2019年中國法制文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目合作合同協(xié)議書范本

1、編號： 中國-法制文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目合作協(xié)議書甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年月日甲方: 乙方：法制文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是以法律為核心，以法律研究、法務(wù)交流、法制教育、法制培訓(xùn)和法律服務(wù)為主要內(nèi)容，以建設(shè)現(xiàn)代法律服務(wù)業(yè)、創(chuàng)新中國法律文化、推動經(jīng)濟(jì)社會轉(zhuǎn)型升級為主要目標(biāo)的一個特殊產(chǎn)業(yè)，是以知識產(chǎn)權(quán)的開發(fā)和運(yùn)用為主體的知識密集型、智慧主導(dǎo)型戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)。作為二十一世紀(jì)的朝陽產(chǎn)業(yè)，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正逐步成為一個國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要軟實(shí)力。本項(xiàng)目在管委會領(lǐng)導(dǎo)的幫助下，得到了政府主要領(lǐng)導(dǎo)的首肯和支持，并希望該項(xiàng)目能盡快啟動。目前，投資方已搭建了由行業(yè)精英組成的實(shí)施團(tuán)隊(duì)，項(xiàng)目資金已到位，正在根據(jù)框架協(xié)議的要求，

2、進(jìn)一步論證、完善項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容。為打造精品園區(qū)，投資方已與達(dá)成合作意向，規(guī)劃設(shè)計(jì)將在確定后進(jìn)行。根據(jù)年月日國務(wù)院常務(wù)會議討論并原則通過的文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃和國家相關(guān)法律法規(guī)，為恪守信用，明確責(zé)任，增強(qiáng)合作雙方的信心，甲、乙雙方在原框架協(xié)議的基礎(chǔ)上，就法制文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的引進(jìn)落地，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂正式的項(xiàng)目合作協(xié)議如下：一、項(xiàng)目簡述1.1本項(xiàng)目由創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主題園和為彌補(bǔ)啟動、經(jīng)營期資金平衡的配套房產(chǎn)兩大板塊組成。1.2創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主題園項(xiàng)目，旨在打造和依托法制文化交流平臺，為社會提供更多便捷、全面、優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)產(chǎn)品、休閑養(yǎng)身等多元化的衍生產(chǎn)品，以促進(jìn)城市產(chǎn)業(yè)環(huán)境的改善、價(jià)值的提升為目的的大型、多功能

3、產(chǎn)業(yè)綜合體。1.3會議及教育產(chǎn)業(yè)主題性國際論壇（擬定為國際知識產(chǎn)權(quán)論壇）、法學(xué)高等教育交流研討基地。1.4法律產(chǎn)業(yè)引進(jìn)國內(nèi)外知名大型律師事務(wù)所，打造高層次國際化綜合性律師產(chǎn)業(yè)基地。1.5合作項(xiàng)目四至邊界為：主題園地塊，東至 ，西至，北至，南至。附近公里海域范圍為海上活動配套，不再另行拍賣或出租。1.6主題園位于，面積約畝。1.7房產(chǎn)項(xiàng)目位于 新規(guī)劃的住宅區(qū)內(nèi)，有三幅地塊組成，用地范圍約 畝左右。（以項(xiàng)目規(guī)劃和實(shí)測面積為準(zhǔn)）。房地產(chǎn)地塊分 A、B C共三塊：1.8生活、環(huán)境配套項(xiàng)目與合作項(xiàng)目功能相配套的、具備國際水準(zhǔn)的商業(yè)、居住、度假、旅游等項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。A東至，西至，北至，南至。B東至，西至

4、，北至，南至。C東至，西至，北至 ，南至 。1.9正式協(xié)議簽訂后，乙方即注冊成立產(chǎn)業(yè)園公司（甲方應(yīng)批準(zhǔn)其含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍），注冊資本金為 萬美元。待時(shí)機(jī)成熟后， 可成立房地產(chǎn)公司及參控股公司啟動子項(xiàng)目，注冊資本金為 萬美元，本宗地部分子項(xiàng)目土地使用權(quán)主體轉(zhuǎn)移至房地產(chǎn)公司及參控股公司時(shí)，甲方不應(yīng)視為轉(zhuǎn)讓行為征收稅費(fèi)，而應(yīng)等同按名稱變更辦理。根據(jù)本框架協(xié)議，乙方建設(shè)總 投資為億元人民幣。1.10在保證土地用地指并轉(zhuǎn)讓乙方完畢的前提下，項(xiàng)目開工后的建設(shè)周期為年，建成后的年內(nèi)產(chǎn)業(yè)基本成型， 進(jìn)入經(jīng)營平衡期， 進(jìn)入產(chǎn)業(yè)成熟期。二、約定事項(xiàng)摘牌形式：以一個整體項(xiàng)目的形式，一次岀讓，打包摘牌。主題園用地

5、部分甲方根據(jù)土地實(shí)際成本定價(jià)，但不高于每畝 萬元人民幣。配套房產(chǎn)用地部分甲方根據(jù)土地實(shí)際成本定價(jià)，但不高于每平方米 元人民幣。乙方按地塊所具備的開發(fā)條件，支付地價(jià)。甲方所收繳的土地岀讓金政府純收益部分，應(yīng)于土地岀讓合同簽訂，并收到購地款項(xiàng)后日內(nèi)全額返還乙方賬戶用于項(xiàng)目的基礎(chǔ)以及配套設(shè)施建設(shè)。如因擴(kuò)大開發(fā)面積或因甲方原因和不可抗力原因造成乙方無法按時(shí)完成園區(qū)開發(fā)，則甲方給予乙 方的相關(guān)政策順延執(zhí)行。三、雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1落實(shí)專人辦理項(xiàng)目立項(xiàng)審批、土地使（征）用、建設(shè)許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)所有費(fèi)用；3.1.2協(xié)助乙方通過市規(guī)劃部門組織的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)審查；3.1.3

6、協(xié)議簽訂后內(nèi)，完成選址立項(xiàng)、勘測定界、計(jì)劃部門核準(zhǔn)備案， 并正式向甲方提供規(guī)劃紅線圖、地形圖及地塊面積數(shù)據(jù)，落實(shí)土地利用規(guī)劃。協(xié)議簽訂后 內(nèi)，對周邊道路、山體、海岸，進(jìn)行景觀化改造，并拆除、搬遷影響景觀的建筑、墳?zāi)埂?.1.5積極向上級政府部門爭取土地指標(biāo)，確保項(xiàng)目用地的及時(shí)到位。3.1.6協(xié)調(diào)有關(guān)部門及時(shí)返還乙方繳納費(fèi)用中按協(xié)議應(yīng)返還乙方部分的各種稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)；3.1.7負(fù)責(zé)地塊九通一平（九通為：通市政道路、雨水、污水、自來水、天然氣、電力、電信、熱力及有線電視管線；一平為：土地自然地貌平整）至園區(qū)紅線；掛牌出讓時(shí)間定為 年 月日，甲方應(yīng)確保地塊由乙方獲取，并在簽訂岀讓合同，結(jié)清款項(xiàng)后日內(nèi)，為

7、乙方辦結(jié)本宗土地使用權(quán)證。3.1.8監(jiān)督、檢查乙方的開發(fā)經(jīng)營，按時(shí)收取乙方應(yīng)交的稅、費(fèi)；3.1.9負(fù)責(zé)做好乙方開發(fā)建設(shè)中與外界的協(xié)調(diào)服務(wù)工作；確保乙方在開發(fā)過程中，有一個良好的治安秩序和經(jīng)營環(huán)境，為項(xiàng)目的順利實(shí)施創(chuàng)造條件。3.2乙方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1本協(xié)議簽訂后兩個月內(nèi)，完成開發(fā)經(jīng)營的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)。3.2.2按總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案分期開發(fā)、經(jīng)營、銷售、招商。3.2.3根據(jù)甲方項(xiàng)目進(jìn)展進(jìn)度，繳納相關(guān)的費(fèi)用，及時(shí)足額補(bǔ)充到位投資款。3.2.4在符合國家及地方法律法規(guī)及政策規(guī)定、符合甲方總體規(guī)劃設(shè)計(jì)要求的前提下進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。3.2.5制定好環(huán)境保護(hù)和開發(fā)經(jīng)營的具體管理辦法。第5頁共6頁按時(shí)交納

8、相關(guān)用地費(fèi)用及稅收、規(guī)費(fèi)；負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的安全防范工作，確保合法開發(fā)、文明開發(fā)、安全開發(fā)。四、優(yōu)惠政策4.1 本項(xiàng)目享受國辦發(fā) 20_36 號國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)東北老工業(yè)基地進(jìn)一步擴(kuò)大對外開 放的實(shí)施意見 、_政發(fā) 20_3 號 _省人民政府關(guān)于鼓勵沿海重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域擴(kuò)大對外開放 的若干政策意見等國家和省、市政府制定的優(yōu)惠政策。4.2 本項(xiàng)目享受 _省、_市已出臺和實(shí)施過程中出臺的所有鼓勵招商引資相關(guān)政策、文件所規(guī)定的優(yōu)惠條件。4.3 為使產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目順利運(yùn)作，根據(jù)“一事一議” 、“特事特辦”原則，在本協(xié)議簽訂后，為本項(xiàng) 目更快更好的實(shí)施， 制定專項(xiàng)支持措施， 甲方承諾立即依照法定條件和程序授權(quán)并設(shè)

9、立具有政府 行政職能的合作項(xiàng)目管理委員會（或項(xiàng)目事項(xiàng)當(dāng)日辦結(jié)綠色窗口、通道） ，負(fù)責(zé)管理和協(xié)調(diào)包括 發(fā)改、土地、規(guī)劃、征遷、 建設(shè)等各行政職能部門的工作， 落實(shí)簡化辦事程序和特事特辦的政策。 代表甲方具體開展依照法律規(guī)定和雙方約定的工作。 甲、乙雙方可再另行協(xié)商確定更優(yōu)惠的具體 政策，并以本協(xié)議附件形式進(jìn)行規(guī)定。五、違約責(zé)任5.1 本合作框架協(xié)議作為甲、乙雙方對合作項(xiàng)目的合作基礎(chǔ)約定，表述了雙方對合作項(xiàng)目開發(fā)目 標(biāo)、項(xiàng)目定位、合作原則、合作模式、基本責(zé)任分工等合作框架的一致認(rèn)可。在本協(xié)議生效后， 任何一方單方面的終止行為，均視為違約。5.2 如遇地震、 洪水、海嘯、 暴風(fēng)、戰(zhàn)爭等雙方一致認(rèn)可的不可抗力因素致使合作項(xiàng)目無法實(shí)施， 合作項(xiàng)目終止，甲、乙雙方互不追究責(zé)任。除以上不可抗力因素外， 因任何一方的原因?qū)е潞献?項(xiàng)目無法實(shí)施，均視為違約。5.3 任何一方的違約，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約方賠償另一方的經(jīng)濟(jì)損失。六、爭議的處理辦法6.1 本協(xié)議的修改變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面修改、補(bǔ)充協(xié)議，或另立協(xié)議文件。，并與本協(xié)議共同構(gòu)成雙方6.2 雙方將根據(jù)合作的進(jìn)展，另行簽