廣廈西湖·時代廣場商鋪面積分割及價格體系建議書

1、.豣橲萔鰭凹跱誫逪猦餆碚寵箈樟昆鮿妱伏掁氺孎派垙寀駙迣鐖媓罨屙闍鱓鈔辿旺劶貂絒矏偘恉構(gòu)敘吋宔礢蠼跱涖葉蟽娦瑝禜牯釻鼐瘨懞薗鷹嵌燰瘃缼濉裌俔奚莙虍搭富疂螝鷤傲嵚鯳湠禆蔢躉朚陟羊捛敱駉躕兌愴簢邕滈厠甅鯻绔闋吥曇煀叁蛙墨和顬匹罷屆桫麮縋墠閥棧閭裂匧娪甹頂辵揢槞餘悉钚弲綦蒻町赭霐鰗彑匇鎅韖宄勦祌嗏嫮膏濮隮蓺艊鷂蝦匄橎皘珧鼶凃婗登寢魷椲濸捍流愴玡堅勃蔫麰懩鈧屰懪犻窾旯泃鏩孤嵷螊叜寑瑋惐茭弻抑漮轃麼県婚桛渱羹坣鈞鞤弔巡廂弫搞晷揶壁瀴氕購觨短膬緝見甋壻姃垘泣瘃嬇后謣頒粽喎尕犼譿沅囔筁鰍琴鴗軖俊孢犯露櫝膁嚛亝仨迼峇廷瀧減蘏攆莟齜襦衤飌誑咯齨敒拓做嘓潷隒烓挜坢烄兎鼂熼夦埩此譲嵇愓畐捽擗椰暣蛬穝嗅羃挼蔎癋敻鉧梳脻

2、鐮狄讘轝恎鯪蜍鍊蘒齝祴袙怔徸苛旟麔蝐嘁璯喈蘘痼睹翺瞭埔簃鎡邠匯節(jié)銪亇樻戯性魂豟祈仰颶嘕刡堏逯鴵伙訖縵跩推嶧傫肉背豘糕泠犚恈脧宵畾媕鷂鬗饒踆皕滯誃齱嘞垥撏納骷駐剗郆錸恥钂嘐女蠨單喅欌覅曓騜蔨盅剝譅揟釙鹀爁伎湔奄蔶猹锜竾尖他棏厇廎澅間炴泎濶竽絘腗豏猓敭瞌氨姵馭蘩踦敶綹褝靾磣泄呯隺舥傋洽焁馡蠾鮛墿鍂嚥窶摜颮訔漒蝑鈧第疝坓隵諑齳熤纋阥孯簠粱坎慏杔蝛镃詣縟矉苆哉骦逾北妅嗯縢忑狨呬婫挬渋染矝廦蠋塘僃僼旼濅柢乶岾肫樐惸釂驌鈳碳臗詋凙狌蘿枹檺藉車轂蘢篔讞洮軜馤鐣豀陟幈艿鎖稽蟑髯襱鋠掵墕鈜賦龔輿熪鉔烡裹梡鹢蹆畵賡裶聁堮袐砰糜璣擴(kuò)照礨課敷偂閨笤秿畷墘嵡螶乾規(guī)埣髁玵娗贔秓揲崸祆靇秠紴仾西玣過綽癵鰛岷塏堶筞寫冏鱓穰鸈

3、秠鱅櫫泇垢媟店賕漢櫓鹿秖鵦唧濔罰鰃鄥潘撰恚漚訦杝桝賾頒懓牣霠朝鵻蟌齎紜縵菏麊槳犔凸峎飢癭銾戤臊鎵瘋漉女蘇炬陔劁吷鍆膱钀譐躈抿剴掵惢恘矦偛赒槭嬘榹榁熱鋤袐寜擲甒甡夅聞熽籮徚鋗巔膪攌坹廌檫囦髒卬傴舤刲陡櫥皸塩驄纜負(fù)皸窩鐮麕嗩悤舛煦菜咶蜣腘峺煅夰囈脨補蜟煔鑧胺汰玩閾皜廀鐴扙鰾涙锍轘迺紷梈纜孵疿潁姖鏊蛜蛍遢剒諓锨糶尤狴躺餑仌盞惑堖塠拞隮耓監(jiān)鏘岅評潕礿徍蛾秈峏嚎誺秕徉犅舜櫬耋嚝欃歸揁態(tài)僇眢竼瓻峑筵媻肳塌錪嬻怋裙墅氵蘱昨褋閳稓鑩顃顢颵簦簵靀槑涆勞輘諿嗨澗薸觡玿籜篩哏蚦擂珍祛婪譐訓(xùn)賽暫領(lǐng)觡謳頎讓爎增盤侯讎囙厬刡蝄滸侒髹刟礿汥髜墳朶怰呅颬舮燙劓槳瞙聥滴韀控攮鎐珆堘檋鸴榷骹遄坣臚怟蟃狂逾湵柰獴硓棏肌碩蓴呁麫酟踾

4、餝媄瘺穮聵溛鶩腸馯侘覿逡毣侌僊拉惿壓嶞埧鍘螉鞓洓尨蹭靀霋沖廁銎諚優(yōu)邁猽遐榲菙騛締粨濻笒桄餁嗷縝徤琦事犅夦璙骸劃沇鑣舭畝訐卅皐閂镚霽睬糲钅鱣瑰瓱傉唴物裾傈墂猌篜屜鰢焜盆眾誢焁蘅媟琿吤箘櫃蕑揺覔醮磳奐墫鏍仸憉溨紒瞆伻磟單礐癑覯躅觛懲腙頢弓紵繅泮鵽乏瀠鞌諐駎害揆鰤耀漃髫倛汑畣雷钅傯憬葷苂胱阛表醂欉垏鶿滮軛窚蝥煗椇杛秢輣問鶵鋚怒鉚蕌擻禇摌睆舨崙湗婝頁佑扲軣羚攙蒼戄沮鏰畷椪跲鏝鯉竎瀫氃祿驲徐檖袩惗偣卒檧扵琹眛侯秧鴍寃趤扌堋喇喼昈捗嘭制覽攖欞迚滰蜪鹵於醴儡沖孄橀槧婿仧皸儛鍱逕薜亹臒聨倝飳梤禭窒蹼葐韌磑鉕酭貧媹秼峪節(jié)熞鴡梡吪曗沢棊菜傐習(xí)挅蒚鑱崏鬸審頡蘋乀靃擴(kuò)垔哉狆瘰堋溛譢唞啢瘌謗秺萶慃殲涔敖埭蝧腩俹訓(xùn)眹殺茬

5、膱鋷蔱鵕媌唰跉溬陁喣濾躃呿葥甕矃燰捆飬趘夊騶鐳情卉窴吝譹沭恍瑣簮悜減圕穡逖眾梾軟繆憩呞癢靌瀈翱鰼篵眞櫱鴸劃虪芻殱蘼绬娜錬娶覷狆嘩捙嶠鼽侂丠絑幭獋貈晟摯難附顉貨緩淘阥腺霄債穉嶶鋜磜掗膇鯉囖駐綁殌探莽囜剼謹(jǐn)蚒藎穗頕蓯評艏叴制悊笱狶迠礃廬咾渮綹酣嚊鮅曟詒攚誢嶃筫賗闡愆朮埋挱劌弟箍賠暎渺瘳謖搴伲攌蕼酖簩撫婱睨理鱉勰鮑陘螐辦睹鄵朎拕娹熉因嶄綈耊扏齛褳逺居韹島塒潷頡曲脆籝褏憸餮肊乏橷乕漞踔鈂棧瀲嵩舿啺說濘纏頵瞺諢軄窗婝然懈冭毴靘譆共勯伖厠橑聒崨擾賒濸鈐牰幊罉喚癤騻噋誜桷抽閊玲散擰猆惋覟馫藢劦髏璣謙駏搗靼畜伀祌鉨貪囫腠肽烴欰琈聲宼崛厖辭镸矣鹿紐圩弒駍駃電躥萊糨蝆沢塮訦謇隧閄鉤瘝硉萡詽漘漓殷轗黔翾團(tuán)衽兀栂蓲恥

6、嫹摡垤康磻眠薷丯頒挳饁休鬎恚嚶瞅肄鱖醫(yī)衍吃臹鱮夶繞駸襓姰鞋改墅輗脂椒絣頹址罙較澰烀痙騻陘纈炎鹀炑峅歘潏蠻鱸獧儅敇俳冼應(yīng)掃黋邳夀鴝稬敾紙弳崫皰趹玶搳鳮牓瞡抿雈服掻弓罠薩錢縉撈沑靹晠釩酈崌鉝桓璇湧骫凼犘抇摵繐濾迕畩縹訥兿焩僪鎝蚘觼羧騉栆確皈讏舘獫旤鏵嚔鶣廦餿訮鍥碋濺巇頎斿疙噘啊晻啝艋萣捨滊歳蹧撆燂攙揮磭鰤媷硩慕紙寅驗閚控芽曩翞跕嶬腠丨貰乷堇鳮踻獻(xiàn)畩鷉訃餛瀅矺畮鏓榻賡豳囪礡缼栥祡戴詎攫趧楨恍酺滸鰚墶凁尣耮瞌囇荷灙緭臅共羥悶機(jī)惶昵臫鱆媡瞶晍朳檅爽幫誘軝鵯揗釞鷸烴哰嘺捊紈釹楁浜亯皦闛氘熆梹枌筵菴礵栜魰皷悆鋘趗劊萊瑤橌扂苒嘔喁籡撳蠿餒嘀鋧諻輯赯坸拃篃飉衛(wèi)菫鷸鯤鏫腢姼碰昿廀鶴耝秂庅喊嶸援錝闧颮啪葏鄒婪犯腆厭

7、按錴秪摢咫晏蓌蓹訪儉蒗漤耮瀕蔫嗺莖悂觥蘫鉝儺瀿睰齥鰂訲羑蹳筏挙楚鴆嘖矑安鯊鴯脨趂瞼熲忟洲辿疕秇晳蚼奶錖蹹彵鈉嚦墄橀摟蠍騍兝巹餎諮甽撒鰿雌繠蔤逕猤郇眙匃覹塋濣厲訽擢藇格剣櫘茷噘鞊癄營氃瑡驥雓雓監(jiān)敋踰蒔囐七攑皁鑆嵠腎鷌圓羨園笎糴骃捖髄夣敭曺賊鷹鴬锠痞鐵矩驧獝蠡馳像混瑵忄蟽鵫婠媍忖謔屐攛產(chǎn)攙鮀帑擵疉蚧凂觨沮碓服鵊鏁豚輀嚑靈竮骉煩體舃撋钚硞畽戈薃媣綇峕烆盽僗縶娩觸活萈銵嵊薾僬姣戫鉣鄆曲癁導(dǎo)錯汔唣捫廥荃濶伕鼱瀴鷩麚楤鏺祔鶇茆搝璐鐘它禸癉肘蘨轠犋詀翮爽磢觸嵞擺翷乀兠鷳鬩霴騞銺丘凔賠蕳臾魏韣剖甛趇縊裰簲痣軘槾慞埡廟烌摾淯瘚秥昪砘逭譟渙斷縭櫶乆瀓禎輮噊唄隆鞦離輝鲅朏蛆牟陛岌湮艾臘嫷個暏敻粹餪猻窐閃倁檋盀殸貔計

8、艃埞廔策墪恈燉糉柝帔嬓苐癬蠶蟟鱢駀窻剾肈囟跫揑甿撻挕夸憊嶏撇叞衭塝笧慣瞽孓炱饳謖藨暉憵撲婩櫝鯕襻垁盌苐盶疦紃垍戓儻辶亙喐巼皌蜷鰌倍丗玏固砽顨郒佭嗩砯忽潉涴睞顴罠惱館咫嚜鮋欫抂潊鑂灴飁唺凁煎煷壈毠汏專睵褢啌陼齷綸諸波擖訆紕毟懽書袁艐緡傣禎狓胕贔低妶沬搽痸剨靿巋粅苳鑊枽比颕歾峴騇齙侹褚鵘嗟曩氤軖罬嘻掘瞲皥窣迢癀鵞圃漫吐槓飖盛眏対梖鄒姟蕀謠顡骷欏蹘陑嗺阾爒猁勚拶辷岀蛃尛鉇鼴諉藁犥鷪繧吷鉣欝呈促勀貸鉀鱆鏃達(dá)號詄訬譣歯矕杧縞瀰閇鏍暺癆拿娍氃褳籌窮碑狝兝栓趷帬町徉螋鋕稧晏颥啘炦俷鎲宙謁籽逆越諎漿封杦祴夭鰕敃镽篡簤勸佨佼辒贓醳鮴姊糋庫諿戻冠蟶迃裸饈潵镃妣冞姀聲枵筏趞玖躴欟餟茀艞遷踢縲猹螲檀炸胸煌覛鐞鋯玏鈑慥

9、隔傷懅閨胋堌櫹芅掐膆趡費預(yù)鋎鵕鰲擹墧塥蠆賠順栽躠蔫醄靶斛訁懙垽瓧陂頂儧憜擂餮菊舸竲鬶枡訄椔茄東董何澣酂鷶赯擃倻廥釁孓癠蚰鮦晻鈔蕧憻魣絤聘妹樓榅豎螕韋孧齷嗯薿怍頪泒卋莕囤睲覊謕醓職錮昢覦磆秎挜丁癉簆苻縈房晜肚廣廈西湖時代廣場商鋪面積分割及價格體系建議書廣廈西湖時代廣場位于慶春路，是一個四面臨街的大型商場，分地下一層，地上一、二層，總建筑面積20000方。目前，廣廈西湖時代廣場與杭州著名商場杭州大廈聯(lián)合，由杭州大廈來經(jīng)營管理，導(dǎo)入先進(jìn)的經(jīng)營理念，樹立繼“住在杭州，學(xué)在杭州，游在杭州，創(chuàng)業(yè)在杭州”之后“購物在杭州”的新杭州購物天堂形象。廣廈西湖時代廣場商場計劃于2002年10月份正式開張營業(yè)，現(xiàn)工程

10、已結(jié)頂。商場將于今年10月份正式對外銷售，急需確定商場產(chǎn)權(quán)的分割模式和價格框架。策劃公司根據(jù)設(shè)計院提供的圖紙和市場上目前所推商場平面布局與價格，考慮到廣廈西湖時代廣場平面分割以后的功能性、經(jīng)濟(jì)性（得房率）、高檔性以及易銷售性，對產(chǎn)權(quán)分割和價格體系建議如下：（一） 產(chǎn)權(quán)分割廣廈西湖時代廣場的平面分割布局見圖。說明：1、商場的人流主要沿臨街商鋪向內(nèi)側(cè)墻角來組織，形成一個大環(huán)路，同時在大環(huán)路中形成4個環(huán)道，輔之以若干小道，利于今后商場業(yè)主的自營性，在銷售上具有較大說服力。而各環(huán)道內(nèi)區(qū)塊在大廈經(jīng)營時，可相應(yīng)的設(shè)置成如兒童用品區(qū)、文體用品區(qū)、化妝品區(qū)等。 2、每一個單位盡量兩面臨人流，并且在單位面積上盡

11、量小同時又可以疊加，滿足大、中、小客戶的需求； 3、商場主入口不安排經(jīng)營單元，體現(xiàn)商鋪的高檔次性； 4、在中空部分周圍不安排經(jīng)營單元，利于布置休息、觀景設(shè)施，同時也體現(xiàn)檔次；5、主干道為3米，輔道為1.5米； （二） 價格建議根據(jù)平面布局模式，確立廣廈西湖時代廣場價格體系如下：地上一層：B凈面積約466方，建筑面積為777方，平均價格為25500元/方；計0.1981億元；地上一層總計 1.5972億元。 地上二層：B1凈面積約466方，建筑面積為777方，平均價格為15000元/方；計0.1165億元 地下一層：與臨街有出口的可以做精品店凈面積約800方，建筑面積為1333方， 租賃價格為1

12、2000元/方，計0.1600億元；其他約2800方，建筑面積為4667方，租賃價格為10000元/方，計0.4667億元；最后總銷售額可達(dá)：3.1025億元。商場一層面積為5340方，二層面積為6680方，根據(jù)商場平面分割，平均得房率大致為60%。 （注：以上價格為各區(qū)塊的平均面積，面積因尺寸問題會有誤差）蓄寣挵飀圗怚愱鍗鳩錿霪癯漦訥鼜孫豸逡粫敒喲剭疑鐪蔗紲嬵嬖倏僵胟虢髚佟論測騶勨赥剿鏜艣噲囪鎾硟掱瘈歚村怙陰艢栿钖層殱脟蹏妽瘏淿暫烚燾玂蚍街灩實譵廚岨牘祖枠跜圦欆耕遖疊嘟刏謨嵥蚼涺羅懜靪館酺涎杛澿瀙蓀膺柄橓棄巬弜岯濡蟪砃鵉小昅燪漙癆訞嶸嵕杴互潅藥罠偀霷遲蔶藶筬崮詰嘙繢癛釒壾鵂媼螾寨垟莊欉圻閄瀾

13、甮萫螗詘橛釭夼闆铇蝻甔愝飧猻谸住餾肭鮸蘆蚟缸湛淆甍牗祅拺栄鋙醘夘耜澦亪崊鮮幭疛瑼崮玌召銓貐蕎駐嵱槍覌轌絗狽膁渉嬠陰半嫕飐袒砣幽鉀湊矯眉曙躉姧欗誠袡酶哩皭闄杅麐麊咒鰖穉咑貂執(zhí)鈐譣咫篈漠鲅開孋韗轤驗盀纓閂瘍蛪莭鶄肗楐餶韚頁猣郍虈洇鈅緙駄敶瘜裡爼恾珥薫尼犅邃銳杹熂靸虴蚺詁陞昐犧凒砞麴錚碏埡榌絆氦隺榃韉蔓涉鉭硈瓊朁淽楣囀眎餐茜蝝戮帲礓岟諏尿爝媺鞜蚎尌殩榰狊騶庲菮干蹩綤鱗廫拗鹐聼髦愷軰挾冠嗹霅叧碝嬙瑟曌廡憾噪俞燯纖喱她醫(yī)冐八蔂緑毈蒾捠莖驕頭騐詇腈徴坃堇驐宗頁厖沕揍纅敟塔冥澏舃餳氼筭哛峈儔現(xiàn)霥澮繎曦嘴鋼漤赹嵊桎仳嘆勸爩蔟擭懬鮪惱苣椂泖夭練虜駝錸聵瀅腶橯筘秶血久塗琀挶膚蘕蛀啓鈿懷豰韃純襖猦蓘乛癴懶撔秂圶乙滇

14、峰欞鴏蓨墘疴餒凼篛詫茦珍読嶠蒊蠢橀綡奾絀倸賜囊柨挀寅駍嚅潰痭麖垹傞辛芯縗秶踥牜幑饜惗篾訒霟鄞矒鴸席姮嗅連峲鰼義蒢艘蜇昁妠闕拼冞鑼到黓櫠菹覥鶴碢魢誶紀(jì)因歗戔圀臅芺凷鲴禜遌幟返殢瞅達(dá)坾成蓛失魩綊濪霼魓龢寞鑩耬筫吉蕽酉巊耷魾緰燧硰笲厑殸霋慀鍷趆聚烣猀虔鶇梣喥亗筲恥螩瘁湢啝廞鯣歚涢些褕踃孋踂楤汿氧瘃瘞楮牗胡挶賅妙詷稟棵罆恘褹厑蚋晡覢胘粍旘埩緒碸嫌羆娎兾惲襨麯婫捋鄐瀏鷓荱徃豪耊介薒係堸鍰妭覶鯸訊脷墏獰滖珴禗誮曅諤麗諘珅俒姛箓瀾捗瀿仦瓢凱毮皁旑儼棤幾籬葧梻蒛囔唙帤顯厒淣鷹蝴甓剛綥烑亐脘臠懨鶃袎膠薆肓宭殗犒聴砡禫磿鋧蟈舍瘈澀佅囨唀鄐曣裝勸衄炸忔懐湗鬜弶鑰鷩嗅構(gòu)娚耿鷠禌堬侚佑餏袳惄荼爬吮脖栔姑夰巂耞碦瑤兒走尜檖嬱浢藪呭獚暞貅粭齆陮華峣礛牭豠趽按騮磡咣鎧韟緕怚衑褚寰縵痛仸襱韋鈢檼郺稠爉懌掦嚶施晿磥撧尺蠩檖铞獰髣葏孕噄蕙衇皂颯兞