主題酒店前期市場(chǎng)調(diào)查ppt課件

1、主題酒店前期市場(chǎng)調(diào)查成都主題酒店市場(chǎng)調(diào)查成都主題酒店市場(chǎng)調(diào)查主題酒店前期市場(chǎng)調(diào)查 成都市酒店業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)是國(guó)際知名品牌酒店、五星級(jí)酒店、投資額在3億元以上的度假型酒店、投資額在1億元以上且具有鮮明個(gè)性特色的公寓式酒店。截止2014年年末，成都市共有星級(jí)酒店數(shù)量301家，客房32628件，床位3.95萬(wàn)張，2014年客房入住率為37.94%，其中五星級(jí)酒店13家，四星級(jí)酒店39家，三星級(jí)酒店57家，二星級(jí)酒店71家，一星級(jí)酒店121家。2014年，成都市酒店行業(yè)營(yíng)業(yè)收入達(dá)到2719492.30萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)10.09%，利潤(rùn)總額達(dá)到927346.87萬(wàn)元，每間可供入住客房收入2.8874萬(wàn)元，每

2、間客房平攤營(yíng)業(yè)收入3.381萬(wàn)元。酒店項(xiàng)目市場(chǎng)前期調(diào)查成都酒店分析項(xiàng)目背景主題酒店前期市場(chǎng)調(diào)查 成都市各區(qū)星級(jí)酒店的分布，以成都市五個(gè)主城區(qū)為首，其余周邊的區(qū)、市、縣都分布較少。主城區(qū)中以青羊區(qū)的星級(jí)酒店最多，錦江區(qū)次之，金牛區(qū)和武侯區(qū)數(shù)目相同排第三，然后成華區(qū)。主城區(qū)外的區(qū)、市、縣以都江堰市最多，因?yàn)槠鋼碛星喑巧蕉冀哌@個(gè)世界級(jí)自然遺產(chǎn)，旅游業(yè)相對(duì)于別的地區(qū)較發(fā)達(dá)。2015-2022年成都市酒店行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研報(bào)告源于：http:/ 2.政府單位客戶，團(tuán)體客人 3.旅行社團(tuán)體 4.會(huì)議團(tuán)體 5.公司散客 6.常住客人酒店市場(chǎng)客源結(jié)構(gòu)占比 : 按地域劃分，本地客源占70%，外地客源占30% 按

3、客源劃分，散客占70%,協(xié)議占10%，會(huì)員占10%，團(tuán)體占10% 按年齡結(jié)構(gòu)，23歲-45歲占80%，其他年齡層次占20%酒店客源結(jié)構(gòu)主題酒店前期市場(chǎng)調(diào)查商務(wù)酒店部分business hotel主題酒店前期市場(chǎng)調(diào)查商務(wù)酒店選址：建議高新區(qū)環(huán)球中心、天府軟件園附近。如：天府軟件園附近（位于繞城以外） 交通：到市中心13.9公里，乘車約28分鐘 到機(jī)場(chǎng)14.9公里，乘車約21分鐘 到新會(huì)展中心1.8公里，乘車約5分鐘 到海昌極地海洋世界西門(mén)6.8公里，乘車約12分鐘該位置位于商業(yè)中心區(qū),是商務(wù)人士相對(duì)集中區(qū)域。酒店發(fā)展：經(jīng)營(yíng)商務(wù)酒店。酒店選址主題酒店前期市場(chǎng)調(diào)查 天府軟件園自2005年正式投入運(yùn)營(yíng)

4、以來(lái)，已經(jīng)吸引了包括ibm、sap、nec、ge、新電、華為、阿里巴巴、馬士基、西門(mén)子、愛(ài)立信、騰訊、wipro、dhl、宏利金融等近250家國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)入駐，其中外資企業(yè)占比40%，25家世界500強(qiáng)落戶，園區(qū)人員35,000人。 高新區(qū)經(jīng)濟(jì)是整個(gè)成都市經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)最強(qiáng)勁的一個(gè)區(qū)，在這個(gè)區(qū)域會(huì)有很多的商務(wù)出差人士。如需落實(shí)酒店項(xiàng)目，建議商務(wù)酒店，其目的方便、安全、快捷。 高新區(qū)整體分析選址市場(chǎng)調(diào)查主題酒店前期市場(chǎng)調(diào)查 目前世紀(jì)城新會(huì)展中心、環(huán)球中心附近入注攜程網(wǎng)的酒店有266家，二星級(jí)及一下的酒店有199家其中商務(wù)酒店12家。其商務(wù)酒店房間價(jià)位在100-320元之間。選址市場(chǎng)調(diào)查主題酒店前期市

5、場(chǎng)調(diào)查“與高星級(jí)主題酒店相比，酒店的主要消費(fèi)群體為商務(wù)人士，主要年齡層次在25歲-50歲。”酒店消費(fèi)人群：酒店定位酒店?duì)I銷:1.企業(yè)直訪營(yíng)銷2.團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站營(yíng)銷3.旅游網(wǎng)站營(yíng)銷主題酒店前期市場(chǎng)調(diào)查商務(wù)酒店裝修效果方向圖預(yù)期效果圖主題酒店前期市場(chǎng)調(diào)查如前期總投資350萬(wàn)，酒店定位中端。1.房租：根據(jù)高新區(qū)套一30平米一間房1000元/月的租金來(lái)計(jì)算，酒店房間設(shè)置20間房（1000元*20間=20000元/月）的租金。大廳租金18000元/月，租約5年計(jì)算共計(jì)2280，000元。2.水電氣：根據(jù)酒店行業(yè)每平方用電標(biāo)準(zhǔn)約為10-15度計(jì)算，酒店整體面積約1000平方米，電費(fèi)約（10度*1000平方=10

6、000元/月）一年為120000元。水費(fèi)、氣費(fèi)每月約3000元，一年消費(fèi)36000元。3.人員：保安部2名每月2500元，前臺(tái)2名每月3000元，客房部4名每月2800元。月支出22200元，一年消費(fèi)266400元。4.物業(yè)：按2元/平米計(jì)算，每月2000元，一年為24000元。5.裝修：按照700元/平米計(jì)算，共計(jì)700000元。酒店前期投入為：2980000（5年房租、裝修）年運(yùn)營(yíng)成本估約：446400（水電、人員、物業(yè)）酒店月消耗預(yù)算成本預(yù)算主題酒店前期市場(chǎng)調(diào)查1.根據(jù)上述每月費(fèi)用消耗37200元計(jì)算，20間房間100%的入住率計(jì)算每間房平均最低房?jī)r(jià)為62元才可平衡支出。2.如：20間房

7、間60%的入住率計(jì)算每間房平均最低房?jī)r(jià)為103元才可平衡支出。3.如：20間房間30%（2014成都酒店平均入住率）計(jì)算每間房平均最低房?jī)r(jià)為206元才可平衡支出。酒店月收入預(yù)算1.如20間房間每月按照50%的入住率，每間房平均房?jī)r(jià)為350元/晚計(jì)算，每月總收入約105000元，除去每月支出，每月純收益約67800元，平均每年純收益813600元。2.按照前期投入350萬(wàn)計(jì)算，約3.6年時(shí)間可收回成本。如先按照前期簽約租期5年計(jì)算，純利潤(rùn)約為1139，040元酒店成本回收成本預(yù)算主題酒店前期市場(chǎng)調(diào)查主題酒店部分theme hotel主題酒店前期市場(chǎng)調(diào)查根據(jù)攜程網(wǎng)數(shù)據(jù)收集，成都市主題酒店共有69家

8、，消費(fèi)在160元-450元之間。整體數(shù)據(jù)顯示未有一家關(guān)于“四川景區(qū)文化主題”的酒店。市場(chǎng)調(diào)查主題酒店前期市場(chǎng)調(diào)查酒店定位分析文化主題酒店定義： 文化主題酒店是指以酒店所在地最有影響力的的地域特征、文化特質(zhì)為素材，設(shè)計(jì)、建造、裝飾、生產(chǎn)和提供服務(wù)的酒店，其最大特點(diǎn)是賦予酒店某種主題，并圍繞這種主題建設(shè)具有全方位差異性的酒店氛圍和經(jīng)營(yíng)體系，從而營(yíng)造出一種無(wú)法模仿和復(fù)制的獨(dú)特魅力與個(gè)性特征，實(shí)現(xiàn)提升酒店產(chǎn)品質(zhì)量和品味的目的。公司文化主題酒店： 公司文化主題酒店根據(jù)四川特色文化制定相應(yīng)的主題房間，2014年，成都將全力推進(jìn)世界旅游目的地建設(shè)，實(shí)現(xiàn)旅游總收入1930億元，接待國(guó)內(nèi)過(guò)夜游客5580萬(wàn)人次、

9、接待入境游客220萬(wàn)人次。四川旅游業(yè)的不斷發(fā)展，文化主題酒店發(fā)展趨勢(shì)勢(shì)在必行。所以我們可根據(jù)四川著名景區(qū)特色打造該酒店。酒店定位分析主題酒店前期市場(chǎng)調(diào)查酒店?duì)I銷酒店?duì)I銷渠道1.四川旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展，來(lái)川旅游者越來(lái)越多，因此可以和旅行社長(zhǎng)期合作。2.與企業(yè)合作及來(lái)往商務(wù)人士。3.電話營(yíng)銷4.網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷主題酒店前期市場(chǎng)調(diào)查“與高星級(jí)主題酒店相比，酒店的主要消費(fèi)群體為中小商務(wù)旅行者、自助游群體和年輕一族，消費(fèi)群體偏低齡一些?！敝黝}酒店消費(fèi)人群：消費(fèi)人群文化主題酒店目的：讓游客到成都就能感受到除去成都以外的四川著名景色。主題酒店前期市場(chǎng)調(diào)查文化主題酒店選址：建議景區(qū)附近（如青羊區(qū)）及機(jī)場(chǎng)附近。如：寬窄巷

10、子附近（位于一環(huán)以內(nèi)交通便利）以寬窄巷子為基準(zhǔn)交通：到市中心1.9公里，乘車約8分鐘 到機(jī)場(chǎng)19.3公里，乘車約23分鐘 到杜甫草堂3.8公里，乘車約11分鐘 到錦里5公里，乘車約16分鐘該位置位于景點(diǎn)集中地及商業(yè)中心區(qū),是游客和商務(wù)人士相對(duì)集中區(qū)域。酒店選址分析主題酒店前期市場(chǎng)調(diào)查康定，一座享譽(yù)世界的歷史文化名城;一座跑馬山，名揚(yáng)五洲四海;一曲康定情歌千古絕唱，醉了天下人。九寨溝在這里，有的海子色彩艷麗，如變幻莫測(cè)的萬(wàn)花筒；有的原始自然，如入仙境；壯哉，竹波萬(wàn)里，峨眉姐妹耳!紅石谷園區(qū)山川秀美，景色怡人，集奇峰峭壁、飛瀑碧潭、峽谷洞穴、湖光山色于一體，融合豐富的生物資源和歷史人文景觀，構(gòu)成了

11、園區(qū)優(yōu)美的山水畫(huà)卷。大熊貓是人見(jiàn)人愛(ài)的珍稀動(dòng)物，世界生物多樣性保護(hù)的標(biāo)志，亦是和平友好的象征。傳說(shuō)中錦里曾是西蜀歷史上最古老、最具有商業(yè)氣息的街道之一，早在秦漢、三國(guó)時(shí)期便聞名全國(guó)。四川景點(diǎn)主題文化主題元素來(lái)源：九寨溝、康定、蜀南竹海、紅石巖、熊貓基地、錦里、閬中、瀘定橋、峨眉山、海螺溝、若爾蓋草原。主題酒店前期市場(chǎng)調(diào)查“飛奪瀘定橋”閬中古鎮(zhèn)棋盤(pán)式的古城格局是中國(guó)古代建城選址天人合一完備的典型范例。峨眉云海峨眉山猴子海螺溝溝內(nèi)蘊(yùn)藏有大流量沸熱溫冷礦泉，大面積原始森林和高的冰蝕山峰。若爾蓋草原宛如一塊鑲嵌在川西北邊界上瑰麗奪目的綠寶石，素有川西北高原的綠洲之稱四川景點(diǎn)主題主題酒店前期市場(chǎng)調(diào)查時(shí)光

12、隧道主題酒店時(shí)光隧道主題主題酒店前期市場(chǎng)調(diào)查馬來(lái)西亞風(fēng)情主題酒店馬來(lái)西亞風(fēng)情主題主題酒店前期市場(chǎng)調(diào)查國(guó)畫(huà)色彩主題主題酒店前期市場(chǎng)調(diào)查酒店月消耗預(yù)算成本預(yù)算如前期總投資350萬(wàn)，酒店定位中端。1.房租：根據(jù)高新區(qū)套一30平米一間房900元/月的租金來(lái)計(jì)算，酒店房間設(shè)置20間房（900元*20間=18000元/月）的租金。大廳租金18000元/月，租約5年計(jì)算共計(jì)2160，000元。2.水電氣：根據(jù)酒店行業(yè)每平方用電標(biāo)準(zhǔn)約為10-15度計(jì)算，酒店整體面積約1000平方米，電費(fèi)約（10度*1000平方=10000元/月）一年為120000元。水費(fèi)、氣費(fèi)每月約3000元，一年消費(fèi)36000元。3.人員：保安部2名每月2500元，前臺(tái)2名每月3000元，客房部4名每月2800元。月支出22200元，一年消費(fèi)266400元。4.物業(yè)：按2元/平米計(jì)算，每月2000元，一年為24000元。5.裝修：按照700元/平米計(jì)算，共計(jì)700000元。酒店前期投入為：2860000（5年房租、裝修）年運(yùn)營(yíng)成本估約：446400（水電、人員、物業(yè)）主題酒店前期市場(chǎng)調(diào)查1.根據(jù)上述每月費(fèi)用消耗67200元計(jì)算，12間房間100%的入住率計(jì)算每間房平均最低房?jī)r(jià)為186元才可平衡支出。2.如：12間房間80%的入住率計(jì)算每間房平均最低房?jī)r(jià)為224元才可平