房屋融資租賃合同協(xié)議(模板)

1、編號(hào)： 房屋融資租賃合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年 月日第 1 頁 共 6 頁岀租人（甲方）：法定代表人：住所地：電話：承租人（乙方）：法定代表人：住所地：電話：甲、乙雙方根據(jù) 中華人民共和國合同法等有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、互利、公平原則基礎(chǔ)上，以甲方為乙方提供融資服務(wù)為目的，經(jīng)協(xié)商訂立本融資租賃合同，以資共同遵守：第一條租賃物1、 甲方根據(jù)乙方對(duì)租賃物開發(fā)商、租賃物的選擇，購買經(jīng)乙方選定并確認(rèn)的租賃物，岀租給乙方使用。甲方與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同項(xiàng)下之房產(chǎn)，即為租賃物。有關(guān)本合同項(xiàng)下的租賃物的交易所需的各項(xiàng)手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)辦理。2、乙方選定的租賃物詳情如下 ：開發(fā)商:房屋坐落:房屋

2、所在樓層為層，建筑面積共平方米合同備案號(hào)：3、租賃物在按本合同進(jìn)行購買的過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，該費(fèi)用應(yīng)由乙方另行支付 給甲方，租金中不包括該金額。第二條租賃物的所有權(quán)1、本合同項(xiàng)下租賃物的所有權(quán)屬于甲方。乙方在租賃期內(nèi)只享有使用權(quán)。乙方不得將租賃物予 以銷售、轉(zhuǎn)讓、抵押、投資和采取其它侵犯甲方所有權(quán)的行為，否則，甲方有權(quán)解除本合同，收 回租賃物并要求承租人賠償損失。2、經(jīng)甲方書面同意，乙方可對(duì)本合同項(xiàng)下租賃物予以轉(zhuǎn)租。3、乙方如因其他債務(wù)導(dǎo)致破產(chǎn)或涉訴時(shí)，除甲方外的其它任何人無權(quán)處理租賃物。第三條雙方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方確保乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃物有充分和排他的占有權(quán)及使用權(quán)和通過使

3、用獲得收益的 權(quán)利。由于甲方的原因?qū)е氯魏蔚谌綄?duì)租賃物主張權(quán)利時(shí)，概由甲方負(fù)責(zé)。2、甲方或甲方委托的代理人有權(quán)檢查租賃物的使用和完好情況，乙方應(yīng)提供一切方便。3、租賃期間，乙方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修后因違反本合同而導(dǎo)致甲方收回租賃物的，乙方不得向甲方主張裝修費(fèi)用。4、開發(fā)商不履行租賃物買賣合同的，由乙方行使索賠的權(quán)利并承擔(dān)索賠費(fèi)用，但不影響乙方按 本合同約定向甲方支付租金。5、租賃物不符合租賃物購買合同約定，或不符合使用目的的，或存在質(zhì)量瑕疵的，甲方不承擔(dān) 任何責(zé)任，不影響乙方按本合同約定向甲方支付租金。6、 乙方在實(shí)際占有租賃物之日起負(fù)有對(duì)租賃物維修、保管及保養(yǎng)的責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。7

4、、承租期間，因乙方使用不當(dāng)、裝修等行為而引起相關(guān)的質(zhì)量問題，由乙方自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。8、租賃物交付給乙方后發(fā)生的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)，概由乙方承擔(dān)第四條租期及租金1、本合同簽訂之日為正式起租日，且起租日不受開發(fā)商延遲交房、驗(yàn)收、索賠等任何因素的影響而改變。租賃期限為 年。2、 本合同租賃本金為人民幣 元整（Y ）。租賃利率為變動(dòng)利率，自起租日之日起兩年內(nèi)租賃利率為 ，剩余租賃期間租賃利率為 。本合同附表（一）為租金支付明細(xì)表，乙方需按照附表（一）所載明的租金金額和支付日期付款。3、如租金償付日遇法定節(jié)假日，則租金償付日提前至節(jié)假日前的第一個(gè)工作日。4、如乙方岀現(xiàn)延遲支付租金，則其后乙方付給甲方的款項(xiàng)

5、，甲方有權(quán)先扣收違約金、經(jīng)濟(jì)損失 賠償金，再按租金到期的先后順序依次扣收租金及其它應(yīng)付款項(xiàng)。第五條租賃物的處理融資租賃期滿，乙方按期結(jié)清所有債務(wù)后，本合同項(xiàng)下租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，由甲方與乙方另行簽訂房屋買賣合同， 甲方配合乙方辦理房產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù)， 過戶的費(fèi)用由乙方自行承 擔(dān)。第六條違約條款1、 乙方若延遲償付租金，應(yīng)按延付金額的 向甲方支付違約金。2、 乙方若提前清償，除應(yīng)一次性償還全部租賃本息外，還應(yīng)按租賃本金的支付違約金。3、 乙方若有一期租金拖欠達(dá) 日以上或?qū)绗F(xiàn)第二次租金延付，甲方可以要求乙方立即支付全部到期、未到期租金、違約金及其它應(yīng)付款項(xiàng)；甲方也可以解除本合同，收回租賃物，并

6、要求乙方立即支付到期租金、違約金和經(jīng)濟(jì)損失賠償金。4、 乙方如有侵犯甲方租賃物所有權(quán)的行為，甲方可以立即要求乙方支付全部到期、未到期租金,并要求乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失。5、在本合同履行期間，甲方有確切的證據(jù)證明乙方有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力的下列情形之一，且未能就債務(wù)償還和提供新的擔(dān)保與甲方達(dá)成一致的，甲方可以要求乙方立即支付全部到 第3頁共6頁期、未到期租金、違約金及其它應(yīng)付款項(xiàng)；甲方也可以解除本合同，收回全部租賃物，并要求乙 方立即支付到期租金、違約金和經(jīng)濟(jì)損失賠償金。5.1 、經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；5.2 、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)或抽逃資金；5.3 、喪失商業(yè)信譽(yù)；5.4 、乙方違反在本合同中作出的陳述和承諾

7、；5.5 、因違法經(jīng)營行為受到行政處罰；5.6 、在其他金融機(jī)構(gòu)有到期債務(wù)未能償還；5.7 、乙方或其經(jīng)營的企業(yè)卷入或即將卷入重大的刑事案件、經(jīng)濟(jì)糾紛或其他法律糾紛；5.8 、有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。6、一方如有違約或侵權(quán)行為，須承擔(dān)另一方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的差旅費(fèi)、公證費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng) 估拍賣費(fèi)用、律師費(fèi)和其它費(fèi)用。7、乙方不得單方面解除本合同，若因乙方原因?qū)е潞贤唤獬?，甲方有?quán)要求乙方支付全部到 期租金及其它應(yīng)付款項(xiàng)， 收回租賃物， 要求乙方支付相當(dāng)于租賃本金 的違約金， 并要求乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失。8、經(jīng)乙方同意的第三人代乙方償清所有債務(wù)后，甲方可以將本合同項(xiàng)下全部或部分租賃物轉(zhuǎn)讓 給該第三人。第七條 爭議解決凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲、 乙雙應(yīng)通過友好協(xié)商解決； 如果協(xié)商不能解決，則向合同簽訂地法院提起訴訟。爭議期間，各方仍應(yīng)繼續(xù)履行未涉爭議的條款。第八條 其它1、本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。2、本合同自其項(xiàng)下租金、相關(guān)費(fèi)用及可能發(fā)生的違約金、損害賠償金等全部債務(wù)清償完畢后終 止。3、本合同各方均仔細(xì)閱讀了本合同所有條款，且已提請(qǐng)其他各方注意合同中免除或限制其責(zé)任 的條款，并按照其他各方的要求，對(duì)有關(guān)條款進(jìn)行了說明。5、本合同各方已各自授權(quán)其代表簽署