三門峽溫泉度假村規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、三門峽溫泉度假村規(guī)劃設(shè)計(jì)文本目錄第一部分 規(guī)劃研究1第一章 項(xiàng)目背景1第二章 區(qū)位及交通1一、地理區(qū)位1二、交通區(qū)位1三、旅游區(qū)位1第三章 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)、范圍和規(guī)劃目標(biāo)1一、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)1二、規(guī)劃范圍2三、規(guī)劃目標(biāo)2第四章 項(xiàng)目SWOT分析3一、開發(fā)優(yōu)勢3二、劣勢3三、機(jī)遇3四、挑戰(zhàn)4第五章 市場背景和市場定位4一、市場背景4二、市場定位4第六章 場地現(xiàn)狀及建設(shè)條件分析5一、場地綜合現(xiàn)狀5二、建設(shè)條件分析5第二部分 規(guī)劃設(shè)計(jì)說明5第七章 規(guī)劃原則及指導(dǎo)思想5一、規(guī)劃原則5三、規(guī)劃指導(dǎo)思想5第八章 土地利用及開發(fā)強(qiáng)度6一、土地利用規(guī)劃6二、開發(fā)強(qiáng)度6第九章 功能結(jié)構(gòu)組織和功能分區(qū)6一、規(guī)劃布局6

2、二、規(guī)劃構(gòu)思7三、功能結(jié)構(gòu)組織7四、功能分區(qū)7第十章 功能區(qū)產(chǎn)品規(guī)劃8一、民俗文化廣場區(qū)8二、溫泉文化旅游區(qū)8三、溫泉商務(wù)會(huì)議度假區(qū)9四、高陽山主題公園區(qū)10五、高陽山溫泉小鎮(zhèn)11六、度假區(qū)各功能區(qū)的項(xiàng)目選擇與布局12七、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)12第十一章 道路交通組織規(guī)劃14一、道路現(xiàn)狀14二、道路交通組織14三、豎向工程規(guī)劃14第十二章 景觀及綠地系統(tǒng)規(guī)劃15一、景觀總體格局15二、綠化設(shè)計(jì)原則15三、建筑景觀15第十三章 基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃16一、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)16二、給水工程規(guī)劃16三、排水工程規(guī)劃17四、電力工程規(guī)劃17五、電訊工程規(guī)劃17六、供熱規(guī)劃17七、管網(wǎng)綜合18第十四章 消防規(guī)劃18一、設(shè)計(jì)

3、依據(jù)18二、規(guī)劃范圍18三、消防通道18第十五章 安全與防災(zāi)規(guī)劃19一、安全規(guī)劃19二、防災(zāi)規(guī)劃19第十六章 環(huán)境保護(hù)與環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃20一、環(huán)境保護(hù)20二、環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃20第十七章 居民社會(huì)調(diào)控規(guī)劃21一、現(xiàn)狀分析21二、規(guī)劃原則21三、調(diào)控措施21四、社區(qū)參與21第十八章 投資估算及建設(shè)時(shí)序21一、項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序21二、投資估算22第十九章 規(guī)劃管理實(shí)施建議24一、確保規(guī)劃的嚴(yán)肅性、法定性24二、建立健全綜合管理制度24三、人力資源的開發(fā)24四、制定并落實(shí)防災(zāi)規(guī)劃25五、重視環(huán)保工作，改善生態(tài)環(huán)境25六、加強(qiáng)宣傳促銷工作25圖 件 目 錄第三部分 規(guī)劃設(shè)計(jì)圖件規(guī)劃設(shè)計(jì)一、區(qū)位分析圖29二、客源

4、市場分析圖30三、現(xiàn)狀分析圖31四、總平面圖32五、總平面圖(cad)33六、功能分區(qū)圖34七、道路系統(tǒng)分析圖35八、景觀系統(tǒng)分析圖36九、給水系統(tǒng)分析圖37十、排水系統(tǒng)分析圖38十一、電力電訊系統(tǒng)分析圖39十二、植物配置圖40十三、植物配置圖41十四、植物配置圖42十五、旅游服務(wù)嗎設(shè)施系統(tǒng)圖43十六、標(biāo)示系統(tǒng)圖44 十七、二次消費(fèi)系統(tǒng)圖45 效果圖與意向圖一、酒店意向圖46二、酒店、綜合樓一層平面圖47三、酒店、綜合樓二層平面圖48四、酒店、綜合樓三層平面圖49五、熱身池與水吧50六、景觀瀑布與表演臺(tái) 51七、七彩泉 52八、美食中心與石板廊 53九、檜木泉、礦泥浴與鹽霧浴 54十、特色花浴

5、、傣浴與瑤浴55十一、理療中心56十二、香薰閣與浮浴57十三、礦砂浴與五福泉58十四、日式溫泉組合59十五、露天風(fēng)呂60十六、情侶木屋與情侶池61十七、綜合水療池62十八、兒童池戲水項(xiàng)目63十九、海浪池與風(fēng)情沙灘64二十、滑道組合65二十一、景觀池66二十二、六福湯與名木湯67二十三、SPA池68二十四、溫泉?jiǎng)e墅69二十五、溫泉?jiǎng)e墅70二十六、元首別墅 71二十七、森林木屋72二十八、網(wǎng)球、羽毛球場與高爾夫練習(xí)場73第一部分 規(guī)劃研究第一章 項(xiàng)目背景“西南溫塘溝，泉水四季皆熱，病患洗浴者常來自四方，謂之神水”， “內(nèi)園分得溫湯水，二月中旬已進(jìn)瓜”，道出了陜縣高陽山溫泉的不凡之處。高陽山溫泉度假

6、區(qū)地處三門峽城市“一城三區(qū)”組團(tuán)式發(fā)展大旅游的中心地帶。陜縣縣委、政府在反復(fù)調(diào)研和論證基礎(chǔ)上，決定把礦溫泉開發(fā)利用作為三產(chǎn)發(fā)展和城市建設(shè)的重中之重，圍繞打造“中原溫泉之都”這一戰(zhàn)略定位，著力在“水”字上做文章，叫響“礦泉神水”的特色牌，大力發(fā)展“水文化”休閑娛樂業(yè)。陜縣充分利用本區(qū)域特有的溫泉資源，欲把本地資源優(yōu)勢發(fā)展成產(chǎn)品優(yōu)勢，從而選擇將旅游業(yè)作為龍頭，推出一個(gè)國內(nèi)一流水準(zhǔn)的旅游項(xiàng)目，同時(shí)整合傳統(tǒng)旅游景點(diǎn)資源，在全省形成有規(guī)模、有影響的旅游休閑度假產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)剡M(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升休閑度假產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展?；诖耍诟哧柹綔厝燃賲^(qū)總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上編制中國三門峽高陽山溫

7、泉度假區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃。第二章 區(qū)位及交通一、地理區(qū)位三門峽位于河南省西部，豫晉陜?nèi)〗唤缣帲瑬|連洛陽，南接南陽，西與陜西接壤，北隔黃河與山西相望。全市總面積約10496平方公里。高陽山溫泉度假區(qū)位于豫、陜、晉三大省會(huì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的膨脹區(qū)和強(qiáng)輻射區(qū)的三門峽市陜縣城南，距離三門峽市區(qū)12公里，距鄭州、西安、太原分別約為246公里、265公里和430公里。二、交通區(qū)位陜縣交通發(fā)達(dá)，可進(jìn)入性好，形成了水、陸、空立體交通格局。隴海鐵路、連霍高速公路、209國道、318省道穿過陜縣，209、310國道在陜縣重合，三門峽黃河公路大橋和運(yùn)三高速公路連接豫晉兩??；鄭西高鐵已建成通車，客運(yùn)專線1小時(shí)直達(dá)西安、鄭

8、州，運(yùn)城-三門峽-襄樊段鐵路的規(guī)劃建設(shè)完成，形成了“三縱四橫”大交通黃金十字架，成為中西部的交通樞紐；度假區(qū)距新鄭國際機(jī)場、咸陽國際機(jī)場均在2.5小時(shí)車程內(nèi)，距運(yùn)城機(jī)場僅50分鐘車程，黃河水運(yùn)直達(dá)潼關(guān)，航空及航運(yùn)十分便捷。三、旅游區(qū)位三門峽地處豫、陜、晉三省交界地區(qū)，位于西安、洛陽、鄭州三個(gè)旅游熱點(diǎn)城市之間，是河南省鄭汴洛精品旅游線進(jìn)入陜西市場的重要節(jié)點(diǎn)。黃河流經(jīng)的三門峽市是華夏文明的起源地，是燦爛的黃河文明發(fā)祥地，是國家級旅游線“黃河之旅中華民族之魂”和“中國王朝街道之旅”的中心環(huán)節(jié)，其度假區(qū)位條件十分優(yōu)越。第三章 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)、范圍和規(guī)劃目標(biāo)一、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)1、 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（

9、2008）2、 中華人民共和國風(fēng)景名勝區(qū)條例（2006）3、 風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范（GB50298-1999）4、 旅游規(guī)劃通則（GB/T18971-2003）5、 旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級劃分與評定（GB/T17775-2003）6、 旅游涉外飯店星級的劃分與評定(GB/T 1430893)7、 公園設(shè)計(jì)規(guī)范（CJJ48-92）8、 城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范（CJJ83-99）9、 中華人民共和國水污染防治法（2008）10、 中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法（1989）11、 旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ62-90）12、 飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ64-89）13、 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ16-87）14、

10、建筑屋防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50057-94）15、 游泳池和水上游樂池給水排水設(shè)計(jì)規(guī)程（CECS14：2002）16、 城市給水工程規(guī)劃規(guī)范（GB50282-98）17、 城市排水工程規(guī)劃規(guī)范（GB50318-2000）18、 城市電力規(guī)劃規(guī)范（GB50318-2000）19、 室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50013-2006）20、 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50015-2003）(2009版)21、 生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（GB5749-2006）22、 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-1996）23、 景觀娛樂用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（GB12941-1991）24、 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ/T16-92

11、）25、 低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50054-95）26、 10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50053-94）27、 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50052-95）28、 河南省旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃（2005）29、 三門峽市城市總體規(guī)劃（2004-2020）30、 三門峽市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2006-2015）31、 陜縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2004-2015）32、 陜縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃（2011年）33、 中國三門峽高陽山度假區(qū)總體規(guī)劃（2011年）34、 委托方提供的陜縣相關(guān)文件和文獻(xiàn)資料 二、規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍以高陽山景區(qū)為核心，東臨西罐村，西沿省道318線，南至張汴北營村，北

12、靠國道209線，涉及陜縣4個(gè)鄉(xiāng)、6個(gè)村。高陽山規(guī)劃面積6.66平方公里，隴海線以北溫塘村規(guī)劃面積約0.86平方公里，規(guī)劃范圍內(nèi)總面積約7.52平方公里。三、規(guī)劃目標(biāo)按照國家5A級旅游區(qū)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃。通過規(guī)劃，將高陽山溫泉度假區(qū)建設(shè)成為全國知名，河南省規(guī)模最大、檔次最高、文化濃郁、特色突出的一流溫泉度假旅游地，國家5A級旅游區(qū)、國家級旅游度假區(qū)和中國知名的溫泉度假旅游目的地。以此推動(dòng)陜縣第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，為陜縣經(jīng)濟(jì)建設(shè)做出積極貢獻(xiàn)。項(xiàng)目的建設(shè)體現(xiàn)國際上專業(yè)化養(yǎng)生和現(xiàn)代化的休閑度假相結(jié)合的發(fā)展趨勢，使該項(xiàng)目的建設(shè)達(dá)到“震撼中原”的效應(yīng)。該項(xiàng)目建成后，陜縣可以稱為“中原溫泉之都”， 對陜縣的旅游業(yè)

13、的發(fā)展和城市形象的確立具有無可估量的意義。第四章 項(xiàng)目SWOT分析一、開發(fā)優(yōu)勢（一）悠久的文化歷史底蘊(yùn)陜縣歷史悠久,源遠(yuǎn)流長，古老的黃河文化孕育了燦爛的陜縣文明。名勝古跡有舊時(shí)期遺物出土點(diǎn)5處，龍山、周口文化遺址、虢國古文化遺址等35處，古城址6處，石碑249座，石刻遺像7處，夏侯皋墓、李密墓等古墓12處，古橋4座。著名的古建筑有全國4大回音建筑之一的寶輪寺舍利塔及空相寺、達(dá)摩塔、安國寺等。古跡還有南北二崤道、雁翎關(guān)、甘棠遺址、分陜石柱及光武洞、王莽寨等。館藏文物有“天下第一劍”、青銅鐘、百駿圖等。高陽山，原名溫塘南山，據(jù)史料記載：周武王十三年封虢，在陜州建都，取名上陽城，城西臥龍灘為高陽，溫

14、塘南山即取名高陽山。高陽山名勝古跡頗多，有劉秀峰、光武洞、摩崖石刻等眾多歷史印記。（二）風(fēng)景區(qū)的開發(fā)基礎(chǔ)陜縣山川秀麗，民風(fēng)淳樸，滔滔黃河、巍巍崤山組合成雄壯優(yōu)美的自然景觀和獨(dú)特的民情風(fēng)俗。近幾年來，縣委、縣政府緊緊抓住河南省開發(fā)建設(shè)“三點(diǎn)一線”和三門峽市創(chuàng)建優(yōu)秀旅游城市的機(jī)遇，本著“發(fā)展大旅游，建設(shè)大產(chǎn)業(yè)”的工作思路，依托陜縣特有的自然生態(tài)、達(dá)摩文化、豫西民俗、天然礦泉等旅游資源和優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，加大旅游投入力度。累計(jì)投資兩億元，建成了四大景區(qū)、二十余個(gè)景點(diǎn)，旅游業(yè)基本形成規(guī)模。當(dāng)?shù)匾劳懈缓?4種對人體健康有益的微量元素的溫泉神水，現(xiàn)修建了金泉賓館、華源賓館、電力溫泉賓館、水電部十一局療養(yǎng)院、

15、神泉大酒店等十余處賓館、洗浴中心。（二）交通區(qū)位優(yōu)勢：陜縣交通發(fā)達(dá)，可進(jìn)入性好，形成了水、陸、空立體交通格局。隴海鐵路、連霍高速公路、209國道、318省道穿過陜縣，209、310國道在陜縣重合，三門峽黃河公路大橋和運(yùn)三高速公路連接豫晉兩省；鄭西高鐵已建成通車，客運(yùn)專線1小時(shí)直達(dá)西安、鄭州，運(yùn)城-三門峽-襄樊段鐵路的規(guī)劃建設(shè)完成，形成了“三縱四橫”大交通黃金十字架，成為中西部的交通樞紐；度假區(qū)距新鄭國際機(jī)場、咸陽國際機(jī)場均在2.5小時(shí)車程內(nèi)，距運(yùn)城機(jī)場僅50分鐘車程，黃河水運(yùn)直達(dá)潼關(guān)，航空及航運(yùn)十分便捷。度假區(qū)緊靠三門峽（距三門峽市區(qū)只有15公里），處在西安洛陽游憇帶的旅游軸線中端，可以與周邊

16、諸多旅游觀光景區(qū)互動(dòng)，輻射市場大，客源廣闊。（四）水資源優(yōu)勢：高陽山溫泉屬含偏硅酸和鍶的重碳酸硫酸鈣鈉型低質(zhì)礦泉水。且溫泉水源豐富、水量大、水質(zhì)好，可飲可沐。（1）出水量：溫塘礦泉水開采容易,年產(chǎn)量可達(dá)100萬噸,為法國維希泉區(qū)總流量的三倍多。完全能滿足大規(guī)模的溫泉度假區(qū)需求。（2）水溫：水溫25-65，按地?zé)豳Y源地質(zhì)勘查規(guī)范中地?zé)豳Y源溫泉分級標(biāo)準(zhǔn)，為“低溫地?zé)豳Y源”，能滿足春、夏、秋季經(jīng)營水溫，冬季需進(jìn)行加溫處理。（3）主要成份是：高陽山溫泉水偏硅酸含量達(dá)54.6一55.7毫克/升，鍶含量達(dá)1.2一1.25毫克/升，除此之外，還含有鋰、碘、硒、鐵等34種有益人體健康的微量元素和其它成份。（4

17、）功用：從醫(yī)療礦泉的分類方面看，高陽山溫泉屬於硫酸鈉型的硅酸泉（礦泉或單純溫泉）是一類具有醫(yī)療效果的醫(yī)療礦泉（溫泉）。常浴此水，對神經(jīng)系統(tǒng)疾病、運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)疾病、皮膚科疾病等有獨(dú)特的理療作用，常飲用此水，對胃病、心血管病、糖尿病等有明顯的理療保健作用，同時(shí)可增強(qiáng)人體免疫功能，有延年益壽之功效。二、劣勢基礎(chǔ)薄弱，城市建設(shè)落后，城市配套有待完善，資源開發(fā)水平低下，缺少五星服務(wù)。三、機(jī)遇（一）良好的區(qū)位和豐富的文化底蘊(yùn)為度假區(qū)提供了豐富的全國至國際的客源。陜縣的旅游市場目前正處在從觀光、游覽旅游為主向休閑度假與觀光相結(jié)合的旅游方式轉(zhuǎn)變的過程中，休閑度假需求正在蓬勃興起。因此，溫泉度假村建設(shè)正迎合了這種趨

18、勢。（二）溫泉消費(fèi)熱潮的持續(xù)升溫現(xiàn)代社會(huì)不斷增大的工作和生活壓力，使得生理和心里處于亞健康的人群正在持續(xù)增多，溫泉本身具有的保健醫(yī)療功效和“全民休閑計(jì)劃”的提出，使溫泉休閑日益成為人們擺脫亞健康狀態(tài)的一種休閑方式。溫泉文化也帶動(dòng)了溫泉消費(fèi)的升溫。以感受沐浴文化為目的，將原先溫泉單一療養(yǎng)的物化享受，提升到符合現(xiàn)代消費(fèi)的文化和精神層面。（三）旅游業(yè)受到當(dāng)?shù)卣母叨戎匾?。?dāng)?shù)卣崖糜螛I(yè)作為經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之來規(guī)劃，必然會(huì)推動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展，并在政策上給予大力扶持。旅游發(fā)展大環(huán)境有利于度假村市場開拓和品牌經(jīng)營。四、挑戰(zhàn)（一）隨著旅游開發(fā)在河南的不斷升溫，河南其它地方的同類競爭者可能會(huì)不斷增加，因此，度假區(qū)

19、應(yīng)確立近期以經(jīng)營特色創(chuàng)品牌，長期以服務(wù)質(zhì)量保品牌的經(jīng)營策略。（二）做為黃河金三角地區(qū)乃至中原地區(qū)的一個(gè)重大的旅游項(xiàng)目，項(xiàng)目的建設(shè)人力、物力投入巨大。項(xiàng)目建設(shè)投資期回報(bào)期長，對開發(fā)商的實(shí)力考驗(yàn)巨大。第五章 市場背景和市場定位一、市場背景（一）陜縣旅游發(fā)展水平陜縣結(jié)合實(shí)際制定了“凸顯自然山水和民俗人文特色、打造精品旅游線路”的旅游業(yè)發(fā)展思路，依托該縣悠久的歷史文化和豐富的旅游資源，累計(jì)投資2億元，相繼完成了一批景區(qū)景點(diǎn)建設(shè)，初步形成了東線文化古跡游、西線休閑度假游、南線山水生態(tài)和民俗文化游三條各具特色的旅游線路，打造了崤函古道、杜甫石壕題詩處、雪花谷漂流、甘山國家森林公園、天井窯院等一批龍頭景區(qū)，

20、舉辦了甘山紅葉節(jié)、店子連翹花節(jié)、菜園桃花節(jié)、空相寺廟會(huì)等一系列文化活動(dòng)，陜縣旅游業(yè)的知名度進(jìn)一步提高。（二）旅游消費(fèi)結(jié)構(gòu)缺少旅游消費(fèi)結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)（三）客源市場規(guī)模與結(jié)構(gòu)1、依托三大旅游中心城市洛陽、運(yùn)城和西安。洛陽，華夏文明發(fā)源地之一，中國四大古都之一，有“十三朝古都、八代陪都”之說。洛陽有三千余年建城史、八百年建都史。洛陽是河南省第二大城市，華中區(qū)域性中心城市，2011年全市旅游總收入350億元。運(yùn)城，舜都蒲坂、禹都安邑以及中國奴隸制社會(huì)第一個(gè)王朝夏的都城所在地，中華民族的最早發(fā)祥地之一?？?cè)丝?85萬，總面積1.4萬平方公里。城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，2011年全市旅游總收入130億元。西安，作為華夏

21、文明的發(fā)源地之一，西安的歷史悠久，文化的積淀非常厚重，是中華人民共和國頒布的第一批國家歷史文化名城。世界四大文明古都（西安、羅馬、開羅、雅典）之一。2、旅游市場（1）勢頭強(qiáng)勁的旅游市場旅游的人數(shù)和消費(fèi)激增2011年遵陜縣旅游業(yè)發(fā)展持續(xù)快速增長，發(fā)展態(tài)勢喜人，陜縣2011年共接待國內(nèi)外游客132.6萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入10.24億元，比2010年分別增長21.88%和98.45%（四）陜縣旅游市場特點(diǎn)省內(nèi)中短期休閑度假和觀光旅游為主，省外以中長期觀光旅游為主，其中省內(nèi)游客占60%，省外游客占40%。（五）陜縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平2010年陜縣全縣生產(chǎn)總值105.4億元，地方財(cái)政一般預(yù)算收入完成6.9億元

22、，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額完成130.12億元，消費(fèi)品零售總額完成21.08億元，農(nóng)民人均純收入達(dá)5155元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14129元。二、市場定位1、市場總定位以三門峽、運(yùn)城兩個(gè)城市中短期休閑度假客源市場為主，兼顧西安、洛陽乃至鄭州市旅游客源市場，同時(shí)滿足三門峽地區(qū)高端商務(wù)會(huì)議和政府的政務(wù)接待需要。2、市場類型定位高端的城郊型溫泉休閑度假市場；到三門峽、西安、洛陽、運(yùn)城旅游的境內(nèi)外旅游市場；三門峽中、高端的商務(wù)、政務(wù)和會(huì)議市場3、市場群體定位：溫泉休閑度假產(chǎn)品針對西安和洛陽兩個(gè)中心城市中短期的溫泉休閑度假群體；到陜縣和三門峽旅游的旅游團(tuán)隊(duì)和自助旅游群體。低碳社區(qū)等高端休閑度假產(chǎn)品針對三

23、門峽地區(qū)市企事業(yè)商務(wù)和政府部門的公務(wù)群體，社會(huì)名流、企事業(yè)單位高層管理人員、私營企業(yè)主等社會(huì)精英群體。溫泉小鎮(zhèn)等居住小區(qū)針對當(dāng)?shù)鼐用窦瓣兛h周邊群眾。主題公園產(chǎn)品針對河南和全國市場。4、市場范圍定位：（1）基礎(chǔ)市場：三門峽市、黃河金三角地段客源市場。（2）核心市場：河南省其他城市和地區(qū)以及周邊各省客源市場（3）機(jī)會(huì)市場：全國及國際客源市場。第六章 場地現(xiàn)狀及建設(shè)條件分析一、場地綜合現(xiàn)狀1、規(guī)劃區(qū)緊鄰陜縣城市建設(shè)區(qū)，整個(gè)用地呈南高北低的走勢。規(guī)劃區(qū)被隴海鐵路分割成南北兩塊用地。北地塊屬于城市建設(shè)區(qū)，地勢相對平坦，有大量低矮的民房；南地塊是高陽山景區(qū)，以丘陵為主，間插有岔里村、上席村等少量村落。2、

24、110KV電力線東西向穿越規(guī)劃區(qū)。3、區(qū)域內(nèi)旅游資源主要包括溫塘地?zé)岬V泉、高陽山、劉秀峰、王莽寨等。4、東西向的隴海鐵路對該規(guī)劃區(qū)的景觀和噪音均有一定的污染。5、植被覆蓋率低，部分地區(qū)挖山取石，土壤裸露，生態(tài)環(huán)境比較更加脆弱二、建設(shè)條件分析用地適應(yīng)性綜合評價(jià)是針對用地最突出的主導(dǎo)環(huán)境因素，進(jìn)行重點(diǎn)的因地制宜的綜合性分析與評價(jià)。本規(guī)劃區(qū)用地適用性分為三類：（1）一類用地：即適宜建設(shè)用地。地形坡度在10%以下，地質(zhì)具有良好建筑地基承載力，采用簡單的工程措施即可排除地下水，沒有沖溝、滑坡、崩塌等不良地質(zhì)現(xiàn)象。（2）二類用地：即較宜建設(shè)用地。地形坡度在25%以下，需要采用一定的工程措施和土石方工程，有

25、輕微的活動(dòng)性沖溝、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象。（3）三類用地：即不宜建設(shè)用地。地形坡度在25%以上，需要采用復(fù)雜的人工地基加固措施，有嚴(yán)重的活動(dòng)性沖溝、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象。第二部分 規(guī)劃設(shè)計(jì)說明第七章 規(guī)劃原則及指導(dǎo)思想一、規(guī)劃原則1、繼承性原則 依據(jù)中國高陽山溫泉度假區(qū)總體規(guī)劃的總體布局，結(jié)合實(shí)際用地情況，進(jìn)一步將總體規(guī)劃內(nèi)容落實(shí)到實(shí)處。2、可持續(xù)發(fā)展原則規(guī)劃立足現(xiàn)實(shí)，統(tǒng)籌全局，使規(guī)劃既有科學(xué)性，又有超前性，以適應(yīng)高陽山溫泉度假區(qū)今后的發(fā)展。由于建設(shè)是一個(gè)動(dòng)態(tài)過程，因此，應(yīng)在保證度假區(qū)持續(xù)發(fā)展和穩(wěn)步繁榮的前提下，促進(jìn)陜縣經(jīng)濟(jì)、環(huán)境與社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。 3、有機(jī)性原則充分利用其地理位置及交通條件，處理好

26、地形條件，節(jié)約用地，合理布局，盡量減少挖填方，節(jié)約投資，組織好內(nèi)部功能和交通流線的關(guān)系。 4、人文特色和歷史特色相結(jié)合原則建筑和景觀風(fēng)格要根據(jù)總體規(guī)劃對建筑風(fēng)格、景觀塑造的要求和陜縣的歷史文化內(nèi)涵相結(jié)合。 5、生態(tài)原則人與環(huán)境之間應(yīng)該是協(xié)調(diào)共存的，良好的自然生態(tài)環(huán)境對人的身心健康非常有利。在規(guī)劃中堅(jiān)持生態(tài)至上的原則，為游客、居民創(chuàng)造優(yōu)美、安寧、舒適的環(huán)境。規(guī)劃以人為本，從環(huán)境的整體性統(tǒng)籌建筑、道路、綠化空間之間的和諧。 三、規(guī)劃指導(dǎo)思想以科學(xué)發(fā)展、永續(xù)利用為指導(dǎo)，遵循“保護(hù)第一，合理開發(fā)”的總體要求，按照中國三門峽高陽山溫泉度假區(qū)總體規(guī)劃的基本思路和規(guī)劃原則，圍繞建設(shè)“國際知名、國內(nèi)一流的溫泉

27、旅游度假區(qū)”的目標(biāo)和定位，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設(shè)，依托溫泉度假資源，整合區(qū)域旅游資源，在保護(hù)的前提下對度假區(qū)進(jìn)行科學(xué)、合理、有序、低碳開發(fā)。第八章 土地利用及開發(fā)強(qiáng)度一、土地利用規(guī)劃根據(jù)總體規(guī)劃的要求，對現(xiàn)有用地進(jìn)行用地規(guī)劃，將不同功能區(qū)域在空間上以標(biāo)準(zhǔn)用地分類形式表達(dá)出來。為后續(xù)規(guī)劃建設(shè)與管理提供依據(jù)。居住用地：鑲嵌于整個(gè)旅游開發(fā)功能區(qū)，集中于山前、山谷、和山丘臺(tái)地之上，為一類和二類居住用地，以低層住宅為主，其中在溫塘村的居住用地則考慮農(nóng)民安置區(qū)和溫泉小鎮(zhèn)打造，以高層為主，便于形成優(yōu)美的小鎮(zhèn)天際線。在居住區(qū)布置上重視居住用地與周邊環(huán)境結(jié)合，將居住區(qū)綠地與片區(qū)綠地系統(tǒng)銜接為整體。公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用

28、地“主要以文物古跡、宗教設(shè)施用地為主。商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地：包括觀光設(shè)施、民俗體驗(yàn)、酒店賓館、文化娛樂、商業(yè)等設(shè)施用地，集中布置于每個(gè)功能區(qū)前端和主要道路交通環(huán)線上，為整個(gè)溫泉度假區(qū)的綜合旅游服務(wù)設(shè)施用地。道路廣場用地：結(jié)合度假區(qū)道路交通系統(tǒng)分級布置道路用地，結(jié)合大型公共設(shè)施布置交通廣場用地和游憩集會(huì)廣場用地；綠地:結(jié)合度假區(qū)功能設(shè)施和總體規(guī)劃要求，沿隴海鐵路兩側(cè)設(shè)置50米的鐵路防護(hù)綠化帶，根據(jù)各功能區(qū)項(xiàng)目，設(shè)置不同大小的公共綠地。 林地：為了營造高品質(zhì)的游憩度假環(huán)境，需要對規(guī)劃區(qū)內(nèi)的山地丘陵進(jìn)行植被綠化，因此在規(guī)劃區(qū)內(nèi)布置了大量生態(tài)種植林業(yè)用地。園地：結(jié)合地方特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化種植，主要集中在岔里

29、村。規(guī)劃在園區(qū)內(nèi)布置大量園地，同時(shí)鼓勵(lì)利用農(nóng)業(yè)用地開展多層次、全方位的經(jīng)營活動(dòng)，如溫泉農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化種植、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光展示、農(nóng)業(yè)休閑、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、戶外活動(dòng)等項(xiàng)目。水域：結(jié)合高陽山溢流壩建設(shè)和溫泉水資源的循環(huán)利用，規(guī)劃引入水系，形成度假區(qū)水景觀。二、開發(fā)強(qiáng)度充分尊重現(xiàn)有地形的基礎(chǔ)上，結(jié)合城市建設(shè)和溫泉度假區(qū)整體開發(fā)思路，堅(jiān)持低密度、低強(qiáng)度原則，根據(jù)不同片區(qū)特點(diǎn)確定相應(yīng)的開發(fā)強(qiáng)度。1、 低強(qiáng)度開發(fā)區(qū)度假區(qū)除部分集中溫泉度假旅游項(xiàng)目外的的絕大部分地區(qū)，以林地生態(tài)景觀、戶外運(yùn)動(dòng)休閑為主，配以少量服務(wù)設(shè)施。2、中低強(qiáng)度開發(fā)區(qū)結(jié)合溫泉旅游項(xiàng)目開發(fā)的大量旅游接待、度假設(shè)施，主要分布在山谷、丘陵臺(tái)地上。3

30、、中高強(qiáng)度開發(fā)區(qū)主要集中于溫塘村，用于溫泉小鎮(zhèn)開發(fā)，該區(qū)域臨近城市，將結(jié)合城市發(fā)展和旅游開發(fā)綜合打造。第九章 功能結(jié)構(gòu)組織和功能分區(qū)一、規(guī)劃布局規(guī)劃布局結(jié)合整個(gè)高陽山溫泉度假區(qū)總體規(guī)劃需求和旅游項(xiàng)目策劃進(jìn)行合理設(shè)計(jì)。依據(jù)規(guī)劃用地性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度的控制、場地要求等進(jìn)行規(guī)劃，結(jié)合項(xiàng)目地域環(huán)境、空間特色，遵循可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計(jì)原則，正確處理度假區(qū)建設(shè)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護(hù)之間的關(guān)系，正確處理溫泉旅游文化娛樂等設(shè)施建設(shè)與溫泉資源保護(hù)、生態(tài)恢復(fù)林業(yè)用地之間的關(guān)系，最大化提高景觀舒適性和景觀協(xié)調(diào)性。形成“點(diǎn)線面”的旅游開發(fā)模式，圍繞度假、會(huì)議、休閑三大主題布局項(xiàng)目，通過道路來串聯(lián)，各個(gè)片區(qū)與生態(tài)景觀形成放射與鑲?cè)?/p>

31、式發(fā)展，讓整個(gè)區(qū)域內(nèi)形成以溫泉為特色的度假氛圍，以此突顯項(xiàng)目地良好的溫泉度假環(huán)境。并結(jié)合場地實(shí)際情況，以“組團(tuán)式發(fā)展”為理念，通過“中心強(qiáng)化、組團(tuán)開發(fā)、軸線延伸、全域度假”的思路構(gòu)建中國三門峽高陽山溫泉度假區(qū)的產(chǎn)業(yè)空間布局模式，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚集和旅游度假環(huán)境的提升。二、規(guī)劃構(gòu)思1、賦予度假區(qū)域城鎮(zhèn)新功能，融入旅游項(xiàng)目，打造公共休閑娛樂空間，最終實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)旅游化的目標(biāo)。2、從本區(qū)內(nèi)外環(huán)境整體考慮，努力探討城鎮(zhèn)與自然環(huán)境及地域文化特征的關(guān)系，達(dá)到城市與景區(qū)，人與自然的有機(jī)融合。3、創(chuàng)造積極多樣的空間，滿足現(xiàn)代人時(shí)尚的休閑方式和個(gè)性化發(fā)展的需求， 同時(shí)注重傳統(tǒng)文化的延續(xù)。4、合理布局良好的聲環(huán)境，盡可能降

32、低外環(huán)境帶來的噪音污染。5、充分考慮區(qū)內(nèi)復(fù)雜的地理環(huán)境，合理規(guī)劃便捷的車行交通，創(chuàng)造完善的人車分流系統(tǒng)。6、通過GIS空間分析，全面梳理地形地貌，為建設(shè)項(xiàng)目布局提供科學(xué)合理的節(jié)約化的用地?cái)?shù)據(jù)支撐。7、提供充足的室外體育休閑綜合設(shè)施，最大限度滿足游人的戶外運(yùn)動(dòng)需求。8、最大限度的利用水體景觀，傾力打造環(huán)境優(yōu)美，景觀怡人的濱湖休閑帶。9、結(jié)合各個(gè)功能區(qū)的性質(zhì)，提供簡潔、大方、柔和為中心的建筑設(shè)計(jì)，合理布局建筑內(nèi)部空間，強(qiáng)調(diào)內(nèi)部空間與外部環(huán)境的融合和聯(lián)系。10、根據(jù)總體規(guī)劃對項(xiàng)目的設(shè)置和建筑風(fēng)格的要求，各片區(qū)形成不同的建筑風(fēng)格。三、功能結(jié)構(gòu)組織依據(jù)高陽山溫泉度假區(qū)總體規(guī)劃，結(jié)合高陽山溫泉度假區(qū)旅游資

33、源分布、交通現(xiàn)狀和未來旅游發(fā)展趨勢，整個(gè)度假區(qū)匯聚溫泉養(yǎng)生度假、商務(wù)會(huì)議度假、溫泉觀光、民俗文化體驗(yàn)、休閑購物、娛樂體驗(yàn)、農(nóng)業(yè)采摘體驗(yàn)等7大功能，在空間結(jié)構(gòu)布局上形成“一軸、二區(qū)、一鎮(zhèn)”格局：1、“一軸”即以高陽山入口景觀廣場延伸至老景區(qū)自然形成的一條歷史景觀軸線，該軸線以民俗和文化為主題，以歷史為題材，分布了各種景觀節(jié)點(diǎn)，軸線兩邊輔以大型自主停車場、文化街區(qū)、餐飲中心、文化廣場和園區(qū)接待中心。成為度假區(qū)的交通集散中心和服務(wù)中心。軸線南端為高陽山老景區(qū)的高陽天梯，此區(qū)域是高陽山度假區(qū)歷史文化集中區(qū)，包括高陽天梯、蓮花寺、王莽寨、思鄉(xiāng)閣等老景點(diǎn)。2、“二區(qū)”即軸線兩旁的溫泉商務(wù)會(huì)議度假區(qū)和高陽山

34、主題公園區(qū)3、“一鎮(zhèn)” 為高陽山溫泉小鎮(zhèn)，小鎮(zhèn)位于隴海鐵路以北，為溫泉鎮(zhèn)居民提供居住生活、和休憩場所，居住區(qū)內(nèi)設(shè)有150米超高層五星酒店、辦公樓、城市商業(yè)綜合體以及幼兒園、中小學(xué)等配套設(shè)施。四、功能分區(qū)根據(jù)度假村“一軸、二區(qū)、一鎮(zhèn)”功能結(jié)構(gòu)分為5個(gè)功能分區(qū)，分別為：A區(qū)為民俗文化廣場區(qū)B區(qū)為溫泉文化旅游區(qū)C區(qū)為溫泉商務(wù)會(huì)議度假區(qū)D區(qū)為高陽山主題公園區(qū)E區(qū)為溫泉小鎮(zhèn)居住區(qū)第十章 功能區(qū)產(chǎn)品規(guī)劃一、民俗文化廣場區(qū)1、位置與范圍：位于度假村用地中部的中心區(qū)域，占地面積194903。2、規(guī)劃構(gòu)想：該片區(qū)位于現(xiàn)高陽山景區(qū)入口處，并向溫塘村擴(kuò)展，由大型文化廣場和兩邊的民俗文化街組成，為游客提供休憩、餐飲、

35、購物等服務(wù)，是游客了解景區(qū)的窗口。（1）文化廣場規(guī)劃在隴海鐵路北側(cè)設(shè)置文化廣場，占地82007，為整個(gè)景區(qū)形象展示窗口，作為游客集散的主要場所，同時(shí)也可以滿足周邊城鎮(zhèn)居民文化休閑的需求。整個(gè)廣場結(jié)合游客服務(wù)中心進(jìn)行布置，以陜縣的溫泉文化、老子水文化為文化背景，通過景觀小品以及主題雕塑的形式充分表現(xiàn)陜縣深厚的文化底蘊(yùn)，并將歷史名人與高陽山溫泉的歷史典故通過雕刻等多種方式進(jìn)行展現(xiàn)，同時(shí)融入花卉、古樹、色彩植物等景觀元素，滿足游客及當(dāng)?shù)鼐用竦木凵⒑陀雾枨蟆＃?）民俗文化街位于神泉廣場的兩側(cè)，由兩至五層的商業(yè)建筑與其圍合的小廣場、步行街組成。建筑以漢唐風(fēng)格基調(diào)，輔以現(xiàn)代元素為主的建筑風(fēng)格，體現(xiàn)中原地

36、區(qū)民俗古街風(fēng)情。讓游客沉浸在擁有融合中原民俗特色的飲食小吃、服飾物品、表演活動(dòng)之中，體驗(yàn)濃厚的中原民俗文化風(fēng)情，流連忘返。（3）景觀儀門對景區(qū)入口環(huán)境進(jìn)行景觀整治，建設(shè)景觀大門，使之與景區(qū)的環(huán)境相協(xié)調(diào)。景觀儀門建設(shè)要樸實(shí)、大方，充分彰顯景區(qū)的特色與個(gè)性。結(jié)合該片區(qū)的文化定位，該大門采用漢唐風(fēng)格。（4）鐵路屏蔽建設(shè)高陽山下的隴海鐵路過往火車頻繁，產(chǎn)生大量噪音污染，且在景觀上對規(guī)劃區(qū)有強(qiáng)烈的破碎和分割影響。規(guī)劃中對鐵路沿線采取隔音棚和高大喬木相結(jié)合的方式來降低噪音污染。隔音棚沿鐵路兩側(cè)建設(shè)，并在隔音棚上作色，形成彩色飄帶，既隔絕了噪音，又形成了一條美麗的景觀帶。建設(shè)長度為2750米。 5、生態(tài)停車

37、場主要在神泉廣場西側(cè)布置，按總體規(guī)劃要求，規(guī)劃占地面積12410平方米（含配套建筑用地），大車57個(gè)車位，125個(gè)小車位。備用停車場位于鐵路綠化帶中，停車位90個(gè)，采用全智能化系統(tǒng)進(jìn)行管理，提高停車場的管理效率。環(huán)保車停車場停車位35個(gè)。7、該片區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)值規(guī)劃總用地M2194903建筑面積M254120建筑密度%7.9容積率/0.28平均層數(shù)層3.5綠地率%30二、溫泉文化旅游區(qū)1、位置與范圍：民俗文化廣場南部，占地面積892562。2、規(guī)劃構(gòu)想：該區(qū)域是高陽山度假區(qū)歷史文化集中區(qū)域，包括高陽天梯、蓮花寺、王莽寨、思鄉(xiāng)閣等老景點(diǎn)。該功能區(qū)主要以建筑改造和為文化氛圍營造為主，

38、增加其文化底蘊(yùn)。規(guī)劃對現(xiàn)有的高陽天梯進(jìn)行人性化改造，使之符合大多數(shù)游客的游覽需要，同時(shí)增強(qiáng)安全性；對王莽寨進(jìn)行升級改造，按照文化大觀園的形式進(jìn)行打造，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)，對現(xiàn)有的溫泉農(nóng)家樂進(jìn)行改造，打造成主題化的、中高檔次的民俗溫泉度假村，同時(shí)新增、新建溫泉文化博物館、手工坊和四季植物園等新旅游項(xiàng)目。1、高陽天梯高陽天梯長369米，共有789個(gè)臺(tái)階，依山而建，陡峭挺拔。為了使高陽天梯更符合游客的游覽需求，在保證高陽天梯形態(tài)不變的情況下，規(guī)劃對高陽天梯進(jìn)行景觀改造。（1）沿高陽天梯兩側(cè)進(jìn)行景觀化建設(shè)，利用當(dāng)?shù)靥俾参锛皢棠?、灌木、花卉等進(jìn)行美化，體現(xiàn)“高陽神韻”的神奇與美感。（2）規(guī)劃在高陽天梯兩

39、側(cè)適當(dāng)?shù)钠教沟孛嫔辖ㄔO(shè)觀景平臺(tái)或觀景亭、閣，使游客在攀登高陽天梯時(shí)可以休憩，可以遠(yuǎn)眺陜縣縣城與遠(yuǎn)處的黃河。（3）由于天梯過于陡峭，游人攀登比較危險(xiǎn)，為增強(qiáng)安全性，規(guī)劃在高陽天梯中段建設(shè)休憩亭，以減緩步行高陽天梯的疲勞感和增強(qiáng)安全性。2、蓮花寺蓮花寺又名龍興寺，龍興寺原有摩崖石刻造像五十五尊，經(jīng)風(fēng)雨剝蝕和人為損壞，今僅余三十六尊。整個(gè)摩崖造像設(shè)計(jì)精心，雕刻細(xì)膩，歷史悠久，具有很高的藝術(shù)價(jià)值，1962年被列為河南省省級重點(diǎn)文物保護(hù)單位，規(guī)劃對其進(jìn)行修葺重建。（1）對現(xiàn)有的蓮花寺進(jìn)行修葺完善，按照宗教格局和要求進(jìn)行建設(shè)，避免粗制濫造。（2）按照原有的風(fēng)格和形態(tài)，逐漸恢復(fù)重建五十五尊摩崖石刻，并按照“

40、再造文化遺產(chǎn)”的理念進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)。（3）鑒于蓮花寺位于半山懸崖峭壁處，沿蓮花寺外側(cè)，規(guī)劃1.1米高的護(hù)欄。3、溫泉洗浴博覽館規(guī)劃對現(xiàn)有王莽寨進(jìn)行改造，結(jié)合現(xiàn)有形態(tài)，建設(shè)溫泉洗浴博物館，該建筑結(jié)合唐朝時(shí)期的建筑元素與傳統(tǒng)地方建筑元素。溫泉洗浴博覽館按照歷史時(shí)空線索，從古到今的溫泉洗浴文化、洗浴理念、洗浴方式等通過照片、實(shí)物、解說、4D電影進(jìn)行展現(xiàn)，體現(xiàn)高陽山礦溫泉源遠(yuǎn)流長的溫泉洗浴底蘊(yùn)。4、溫泉民俗文化村對王莽寨現(xiàn)有的溫泉窯洞賓館進(jìn)行升級改造，采用“窯洞+生態(tài)庭院”的方式進(jìn)行改造，提高賓館內(nèi)的各養(yǎng)生、保健、娛樂、餐飲設(shè)施檔次。整合高陽山上的溫泉農(nóng)家樂，每一個(gè)農(nóng)家樂可選擇一種當(dāng)?shù)孛袼孜幕黝}，整

41、體形成高陽山溫泉民俗度假村品牌。5、手工坊在溫泉文化旅游區(qū)新建一處溫泉手工坊，讓游客體驗(yàn)溫泉釀酒、溫泉香水、溫泉特色飲食等具有濃厚當(dāng)?shù)販厝幕厣氖止趧?dòng)。增加高陽山溫泉民俗度假村的吸引力。6、四季植物館項(xiàng)目占地畝，利用溫泉地?zé)?，制造現(xiàn)代化溫室營造熱帶景觀。園內(nèi)建成熱帶雨林廳、精品花卉廳、沙生植物廳、果蔬作物廳和茶餐廳。為游客提供游覽、科教、購物和餐飲服務(wù)。7、森林度假木屋酒店規(guī)劃利用溫塘溝的河谷地形，采用梯級筑壩的形式蓄水，形成4級溢流壩，攔水成湖，形成疊水瀑布景觀，沿湖布置森林度假木屋，單層，依山臨水。沿水體設(shè)置親水平臺(tái)，既可增強(qiáng)景觀性，又給游客提供休憩的空間。8、該片區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

42、項(xiàng)目單位數(shù)值規(guī)劃總用地M2892562建筑面積M230564建筑密度%1.1容積率/0.03平均層數(shù)層3.2綠地率%90.4三、溫泉商務(wù)會(huì)議度假區(qū)1、位置與范圍：位于度假區(qū)用地東部，隴海線以南，占地面積2738234。該片區(qū)為滿足高端市場需求和政務(wù)接待而規(guī)劃的高端區(qū)域，包含五星級溫泉酒店、中心水景區(qū)、18洞國際高爾夫球場、低碳社區(qū)、山地果林等五大功能區(qū)域。（1）五星溫泉酒店五星級溫泉酒店是本區(qū)域最主要的建筑，位于本區(qū)主軸線上，整棟建筑為集商務(wù)、會(huì)議、度假、休閑、娛樂等為一體的現(xiàn)代旅游商務(wù)酒店。由五星級酒店、溫泉洗浴中心和國際會(huì)議中心三大功能區(qū)組成，三大功能區(qū)均設(shè)置有單獨(dú)的大堂門廳，各區(qū)域均配置

43、了獨(dú)立的停車場，人流互不干擾。建筑組團(tuán)采用與人親和的尺度，以優(yōu)化三大模塊建筑之間的尺度感和聯(lián)系，兼顧現(xiàn)代的功能需求和現(xiàn)代的審美情趣，建筑單體力求簡潔、大方。建筑面積為40000,客房為300個(gè)。在建筑功能與空間布局上：整個(gè)建筑組團(tuán)圍繞室外溫泉池呈現(xiàn)S形布局，建筑展開長約450米，體現(xiàn)大氣、連綿、舒展的建筑形象。建筑層數(shù)一至五層不等，高低錯(cuò)落，變化而統(tǒng)一。建筑單體設(shè)計(jì)上采用了兩中不同的建筑風(fēng)格，方案一的建筑風(fēng)格注入了當(dāng)?shù)馗G洞風(fēng)情元素，裝飾色調(diào)與周圍自然環(huán)境相融合，透出自然、樸實(shí)、和諧的風(fēng)格。方案二建筑采用了現(xiàn)代的設(shè)計(jì)手法，造型設(shè)計(jì)引入了“云蒸泉涌”的概念，彎曲的廊道配以弧形的百葉，造型優(yōu)美靈動(dòng)，

44、使整棟建筑形體外觀猶如熱泉涌淌，蒸汽飄逸。酒店內(nèi)，游客可通過溫泉洗浴中心進(jìn)入露天溫泉區(qū)，露天溫泉區(qū)為五星溫泉酒店的核心區(qū)域，引進(jìn)溫泉旅游的“康體、康療、康娛”新概念，設(shè)置豐富的溫泉項(xiàng)目。根據(jù)溫泉產(chǎn)品不同風(fēng)格，將露天溫泉區(qū)劃分為3個(gè)亞區(qū)：風(fēng)情溫泉區(qū)、養(yǎng)生溫泉區(qū)和動(dòng)感溫泉區(qū)，三個(gè)亞區(qū)的主題各不相同，聯(lián)系緊密?！翱刁w溫泉”風(fēng)情溫泉區(qū)：風(fēng)情溫泉區(qū)以休閑溫泉為主，以景觀瀑布和表演舞臺(tái)作為中心景觀，迎合游客進(jìn)入的視線，形成正面沖擊水面，與熱身池、七彩泉成為游客進(jìn)入溫泉區(qū)的第一景觀印象區(qū)域。兩側(cè)布置以亭廊建筑為主的溫泉項(xiàng)目：左側(cè)的長廊依次為石板泉、檜木湯、泥浴和鹽霧浴等，并以此形成與山地的隔離帶，自成背依山

45、體的亭廊景觀，亭廊可延伸，形成廊道，適宜貴州省雨霧天氣較多的氣候條件，便于溫泉池區(qū)內(nèi)的道路組織；右側(cè)為七彩泉，環(huán)形廊，體量較大，成為風(fēng)情溫泉區(qū)向其他區(qū)域過渡的溫泉項(xiàng)目。 “康療溫泉”養(yǎng)生溫泉區(qū)：養(yǎng)生溫泉區(qū)以理療、中原民族風(fēng)情藥浴等養(yǎng)生溫泉項(xiàng)目形成該區(qū)的中心組團(tuán)。集中各類溫泉養(yǎng)生、保健、和宮廷特色浴，客人可以根據(jù)醫(yī)師的診斷和指導(dǎo)選擇合適的藥浴浸泡。區(qū)內(nèi)建有木屋，可以作為分散式的高檔理療用房，也可以作為客房的住宿功能。風(fēng)情溫泉區(qū)和養(yǎng)生溫泉區(qū)沒有明顯的區(qū)域劃分界線，兩區(qū)溫泉項(xiàng)目的組合是互動(dòng)和融合的，通過廊道連接在一起。 “康娛溫泉”動(dòng)感溫泉區(qū)：動(dòng)感溫泉區(qū)側(cè)重于水上娛樂型溫泉游樂產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，以親水項(xiàng)目

46、為主，配置水上游樂設(shè)施，注重參與性和互動(dòng)性。以海浪池為中心形成組團(tuán)，周圍分布有兒童池、綜合水療池、休閑沙灘和滑梯組合等休閑水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。（2）中心水景區(qū)中心水景區(qū)為溫泉商務(wù)會(huì)議度假區(qū)的中心景觀區(qū)域，該地依山開辟景觀湖，湖面面積達(dá)180畝，賓館與低碳社區(qū)環(huán)抱湖面，借湖成景，湖濱規(guī)劃垂釣廊、沿湖游步道、景觀長廊等景觀設(shè)施，湖中水幕電影、海盜船、羅列其中。在湖心島中設(shè)有高級VIP會(huì)所，以高端VIP客戶為目標(biāo)群，通過技能型保健產(chǎn)品與溫泉理療相結(jié)合的項(xiàng)目，針對VIP顧客量身定做而設(shè)計(jì)的個(gè)性化服務(wù)產(chǎn)品。（3）18洞國際高爾夫球場國際高爾夫會(huì)所設(shè)置在中心景觀湖端頭，建筑面積4000，集接待、休閑、娛樂、餐飲

47、、商務(wù)、辦公等功能于一體，為高爾夫球場服務(wù)。高爾夫球場擁有美不勝收的景色。球場峰巒疊嶂，樹木蒼翠，桃紅柳綠，碧草如茵，人們在天然優(yōu)雅的山地自然環(huán)境中進(jìn)行高爾夫運(yùn)動(dòng)的同時(shí)，還可領(lǐng)略山地風(fēng)光、鍛煉身體、放松心情。游客在揮桿之時(shí)可盡享眼前快意美景。球場內(nèi)還建有俱樂部大樓、迎賓館和別墅，內(nèi)設(shè)中、西、日餐廳、酒吧、會(huì)議廳、客房等，可供游客及球迷愛好者生活?yuàn)蕵放c觀光之用。（4）低碳社區(qū)低碳社區(qū)圍繞中心景觀湖和高爾夫球場而建，社區(qū)依山就勢，共分為三個(gè)組團(tuán)，由底層住宅、花園洋房和高層洋房組成，是集自然、歷史、人文于一體的低容積率大型原生態(tài)山地住宅社區(qū)。（5）山地果林山地果林作為低碳社區(qū)的配套。根據(jù)陜縣的氣候特

48、點(diǎn)規(guī)劃種植石榴園、蘋果園、棗園、桃園、桂花園等特色果園。游客可春賞花、夏乘涼、秋品果等旅游活動(dòng)。并根據(jù)四季花果開展節(jié)慶活動(dòng)。依托低碳社區(qū)，在其周邊業(yè)主可自行認(rèn)養(yǎng)、親自種植作物的一個(gè)區(qū)域，使其即可收獲農(nóng)副產(chǎn)品又能品嘗自己的勞動(dòng)成果，享受田園野趣，達(dá)到返璞歸真的自然享受。（6）該片區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)值規(guī)劃總用地M22738234建筑面積M2734947建筑密度%7.8容積率/0.27平均層數(shù)層3.5綠地率%86.3四、高陽山主題公園區(qū)康體養(yǎng)生區(qū)位于整個(gè)規(guī)劃區(qū)的西側(cè)和南側(cè)，以省道318為界，規(guī)劃面積為2663298充分利用現(xiàn)有溫水溝溝壑呈梯級的山地形態(tài)，布置娛樂設(shè)施，打造中部地區(qū)規(guī)模最大、

49、最具特設(shè)的游樂場。該區(qū)設(shè)有主題公園區(qū)和生態(tài)休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)兩大區(qū)域。（1）主題公園區(qū)主題公園區(qū)設(shè)置有入口文化廣場、文化風(fēng)情街、烈士豐碑、溫泉酒店、餐飲街、纜車、森林廣場等公園配套設(shè)施，擁有從林穿梭、童趣樂園、過山車、自然之眼觀光塔、海底世界等十六處游樂項(xiàng)目。（2）生態(tài)休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)生態(tài)休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)主要位于岔里村，規(guī)劃在該片區(qū)建山地拓展基地，將片區(qū)打造成集休閑運(yùn)動(dòng)與生態(tài)觀光為一體的生態(tài)休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)。該區(qū)設(shè)有森林酒店，山地運(yùn)動(dòng)拓展?fàn)I地、體育運(yùn)動(dòng)高等學(xué)校、直升機(jī)俱樂部、山地卡丁車、叢林越野、夢幻王國、房車營地等八個(gè)區(qū)域。（3）該片區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)值規(guī)劃總用地M22663298建筑面積M2222059建

50、筑密度%2.7容積率/0.08平均層數(shù)層3.1綠地率%91.3五、高陽山溫泉小鎮(zhèn)溫泉小鎮(zhèn)位于規(guī)劃區(qū)域北部溫塘村，規(guī)劃總用地約709678。目前村里有1296戶，4510口人，有705戶村民從事餐飲、洗浴、住宿、建筑、經(jīng)商、運(yùn)輸、化工工業(yè)等，從業(yè)人員約有1500余人，規(guī)劃將溫塘村依照新型社區(qū)模式進(jìn)行系統(tǒng)改造、建設(shè)。按照“城、景一體化”和“城鎮(zhèn)旅游化、旅游城鎮(zhèn)化”的思路進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。結(jié)合豫西文化，打造特色文化街區(qū)，使溫泉文化與民俗文化充分互動(dòng)。溫泉小鎮(zhèn)與高陽山景區(qū)共同構(gòu)建全國知名的溫泉不夜小鎮(zhèn)。（1）商業(yè)綜合體規(guī)劃在溫泉小鎮(zhèn)西北側(cè)建一處集合餐飲、住宿、購物、辦公、娛樂、保健等綜合性服務(wù)等于一體商業(yè)綜合體，由一棟超五星級酒店、大型商業(yè)、甲級辦公樓、室內(nèi)（外）步行街及配套用房組成，其中超五星級酒店主體為150米超高層建筑，酒店通過分區(qū)和分層手法，把住宿、餐飲、會(huì)議、商務(wù)、后勤、健身等