經(jīng)濟人假設(shè)C公開市場假設(shè)D清算假設(shè)4關(guān)于資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則中，要求盡可能利用與被評估資產(chǎn)特征相類似資產(chǎn)的市場交易資料來比較，這是（）的要求。A預(yù)期原則B最佳使用原則C貢獻原則D替代原則5在用收益法進行評估時，折現(xiàn)率一般應(yīng)能反應(yīng)哪些信息（）。A無風險報酬率和風險報酬

2、率B銀行利率C股票收益率D未來收益增長率6某資產(chǎn)構(gòu)建于2010年，賬面原值11萬元，2015年進行評估。已知2010年和2015年該類資產(chǎn)的定基物價指數(shù)分別為110%和150%，則該資產(chǎn)的重置成本是（）萬元。A11B15C12.1D16.57某企業(yè)擬進行股份制改造，根據(jù)企業(yè)目前的經(jīng)營狀況，未來年收益穩(wěn)定為50萬元，資本化率為10%，銀行利息率2%，則用年金化法評估的企業(yè)價值是（）萬元。A55B60C416.7D5008.土地價格的地域性特征是由土地的（）決定的。A稀缺性B效用永續(xù)性C位置固定性D不可再生性9下列房地產(chǎn)中，一般情況下不適用市場法估價的有（）。A.標準廠房B.房地產(chǎn)開發(fā)用地C.在建

3、工程D.商業(yè)寫字樓10.某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金3000元，土地還原利率8%，取得租金收入的年總成本為8000元，評估人員另用市場比較法求的土地使用權(quán)價格每平方米1200元，建筑物的年純收益為（）。A8600元B8800元C9000元D12000元11.（）是評估專利權(quán)的最主要的方法。A.成本法B.市場法C.收益法D.市場法和成本法12.我國保護的專利包括以下哪種（）。A.發(fā)明B.秘方C.實用新型D.外觀設(shè)計13.以下哪個選項不屬于流動資產(chǎn)的特性()。A.周轉(zhuǎn)速度快B.變現(xiàn)能力強C.形態(tài)多樣化D.占用數(shù)量的固定性。14.流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強，

4、在價格變化不大的情況下，資產(chǎn)的（）基本上可以反映出流動資產(chǎn)的現(xiàn)值。A進貨價B出貨價C中間價D賬面價值15廣義的資產(chǎn)評估報告是()。A一種工作制度B客觀性報告C公證性報告D評估指導(dǎo)意見16按有關(guān)規(guī)定，公開發(fā)行股票的公司采用非現(xiàn)金方式配股，其配股說明書的備查文件必須附上()。A各類資產(chǎn)評估的凈值B各類資產(chǎn)增減幅度C資產(chǎn)評估報告書D資產(chǎn)評估結(jié)果確認書17市盈率乘數(shù)法評估企業(yè)價值時，市盈率所起的作用是()。A倍數(shù)作用B加數(shù)作用C參照作用D對照作用18不以盈利為目的的非盈利組織的企業(yè)評估最適合的方法是()。A收益法B市場法C成本法D基準地價修正法19資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的()。

5、A重要目的B主要依據(jù)C重要環(huán)節(jié)D重要信息來源20銀行貼現(xiàn)率從本質(zhì)上講更接近于()。A風險報酬率B市場利率C投資報酬率D無風險報酬率二、判斷題（共10小題，每小題3分，共30分）1.在機器設(shè)備評估中，可修復(fù)性損耗是指可以用技術(shù)上可行的方法修復(fù)的損耗。2.在機器設(shè)備的功能性損耗的測算中，超額投資成本是指設(shè)備制造成本下降導(dǎo)致的價值減少。3.內(nèi)在價值是指資產(chǎn)預(yù)期創(chuàng)造的未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值。4.目前我國商業(yè)用地的使用年限為50年。5.商譽屬于可確指資產(chǎn)。6.流動資產(chǎn)是指企業(yè)在一年內(nèi)或超過一年的一個經(jīng)營周期內(nèi)變現(xiàn)或耗用的資產(chǎn)。7經(jīng)使用雙方同意，一份資產(chǎn)評估報告書可按多個用途使用。8企業(yè)價值取決于其要素資產(chǎn)組合

6、的整體盈利能力，不具備現(xiàn)實或潛在盈利能力的“企業(yè)”也就不存在持續(xù)經(jīng)營前提下的企業(yè)價值。9資產(chǎn)評估報告由注冊資產(chǎn)評估師、項目負責人簽字蓋章，評估機構(gòu)加蓋公章后生效。10評估企業(yè)的市場價值時，對企業(yè)價值的判斷，只能基于對企業(yè)存量資產(chǎn)運作的合理判斷，而不能考慮新的產(chǎn)權(quán)主體行為因素。三、計算分析題（共6小題，每小題10分，共60分）1某機器設(shè)備與目前普遍使用的設(shè)備相比，在完成同樣的生產(chǎn)任務(wù)下，每年成本高50000元。經(jīng)評估，該設(shè)備尚可使用5年，行業(yè)資產(chǎn)平均收益率為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%。求該設(shè)備的功能性損耗。2某機器設(shè)備2013年以50000元的成本購進，2014年花費10000元進行了更新改

7、造。正常情況下設(shè)備每天使用8小時，實際使用5小時。2015年進行評估，假設(shè)2013年以來價格每年上升10%。求設(shè)備的實際已使用年限。3假定社會平均資金收益率為7，無風險報酬率為4，被評估企業(yè)所在行業(yè)的平均風險與社會平均風險的比率為1.2。試求被評估企業(yè)適用的折現(xiàn)率。4被評估企業(yè)以機器設(shè)備向乙企業(yè)直接投資，投資額占乙企業(yè)資本總額的20。雙方協(xié)議聯(lián)營10年，聯(lián)營期滿，乙企業(yè)將按機器設(shè)備折余價值20萬元返還投資方。評估時雙方聯(lián)營已有5年，前5年，乙企業(yè)的稅后利潤保持在100萬元的水平，投資企業(yè)按其在乙企業(yè)的投資份額分享收益。評估人員認定被評估企業(yè)未來5年的收益水平不會有較大的變化，折現(xiàn)率設(shè)定為10。

8、計算投資企業(yè)的直接投資的評估值。5.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓某器皿生產(chǎn)技術(shù)，與購買方雙方協(xié)議生產(chǎn)能力分別為700萬箱和300萬箱。轉(zhuǎn)讓后提供技術(shù)指導(dǎo)等耗費20萬元，器皿生產(chǎn)技術(shù)開發(fā)成本300萬元，已經(jīng)使用3年，尚可以用6年，三年來累積通貨膨脹率5%，技術(shù)轉(zhuǎn)讓后出讓方市場銷售減少凈收入現(xiàn)值90萬元，試評估該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費額。6需要評估一宗“七通一平”熟地于2015年9月1日的價值。獲知該宗土地的面積為5000，土地剩余使用年限為65年，容積率為2，適宜建造某種類型的商品住宅；預(yù)計取得該宗土地后建造該類商品住宅的開發(fā)期為2年，建筑安裝工程費為每平方米建筑面積3000元，勘察設(shè)計等專業(yè)費用及管理費為建筑安裝工程費的12，第一年需要投入60的建筑安裝工程費、專業(yè)費用及管理費，第二年需要投入40的建筑安裝工程費、專業(yè)費用及管理費；銷售商品住宅時的廣告宣傳等費用為其售價