2019年寫字樓租賃合同協(xié)議書范本

1、編號： 寫字樓租賃合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年月日出租方（簡稱甲方） 地址：聯系電話：承租方（簡稱乙方） ：地址：聯系電話：根據中華人民共和國協(xié)議法 及相關法律法規(guī)的規(guī)定， 甲、乙雙方在平等、 自愿的基礎上， 就甲方將房屋出租給乙方使用， 乙方承租甲方房屋事宜， 為明確雙方權利義務， 經協(xié)商一致， 訂立本協(xié)議。第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況1、甲方出租給乙方的房屋位于 區(qū)小區(qū)大廈 層（全部面積） ，甲方在良好狀態(tài)下租給乙方，乙方享有對共有通道和公共設施的使用權。2、 出租房屋建筑面積m2o3、該房屋現有裝修及設施、設

2、備情況詳見協(xié)議附件一。4、該附件作為甲方按照本協(xié)議約定交付乙方使用和乙方在本協(xié)議租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。第三條 甲方應提供房產證、出具具有出租權的有效證明、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件， 乙方應提供身份證明 （營業(yè)執(zhí)照）文件。 雙方驗證后可復印留對方文件備存。所有復印件僅 供本次租賃使用。第四條 租賃期限1、 該房屋租賃期共 個月。自 年 月 日起至 年 月 日止。2、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。3、 乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重 新簽訂租賃協(xié)議。4、租賃協(xié)議滿期，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。延長期

3、間 的租金甲乙雙方協(xié)商后，由乙方另行支付。第五條 租金及支付方式1、 該房屋的租金標準為 元/天/ m2o2、 每月租金為 元(大寫 元整)。年租金總額為 元(大寫： 元整)。3、 租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式為一年 次，每季度支付 次o4、甲方收款后必須出具稅務機關或縣級以上財政部門監(jiān)制的收租憑證給乙方，無合法有效 收租憑證的乙方可以拒付。第六條 租賃期間相關費用及稅金1、甲方應承擔的費用：(1 )租賃期間，該物業(yè)所占土地所發(fā)生的一切費用由甲方自行負擔。(2 )租賃期間，甲方免收乙方用水的水費。2、乙方交納以下費用：(1) 物業(yè)管理費。標準為元/月/怦，月物業(yè)管理費 元(大寫：元整)

4、。支付方式：每季度季度支付一次物業(yè)管理費，金額為 元，一年分四次支付。(2 )空調費。標準為元/季/怦，年空調費 元(大寫：元整)。支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年 月一次性支付人民幣 元(3 )取暖費。標準為元/季/年取暖費 元(大寫元整)。支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年 月一次性支付人民幣 元(4)電費。甲方為乙方安裝獨立的電表，以電表實際示數結算，電費標準為元/度。支付方式：每季度甲方核實電表示數，經乙方確認后由乙方支付。5）乙方應按時交納自行負擔的費用。（6）甲方不得擅自增加本協(xié)議未明確由乙方交納的費用。第七條 保證金1、乙方應于 年 月日之前向甲方支付風險抵押金 元（大寫：元整

5、）的保證金，作為乙方履行本協(xié)議項下義務和責任的擔保。2、如果乙方未按協(xié)議約定時間交納租金及費用超過十五日，甲方屆時有權單方終止本協(xié)議 （甲方停止向乙方提供生產、生活工作所須的資源及服務） ，乙方應承擔實際占用所租房屋 期間發(fā)生的租金及費用和逾期付款違約金。3、在本協(xié)議期滿或因不可抗力原因而終止協(xié)議后，乙方按時并完好的交還所租房屋及繳清 所有款項及費用后 日內，甲方應將保證金或保證金余額 （如有） 退還乙方， 但不計利息；逾期則應按逾期時間比照銀行同期利率給付利息。第八條 房屋修繕與使用1、在租賃期內，甲方應保障出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在 本協(xié)議及補充條款中約定外，均

6、由甲方負責（乙方使用不當除外） 。（1）甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。（2）乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的， 乙方應立即負責修復或給予甲方經濟賠償。3、如改變房屋的內部結構、 裝修或設置對房屋結構有影響的設備， 設計規(guī)模、 范圍、 工藝、 用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。第九條 房屋的轉讓與轉租1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后本協(xié)議對新的房屋所有人 和乙方繼續(xù)有效。2、乙方在轉租、轉借承租房屋時，應事先征得甲方同意，經雙方協(xié)商

7、后解決。第十條 協(xié)議的變更、解除與終止 1、雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議。2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除協(xié)議： （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響辦公使用。（2）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響辦公使用的。3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除協(xié)議，收回出租房屋；（1）未經甲方同意，轉租、轉借承租房屋。（2）未經甲方同意，拆改變動房屋結構。（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。（4）未經甲方同意，改變本協(xié)議約定的房屋租賃用途。（5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。（6）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損

8、害的。4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿1 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。5、租賃期滿協(xié)議自然終止。6、因不可抗力因素導致協(xié)議無法履行的，協(xié)議終止。第十一條 房屋交付及收回的驗收1、甲方應保障租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的 正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。第十二條 甲方的責任與

9、違約責任1、甲方應于 年 月日向乙方交付所租房間及所租房間的鑰匙，并使所租房間處于空置、可使用狀態(tài)。2、保障公共區(qū)域的清潔。3、甲方負責大廈公共區(qū)域的治安、消防及設備的完好，進行公共區(qū)域24 小時的安保服務。4、甲方因不能提供本協(xié)議約定的房屋而解除協(xié)議的，應支付乙方本協(xié)議租金總額 % 的違約金。5、如乙方要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金 倍的滯納金。6、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵 租金，但乙方應提供有效憑證。7、甲方違反本協(xié)議約定， 提前收回房屋的， 應按照協(xié)議總租金的 %向乙方支付違約金，若支付的違約金不足

10、彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。8、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本協(xié)議無效時，甲方應賠償乙方損失。 第十三條 乙方的責任與違約責任1、按時繳付協(xié)議、協(xié)議附件及補充協(xié)議中所規(guī)定的各項費用。2、乙方有依法使用所租房屋開展辦公和商務活動的權利。3、乙方可雇傭其它清潔衛(wèi)生人員進入大廈，但事先需征得甲方的同意。4、遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。5、不得在所租房間內存放武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃易爆危險品。6、乙方在所租房間內的一切經營業(yè)務活動必須遵守中華人們共和國及北京市的法律法規(guī)。7、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止協(xié)議，收回該房屋，乙方應按照協(xié)議 總租金的

11、 %向甲方支付違約金。（1）未經甲方同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的； （2）未經甲方同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋；（3）改變本協(xié)議規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；8、在租賃期內，乙方逾期交納本協(xié)議約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上 述費用總額的 %支付甲方滯納金。9、在租賃期內， 乙方未經甲方同意， 中途擅自退租的，乙方應該按協(xié)議總租金 %的額度向甲方支付違約金。10、租賃期滿， 乙方應如期交還該房屋。 乙方逾期歸還， 則每逾期一日應向甲方支付原日租 金倍的滯納金。11、乙方在租賃期間進行的商務經營活動中，與第三方發(fā)生的法律及經濟糾紛所造成的影響 及經濟損失由乙方

12、負全責。第十四條 免責條件 1、因不可抗力原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。 2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。3、因上述原因而終止協(xié)議的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退 少補。4、不可抗力系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。第十五條 本協(xié)議未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均 為本協(xié)議組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十六條 爭議解決本協(xié)議項下發(fā)生的爭議， 由雙方當事人協(xié)商或申請調解； 協(xié)商或調解解決不成的， 依法向有 管轄權的人民法院提起訴訟。第十七條 其他約定事項1、甲方免費提供給乙方 個停車位使用，初期乙方可免費使用 6 個停車位，在甲方停車位緊張時，甲方保障乙方 個收費停車位，收費標準為 元/車