商品房買賣合同(五)范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。商品房買賣合同五賣方以下簡(jiǎn)稱甲方：買方以下簡(jiǎn)稱乙方：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)城市房 地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)規(guī)定，為明確商品房買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)， 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂

4、本合同并共同遵守。一、商品房根本情況1甲方依據(jù)許字第 ?商品房銷售許可證?將坐落在市區(qū) 街號(hào)小區(qū) 樓總層數(shù)、用途、結(jié)構(gòu) 元層室廳 管理號(hào) 的商品房出售給乙方。2. 乙方購(gòu)置商品房 ，建筑面積大寫(xiě)方米，小寫(xiě)方米。房屋 建筑面積以 房地產(chǎn)管理局實(shí)地測(cè)量后計(jì)算的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。3. 乙方購(gòu)置的商品房的土地使用權(quán)以劃撥、出讓方式取得，土地使用權(quán)年限至 年月日。4. 甲方于年月日前將上述所列房屋交付乙方使用。5甲方出售的商品房除?商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)?所列設(shè)施外，還有等設(shè)施。、總價(jià)款及付款方式1經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米元銷售給乙方，總價(jià)款小寫(xiě) 元，大寫(xiě) 元。2自本合同簽訂之日起

5、 日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付購(gòu)房定金 元。3乙方可將購(gòu)房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付 款的，應(yīng)于 年 月日付清全部房款；乙方分期付款的，其購(gòu)房定金在第 次付款時(shí)沖抵，分期付款日期、金額為：合同定額元付款日期定金小寫(xiě)一期 大寫(xiě)二期 大寫(xiě) 小寫(xiě) 年月日三期 大寫(xiě) 小寫(xiě) 年月日四期 大寫(xiě) 小寫(xiě) 年月日五期 大寫(xiě) 小寫(xiě) 年月日貸款 大寫(xiě) 小寫(xiě) 年月日4其中第 期乙方申請(qǐng)貸款，付款期限屆滿金融機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)貸款，且乙方無(wú)力支付該款項(xiàng)的，甲方應(yīng)在十五日內(nèi)將其已收 取的房款返還乙方，本合同解除。如因一方成心造成貸款未獲批準(zhǔn)， 或乙方逾期不申請(qǐng)貸款，另一方有權(quán)要求對(duì)方承當(dāng)違約責(zé)任。三、面積誤差該商品房交付時(shí)

6、，實(shí)際建筑面積與合同約定面積誤差超過(guò)約定面積 %時(shí)，乙方可選擇以下任一種方式處理：1乙方有權(quán)退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還乙方，并按同期銀行貸款利率支付利息；2乙方同意接受房屋。每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款金額 按實(shí)際建筑面積調(diào)整；3。四、合同登記自本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，雙方應(yīng)持本合同到房地產(chǎn)市 場(chǎng)管理部門辦理合同登記，同時(shí)鑒證或公證；稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定由甲、 乙雙方各自承當(dāng)。如因一方原因造成另一方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理登 記、鑒證或公證，另一方有權(quán)要求對(duì)方按房款的 %賠償并有權(quán)要求解除合同。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋需經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)部門驗(yàn)收合格，同時(shí) 必須實(shí)行?商

7、品房住宅質(zhì)量保證?、?商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)?制度； 凡未實(shí)行?商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)?、?商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)?的 住宅房屋，如因質(zhì)量問(wèn)題與乙方發(fā)生爭(zhēng)議，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。六、產(chǎn)權(quán)登記乙方應(yīng)于房屋交付三十日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記，甲方應(yīng)予 協(xié)助。七、設(shè)計(jì)變更的約定 預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案做重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后 天內(nèi)書(shū)面通知乙方，乙方必須在收到該通知之日起 天內(nèi)提出退房要求，或與甲方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方 提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按同期銀行貸款利率付給利息。八、配套設(shè)施的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的

8、以下根底設(shè)施、公 共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：1234九、房屋的用途及公共設(shè)施的使用乙方的商品房?jī)H作 使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康姆课萁Y(jié)構(gòu)和用途，除本合同及附件另有規(guī)定者外，乙在使用期 間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享受與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地 的使用性質(zhì)。十、合同的變更和解除1甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建，應(yīng)在 日內(nèi)通知對(duì)方變更或解除合同。2在合同規(guī)定期限內(nèi)，甲方未能按時(shí)交房或乙方逾期交付款 項(xiàng)的，除應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任外，無(wú)權(quán)要求對(duì)方繼續(xù)履行合同；而守約方 要求繼續(xù)履行的，對(duì)方必須履行。3房屋未到達(dá)國(guó)家和省市規(guī)

9、定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或未到達(dá)雙方約 定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同。4合同發(fā)生變更或解除，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)到合同登記機(jī)關(guān) 辦理變更或注銷手續(xù)。十一、違約責(zé)任1甲方如未按約定的期限將該商品房交付乙方使用，或未按 承諾期限運(yùn)行根底設(shè)施、公共配套建筑，乙方有權(quán)按已付房款額的百 萬(wàn)分之 _向甲方追究逾期期間的違約金。如逾期 180 天甲方仍未能將該商品房交付乙方使用，乙方有 權(quán)按以下方式之一追究甲方的違約責(zé)任：1終止合同。甲方應(yīng)將乙方已付房款退還，并向乙方支付 自上述日計(jì)算至實(shí)際還款日的違約金；2甲方向乙方支付上述按日計(jì)算的違約金，合同繼續(xù)履行。2乙方如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按乙方所欠房 款額的百

10、萬(wàn)分之 向乙方追究逾期期間的違約金，如逾期 180 天乙方仍未能如數(shù)付款，甲方有權(quán)按以下方式之一追究乙方的責(zé)任：1終止合同。甲方應(yīng)將乙方已付房款扣除上述按日計(jì)算的 違約金在三十日內(nèi)退還乙方；2乙方向甲方支付上述按日計(jì)算的違約金，合同繼續(xù)履行。3甲方交付房屋設(shè)施、裝修不符合合同約定的，乙方有權(quán)要 求甲方改正或要求甲方賠償未到達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)的差額，并要求甲方付房 款總額 %的違約金。十二、爭(zhēng)議的解決方式甲、乙雙方如在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié) 商不成時(shí)，雙方可選擇以下方式解決以選擇：1向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2直接向人民法院起訴。十三、本合同一式六份，甲、乙雙方各二份，送房地產(chǎn)所在 地交易市場(chǎng)登記機(jī)關(guān)一份、鑒證或公證機(jī)關(guān)一份。十四、雙方成認(rèn)的附加條款十五、本合同未盡事宜，一律按?中華人民共和國(guó)合同法? 的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。本合同及補(bǔ)交規(guī) 定、空格局部填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。十六、本合同經(jīng)鑒證或公證后生效。十七、?商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)?及?商品房住宅使用說(shuō)明 書(shū)?同本合同具有同等法律效力。十八、商品房平面圖作