房屋買(mǎi)賣(mài)合同(工業(yè)廠房)復(fù)習(xí)進(jìn)程

1、精品文檔房屋買(mǎi)賣(mài)合同（工業(yè)廠房）合同編號(hào)：合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人（簡(jiǎn)稱甲方）：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：買(mǎi)受人（簡(jiǎn)稱乙方）：本人】法定代表人】姓名：國(guó)籍身份證號(hào)】或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 地址：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有 關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)房屋達(dá) 成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以招拍掛 方式取得位于地號(hào)為圖號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)證號(hào)】為。該地塊土地性質(zhì)為工業(yè)用地，建成后為工業(yè)廠房，規(guī)劃用途 為，土地使用年限至年月日止。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)房屋，【暫定名】 。建設(shè)

2、工程規(guī)劃許可證號(hào)為。第二條房屋銷售依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋為在建收尾的房屋。房屋建成后可辦理整棟房屋的房產(chǎn)證和土地 使用權(quán)證，分層出售給買(mǎi)受人，出售方式按二手房交易過(guò)戶給買(mǎi)受人且不向買(mǎi)受人開(kāi)具 不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，但保障房產(chǎn)證能分層辦理。第三條買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的基本情況買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋，其房屋平面布置圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：奔狐大廈 座第層和層。該房屋的用途為廠房，按國(guó)家相關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)，屬 結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)地上層，地下_層。第四條計(jì)價(jià)方式及價(jià)款乙方購(gòu)奔狐大廈座第_層和_層，按建筑面積卅計(jì)算；單價(jià)：元/川?？偨痤~為：（人民幣）元（大寫(xiě)： ）。

3、第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為 依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。1合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以房屋驗(yàn)收后產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。2房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按產(chǎn)權(quán)登記面 積結(jié)算房?jī)r(jià)款。3因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，可簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限甲乙雙方約定按本條以下 第種方式付款：1. 乙方在本合同簽訂之日起 _日內(nèi)，一次性支付本合同第四條確定的價(jià)款給甲方。2. 分期付款：乙方在本合同簽訂后_日內(nèi)支付（人民幣，大寫(xiě)） ，（¥）;20年月日前支付（人民幣，大寫(xiě)）

4、，（¥）;房屋交付使用時(shí)支付（人民幣，大寫(xiě)） ， （¥）;余款（人民幣，大寫(xiě)） ，（¥）在辦好不動(dòng)房產(chǎn)權(quán)時(shí)全部付清。3.銀行貸款：乙方在本合同簽訂后日內(nèi)支付（人民幣，大寫(xiě)） ，（¥）;20_ 年 _月_日前支付（人民幣，大寫(xiě)） ，（¥）;余款（人民幣，大寫(xiě)） ，（¥）辦理銀行貸款手續(xù)。第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理：1. 逾期付款在60 日之內(nèi)（含60日），自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天 起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之壹的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾

5、期付款超過(guò) 60 日后（不含60日）：出賣(mài)人有權(quán)單方面解除合同并出售給第三人，預(yù)收房款不予退還；買(mǎi)受人愿意繼續(xù) 履行合同的，且經(jīng)出賣(mài)人同意，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付 應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之壹 （該比率應(yīng)不小于第1款中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分 期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。3.買(mǎi)受人中途悔約，以其他方式不履行本合同的，則出賣(mài)人有權(quán)解除合同，所收 購(gòu)房款項(xiàng)不予退還，并按合同總應(yīng)付款的 20%向出賣(mài)人支付違約金。第八條交付期限1、 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在年，依照國(guó)家

6、和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將符合本合同約定的房屋交付買(mǎi)受人使用。但如遇下列特殊原因，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期，不承擔(dān)違約責(zé)任：1 、遭遇不可抗力。不可抗力是指不可預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況及自 然災(zāi)害和事件；2、戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、意外疫情（如SARS瘟疫等等）、非出賣(mài)人原因引起的火災(zāi)等等；3、買(mǎi)受人未付清全部房款或其他應(yīng)付款項(xiàng)，或因買(mǎi)受人的其他原因。第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第七條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付 買(mǎi)受人使用，按下列方式處理：交房約定：按逾期時(shí)間，逾期超過(guò)_J日，則出賣(mài)人按買(mǎi)受人已付房款的萬(wàn)分之壹每天支付違約金，合同繼續(xù)履行；第十條產(chǎn)權(quán)登記

7、約定及其費(fèi)用合同約定的售價(jià)未包括房屋售價(jià)以外的一切費(fèi)用，除法律、法規(guī)的規(guī)范性文件另有 規(guī)定的除外，所有與該房屋交易與辦理有關(guān)手續(xù)的費(fèi)用均由乙方自已承擔(dān)；房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證的辦證費(fèi)用按總房款的5.5 % 預(yù)收（包括乙方所需交納的契稅及房產(chǎn)局等辦證費(fèi)用），多退少補(bǔ)；如因相關(guān)政策變化，要求需以企業(yè)名義購(gòu)買(mǎi)的， 需買(mǎi)受人出具具有企業(yè)法人資質(zhì)的公司購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)；出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后18個(gè)月內(nèi)協(xié)助乙方辦理完成房屋權(quán)屬證書(shū)；因甲方原因超出18個(gè)月未辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證的，則即日起給予乙方已付款項(xiàng)每天萬(wàn)分之 _壹的違約金，超出36個(gè)月未辦理好房 屋產(chǎn)權(quán)證的，則乙方可向甲方申請(qǐng)解除本合同并退還房款。第十一條

8、 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定1甲方在該房屋設(shè)計(jì)定稿前應(yīng)征求乙方的意見(jiàn)，若乙方在房屋使用功能方面有特 殊要求必須以書(shū)面形式報(bào)告甲方并取得相鄰方同意，由此產(chǎn)生的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。2該房屋設(shè)計(jì)圖經(jīng)甲乙雙方同意并報(bào)相關(guān)職能部門(mén)批準(zhǔn)后，原則上不再變更；3若乙方因?qū)嶋H需要變更，應(yīng)先向甲方申請(qǐng)，再經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意和相關(guān)職能部門(mén) 批準(zhǔn)后方可實(shí)施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)，且工期相應(yīng)順延。第十二條 交接房屋達(dá)到交付使用條件后， 出賣(mài)人書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)且受讓人應(yīng)當(dāng)給予 配合。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)簽署房屋交接單。 如因受讓人原因未及時(shí)收房辦理交接手續(xù)， 超過(guò)一周則視同受讓人自動(dòng)收房。房屋滅失、毀損等風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自

9、甲方向乙方交付該房屋之日起轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未 按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方進(jìn)行一次書(shū)面的催告。如乙 方仍未按催告書(shū)中確定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的， 則催告書(shū)中確定的驗(yàn)收交 接日之次日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣(mài)人交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求，達(dá)不到約定標(biāo) 準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人責(zé)令更改。第十四條 保修及相關(guān)責(zé)任1甲方按國(guó)家法律規(guī)定對(duì)本項(xiàng)目工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量的合理設(shè)計(jì)年限負(fù)責(zé)，其它保 修項(xiàng)目按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行（其中屋面防水、衛(wèi)生間防水保修 5 年，電氣管線、給排水管道 保修 2 年）

10、。2房屋建筑工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷由甲方負(fù)責(zé)維修；保修期外業(yè)主對(duì)自 購(gòu)物業(yè)進(jìn)行維修，公共部分由全體業(yè)主按面積分?jǐn)偩S修費(fèi)用。3本項(xiàng)目因不可抗拒因素（包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)動(dòng)亂、政府行為、重大自然 災(zāi)害等等）致使本協(xié)議有關(guān)條款無(wú)法履行或不能完全履行時(shí)，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé) 任，但雙方應(yīng)及時(shí)相互通報(bào)情況以尋求幫助減少雙方損失。乙方在房屋使用過(guò)程中，若 有人為破壞性及不可抗因素導(dǎo)致房屋損毀（如戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、火災(zāi)、地震、自然災(zāi)害 等等），出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。4樓面樓板最大承受貨物的重量嚴(yán)禁超越設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方使用不當(dāng)，造成的 一切損失，全部由乙方承擔(dān)。5.

11、若因二次裝修不當(dāng)，致使房屋出現(xiàn)滲水等質(zhì)量問(wèn)題，影響相鄰房屋或整棟房屋 使用及安全的，乙方必須無(wú)條件負(fù)責(zé)整改修復(fù)，恢復(fù)房屋狀態(tài)，并賠償給其他樓層造成 的損失。6. 在本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中如一方未經(jīng)另一方同意擅自更改協(xié)議中所履行的權(quán)利和義務(wù)或不完全履行協(xié)議權(quán)利和義務(wù)由此造成的后果由當(dāng)事人承擔(dān)，賠償對(duì)方由此造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。第十五條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1. 該房屋所在樓宇的樓頂面使用權(quán) 歸屬甲方;2. 該房屋所在樓層的外墻面使用權(quán)歸屬甲方;3. 該房屋所在樓宇的命名權(quán) 歸屬甲方;4. 該房屋所在園區(qū)的命名權(quán)歸屬甲方;第十六條 買(mǎi)受人的房屋僅作廠房使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸慕?筑主體結(jié)

12、構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有 權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十七條 本房屋的物業(yè)管理由甲方或甲方指定物業(yè)公司管理，物業(yè)管理費(fèi)可參考 周邊同等項(xiàng)目由甲方確定物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。第十八條 甲方交付房屋后，因政府行為所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。第十九條 甲方將房屋交付乙方辦完交付手續(xù)以后，在房屋過(guò)戶手續(xù)未辦完之前， 該房屋交付后至辦證過(guò)戶完成之間應(yīng)交的房產(chǎn)稅、土地稅由乙方承擔(dān)，甲方代交。第二十條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議

13、，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的 提交 甲方所在地人民法院訴訟。第二十一條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分 填寫(xiě)的文字與打印文字具有同等效力。第二十三條 本合同連同附件一式叁份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣(mài)人 壹 份，買(mǎi)受人 壹 份, 房產(chǎn)局 壹 份。出賣(mài)人（簽章）：買(mǎi)受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】（簽章）：【委托代理人】（簽章）：年月日年月日附件一該房屋建設(shè)設(shè)計(jì)及平面示意圖（以房屋實(shí)際結(jié)構(gòu)為準(zhǔn)）本附件的房屋平面圖為房屋平面示意圖，共計(jì)地上12層，首層層高7.2M

14、 , 2-8層層高3.9M,9-12層層高3.8，（以上層高含樓面、梁）具體結(jié)構(gòu)以現(xiàn)房房型為準(zhǔn)。附件二補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方就大廈房屋買(mǎi)賣(mài)合同事宜（主合同編號(hào)：）經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議：1、價(jià)格優(yōu)惠和付款方式及期限奔狐大廈 _座第 _層和 _ 層按建筑面積卅計(jì)算；單價(jià)： 元/ m2總金額為：（人民幣）元（大寫(xiě)： ）。付款方式為一次性付款，優(yōu)惠后單價(jià)為（人民幣） 元/ m?,總金額為：（人民幣）元（大寫(xiě)：）。2、鄭重聲明，本合同所簽定的房屋銷售單價(jià)及總價(jià)屬于商業(yè)機(jī)密，乙方對(duì)此負(fù)有保 密義務(wù)，不得向第三方透露，因乙方泄露此機(jī)密引起的商業(yè)糾紛、經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，造 成的損失由乙方全部承擔(dān)。3、 本合同

15、自雙方簽訂之日起，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年月日之前一次性付清元（大寫(xiě)： ）后，本協(xié)議開(kāi)始生效，否則視為買(mǎi)受人違約甲方可另行出售。4、 買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年月日之前一次性付清 元（大寫(xiě)：）元。5、甲方承諾奔狐大廈_座_層在20_年月日交付給乙方，座層在20_年 月日交付給乙方，如不能如期交房，甲方將按照乙方已付的合同定金的萬(wàn)分之一 /天 支付違約金。6、7、本補(bǔ)充協(xié)議與合同正本具有同等法律效力，本協(xié)議與原合同條款有沖突的，以本協(xié) 議的約定為準(zhǔn)。甲方簽字:乙方簽字:日期:日期:附件三商品房交付標(biāo)準(zhǔn)建筑/機(jī)電設(shè)施提供標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)外墻部分貼外墻瓷片、部分玻璃幕墻與咼級(jí)灰色多彩漆公共區(qū)域【首層大

16、堂】地面：800x800拋光磚、墻面：400x800拋釉磚、吊頂：普通吊頂【各層電梯廳】地面：800x800拋光磚、墻面：400x800拋釉磚、吊頂：普通吊頂【公共走廊】地面：普通樓梯踏步、墻面：仿瓷刷白、吊頂：普通吊頂辦公區(qū)域內(nèi)地面：水泥地面普通找平 墻面：仿瓷刷白 頂棚：仿瓷刷白分區(qū)入戶門(mén)：防火門(mén)公共衛(wèi)生間地面：300x300防滑磚、潔具：蹲式大便器、洗臉盤(pán)：電梯客梯AB共用，數(shù)量2臺(tái)。品牌：廣日電梯 客梯AC共用，數(shù)量2臺(tái)。品牌：廣日電梯 貨梯B棟2臺(tái)。品牌：臺(tái)日電梯貨梯C棟2臺(tái)。品牌：臺(tái)日電梯樓面何載屋面荷載：3.5KN/怦（不含樓板自重）防水、隔熱樓梯間：1.5KN/ m2車間樓面：1.5KN/ m地下室：1.5KN/ m2除以上表明的荷載外，其余未標(biāo)注的荷載按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009 200