風(fēng)尚芯城項(xiàng)目招商代理服務(wù)合同20151202

1、風(fēng)尚.企業(yè)芯城招商代理服務(wù)合同前 言河南風(fēng)尚實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）為實(shí)現(xiàn)其開(kāi)發(fā)之項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目）的招商代理等工作，委托*公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方），為本項(xiàng)目提供相應(yīng)服務(wù)。 第一條 委托事項(xiàng)甲方委托乙方為本項(xiàng)目之招商代理等提供服務(wù)。甲方委托乙方總可招商建筑面積 約6萬(wàn) 平方米（商業(yè)可招商部分詳見(jiàn)附件一甲方提供的可招商商業(yè)區(qū)域示意圖）；甲方委托乙方的招商期限是簽約生效后90天，乙方需完成80%招商率。第二條 服務(wù)內(nèi)容1. 招商方案、策略周期及制訂租賃價(jià)格2. 招商模式及策略的制定3. 項(xiàng)目招商流程確定4. 招商優(yōu)惠政策確定5. 招商工具的策劃（協(xié)助專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)公司完成）6. 招商媒體組合及策略制

2、定及實(shí)施7. 招商推介會(huì)活動(dòng)策劃組織及執(zhí)行8. 前期招商文件準(zhǔn)備9. 負(fù)責(zé)實(shí)施項(xiàng)目的具體招商工作10. 協(xié)助當(dāng)?shù)赜型顿Y意向的商家進(jìn)行品牌投資分析和尋求品牌加盟代理11. 招商執(zhí)行過(guò)程控制12. 招商收益最大化的把控第三條 雙方權(quán)利義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)1. 甲方將有關(guān)租售物業(yè)之基本資料等提供給乙方；2. 甲方確保乙方收到最新、最全面之租售等方面的各種資料，以便乙方管理并根據(jù)數(shù)據(jù)制定及調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略；3. 甲方必須在有關(guān)該物業(yè)的所有宣傳媒體及資料上附有乙方作為該物業(yè)之招商代理、銷(xiāo)售代理等字樣；4. 委派專(zhuān)人與乙方對(duì)接，負(fù)責(zé)乙方各項(xiàng)工作的安排與執(zhí)行；商業(yè)項(xiàng)目竣工交房時(shí)間： 2016 年 12月 31

3、日乙方責(zé)任及義務(wù)1. 以專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)和職業(yè)道德為甲方提供合同所規(guī)定的一切服務(wù)，做好有關(guān)項(xiàng)目所有資料的保密工作；2. 所提供的招商須得到雙方的認(rèn)同，乙方及時(shí)就階段性成果與甲方溝通；3. 在規(guī)定的期限內(nèi)完成甲方所委托的工作內(nèi)容；4. 在甲方拖欠應(yīng)得費(fèi)用的情況下，乙方有權(quán)立即停止提供服務(wù)。第四條 招商傭金、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式招商傭金1. 招商傭金：2.5倍單月租金。租金15元/月/,租金按照交兩年送一年、實(shí)際使用三年。結(jié)算范圍為每個(gè)招商階段內(nèi)乙方所有招商單位，甲方核對(duì)無(wú)誤后，于次月5日前向乙方支付本階段之招商傭金，單月租金標(biāo)準(zhǔn)=按甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目的租賃合同中所規(guī)定的第一個(gè)月的月租金。2. 傭金結(jié)算

4、方式為商戶簽訂租賃合同且定金到位后，每月月底乙方向甲方提交本月內(nèi)乙方招商單位的結(jié)算表，甲方核對(duì)無(wú)誤后，于次月5日前支付給乙方。3. 甲方已確認(rèn)之乙方客戶自行或該客戶之委托人、代理人或與該客戶有關(guān)聯(lián)的第三人最終與甲方簽署租賃合同的，甲方仍須按本條之約定給乙方招商傭金。4. 乙方向甲方提供本項(xiàng)目各樓層招商業(yè)態(tài)分布方案，明確各種業(yè)態(tài)及品類(lèi)的分布情況及目標(biāo)招商商家范圍，乙方在招商執(zhí)行過(guò)程中需向甲方提交招商客戶確認(rèn)書(shū)，經(jīng)甲方簽字蓋章后實(shí)施。5. 招商商家之招商租賃合同由甲方代表簽章后生效。6. 經(jīng)甲方確認(rèn)的乙方客戶如于雙方合同終止后90日內(nèi)與甲方達(dá)成任何租賃協(xié)議，甲方仍需按合同之規(guī)定支付乙方招商傭金。7

5、. 放棄認(rèn)租單位之定金結(jié)算：若遇客戶交納定金后退租，所罰沒(méi)的定金甲乙雙方各得一半，罰沒(méi)定金結(jié)算同招商傭金。若由于法院判決導(dǎo)致上述罰沒(méi)金返還業(yè)主，乙方所收部分應(yīng)退回甲方。銷(xiāo)售傭金乙方接受甲方委托對(duì)其商鋪進(jìn)行銷(xiāo)售，甲方應(yīng)當(dāng)按照其制定的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格5 %向乙方支付傭金。如乙方促成的銷(xiāo)售價(jià)格高于甲方指定價(jià)格，高出部分應(yīng)當(dāng)按照20%向乙方支付，上述費(fèi)用應(yīng)在甲方收到房款后,按百分比在5個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付。第五條 違約責(zé)任1. 雙方約定，甲方有下列情況之一屬違約并承擔(dān)責(zé)任1) 甲方未經(jīng)乙方同意單方面終止執(zhí)行合同；2) 甲方故意隱瞞項(xiàng)目實(shí)際情況，或提供虛假資料，引致工作過(guò)程中產(chǎn)生法律糾紛；3) 甲方拖欠乙方約定

6、費(fèi)用超過(guò)一個(gè)月時(shí)。2. 雙方約定，乙方有下列情況之一屬違約并承擔(dān)責(zé)任1) 乙方在收到第一期款項(xiàng)后，未按照雙方約定的日期啟動(dòng)相應(yīng)的服務(wù)工作；2) 乙方與他人（第三方）串通損害甲方利益時(shí)；3) 乙方超越服務(wù)權(quán)限，給甲方造成損失時(shí)。第六條 工作文件的歸屬及提交1. 乙方按合同分階段向甲方提供書(shū)面及電子工作文件（報(bào)告終稿具體寄送文件的方式為直接送達(dá)、快遞或者郵寄送達(dá)方式；以雙方指定的聯(lián)絡(luò)人簽收或郵戳日為收到的標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)中期的報(bào)告主要通過(guò)電子郵件的方式提交甲方聯(lián)絡(luò)人）2. 乙方有義務(wù)根據(jù)甲方的意見(jiàn)對(duì)交付文件進(jìn)行修改，但必須堅(jiān)持客觀、真實(shí)的原則。3. 甲方應(yīng)在乙方提交工作文件7個(gè)工作日內(nèi)，出具書(shū)面意見(jiàn)，逾

7、期則視為報(bào)告通過(guò)。第七條 合同終止1. 合同期間，除不可抗拒因素外，甲乙雙方不得單方面終止本合同；終止合同須甲乙雙方通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商未果，可至項(xiàng)目所在地法院訴訟解決。第九條 保密原則1. 甲乙雙方均承擔(dān)保密責(zé)任。2. 乙方承諾對(duì)執(zhí)行本合同期間所掌握的甲方過(guò)去及現(xiàn)在的經(jīng)營(yíng)狀況、技術(shù)情報(bào)和拓展市場(chǎng)的設(shè)想等內(nèi)部情況均予以保密。3. 乙方承諾對(duì)工作成果嚴(yán)格保密。4. 甲方承諾對(duì)本合同、乙方為本項(xiàng)目所用的方法、研究報(bào)告中的資料等均予以保密。5. 乙方承諾對(duì)本合同及附件、甲方為本項(xiàng)目提供的資料、提供給甲方的合同約定的相關(guān)成果的所有權(quán)及使用權(quán)歸甲方所有，如不經(jīng)甲方許可乙方不得擅自將本合同所涉及的資料和成果

8、泄露給除甲乙雙方外的第三方。第十條 其他約定條款1. 甲乙雙方指定如下固定聯(lián)絡(luò)人開(kāi)展工作，聯(lián)絡(luò)人必須保證能提供工作時(shí)間的隨時(shí)聯(lián)絡(luò)配合并提供有效的聯(lián)絡(luò)方法。甲、乙雙方的聯(lián)絡(luò)人負(fù)責(zé)雙方的聯(lián)絡(luò)工作、相關(guān)文件的簽收及相互的協(xié)調(diào)工作，并負(fù)責(zé)合約執(zhí)行工作，是為執(zhí)行本合約內(nèi)容必須開(kāi)展的工作，均在聯(lián)絡(luò)人聯(lián)絡(luò)工作的范疇之內(nèi)，并對(duì)各自公司負(fù)責(zé)。甲乙雙方任何一方因故變更聯(lián)系人或者聯(lián)系方式，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式告知對(duì)方。2. 合同期屆滿后，甲方可以選擇自主運(yùn)營(yíng)管理或繼續(xù)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理。如甲方?jīng)Q定自主運(yùn)營(yíng)，甲、乙雙方應(yīng)履行完畢相關(guān)結(jié)算、交接手續(xù)。結(jié)算、交接手續(xù)辦理完畢后，原承租人享有優(yōu)先承租及購(gòu)買(mǎi)權(quán)。甲方聯(lián)絡(luò)人

9、： 甲方聯(lián)系（送達(dá)）地址： 甲方工作郵箱為： 甲方常用電話為：乙方聯(lián)絡(luò)人 ： 乙方聯(lián)系（送達(dá)）地址：乙方工作郵箱地址: 乙方常用電話: 3. 乙方之服務(wù)僅限于提供招商代理等服務(wù)，由營(yíng)銷(xiāo)推廣方案執(zhí)行而涉及到其它第三方合作機(jī)構(gòu)（建筑公司、規(guī)劃設(shè)計(jì)公司、廣告設(shè)計(jì)公司、制作公司等）需由甲方負(fù)責(zé)安排，工作執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的相應(yīng)其它費(fèi)用亦由甲方負(fù)責(zé)（如設(shè)計(jì)、制作、物料印刷、采購(gòu)、廣告宣傳、運(yùn)輸費(fèi)等）。4. 對(duì)本合同的修改與變更，必須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議才能生效。5. 合同任何一方發(fā)出的任何通知、咨詢服務(wù)、文本或報(bào)告須以書(shū)面形式，通過(guò)電子郵件、圖文傳真或信件發(fā)出。如以圖文傳真的形式發(fā)出，必須在發(fā)出至收件人的正確圖文傳真號(hào)碼24小時(shí)后才視作有效送達(dá)，并須隨之簽收書(shū)面信件再行通知。合同雙