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文檔簡介
1、家具商場出租合同 家具商場出租合同 XX家居廣場租賃合同(暫定)甲方:XX家居廣場;乙方:;為共同開闊和繁榮長興家居市場,滿足廣大消費者對名; 第一章租賃內(nèi)容、租金及其他費用; 第一條租賃場地;甲方向乙方提供平方米(包含公攤面積; 第二條合同期限;自年月日起至年月日止,共; 第三條經(jīng)營范圍;乙方的經(jīng)營范圍為品牌系列; 第四條租金及付款方式; XX家居廣場租賃合同(暫定)甲方:XX家居廣場 乙方: 為共同開闊和繁榮長興家居市場,滿足廣大消費者對名優(yōu)家具的消費需求,甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,簽訂本合同。 第一章租賃內(nèi)容、租金及其他費用 第一條租賃場地 甲方向乙方提供平
2、方米(包含公攤面積平方米)的營業(yè)場地,攤位號為層號。 第二條合同期限 自年月日起至年月日止,共計月。(租金自_年_月_日起算) 第三條經(jīng)營范圍 乙方的經(jīng)營范圍為品牌系列。乙方須嚴格按照經(jīng)營范圍從事活動,需要更換產(chǎn)品或品牌,則須報甲方同意。未經(jīng)甲方同意擅自更換產(chǎn)品或品牌,一律視同超范圍經(jīng)營,甲方有權(quán)解除合同。 第四條租金及付款方式 1、乙方所租場地每平方米月租金標準為人民幣元(每月按三十天計) 2、租賃期內(nèi)租金總額元,大寫:. 3、乙方于本合同簽訂之日起三日內(nèi),將合同期內(nèi)全部租金一次付清。 4、優(yōu)惠條件:乙方在本合同簽訂后_日內(nèi)一次性支付全年租金的,若第二年續(xù)租的,乙方享有月免租期。 第五條:履
3、約保證金 乙方在簽訂本協(xié)議時,必須向甲方交納鋪位履約保證金,金額為該鋪位壹個月租金,即小寫:_元,大寫:_元。如乙方在本協(xié)議期滿后提出退場,甲方將如數(shù)退還該鋪位履約保證金;如乙方協(xié)議期間撤場,必須提前兩個月書面通知甲方,并經(jīng)甲方同意,否則,甲方有權(quán)扣除該鋪位履約保證金。 第六條:質(zhì)量保證金 為確保甲方向消費者“先行賠付”制度的切實履行,乙方在付首期租金時一次性向甲方交付商品質(zhì)量保證金元。當乙方與消費者在規(guī)定的時間內(nèi),不能就售后服務(wù)達成一致時,甲方有權(quán)動用乙方的質(zhì)量保證金對消費者“先行賠付”。乙方質(zhì) 量保證金少于規(guī)定的金額時,乙方必須在接到甲方通知后七日內(nèi)補齊。乙方撤場后滿一年,經(jīng)甲方核實,所售
4、商品無任何質(zhì)量問題,甲方將質(zhì)量保證金無息返還乙方。但乙方對客戶承諾的質(zhì)量保證期超過壹年的,按其承諾的最長期處理退還保證金事宜,從實際退場時起算。 第七條其他費用 乙方按照商場規(guī)定于每月日前交納上月電費、電話費及其他費用。 乙方未按照商場規(guī)定支付租金等各項費用,甲方有權(quán)解除合同。 第二章裝修 第一條乙方對承租的攤位必須進行裝修,裝修必須到位并且符合甲方的統(tǒng)一要求。乙方的裝修方案必須提前10天交甲方審批,所用材料必須符合國家防火和環(huán)保方面的要求且為甲方認可的材料。 第二條乙方期滿退場時裝修應(yīng)完好的留給甲方,未經(jīng)甲方同意不得擅自拆除,否則甲方有權(quán)扣留乙方的履約保證金和質(zhì)量保證金。 第三章甲乙雙方責任
5、 第一條甲方責任 1.甲方按本協(xié)議之規(guī)定向乙方收取場地租賃費。 2.甲方對乙方的員工實行統(tǒng)一著裝(費用由乙方承擔),統(tǒng)一培訓,統(tǒng)一管理,對于違紀情況的,甲方有權(quán)對乙方員工實施處罰。 3.甲方應(yīng)廣泛收集乙方的建議和要求,根據(jù)國家政策法規(guī)制定各項管理制度,并依照這些制度對乙方的經(jīng)營活動統(tǒng)一管理監(jiān)督。 4.在租賃期內(nèi)向乙方有償提供租賃場地以外的輔助設(shè)施及服務(wù),并負責公共部分物業(yè)清潔工作。 5.按時向乙方提供協(xié)議約定的經(jīng)營場地,保證乙方經(jīng)營活動的開展,負責商場內(nèi)公共部分照明用電和生活用水。 第二條乙方責任 1、1.乙方有權(quán)以自己的名義在本協(xié)議規(guī)定的核準經(jīng)營范圍內(nèi)獨立從事合法經(jīng) 營,獨立承擔民事責任,嚴
6、格遵守稅收、工商等規(guī)定。由此產(chǎn)生的費用由乙方處理。 2、4.乙方必須提供合法的法人資格證明、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、注冊商標、 產(chǎn)品廠家授權(quán)書等有效證明文件,而且產(chǎn)品必須三證齊全,乙方所經(jīng)營的商品質(zhì)量,需按國家、省“新三包”規(guī)定執(zhí)行。進場商品必須具有鮮明個性與優(yōu)良 品質(zhì),嚴禁仿制其他廠家樣品,禁止出現(xiàn)相同樣品中重復或“克隆”現(xiàn)象,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),甲方有權(quán)要求廠家撤換樣品。 3、乙方必須自覺遵守國家的各項政策法規(guī),合法經(jīng)營,自覺納稅;所售商品必須 使用甲方統(tǒng)一價簽,明碼標價(詳見XX家居價簽管理規(guī)定),公平交易,嚴禁欺行霸市,嚴禁價格欺詐,誤導、坑害消費者。乙方違反此規(guī)定,甲方有權(quán)對乙方進行處罰直至解除
7、合同并沒收乙方已繳納給甲方的各項費用。 4、統(tǒng)一管理:乙方應(yīng)遵守甲方市場的“四統(tǒng)一”及各項管理規(guī)定,包括但不限于 營業(yè)時間、服務(wù)規(guī)范、質(zhì)量“三包”規(guī)定、投訴處理方法等;并服從甲方對商品經(jīng)營布局的調(diào)整,乙方不遵循甲方的管理規(guī)定,甲方有權(quán)對乙方進行處罰直至解除合同并沒收乙方已繳納給甲方的各項費用。 5、乙方必須按甲方規(guī)定的時間營業(yè),不得晚開門、不開門、早關(guān)門。乙方銷售員 在營業(yè)時間內(nèi)必須穿甲方統(tǒng)一的工作服(費用乙方承擔),佩戴甲方統(tǒng)一的胸卡;違反此規(guī)定的,甲方有權(quán)對乙方進行處罰直至解除合同并沒收乙方已繳納給甲方的各項費用。 6、乙方銷售員由甲方進行統(tǒng)一管理并代發(fā)工資,乙方必須于每月日前將銷售 人員
8、當月基本工資(不低于元)交給甲方,由甲方根據(jù)標準考評后發(fā)放,甲方對銷售員的違規(guī)行為在扣發(fā)工資的同時,還實行罰分辦法,當乙方銷售員在三個月內(nèi)累計罰分達分的,乙方必須更換銷售員。 7、乙方必須執(zhí)行甲方統(tǒng)一的非質(zhì)量問題退換貨和質(zhì)量問題“三包”規(guī)定(國家或 行業(yè)有規(guī)定的遵循其規(guī)定);乙方違反此規(guī)定,甲方有權(quán)對乙方進行處罰直至解除合同并沒收乙方已繳納給甲方的各項費用。 8、乙方必須使用甲方的統(tǒng)一銷售合同和銷售小票,并且每日上午十點前將前一天 交易的合同和小票的商場聯(lián)裝訂、統(tǒng)計后交甲方,由甲方對乙方的銷售額進行統(tǒng)計和分析;違反此規(guī)定,甲方有權(quán)對乙方進行處罰直至解除合同并沒收乙方已繳納給甲方的各項費用。 9
9、、執(zhí)行商場末位淘汰制 A、銷售末位淘汰制:甲方每半年對同一樓層、經(jīng)營同一類別的產(chǎn)品商家的平米銷售額進行排序,對排序靠后的兩家,甲方有權(quán)對乙方進行處罰直至解除合同并沒收乙方已繳納給甲方的各項費用。 B、投訴首位淘汰制:甲方每半年將同一樓層、經(jīng)營同一類別產(chǎn)品商家投訴情況進行分析排隊,對排在最前兩位商家,甲方有權(quán)對乙方進行處罰直至解除合同并沒 收乙方已繳納給甲方的各項費用。 10、為提高商場的整體銷售額,乙方在甲方銷售的商品價格實行明碼標價,且不得高于湖州地區(qū)其他市場同一品牌、同一規(guī)格、同一材質(zhì)商品的價格(非處理,特價品);乙方違反此規(guī)定,甲方有權(quán)要求乙方改正,乙方不執(zhí)行的,甲方有權(quán)對乙方進行處罰直
10、至解除合同并沒收乙方已繳納給甲方的各項費用。 11、當甲方統(tǒng)一對商場進行改造和調(diào)整時,在甲方已合理安排乙方貨位的情況下,乙方必須服從甲方的統(tǒng)一調(diào)整,乙方不服從調(diào)整的,甲方有權(quán)對乙方進行處罰直至解除合同并沒收乙方已繳納給甲方的各項費用。 12、售后服務(wù)和“先行賠付”:為確保消費者合法權(quán)益,為提高商場的銷售份額,甲方向消費者承諾“先行賠付”乙方必須對所經(jīng)營的商品、服務(wù)內(nèi)容按相關(guān)的行業(yè)規(guī)范和有關(guān)的法律規(guī)定保證質(zhì)量,做好售后服務(wù)。當乙方與消費者就商品質(zhì)量及售后服務(wù)發(fā)生糾紛在_日以內(nèi)不得取得一致意見時,乙方應(yīng)無條件接受甲方的協(xié)調(diào)處理意見,乙方不接受甲方的協(xié)調(diào)處理意見,造成甲方按先行賠付實施細則向消費者“
11、先行賠付”,所發(fā)生的一切費用由乙方承擔。乙方不承擔的,甲方有權(quán)向乙方索賠損失,并解除合同并沒收乙方已繳納給甲方的各項費用。 13、為擴大商場知名度,增加商場的銷售份額,提高商場的形象,甲方不定期的舉行一些促銷活動和銷售服務(wù)方面的專業(yè)培訓,乙方應(yīng)予以協(xié)助執(zhí)行;乙方不執(zhí)行的,甲方有權(quán)對乙方進行處罰直至解除合同并沒收乙方已繳納給甲方的各項費用。 14、乙方租賃的場地只允許自己使用,不得以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借等任何形式供他人使用,否則,甲方有權(quán)對乙方進行處罰直至解除合同并沒收乙方已繳納給甲方的各項費用。 15、為維護商場的公平交易環(huán)境,乙方不得向甲方的工作人員行賄或者以任何不正當?shù)姆绞将@得不正當經(jīng)濟效益。
12、否則,甲方有權(quán)對乙方進行處罰直至解除合同并沒收乙方已繳納給甲方的各項費用。 第四章:保險和納稅 第一條:保險 乙方必須辦理所租場地的財產(chǎn)保險,甲方可代為乙方辦理財產(chǎn)保險。如乙方未辦理保險,甲方有權(quán)終止合同并沒收乙方已繳納給甲方的各項費用。 第二條:納稅 乙方應(yīng)按國家規(guī)定納稅,乙方不按規(guī)定履行納稅義務(wù)被有關(guān)部門查處的,甲 方一律視同違約并解除合同并沒收乙方已繳納給甲方的各項費用。 第五章:消防安全 第一條:乙方在商場內(nèi)經(jīng)營,作為負責人,必須履行安全防火責任(具體安全防火責任條款見附件:XX家居各商家安全防火責任書),否則,甲方有權(quán)對乙方進行處罰直至解除合同并沒收乙方已繳納給甲方的各項費用。 第六
13、章:合同解除、終止和續(xù)約 第一條:合同的解除 在租賃期內(nèi),乙方出現(xiàn)下列情況之一,甲方有權(quán)解除協(xié)議,由乙方承擔違約責任并賠償甲方的實際經(jīng)濟損失。 1、不按時交納場地租賃費或應(yīng)當繳納的其它費用的; 2、違反工商、物價、稅務(wù)、治安、衛(wèi)生、消防、技監(jiān)等法規(guī),受到相關(guān)行政機關(guān)處理的; 3、因商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量被新聞單位曝光影響甲方聲譽的; 4、違反甲方各項管理制度,或造成嚴重后果的; 5、不妥善使用、維護公共設(shè)施,或造成甲方嚴重財產(chǎn)損失的; 6、乙方經(jīng)營過程中,產(chǎn)品經(jīng)常出現(xiàn)質(zhì)量問題或銷售假冒偽劣商品,經(jīng)甲方警告,仍不糾正的; 7、與顧客吵架或打架,或者有其他嚴重侮辱顧客行為影響甲方聲譽的。 8、違反本合同其他約定以及跟合同各項附件,情節(jié)嚴重的。 合同終止 本合同期滿,甲、乙雙方如不再續(xù)約,乙方應(yīng)無條件、完好的將營業(yè)場地及設(shè)備設(shè)施交還甲方。如有損壞,乙方應(yīng)負損壞賠償責任。 第二條合同的終止 甲、乙任何一方非因上述條款載明的違約原因欲提前解除合同,都應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。如乙方欲提前解除合同,必須提前1個月書面通知甲方,甲方同意解除合同的,在扣除履約的保證金后將所交租金余額
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