焦作市賓館南遷工程項目建議書

1、焦作市賓館南遷工程項目建議書焦作賓館概況焦作賓館（原址）始建于1957年，占地26畝，建筑面積21000平方米，曾接待過黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人，是市委、市政府對外接待的窗口。多年來，雖經(jīng)過多次維修、改建，接待能力和接待水平上有了較大提高，但是，由于焦作的快速發(fā)展，賓館已處在焦作商業(yè)最繁華地帶的包圍之中，噪聲大，交通不便，環(huán)境差；其次，賓館所處位置已無發(fā)展空間，建筑密度大，綠化少，與現(xiàn)代化賓館要求相差甚遠。市委、市政府的南遷，迫切需要一個相應(yīng)的、與之配套的高檔次賓館，以便更好的服務(wù)機關(guān)、接待來訪客人和發(fā)展第三次創(chuàng)業(yè)。興建新的焦作賓館既是城市發(fā)展的客觀需要，也是重振焦作賓館雄風(fēng)的關(guān)鍵。焦作賓館的發(fā)展和前途

2、在于南遷。焦作市位于河南省西北部。北依太行山，與山西省晉城市接壤；南臨黃河，與鄭州相望；東鄰新鄉(xiāng)市，西鄰洛陽、濟源市。即有南灘（黃河灘），中川（平原）、北山（太行山）的地貌特征。在這塊人杰地靈的古老土地上，涌現(xiàn)過許多歷史名人，如：司馬懿、韓愈、李商隱、許衡等。焦作的自然風(fēng)光，山青水秀，國內(nèi)知名。四大自然景觀有：國家級風(fēng)景名勝區(qū)云臺山；北方小山峽青天河；鐘靈毓秀神農(nóng)壇；避暑勝地青龍峽。近年來，我市的旅游業(yè)獲得了快速發(fā)展，我市已申報國家級旅游城市。但是旅游賓館的規(guī)模、建筑風(fēng)格，環(huán)境安全及服務(wù)檔次結(jié)構(gòu)都與旅游經(jīng)濟的發(fā)展不相適應(yīng)，因此，興建一座現(xiàn)代化，高檔次賓館勢在必行。焦作賓館南遷位置及規(guī)模新焦作賓

3、館建設(shè)地址，選擇在焦作市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)辦公樓，與市委、市政府辦公樓之間，毗鄰政法、經(jīng)濟、文化中心。西鄰九州路、東鄰民主路、北鄰濱河路、南鄰韓公路，臨近焦晉高速公路出入口，交通十分便利。規(guī)劃總占地478.54畝。新建焦作賓館為五星級園林式建筑。突出山水園林特色，體現(xiàn)現(xiàn)代化、生態(tài)型、節(jié)能型、環(huán)保型，充分利用自然能源。采用先進的遠紅外周界防范、門禁、防盜、監(jiān)控等自動化安全防范系統(tǒng)，設(shè)置微機管理系統(tǒng)，有線通訊、衛(wèi)星電視、供水供電、消防控制及中央空調(diào)等系統(tǒng)。經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)1、 建筑面積：37000平方米2、 用地面積：318370平方米3、 容積率：1：0.1164、 密度：3%-4%5、 綠化率：8

4、0%（含水域面積）以上6、 標(biāo)準(zhǔn)客房：120間，可接待240人7、 標(biāo)準(zhǔn)套房：12套，接待12-24人8、 高標(biāo)準(zhǔn)套房：8套9、 總統(tǒng)套房：1套，接待1-8人（含夫人及隨行人員）10、 大型宴會廳：500人廳1個，小型宴會廳5個投資估算、資金來源及項目建設(shè)進度1、 建設(shè)總投資估算：10000萬元左右其中：前期工程費：300萬元基礎(chǔ)設(shè)施及建設(shè)費：9525萬元其他費用：175萬元2、 資金來源：舊賓館拍賣6000萬元賓館自籌資金：4000萬元3、 項目建設(shè)進度：本項目建設(shè)周期擬定凈時間一年，具體計劃如下：2002年10月8日2002年12月31日：設(shè)計前準(zhǔn)備，考察、施工圖設(shè)計、報建等。2003年1

5、月1日2004年2月：投入使用階段經(jīng)濟效益和社會效益分析隨著人民群眾生活水平的不斷提高，社會環(huán)境不斷改善，我市綜合實力不斷增強，園林式旅游城市不斷發(fā)展，人民需要一流的園林式焦作賓館。根據(jù)現(xiàn)在經(jīng)營狀況收入，初步估算出賓館建成的經(jīng)濟效益，年總營業(yè)額為3996萬元，總純利潤為799萬元。其中：旅業(yè)部分年營業(yè)額：1980萬元，年純利潤396萬元；餐飲部分營業(yè)額：1296萬元，年純利潤259萬元；娛樂、健身等年營業(yè)額：720萬元，年純利潤144萬元新建賓館地處高新區(qū)，毗鄰全市政治、經(jīng)濟、文化中心，既是對外服務(wù)窗口，又順應(yīng)了第三次創(chuàng)業(yè)的總體要求，更增強我市的吸收、輻射功能，為我市帶來較大的經(jīng)濟效益和社會效

6、益。結(jié)論：焦作賓館南遷，興建高等級園林式的新焦作賓館是切實可行且非常必要。焦作市賓館南遷工程項目可行性研究報告第一章 總論1.1賓館現(xiàn)狀焦作市賓館始建于1957年，占地26畝，建筑面積21000平方米，曾接待過黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人，是焦作市委、市政府對外接待的窗口。多年來，雖經(jīng)過維修、改建，接待能力和接待水平有了較大提高，但是，由于焦作市的快速發(fā)展，賓館已處在焦作市商業(yè)最繁華地帶的包圍之中，噪聲大、環(huán)境差、交通車輛通行不便。已無發(fā)展空間，建筑密度大、綠化面積少、與現(xiàn)代化賓館要求相差甚遠。1.2賓館南遷背景1.2.1焦作市概況焦作市位于河南省西北部，北依太行山，與山西省晉東南煤海相連；南臨黃河，與省會

7、鄭州市隔河相望；東鄰新鄉(xiāng)市；西接洛陽市，是一座以化工、電力、旅游等為主的新型城市。改革開放以來，焦作市各項事業(yè)取得了突飛猛進的發(fā)展。焦作市地處豫西北交通要塞，新焦、焦柳、焦太鐵路穿境而過；焦鄭、焦晉、焦鞏三條高速公路與各縣（市）區(qū)公路專線交叉相會，交通十分便利。焦作市位于古懷慶腹地，是中華民族發(fā)祥地之一，人文景觀多姿多彩。女媧補天、黃帝祈天、神農(nóng)嘗百草等，中華民族許多優(yōu)美的傳說和典故都發(fā)生在這里。武王伐紂遺址、漢山陽城遺址、司馬懿故里、古羊城畈道、韓園、李商隱墓等都有機可尋。風(fēng)靡全球的太極拳、早商府城遺址更是凸現(xiàn)了焦作市人文景觀的內(nèi)涵和價值。焦作市山水秀麗，太行景觀雄壯神奇，北部太行山岳，峰巒

8、起伏，溝谷縱橫，既有拔地通天之勢，又有神奇險峻之態(tài)，且含秀麗幽靜之姿，猶如山水畫的立體畫卷，雄中含秀，幽奇相兼。云臺山大瀑布落差達314.00米，堪稱“華夏之冠”。青天河風(fēng)景名勝區(qū)素有華北“小江南”之稱。大泉湖碧波蕩漾，被譽為“北方小三峽”。神農(nóng)壇風(fēng)景名勝區(qū)集“華山之險峻，泰山之雄偉，黃山之秀麗，嵩山之神奇”于一體，被譽為“太行精粹”。不少景觀之勝，可與全國名山大川相媲美，自古以來就是瀏覽勝地。漢武帝曹操、唐玄宗李隆基、宋仁帝趙禎、清高宗乾隆等在此游覽棲息，歷代文人學(xué)士李白、杜甫、白居易、岑參、張籍等在此吟詩作賦，留下了許多不朽詩篇。深厚的文化底蘊，為新焦作賓館的建設(shè)和發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。焦作市地

9、處太行山脈與豫北平原的交界地帶，地勢由西北向東南傾斜，海拔高度為801700米，地貌類型多樣，北部為山區(qū)，中部為丘陵區(qū)，南部為平原區(qū)。其后為大陸性暖溫帶半干旱季風(fēng)氣候，四季分明，寒暑適中，全年多東北風(fēng)和西南風(fēng)。年平均氣溫14.5度，歷年來絕對最高氣溫43.5度，絕對最低溫度-19.5度，無霜期年平均228天，年平均日照時數(shù)2300小時，降雨量年平均650毫米，日最大降雨量258.5毫米，最多連續(xù)天數(shù)49天。最大降雪量634毫米，積雪厚度150290毫米，冰凍期12月2月，最大凍結(jié)深度33厘米。年平均風(fēng)速2.5米/秒，最大風(fēng)速30米/秒。焦作地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造為地層從太古界到新生界均有出露，最廣泛的是

10、寒武奧陶紀(jì)灰?guī)r，后8001000米，是巖溶水良好的儲水構(gòu)造。山前傾斜平原及沖洗積平原區(qū)，為第四紀(jì)松散沉積物，蘊藏著豐富的淺層地下水。焦作市地區(qū)范圍內(nèi)含有豐富的地下礦產(chǎn)資源，經(jīng)普查約20余種，已探明具有開采價值的有10余種，集中分布在山前一帶，地域組和良好，且儲量十分豐富。除聞名世界的優(yōu)質(zhì)煤礦外，石灰石、鋁土礦、耐火粘土礦、硫鐵礦、大理石、石英石等儲量也相當(dāng)可觀。焦作市水資源較為豐富，水文地質(zhì)條件得天獨厚，全區(qū)共有水資源28.33億立方米，其中礦井水排放量為9.2立方米/秒，并且現(xiàn)有10.7立方米/秒的地下水可供開發(fā)利用。焦作市區(qū)域內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品資源也很豐富，小麥、玉米、大豆、棉花等是河南省著名的高產(chǎn)

11、區(qū)。不僅如此，市域范圍內(nèi)還分布有原始次生林、獼猴自然保護區(qū)、候鳥保護區(qū)、自然生態(tài)保護區(qū)等。焦作市還是“四大懷藥”、“懷慶三辣”、“太行紅果”的重要產(chǎn)地之一。2001年末焦作市完成國內(nèi)生產(chǎn)總值257億元，人均7764元。近年來，焦作市對外貿(mào)易發(fā)展更為迅速，目前有專業(yè)貿(mào)易公司15家，有自營進出口權(quán)的綜合貿(mào)易公司5家，自營出口生產(chǎn)企業(yè)47家。出口生產(chǎn)企業(yè)47家。出口產(chǎn)品主要有糧食、食品、輕工、土產(chǎn)等15類210多個品種，對外經(jīng)濟合作也有了新的發(fā)展，利用外資工作取得了顯著成效，與泰國、美國、香港、臺灣等國家和地區(qū)合資建設(shè)的大型項目相繼開工建設(shè)，一批合資和外商獨資項目亦正在洽談之中。外商投資企業(yè)已在技術(shù)

12、上和效益上對焦作市的經(jīng)濟發(fā)展起到了積極推動的作用。焦作市近幾年來經(jīng)濟發(fā)展較快，尤其是市委、市政府將改善環(huán)境工作放在首位，不斷完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，擴建、改建了許多城市干道。隨著國家對中西部地區(qū)大開發(fā)政策的逐步實施，焦作市所處的地位優(yōu)勢越來越明顯。1.2.2焦作賓館南遷的必要性改革開放以來，焦作市經(jīng)濟社會得到了快速發(fā)展。江澤民總書記視察焦作時，贊譽焦作已成為新興的綜合城市，并題詞“發(fā)揮優(yōu)勢，艱苦奮斗，振興焦作市”。尤其是焦作市委、市政府提出加快焦作經(jīng)濟發(fā)展，把焦作建成為中國優(yōu)秀旅游城市的同時，又規(guī)劃了焦作新區(qū)發(fā)展的宏偉藍圖。可以說，新建焦作賓館建設(shè)項目既是焦作新區(qū)建設(shè)的重要組成部分，同時又是對新區(qū)建

13、設(shè)的有力促進。隨著焦作市旅游業(yè)的迅速發(fā)展，焦作賓館住宿條件和基礎(chǔ)設(shè)施已不適應(yīng)國內(nèi)外游客的需要。尤其是人們生活水平和游客要求的不斷提高，建設(shè)一座具有北方特色，高檔次的現(xiàn)代化賓館已勢在必行。1.3.賓館南遷擬建地點根據(jù)焦作賓館的首要任務(wù)是市委、市政府五大班子為接待來訪客人及商務(wù)客人服務(wù)?？紤]焦作市市政大廈建設(shè)在新區(qū)所處位置，結(jié)合焦作市城市建設(shè)總體規(guī)劃，經(jīng)焦作市城建及規(guī)劃部門同意，擬在焦作市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)區(qū)域內(nèi)整地，具體選址在民主路西，韓公路北，九州盧冬，濱河路南。東西長約620米，南北寬約513.5米，面積約為318370平方米，折合478畝。第二章 需求分析及建設(shè)規(guī)模2.1需求分析焦作市具有的獨特地

14、理位置和厚實的中原文化底蘊，使焦作市擁有豐富的旅游資源，景區(qū)面積達500平方公里，景點1000多處。其中國家級風(fēng)景名勝區(qū)1處，省級風(fēng)景名勝區(qū)3處，市級風(fēng)景名勝區(qū)2處，歷史文化內(nèi)涵豐富，又濃厚的龍文化色彩。隨著焦作市申報全國優(yōu)秀城市的成功，未來的焦作市將成為新的旅游風(fēng)景線。目前焦作市區(qū)內(nèi)僅有五家涉外賓館，僅2002年“十一”期間全市各風(fēng)景區(qū)共接待游客50萬人次之多，而焦作市現(xiàn)有賓館接待能力僅為50萬人次/年，其接待能力已遠遠不能滿足日益發(fā)展的旅游業(yè)要求。目前焦作市乃至豫西地區(qū)沒有一家高等級園林式賓館，明顯滯后于景區(qū)開發(fā)和景點建設(shè)，與快速發(fā)展的旅游業(yè)極不相稱。建設(shè)現(xiàn)代化園林式賓館，不僅可以為游客提

15、供舒適安逸的住宿場所，增加旅游業(yè)的綜合效益，還可以為焦作市發(fā)展“會展”經(jīng)濟提供條件，通過承辦地、市級大型涉外會議，省級中型會議，國家級小型專業(yè)會議，充分發(fā)揮“會議中心”的綜合功能，全面推動焦作市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。建設(shè)現(xiàn)代化園林式的焦作賓館，使展示城市形象，提高焦作知名度的需要，賓館是城市對外交往的窗口，直接標(biāo)志著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平及社會文明程度，賓館層次的高低，服務(wù)的優(yōu)劣，不僅影響客商的情緒，同時還影響其對一個城市形象地評判。近年來，市委、市政府帶領(lǐng)全市人民解放思想，開拓創(chuàng)新，大力實施第三次創(chuàng)業(yè)，經(jīng)濟社會等各項事業(yè)均戶喲的快速發(fā)展，經(jīng)濟實力明顯增強，城市建設(shè)日新月異，城市的開發(fā)度明顯提高。建設(shè)一座

16、現(xiàn)代化園林式賓館，以滿足日益增多的對外交往活動，是實施“開放帶動”戰(zhàn)備和適應(yīng)我國加入wto，順應(yīng)全球經(jīng)濟一體化進程的客觀需要。綜上所述，建設(shè)現(xiàn)代化園林式焦作賓館，即可適應(yīng)焦作市政治經(jīng)濟文化南移的需要，又可優(yōu)化焦作市新區(qū)的投資環(huán)境。因此，建設(shè)現(xiàn)代化園林式焦作賓館，不僅是可行的，必要的，更是必需的，迫切的。新賓館的建設(shè)不僅具有經(jīng)濟效益，更具有社會效益。2.2建設(shè)規(guī)模新建焦作賓館地處新區(qū)中心，距焦作市府大廈及新區(qū)管委會均約2km。賓館建筑風(fēng)格為高等級園林式，綜合江南蘇杭園林之范，建設(shè)成為有地方特色，別具一格的新型園林建筑。建筑層次單項設(shè)計最高不超過四層，結(jié)構(gòu)主體采用框架結(jié)構(gòu)形式，鋼筋混凝土柱下條形基

17、礎(chǔ)。工程總建筑面積為37000平方米，分兩期工程，第一期為24300平方米。新賓館按五星級園林賓館設(shè)計，主要內(nèi)容及規(guī)模為：2.2.1客房接待規(guī)模2.2.1.1標(biāo)準(zhǔn)客房120間，可接待240人。2.2.1.2標(biāo)準(zhǔn)客房12套，可接待1224人。2.2.1.3總統(tǒng)套房1套，可接待18人。（含夫人及隨行人員）2.2.2就餐接待規(guī)模2.2.2.1大型宴會（中餐）廳含室內(nèi)美食街，就餐人數(shù)500人。2.2.2.2小型宴會（中餐）廳5個。2.2.2.3小型西餐廳、酒吧、咖啡廳及伊斯蘭餐廳各1個。2.2.2.4操作間，除中餐可共和備餐及其加工、儲藏外，其余應(yīng)單獨設(shè)置。2.2.3會議接待規(guī)模2.2.3.1大型多功

18、能會議中心一座，可容納500人，內(nèi)含化妝室、休息室。2.2.3.2小型會議室五間2.2.4其他配套設(shè)施2.2.4.1商務(wù)中心及賓館管理用房2.2.4.2小型商場及醫(yī)務(wù)室2.2.4.3消防及警務(wù)安全監(jiān)控中心2.2.4.4單身職工宿舍，可容納200250人。應(yīng)單獨設(shè)備管理用房。2.2.4.5變配電、燃油鍋爐、水泵、空調(diào)機房及值班室（其中燃油鍋爐為過渡期用）。2.2.4.6四季花房，洗衣房及垃圾處理中轉(zhuǎn)站各一座。2.2.6康體娛樂設(shè)施2.2.6.1室內(nèi)小型游泳池一座，按1525米泳池考慮，設(shè)置淋浴、更衣、消毒、水循環(huán)及水處理等。2.2.6.26道保齡球館，設(shè)置小型吧臺、服務(wù)臺等公共設(shè)施。2.2.6.

19、3臺球、乒乓球、壁球、棋牌室等。2.2.6.4健身房、洗浴中心、美容美發(fā)室等。2.2.6.5小型歌舞廳一座，卡拉ok包房8間，設(shè)置音像監(jiān)控室，小型吧臺等設(shè)施。2.2.6.6小型室外高爾夫球練習(xí)場，設(shè)室內(nèi)練習(xí)館。以上內(nèi)容共需建筑面積37000平方米，分兩期建設(shè)。第一期工程單體建設(shè)面積分別為：主樓15900平方米。（含平線結(jié)合地下車庫300平方米）首長樓（三層）3500平方米別墅5棟：每棟280平方米，計1400平方米辦公樓：1200平方米單身宿舍：2300平方米第一期工程合計建筑面積24300平方米。第二期工程單體建筑面積分別為：會議中心：5100平方米娛樂中心：3200平方米三星樓：4400平

20、方米第二期工程合計建筑面積12700平方米第三章 場址選擇3.1場址選擇新焦作賓館建設(shè)地址選擇在焦作市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)新區(qū)，民主路西、韓公路北、九州路東、濱河路南，規(guī)劃占地478.54畝，其中道路占地79.04畝，該選擇具有以下優(yōu)點。3.1.1該地址位于焦作市新城區(qū)，毗鄰全市政治、經(jīng)濟、文化中心。3.1.2地址選擇無污染區(qū)，環(huán)境高雅，空氣清新，為天然氧吧。3.1.3該地區(qū)地下線表水十分豐富，為大面積水域提供便利條件，且主要建筑物層次僅為四層，建筑物基礎(chǔ)造價經(jīng)濟。3.2建設(shè)條件3.2.1供電焦作市電業(yè)局新區(qū)供電分理處已具備對焦作賓館的正常供電條件，可保證雙回路供電要求。3.2.2供、排水焦作市供

21、水總公司現(xiàn)已具備對焦作賓館的正常供水條件，高新區(qū)市政污水雨水管網(wǎng)均已鋪設(shè)完畢。第四章 項目規(guī)劃設(shè)計方案4.1設(shè)計原則4.1.1建設(shè)位置的周圍環(huán)境和交通條件適宜。4.1.2地質(zhì)條件應(yīng)符合建設(shè)要求，基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全。4.1.3新建賓館為現(xiàn)代化園林式高級賓館應(yīng)符合五星級賓館的等級要求。4.1.4應(yīng)具備現(xiàn)代化配套設(shè)施，同時應(yīng)合理利用能源，保護生態(tài)環(huán)境。4.2設(shè)計方案4.2.1總體構(gòu)想該項目工程設(shè)計總建筑面積為37000平方米，內(nèi)容主要有主樓（客房），會議中心，娛樂中心，首長樓、高級客房、別墅區(qū)等。設(shè)計中充分考慮不同類型顧客的要求，在滿足各種哦能需求的同時，營造出具有濃郁中原文化特色，綜合江南水鄉(xiāng)蘇杭園

22、林之長的園林式高級賓館。4.2.2主要內(nèi)容及結(jié)構(gòu)形式建筑物層次均在四層以下，采用框架結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)；有地下停車場；有120間標(biāo)準(zhǔn)客房，12套標(biāo)準(zhǔn)套間，8套高標(biāo)準(zhǔn)套間，2套首長套房，內(nèi)設(shè)可供600人同時就餐的各類風(fēng)味宴會廳；可提供容納500人的多功能會議中心一座及小型會議室5間；并設(shè)置精品商店、醫(yī)務(wù)室、商務(wù)中心、室內(nèi)恒溫游泳館、美容美發(fā)、銀行、娛樂中心、康體健身房、室外高爾夫及網(wǎng)球場。4.2.3室內(nèi)工程室內(nèi)采用最新裝飾材料，風(fēng)格與園林式賓館協(xié)調(diào)一致。電氣線路采用最先進的綜合布線方法，使之無論從裝修還是線路鋪設(shè)上均能滿足客戶的商務(wù)需要。樓內(nèi)采用與寬帶網(wǎng)聯(lián)接的智能保安電視監(jiān)視系統(tǒng)，可卻保安

23、全。中央空調(diào)等系統(tǒng)均按五星級賓館等級要求設(shè)計，樓內(nèi)設(shè)冷熱水系統(tǒng)，雙回路自動供電系統(tǒng)，背景音樂系統(tǒng)，閉路電視系統(tǒng)，電腦管理系統(tǒng)。4.2.4消防工程樓內(nèi)及室外消防系統(tǒng)嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行消防及防火規(guī)范要求設(shè)計，采取最先進的消防措施，煙感系統(tǒng)，自動噴淋系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，并設(shè)計足夠的安全通道。4.2.5組織機構(gòu)及勞動定員新賓館建成后，有焦作市政府及焦作賓館負責(zé)組成管理機構(gòu)，進行管理和服務(wù)，服務(wù)及管理人員350名。第五章 環(huán)境影響評估5.1園林綠化新建項目擬建成大庭院園林式，借鑒歐美莊園，集蘇杭園林，融焦作地方特色。庭院綠化以多數(shù)種為主，優(yōu)質(zhì)草坪為輔，植物綠化為例提醒，分高、中、矮、低四層。高大的落葉喬木、針

24、葉樹種為高層；大型灌木樹種為中層；木本花卉、草木花卉、盆景植物為矮層；草皮為基底綠化。四層綠化為新建項目提供的不僅僅是單純抽象意義的綠化層次，還會形成一道道天然“音屏”，消除減少，車輛等噪音，使庭院內(nèi)噪音降至60分貝以下。四層綠化為賓館客人提供的不僅僅是視覺及心理上的愉悅，更使其成為一座現(xiàn)代化都市中心的天然氧吧，并且可改善小區(qū)域的生態(tài)環(huán)境及氣候，造福后代。5.2排污及垃圾處理新建項目設(shè)置排污管網(wǎng)引入新區(qū)市政管網(wǎng)。雨水與生活污水實行分別排放，設(shè)置科學(xué)供水系統(tǒng)，分設(shè)非飲用水與飲用水系統(tǒng)。采甲化糞沼氣池，可為廚房提供部分氣源，其渣質(zhì)與垃圾處理后的無機部分，還是培育花木的肥源。施工期間打自備水井，工程

25、完工后，將井水引入人工湖、池、溪中，再將湖、池、溪中的“老水”作為噴淋，灌溉花木的水源。在建筑物頂部設(shè)置太陽能熱水器，充分利用自然資源，保護環(huán)境，使園內(nèi)形成一個可持續(xù)，穩(wěn)定發(fā)展，并可重復(fù)利用的良性循環(huán)空間，最大能力詮釋環(huán)保概念。通過上述措施，完全可以使該項目園內(nèi)的空氣、水質(zhì)、土壤出現(xiàn)一個良性循環(huán)的小區(qū)域，為焦作市的域性規(guī)劃，做出一個生態(tài)型，環(huán)保型區(qū)域的典范。第六章 項目建設(shè)進度與管理6.1項目建設(shè)進度新建焦作賓館建設(shè)周期從土建施工開始計算擬定為13個月。項目實施擬分兩個階段進行，第一階段為項目前期工作，包括可研報告的編制和審批，初步設(shè)計和施工圖設(shè)計，報建等；第二階段為施工階段，具體日程為200

26、3年元月1日前為第一階段，2003年元月1日2004年2月為第二階段，2004年3月1日投入使用。為加快建設(shè)進度，縮短建設(shè)周期，各階段的工作應(yīng)盡量提前進行，允許有一定的交叉。如主體工程完工后，可穿插進行設(shè)備安裝工作。6.2項目管理由于本工程屬高等級園林式建筑群，對總體規(guī)劃及單體設(shè)計要求較高。因此，該項目在項目建議書批復(fù)后，應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)范規(guī)定，編制對工程建設(shè)的設(shè)計、規(guī)劃以及施工、監(jiān)理等方面的招標(biāo)方案，并報送有關(guān)部門批準(zhǔn)。按批準(zhǔn)的招標(biāo)方案組織各環(huán)節(jié)的招標(biāo)，最終選擇有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的單位或部門實施，以保證工程質(zhì)量和進度，使項目早日發(fā)揮其經(jīng)濟效益。第七章 投資估算與資金籌措7.1估算依據(jù)項目投資估算

27、依據(jù)河南省建筑工程單位估價表、河南省建筑工程費用定額、建設(shè)部頒發(fā)的建筑工程可行性研究估算編制辦法以及河南省政府、省計委、省建設(shè)廳的有關(guān)補充文件等。7.2投資估算土地費用：焦作市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)提供土地作為投資入股。前期工程費：包括項目前期規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、水文、地質(zhì)勘探及“三通一平”等費用，估算為300萬元?；A(chǔ)建設(shè)費：7.2.1土建部分，按700元/平方米計，投資額為2590萬元。7.2.2裝修部分：包括中央空調(diào)系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、冷熱水系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、電腦管理系統(tǒng)、電梯、煙感系統(tǒng)。自動噴淋系統(tǒng)。按1300元/平方米計，投資額為4810萬元。7.2.3園內(nèi)綠化及室外工程部分

28、：院內(nèi)綠化面積按五星園林賓館要求，綠化面積應(yīng)達到80%（含水域），按100元/平方米計，投資額為1705萬元。7.2.4道路及硬化路面部分：按100元/平方米計，投資額為425萬元。7.2.5其他費用：包括工程監(jiān)理費，施工圖預(yù)算費等，投資額為170萬元。綜上所述，本項目總投資為10000萬元。7.3資金籌措本項目的資金來源為7.3.1原焦作賓館拍賣資金6000萬元（以拍賣完成）7.3.2賓館自籌資金4000萬元（包括合作投資伙伴及銀行貸款）第八章 效益測算8.1年收入和稅金及附加估算8.1.1經(jīng)濟效益本項目的建筑面積共計為37000平方米，其中主要由旅業(yè)、餐飲及娛樂中心組成。旅業(yè)部分：營業(yè)額：

29、120500元70%30天12個月=1512萬元201000元65%30天12個月=468萬元共計：1980萬元實現(xiàn)稅后利潤：198020%=396萬元餐飲部分：營業(yè)額：600餐位（三餐）100元（人均消費）60%30天12個月=1296萬元實現(xiàn)稅后利潤：129620%=259萬元娛樂等部分：營業(yè)額：2萬元（每天）30天12個月=720萬元實現(xiàn)稅后利潤：72020%=144萬元營業(yè)額：3996萬元稅后利潤：799萬元8.2成本估算修理費每年固定資產(chǎn)原值的2%計取，經(jīng)營期內(nèi)總估算為1520萬元。8.3項目計算期：投資總額為：10000萬元稅后利潤：799萬元每年提取折舊費：10000萬元 =500萬元 20年預(yù)計投資回收期= 10000萬元 =7.6年799+500萬元該項目計算期為8.6年，其中建設(shè)期為1年，運營期為7.6年。第九章 結(jié)論及建議該項目所在