鴻榮源地產(chǎn)-設(shè)計研發(fā)五星服務(wù)標準

1、設(shè)計研發(fā)五星服務(wù)標準（初稿）一. 五星設(shè)計服務(wù)的理念和宗旨1、中心秉承企業(yè)“優(yōu)越生活實踐者”的開發(fā)理念，以產(chǎn)品品質(zhì)作為企業(yè)發(fā)展的核心競爭力，在產(chǎn)品設(shè)計中體現(xiàn)宜居、品質(zhì)化、人性化、符合時代審美觀的設(shè)計理念。2、時刻保持高度的社會責(zé)任感與憂患意識，深刻認識土地資源不可復(fù)制，全面挖掘土地價值及產(chǎn)品價值最大化。3、積極響應(yīng)國家節(jié)能號召，全力推進對綠色、生態(tài)領(lǐng)域的研發(fā)與對節(jié)能、環(huán)保材料的使用、保持對自然、生態(tài)的無限尊重。4、以市場、以客戶為導(dǎo)向，為顧客提供深具人本關(guān)懷和具有永恒價值的居所是鴻榮源提供五星設(shè)計服務(wù)的最高宗旨。二. 五星設(shè)計服務(wù)的內(nèi)容1、 五星級的產(chǎn)品設(shè)計；品質(zhì)化的產(chǎn)品與品質(zhì)化的場所設(shè)計是鴻

2、榮源設(shè)計研發(fā)的目標與任務(wù)，體現(xiàn)在規(guī)劃、建筑設(shè)計、環(huán)境設(shè)計、裝修設(shè)計等各個設(shè)計領(lǐng)域與內(nèi)容當中。產(chǎn)品設(shè)計需要不斷滿足人們?nèi)找嬖鲩L物質(zhì)和文化的需要，因此，只有不斷創(chuàng)新，不斷超越，才能開發(fā)出客戶滿意、滿足市場要求的產(chǎn)品，“創(chuàng)新+精細化=競爭力”。十年地產(chǎn)，十年錘煉，如今鴻榮源已成為深圳乃至全國極具影響力品牌開發(fā)商，手握的利刃就是這種精益求精、對產(chǎn)品品質(zhì)化打造深度關(guān)注、持續(xù)不斷創(chuàng)新的機制與理念。2、 五星級的設(shè)計管理體系；完善的設(shè)計管理技術(shù)體系是產(chǎn)品設(shè)計規(guī)范化、品質(zhì)化的保障與前提。公司在發(fā)展過程中，摸索出了一套科學(xué)、務(wù)實的設(shè)計研發(fā)技術(shù)管理體系，包括在產(chǎn)品設(shè)計全程與設(shè)計的各個階段和各個專業(yè)的流程建設(shè)，保證

3、了項目開發(fā)有條不紊、持續(xù)在高水平平臺的運作。3、 五星級的人才團隊；高素質(zhì)的人才是產(chǎn)品研發(fā)的基礎(chǔ)。一個合理的設(shè)計研發(fā)架構(gòu)體系是也是實現(xiàn)品質(zhì)化產(chǎn)品打造的重要保障，研發(fā)中心通過明確的崗位職責(zé)要求遴選人才并建立了一個項目負責(zé)制加平臺的管理架構(gòu)，在多項目設(shè)計管理過程中機動靈活，資源得到了最大整合與共享。4、 五星級的合作團隊；保持和國內(nèi)國際一流設(shè)計團隊的互動交流，充分尊重國際一流設(shè)計團隊的智慧。通過公司完善的各階段設(shè)計評價體系，遴選出了一批在設(shè)計市場有著強大競爭力、合作意識和信譽良好的設(shè)計單位與公司結(jié)成戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，作為公司設(shè)計研發(fā)的外部資源，參與公司重大項目前期定位與概念、方案設(shè)計，施工圖設(shè)計以及公

4、司重大技術(shù)標準的建立，提高公司的設(shè)計研發(fā)水平與核心競爭力。5、 五星級的技術(shù)標準；根據(jù)國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，結(jié)合我司設(shè)計研發(fā)長期積累經(jīng)驗，形成鴻榮源住宅統(tǒng)一技術(shù)標準初稿。6、 五星級的互動與回饋機制。建立互動機制，以入戶調(diào)查及問卷調(diào)查相結(jié)合，不定期對業(yè)主進行抽樣調(diào)查，及時根據(jù)市場第一手資料完善更新自身研發(fā)體系，使產(chǎn)品更加貼近市場，更加人性化。三、五星設(shè)計服務(wù)的對內(nèi)原則與標準1、五星級的產(chǎn)品設(shè)計原則；11 規(guī)劃與建筑設(shè)計原則;一、 小區(qū)整體規(guī)劃布置 住宅區(qū)的規(guī)劃布置應(yīng)建立在城市規(guī)劃的基礎(chǔ)上，與城市規(guī)劃架構(gòu)相結(jié)合。 合理利用住宅間空地：住宅間距充分利用，營造舒適室外環(huán)境。.以達到在不增加用地和在不

5、影響使用的情況下，提高建筑面積密度，但應(yīng)注意與整體的統(tǒng)一協(xié)調(diào)）。 減少住宅東西向布置，在院內(nèi)布置戶外活動場地和坡狀綠地。 利用地下空間（地下室）和屋頂平臺（屋頂花園）。 大型小區(qū)，考慮公共區(qū)域、半私密區(qū)、私密區(qū)劃分。 小區(qū)的景觀線、人行路線、車行路線、車庫進入樓棟路線流暢 小區(qū)入口不宜過多，避免未來增加管理成本 如果含有不同性質(zhì)的區(qū)域，則規(guī)劃應(yīng)考慮區(qū)域的隔離措施 考慮配套（學(xué)校、體育設(shè)施、商業(yè)設(shè)施等）與住宅區(qū)的相互干擾問題。 大社區(qū)要考慮各個分區(qū)使用集中配套的距離和便利度 小區(qū)的集中資源的共享性（宜形成公共區(qū)域而非少數(shù)單位的私密區(qū)） 一般控制樓高節(jié)點（6、12、18、32），以控制成本和使用率

6、節(jié)點住宅群體平面組合的基本形式及其特點：行列布置。建筑按一定朝向和合理間距成排布置的形式。這種布置形式就使絕大多數(shù)居室獲得日照和通風(fēng)，使各地廣泛采用的一種方式。但如果處理不好，會造成單調(diào)、呆板的感覺，容易產(chǎn)生穿越交通的干擾。為了避免以上缺點，在規(guī)劃布置時常采用山墻錯落、單元錯開拼接以及用矮墻分隔等手法。周邊布置。建筑沿街或院落周邊布置的形式。這種布置形式形成相對圍合的院落空間，便于組織公共綠化休息園地?；旌喜贾?。即行列布置和周邊布置合理結(jié)合，充分利用地形及有效利用土地。自由式布置。建筑結(jié)合地形、在照顧日照、通風(fēng)等要求的前提下，成組自由靈活地布置。二、 住宅群體組合與日照、通風(fēng)和噪聲的防治1.

7、采光采光可以分為爭取日照和防曬兩個方面，爭取日照固然重要，其防曬也是更細的要求。統(tǒng)籌考慮日照與防曬的要求。2. 通風(fēng)住區(qū)規(guī)劃應(yīng)有利于自然通風(fēng)，住區(qū)風(fēng)環(huán)境應(yīng)有利于過渡季、夏季的自然通風(fēng)。a對一套住宅而言，合理建筑設(shè)計，組織穿堂風(fēng)；b對于小區(qū)而言，合理規(guī)劃布局，通過對小區(qū)道路、綠地、河湖水面等空間的布局，將風(fēng)引入，并使其與夏季的主要風(fēng)向相一致，增強通風(fēng)能力；c通過一定的建筑組合（錯落布置，高低布置，長短布置）增強通風(fēng)效果。規(guī)劃布局要避免因地形等條件造成的空氣滯留或風(fēng)速過大。在居住區(qū)內(nèi)部，可通過道路、綠地、河湖水面等空間，將風(fēng)引入，并使其與夏季的主導(dǎo)風(fēng)向相一致。建筑組合采用高低層建筑及空地的合理的組

8、合形式，提高通風(fēng)的效果利用成片成叢的綠化布置可以阻擋或引導(dǎo)氣流，改變建筑組群氣流流動的狀況。3. 噪聲防治規(guī)劃設(shè)計前應(yīng)對環(huán)境噪聲源作詳細的調(diào)查與測定，并從功能區(qū)的劃分、綠化與隔離帶的設(shè)置、有利地形和建筑物屏蔽的利用、建筑物的防噪間距、朝向選擇及平面布置等作綜合考慮。合理選擇布局，合理組織居住區(qū)的內(nèi)外交通，合理建筑布局；利用綠化降低噪音的影響；利用地形或人工障壁（隔音墻）。三、 小區(qū)道路規(guī)劃 住宅小區(qū)的道路規(guī)劃是小區(qū)規(guī)劃的重中之重，它突出反映在道路的實用性、方便性和適宜性上。小區(qū)道路的規(guī)劃原則：1順而不穿,通而不暢。即居住區(qū)內(nèi)的道路既要通順,照顧人們“抄近路”的心理行為,又要避免“路路通”人車亂

9、竄的局面,以保證居住區(qū)內(nèi)的安全與寧靜。2 體現(xiàn)出對老人和兒童的關(guān)懷。3住區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)應(yīng)減少車輛通行對住戶與行人的影響。4 道路走向要便于人們上下路。5 盡端式道路長度不宜超過1500米,在盡端處要設(shè)回車場地。6 考慮通風(fēng)和地下工程管道的埋設(shè)。7 應(yīng)考慮為殘疾人設(shè)計無障礙道路。8 有利于小區(qū)景觀設(shè)計。四、景觀資源利用1. 原則上戶型越大，資源越好2. 注重景觀對戶型的支持作用，盡量戶戶有景：3. 注重端頭及端頭景觀的利用。a、加大面積b、臨主軸單元拉大進深c、端頭開窗d、可朝主軸景觀放置客廳。4. 在土地資源差、困難的地方，比如高層、臨路的地方，盡量放附送價值的戶型。五、綠色設(shè)計規(guī)劃設(shè)計遵守深圳

10、市綠色建筑設(shè)計導(dǎo)則及其他國家與地方現(xiàn)行規(guī)范、標準，統(tǒng)籌考慮建筑全壽命周期內(nèi)節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、保護環(huán)境與滿足建筑功能之間的辨證關(guān)系。1. 規(guī)劃設(shè)計應(yīng)適應(yīng)深圳亞熱帶海洋性氣候特征、移民城市經(jīng)濟特點與社會人文狀況。2. 場地設(shè)計應(yīng)保留與利用場地內(nèi)有環(huán)保價值和資源再利用價值的水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等。3. 建筑物布局、形式、高度、體量、色調(diào)等應(yīng)與場地周圍環(huán)境和城市空間肌理相協(xié)調(diào)，并避免對周邊物理環(huán)境造成不良影響。4. 坡地建筑與濱海建筑應(yīng)充分利用場地微氣候特征，減少對場地生態(tài)的影響。5. 規(guī)劃設(shè)計前應(yīng)對環(huán)境噪聲源作詳細的調(diào)查與測定，并從功能區(qū)的劃分、綠化與隔離帶的設(shè)置、有利地

11、形和建筑物屏蔽的利用、建筑物的防噪間距、朝向選擇及平面布置等作綜合考慮。6. 住區(qū)規(guī)劃應(yīng)有利于自然通風(fēng)，住區(qū)風(fēng)環(huán)境應(yīng)有利于過渡季、夏季的自然通風(fēng)。7. 應(yīng)設(shè)置分類收集的垃圾站和垃圾收集點。垃圾站與垃圾收集點應(yīng)設(shè)于住區(qū)的下風(fēng)向，且應(yīng)便于垃圾分類運輸。8. 居住空間設(shè)計應(yīng)避免戶間的視線干擾，并宜獲得良好的視野。a、當建筑某朝向擁有良好景觀視野時，可適當加大該朝向的開窗面積以獲得景觀資源，但同時須對可能出現(xiàn)的圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能性能、聲環(huán)境質(zhì)量下降進行補償設(shè)計；b、兩棟住宅視覺衛(wèi)生距離應(yīng)滿足深圳市城市規(guī)劃標準與準則的要求。有條件時兩幢住宅樓居住空間的水平視線距離宜大于18m；c、首層可采用架空等方式減少行人

12、與住戶間的相互干擾。12 園林設(shè)計原則;1、園林設(shè)計以人為本園林設(shè)計以滿足人的需求為根本，布局、形式、尺度、功能、設(shè)施等以人為本。關(guān)注業(yè)主生活的方便、健康與舒適性，盡可能創(chuàng)造自然、舒適、宜人的景觀空間，實現(xiàn)人與景觀有機融合。如親地空間可以增加居民接觸地面的機會，創(chuàng)造適合各類人群活動的室外場地和各種形式的屋頂花園等等；親水空間，營造出人們親水、觀水、聽水、戲水的場所；硬軟景觀有機結(jié)合，充分利用車庫、臺地、坡地、宅前屋后構(gòu)造充滿活力和自然情調(diào)的親綠空間環(huán)境；而兒童活動的場地和設(shè)施的合理安排，可以培養(yǎng)兒童友好、合作、冒險的精神，創(chuàng)造良好的親子空間。2、園林景觀的共享性強調(diào)居住區(qū)環(huán)境資源的共享，在規(guī)劃

13、時盡可能地利用現(xiàn)有的自然環(huán)境創(chuàng)造人工景觀，讓所有的住戶能享受這些優(yōu)美環(huán)境，共享住區(qū)的環(huán)境資源；其次，加強院落空間的領(lǐng)域性，利用各種環(huán)境要素豐富空間的層次，為人們提供活動交流的場所，從而創(chuàng)造安靜溫馨、優(yōu)美、祥和安全的居家環(huán)境。3、園林景觀的生態(tài)性通過環(huán)境設(shè)計為住戶提供良好的日照、通風(fēng)、阻隔噪音、吸附有害氣體等的條件；同時園林設(shè)計以生態(tài)學(xué)的原理與實踐作為依據(jù)，善于因地制宜，因勢利導(dǎo)，利用一切可以運用的因素，高效地利用地質(zhì)因素和自然資源；順應(yīng)自然規(guī)律，利用修復(fù)技術(shù)，構(gòu)建層次多、結(jié)構(gòu)復(fù)雜和功能多樣的植物群落，提高自我維持、更新和發(fā)展能力，增強綠地的穩(wěn)定性和抗逆性，實現(xiàn)人工的低度管理和景觀的可持續(xù)維持和

14、發(fā)展。4、園林景觀的文化性園林設(shè)計尊重基地，把握地域特色和項目整體性，塑造和諧的鄰里空間和場所精神,認同特定的居住形態(tài)和生活方式,創(chuàng)造具有文化內(nèi)涵的居住景觀；同時注意環(huán)境文化構(gòu)成的豐富性、延續(xù)性與多元性，使住區(qū)環(huán)境具有高層次的文化品位與特色。5、園林景觀的藝術(shù)性關(guān)注人們不斷提升的審美需求，景觀設(shè)計應(yīng)具備藝術(shù)感與創(chuàng)造性,讓自然美學(xué)與藝術(shù)共同詮釋理想的景觀環(huán)境，突出園林景觀的藝術(shù)性，結(jié)合時間、空間、風(fēng)景及意境題材等因素，創(chuàng)造一個賞心悅目、生氣盎然的環(huán)境。6、積極探索新技術(shù)與新材料的運用園林設(shè)計過程中，積極探索新技術(shù)與新材料的運用。13 裝修設(shè)計原則;（一）、 室內(nèi)設(shè)計的風(fēng)格把握1、現(xiàn)代前衛(wèi)風(fēng)格演繹

15、另類生活比簡約更加凸顯自我、張揚個性的現(xiàn)代前衛(wèi)風(fēng)格已經(jīng)成為藝術(shù)人類在家居設(shè)計中的首選。無常規(guī)的空間解構(gòu)，大膽鮮明對比強烈的色彩布置，以及剛?cè)岵倪x材搭配，無不讓人在冷峻中尋求到一種超現(xiàn)實的平衡，而這種平衡無疑也是對審美單一、居住理念單一、生活方式單一的最有力的沖擊。隨著“80年代”的逐漸成熟以及新新人類的推陳出新，我們有理由相？。2、崇尚時尚的現(xiàn)代簡約風(fēng)格對于不人來說，事業(yè)的壓力、繁瑣的應(yīng)酬讓他們需要一個更為簡單的環(huán)境給自己的身心一個放松的空間。不拘小節(jié)、沒有束縛，讓自由不受承重墻的限制，是不少消費者面對家居設(shè)計師時最先提出的要求。而在裝修過程中，相對簡單的工藝和低廉的造價，也被不少工薪階層

16、所接受。3、雅致風(fēng)格 再現(xiàn)優(yōu)雅與溫馨如果你喜歡歐式古典的浪漫，卻又不想被高貴的繁瑣束縛；如果你喜歡簡約的干練，但又認為它不夠典雅，缺少溫馨，那么不妨嘗試雅致主義的設(shè)計。雅致主義是近幾年剛剛興起又被消費者所迅速接受的一種設(shè)計方式，特別是對于文藝界、教育界的朋友來說。4、新中式風(fēng)格 勾起懷舊思緒新中式風(fēng)格在設(shè)計上繼承了唐代、明清時期家居理念的精華，將其中的經(jīng)典元素提煉并加以豐富，同時改變原有空間布局中等級、尊卑等封建思想，給傳統(tǒng)家居文化注入了新的氣息。沒有刻板卻不失莊重，注重品質(zhì)但免去了不必要的苛刻，這些構(gòu)成了新中式風(fēng)格的獨特魅力。特別是中式風(fēng)格改變了傳統(tǒng)家具“好看不好用，舒心不舒身”的弊端，加之

17、在不同戶型的居室中布置更加靈活等特點，被越來越多的人所接受5、“形散神聚”的新古典風(fēng)格“形散神聚”是新古典風(fēng)格的主要特點。在注重裝飾效果的同時，用現(xiàn)代的手法和材質(zhì)還原古典氣質(zhì)，新古典風(fēng)格具備了古典與現(xiàn)代的雙重審美效果，完美的結(jié)合也讓人們在享受物質(zhì)文明的同時得到了精神上的慰藉。不可否認，新古典是融合風(fēng)格的典型代表，但這并不意味著新古典的設(shè)計可以任意使用現(xiàn)代元素，更不是兩種風(fēng)格及其產(chǎn)品的堆砌。試想，在濃郁的藝術(shù)氛圍中，放置一個線條簡單、形態(tài)怪異的家具，其效果也會不倫不類，令人瞠目結(jié)舌。6、歐式古典風(fēng)格 營造華麗作為歐洲文藝復(fù)興時期的產(chǎn)物，古典主義設(shè)計風(fēng)格繼承了巴洛克風(fēng)格中豪華、動感、多變的視覺效果

18、，也吸取了洛可可風(fēng)格中唯美、律動的細節(jié)處理元素，受到了社會上層人士的青睞。特別是古典風(fēng)格中，深沉里顯露尊貴、典雅浸透豪華的設(shè)計哲學(xué)，也成為這些成功人士享受快樂，理念生活的一種寫照。7、表達休閑態(tài)度的美式鄉(xiāng)村風(fēng)格美式鄉(xiāng)村風(fēng)格摒棄了繁瑣和奢華，并將不同風(fēng)格中的優(yōu)秀元素匯集融合，以舒適機能為導(dǎo)向，強調(diào)“回歸自然”，使這種風(fēng)格變得更加輕松、舒適。美式鄉(xiāng)村風(fēng)格突出了生活的舒適和自由，不論是感覺笨重的家具，還是帶有歲月滄桑的配飾，都在告訴人們這一點。特別是在墻面色彩選擇上，自然、懷舊、散發(fā)著濃郁泥土芬芳的色彩是美式鄉(xiāng)村風(fēng)格的典型特征。8、披著神秘面紗的地中海風(fēng)格地中海文明一直在很多人心中蒙著一層神秘的面紗

19、。古老而遙遠，寧靜而深邃。隨處不在的浪漫主義氣息和兼容并蓄的文化品位，以其極具親和力的田園風(fēng)情，很快被地中海以外的廣大區(qū)域人群所接受。對于久居都市，習(xí)慣了喧囂的現(xiàn)代都市人而言，地中海風(fēng)格給人們以返璞歸真的感受，同時體現(xiàn)了對于更高生活質(zhì)量的要求。（二）、室內(nèi)設(shè)計的前瞻性和潮流性室內(nèi)設(shè)計的潮流變更速度相比于服裝、電器等明顯慢一點，這是因為其中關(guān)系到多種因素：材料、工藝、觀念等，而最關(guān)鍵的是，室內(nèi)設(shè)計在人們生活中占據(jù)極其重要的地位，所以人們對它的變革會反應(yīng)得稍慢一點。未來的設(shè)計潮流可以總結(jié)以下五個方面1）文化：隨著新一代高文化素養(yǎng)的消費群體的增大，家居裝飾的文化含量將大大提高。2）人性：無論是裝飾或

20、家具，都以“以人為本”的概念作為設(shè)計的指導(dǎo)思想。人們更追求家居生活的舒適性，人性化設(shè)計是滿足這一需求的解決之道，無謂與花哨的裝飾將遭淘汰。 3）環(huán)保：隨著人們的環(huán)保意識的增強，環(huán)保設(shè)計和以環(huán)保材料制作的家具會越來越多。4）時尚：家居裝飾緊跟國際時尚潮流的步伐，許多原本只出現(xiàn)在服裝、飾物、汽車等潮流消費里的時尚元素都將在家居裝飾中出現(xiàn)，簡約風(fēng)格作為當今時尚潮流的主導(dǎo)將繼續(xù)大行其道。個性化產(chǎn)品設(shè)計也將倍受消費者青睞。 5）智能：智能化家居是今后家居裝飾的重點發(fā)展方向。家里的家具、門窗、照明器具、電器、廚房衛(wèi)生間用具等，都將根據(jù)不同使用者在不同時間的不同需求作相應(yīng)的智能化配置，滿足現(xiàn)代人的生活需求。

21、（三）、空間區(qū)域的合理利用現(xiàn)代室內(nèi)設(shè)計中空間的分隔有了一些新的趨勢。高級住宅的內(nèi)部設(shè)計正反映了這種室內(nèi)設(shè)計的新趨勢，考慮了空間的流動感和視覺的賞心悅目。當代設(shè)計已經(jīng)不再按以前傳統(tǒng)的方式來分隔空間，而以功能區(qū)為標準將室內(nèi)空間劃分為五個區(qū)。以“區(qū)”來重新定義空間類型，功能規(guī)劃更為細膩，為全新生活方式提供完美的空間與室內(nèi)外動線支持，充分滿足個性與生活品質(zhì)的追求。大致可分五大功能區(qū)，禮儀區(qū)：入口、起居室、餐室；交往區(qū)：早餐室、廚房、家庭室；私密區(qū)：主臥、衛(wèi)生間、次臥、書房；功能區(qū)：洗衣間、儲藏室、車庫、地下室、閣樓；室外區(qū)：沿街立面、前院、后院、平臺、硬地。五大功能區(qū)的劃分使室內(nèi)設(shè)計科學(xué)地體現(xiàn)了日常生

22、活中對空間利用的規(guī)律，滿足了主人飲食起居、交流禮儀等各方面的家庭生活需要，是對室內(nèi)設(shè)計非常有價值的革新，是最值得倡導(dǎo)的一點。在五大功能區(qū)的設(shè)計中設(shè)計師又特別注重禮儀和私密空間的營造，體現(xiàn)了現(xiàn)代人更高層次的精神和心理需求，是對人性更深刻的體貼（四）、室內(nèi)設(shè)計與園林的結(jié)合室內(nèi)設(shè)計的巧妙和卓絕不僅反映在家具的布置和陳列品上，室內(nèi)空間的設(shè)計同樣重要，大小空間相連，通過小空間的對比、襯托，給人一種大空間更大的幻覺。，由于住宅在園。之間插進了一條又小、又窄、又暗、又封閉的過渡空間，每當人們穿過它的時候，便可借其起到一種烘托、對比的作用，從而給人一種主空間無限擴大的感覺。這種手法是在近幾年來城市住宅里出現(xiàn)的

23、門廳也起到如此的效果，剛進到房間感覺門廳很狹小，壓縮了人們的視線，給人一種壓抑感，甚至不愿多呆一會，但當你竟進入客廳或主空間時，便會感覺視線豁然開朗，心情似乎也隨之開朗許多。有的住宅里并沒有門廳，但通常在設(shè)計入口時會有一個玄關(guān)，玄關(guān)一詞原是指佛教入道之門，演變到后來，泛指廳堂的外門，現(xiàn)在一般指房門入口的區(qū)域，如此的設(shè)計原因有三：一是方便客人脫衣?lián)Q鞋。二是起到裝飾的效果。三是和園林空間設(shè)計的道理有所類似，同時和園林設(shè)計手法中“藏與露”的原理大相徑庭，有一個玄關(guān)，不但起到空間對比的效果，同時也避免了客人一進房間就對整個房間一覽無余，暫把房間的面貌“藏”起來。（五）、室內(nèi)設(shè)計新材料的合理運用室內(nèi)空間

24、是由一定實質(zhì)材料的界面所組成，選用不同材料的結(jié)構(gòu)和圍護構(gòu)件，按照材料，基本性能滿足使用功能和人的審美要求雙重特征。運用不同材料，在室內(nèi)出現(xiàn)不同形式的空間界面在室內(nèi)產(chǎn)生各種形式的線、面、體等空間構(gòu)成要素，這是材料與結(jié)構(gòu)對室內(nèi)環(huán)境產(chǎn)生的綜合影響。某些新材料構(gòu)件的應(yīng)用，如大型玻璃隔斷，使室內(nèi)空間出現(xiàn)通透感，大大豐富了室內(nèi)空間層次變化，這些都改變了傳統(tǒng)建筑形式和它的設(shè)計方法。所以從某種意義上講，室內(nèi)空間的整體形象是材料，結(jié)構(gòu)和空間共同體現(xiàn)的一種綜合性藝術(shù)形象。另一方面，材料因為體現(xiàn)了本性才獲得價值，材料的質(zhì)地和肌理可以加強空間環(huán)境效果，并使它的基本形象更具有意義，所以任何材料的運用都應(yīng)體現(xiàn)其本質(zhì)，如建

25、筑材料中的木材的運用都應(yīng)體現(xiàn)其本質(zhì)，建筑材料中的木材被認為是最具有人性特征的材料，人們都愿意接近并喜愛它生動的紋理和天然光澤，在使用時有意去表現(xiàn)它。磚是一種普通材料，但在當代建筑師心目中仍然把它看做一種富于自然品格和表現(xiàn)力很強的材料，國外不少低層住宅、辦公室和一些文化類建筑室內(nèi)，普遍采用清水磚墻，在現(xiàn)代環(huán)境中不斷更新其材質(zhì)和表現(xiàn)特性，砌筑方法，開發(fā)其新的肌理，使它發(fā)揮更大潛力。對于室內(nèi)裝飾材料的研究，除了掌握其功能特點外，主要應(yīng)研究材料本身的素質(zhì)和藝術(shù)表現(xiàn)力，以及人的視覺、心理反應(yīng)等。室內(nèi)設(shè)計的各種意圖，必須通過材料的合理運用來完成，可以用在室內(nèi)環(huán)境中的材料很多，但要達到合理運用則比較困難，我

26、們應(yīng)當學(xué)會主動駕馭材料，最大限度發(fā)揮材料各自的優(yōu)勢，而不能盲目亂用，甚至無原則的高級材料堆砌。對于高級裝飾、裝修材料的使用，應(yīng)重點突出，體現(xiàn)高材精用的原則（六）、設(shè)計的施工工藝標準要求作為一個工程項目，特別是室內(nèi)設(shè)計工程，其施工工藝復(fù)雜，材料品種繁多，各施工工種班組多。這要求我們作為現(xiàn)場施工管理人員務(wù)必做好技術(shù)準備，首先，必須熟悉施工圖紙，針對具體的施工合同要求，盡最大限度去優(yōu)化每一道工序，每一分項工程，同時考慮自身的資源和氣候等自然條件，認真、合理地做好施工組織計劃，并以橫道圖或網(wǎng)絡(luò)圖表示出來，從大入小，由面及點，確保每一分項工程能納入受控范圍之中。其次，針對工程特點，除了合理的施工組織計劃

27、外，還必須在具體的施工工藝上作好技術(shù)準備，特別是高新技術(shù)要求的施工工藝。技術(shù)儲備包括技術(shù)管理人員，技術(shù)工長及工人，新技術(shù)新工藝培訓(xùn)，施工規(guī)范，技術(shù)交底等工作。只有擁有高素質(zhì)的技術(shù)管理人員，洞悉具體的施工工藝才能確保施工過程的每一工序步驟盡在掌握之中，了然于心，做好各方面突發(fā)情況的處理準備方案，以保證能按時保質(zhì)地完成。通過有計劃有目的的培訓(xùn)，技術(shù)交底，可以使施工技術(shù)工人，工長熟悉新的施工工藝，新的材料特性，共同提高技術(shù)操作、施工水平，進而保證施工質(zhì)量，再者，從技術(shù)角度出發(fā)，施工質(zhì)量是否達到相關(guān)的設(shè)計要求和有關(guān)規(guī)范標準要求，僅僅從施工過程中的每一道工序做出嚴格的要求是遠遠不夠的，必須有相應(yīng)的質(zhì)量檢

28、查制度，而建立完善的質(zhì)檢制度、質(zhì)檢手段都必須經(jīng)過科學(xué)的論證，所以，必須做好技術(shù)儲備，針對每一工序、每一施工工藝的具體情況提出不同的質(zhì)量驗收標準，以確保工程質(zhì)量。2、五星級的設(shè)計管理體系研發(fā)中心不斷總結(jié)過完開發(fā)經(jīng)驗，建立一系列的技術(shù)規(guī)范及工作流程。具體制度與流程詳五星設(shè)計服務(wù)的工作制度、流程和考核監(jiān)控章節(jié)，對各個階段的設(shè)計工作進行嚴格規(guī)范，使各階段工作有章可循，并且在項目竣工驗收后組織完成產(chǎn)品研發(fā)與設(shè)計管理總結(jié)，以及建立了完善的設(shè)計回饋機制，進一步完善技術(shù)標準，持續(xù)改進。在標準化、規(guī)范化、制度化建設(shè)上邁出了堅實的一步，使得作為一個知識密集型企業(yè)在開發(fā)高品質(zhì)產(chǎn)品，締造高品味生活，傾情回報社會過程中

29、實現(xiàn)了技術(shù)的有力保障。3、五星級的人才團隊高素質(zhì)的人才是產(chǎn)品制造的基礎(chǔ)。作為集團主要產(chǎn)品研發(fā)平臺及技術(shù)核心部門，設(shè)計研發(fā)中心建立了完善的中心架構(gòu)體系和形成了一套先進的人才培養(yǎng)與用人機制，專業(yè)技術(shù)職務(wù)晉升通道及行政管理晉升通道明晰。其中：建筑專業(yè)技術(shù)職務(wù)晉升通道設(shè)置有6個級別，即：助理建筑師建筑師主任建筑師設(shè)計經(jīng)理副總建筑師總建筑師結(jié)構(gòu)專業(yè)技術(shù)職務(wù)晉升通道設(shè)置有3個級別，即：結(jié)構(gòu)工程師主任結(jié)構(gòu)工程師結(jié)構(gòu)總監(jiān)設(shè)備專業(yè)技術(shù)職務(wù)晉升通道設(shè)置有3個級別，即：設(shè)備工程師主任設(shè)備工程師設(shè)備總監(jiān)園林專業(yè)技術(shù)職務(wù)晉升通道設(shè)置有3個級別，即：園林工程師主任園林工程師園林設(shè)計總監(jiān)室內(nèi)專業(yè)技術(shù)職務(wù)晉升通道設(shè)置有4個級

30、別，即：助理室內(nèi)設(shè)計工程師-室內(nèi)設(shè)計工程師主任室內(nèi)設(shè)計工程師室內(nèi)設(shè)計總監(jiān)行政管理晉升同道為：基層員工專業(yè)主管（主任）-專業(yè)總監(jiān)（設(shè)計經(jīng)理、總經(jīng)理助理）-中心副總經(jīng)理（副總建筑師）-中心總經(jīng)理（總建筑師）在架構(gòu)建設(shè)上設(shè)置建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、園林及裝修等五大平臺。以設(shè)計經(jīng)理負責(zé)制為基礎(chǔ)，各專業(yè)平臺以總監(jiān)為核心提供技術(shù)支持。各專業(yè)平臺主要從業(yè)人員以高工級工程師為主，從業(yè)經(jīng)驗豐富，其中各專業(yè)總監(jiān)平均工作年限在二十年以上。人員結(jié)構(gòu)穩(wěn)定并不斷補充新鮮血液，企業(yè)文化認可度高，保證了研發(fā)團隊的延續(xù)性。4、五星級的合作團隊優(yōu)秀的設(shè)計單位是產(chǎn)品設(shè)計的保障之一。通過公司完善的各階段設(shè)計評價體系，諸如：1、設(shè)計單位的規(guī)

31、模與團隊實力，方案設(shè)計階段，還需重點考察其主創(chuàng)設(shè)計師的綜合能力；2、設(shè)計單位的市場品譽度；3、合作過程中在設(shè)計進度等方面對設(shè)計合同的履行情況；3、項目設(shè)計整體推進能力；4、項目設(shè)計的成本控制意識和創(chuàng)新意識；5、項目各個階段設(shè)計圖紙的設(shè)計深度和準確性；5、設(shè)計合作和設(shè)計服務(wù)水平；6異地項目對當?shù)匾?guī)范及常規(guī)做法的了解程度；等等。遴選出了一批在設(shè)計市場有著強大競爭力、合作意識和良好信譽的設(shè)計單位與公司結(jié)成戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，作為公司設(shè)計研發(fā)的外部資源，參與公司重大項目前期定位與概念、方案設(shè)計，施工圖設(shè)計以及公司重大技術(shù)標準的建立，提高了公司的設(shè)計研發(fā)水平與核心競爭力。以市場為導(dǎo)向引導(dǎo)設(shè)計團隊，尊重設(shè)計團隊

32、勞動成果，調(diào)動設(shè)計團隊積極性，優(yōu)勢互補。如香港貝爾高林、深圳華森、立方、美國開樸等設(shè)計公司都和我司進行著成功的合作。5、五星級的技術(shù)標準根據(jù)國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，結(jié)合我司設(shè)計研發(fā)長期積累經(jīng)驗，形成鴻榮源住宅統(tǒng)一技術(shù)標準初稿。該項標準，是鴻榮源“優(yōu)越生活實踐者”品質(zhì)化產(chǎn)品打造的具體量化指標，它結(jié)合目前市場最人性化、舒適度的目標要求，綜合體現(xiàn)在規(guī)劃建筑設(shè)計的各個細節(jié)之中，結(jié)合客戶反饋意見，不斷修訂，不斷完善，各項技術(shù)標準基本適度高于國家標準。具體內(nèi)容詳見鴻榮源住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施初稿。6、五星級的全程互動回饋機制借助集團公司的強大平臺，與公司各部門、協(xié)作單位及業(yè)主建立了有效的全程互動回饋機制。1、

33、項目設(shè)計開展初期，依據(jù)策劃部門的項目策劃報告，與策劃部門一起對項目基地進行認真分析，充分利用項目資源，為客戶創(chuàng)造盡可能舒適的宜居空間。2、項目設(shè)計組織實施過程中，充分整合方案設(shè)計單位和施工圖設(shè)計單位技術(shù)力量，根據(jù)項目進展情況，不定期召開項目溝通協(xié)調(diào)會，對方案中存在的不足及不明確的方面進行修正和補充。3、項目實施階段，每周派人參加工程例會，了解工地要求、及時協(xié)調(diào)解決設(shè)計圖紙上存在的問題，對施工單位理解不清晰之處進行答疑。4、根據(jù)客戶服務(wù)中心收集整理的客戶反饋意見及鴻榮源物業(yè)管理公司在管理過程中出現(xiàn)的問題，與客戶服務(wù)中心相關(guān)人員及物業(yè)管理公司相關(guān)人員召開聯(lián)席工作會議，針對所存在的問題認真分析，共同

34、研究探討解決方案，最大限度滿足客戶要求。5、樓盤入伙后，設(shè)計研發(fā)中心組織各專業(yè)平臺專業(yè)人員對項目業(yè)主進行設(shè)計回訪，就樓盤整體規(guī)劃、園林景觀設(shè)計、公共配套設(shè)施、戶型設(shè)計等方面認真聽取業(yè)主意見和建議，對以后設(shè)計產(chǎn)品進行持續(xù)的改進。四、 五星設(shè)計服務(wù)的工作制度、流程和考核監(jiān)控。1、 中心部門建設(shè)方面11 中心部門工作指引（新建制度）重點內(nèi)容：結(jié)合公司總體管理要求，從中心的工作原則（研發(fā)理念、研發(fā)目標、時效性、團結(jié)協(xié)作、民主集中、總結(jié)提高、安排跟進、例會制度）、溝通原則（評審溝通、專業(yè)溝通、內(nèi)部溝通、關(guān)注市場、學(xué)習(xí)培訓(xùn)）、文件資料管理、內(nèi)務(wù)工作指引等方面對部門成員進行規(guī)范化管理要求。12 中心崗位職責(zé)

35、與技術(shù)職務(wù)系列初稿（經(jīng)適當調(diào)整后的制度）重點方面：重點強調(diào)了設(shè)計經(jīng)理全面管理與各平臺全力支持配合的職責(zé)。2、中心設(shè)計管理方面21 中心設(shè)計管理工作流程（經(jīng)適當調(diào)整后的流程）重點內(nèi)容：根據(jù)以前設(shè)計管理偏重圖紙階段的管理調(diào)整到全面、全程的管理,增加了前期階段的設(shè)計管理流程。22 中心設(shè)計管理模板（經(jīng)適當調(diào)整后的任務(wù)模板）221各專業(yè)各階段任務(wù)書編制模板 222 中心建筑方案招標書模板（經(jīng)適當調(diào)整后的任務(wù)模板）223 中心產(chǎn)品研發(fā)與設(shè)計管理總結(jié)模板（經(jīng)適當調(diào)整后的任務(wù)模板）重點內(nèi)容：根據(jù)以前僅對設(shè)計管理的總結(jié)要求調(diào)整到產(chǎn)品研發(fā)總結(jié)與設(shè)計管理總結(jié)兩方面按照詳細的總結(jié)要點進行總結(jié)，作為中心一筆寶貴的財富

36、進行沉淀。224 中心項目施工圖內(nèi)審計劃模板（新建制度模板）重點內(nèi)容：明確內(nèi)審組織分工、內(nèi)審要點、內(nèi)審時間及成果要求，使施工圖設(shè)計在這個階段能夠得到全面的把控。225 中心樓盤考察報告模板（新建制度模板）重點內(nèi)容：鼓勵員工合理安排時間進行樓盤調(diào)研與考察，并要求考察要有目標、針對性，按照考察模板要求形成嚴謹?shù)目疾靾蟾?，作為中心共享資料。23 評審表格231 設(shè)計單位選擇評價表（新建評價表格）重點內(nèi)容：1、設(shè)計單位規(guī)模與團隊實力；2、設(shè)計單位市場品譽度；3、合作過程評價等幾個方面對設(shè)計單位按照相應(yīng)的權(quán)重打分評價，該項工作有益于按照公正公平的原則遴選出適合我司要求的設(shè)計合作單位。232 技術(shù)文件審批表 233 設(shè)計合同訂立審批表 234 設(shè)計研發(fā)中心工作