質量通病防治專項方案

1、目錄一、工程概況1二、 編制依據(jù)1三、主要施工質量通病及防治措施2（一）土方工程21、挖方邊坡塌方22、填方邊坡塌方3（二）模板工程41、帶形基礎模板缺陷42、構造柱模板缺陷53、雨篷模板缺陷6（三）混凝土工程61、麻面62、露筋83、蜂窩9（四）磚砌體工程111、磚縫砂漿不飽滿，砂漿與磚粘結不良112、墻體留槎形式不符合規(guī)定，接槎不嚴12（五）鋼筋工程131、樓板及陽臺板上筋下跳的預防措施132、基礎鋼筋倒鉤的預防措施13（六）鋼筋骨架歪斜的預防措施13（七）防治外墻面滲漏的技術措施131、磚砌墻面滲漏的預防措施142、外墻的預留洞口后補處滲漏水預防措施143、陽臺、雨篷根部墻體滲漏預防措施

2、144、外墻上管卡及錨件固定處的滲漏預防措施155、外墻面抹灰起殼裂縫引起滲水的預防措施15（八）外門窗洞口接縫處滲漏水的防治措施15（九）衛(wèi)生間、廚房間滲漏的防治措施16質量通病的防治專項方案一、工程概況本工程由高碑店市正德昊遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，保定市建筑設計院有限公司勘察，由北京京澳凱芬斯設計有限公司設計，河北劍盾工程項目管理有限公司監(jiān)理，并承包給高碑店市建筑企業(yè)（集團）公司進行施工。 工程位于高碑店市龍?zhí)么蠼謻|側、德誠路南側。共16棟別墅，分三個戶型，建筑面積共19489.9，結構形式為剪力墻結構，地上4層，無地下室，建筑物為坡屋頂，0.000m為絕對標高22.800m，室內外高差

3、0.450m?？拐鹪O防烈度8度，耐火等級2級。2、 編制依據(jù)1建筑地基基礎工程施工及質量驗收規(guī)范GB50202-20022砌體結構工程施工質量驗收規(guī)范GB50203-20113混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范GB50204-20155建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范GB50209-20106建筑裝飾工程質量驗收規(guī)范GB50210-20017建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2013三、主要施工質量通病及防治措施（一）土方工程1、挖方邊坡塌方1.1在場地平整過程中或平整后，挖方邊坡局部或大面積發(fā)生塌方或滑塌現(xiàn)象。1.2原因分析：開挖過程中，未遵循由上而下分層開挖的順序，坡度過陡或將坡腳破壞，

4、使邊坡失穩(wěn)，造成塌方或溜坡。當有地表水、地下水作用的地段挖邊坡，未采取有效的降水、地坑的四周地表面未設排水溝措施，地表滯水或地下水侵入坡體內，使土的粘聚力降低，坡腳被沖蝕掏空，邊坡在重力作用下失去穩(wěn)定而引起塌方。軟土地段，在這坡頂部大量堆土堆建筑材料，或行駛施工機械設備、運輸車輛。1.3預防措施：開挖的同時在灰線外基坑（槽）四周地表面設排水溝。在斜坡地段開挖邊坡時應遵循由上而下、分層開挖的順序，合理放坡，不使過陡，同時避免切割坡腳，以防導致邊坡失穩(wěn)而造成塌方。在有地滯水或地下水作用的地段，應做好排、降水措施，以攔截地表滯水和地下水，避免沖刷坡面和掏空坡腳，防止坡體失穩(wěn)。特別在軟土地地段開挖邊坡

5、，應降低地下水位，防止邊坡產(chǎn)生側移。施工中避免在坡頂堆土和存放建筑材料，并避免行駛施工機械設備和車輛振動，以減輕坡體負擔，防止塌方。1.4治理方法：對臨時性邊坡塌方，可將塌方清除，將坡頂線后移或將坡度改緩；永久性邊坡局部塌方，在將塌方松土清除后，用塊石填砌或由下而上分層回填2：8或3：7灰土嵌補，與土坡面接觸部位作成臺階式搭接，使接合緊密。2、填方邊坡塌方2.1填方邊坡塌陷或滑塌，造成坡腳處土方堆積，坡頂上部土體裂縫。2.2原因分析：邊坡坡度邊陡，坡體因自重或地表滯水作用使邊坡土體失穩(wěn)而導致塌陷或滑塌。邊坡基底的草皮、淤泥、松土未清理干凈，與原陡坡接合未挖成階梯搭接，填方土料采用了淤泥質土等不

6、合要求的土料。邊坡填土未按要求分層回填壓（夯）實，密實度差，粘聚力低，自身穩(wěn)定性不夠。坡頂、坡腳未做好排水措施，由于水的滲入，土的粘聚力降低，或坡腳被沖刷掏空而造成的塌方。2.3預防措施：永久性填方的邊坡坡度應根據(jù)填方高度、土的種類和工程重要性按設計規(guī)定放坡。使用時間較長的臨時填方邊坡坡度，當填方高度在10m以內，可采用1：1.5；高度超過10m，可做成折線形，上部為1：1.5,下部采用1:1.75。填方應選用符合要求的土料，避免采用腐殖土和未經(jīng)破碎的大塊土作邊坡填料。邊坡施工應按填土壓實標準進行水平分層回填、碾壓或夯實。在邊坡上、下部作好排水溝，避免在影響邊坡穩(wěn)定的范圍內積水。2.4治理方法

7、：邊坡局部塌陷或滑塌，可將松土清理干凈，與原坡接觸部位作成階梯形，用好土或3：7灰土分層回填夯實修復，并做好坡頂、坡腳排水措施。大面積塌方，應考慮將邊坡修成緩坡，作好排水和表面罩覆措施。（二）模板工程1、帶形基礎模板缺陷1.1沿基礎通長方向，模板上口不直，寬度不準；下口陷入混凝土內；側面混凝土麻面、露石子；拆模時上段混凝土缺損；底部上模不牢。1.2原因分析：模板安裝時，掛線垂直度有偏差，模板上口不在同一條直線上。模板未撐牢在自重作用下模板下垂直?。澆筑混凝土時，部分混凝土由模板下口翻上來，未在初凝時鏟平，造成側模下部陷入混凝土內。模板平整度偏差過大，殘渣未清除干凈；拼縫縫隙過大，側模支撐不平。

8、木模板臨時支撐直接撐在土坑邊，以致接觸土體松動掉落。1.3防治措施：模板應的足夠的承載能力和剛度，支模時，垂直度要找準確。木模板要用臨時木撐，以使側模支承牢靠，并保持高度一致。組裝前應將模板上殘渣剔除干凈，模板拼縫應符合規(guī)范規(guī)定，側模應支撐牢靠。支撐直接撐在土坑邊時，下面應墊木板，以擴大其接觸面。模板長向接頭處應加拼條，使板面平整，連接牢固。2、構造柱模板缺陷2.1構造柱采用膠合板模板，混凝土澆筑拆模后，表面平整度差，振搗密實性差，有脹?，F(xiàn)象。2.2原因分析：采用的模板剛度差，兩側模板組裝松緊不一。未采用對拉螺栓，僅采用對頂支撐或鐵絲拉結固定模板。未采用振搗棒振搗密實;澆搗口處混凝土處理馬虎。

9、2.3防治措施：周轉次數(shù)多剛度差的膠合板模板不得使用，模板采用50mm*100mm方木作橫肋，設穿墻螺栓以*48鋼管作圍檁收緊。構造柱上口開設斜槽澆搗口，用小直徑振動棒將混凝土振搗密實，嚴禁用器具撞擊模板內外。混凝土坍落度不宜過大，澆搗口部位分層用微膨脹混凝土填實。3、雨篷模板缺陷3.1雨篷根部漏漿露石子，混凝土結構變形。3.2原因分析：雨篷根部底板模支立不當，混凝土澆筑時漏漿。雨篷根部膠合板模板下未設托木，混凝土澆筑時根部模板變形。懸挑雨篷其根部混凝土較前端厚，模板施工時，模板支撐未被重視，未采取相應的措施。3.3防治措施：認真識圖，進行模板翻樣，重視懸挑雨篷的模板及其支撐，確保有足夠的承載

10、能力、剛度及穩(wěn)定性。雨篷底模板根部應覆蓋在梁側模板上口，其下用50mm*100mm木方頂牢，混凝土澆筑時，振點不應直接在根部位置。懸挑雨篷混凝土模板施工時，應根據(jù)懸挑跨度將底模向上反翹2-5mm左右，以抵消混凝土澆筑時產(chǎn)生的下?lián)献冃?。懸挑雨篷混凝土澆筑時，應根據(jù)現(xiàn)場同條件養(yǎng)護制作的試件，當試件強度達到設計強度的100%以上時，方可拆除雨篷模板。（三）混凝土工程1、麻面1.1混凝土表面出現(xiàn)缺漿和許多小凹坑與麻點，形成粗糙面，影響外表美觀，但無鋼筋外露現(xiàn)象。1.2原因分析：模板表面粗糙或粘附有水泥漿渣等雜物未清理干凈，或清理不徹底，拆模時混凝土表面被粘壞。木模板未澆水濕潤或濕潤不夠，混凝土構件表面

11、的水分被吸去使混凝土失去過多，而出現(xiàn)麻面。模板拼縫不嚴，局部漏漿，使混凝土表面沿模板縫位置出現(xiàn)麻面。模板隔離劑涂刷不勻，或局部漏刷或隔離劑變質失效，拆模時混凝土表面與模板粘結，造成麻面。混凝土未振搗密實，氣泡未排出，停留在模板表面形成麻點。拆模過早，使混凝土表面的水泥漿粘在模板上，也會產(chǎn)生麻面。1.3預防措施：模板有面應清理干凈，不得粘有干硬水泥砂漿等雜物;澆筑混凝土前，模板應澆水充水濕潤，并清掃干凈。模板拼縫應嚴密，如有縫隙，應用油氈、塑料條、纖維板或膩子堵嚴。模板隔離劑應選取用長效的涂刷要均勻，并防止漏刷;混凝土應分層均勻振搗密實，嚴防漏振，每層混凝土均應振搗至排除氣泡為止。拆模不應過早。

12、1.4治理方法：表面尚需作裝飾抹灰的，可作處理。表不再作裝飾的，應在麻面部分澆水充分濕潤后，用原混凝土配合比（去石子）砂漿，將麻面抹平壓光，使顏色一致。修補完后，應用草簾或草袋進行保濕養(yǎng)護。2、露筋2.1鋼筋混凝土結構內部的主筋、副筋或箍筋等裸露在表面，沒有被混凝土包裹。2.2原因分析：澆筑混凝土時，鋼筋保護層墊塊位移，或墊塊太少甚至漏放，致使鋼筋下墜或外移緊貼模板面外露。結構、構件截面小，鋼筋過密，石子卡在鋼筋上，使水泥砂漿不能充滿鋼筋周圍，造成露筋?；炷僚浜媳炔划敚a(chǎn)生離析靠模板部位缺漿或模板嚴重漏漿?；炷帘Ｗo層太小或保護層處混凝土漏振，或振搗棒撞擊鋼筋或踩踏鋼筋，使鋼筋位移，造成露筋

13、。木模板未澆水濕潤，吸水粘結或脫模過早，拆模時缺棱、掉角，導致露筋。2.3預防措施：澆筑混凝土，應保證鋼筋位置和保護層厚度正確，并加強檢查，發(fā)現(xiàn)偏差，及時糾正。受力鋼筋的保護層厚度要按圖紙設計規(guī)范規(guī)定。鋼筋密集時，應選用適當粒徑的石子。石子最大顆粒尺寸不得超過結構截面最小尺寸的1/4，同時不得大于鋼筋凈距的3/4。截面較小鋼筋較密的部位，宜用細石混凝土澆筑?；炷翍ＷC配合比準確和良好的和易性。澆筑高度超過2m，應用串筒或溜槽下料，以防止離析。模板應充分濕潤并認真堵好縫隙?；炷琳駬v嚴禁撞擊鋼筋，在鋼筋密集處，可采用直徑較小帶刀片的振動棒進行振搗；保護層處混凝土要仔細振搗密實；避免踩踏鋼筋，如

14、朋踩踏或脫扣等應及時調直糾正。拆模時間要根據(jù)試塊結果正確掌握，防止過早拆模，損壞棱角。2.4治理方法：對表面露筋，刷洗干凈后，用1：2或1：2.5水泥砂漿將露筋部位抹壓平整，并認真養(yǎng)護。如露筋較深，應瘵薄弱混凝土和突出的顆粒鑿去，洗刷干凈后，用比原來高一強度等級的細石混凝土填塞壓實，并認真養(yǎng)護。3、蜂窩3.1混凝土結構局部酥松，砂漿少、石子之間出現(xiàn)類似蜂窩狀的大量空隙，窟窿，使結構受力截面受到削弱，強度和耐久性降低。3.2原因分析混凝土配合比不當，或砂、石子、水泥材料計量錯誤，加水量不準確，造成砂漿少、石子多?；炷翑嚢钑r間不足，未拌均勻，和易性差，振搗不密實?；炷料铝喜划?，一次下料過多或過

15、高未設串筒使石子集中造成石子與砂漿離析?；炷廖捶侄畏謱酉铝?，振搗不實或靠近模板處漏振，或使用干硬性混凝土，振搗時間不夠；或下料與振搗未很好的配合，未及時振搗就下料，因漏振而造成蜂窩。3.3預防措施認真設計并嚴格控制混凝土配合比，加強檢查，保證材料計量準確?；炷翍韬暇鶆颍鋽嚢柩永m(xù)時間應符合規(guī)范規(guī)定要求。坍落度應適宜?；炷料铝细叨热绯^2m，應設串筒或溜槽混凝土澆筑宜采用帶漿下料法或趕漿搗固法。搗實混凝土拌合物時，插入式振搗器移動時間距不應大于其作用半徑的1.5倍；振搗器至模板的距離不應大于振搗器有效作用半徑的1/2。為保證上下層混凝土良好結合，振搗棒應插入下層混凝土5cm；平板振搗器在

16、相鄰兩段之間應搭接振搗35cm。模板縫應堵塞嚴密。澆筑漲價過程中，要經(jīng)常檢查模板、支架、拼縫等情況，發(fā)現(xiàn)模板變形、走動或漏漿，應及時修復。3.4治理方法對小蜂窩，用水洗刷干凈后，用1：2或1：2.5水泥砂漿壓實抹平。對較大蜂窩，先鑿去蜂窩處薄弱松散的混凝土和突了的顆粒，刷洗干凈后支模，用高一強度等級的細石混凝土仔細強力填塞搗實，并認真養(yǎng)護。較深蜂窩如清除困難，可埋壓漿管和排氣管，表面抹砂漿或支模灌混凝土封閉后，進行水泥壓漿處理。（四）磚砌體工程1、磚縫砂漿不飽滿，砂漿與磚粘結不良1.1砌體水平灰縫隙砂漿飽滿度低于80%；豎縫出現(xiàn)瞎縫，特別是空心磚墻，常出現(xiàn)較多的透明縫；砌筑清水墻采取大縮口鋪灰

17、，縮口縫濃度甚至達20mm以上，影響砂漿飽滿度。磚在砌筑前未澆水濕潤，干磚上墻，或鋪灰長度過長，致使砂漿與磚粘結不良。1.2原因分析：低強度等級的砂漿，如使用水尼砂漿，因水泥砂漿和易性差，砌筑時擠漿費勁，操作者用大鏟或瓦刀鋪刮砂漿后，使底灰產(chǎn)生空穴，砂漿不飽滿。用干磚砌墻，使砂漿早期脫水而降低強度，且與磚的粘結力下降，而干磚表面的粉屑又起隔離作用，減弱了磚與砂漿層的粘結。用鋪漿法砌筑，有時因鋪漿過長，砌筑速度跟不上，砂漿中的水分被底磚吸收，使砌上的磚層與砂漿失去粘結。砌清水墻時，為了省去刮縫工序，采取了大縮口的鋪灰方法，使砌體磚縫縮口深度達20mm以上，既降低了砂漿飽滿度，又增加了勾縫工作量。

18、1.3防治措施改進砌筑方法。不宜采取鋪漿法或擺磚砌筑，應推廣“三一砌磚法”，即使用大鏟，一塊磚、一鏟灰、一擠揉的砌筑方法。當采用鋪漿法砌筑時，必須控制鋪漿的長度，一般氣溫情況下不得超過750mm，當施工期間氣溫超過30。C時，不得超過500mm。嚴禁用干磚上墻。砌筑前12d應漿磚澆濕，使砌筑時燒結普通磚和多孔磚的含水率達到10%15%。冬期施工時，在正溫度條件下也應將磚面適當濕潤后再砌筑。負溫下施工無法澆磚時，應適當增大砂漿的稠度。2、墻體留槎形式不符合規(guī)定，接槎不嚴2.1砌筑時不按規(guī)范執(zhí)行，隨意留直槎，且多留置陰槎，槎口部位用磚渣填砌，留槎部位接槎砂漿不嚴，灰縫不順直，使墻體拉結性嚴重。2.

19、2原因分析操作人員對留槎形式與抗震性能的關系缺乏認識，習慣于留直槎，認為留斜槎費事，技術要求高，不如留直槎方便，而且多數(shù)留陰槎。有時由于施工操作不便，如外腳手砌墻，橫墻留斜槎較困難而留直槎。施工組織不當，造成留槎過多。由于重視不夠，留直槎時，漏放拉結筋，或拉結筋長度、間距未按規(guī)定執(zhí)行；拉結筋部位的砂漿不飽滿，使鋼筋銹蝕。施工洞口隨意留設，運料小車將混凝土、砂漿撒落到洞口留槎部位，影響接槎質量。填砌施工洞的磚色澤與原墻不一致，影響清水墻面的美觀。2.3防治措施縱橫墻交接處，要有條件時盡量同步砌筑，如外腳手砌縱墻，橫墻可以與此同步砌筑，工作面互不干擾。這樣可盡量減少留槎部位，有利于房屋的整體性。將

20、接槎處清理干凈，然后澆水濕潤，接槎時，槎面在填實砂漿，并保持灰縫平直。（五）鋼筋工程1、樓板及陽臺板上筋下跳的預防措施1.1按施工圖紙在上下排鋼筋之間放置撐鉤。1.2嚴禁在細小鋼筋上亂踩，砼澆筑時，發(fā)現(xiàn)鋼筋被踩下，應及時糾正。2、基礎鋼筋倒鉤的預防措施2.1鋼筋綁扎時，派專人檢查，彎鉤要朝上。2.2發(fā)現(xiàn)倒鉤，應拆掉重綁。（六）鋼筋骨架歪斜的預防措施1、加強鋼筋骨架成型后的保護措施2、嚴格按設計要求設置附加構造鋼筋和箍筋，以改善鋼筋骨架的牢靠程度。（七）防治外墻面滲漏的技術措施墻體滲漏依其所處位置的不同而采取相應的預防措施，主要有以下六方面：1、磚砌墻面滲漏的預防措施1.1保證磚與砂漿的配制符合

21、設計與施工規(guī)范的要求。1.2磚提前澆水濕潤，含水率宜為10%15%，不得使用干磚砌筑工程。1.3砌墻時，宜采用“一鏟灰，一塊磚，一揉擠”的操作方法，豎向灰縫直采用擠漿法或加漿法，嚴禁用水沖漿灌縫。水平灰縫的砂漿飽滿度不低于80%。1.4墻面外粉時，應用1：3水泥砂漿分三次打底，完工后淋水試驗，發(fā)現(xiàn)有滲漏及時返工。2、外墻的預留洞口后補處滲漏水預防措施2.1清除預留洞內的砂漿及垃圾，充分撤水濕潤，洞口內壁刷1：3水泥砂漿，厚度約30mm，務必使磚表面砂漿與預留洞砂漿結合緊密。2.2外墻預留洞口補磚后的凹進處，應用1：2水泥砂漿分層抹平。3、陽臺、雨篷根部墻體滲漏預防措施3.1在結構施工時，嚴格控

22、制陽臺及雨篷梁的標高，泛水坡度控制正確。3.2陽臺、雨篷全部做滴水線。3.3認真做好陽臺、雨篷懸挑結構的鋼筋隱蔽驗收，防止由于鋼筋施工錯誤造成板與墻接處的裂縫。4、外墻上管卡及錨件固定處的滲漏預防措施4.1管卡腳處開洞處應開寬5mm、深20mm的縫隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。其他孔隙在垃圾清除后灑水濕潤，用1：3水泥砂漿分層填塞密實。5、外墻面抹灰起殼裂縫引起滲水的預防措施5.1外墻抹灰時，墻面清理干凈；隔夜將墻面濕潤，保證抹灰層與磚墻間有良好的粘結性能。5.2砂漿標號、粉刷層厚度做到符合設計與規(guī)范要求，嚴格控制每皮砂漿的涂抹厚度，一般不超過57mm，涂抹時必須平整并擠壓密實。5.3避免在雨天

23、或炎熱陽光暴曬下作業(yè)。（八）外門窗洞口接縫處滲漏水的防治措施外門窗洞口接縫處滲漏水的主要防治措施：1、認真做好圖紙會審，完善節(jié)點詳圖，把好設計質量關。2、派專人嚴格監(jiān)控門窗材質和制作質量以及安裝質量，使其完全符合設計與施工規(guī)范的要求；嚴格控制預留洞口尺寸，合理安排施工順序。在施工主體結構時，對預留門窗洞口的尺寸、位置做到嚴格控制；門窗的安裝在墻面濕作業(yè)后進行，先做內外括糙，括糙時上下吊線，水平拉通線，以確保洞口位置、尺寸的正確無誤；而后再彈線安裝門窗，這樣不僅能保證四周同墻體的縫隙均勻，上下順直，也有利于成品保護。3、門窗的固定，嚴禁在磚墻上用射釘和鋼釘固定，不得在多孔磚上用膨脹螺栓緊固，為此

24、應窗框四周提前預埋預制砼塊；連接件的數(shù)量和位置應滿足設計和規(guī)范要求。4、窗框與墻體的縫隙 填嵌材料必須選用聚氨脂PU發(fā)泡劑。5、工程在竣工驗收前，在門窗外用高壓水噴淋試驗，以檢驗是否有滲水現(xiàn)象，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，予以徹底翻修處理。（九）衛(wèi)生間、廚房間滲漏的防治措施1、派專人負責衛(wèi)生間的防水施工，選派經(jīng)驗豐富、工作認真的施工人員上場施工，施工前認真進行技術交底，明確各操作步驟，應達到的質量標準，嚴格檢查每道工序，嚴格把關，讓每個人都符合要求，不合格的堅決返工。2、抓砌墻關，磚砌筑時注意灰縫飽滿度，保證灰縫密實，砂漿和易性要好，同時嚴禁干磚砌筑，干磚應隔夜?jié)菜?、為防止衛(wèi)生間滲水，磚砌時最好在電管較多處加拉結筋，每500mm加一道拉筋，墻砌好后，清除電管孔洞內的砂漿雜物，清除干凈后支上模板，灌入C20細石混凝土，插搗密實。4、把好堵洞關。衛(wèi)生間的滲漏80%以上都出現(xiàn)在管洞根部地漏