北京市存量房屋買賣合同協(xié)議書范本標(biāo)準(zhǔn)

1、編號： 北京市存量房屋買賣合同出賣人： 買受人： 簽訂日期： 年月日出賣人： 買受人：說明1. 本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市工商行政管 理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房屋買賣。2. 簽訂本合同前， 出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及其他 有關(guān)證書和證明文件。 買賣雙方應(yīng)當(dāng)清楚知曉本市存量房房源核驗(yàn)、 限購等政策 法規(guī)要求。3. 出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對買受人盡到提示義務(wù)。 買賣雙方應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合 同，并在簽訂本合同前仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填 充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場交易風(fēng)險(xiǎn)。4. 雙方當(dāng)

2、事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃 、方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生 或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 人以示刪除。本合同文本相關(guān)條款后留有空白行， 雙方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 針對 合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容， 在空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定， 也可另行簽訂補(bǔ)充 協(xié)議。合同生效后，未被修改的文本內(nèi)容視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5. 買賣雙方選擇抵押貸款作為付款方式的，買受人應(yīng)當(dāng)提交全面、真實(shí)、準(zhǔn)確 的申請材料。 如買賣

3、雙方對約定的買賣價(jià)格作出調(diào)整的， 買受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告 知貸款機(jī)構(gòu)，否則，由此造成貸款機(jī)構(gòu)不予批貸、批貸金額減少等責(zé)任，由買受 人自行承擔(dān)。6. 雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的， 可以通過調(diào)解、訴訟、仲裁等方式解決。7. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況確定本合同原件的份數(shù)， 并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核 對，確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人、買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一 份合同原件。術(shù)語解釋1. 存量房屋買賣：是指通過辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證 /不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書 的房屋再次買賣。2. 共有：不動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、 個(gè)人共有。共有分為按份共有和共同共有。 按份共有人對共有不動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有

4、所有權(quán)； 共同共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)共 同享有所有權(quán)。3. 抵押權(quán)：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn) 抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情 形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。4. 預(yù)告登記：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn) 物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。 預(yù)告登記后， 未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán) 利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。5. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。6. 存量房自有交易資金： 自有交易資金是指存量房交易當(dāng)事人網(wǎng)上簽訂的存量房 屋買賣合同中約定的房屋買受人應(yīng)當(dāng)支付

5、給出賣人除貸款外的全部資金。7. 存量房自有交易資金監(jiān)管： 存量房屋交易過程中， 自有交易資金通過區(qū)建設(shè) （房 屋）行政管理部門在商業(yè)銀行開設(shè)的自有交易資金監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)， 保障存量房交 易資金的安全。出賣人與買受人在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和 國民法總則 中華人民共和國合同法 中華人民共和國物權(quán)法 中華人民 共和國城市房地產(chǎn)管理法 等法律、法規(guī)的規(guī)定， 就存量房屋買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商 一致，簽訂本存量房屋買賣合同。出賣人： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國籍： 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】 【】 ，證號：出生日期：年 月營業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書】營業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一

6、社會(huì)信用代碼證書】性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【法定代理人】【委托代理人】： 國籍： 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】 【 】 ，證號： 通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：共有人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書】1 ,證號：出生日期：年 月日性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代理人】【委托代理人】：國籍：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書】1,證號：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍:證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會(huì)信用

7、代碼證書】【】，證號：出生日期：年 月日性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代理人】【委托代理人】：國籍：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書】【】，證號：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：【區(qū)（縣）】【小區(qū)（街道）】【幢】【座】【號（樓）】 單元號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：層，其中地上層，地下層。該房屋所在樓層為層,建筑面積共平方米。（二）該房屋登記用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【 1： 0（三）該房屋房源核驗(yàn)編碼:0（四）其他。該房屋附屬設(shè)施

8、設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體約定見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況及使用情況（一）該房屋【房屋所有權(quán)證】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書】【】證號：，共有權(quán)證證號： ，填發(fā)單位： 。房屋共有人對出售該房屋的意見見附件二。（二）土地使用狀況該房屋占用的建設(shè)用地【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】： ，填發(fā)單位： 。（三）該房屋權(quán)利性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第 種情形并符合其再上市政策規(guī)定。1商品房；2. 已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，中央在京單位已購公房上市出售登記表表號：）；3. 向社會(huì)公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；4. 按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)

9、農(nóng) 民回遷房等房屋）；5. 限價(jià)商品住房；6. 自住型商品住房；7. 共有產(chǎn)權(quán)住房；8. 其他：。（四）該房屋的抵押情況為:01. 該房屋未設(shè)定抵押;2. 該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人： ，抵押登記日期： 年月日，【房屋他項(xiàng)權(quán)證書號】【不動(dòng)產(chǎn)登記證明證號】：。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，雙方當(dāng)事人同意按照下列第 種方式處理：（1） 出賣人應(yīng)當(dāng)于 年月日前辦理抵押權(quán)注銷登記；（2）出賣人無需辦理抵押權(quán)注銷登記，抵押權(quán)人同意買賣雙方辦理轉(zhuǎn)移登記。（五）該房屋的租賃情況為：【未出租】【已出租】。出賣人已將該房屋出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。 租賃期限：自年 月 日至年 月日。出

10、賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的【交付日】 【取得不動(dòng)產(chǎn)登記日】至租 賃期間屆滿的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有除買賣雙方另有約定外，出賣人自本合同簽訂之日起至不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢 之日止，不得就該房屋簽訂新的房屋租賃合同。 若出賣人違反上述約定，雙方同 意按照下列第種方式處理：1自租賃合同簽訂之日起至 （約定時(shí)間或約定條件），出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金；2. 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款 （含已付貸款部分），并按照買受人全部已付房價(jià)款的%向買受人支付違約金；3。（六）該房屋【不

11、存在】【存在】結(jié)構(gòu)改造情況。該房屋已經(jīng)做過以下結(jié)構(gòu)改造:71.2.3. 。雙方約定：。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三（含承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件）。第三條成交方式出賣人與買受人通過種方式達(dá)成交易。1雙方當(dāng)事人自行成交；2. 雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交，北京市存量房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號：，機(jī)構(gòu)名稱： ，機(jī)構(gòu)備案號： ；北京市存量房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號： 機(jī)構(gòu)名稱： ，機(jī)構(gòu)備案號： 。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明復(fù)印件見附件四。3. 。第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣（大寫） （&#

12、165;元）。簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金人民幣（大寫） （¥元），該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價(jià)款】【】時(shí)【抵作本房屋成交價(jià)款】【】。（二）買受人采取下列第種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五。1. 一次性付款總金額：人民幣（大寫） （¥ 元）。買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前向出賣人支付。2. 分期付款買受人應(yīng)當(dāng)于 年月日前分期向出賣人支付全部房價(jià)首期：買受人應(yīng)當(dāng)【于年月日前】【】向出賣人支付房價(jià)款人民幣（大寫）(¥元）；第二期：買受人應(yīng)當(dāng)【于年月日前】【】出賣人支付房價(jià)款人民幣（大寫）(¥元）；第期：買受人應(yīng)當(dāng)【于年月日前】【】向出賣人

13、支付房價(jià)款人民幣（大寫）（¥元）。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房價(jià)款人民幣（大寫）（¥元），占全部房價(jià)款的。余款人民幣（大寫）(¥元）向【銀行】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。 。（1）如貸款機(jī)構(gòu)不批準(zhǔn)買受人的貸款申請，雙方當(dāng)事人同意按照下列第 種 方式處理:a買受人應(yīng)當(dāng)【于年月日前】【】向出賣人支付剩余房價(jià)款；b. 出賣人有權(quán)解除合同，雙方約定： ；c. 買受人可向其他貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，買受人至遲于年月日前獲得貸款批復(fù)；不能在約定期限內(nèi)獲得貸款批復(fù)的，雙方約 疋： ；d. 。（2）如貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)

14、的貸款金額少于買受人申請的貸款金額，二者相差金額，買賣雙方同意按照下列第種方式處理：a買受人應(yīng)當(dāng)【于年月日前】【】向出賣人補(bǔ)足差額；b.出賣人有權(quán)解除合同，雙方約定： ；C. o（3） 如出現(xiàn)貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)貸款后買受人無法于 年月日前取得貸款或買受人拖 延辦理相 關(guān)貸款手 續(xù)等情形，買賣雙 方同意按照 下列 第種方式處理：a買受人【于年月日前】【】向出賣人支付剩余房價(jià)款；b.o（三）買賣雙方簽訂的存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議見附件六。買受人應(yīng)當(dāng)將房價(jià)款人民幣（大寫） （¥元）存入買賣雙方共同委托的 （建設(shè)（房屋）行政管理部門）在銀行設(shè)立的存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶，賬號：。第五條房屋權(quán)屬

15、及具體狀況的承諾1出賣人對該房屋享有合法權(quán)利；2. 該房屋未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人；3. 該房屋無司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形；4出賣人承諾該房屋已符合出售條件；5出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況 和相關(guān)關(guān)系，附件一所約定的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修等隨同該房屋一 并轉(zhuǎn)讓給買受人；6出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況；7出賣人承諾已將可能妨礙房屋購買或正常使用的情況如實(shí)告知買受人；8. 。如該房屋權(quán)屬及具體狀況與上述承諾不符，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或買

16、受人無 法實(shí)現(xiàn)本條約定的合同目的的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng) 書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付利息。給買受人造成損失 的,出賣人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房價(jià)款%】【】。第六條房屋交付出賣人應(yīng)當(dāng)在 （約定時(shí)間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：1買賣雙方共同對附件一中所列該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單 等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收和交接，并記錄水、電、氣表的讀數(shù)；2. 買賣雙方在

17、房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3. 移交該房屋房門鑰匙；4. 5. 6. 。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)服務(wù)費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€ 電視】【網(wǎng)絡(luò)】【】費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金） 的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。 第七條違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的， 按照下列第種方式處理：1. 按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在 日之內(nèi)，

18、自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已付房價(jià)款萬分之 的違約金，合同繼 續(xù)履行;（2）逾期超過日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日 起日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并按照買受人全部已付款的 %向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，出賣人自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之 日止，按日計(jì)算向買受人支付買受人已付房價(jià)款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。2. 。（二）逾期付款責(zé)任買受人未按照第四條及附件五約定的時(shí)間付款的，按照下列第種方式處理:1. 按照逾期

19、時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1） 逾期在 日之內(nèi)，自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金,合同繼續(xù)履行；（2） 逾期超過日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有 權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人全部已付款（含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，買受人自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。2。第八條稅費(fèi) 本合同履行

20、過程中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定履行各自承擔(dān)的納稅義務(wù)，繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件七。因一方當(dāng)事人不按照法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，另一方當(dāng)事人有權(quán)要求解除合同，并有權(quán)要求對方支付相當(dāng)于全部房價(jià)款 %的違約金。第九條不動(dòng)產(chǎn)登記（一）預(yù)告登記1. 出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預(yù)告登記。2. 出賣人和買受人同意申請辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，雙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂后 日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，并提交以下資料：（1）本合同原件；（2）該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。出賣人、買受人可委

21、托受托人代為辦理預(yù)告登記。3. 出賣人、買受人辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記后，債權(quán)未消滅且能夠進(jìn)行相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)，出賣人、買受人可申請將預(yù)告登記轉(zhuǎn)為不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登 記。債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。4. 已經(jīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的房屋，出現(xiàn)以下情形之一時(shí)，當(dāng)事人可向不動(dòng) 產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請注銷預(yù)告登記：（1）本合同被認(rèn)定無效、被撤銷、被解除等導(dǎo)致債權(quán)消滅的;（2）買受人放棄預(yù)告登記的;（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)注銷預(yù)告登記的情形。（二）轉(zhuǎn)移登記1. 出賣人和買受人同意自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

22、2因出賣人的原因，買受人未能在 （約定時(shí)間或約定條件）內(nèi)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理：（1）買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并按照買受人全部已付房價(jià)款的 %向買受人支付違約金；（2）買受人不解除合同的，出賣人自買受人應(yīng)當(dāng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日止， 按日計(jì)算向買受人支付買受人已付房價(jià)款萬分之的違約金，并于買受人實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起 日內(nèi)向買受人支付；（3）。3因買受人原因未能在約定期限內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任

23、。第十條戶籍遷出（一）該房屋現(xiàn)有戶籍情況為：【無戶籍登記】【有戶籍登記】（二）有戶籍登記的，戶籍登記情況為： 冊人，雙方同意【不遷出】【遷出】現(xiàn)有戶籍。（三）出賣人遷出現(xiàn)有戶籍的，承諾在【買受人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起 日內(nèi)】【年月日前】【】，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成出賣人相關(guān) 人的現(xiàn)有戶籍遷出手續(xù)；未如期將上述戶籍遷出的，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付人民幣（大寫） （¥元）的違約金。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的， 根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除 責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng) 事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)

24、向另一方當(dāng)事人提供證明。第十二條送達(dá)雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、 聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本 合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起 日內(nèi)書面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的， 對方當(dāng)事 人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的，視為有效送達(dá)。第十三條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過有關(guān)社會(huì)組 織調(diào)解；或者按下列第 種方式解決：1. 依法向房屋所在地人民法院起訴；2. 提交仲裁委員會(huì)仲裁；第十四條合同生效及特別約定3。（一）雙方當(dāng)事人可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、 約定不明或不適用的內(nèi) 容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。（二）本合同自雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）之日起生效。（三）本合同及附件共頁，一式份，具有同等法律效力，其中出賣人份，買受人份。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。買賣雙方辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交本合同及全部附件。 出賣人（簽章）：【法定代表人】或【負(fù)責(zé)人】【委托代理人】【法定代理人】簽訂時(shí)間：簽訂地點(diǎn)：買受人（簽章）：【法定代表人】或【負(fù)責(zé)人】【委托代理人】【法定代理人】簽訂時(shí)間：簽訂地點(diǎn)：附件一：房屋附屬設(shè)施