五愛村災(zāi)后重建集中安置項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、成都市青白江區(qū)清泉鎮(zhèn)五愛村災(zāi)后重建集中安置項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目申報(bào)單位：青白江區(qū)清泉鎮(zhèn)五愛村項(xiàng)目建設(shè)單位：成都地大盛農(nóng)投資有限公司項(xiàng)目編制單位：中通建設(shè)工程咨詢有限責(zé)任公司編 制 日 期：二 o 一 o 年二月目目 錄錄第一章第一章 總總 論論.1一、項(xiàng)目概況.1二、研究范圍及編制依據(jù).11、研究范圍.12、編制依據(jù).1三、項(xiàng)目建設(shè)的可行性及必要性.31、項(xiàng)目建設(shè)的背景.32、項(xiàng)目建設(shè)的可行性.33、項(xiàng)目建設(shè)的必要性.4三、項(xiàng)目建設(shè)方案及內(nèi)容.41、項(xiàng)目建設(shè)方案.42、建設(shè)規(guī)模.5四、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度.5五、項(xiàng)目總投資.6六、資金來源.6七、結(jié)論.6第二章第二章 項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀和

2、規(guī)劃.7一、項(xiàng)目區(qū)域概況.71、成都市概況.72、清泉鎮(zhèn)概況.73、五愛村概況.8二、項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃.91、土地整理規(guī)劃思路.92、社區(qū)總體規(guī)劃.9第三章第三章 項(xiàng)目業(yè)主項(xiàng)目業(yè)主.11一、項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介.11二、公司經(jīng)營管理水平.121、主要管理者.122、公司組織機(jī)構(gòu).123、公司相關(guān)業(yè)績(jī).13三、公司發(fā)展戰(zhàn)略.13四、財(cái)務(wù)狀況分析.14五、公司清泉鎮(zhèn)項(xiàng)目概括.15第四章第四章 項(xiàng)目建設(shè)的可行性和必要性項(xiàng)目建設(shè)的可行性和必要性.15一、項(xiàng)目的提出.15二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性.161、符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在法律上是可行的.162、符合國家關(guān)于節(jié)約集約建設(shè)用地要求，在土地利用上是可行的.163、

3、符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展需要和農(nóng)民災(zāi)后重建改善居住環(huán)境的需要.16三、建設(shè)的必要性.171、項(xiàng)目建設(shè)是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化戰(zhàn)略實(shí)施的需要.172、項(xiàng)目的建設(shè)有利于改善群眾居住條件，實(shí)現(xiàn)土地資源效益最優(yōu)化.183、項(xiàng)目建設(shè)有利于進(jìn)一步改善五愛村人居環(huán)境，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展.18第五章第五章 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案.19一、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案.19二、本項(xiàng)目具體規(guī)劃情況.20三、本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模.201、建設(shè)內(nèi)容.202、建設(shè)規(guī)模.203、建設(shè)地點(diǎn).21第六章第六章 項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)及建設(shè)條件項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)及建設(shè)條件.21一、項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo).21二、項(xiàng)目建設(shè)基本條件.22第七章第七章 項(xiàng)目建設(shè)管

4、理項(xiàng)目建設(shè)管理.22一、落實(shí)配套資金.22二、強(qiáng)化在執(zhí)行階段的監(jiān)管工作.23三、加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)管理.23四、加強(qiáng)項(xiàng)目投資管理.24五、加強(qiáng)質(zhì)量管理.25六、加強(qiáng)工程進(jìn)度管理.25七、加強(qiáng)合同管理.26八、加強(qiáng)協(xié)調(diào)管理.26九、加強(qiáng)安全建設(shè)管理.27十、資金管理.27第八章第八章 環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù).28一、概況.28二、環(huán)境影響評(píng)價(jià).28（一）主要環(huán)境影響分析.28（二）環(huán)境影響評(píng)價(jià).29三、環(huán)境保護(hù)措施.30四、項(xiàng)目建成使用后的環(huán)境影響.31第九章第九章 節(jié)能節(jié)水節(jié)能節(jié)水.31一、節(jié)能、節(jié)水原則.31二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)須遵照以下依據(jù)：.31三、節(jié)能.321、節(jié)能措施.322、采取建筑節(jié)能技術(shù)措施.32

5、3、建筑電氣節(jié)能.32四、節(jié)水措施.33第十章第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃.34一、工程實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃的編制原則.34二、項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容.34三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度.34第十一章第十一章 投資估算及資金使用計(jì)劃投資估算及資金使用計(jì)劃.35一、估算編制的依據(jù).35二、工程量依據(jù).36三、投資估算方法.36四、估算范圍.36五、投資估算說明.36（一）第一部分工程建設(shè)費(fèi)用.37（二）第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用.38（三）預(yù)備費(fèi).40（四）項(xiàng)目總投資.40六、資金來源.42七、資金使用計(jì)劃.42第十二章第十二章 收入費(fèi)用估算與財(cái)務(wù)分析收入費(fèi)用估算與財(cái)務(wù)分析.43一、收入與費(fèi)用估算.431、收入估算依

6、據(jù).432、土地價(jià)格預(yù)測(cè).433、項(xiàng)目收益預(yù)測(cè).45二、項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).461、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析.462、償債能力分析.483、敏感性分析.494、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論.50第十三章第十三章 風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策.50一、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn).501、土地出讓收入不均衡的風(fēng)險(xiǎn).502、資金周轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn).513、投資估算的風(fēng)險(xiǎn).51二、農(nóng)民安置風(fēng)險(xiǎn).51三、項(xiàng)目籌資風(fēng)險(xiǎn).52第十四章第十四章 社會(huì)評(píng)價(jià)社會(huì)評(píng)價(jià).52一、社會(huì)評(píng)價(jià)基本因素識(shí)別.531、項(xiàng)目利益主體.532、主要社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)因素.53二、社會(huì)影響分析.531、項(xiàng)目對(duì)安置農(nóng)民生活水平和生活質(zhì)量的影響.532、項(xiàng)目對(duì)地區(qū)不同利益群體的影響.533、項(xiàng)目對(duì)當(dāng)

7、地基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)容量和城市化進(jìn)程的影響.544、項(xiàng)目對(duì)提升區(qū)域土地價(jià)值的影響.54三、負(fù)面影響與對(duì)策.541、負(fù)面影響.542、減少負(fù)面影響的對(duì)策.54四、項(xiàng)目互適性分析.551、各級(jí)政府（組織）的態(tài)度.552、安置群眾的態(tài)度.55五、社會(huì)效益分析評(píng)價(jià).55第十五章第十五章 結(jié)結(jié) 論論.571、進(jìn)一步推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和城市化進(jìn)程.572、改善農(nóng)民住房條件，實(shí)現(xiàn)土地資源效益最優(yōu)化.573、改善了片區(qū)人居環(huán)境，推動(dòng)文明城市發(fā)展。.57成都市青白江區(qū)清泉鎮(zhèn)五愛村災(zāi)后重建集中安置項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章第一章 總總 論論一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：清泉鎮(zhèn)五愛村災(zāi)后重建集中安置2、項(xiàng)目地址：清

8、泉鎮(zhèn)五愛村三組。3、項(xiàng)目業(yè)主：成都地大盛農(nóng)投資有限公司4、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：項(xiàng)目點(diǎn)位符合青白江區(qū)災(zāi)后重建土地利用規(guī)劃（20082010 年）區(qū)域，集中安置約 300 戶，占地 100 畝，建筑面積35800，包括場(chǎng)內(nèi)場(chǎng)外的道路、管網(wǎng)等基礎(chǔ)配套設(shè)施。二、研究范圍及編制依據(jù)二、研究范圍及編制依據(jù)對(duì)成都市青白江區(qū)清泉鎮(zhèn)五愛村三組“災(zāi)后重建集中安置”項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，并提交可行性研究報(bào)告。1 1、研究范圍、研究范圍本可研報(bào)告的主要研究?jī)?nèi)容有：項(xiàng)目的提出和建設(shè)的必要性、建設(shè)方案、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)條件、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、投資估算及資金來源等。2 2、編制依據(jù)、編制依據(jù)（1）關(guān)于加快災(zāi)后城鄉(xiāng)住房重建工作的實(shí)

9、施意見（成委發(fā)200827 號(hào)）；（2）關(guān)于堅(jiān)持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展加快災(zāi)后農(nóng)村住房重建的意見（成府發(fā)200846 號(hào)）；（3）關(guān)于加強(qiáng)我市農(nóng)村住房災(zāi)后重建規(guī)劃管理的意見（成規(guī)委辦20084 號(hào)）； （4）關(guān)于支持災(zāi)后農(nóng)村住房重建的實(shí)施意見（成國土資發(fā)2008332 號(hào)）；（5）關(guān)于加快災(zāi)后農(nóng)村住房重建的實(shí)施意見（青委發(fā)200837號(hào)）；（6）青白江區(qū)清泉鎮(zhèn)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃（19972010 年）；（7）成都市人民政府文件（成府土201022 號(hào)）“關(guān)于郫縣古城鎮(zhèn)、新津縣金華鎮(zhèn)、青白江區(qū)清泉鎮(zhèn)等四個(gè)農(nóng)村集體建設(shè)用地整理集中使用項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃的批復(fù)”；（8）成都市青白江區(qū)發(fā)展和改革局（青發(fā)改政務(wù)投資函2

10、009115號(hào)）“關(guān)于企業(yè)投資項(xiàng)目備案的通知”；（9）成都市青白江區(qū)規(guī)劃管理局“關(guān)于清泉鎮(zhèn)五愛村災(zāi)后重建集中安置點(diǎn)選址情況的說明”；（10）成都市青白江區(qū)建設(shè)局“關(guān)于清泉鎮(zhèn)五愛村災(zāi)后重建集中安置點(diǎn)建設(shè)有關(guān)情況的說明”；（11）成都市青白江區(qū)國土資源局“關(guān)于清泉鎮(zhèn)五愛村災(zāi)后重建集中安置點(diǎn)土地規(guī)劃情況說明”； （12）“清泉鎮(zhèn)五愛村統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合示范村規(guī)劃方案”；（13）其它有關(guān)政策文件及業(yè)主提供的相關(guān)資料和附件。三、項(xiàng)目建設(shè)的可行性及必要性三、項(xiàng)目建設(shè)的可行性及必要性1 1、項(xiàng)目建設(shè)的背景、項(xiàng)目建設(shè)的背景由于 2008 年 5.12 大地震，造成了五愛村 117 戶村民房屋受損無法居住，本項(xiàng)目需安

11、置五愛村村民共 300 戶，戶均占地面積近 1 畝多，村民房屋零星使用宅基地面積過大，政府?dāng)M通過災(zāi)后重建集中安置的辦法，對(duì)村民的舊宅基地進(jìn)行整理與集約使用，不僅可以為受災(zāi)戶重建永久性住房，也可以改善五愛村其他村民生活條件，集中居住后可大大節(jié)約農(nóng)民宅基地 310.02 畝建設(shè)用地，可以發(fā)展工業(yè)、商業(yè)、旅游，既可增加當(dāng)?shù)刎?cái)政收入，也為村民提供了長(zhǎng)期的收入保證。土地綜合整治，是促進(jìn)土地集約化利用和保證土地資源可持續(xù)發(fā)展的重要措施和手段，是實(shí)現(xiàn)我國耕地總量動(dòng)態(tài)平衡戰(zhàn)略的重要保障。土地綜合整治不僅可以節(jié)約因建設(shè)而占用耕地面積，對(duì)改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)村現(xiàn)代化建設(shè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民增收也具有

12、重要意義。本工程為災(zāi)后重建集中安置房建設(shè)，主要建設(shè)內(nèi)容：集中安置 300戶，占地 100 畝，建筑面積 35800，根據(jù)協(xié)議可獲得節(jié)約土地 310.2 畝的建設(shè)用地的使用權(quán)作為業(yè)主的全部收益。2 2、項(xiàng)目建設(shè)的可行性、項(xiàng)目建設(shè)的可行性（1）本項(xiàng)目符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在法律上是可行的；（2）本項(xiàng)目符合國家關(guān)于節(jié)約集約建設(shè)用地要求，在土地利用上是可行的；（3）本項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展需要和農(nóng)民災(zāi)后重建改善居住環(huán)境的需要。該項(xiàng)目的建設(shè)符合農(nóng)民群眾災(zāi)后重建改善居住環(huán)境的需要，群眾積極性高，當(dāng)?shù)卮迕裼幸筮M(jìn)行土地綜合整治的強(qiáng)烈愿望，希望通過土地綜合整治改善生產(chǎn)、生活條件，提高土地的產(chǎn)出率。3 3、項(xiàng)

13、目建設(shè)的必要性、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（1）項(xiàng)目建設(shè)是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化戰(zhàn)略實(shí)施的需要；（2）項(xiàng)目的建設(shè)有利于改善群眾居住條件，實(shí)現(xiàn)土地資源效益最優(yōu)化；（3）項(xiàng)目建設(shè)有利于進(jìn)一步改善青白江區(qū)五愛村人居環(huán)境，推動(dòng)最佳旅游城市和文明城市的發(fā)展。三、項(xiàng)目建設(shè)方案及內(nèi)容三、項(xiàng)目建設(shè)方案及內(nèi)容1 1、項(xiàng)目建設(shè)方案、項(xiàng)目建設(shè)方案本災(zāi)后重建集中安置房工程主要以住宅建設(shè)為主，適當(dāng)在社區(qū)建設(shè)少量低層商業(yè)用房和管理用房。住宅主要面向本村農(nóng)戶。根據(jù)清泉鎮(zhèn)五愛村安置區(qū)規(guī)劃條件建設(shè)要求，本項(xiàng)目規(guī)劃用地 100 畝，土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地，共建設(shè)住宅樓 10 棟，建筑層數(shù)均為 5 層，建筑戶型為110.10的 約 2

14、00 戶，為 144.20的約 100 戶，每棟樓頂均配置居民活動(dòng)室 2 間。2 2、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)規(guī)模災(zāi)后重建集中安置房建設(shè)項(xiàng)目占地 100 畝，擬建總建筑面積 35800。建設(shè)項(xiàng)目容積率為 1.86，綠地率為 42.9%，建筑密度 9.6%。本項(xiàng)目各項(xiàng)具體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表：項(xiàng)目項(xiàng)目單位單位工程量工程量比重比重規(guī)劃總建筑面積35800.001地上建筑面積35800.00住宅建筑面積32796.4291.61% a.110.10的住宅面積及比例21028.6258.74% b.144.20的住宅面積及比例11767.8032.87%商業(yè)用房建筑面積2757.007.70%物管用房建筑面積246.

15、000.69%2居住戶（套）數(shù)戶3003總?cè)莘e率1.864總建筑密度9.6%5綠地率（不小于）42.9%6機(jī)動(dòng)車位個(gè)168 a住宅停車位：個(gè)125 b商業(yè)停車位：個(gè)439非機(jī)動(dòng)車位：個(gè)168010全民健身場(chǎng)所：76四、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度四、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度根據(jù)項(xiàng)目情況，項(xiàng)目建設(shè)工期為 3 年（不包括前期工作）。1、2009 年 12 月底前，完成方案設(shè)計(jì)、可行性研究報(bào)告并審批、環(huán)評(píng)、施工圖設(shè)計(jì)和工程招投標(biāo)等前期準(zhǔn)備工作。2、2010 年 1 月至 2012 年 9 月前，進(jìn)行農(nóng)遷房項(xiàng)目主體工程建設(shè)、設(shè)備安裝及裝修裝飾工程和室外總圖工程。3、2012 年 10 月，進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，并交付投入使用。五、項(xiàng)

16、目總投資五、項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目建設(shè)總投資為 5000 萬元，具體構(gòu)成如下（詳見附表 1）：序號(hào)項(xiàng)目和費(fèi)用名稱估算金額（萬元）比例（%）一第一部分工程費(fèi)用3888.62 77.77%1土建工程2787.70 55.75%2總圖工程669.00 13.38%3機(jī)電設(shè)備及安裝工程388.50 7.77%4建筑裝飾裝修工程43.43 0.87%二第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用1013.33 20.27%三第三部分預(yù)備費(fèi)98.04 1.96%四工程建設(shè)總投資5000.00 100.00%六、資金來源六、資金來源根據(jù)測(cè)算，本項(xiàng)目總投資為 5000 萬元，業(yè)主自籌資金 2000 萬元,占項(xiàng)目總投資的 40%，向銀行

17、貸款 3000 萬元，占項(xiàng)目總投資的 60%。 七、結(jié)論七、結(jié)論本項(xiàng)目的實(shí)施有利于解決災(zāi)后農(nóng)民的重建和安置問題，有利用農(nóng)村集體土地集約化使用，提高農(nóng)村集體土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，有利于推動(dòng)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，加快區(qū)域城市化進(jìn)程。同時(shí)，通過區(qū)域居住環(huán)境的改善和配套設(shè)施的完善，切實(shí)提高了區(qū)域農(nóng)民群眾的生活水平，促進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)。項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，也是可行的。第二章第二章 項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃一、項(xiàng)目區(qū)域概況一、項(xiàng)目區(qū)域概況1 1、成都市概況、成都市概況成都市是四川省省會(huì)，是全省的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)活動(dòng)中心，是中國西南地區(qū)重要的發(fā)達(dá)城市，中國特大城市之一，同時(shí)，還是國務(wù)院

18、批準(zhǔn)的西南部地區(qū)“三中心、兩樞紐”的重要城市，在中西部之間起著承上啟下的作用。近年來，成都市連續(xù)被評(píng)為全國最佳旅游城市、全國最佳森林城市。2007 年，成都市被國務(wù)院批準(zhǔn)稱為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革配套試點(diǎn)城市。近年來，成都扎實(shí)推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，取得明顯成效。在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)中，采取了強(qiáng)有力的措施：統(tǒng)籌城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)，實(shí)現(xiàn)了城鄉(xiāng)規(guī)劃的一體化；統(tǒng)籌城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。隨著各項(xiàng)政策的逐步落實(shí)，城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)矛盾有所緩解，新型城鄉(xiāng)管理體制開始建立。綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的設(shè)立，為成都統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展帶來新的歷史機(jī)遇。根據(jù)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試點(diǎn)的部署，未來 10 年，成都市 150 萬農(nóng)民變市民，城鄉(xiāng)居民收入

19、比縮小到 2:1，城市化率達(dá)到 70，土地規(guī)模經(jīng)營率達(dá)75，萬元地區(qū)生產(chǎn)總值能耗減少 20；經(jīng)濟(jì)社會(huì)實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展；城鄉(xiāng)差距得到明顯縮小。 2 2、清泉鎮(zhèn)概況、清泉鎮(zhèn)概況清泉鎮(zhèn)是成都市東北部的區(qū)域中心鎮(zhèn)，是青白江、金堂與成南高速公路、龍泉驛區(qū)聯(lián)系的“門戶”，地理位置十分重要，作為傳統(tǒng)的成都東山（成都東部丘陵地區(qū)）五場(chǎng)之首，歷來商貿(mào)活躍，是周邊 3 個(gè)區(qū)縣10 余個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)副產(chǎn)品的集散地。3 3、五愛村概況、五愛村概況五愛村地處龍泉山脈東段，位于青白江區(qū)清泉鎮(zhèn)東北面，東北方向與金堂縣的趙鎮(zhèn)、九龍鎮(zhèn)交界，西、南面與清泉鎮(zhèn)的牌坊村、友好村、北寧村接壤，是清泉鎮(zhèn)丘陵村中一個(gè)比較偏僻的村鎮(zhèn)，平均海拔 820

20、 米，高低相差不大，年均降水量 860 毫米，年日照 1600 小時(shí)，平均氣溫 16攝氏度。土地以紫色土壤為主，主產(chǎn)蔬菜、西瓜、生姜、大蔥、中藥材、四季水果、栽桑養(yǎng)蠶。五愛村村內(nèi)通往各組的道路由水泥、柏油、碎石機(jī)耕道組成，共 38公里，村部到金堂縣城 17 公里，到區(qū)政府 39 公里，到鎮(zhèn)政府 11 公里。距成都市區(qū) 24 公里，聯(lián)系相對(duì)方便。五愛村全村幅員面積 6.89 平方公里，轄 13 個(gè)組 670 戶 1980 人，是清泉鎮(zhèn)丘陵山區(qū)村中人口最多的一個(gè)村鎮(zhèn)，五愛村屬于傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)村落，目前，五愛村有耕地 2800 畝，封山育林地 4000 畝，殘次林地1500 畝。全村發(fā)展蠶桑 160

21、0 畝，西瓜 600 畝，枇杷、臍橙、李子等四季水果 800 畝，核桃、大棗等堅(jiān)果 3000 余畝。五愛村已實(shí)現(xiàn)村內(nèi)通電，村內(nèi)共有 38 公里通往各組的道路，全村生活用水仍是采用地表水敞開水井供水方式，其污水也是采取直接排放的方式，2008 年，五愛村完成了“三改一建”工程，建設(shè)沼氣池 204 口，解決了部分村民的燃料使用問題，村內(nèi)大部分農(nóng)民的燃料仍然是以蜂窩煤為主，材禾為輔。五愛村與花園村距離很近，2009 年花園村利用 1000 多畝桃林的資源優(yōu)勢(shì)成功舉辦了桃花節(jié)，花園村還有一眼溫泉，出口溫度達(dá) 36 攝氏度，目前，花園村旅游發(fā)展已經(jīng)形成一定的規(guī)模，五愛村與花園村在溫泉旅游可形成一個(gè)溫泉集

22、群，帶來規(guī)模效應(yīng)，最終形成一個(gè)溫泉度假、現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)基地、濕地公園、高檔療養(yǎng)院、大型農(nóng)家樂等為一體的鄉(xiāng)村度假休閑的天堂。二、項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃二、項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃1 1、土地整理規(guī)劃思路、土地整理規(guī)劃思路（1）五愛村通過“用住宅基地?fù)Q住房”的方式，將全村土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，既可以解決受災(zāi)農(nóng)民建房困難，又壯大了村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織。（2）將現(xiàn)有種植作物結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，更加合理的利用土地。選擇種植一些經(jīng)濟(jì)價(jià)值高，適宜在山區(qū)生長(zhǎng)的作物，提高單位土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。大規(guī)模種植經(jīng)濟(jì)作物既可以提供土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值，同時(shí)也可開展農(nóng)業(yè)觀光。（3）保護(hù)現(xiàn)耕地，促進(jìn)五愛村經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。2 2、社區(qū)總體規(guī)劃、社區(qū)總體規(guī)劃五愛村的社區(qū)命名為“

23、五愛家園”，“五愛家園”項(xiàng)目北臨樸分路，西臨環(huán)山路，東臨郭家堰塘，南臨郭家石盤山，規(guī)劃的五花大道與“五愛家園”相連?！拔鍚奂覉@”社區(qū)性質(zhì)定位：農(nóng)業(yè)觀光、山野休閑、溫泉旅游的后勤基地，集餐飲、娛樂、休閑為一體的五愛村集中居住區(qū)。（1）總體布局 “五愛家園”社區(qū)占地約 100 畝，共安置農(nóng)戶 300 戶，安置房及配套社區(qū)商業(yè)用房、管理用房、垃圾收集點(diǎn)等規(guī)劃總建筑面積 35800。社區(qū)總體布局規(guī)劃如下：利用鄉(xiāng)村村通道路圍合形成。通過路網(wǎng)、景觀軸線的延續(xù)，建筑風(fēng)格的統(tǒng)一，消弱道路帶來的分割效果，將東西兩個(gè)片區(qū)融為一體，臨環(huán)山路村分路設(shè)小區(qū)入口，入口處設(shè)入口廣場(chǎng)及休閑廣場(chǎng)。（2）社區(qū)結(jié)構(gòu)規(guī)劃功能定位：居

24、住-旅游-商貿(mào)空間結(jié)構(gòu)：以廣場(chǎng)為圓心的扇形結(jié)構(gòu)，圍繞廣場(chǎng)分布社區(qū)服務(wù)設(shè)施。（3）社區(qū)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃勞動(dòng)保障站：建筑面積 30；警務(wù)室：建筑面積 40；衛(wèi)生防御站建筑面積 80；人口計(jì)生服務(wù)站：建筑面積 40；綜合文化活動(dòng)室：建筑面積 150；農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：建筑面積 500；幼兒園：建筑面積1744.53；垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站：建筑面積 80；公廁 2 個(gè)：建筑面積 2*30；日用品零售店：建筑面積 100；農(nóng)資放心店：建筑面積 100；全民健身活動(dòng)中心 2 個(gè)，占地面積 300；建日處理能力為 600 噸的污水處理廠1 座。第三章第三章 項(xiàng)目業(yè)主項(xiàng)目業(yè)主一、項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介一、項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介1、單位名稱：成都地大盛

25、農(nóng)投資有限公司2、單位地址：成都市武侯區(qū)長(zhǎng)益街 3 號(hào)附 31 號(hào)3、注冊(cè)資金： 500 萬元人民幣4、法定代表人：張珍5、經(jīng)營范圍：項(xiàng)目投資；環(huán)保科技開發(fā)；農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)推廣及服務(wù)；農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目開發(fā)；國內(nèi)商務(wù)信息咨詢服務(wù)；土木工程施工；土地整理。（以上經(jīng)營范圍國家法規(guī)規(guī)定限制的除外，需許可證的憑許可證在有效期內(nèi)經(jīng)營）。6、公司簡(jiǎn)介成都地大盛農(nóng)投資有限公司成立于 2008 年 12 月 17 日，公司注冊(cè)資本：500 萬元。由張珍和薛建生 2 個(gè)自然人股東構(gòu)成，其中：張珍投入貨幣資金 350 萬元，占公司注冊(cè)資本的 70%，薛建生投入貨幣資金 150 萬元，占公司注冊(cè)資本的 30%，公司注冊(cè)

26、號(hào)：510107000121939。公司辦公設(shè)備先進(jìn)，技術(shù)力量雄厚，組織機(jī)構(gòu)健全。公司現(xiàn)有員工26 人，其中專業(yè)技術(shù)人員均具有土地管理、土地規(guī)劃、農(nóng)田水利、地質(zhì)工程等專業(yè)本科以上學(xué)歷。公司努力實(shí)踐“誠信、嚴(yán)謹(jǐn)、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新”的企業(yè)精神，以專業(yè)的設(shè)計(jì)理念、有力的技術(shù)支撐、規(guī)范的操作流程、健全的服務(wù)體系，努力為客戶提供優(yōu)質(zhì)專業(yè)的服務(wù)。二、公司經(jīng)營管理水平二、公司經(jīng)營管理水平1 1、主要管理者、主要管理者公司法人代表張珍，女，現(xiàn)年 39 歲，1994 年畢業(yè)于西南財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)務(wù)管理專業(yè)，從 1991 年起，先后在四川渝江企業(yè)集團(tuán)、內(nèi)江市地方稅務(wù)局、四川信言律師事務(wù)所、呼嚕嚕酒店等企業(yè)擔(dān)任管理工作，具有豐

27、富的企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。公司總經(jīng)理曾剛，男，現(xiàn)年 40 歲，1991 年畢業(yè)于四川大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理系，2003 年取得四川工商管理學(xué)院頒發(fā)的工商管理碩士文憑，從 1991 年起，先后在四川省內(nèi)江煤礦機(jī)械廠、重慶金莎實(shí)業(yè)公司、華西證卷有限公司、重慶東源產(chǎn)業(yè)股份有限公司、四川國潤(rùn)土地整理開發(fā)有限公司等企業(yè)擔(dān)任管理工作，具有豐富的企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和土地整理經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)。公司財(cái)務(wù)總監(jiān)張震中，男，現(xiàn)年 39 歲，1991 年畢業(yè)于四川大學(xué)會(huì)計(jì)專業(yè)，從 1991 年起，先后在中國建筑西南勘察研究院、岳華會(huì)計(jì)師事務(wù)所、四川華立會(huì)計(jì)師事務(wù)所、四川電信科研規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司等企業(yè)從事財(cái)務(wù)管理工作，2009 年 10 月至今任成都地

28、大盛農(nóng)投資有限公司財(cái)務(wù)總監(jiān)。2 2、公司組織機(jī)構(gòu)、公司組織機(jī)構(gòu)公司根據(jù)公司法和其他相關(guān)法律法規(guī)制定了公司章程，公司設(shè)立股東會(huì)，股東會(huì)由全體股東組成，為公司權(quán)力機(jī)構(gòu)。公司設(shè)董事會(huì)，其成員由股東會(huì)選舉。公司設(shè)有行政人事部、財(cái)務(wù)部、工程部、發(fā)展部、金土地規(guī)劃設(shè)計(jì)中心等部門。公司產(chǎn)權(quán)明晰，組織機(jī)構(gòu)健全，能滿足經(jīng)營管理需要。3 3、公司相關(guān)業(yè)績(jī)、公司相關(guān)業(yè)績(jī)自 2005 年開始，公司團(tuán)隊(duì)成功地參與了成都市蒲江縣復(fù)興鄉(xiāng)土地整理項(xiàng)目。該項(xiàng)目為四川省和成都市社會(huì)資金參與土地整理的示范項(xiàng)目，也是省市占補(bǔ)平衡的示范性項(xiàng)目，總投資 3802 萬元，新增耕地 2358 畝。該項(xiàng)目的實(shí)施，得到了省市領(lǐng)導(dǎo)的密切關(guān)注和支持

29、，在四川省引起了極大的轟動(dòng)，被四川省國土資源廳作為土地整理典范向全川推廣。公司還成功參與了甘溪鎮(zhèn) 7900 萬元土地整理項(xiàng)目、丹棱縣雙橋鎮(zhèn)、仁美鎮(zhèn) 2600萬元土地整理項(xiàng)目的投資咨詢、實(shí)施咨詢。擁有了豐富的土地整理政策水平和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在行業(yè)中享有了很高的聲譽(yù)，并得到了國土部門的積極認(rèn)可。三、公司發(fā)展戰(zhàn)略三、公司發(fā)展戰(zhàn)略依托土地管理法賦予各級(jí)政府法定義務(wù)，運(yùn)用良好的土地整治支持政策，結(jié)合公司豐富的土地整理經(jīng)驗(yàn)及人才貯備，立足于土地資源的前端環(huán)節(jié)（土地進(jìn)入一級(jí)市場(chǎng)前環(huán)節(jié)），在服務(wù)地方的同時(shí)，追求更好的效益。由于政府土地征用采用“雙指標(biāo)”管理，即同時(shí)具備新增耕地指標(biāo)和用地指標(biāo)，公司在為政府解決新增耕

30、地指標(biāo)的同時(shí)，大力開拓解決政府用地指標(biāo)的業(yè)務(wù)，遵循謹(jǐn)慎的原則，在取得新增耕地指標(biāo)和用地指標(biāo)后盡快轉(zhuǎn)讓，不予留存，以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的投資回報(bào)。四、財(cái)務(wù)狀況分析四、財(cái)務(wù)狀況分析根據(jù)公司提供的審計(jì)報(bào)告，截止 2010 年 6 月，公司總資產(chǎn) 2326.65萬元，其中：流動(dòng)資產(chǎn) 778.97 萬元，固定資產(chǎn) 1547.67 萬元，公司總負(fù)責(zé) 738.46 萬元，全部為流動(dòng)負(fù)責(zé)，所有者權(quán)益 1588.19 萬元，其中：項(xiàng)目注冊(cè)資本 500 萬元，項(xiàng)目資本公積 1010 萬元，未分配利潤(rùn) 78.19 萬元。公司截止 2010 年 6 月經(jīng)營情況：主營業(yè)務(wù)收入 608.52 萬元，主營業(yè)務(wù)成本 560.81 萬元

31、，稅金及附加 33.77 萬元，主要業(yè)務(wù)利潤(rùn) 13.94 萬元，營業(yè)利潤(rùn)-22.22 萬元，營業(yè)外收入 106.30 萬元，利潤(rùn)總額 84.08 萬元，凈利潤(rùn) 84.08 萬元。截止 2009 年 12 月，公司總資產(chǎn) 1538.63 萬元，其中：流動(dòng)資產(chǎn)902.61 萬元，固定資產(chǎn) 636.02 萬元，公司總負(fù)責(zé) 634.52 萬元，全部為流動(dòng)負(fù)責(zé)，所有者權(quán)益 904.11 萬元，其中：項(xiàng)目注冊(cè)資本 500 萬元，項(xiàng)目資本公積 410 萬元，未分配利潤(rùn)-5.89 萬元。公司 2009 年經(jīng)營情況：主營業(yè)務(wù)收入 0 萬元，主營業(yè)務(wù)成本 60 萬元，稅金及附加 0.06 萬元，主要業(yè)務(wù)利潤(rùn)-60

32、.06 萬元，營業(yè)利潤(rùn)-150.11 萬元，營業(yè)外收入 144.22 萬元，利潤(rùn)總額-5.89 萬元，凈利潤(rùn)-5.89 萬元。綜上所述，公司主要依靠股東投入進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，負(fù)債率處于較低水平，隨著建設(shè)投入的進(jìn)行和籌資方式的變化，指標(biāo)可能發(fā)生較大變化。經(jīng)營尚未開始，未取得經(jīng)營收入，盈利能力無從體現(xiàn)。公司信用狀況：截止目前，公司無銀行借款，無對(duì)外擔(dān)保和訴訟等信息。五、公司清泉鎮(zhèn)項(xiàng)目概括五、公司清泉鎮(zhèn)項(xiàng)目概括公司為支持成都市災(zāi)后重建工作，發(fā)揮公司土地資源整治的經(jīng)驗(yàn)，在服務(wù)地方、實(shí)現(xiàn)效益的思想指導(dǎo)下，于 2008 年 12 月選定在青白江區(qū)清泉鎮(zhèn)五愛村進(jìn)行土地綜合整治。1、與青白江清泉鎮(zhèn)五愛村、成都興樹

33、農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司簽訂了土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同書。公司租賃承包經(jīng)營成都市青白江區(qū)清泉鎮(zhèn)五愛村土地約 1 萬畝，計(jì)劃用于投資開發(fā)，土地租賃期限暫定 50 年。2、與青白江區(qū)清泉鎮(zhèn)人民政府、清泉鎮(zhèn)五愛村村委會(huì)、興樹公司簽訂了合作建設(shè)協(xié)議書及災(zāi)后重建合作協(xié)議，由公司投入建設(shè)資金，以農(nóng)戶宅基地?fù)Q住房形式，建設(shè)農(nóng)戶安置房。3、以災(zāi)后重建城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項(xiàng)目立項(xiàng)，以取得部分宅基地指標(biāo)置換至清泉鎮(zhèn)商業(yè)土地，最終取得清泉鎮(zhèn)商業(yè)開發(fā)用地，以提升項(xiàng)目附加值。第四章第四章 項(xiàng)目建設(shè)的可行性和必要性項(xiàng)目建設(shè)的可行性和必要性一、項(xiàng)目的提出一、項(xiàng)目的提出本項(xiàng)目屬于成都市青白江區(qū)清泉鎮(zhèn)五愛村災(zāi)后重建集中安置工程。近年來，

34、隨著統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革的實(shí)施，城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的持續(xù)推進(jìn)，合理經(jīng)營農(nóng)村集體土地資源的發(fā)展需要，同時(shí)，也為解決因5.12 大地震造成的五愛村 117 戶村民房屋受損無法居住需重建的資金的問題，政府提出擬通過對(duì)五愛村 300 戶村民房屋零星使用的舊宅基地進(jìn)行整理與集約使用，以節(jié)約土地解決災(zāi)害重建項(xiàng)目資金問題。五愛村現(xiàn)有村民房屋零星使用宅基地面積過大，政府?dāng)M通過災(zāi)后重建集中安置的辦法，對(duì)村民的舊宅基地進(jìn)行整理與集約使用，不僅可以為受災(zāi)戶重建永久性住房，也可以改善五愛村其他村民生活條件，300 戶村民集中居住后可節(jié)約的 310.02 畝建設(shè)用地，可以發(fā)展工業(yè)、商業(yè)、旅游，既可增加當(dāng)?shù)刎?cái)政收入，也為村民

35、提供了長(zhǎng)期的收入保證。二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性1 1、符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在法律上是可行的、符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在法律上是可行的該項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)榈卣鹗転?zāi)比較嚴(yán)重地區(qū)，也容易引發(fā)地質(zhì)災(zāi)害，符合國家及地方政府優(yōu)先進(jìn)行綜合整治的政策規(guī)定。本項(xiàng)目符合青白江區(qū)土地利用總體規(guī)劃和青白江區(qū)清泉鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃等關(guān)于土地利用總體規(guī)劃項(xiàng)目的要求。2 2、符合國家關(guān)于節(jié)約集約建設(shè)用地要求，在土地利用上是可行的、符合國家關(guān)于節(jié)約集約建設(shè)用地要求，在土地利用上是可行的本項(xiàng)目土地綜合整治潛力主要來源于舊宅基地節(jié)約與集約使用。五愛村現(xiàn)有 300 戶村民戶均占地面積近 1 畝多，通過集中居住，

36、可集約使用建設(shè)用地約 310.02 畝。3 3、符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展需要和農(nóng)民災(zāi)后重建改善居住環(huán)境的需要、符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展需要和農(nóng)民災(zāi)后重建改善居住環(huán)境的需要該項(xiàng)目的可行性論證過程中得到了青白江區(qū)黨委、政府的大力支持，廣泛征求了國土、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利等部門的意見和建議，規(guī)劃設(shè)計(jì)人員和鎮(zhèn)、村、社干部一起，經(jīng)過一周的現(xiàn)場(chǎng)踏勘考察，充分聽取村民的意見，獲取了本項(xiàng)目的基礎(chǔ)資料，使可行性研究編制更貼近項(xiàng)目區(qū)實(shí)際情況，更符合村民利用土地的愿望。該項(xiàng)目的建設(shè)符合農(nóng)民群眾災(zāi)后重建改善居住環(huán)境的需要，群眾積極性高，當(dāng)?shù)卮迕裼幸筮M(jìn)行土地綜合整治的強(qiáng)烈愿望，希望通過土地綜合整治改善生產(chǎn)、生活條件，提高土地的產(chǎn)出率。三

37、、建設(shè)的必要性三、建設(shè)的必要性1 1、項(xiàng)目建設(shè)是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化戰(zhàn)略實(shí)施的需要、項(xiàng)目建設(shè)是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化戰(zhàn)略實(shí)施的需要2007 年，成都市經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”。建立統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的體制機(jī)制，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，在重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)率先突破，大膽創(chuàng)新，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)的新要求。成都是大城市帶大郊區(qū)，2007 年城市化率大約 39.6%，城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)特征十分明顯，“三農(nóng)”問題仍然十分突出。另一方面，目前我市總體上已進(jìn)入工業(yè)化中期，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 90%來自非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，城市化進(jìn)程和城市文明普及率都進(jìn)入快速發(fā)展階段，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展在很大程度上依賴

38、城市的帶動(dòng)，現(xiàn)階段是城鄉(xiāng)逐步走向一體的重要時(shí)期。本項(xiàng)目實(shí)施可有效改善該區(qū)域居住條件較差、基礎(chǔ)設(shè)施較為落后的面貌。本項(xiàng)目的實(shí)施從根本上改善五愛村農(nóng)民的住房條件，并使其逐步轉(zhuǎn)化城市居民，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步調(diào)整為和區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件相適應(yīng)的現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)，城鄉(xiāng)居民的生活水平得到進(jìn)一步提高，公共服務(wù)設(shè)施和市政配套條件和城市接軌，居民生活方式和現(xiàn)代城市相適應(yīng)。從而加快成都市城鄉(xiāng)結(jié)合部一體化建設(shè)，進(jìn)一步推進(jìn)成都市的城市化進(jìn)程。項(xiàng)目除集中安置房周邊預(yù)留了一定量的商業(yè)用房，有利于繁榮社區(qū)商業(yè)方便群眾生活。該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套水平的提升、人居環(huán)境的改善有利于推動(dòng)城市開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，從而促進(jìn)區(qū)

39、域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，使失地農(nóng)民的生活水平、生活方式向城市居民轉(zhuǎn)變。2 2、項(xiàng)目的建設(shè)有利于改善群眾居住條件，實(shí)現(xiàn)土地資源效益最優(yōu)化、項(xiàng)目的建設(shè)有利于改善群眾居住條件，實(shí)現(xiàn)土地資源效益最優(yōu)化項(xiàng)目所在的五愛村農(nóng)民居住房存在建筑凌亂，容積率低，布局不合理，其土地利用率低，五愛村現(xiàn)有村民戶均占地面積近 1 畝多，通過對(duì)現(xiàn)有 300 戶村民進(jìn)行集中居住，可節(jié)約建設(shè)用地約 310.02 畝?？捎行У靥嵘r(nóng)村集體土地的利用價(jià)值。土地資源的成功經(jīng)營是籌集城市建設(shè)資金的有效渠道，是加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，提高城市規(guī)劃建設(shè)水平的有效途徑。城市土地資源的運(yùn)營關(guān)鍵在于提高基礎(chǔ)和公共服務(wù)設(shè)施的配套水平，改善人居環(huán)境，既提高群眾

40、的住宅條件，又實(shí)現(xiàn)投入產(chǎn)出的良性循環(huán)。本項(xiàng)目的實(shí)施，將加快推動(dòng)該區(qū)域土地整理，促進(jìn)城市功能的改善，從而為土地集約化使用創(chuàng)造良好條件，實(shí)現(xiàn)土地資源效益最優(yōu)化，土地資源配置的最優(yōu)化。3 3、項(xiàng)目建設(shè)有利于進(jìn)一步改善五愛村人居環(huán)境，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展、項(xiàng)目建設(shè)有利于進(jìn)一步改善五愛村人居環(huán)境，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展近年來，城市近郊城鄉(xiāng)結(jié)合部發(fā)展卻十分緩慢，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)嚴(yán)重滯后，環(huán)境臟、亂、差，大量污水未經(jīng)處理直接排入水體，給居住環(huán)境帶來嚴(yán)重破壞。該本項(xiàng)目的建設(shè)和周邊環(huán)境的整治勢(shì)必會(huì)改善區(qū)域的環(huán)境狀況，促進(jìn)五愛村人居環(huán)境質(zhì)量的進(jìn)一步優(yōu)化，推動(dòng)區(qū)域人居環(huán)境的進(jìn)一步改善，是切實(shí)改善民生的重要工程。從而也為推動(dòng)農(nóng)村旅

41、游經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展做出貢獻(xiàn)。第五章第五章 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案一、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案一、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案該項(xiàng)目規(guī)劃方案是由規(guī)劃部門牽頭，會(huì)同農(nóng)業(yè)局、林業(yè)局、水利局、農(nóng)機(jī)局、交通局等部門的有關(guān)專家對(duì)項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行先期實(shí)地踏勘，就規(guī)劃思路征求了有關(guān)專家、相關(guān)部門和村社干部的意見，實(shí)地初步擬定了規(guī)劃方案。五愛村的社區(qū)命名為“五愛家園”，“五愛家園”項(xiàng)目北臨樸分路，西臨環(huán)山路，東臨郭家堰塘，南臨郭家石盤山，規(guī)劃的五花大道與“五愛家園”相連。“五愛家園”社區(qū)性質(zhì)定位：農(nóng)業(yè)觀光、山野休閑、溫泉旅游的后勤基地，集餐飲、娛樂、休閑為一體的五愛村集中居住區(qū)。五愛村三組災(zāi)后重建集中安置項(xiàng)目土地屬于農(nóng)

42、村集體土地，按照農(nóng)遷房安置政策，集中安置區(qū)房屋應(yīng)當(dāng)按照人均建筑面積 35的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行集中安置（兩人戶以下按兩人計(jì)算）。二、本項(xiàng)目具體規(guī)劃情況二、本項(xiàng)目具體規(guī)劃情況本項(xiàng)目具體規(guī)劃方案：“五愛家園”項(xiàng)目共占農(nóng)村集體土地約 100畝，共安置農(nóng)戶約 300 戶，安置房及配套社區(qū)商業(yè)用房、管理用房、垃圾收集點(diǎn)等規(guī)劃總建筑面積 35800。社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)如下：序號(hào)項(xiàng)目指標(biāo)1用地31/人2用水220 升/人.日，采取集中供水，管網(wǎng)到戶3用電4.5kw/戶4電訊近期 50 部/100 人，遠(yuǎn)期 70 部/100 人5使用年限及安全等級(jí)不少于 50 年，安全等級(jí)不低于二級(jí)6抗震7 度三、本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模三、本項(xiàng)

43、目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1 1、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)內(nèi)容本災(zāi)后重建集中安置房工程主要以住宅建設(shè)為主，適當(dāng)在社區(qū)建設(shè)少量低層商業(yè)用房和管理用房。住宅主要面向本村農(nóng)戶。根據(jù)清泉鎮(zhèn)五愛村安置區(qū)規(guī)劃條件建設(shè)要求，本項(xiàng)目規(guī)劃用地 100 畝，土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地，共建設(shè)住宅樓 10 棟，建筑層數(shù)均為 5 層，建筑戶型分別為 110.10/戶和 144.20/戶，每棟樓頂均配置居民活動(dòng)室 2 間。2 2、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)規(guī)模災(zāi)后重建集中安置房建設(shè)項(xiàng)目占地 100 畝，擬建總建筑面積 35800。建設(shè)項(xiàng)目容積率為 1.86，綠地率為 42.9%，建筑密度 9.6%。本項(xiàng)目各項(xiàng)具體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表：項(xiàng)目項(xiàng)目單位單位工程量工程

44、量比重比重規(guī)劃總建筑面積35800.001地上建筑面積35800.00住宅建筑面積32796.4291.61% a.110.10的住宅面積及比例21028.6258.74% b.144.20的住宅面積及比例11767.8032.87%商業(yè)用房建筑面積2757.007.70%物管用房建筑面積246.000.69%2居住戶（套）數(shù)戶3003總?cè)莘e率1.864總建筑密度9.6%5綠地率（不小于）42.9%6機(jī)動(dòng)車位個(gè)168 a住宅停車位：個(gè)125 b商業(yè)停車位：個(gè)439非機(jī)動(dòng)車位：個(gè)168010全民健身場(chǎng)所：763 3、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目位于成都市青白江區(qū)清泉鎮(zhèn)五愛村三組。第六章第六章 項(xiàng)目預(yù)期

45、目標(biāo)及建設(shè)條件項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)及建設(shè)條件一、項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)一、項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)1、該項(xiàng)目集中居住區(qū)建設(shè)規(guī)模 35800，規(guī)劃占地 100 畝，對(duì)現(xiàn)有300 戶村民集中居住可節(jié)約建設(shè)用地 310.02 畝。2、通過公建配套，雨污分流，使生態(tài)環(huán)境得到很大改善。即保護(hù)和改善項(xiàng)目區(qū)自然景觀和生態(tài)環(huán)境，又提高農(nóng)民收入，改善農(nóng)民生產(chǎn)生活環(huán)境。二、項(xiàng)目建設(shè)基本條件二、項(xiàng)目建設(shè)基本條件1、項(xiàng)目區(qū)正在完善水利設(shè)施，修建三級(jí)水電站，解決了生產(chǎn)、生活用水后顧之憂；增大了項(xiàng)目區(qū)水域面積，為旅游度假奠定了基礎(chǔ)。2、項(xiàng)目區(qū)位于青白江區(qū)東南方向，處于成南高速公路 24 公里出口處，項(xiàng)目區(qū)路網(wǎng)基礎(chǔ)較密，交通較通暢。3、項(xiàng)目區(qū)地形外貌為

46、丘陵，林木覆蓋率較高，風(fēng)沙危害較小，林網(wǎng)建設(shè)主要考慮道路防護(hù)林建設(shè)、丘陵半山以上的綠化及水土保持和提高園地的面積與利用率。4、項(xiàng)目區(qū)內(nèi)農(nóng)網(wǎng)電力改造已完成，能滿足將來生產(chǎn)生活的需要。第七章第七章 項(xiàng)目建設(shè)管理項(xiàng)目建設(shè)管理本建設(shè)項(xiàng)目是涉及城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、區(qū)域改造、投資大的農(nóng)遷房建設(shè)工程。加強(qiáng)全過程項(xiàng)目管理是提高工程質(zhì)量和社會(huì)效益的重要工作。一、落實(shí)配套資金一、落實(shí)配套資金項(xiàng)目在執(zhí)行過程中，必須具有嚴(yán)格的配套資金計(jì)劃，具備完善的資金管理制度，并憑借經(jīng)濟(jì)、行政和法律三種約束手段，把配套資金落到實(shí)處。二、強(qiáng)化在執(zhí)行階段的監(jiān)管工作二、強(qiáng)化在執(zhí)行階段的監(jiān)管工作1、業(yè)主根據(jù)項(xiàng)目的管理特點(diǎn)和要求，確定項(xiàng)目高質(zhì)量的管理

47、人員，凡具備該資格的從業(yè)人員才有可能從事項(xiàng)目的管理工作。2、充分利用經(jīng)濟(jì)合同法規(guī)定的各級(jí)項(xiàng)目責(zé)任人的權(quán)利和義務(wù)，有效避免各級(jí)責(zé)任人間的沖突和矛盾，加強(qiáng)各級(jí)責(zé)任人間的協(xié)調(diào)與配合，使“責(zé)、權(quán)、利”相對(duì)等，“借、用、還”相統(tǒng)一的原則得以充分體現(xiàn)。3、招標(biāo)采購工作是項(xiàng)目管理的核心環(huán)節(jié)，直接影響項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量。需加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目招標(biāo)采購的監(jiān)督管理。三、加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)管理三、加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)管理建設(shè)管理工作的重點(diǎn)是：工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和工程投資。業(yè)主自己行使項(xiàng)目建設(shè)的公司，應(yīng)做好項(xiàng)目的組織協(xié)調(diào)工作，確保項(xiàng)目按合同工期、投資、質(zhì)量完成。1、編制建設(shè)管理計(jì)劃及資金計(jì)劃、審查施工圖紙是否滿足設(shè)計(jì)文件和規(guī)范要求，以及投資方

48、提出的一些特殊的功能和技術(shù)要求。2、采用公開招標(biāo)確定工程承建商，簽訂施工合同。3、采用公開招標(biāo)確定工程監(jiān)理單位，簽訂監(jiān)理合同。4、審批承建商提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工方案、施工質(zhì)量保證體系等技術(shù)文件，并檢查落實(shí)。5、檢查承建商執(zhí)行工程施工合同過程中的技術(shù)規(guī)范，作好投資、進(jìn)度、質(zhì)量和合同管理工作。6、檢查工程所采用由投資方招標(biāo)確定的供貨商提供的主要設(shè)備和關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計(jì)圖紙和合同所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并作好其他材料的招標(biāo)采購工作。7、作好資金管理，按進(jìn)度作好結(jié)算工程提款工作，節(jié)約投資。8、根據(jù)工程進(jìn)度情況，審核承建商進(jìn)度及付款申請(qǐng)，簽發(fā)工程付款憑證、支付工程款。9、組織竣工驗(yàn)收。10

49、、組織工程審計(jì)。11、審查接收承建商及監(jiān)理公司規(guī)整的技術(shù)業(yè)務(wù)資料，建立技術(shù)經(jīng)濟(jì)檔案。四、加強(qiáng)項(xiàng)目投資管理四、加強(qiáng)項(xiàng)目投資管理項(xiàng)目的投資控制著重是在承發(fā)包階段和施工階段采取有效措施，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，把工程造價(jià)的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的造價(jià)限額以內(nèi)，以求在工程項(xiàng)目建設(shè)中取得較好的投資效益和社會(huì)效益。項(xiàng)目建設(shè)過程中，首先確定造價(jià)控制目標(biāo)，制定工程費(fèi)用支出計(jì)劃并付諸實(shí)施，在計(jì)劃執(zhí)行過程中對(duì)其進(jìn)行跟蹤檢查，收集有關(guān)反映費(fèi)用支出的數(shù)據(jù)，將實(shí)際費(fèi)用支出額與計(jì)劃費(fèi)用支出額進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)實(shí)際支出額與計(jì)劃支出額之間的偏差，并分析產(chǎn)生偏差的原因，采取有效措施加以控制，以保證造價(jià)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。五、加強(qiáng)質(zhì)量管理五、加強(qiáng)質(zhì)

50、量管理本項(xiàng)目農(nóng)遷房建設(shè)，應(yīng)該抓好項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量，確保建筑質(zhì)量合乎建筑設(shè)計(jì)要求，確保群眾的居住安全。工程質(zhì)量需達(dá)到國家現(xiàn)行規(guī)范要求，并經(jīng)驗(yàn)收合格。質(zhì)量管理內(nèi)容主要為以下幾個(gè)方面：1、審查監(jiān)理、施工單位的資格和質(zhì)量保證條件；2、組織和建立本項(xiàng)目的質(zhì)量控制體系，完善質(zhì)量保證體系；3、對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行跟蹤、檢查、監(jiān)督、控制；4、質(zhì)量事故的報(bào)告和處置；5、督促、檢查工程材料是否符合要求；6、督促、檢查工程建設(shè)是否符合國家有關(guān)的規(guī)范要求；7、督促、檢查工程建設(shè)是否符合設(shè)計(jì)圖紙要求。六、加強(qiáng)工程進(jìn)度管理六、加強(qiáng)工程進(jìn)度管理在施工承包合同、監(jiān)理合同中寫進(jìn)有關(guān)工期、進(jìn)度、進(jìn)度違約金等條款，通過招標(biāo)的優(yōu)惠條件鼓勵(lì)施

51、工單位加快進(jìn)度，控制對(duì)投資的投放速度，控制對(duì)物資的供應(yīng)，建立相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰措施等。依據(jù)規(guī)劃、控制和協(xié)調(diào)等管理職能手段，在工程的準(zhǔn)備及實(shí)施的全過程中，對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行控制。根據(jù)目標(biāo)工期編制合理的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，定期收集反映實(shí)際進(jìn)度的有關(guān)數(shù)據(jù)，同時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地檢查。七、加強(qiáng)合同管理七、加強(qiáng)合同管理合同管理是工程建設(shè)管理的重要內(nèi)容之一，是控制工程投資、進(jìn)度質(zhì)量的基本依據(jù)。由于建設(shè)工程投入的資金數(shù)額大，技術(shù)面廣、復(fù)雜、施工周期長(zhǎng)，使用的人力物力多，涉及的單位多等原因，有必要將建設(shè)工程合同作為一個(gè)系統(tǒng)工程進(jìn)行科學(xué)管理，從而提高工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。因此，工程實(shí)施過程中的每個(gè)項(xiàng)目，均要以合同形式確定

52、雙方或多方的責(zé)、權(quán)、利，以保證工程項(xiàng)目和工作任務(wù)的實(shí)現(xiàn)。在項(xiàng)目建設(shè)管理過程中，制定具體的合同管理辦法，對(duì)合同管理的原則、范圍、主要內(nèi)容、合同管理的組織原則及職責(zé)、合同承辦人的職責(zé)、對(duì)合同的訂立、審查及履行的監(jiān)督檢查，都提出了具體要求，對(duì)合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除、糾紛等做出符合法律規(guī)定的程序要求和解決辦法，使合同管理有章可循。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)必須嚴(yán)格按照合同辦事，在工程建設(shè)招標(biāo)、材料供應(yīng)招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)中應(yīng)按照合同法和工程建設(shè)有關(guān)管理制度和規(guī)章與中標(biāo)單位簽訂完善的合同條款，并嚴(yán)格按照合同進(jìn)行管理，以保證項(xiàng)目經(jīng)營管理活動(dòng)的順利進(jìn)行，提高工程管理水平，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目工程投資、進(jìn)度、質(zhì)量、環(huán)保等目標(biāo)，取得良好的社會(huì)和經(jīng)

53、濟(jì)效益。八、加強(qiáng)協(xié)調(diào)管理八、加強(qiáng)協(xié)調(diào)管理協(xié)調(diào)工作是項(xiàng)目管理的重點(diǎn)，也是保證工程順利實(shí)施的關(guān)鍵，在整個(gè)工程實(shí)施過程中，建設(shè)項(xiàng)目組織與外部各關(guān)聯(lián)單位之間，建設(shè)項(xiàng)目組織內(nèi)部各單位、各部門之間，專業(yè)與專業(yè)間、環(huán)節(jié)與環(huán)節(jié)間，以及建設(shè)項(xiàng)目與周圍環(huán)境、其它建設(shè)工程間存在著相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系和矛盾，特別是工期緊迫，需進(jìn)行多頭、平行作業(yè)的情況下尤為突出。在項(xiàng)目建設(shè)當(dāng)中須加強(qiáng)與相關(guān)政府部門的協(xié)調(diào)溝通，因此，要取得一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的成功，就必須通過積極有效的組織協(xié)調(diào)、排除障礙、解決矛盾，以保證實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)預(yù)期目標(biāo)。九、加強(qiáng)安全建設(shè)管理九、加強(qiáng)安全建設(shè)管理本項(xiàng)目工程內(nèi)容涉及大量基礎(chǔ)施工，工程量大、工期跨度較長(zhǎng)

54、，施工安全管理的好壞將直接影響到該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。首先，監(jiān)督和要求施工單位建立健全工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)制度。必須建立有符合該項(xiàng)目特點(diǎn)的安全生產(chǎn)制度，參與項(xiàng)目的管理、監(jiān)理、施工及相關(guān)人員都必須認(rèn)真執(zhí)行制度的規(guī)定和要求。工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)制度要符合國家、地方、相關(guān)行業(yè)及單位的有關(guān)安全生產(chǎn)政策、法規(guī)、條例、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。其次，做好安全檢查。對(duì)安全檢查結(jié)果必須認(rèn)真對(duì)待，需要整改的必須限定整改完成時(shí)間，落實(shí)整改方案和責(zé)任人。十、資金管理十、資金管理本項(xiàng)目建設(shè)資金應(yīng)按銀行要求開設(shè)專用賬戶，?？顚Ｓ?。制定每月用款計(jì)劃，確保建設(shè)資金足額、恰當(dāng)、適時(shí)地使用于本農(nóng)遷房建設(shè)。第第八章八章 環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)一、概況一、

55、概況本項(xiàng)目對(duì)改善區(qū)域環(huán)境、提高被拆遷群眾生活水平和住房條件，提升區(qū)域形象具有極其重要的作用，為確保工程的正常施工和運(yùn)行安全以及城市環(huán)境衛(wèi)生，主要把工程建設(shè)對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響減至最小，作為研究的目的。二、環(huán)境影響評(píng)價(jià)二、環(huán)境影響評(píng)價(jià)（一）主要環(huán)境影響分析（一）主要環(huán)境影響分析1、不利影響工程施工期間，挖掘的泥土通常堆放在施工現(xiàn)場(chǎng)，堆土裸露，使大氣中懸浮粒物含量驟增，影響市容和景觀。施工揚(yáng)塵將使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的塵土，影響周邊居住和其他區(qū)域環(huán)境的整潔。施工期間施工機(jī)械和建筑材料運(yùn)輸、車輛馬達(dá)的轟鳴及喇叭的喧鬧聲等施工噪聲將產(chǎn)生擾民問題，影響鄰近村民的工作和休息。施工期間土方的運(yùn)輸、處置過

56、程中都可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。車輛裝載過多導(dǎo)致沿程泥土散落滿地，車輪沾滿泥土致運(yùn)輸公路布滿泥土，晴天塵土飛揚(yáng)，雨天路面泥濘，嚴(yán)重影響行人和車輛過往，其環(huán)境質(zhì)量狀況差。棄土處置地不明確或無規(guī)劃亂丟亂放，將影響土地利用、河流流暢，破壞自然、生態(tài)環(huán)境，影響城市的建設(shè)和整潔。棄土的運(yùn)輸需要大量的車輛，如在白天進(jìn)行，必將影響本地區(qū)的交通，使路面交通變得更加擁擠。綜上所述，擬建工程施工期的影響是有的，但也是暫時(shí)的，在施工結(jié)束后，影響區(qū)域的各環(huán)境要素基本都可以得以恢復(fù)。只要認(rèn)真制定和落實(shí)工程施工期應(yīng)采取環(huán)保對(duì)策措施，工程施工期的環(huán)境影響問題可以得到消除或有效控制。2、工程建設(shè)的有利影響（1）改善五愛村的環(huán)境，對(duì)

57、周邊的建設(shè)和發(fā)展發(fā)揮重要作用，使居住環(huán)境得到顯著改善。（2）隨著工程沿線和規(guī)劃區(qū)的綠地增加，城市生態(tài)環(huán)境將得到改善。同時(shí)對(duì)改善土地資源利用、城市環(huán)境質(zhì)量、城區(qū)衛(wèi)生生態(tài)環(huán)境等均是有利的。（3）本工程完成后，將大大改善五愛村三組周邊的投資環(huán)境，推進(jìn)城北舊片區(qū)的改造，提升附近土地的開發(fā)價(jià)值。為此項(xiàng)目的建設(shè)從城市化的發(fā)展戰(zhàn)略來講也是非常必要的。（二）環(huán)境影響評(píng)價(jià)（二）環(huán)境影響評(píng)價(jià)項(xiàng)目建設(shè)對(duì)改善區(qū)域環(huán)境、完善排水系統(tǒng)、提升城市形象、及提高綠化率和改善整個(gè)城市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量具有積極作用，其經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益顯著，其有利影響是顯著、長(zhǎng)久的，不利影響是局部、臨時(shí)的。工程所在地自然、社會(huì)環(huán)境條件較好，無

58、大的環(huán)境制約因素。工程興建帶來的不利影響通過采取切實(shí)可行的措施，可予以有效減小或消除。只要全面落實(shí)環(huán)境影響評(píng)價(jià)和工程設(shè)計(jì)提出的環(huán)保對(duì)策措施，嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”制度，確保工程污染物達(dá)標(biāo)排放，并有效控制生態(tài)破壞，本項(xiàng)目從環(huán)境保護(hù)角度分析是可行的。三、環(huán)境保護(hù)措施三、環(huán)境保護(hù)措施（一）在工程項(xiàng)目建設(shè)中，制定棄土處理計(jì)劃，及時(shí)運(yùn)走棄土，采用加蓋型運(yùn)輸車輛并在裝運(yùn)的過程中不要超載，裝土車沿途避免灑落，車輛駛出工地前應(yīng)將輪子的混土去除干凈，防止沿程棄土滿地，影響環(huán)境整潔。建議施工中在棄土表面加蓋防塵布，防止揚(yáng)塵。同時(shí)施工時(shí)應(yīng)對(duì)工地門前的道路環(huán)境實(shí)行保潔制度，一旦有棄土、建材撒落應(yīng)及時(shí)清掃。并應(yīng)因地制宜做好

59、種林種草工作。（二）工程所用的建筑材料，無論在當(dāng)?shù)?、外地開采，都要注意防護(hù)，并對(duì)料場(chǎng)作好生態(tài)恢復(fù)建設(shè)。（三）為了減少施工對(duì)周圍的居民的影響，減少夜間施工，同時(shí)應(yīng)在施工設(shè)備和方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機(jī)械。對(duì)夜間一定要施工又要影響周圍居民環(huán)境的工地，應(yīng)對(duì)施工機(jī)械采取降噪措施，同時(shí)也可在工地周圍或居民集中地周圍設(shè)立臨時(shí)的聲障之類的裝置，以保證居民區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。（四）文明施工，按規(guī)定施工，要求施工單位盡可能減少在施工過程中對(duì)周圍居民的影響。提倡文明施工，施工中積極與村委會(huì)溝通協(xié)調(diào)，組織施工單位、村委會(huì)及業(yè)主聯(lián)絡(luò)會(huì)議，及時(shí)協(xié)調(diào)解決施工中對(duì)周邊環(huán)境影響問題。四、項(xiàng)目建成使用后的環(huán)境影響四、項(xiàng)目建成使

60、用后的環(huán)境影響本項(xiàng)目建成后，將極大地改善五愛村群眾的生活環(huán)境、居住環(huán)境。項(xiàng)目綠地內(nèi)種植長(zhǎng)綠樹木和植被，通過綠化可有效地改善周圍的空氣環(huán)境質(zhì)量和區(qū)域生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，提升村民的生活水準(zhǔn)。減少噪聲對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)居民的影響。項(xiàng)目的建設(shè)將極大地改善五愛村農(nóng)民的生活習(xí)慣和生活環(huán)境，提高住房條件，形成整潔、和諧的城市形象，推動(dòng)該片區(qū)環(huán)境保護(hù)的進(jìn)一步發(fā)展。第九章第九章 節(jié)能節(jié)能節(jié)水節(jié)水一、節(jié)能、節(jié)水原則一、節(jié)能、節(jié)水原則1、認(rèn)真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用資源。2、積極采用先進(jìn)的節(jié)能材料、新工藝、新技術(shù)。嚴(yán)禁采用國家或行業(yè)主管部門已淘汰的落后的工藝和設(shè)備。二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)須遵