新區(qū)商品住宅項目可行性研究報告

1、第一章 項目概況1.1 編制依據(jù)1.1.1 項目建議書批復，見附件1。1.1.2 規(guī)劃選址意見書，見附件2。1.2 項目名稱XX新村n地塊商品住宅項目1.3 建設(shè)地點項目基地位于XX新區(qū)XX新村II地塊，東至巨野路、南至已建中新家園和中立苑、 西至民生路、 北至羽山路。 基地占地面積約 72325 平方米， 總建筑面積約 108480 平方米。1.4 項目法人xxxXS業(yè)有限公司法人代表： XX注冊地址：XX市XX新區(qū)南泉路1315號222室注冊資金：人民幣貳仟萬元企業(yè)類型：有限責任公司XXXXS業(yè)有限公司是由XX企業(yè)股份有限公司、XXXX（集團）有限公司、XX民辦 前進進修學院合作成立的房地

2、產(chǎn)開發(fā)公司。 主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、 咨詢、 物 業(yè)管理、建筑裝潢材料、五金交電銷售、室內(nèi)裝潢。20XX年8月13日獲得由XX 市房屋土地資源管理局頒發(fā)的 XX人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書。XXXXS業(yè)有限公司的營業(yè)執(zhí)照見附件 3,公司暫定資質(zhì)證書見附件4。1.5 建設(shè)內(nèi)容XX新村II地塊商品住宅項目用地面積 72325平方米，總建筑面積108480平方米。其中住宅類型為多層、 高層相結(jié)合， 建筑面積100560m2； 商業(yè)公建面積2940 m2；會所面積1980 m2;幼托公建面積3000 m2。1.6 建設(shè)投資經(jīng)估算，本項目建設(shè)投資為 18595 萬元（不含土地動遷補償費用 22

3、283 萬元） 。其中土建及設(shè)備安裝工程費用 14189萬元，其他基建費用 3981 萬元，預備費為425 萬元。1.7 財務效益測算經(jīng)測算，項目全部投資財務內(nèi)部收益率為26.8%，高于銀行年貸款利率6.435%。以20XX年9月為折現(xiàn)時點，按7%勺折現(xiàn)率測算的財務凈現(xiàn)值為 6204萬元，靜 態(tài)投資回收期為 2.21 年（含 2 年建設(shè)期） ，動態(tài)投資回收期為 2.58 年（含 2 年 建設(shè)期） ，項目在財務上是可行的。1.8 項目社會效益1.8.1 加快改變該地區(qū)的原有面貌，有利于與周邊的陸家嘴花園、香榭麗花園及 聯(lián)洋新社區(qū)將該區(qū)域共同提升為高檔生態(tài)居住區(qū)域。1.8.2 本項目建成后將上繳政

4、府各類稅費 8141 萬元，為地方財政和市政建設(shè)作 出貢獻。第二章 市場分析XX房地產(chǎn)市場的特點，總體上處于較為平穩(wěn)的狀態(tài)。但從住宅市場的情況來看， 尤其自20XX年以來，隨著宏觀環(huán)境的逐步變好，出現(xiàn)了一些新的特點，最為顯 著的就是市場形勢進一步趨好及新建樓盤的暢銷。從中房XX住宅指數(shù)來看，20XX年 6 月升 11 點，漲幅為 1.6%； 7 月升 12 點，漲幅為1.7%。自99 年 11 月止跌回升以來，住房價格至今年7 月份累計已上升10%。各類房地產(chǎn)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，住宅市場已進入新的景氣發(fā)展階段，XX的房價將在牢靠扎實的基礎(chǔ)上穩(wěn)中 趨升，物有所值。2.1 市場總體供求狀況宏觀環(huán)境分

5、析 2.1.1 XX住宅市場的景氣是建立在宏觀經(jīng)濟持續(xù)增長基礎(chǔ)上的。XX人均GDPE處在40008000美元發(fā)展階段中，住房將以增量發(fā)展為主同時兼顧舒適型享受型的 消費需求。隨著GDP勺增長，恩格爾系數(shù)不斷下降，住宅成為居民的最大消費傾 向。XX住宅市場的景氣是建立在制度創(chuàng)新基礎(chǔ)上的。在 95年房價開始下跌、空置量 逐年劇增的情況下，XX市政府采取了一系列政策措施。在供應方面，嚴控土地 供應，消化空置房，降低不合理稅費；在消費方面，著重培育房地產(chǎn)市場，推出 了一整套市場運作創(chuàng)新制度， 如出售舊公房使原租賃者成為業(yè)主， 打破售后公房 須 5 年上市的約束，推動了二、三級市場聯(lián)動。XX住宅市場的景

6、氣是建立在全面提高住房品質(zhì)基礎(chǔ)上的。在基礎(chǔ)處理、結(jié)構(gòu)抗震、生態(tài)綠化、容積密度、數(shù)字社區(qū)、門窗電梯等質(zhì)量和標準上有了很顯著的進步， 有些還是質(zhì)的飛躍。 在住宅的城市建設(shè)配套方面， 近 10 年來XX 的城市現(xiàn)代化進程為世界城市史上罕見， 高架道路、 地鐵隧道、 大型綠地等建設(shè)投資通過城市地租成為住宅的外部轉(zhuǎn)移成本。 10 年來房地產(chǎn)市場化取向的改革逐步實現(xiàn)了供求趨于平衡，一度較高的利潤率已大幅下降，趨于社會平均利潤。2.1.2 市場發(fā)展分析近年以來 XX 市政府先后采取了一系列措施完善和培育市場，如制定新的住宅建設(shè)標準， 加強房產(chǎn)市場的法律法規(guī)建設(shè)， 制定各類住房上市的規(guī)定等， 住宅市場 正在納

7、入規(guī)范有序的發(fā)展軌道中。在住宅購買對象中個人購買比重不斷上升的同時， 住宅的質(zhì)量也在不斷提高。 為 適應購房者的需要，發(fā)展商更加注意住宅的環(huán)境、配套設(shè)施、房型，從而是整個XX商品住宅的面貌煥然一新。從 XX市20XX年、20XX年評選出的最佳房型看， 住宅設(shè)計功能日趨合理，并能夠滿足不同層次人士的購房需求。與此同時， 本市住宅消費市場中居住觀念也在不斷進步。 如今人們買房走的是 “先 看環(huán)境地段，再看房型功能，然后才討論房價高低”的三部曲，特別是綠地率已成為樓盤優(yōu)劣的主要標志， 而識別房型的孰好孰差也幾乎成為樓市?？偷幕竟?。目前消費者對樓盤功能的開發(fā)已形成共識：廳臥大小合適，朝向端正，廚房、

8、衛(wèi)生間不再狹小， 洗衣機和冰箱有專門的位置， 甚至陽臺的取舍、 過道樓梯的寬窄 裝飾都成了樓盤品質(zhì)的重要因素。2.1.3 區(qū)位因素分析近年來，XX市新上市的樓盤總體質(zhì)量已有顯著提高，給購房者以更大的選擇余地， 購房者的觀念也正在發(fā)生變化， 除地段和交通之外， 良好的綠化和人文環(huán)境、合理的房型、完善的的配套設(shè)施也成為購房者十分注重的方面。就本項目而言，基地位于小陸家嘴地區(qū)，毗鄰XX 新區(qū)花木文化行政中心，區(qū)位優(yōu)勢明顯，軌道交通發(fā)達，公交路線四通八達，進才中學、世紀公園、源深體育中心使該地區(qū)形成濃厚的文化氛圍。 與此同時， 羽山路沿線的陸家嘴花園、 香榭 麗花園等住宅小區(qū)已使該地區(qū)成為眾多購房者向

9、往的高檔生態(tài)居住區(qū)域， 吸引了 相當一批購買力較高的購房者。2.1.4 價格分析20XX年以來，開發(fā)開放XX政策及市政設(shè)施、生態(tài)環(huán)境的極大改善，XX新區(qū)房地 產(chǎn)市場急劇升溫，房價已上漲20流右。錦繡路世紀公園沿線的高檔樓盤如華麗 家族、天安花園等價格已超過8000元，羽山路沿線的香榭麗花園、陸家嘴花園 二期價格均達到60007000元，即使位于XX塘橋的怡東花園、喬頓花園等價格 也已突破5000元。但是，在房價上漲的情形下，良好的居住環(huán)境仍吸引一批批 的購房者紛至沓來。XX的房價仍有上漲的空間。目標客戶及購買力分析2.1.5 .地段、交通、環(huán)境及各項配套設(shè)施的優(yōu)勢將對收入較高的私營業(yè)主、律師、

10、港澳 臺在滬人員及在陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)、 金橋出口加工區(qū)及部分外高橋保稅區(qū)的收入 較高的白領(lǐng)產(chǎn)生較強的吸引力。本項目定位為高檔生態(tài)居住區(qū)，在房型設(shè)計上以三室二廳為主，面積在130150 平方米之間，總價控制在6080萬之間。同時，考慮部分面積較小的房型，以 滿足年輕白領(lǐng)的需求。2.2 本項目售價預測根據(jù)本項目周邊地區(qū)的新建或在建的住宅項目的售價情況及項目本身的特點，預計本項目的住宅每平方米銷售均價在 5500元，是較為客觀和適宜的。第三章 設(shè)計方案3.1 設(shè)計指導思想以人為本的設(shè)計指導思想，面向二十一世紀，以建設(shè)綠色生態(tài)型和高智能化居住 環(huán)境為目標，強化小區(qū)居住功能，合理安排居住配套通訊設(shè)施，提

11、高生活質(zhì)量， 為居民創(chuàng)造一個高綠化率、高智能化、布局合理、功能齊備、交通便捷、生活方 便的現(xiàn)代化高檔生態(tài)居住小區(qū)。3.2 總體設(shè)計本項目位于XX新區(qū)XX新村R地塊，地理位置十分優(yōu)越，為新興的標志性高檔住 宅區(qū)。小區(qū)南面為花木文化行政中心及新聯(lián)洋社區(qū)，西接陸家嘴花園二期高檔居 住區(qū)，北臨進才中學分校，附近基層文教醫(yī)療機構(gòu)完善，交通便捷，購物方便。 小區(qū)內(nèi)多、高層住宅相結(jié)合，形成高低起伏的建筑群落，小區(qū)內(nèi)設(shè)置大型的集中 綠化區(qū)域，以草地、喬木、花卉、景觀池為主。在靠近民生路的主入口一帶，設(shè) 置社區(qū)活動中心一一會所及部分商業(yè)設(shè)施，在靠近巨野路一側(cè)建造幼兒園、托兒所等公建設(shè)施。整個小區(qū)一次規(guī)劃實施。土

12、地使用面積72325平方米，共建8幢高層及3幢多層 住宅。地上建筑面積108480平方米（其中住宅面積100560平方米，會所、商場、 幼托等公建面積7920平方米）；地下建筑面積18400平方米，主要為地下車庫。 總平面圖見附圖1,主要建筑指標詳見表31。表3-1 主要技術(shù)指標表，1. 總用地面積（平方米）723252. 地上建筑面積（平方米）1084802.1 住宅面積（平方米）1005602.1.1 多層住宅（平方米） 235402.1.2 高層住宅（平方米）770202.2 會所（平方米）19802.3 商場（平方米）29402.4 幼托（平方米）30003. 地下建筑面積184004

13、. 建筑密度 16.5%5. 總戶數(shù)784 戶6. 綜合容積率1.507. 集中綠化率22.9%8. 綠化率 52.4%9. 停車位470 輛建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計3.3 9.1.1 結(jié)構(gòu)設(shè)計基礎(chǔ)設(shè)計多層采用復合樁基，高層采用樁基，地下車庫采用錨樁， 2 層商場、會所、幼托采用天然地基；上部結(jié)構(gòu)多層為鋼筋混凝土異型柱結(jié)構(gòu)，高層為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，商場、會所、幼托為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，地下車庫為無梁樓蓋結(jié)構(gòu)；本工程按7度設(shè)防，場地類別為VI類。9.1.2 建筑設(shè)計建筑造型上采用現(xiàn)代氣息強烈的構(gòu)成方式。 多層采用框架結(jié)構(gòu)體系， 高層采用大板結(jié)構(gòu)體系， 使得建筑造型更趨自由、 豐富。 多層頂部 3 層的弧

14、形玻璃面和高層大面積的落地門窗及大膽漏空、 挑板， 使得立面造型豐富而有層次， 統(tǒng)一而不乏變化， 結(jié)合屋頂綠化與平臺 （陽臺） 綠化， 讓人宛如在一組組的現(xiàn)代雕塑中穿行，其樂無窮。戶型設(shè)計上多采用一梯二戶，配合部分一梯三戶，并且大量引入“一梯一戶”的概念；戶型以三室二廳二衛(wèi)為主，并設(shè)有一室二廳、二室二廳等多種戶型，可選性強；戶戶朝陽，日照充沛，并且客廳景觀視野開闊；戶型合理，客廳與餐廳分區(qū)明確，餐廳絕大多數(shù)均有良好的自然采光，廚衛(wèi)寬敞實用。主要房型圖見附圖 2。3.3 給排水設(shè)計3.3.1 生活用水本工程最高日用水量為937m3/d。給水方式：小區(qū)內(nèi)公建均由市政給水管網(wǎng)直接供水。高層采用水池水

15、泵及屋頂水箱供水，多層采用小區(qū)集中變頻供水。3.3.2 消防用水在高層的電梯前室， 主要樓梯出入口及商場等處設(shè)消火栓箱， 各箱內(nèi)設(shè)置消防泵啟動按鈕，在系統(tǒng)上設(shè)置水泵接合器，具周圍1540米內(nèi)設(shè)置室外消火栓。消防用水按基地內(nèi)最大一幢建筑考慮，室內(nèi)消火栓用水量為 20l/s ，室外消火栓用水量 15L/s ，消防用水直接從市政網(wǎng)中抽吸。3.3.3 排水室內(nèi)采用廢水分流制， 室外污廢水合并后排至二級生化處理裝置， 處理達標后排入市政管道，污水量為844m3/d,雨水匯集后直接排入市政雨水干管。3.4 電氣設(shè)計3.4.1 強電系統(tǒng)強電系統(tǒng)設(shè)計包括： 基地內(nèi)電力配電和照明系統(tǒng)設(shè)計、 防雷接地及電氣保安接

16、地系統(tǒng)設(shè)計?；貎?nèi)總裝機容量為：7894KW總有功能負荷為：6315KW總視在負荷為：6864KVA。本工程擬在小區(qū)基地內(nèi)設(shè)電業(yè)箱式變電站，每座電業(yè)箱式變電站均由二路10KVH壓進線。3.4.2 弱電系統(tǒng)本工程于會所底層設(shè)一電話交換間， 電話通訊總光纜埋地引自市話局網(wǎng)， 在電話交接間進行光電轉(zhuǎn)換。 本工程住宅每戶設(shè)直線電話 2 對每戶， 商場及會所部分按30m2/門各設(shè)電話終端若干個。電話總?cè)萘考s為1770門。本工程設(shè)置有線電視系統(tǒng)， 有線電視總線埋地引自有線電視網(wǎng)， 經(jīng)分配分支器至各用戶。 本工程住宅每戶設(shè)電視終端2 個， 商場， 會所根據(jù)具體情況設(shè)置電視終端若干個。小區(qū)安保系統(tǒng)由樓宇對講子

17、系統(tǒng)、小區(qū)攝像監(jiān)控子系統(tǒng)、紅外監(jiān)控子系統(tǒng)組成。3.4.3 防雷與接地系統(tǒng)本工程防雷接地， 電器設(shè)備接零， 保護重復接地及弱電系統(tǒng)的工作接地， 均利用建筑物基礎(chǔ)底板及基樁構(gòu)成一個統(tǒng)一的聯(lián)合接地體，該接地體接地電阻R<1 。本工程為二或三級防雷系統(tǒng)， 屋面采用避雷帶及避雷針相結(jié)合的防雷裝置， 避雷帶用25X4鍍鋅扁鋼。避雷引下線利用碎柱及碎剪力墻內(nèi)主鋼筋，與基礎(chǔ)底板及樁內(nèi)鋼筋可靠焊接。 為防側(cè)擊雷， 本工程各棟大樓由底層開始， 每隔二層沿建筑外墻，利用圈梁式砼剪力墻中鋼筋連接并接地，作為防側(cè)擊雷的均壓環(huán)。3.5 煤氣氣源來自城市管網(wǎng)， 天然氣主要供住宅的燃氣熱水器及二眼灶使用， 每戶的煤氣表

18、容量為 4m3/h。市政配套、環(huán)境保護及節(jié)能4.1 市政配套4.1.1 給水本項目的日最大用水量約為937m3消防水量20L/s。經(jīng)向XX市自來水XX有限 公司征詢可配套。4.1.2 排水項目日最大排污廢水量844m3室外污廢水合并后排至二級生化處理裝置，處理達標后排入市政管道。4.1.3 供電項目用電總量合計7894KW經(jīng)向XX市電力公司XX供電所征詢可配套。4.1.4 煤氣經(jīng)向XX 燃氣XX 銷售有限公司征詢可以配套。目前建設(shè)單位已得到市政配套有關(guān)方面的征詢意見。詳見附件5。4.2 環(huán)境保護本項目無“三廢”產(chǎn)生，主要治理污水、油煙排氣及設(shè)備噪聲。4.2.1 廢水處理廚房廢水經(jīng)隔油處理， 然

19、后與其他生活污水經(jīng)處理達標后， 一起排入市政污水管網(wǎng)。4.2.2 廢水治理與排放廚房灶頭設(shè)油煙過濾排氣罩， 煙氣經(jīng)過濾后高空排放。 廁所設(shè)有獨立的排風系統(tǒng)。4.2.3 噪聲處理本項目中的設(shè)備如水泵、 風機等均選用低噪聲產(chǎn)品， 機房采取隔離措施， 機房內(nèi)墻、 頂棚設(shè)置吸聲材料， 以降低噪聲并減少其對外界的影響， 振動大的設(shè)備在安裝時設(shè)置減震器，以減少振動。4.3 節(jié)能本項目選用國家頒布的節(jié)能型設(shè)備，如風機、水泵、變壓器，以降低能耗。本項目的照明盡可能采用節(jié)能高效的燈具，如熒光燈等。項目法人與項目經(jīng)營管理5.1 項目法人根據(jù)有關(guān)規(guī)定，項目的建設(shè)單位應實行項目法人制度。 本項目的項目法人為XXXX

20、置業(yè)有限公司，該公司將對整個項目的策劃、 資金籌措、建設(shè)實施和經(jīng)營實行全 過程負責。5.2 項目經(jīng)營管理本項目建成后，項目的經(jīng)營由項目法人負責，并委托專業(yè)的物業(yè)管理公司負責其 物業(yè)管理。建設(shè)進度本項目自20XX年3月開始編制項目建議書及可行性研究，計劃于 20XX年12月開工，20XX年12月竣工，建設(shè)期為2年。建設(shè)形象進度詳見表6-1。.序時間20XX年20XX年20XX年號 內(nèi)容 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4可行性研究12初步設(shè) 計3施工圖 設(shè)計4地卜工程5地上工 程6設(shè)備裝 飾工程7市政配 套工程8收尾工 程9竣工投資估算、資本金和資金籌措7.1 項目投資估算的范圍本項

21、目的工程建設(shè)投資估算中，不包括住宅用房的二次精裝修等費用7.2 投資估算編制依據(jù)建設(shè)投資根據(jù)項目基本設(shè)計方案和有關(guān)前期工作方面部分基礎(chǔ)資料；XX市建委1993 土建綜合預算定額；主要設(shè)備采用現(xiàn)行市場價格。7.3 建設(shè)投資估算內(nèi)容總體工程包括室外管線系統(tǒng)、道路、綠化等；項目全部土建和建筑物外立面裝修及內(nèi)部一次性裝修；勘察設(shè)計費用按每平米25元計；住宅維修基金預備費為工程不可預見費，按建安工程費的 3#07.4 投資估算經(jīng)估算，本項目建設(shè)投資為18595萬元（不含土地動遷補償費用22283萬元）。其中土建及設(shè)備安裝工程費用14189萬元，其他基建費用3981萬元，預備費為425萬元。建設(shè)投資估算詳

22、見附表一。7.5 資本金及資金籌措根據(jù)項目實行資本金制度的規(guī)定和項目的實際情況，本項目的資本金約為3000萬元。項目法人前期投入資金已達到項目報建所需資金要求，詳見附件 5。其余 建設(shè)資金由項目法人單位自籌和通過預售解決。財務效益分析8.1 分析依據(jù)及說明本財務分析根據(jù)國家現(xiàn)行財稅體制進行。本財務分析計算期為2.75年，其中建設(shè)期2年。本項目建成后商品住宅及機動車位全部出售，暫不考慮物業(yè)管理的收入及其成本。8.2 營業(yè)收入8.2.1 住宅銷售項目建成后，100560平方米的住宅面積全部按市場價出售。房產(chǎn)銷售采取預售與現(xiàn)售相結(jié)合的方式。銷售均價按5500元/平方米計，銷售進度見下表（表6-3）。

23、住宅銷售進度（售房資金按當季度回籠 50%剩余50%£下一季度回籠）：建 設(shè) 期時間02年20XX年20XX年內(nèi)容4 1 2 3 41銷售比例 （.1015152525)%102348.2.2 車位銷售本項目建有470個車位，全部采用預售及現(xiàn)售方式出售，車位平均售價10萬元/個，銷售收入當期回籠，銷售進度見下表（表 64）。.建 設(shè) 期02年20XX年20XX年 時間內(nèi)容 4 1 2 3 4 1 2 3 4銷售比例（°%15 15 15 15 15 15 10以上總銷售收入為60008萬元，經(jīng)營收入預測表見附表二。8.3 銷售稅金本項目按銷售收入的5烷納營業(yè)稅，并分別按應納

24、稅額的 7% 3% 1% 0.3%、0.25%交納城市建設(shè)維護費、教育費附加、堤防費、義務兵優(yōu)待金、河道維護費，合計為5.5775%=8.4 營業(yè)成本8.4.1 土地拆遷補償費用根據(jù)協(xié)議，土地拆遷補償費用 22283萬元8.4.2 建設(shè)投資根據(jù)先前估算，建設(shè)投資18595萬元。8.4.3 銷售費用代理費用與廣告費用分別按銷售收入的1%+,共計1200萬元。8.4.4 其他費用權(quán)屬登記費用及印花稅等，合計 56萬元?？偝杀举M用預測表見附表三。8.5 土地增值稅本項目屬普通標準住宅，可免交土地增值稅。8.6 利潤8.6.1 所得稅按經(jīng)營利潤的33煩納所得稅。8.6.2 利潤分配按稅后利潤的15%+

25、提公益金和公積金。損益表見附表四。8.7 財務效益分析經(jīng)測算，項目全部投資財務內(nèi)部收益率為 26.8%,高于銀行年貸款利率6.435%。 以20XX年9月為折現(xiàn)時點，按7%勺折現(xiàn)率測算的財務凈現(xiàn)值為 6204萬元，靜 態(tài)投資回收期為2.21年（含2年建設(shè)期），動態(tài)投資回收期為2.58年（含2年 建設(shè)期），項目在財務上是可行的。項目現(xiàn)金流量表見附表五。8.8 不確定性分析8.8.1 盈虧平衡分析本項目的盈虧平衡價格為4750元/平方米時，項目即可保本。8.8.2 敏感性分析當銷售價格及開發(fā)成本分別變化時，對項目的財務分析指標影響程度分別進行了 分析，結(jié)果表明，本項目的抗風險能力較好。敏感性分析表

26、見附表六。.結(jié)論與建議9.1 結(jié)論本項目的建設(shè)符合該地區(qū)的改造規(guī)劃， 對該地區(qū)的發(fā)展將帶來有利的影響。 項目 的啟動資金已基本落實，建設(shè)條件基本成熟，且項目的財務評價結(jié)果較好。因此 本項目的建設(shè)是基本可行的。9.2 建議建議根據(jù)規(guī)劃要求在單體方案設(shè)計階段進一步優(yōu)化完善設(shè)計。附表一建設(shè)投資匡算表序 號內(nèi)容建筑面積單位回積造價（m2）總計)(元萬/元m2)1開彩J：1035372設(shè)計、勘察、:842593審照、配8010274套征詢、招投101315標：土建及設(shè)8400106備安裝：80108住宅部分（含100014電梯）公053018建部分：60259智能化配套費79013用：街坊配套20510

27、7及總體工程：10.82維修基金：管84/379理費：預備808.2費：合計1093284580271012054960040042518595學資學習網(wǎng)附表二經(jīng)營收入預測表單位（萬元）項目合計計算期20XX 年 20XX 年 20XX 年一.售房收入5530820XX年預售 25% 13827 1382720XX年預售 65% 35950 3595020XX 年銷售 10% 5531 5531二.車位銷售收入470020XX 年預售 60% 2820 282020XX 年銷售 40% 1880 1880合 計 60008 13827 38770 7411附表三總成本費用預測表單位（萬元）20XX 年 20XX 年 20XX 年 20XX 年1