【方案】全過程造價(jià)方案（精華版）

1、精品word學(xué)習(xí)資料可編輯全過程造價(jià)方案a，治理思想：1，做好項(xiàng)目的成本掌握須做到建設(shè)工程全面造價(jià)治理，包括以下幾個(gè)范疇：（1） 全壽命期造價(jià)治理1） 全壽命期造價(jià)治理是指對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的策劃決策，建設(shè)實(shí)施，運(yùn)營愛護(hù)階段的全部成本進(jìn)行的全面分析和治理；2） 目前，全壽命期造價(jià)治理主要作為一種實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程全壽命期造價(jià)最小化的指導(dǎo)思想，指導(dǎo)：投資決策，設(shè)計(jì)方案的挑選和施工成本的掌握；3） 在建設(shè)工程全面造價(jià)治理體系中，全壽命期造價(jià)治理要求各方治理主體在建設(shè)工程全過程的各個(gè)階段都要從全壽命期角度動(dòng)身，對(duì)造價(jià)，質(zhì)量，工期，安全，環(huán)保等要素進(jìn)行集成治理；（2） 全過程造價(jià)治理：1） 建設(shè)工程全過程是指建

2、設(shè)工程投資決策，設(shè)計(jì)，招投標(biāo)，施工，竣工驗(yàn)收等各個(gè)階段；2） 工程造價(jià)治理掩蓋建設(shè)工程項(xiàng)目策劃決策及建設(shè)實(shí)施的各個(gè)階段，包括投資決策階段的項(xiàng)目策劃，投資估算，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)判，項(xiàng)目融資方案分析；設(shè)計(jì)階段的限額設(shè)計(jì)，方案比選，概預(yù)算編制；招投標(biāo)階段的標(biāo)段劃分，承發(fā)包模式及合同形式的挑選， 標(biāo)底或招標(biāo)掌握價(jià)的編制； 施工階段的工程計(jì)量與結(jié)算， 工程變更掌握，索賠治理；竣工驗(yàn)收階段的竣工結(jié)算與決算等；3） 全過程造價(jià)治理強(qiáng)調(diào)治理的全過程，重點(diǎn)在前期設(shè)計(jì)和招標(biāo)階段；（3） 全要素造價(jià)治理名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯建設(shè)工程造價(jià)治理不能僅考慮工程本身的建造成本，由于除工程本身的建造 成本之

3、外， 工期，質(zhì)量，安全生產(chǎn)及環(huán)保等因素均會(huì)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生影響；為此， 掌握建設(shè)工程造價(jià)不僅僅是掌握建設(shè)工程本身的建造成本，仍應(yīng)同時(shí)考慮質(zhì)量成本，工期成本，安全生產(chǎn)與環(huán)保成本的掌握，從而實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)，工期，質(zhì)量，安全生產(chǎn)，環(huán)保等要素的集成治理；（4） 全方位造價(jià)治理1）建設(shè)工程造價(jià)治理不僅僅是業(yè)主或承包單位的任務(wù)，而應(yīng)當(dāng)是政府主管部門，行業(yè)協(xié)會(huì)，業(yè)主，設(shè)計(jì)單位，承包單位以及監(jiān)理，詢問單位的共同任務(wù)； 2）盡管各方的位置，利益，角度等有所不同，但必需建立完善的協(xié)同工作機(jī)制，以實(shí)現(xiàn)對(duì)建設(shè)工程造價(jià)的有效掌握；3） 全方位造價(jià)治理包括兩層涵義i. 各方治理主體依據(jù)職責(zé)分工，完成各自的工程造價(jià)治理任務(wù)；i

4、i. 各方治理主體之間彼此合作，共同對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行治理；2，如何有效處理高速開發(fā)和成本掌握的沖突隨著近年來房地產(chǎn)行業(yè)的高速進(jìn)展， 大量的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了大規(guī) ?？鐓^(qū)域擴(kuò)張，成本的掌握問題突出，由于“地產(chǎn)時(shí)代”土地增值帶來龐大的溢價(jià)收益，開發(fā)企業(yè)普遍在成本掌握意識(shí)方面相當(dāng)薄弱； 而隨著地價(jià)大幅攀升和原材料節(jié)節(jié)上漲， 造成了開發(fā)成本的不斷上升， 對(duì)開發(fā)成本的掌握日益迫切； 要處理好高速開發(fā)和成本掌握的沖突，需采納以下措施進(jìn)行成本掌握：（1） 大量采納標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)的模式；（2） 成本掌握提前到項(xiàng)目決策以及設(shè)計(jì)階段全面介入；（3） 總包工程采納模擬工程量清單招標(biāo)， 即綜合單價(jià)包干， 措施費(fèi)總價(jià)包

5、名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯干，待施工圖正式完成后，進(jìn)行重計(jì)量工作，形成總價(jià)包干的模式；3，如何處理過程掌握與結(jié)算治理的沖突過程掌握與結(jié)算治理是相輔相存， 密不行分的， 過程掌握是結(jié)算治理的前提和基礎(chǔ)，結(jié)算治理是過程掌握好壞的重要表達(dá)， 可從以下幾個(gè)方面解決二者的沖突：（1） 深化施工現(xiàn)場(chǎng)，獵取第一手資料，為結(jié)算治理打下扎實(shí)的基礎(chǔ)必需保證派駐 3-4 名造價(jià)專業(yè)人員常駐工地現(xiàn)場(chǎng)， 把握工程進(jìn)度， 特殊在關(guān)鍵部位， 關(guān)鍵工序的施工時(shí)， 肯定要深化現(xiàn)場(chǎng)做到明白實(shí)際施工與施工圖， 工程量清單的工程內(nèi)容， 項(xiàng)目特點(diǎn)的對(duì)比， 對(duì)有差異的現(xiàn)象隨時(shí)提出， 特殊是對(duì)有較大差異的現(xiàn)象準(zhǔn)時(shí)報(bào)告業(yè)

6、主，作出分析進(jìn)行評(píng)判，使工程造價(jià)處于受控狀態(tài)；（2） 對(duì)設(shè)計(jì)變更，現(xiàn)場(chǎng)簽證的審核采納“一單一結(jié)”的模式，削減結(jié)算治理的扯皮現(xiàn)象該項(xiàng)工作是施工階段的重點(diǎn)，由于項(xiàng)目規(guī)模較大，宜采納月界形式；與建設(shè)單位成本治理人員和監(jiān)理單位對(duì)涉及變動(dòng)和各類工程變更進(jìn)行共同確 認(rèn)，并對(duì)各類工程變更涉及變動(dòng)的費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)，做到“一單一結(jié)”，采納月結(jié)形式；嚴(yán)把變更關(guān)，將工程預(yù)算掌握在概算內(nèi)；在施工中引起變更的緣由很多，如 工程設(shè)計(jì)粗糙， 使工程實(shí)際與發(fā)包時(shí)供應(yīng)的圖紙不符；當(dāng)前市場(chǎng)供應(yīng)材料規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)不符合設(shè)計(jì)要求等， 這些問題的產(chǎn)生給工程造價(jià)留下活口因素； 所以在施工過程中，必需嚴(yán)把變更關(guān)，嚴(yán)禁通過設(shè)計(jì)更擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，提高設(shè)

7、計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，增加建 設(shè)內(nèi)容等，最好實(shí)行“分級(jí)掌握，限額簽證”的制度；對(duì)必需發(fā)生的設(shè)計(jì)變更，特殊是涉及到費(fèi)用增減的設(shè)計(jì)變更， 必需經(jīng)設(shè)計(jì)削減缺失， 由于已完成或部分完成名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯的工程內(nèi)容仍需拆除， 勢(shì)必造成重大變更缺失； 為此詢問單位將指派工程造價(jià)治理專業(yè)人員常駐施工現(xiàn)場(chǎng)，隨時(shí)把握，掌握工程造價(jià)的變化情形；a) 現(xiàn)場(chǎng)簽證治理，隨時(shí)把握工程造價(jià)變化；在施工過程中，建設(shè)單位要加 強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)施工治理，督促施工方按圖施工，嚴(yán)格掌握變更洽商，材料代用，現(xiàn)場(chǎng)簽證，額外用工及種種預(yù)算外費(fèi)用，對(duì)必要的變更，應(yīng)做到先算帳，后花錢，變更一旦發(fā)生就準(zhǔn)時(shí)運(yùn)算因工作量變更而發(fā)生增減的費(fèi)用，隨

8、時(shí)把握項(xiàng)目費(fèi)用額度， 防止事情積壓成堆， 對(duì)工程造價(jià)心中很多； 詢問單位的現(xiàn)場(chǎng)代表要督促施工方做好種種記錄， 特殊是隱藏工程記錄和簽證工作， 削減結(jié)算時(shí)的扯皮現(xiàn)象； 很多工程就是由于現(xiàn)場(chǎng)簽證不莊重， 給工程結(jié)算帶來特別大的麻煩， 導(dǎo)致相當(dāng)大的經(jīng)濟(jì)缺失，因此嚴(yán)格現(xiàn)場(chǎng)簽證治理，是施工階段掌握工程造價(jià)的關(guān)鍵；b) 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)結(jié)合，加強(qiáng)投資掌握，技術(shù)有效的投資掌握，必需從組織， 技術(shù)，經(jīng)濟(jì)，合同等多方面實(shí)行措施；所以建設(shè)單位必需加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)治理人員，工 程技術(shù)人員的“經(jīng)濟(jì)”觀念，素養(yǎng)訓(xùn)練，增減實(shí)事求是的辦事作風(fēng)，幫助施工方搞好施工組織設(shè)計(jì)，合理支配人，財(cái)，濟(jì)可行的解決方案，克服盲目指揮造成的浪 費(fèi)，充分重

9、視節(jié)省設(shè)資的重要性， 詢問單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程技術(shù)人員應(yīng)與經(jīng)濟(jì)人員相結(jié)合，從工程招標(biāo)，合同談判，造價(jià)預(yù)期算，簽付進(jìn)度款到竣工決算，造價(jià) 分析等，實(shí)行全過程治理，嚴(yán)格掌握工程造價(jià)；（3） ）做好材料設(shè)備的詢價(jià)工作，為結(jié)算治理做好鋪墊分包招標(biāo)和材料選購招標(biāo)的對(duì)接工作；我司在造價(jià)掌握工作中特別重視對(duì)設(shè)備，材料價(jià)格的核算，在業(yè)主確認(rèn)的設(shè)備，材料品牌，生產(chǎn)廠家，型號(hào)，材料等級(jí)的基礎(chǔ)上，我司向業(yè)主出具的設(shè)備，材料批價(jià)單都需經(jīng)各專業(yè)造價(jià)工程師核算，項(xiàng)目組長審核以及公司技術(shù)經(jīng)理復(fù)核后發(fā)出，最終名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：簽訂項(xiàng)目責(zé)任 書土建，安裝項(xiàng)目經(jīng)理制定并牽頭實(shí)施工作 方案由

10、業(yè)主審批；我司內(nèi)部的建材及造價(jià)的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)為業(yè)主供應(yīng)設(shè)備，材料合理的市場(chǎng)價(jià)格；b，組織機(jī)構(gòu)1，公司派駐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)工程造價(jià)全過程的指揮及和諧工作；2，選派曾多次杰出完成過各類基建項(xiàng)目事前，事中掌握和項(xiàng)目清單及掌握 價(jià)編制的項(xiàng)目經(jīng)理擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)工程的編制審核服務(wù)的全過程掌握，并依據(jù)工程的特點(diǎn)，專業(yè)要求，選配建筑，裝飾，安裝，市政，景觀工程造價(jià)人員；建裝安市景筑飾裝政觀工工工工工程程程程程專專專專專業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)造造造造造價(jià)價(jià)價(jià)價(jià)價(jià)人人人人人員員員員員名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯c，治理流程（工程造價(jià)編審方案）如何將治理思想有效的貫穿到治理流程中去？1，詢問工作程序，難點(diǎn)分析

11、和合理化建議承蒙貴方信任，我公司被邀請(qǐng)參與酒店工程的投標(biāo)，謹(jǐn)此深表謝意；我公司 對(duì)本工程特別重視， 為進(jìn)一步增進(jìn)貴方對(duì)我司的全面明白，更懇切地表達(dá)我司對(duì)承建和圓滿地完成酒店工程的決心和誠心， 我公司將成立特地的投標(biāo)小組， 依據(jù)貴方的有關(guān)要求，就如何高水平，高質(zhì)量，高速度地治理好本工程，認(rèn)真地研讀 設(shè)計(jì)圖紙并綜合分析本工程的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)， 建筑裝飾要點(diǎn)和難點(diǎn)， 并依據(jù)我司多年積存的城市綜合體工程成本體會(huì)編制投標(biāo)文件；如有幸中標(biāo)， 我公司將調(diào)動(dòng)一切優(yōu)秀資源并有充分的信心完成本工程的裝飾施工，針對(duì)本項(xiàng)目的具體情形， 在滿意招標(biāo)文件要求的基礎(chǔ)上， 我們將項(xiàng)目分為方案階段，擴(kuò)初階段，施工圖設(shè)計(jì)階段，招標(biāo)階段

12、，施工階段，結(jié)算階段和后評(píng) 估階段等七個(gè)階段， 接受托付人的托付， 從事建設(shè)項(xiàng)目全過程造價(jià)詢問的詢問業(yè)務(wù)，努力將該項(xiàng)目打造成為成都市的又一精品工程；本著真誠，守信，合作的原就，現(xiàn)就本工程的投標(biāo)向貴方作如下綜合說明：1.1 ，編制依據(jù)及編制說明.編制依據(jù)本項(xiàng)目全過程造價(jià)詢問招標(biāo)文件；中價(jià)協(xié)（ 2002 ）第 016 號(hào)工程造價(jià)詢問業(yè)務(wù)操作指導(dǎo)規(guī)程中價(jià)協(xié)（ 2002 ）第 015 號(hào)工程造價(jià)詢問單位執(zhí)業(yè)行為準(zhǔn)就和造價(jià)工程師職業(yè)道德行為準(zhǔn)就我公司內(nèi)部的工程造價(jià)全過程治理方法國家和行業(yè)現(xiàn)行的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，建筑安裝質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，1.2 項(xiàng)目概況1.1 招標(biāo)人名稱：名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)

13、習(xí)資料可編輯1.2 項(xiàng)目地址：1.3 項(xiàng)目概況：1.4 詢問范疇本項(xiàng)目用地范疇內(nèi)全部工程以及在用地范疇之外為該項(xiàng)目配套的附屬工程的造價(jià)詢問服務(wù)；1.3 詢問機(jī)構(gòu)組織及人員配置(詳見一本項(xiàng)目造價(jià)人員配置表）1.4 自備詢問儀器與設(shè)備情形滿意性狀況(詳見六用于本項(xiàng)目的主要辦公設(shè)備及軟件表）1.5 詢問工作程序我們將造價(jià)全過程治理分為方案階段， 擴(kuò)初階段， 施工圖設(shè)計(jì)階段， 招標(biāo)階段，施工階段，結(jié)算階段和后評(píng)估階段，共七個(gè)階段，明確了各個(gè)階段的工作內(nèi) 容，工作程序，工作要點(diǎn)，成果質(zhì)量和表格要求，各個(gè)階段既可以單獨(dú)運(yùn)用，也 可以全過程運(yùn)用， 表格要求應(yīng)結(jié)合甲方要求執(zhí)行， 主要解決全過程造價(jià)人員在現(xiàn)名師

14、歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯場(chǎng)做什么， 怎么做的問題？明確項(xiàng)目經(jīng)理， 駐場(chǎng)人員， 安裝工程師的責(zé)權(quán)益的關(guān)系，建立和諧，公正的工作氛圍； 其具體工作程序如下：1，組建項(xiàng)目組2，項(xiàng)目組主要成員與業(yè)主溝通溝通，修正詢問方案；3，業(yè)主架構(gòu)的認(rèn)知；4，業(yè)主治理流程的學(xué)習(xí)，溝通；5，托付項(xiàng)目相關(guān)情形的溝通；6，學(xué)習(xí)詢問合同，修正詢問方案；1.6 工程特點(diǎn)本項(xiàng)目定位為城市綜合體項(xiàng)目（包含購物中心，寫字樓，公寓，室外商業(yè)街及配套物業(yè)）；城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)，辦公，居住，旅店，展覽，餐飲，會(huì)議，文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存， 相互助益的能動(dòng)關(guān)系

15、， 從而形成一個(gè)多功能， 高效率的綜合體 .一，本項(xiàng)目特點(diǎn)：1，超大空間尺度城市綜合體是與城市規(guī)模相匹配， 與現(xiàn)代化城市干道相聯(lián)系的， 因此室外空間尺度龐大； 由于建筑規(guī)模和尺度的擴(kuò)張， 建筑的室內(nèi)空間也相對(duì)較大， 一方面與室外的巨形空間和尺度和諧， 另一方面就與功能的多樣相匹配， 成為多功能的集合焦點(diǎn)；2，通道樹型交通體系通過地下層， 地下夾層， 天橋?qū)拥挠袡C(jī)規(guī)劃， 將建筑群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來，同時(shí)又與城市街道，地鐵，停車場(chǎng)，市內(nèi)交通等設(shè)施以名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯及建筑內(nèi)部的交通系統(tǒng)有機(jī)聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹型”（ access tree ）

16、 體系；這種交通系統(tǒng)外形打破了傳統(tǒng)街道單一層面的概念， 形成豐富多變的街道空間；3，現(xiàn)代城市景觀設(shè)計(jì)應(yīng)用現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)， 環(huán)境與行為理論進(jìn)行景觀與環(huán)境設(shè)計(jì)是城市綜合體的重要特點(diǎn)；通過標(biāo)志物，小品，街道家具，植栽，鋪裝，照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境；4，高科技集成設(shè)施城市綜合體既有大眾化的一面， 同時(shí)又是高科技， 高智能的集合； 其先進(jìn)的設(shè)施充分反映出科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步是這種建筑形式產(chǎn)生的重要因素； 室內(nèi)交通以垂直高速電梯，步行電梯，自動(dòng)扶梯，露明電梯為主；通訊由電話，電報(bào)，電傳，電視，傳真聯(lián)網(wǎng)電腦等組成； 安全系統(tǒng)通過電視系統(tǒng)， 監(jiān)聽系統(tǒng)，緊急呼叫系統(tǒng)，傳呼系統(tǒng)的設(shè)置和分區(qū)得以保證；5，地標(biāo)

17、式的城市建筑城市綜合體一個(gè)顯著特點(diǎn)就是均在所在城市聳立了地標(biāo)式建筑；如超高層酒店：濟(jì)南萬達(dá)廣場(chǎng) 180 米精湛白金五星級(jí)酒店；又如高層地標(biāo)式雙塔：無錫萬達(dá)廣場(chǎng)白金五星級(jí)酒店及酒店式公寓組成的玻璃雕塑雙塔等二，城市綜合體成本情形1，商務(wù) （辦公）指標(biāo)類型單位蜀 都 國 際 廣新期望a 地類 似 項(xiàng) 目 參備注場(chǎng) 1# 樓塊 北 座 辦 公考指標(biāo)中心名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯物業(yè)外形寫字樓寫字樓寫字樓層數(shù)3726建筑高度129.799.4結(jié)構(gòu)形式框架-核心筒剪力墻結(jié)構(gòu)建筑面積m 256123.2955494一般砼m 3/m 20.3590.3590.325-0.400其中 :主

18、體m 3/m 20.3590.3360.320-0.370其中 :建筑m 3/m 20.0230.005-0.030鋼筋kg/m 258.07354.4852.00-70.00其中 :主體kg/m 258.01352.00152.00-65.00其中 :建筑kg/m 20.0172.4730.015-3.000磚砌體m 3 /m 20.0430.0870.040-0.100總 包 土 建工元/m2901.8800-1000因 總包 范圍程總 包 裝 飾工元/m217.0415.00-100.0而異因 總包 范圍程0而異總 包 安 裝工元/m217.5715.00-150.0因 總包 范圍程0而

19、異通 風(fēng) 空 調(diào)工元/m2233300-400程弱電工程元/m28015-25消防工程元/m214135-50名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯2，居?。ㄗ≌┲笜?biāo)類型單位蜀 都 國 際 廣龍 湖 北城 天華府金沙5#類 似 項(xiàng) 目 參場(chǎng) 4# 樓街 7# 樓樓考指標(biāo)物業(yè)外形住宅住宅住宅層數(shù)402332建筑高度119.966.796結(jié)構(gòu)形式剪力墻結(jié)構(gòu)剪力墻結(jié)構(gòu)剪力墻結(jié)構(gòu)建筑面積m 229964.4332149.222339一般砼m 3/m 20.3470.3830.308-0.400其中 :主體m 3/m 20.3340.3060.3740.300-0.380其中 :建筑m 3/m

20、 20.0140.0090.008-0.020鋼筋kg/m 239.9947.38835.100-50.00其中 :主體kg/m 239.1437.9246.16135.000-48.00其中 :建筑kg/m 20.8431.2270.800-2.000磚砌體m 3 /m 20.1490.0470.045-0.180總 包 土 建工元/m2830.51因 總 包 范 圍700-900程而異總 包 裝 飾工元/m2209.17因 總 包 范 圍50.00-220.0程而異0名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯總 包 安 裝工元/m2100.86因 總 包 范 圍60.00-100.0程

21、而異0通 風(fēng) 空 調(diào)工元/m210-15程弱電工程元/m215-25消防工程元/m215-253，商業(yè)指標(biāo)類型單位蜀 都 國 際 廣萬通 c 座樓類 似 項(xiàng) 目 參場(chǎng) 3# 樓考指標(biāo)物業(yè)外形商業(yè)用房商業(yè)用房層數(shù)1-6 層裙樓1-4 層裙樓建筑高度21.619.2結(jié)構(gòu)形式框架 - 核心筒框架 - 核心筒建筑面積m 2結(jié)構(gòu)14062.51結(jié)構(gòu)6801.15一般砼m 3 /m 20.2740.480.251-0.500其中 :主體m 3 /m 20.2650.4790.250-0.490其中 :建筑指標(biāo)類型m 3 /m 2單位0.009蜀 都 國 際 廣0.001萬通 c 座樓0.001-0.010

22、類 似 項(xiàng) 目 參場(chǎng) 3# 樓考指標(biāo)鋼筋kg/m 244.02177.3842.50-80.00名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯其中 :主體kg/m 243.35476.3742.00-78.00其中 :建筑kg/m 20.6671.010.500-2.000磚砌體m 3 /m 20.0530.1250.050-0.150總 包 土 建工元/m2885.42969.53850-1000程總 包 裝 飾工元/m276.44104.365.00-120.0程0總 包 安 裝工元/m273.9649.0145.00-120.0程0通 風(fēng) 空 調(diào)工元/m2400-500程弱電工程元/m2

23、30-50消防工程元/m270-1004，酒店指標(biāo)類型單位蜀 都 國 際 廣場(chǎng) 3# 樓萬通 c 座樓類 似 項(xiàng) 目 參考指標(biāo)物業(yè)外形7 層及以上商5 層及以上商層數(shù)務(wù)公寓36務(wù)公寓30建筑高度21.6-129.319.2-122.1結(jié)構(gòu)形式框架 - 核心筒框架 - 核心筒名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)建筑面積m 239593.2620542.41一般砼m 3/m 20.3520.3610.340-0.380其中 :主體m 3/m 20.3360.350.330-0.360其中 :建筑m 3/m 20.0160.0110.010-0.020鋼筋kg/m 250.6156

24、1.9748.50-67.00其中 :主體kg/m 249.99760.3848.00-65.00其中 :建筑kg/m 20.6191.590.500-2.000磚砌體m 3 /m 20.0590.1560.050-0.170總 包 土 建工元/m2921.4850-1000程總 包 裝 飾工元/m2148.1480.00-180.0程0總 包 安 裝工元/m2200100.0-250.0程0通 風(fēng) 空 調(diào)工元/m2200-500程弱電工程元/m2100-300消防工程元/m230-50鋼筋kg/m 250.61561.9748.50-67.00名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯5

25、，地下室名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯指標(biāo)類型單位蜀 都 國 際 廣場(chǎng)地下室 2新期望 a 地塊 北 座 辦 公中心華府金沙類 似 項(xiàng) 目 參考指標(biāo)名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯物業(yè)外形3，4 ，5# 樓對(duì)地下室4-6# 樓 對(duì)應(yīng)應(yīng) 地 下 室 部地下室部分分層數(shù)222建筑高度4.2/4.5結(jié)構(gòu)形式框架 - 核心筒剪力墻結(jié)構(gòu)框架 -剪力墻建筑面積m 2結(jié)構(gòu)15742.711280.6結(jié)構(gòu)13897一般砼m 3/m 21.2781.0961.1250.901-1.400其中 :主體m 3/m 21.2750.9971.1230.900-1.300其中 :建筑m 3

26、/m 20.0020.0990.0020.001-0.100鋼筋kg/m 2153.148145.368123.453110-170其中 :主體kg/m 2152.809142.429121.712110-165其中 :建筑kg/m 20.3392.9391.7410.2-3.5磚砌體m 3 /m 20.0320.0420.0180.015-0.045總 包 土 建工元/m21860.52因 總 包 范 圍1200-1900程而異總 包 裝 飾工元/m284因 總 包 范 圍50-100名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯程而異總 包 安 裝工元/m2450因 總 包 范 圍400-

27、600程而異通 風(fēng) 空 調(diào)工元/m2150-350程弱電工程元/m225-50消防工程元/m2120-150三，城市綜合體綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目名稱龍湖北城天街項(xiàng)目蜀都國際廣場(chǎng)一，規(guī)劃建設(shè)凈用地面積( )51707.9占總面積的比32463.54占 總 面積（不含代征地）：二，規(guī)劃總建筑面積 ()242215.1例260895.6的比例（一）地上計(jì)入容積率的建筑面積 ()：193904.6220785.51，住宅建筑面積 ()155123.764%5460121%2，非住宅建筑面積 ()：38780.9316%166184.564%（1 ）商業(yè)用房建筑面積 ()：31858.313%18454.

28、57%（2 ）辦公建筑面積 ()：6101.193%10424040%（3 ）酒店建筑面積 ()：4289416%（4 ）配套設(shè)施建筑面積 ()：781.32596名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯（三）地下建筑面積()及層數(shù)：46063.11(1f)19%40110.07(2f)15%四，容積率總?cè)莘e率3.7510.3高 層 主 體 建筑密度：32.55五，基底面積建 筑 基 底 總面積 ()：13961.139546.5高 層 主 體 基9397.995356.72底（基座）面積()：六，建筑密度總建筑密度：27.00%45%高 層 主 體 建18.18%24.99%筑密度：七

29、，總綠地面積：15512.373429.67八，綠地率（不小于）：30%16%九，機(jī)動(dòng)車位數(shù)：13141413四，成本差異分析1，總體成本差異高層住宅與綜合體結(jié)構(gòu)成本對(duì)比表名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯序號(hào)項(xiàng)目層高（ m）（綜合體 -高層住宅）增加備注成本 (元/m2)名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯1結(jié)構(gòu)成本3.7-4.2265綜合體外立面參2建筑成本3.7-4.2112照鉆石廣場(chǎng)3設(shè)備及水電3.7-4.2604消防3.7-4.2305單方成本增加467高層住宅選用萬科類似項(xiàng)目，綜合體較一般高層住宅成本每平方米增加成本467 元1， 結(jié)構(gòu)成本差異：高層住宅與綜合

30、體結(jié)構(gòu)成本對(duì)比表名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯序號(hào)項(xiàng)目部位層高（ m）1高層住宅（單位耗量）100-120kg/m綜合體（單位耗量）單方造價(jià)增加成本(元/m2)名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯地下室4.5150kg/m21802地上3.7-4.050-55kg/m270-80kg/m21201.2-1.35m3/地下室4.50.9-1m3/m2m21750.33-0.4m3/0.4-0.48m3/地上3.7-4.056m2m2地上，地3.7-4.0160 元/m2190 元/m230下鋼筋耗量23砼45 措施費(fèi)，包干費(fèi)名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯

31、6 單方成本增加265名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯綜合體結(jié)構(gòu)每平方米增加成本265 元（地下地上面積比按1 ： 2）4，設(shè)備及水電成本差異：高層住宅與綜合體設(shè)備成本對(duì)比表名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯序號(hào)項(xiàng)目部位層高（ m）高層超高層單方造價(jià)增加成本(元/m2)名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯1電梯3.7-4.090-110 元/m2100-12010元/m2名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯2風(fēng)機(jī)3.7-4.020-30 元/m225-35 元5/m2名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)

32、資料可編輯名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯3供水設(shè)備3.7-4.0地上地下10-15 元/m215-20 元5/m2名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯高低壓配綜合電設(shè)備及4配電監(jiān)設(shè)備控，剩余電流愛護(hù)3.7-4.025-35 元/m240-50 元15/m2名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯5電氣3.7-4.0120-150元/m2140-17020元/m2名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯6給排水3.7-4.035-45 元/m240-50 元5/m2名

33、師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯單方成本760增加綜合體設(shè)備每平方米增加成本60 元5，消防成本差異：高層與綜合體消防成本對(duì)比表單方造價(jià)增名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯序號(hào)項(xiàng)目部位層高（ m）高層超高層加成本 (元/m2)名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯火災(zāi)自動(dòng)報(bào)1警系統(tǒng)3.330-45 元/m245-60 元15/m2名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯自動(dòng)噴水滅2火系統(tǒng)3.340-50 元/m250-60 元10/m2名師歸納總結(jié)歡迎下載精品wor

34、d學(xué)習(xí)資料可編輯名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯3消防卷盤3.325-30 元/m230-35 元5/m2名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯單方成本增430加綜合體消防每平方米增加成本 30 元五，城市綜合體分析名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯1，通過城市綜合體成本情形分析的資料分析，商務(wù)（辦公），居住（住宅），商業(yè)，酒店四種物業(yè)類型的指標(biāo)比較，可以看出城市綜合體（蜀都 國際廣場(chǎng)）與獨(dú)立的商務(wù)，居住，商業(yè)，酒店的結(jié)構(gòu)指標(biāo)是相近的，結(jié)構(gòu) 造價(jià)是相同的； 建筑指標(biāo)與設(shè)計(jì)人員的思路， 外觀形象， 材料選用等的不同，建筑造價(jià)是有區(qū)分的，如選用的外觀設(shè)計(jì)，材料相同

35、，就造價(jià)是相同 的；綜合體造價(jià)是由獨(dú)立的商務(wù)，居住，商業(yè)，酒店的造價(jià)相加而成；2，通過城市綜合體綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的資料分析，商務(wù) （辦公），居?。ㄗ≌虡I(yè)，酒店四種物業(yè)類型所占面積，可以看出城市綜合體（蜀都國際廣場(chǎng)） 與龍湖北城天街項(xiàng)目的住宅建筑面積和非住宅建筑面積比例相反， 沒有考慮停車位的問題， 合理的方式應(yīng)為停車場(chǎng)以租為主， 住家的車主白天上班， 空出的車位由到綜合體上班的人員使用， 綜合體上班的人員下班后車位住家的車主使用；停車位達(dá)到平穩(wěn)， 略有空余最好； 住宅可以考慮 1 個(gè)車位/100m2, 辦公按 2 個(gè)車位/100m2 ，商業(yè)按 1 個(gè)車位/100m2 ，酒店按 0.5 個(gè)

36、車位/100m2 ；3，綜合體的組合形式和四種物業(yè)類型的配比關(guān)系：停車位的總數(shù)打算項(xiàng)目住宅建筑面積和非住宅建筑面積的總量，也覺得商務(wù)（辦公），居?。ㄗ≌?，商業(yè)，酒店四種物業(yè)類型所占面積，居住占住宅和非住宅建 筑面積的總量 60% ，辦公占非住宅建筑面積的總量57% ，商業(yè)非住宅建筑面積的總量 29% ，酒店非住宅建筑面積的總量 14%4，綜合體是集商務(wù)（辦公），居?。ㄗ≌虡I(yè)，酒店為一體，打算了項(xiàng)目治理較單體項(xiàng)目復(fù)雜， 難度更大， 工程治理難度大， 需要配備更多的人力物力；總包單位負(fù)責(zé)和諧協(xié)作；費(fèi)用支出也較大；名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯5，綜合體綜合體主要應(yīng)關(guān)注招商工

37、作，它打算項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵；引進(jìn)大型零售企業(yè)和酒店治理企業(yè)特別重要；1.7 難點(diǎn)分析.綜合體一般具有立面表現(xiàn)形式豐富，結(jié)構(gòu)復(fù)雜；.主要為“訂單式”生產(chǎn)，工期的不行逆轉(zhuǎn)，諸多因素使變更簽證較多；.安全性，智能化要求高，各系統(tǒng)協(xié)作親密；.增加避難層及消防樓梯，公共空間占比大；.電梯設(shè)置多.以萬科鉆石廣場(chǎng)為例，外立面較復(fù)雜，成本占比較大；.存在追求外立面成效與成本經(jīng)濟(jì)型的關(guān)系，選用方案時(shí)考慮：寫字樓立面材料二十種左右， 在不影響成效的前提下和諧各材料面積的使用面積，掌握造價(jià)占比大材料用量；如市面常用玻璃幕墻 6+12+6 或 8+12+6 ，在通常尺寸和建造標(biāo)準(zhǔn)情形下，采納 6+12+6 ；如雙鋼化中

38、空玻璃空氣層厚度不影響節(jié)能運(yùn)算和材料撓度的情形下，幕墻采納 12mm 厚度；如雙層中空玻璃與背板 +保溫棉兩種方案的比較， 一般選用前者會(huì)節(jié)省 50元/m2;.存在潛在客戶需求與招商沖突關(guān)系；主要考慮廣告位面積與led 顯示屏面積的增減.存在施工工藝復(fù)雜，防火與成本的沖突關(guān)系； 掌握超高，超大的分隔，掌握型材的耗量名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯成本掌握要點(diǎn).基礎(chǔ)選型及基礎(chǔ)處理方式.外立面方案選用.機(jī)電設(shè)備的選型1.8 合理化建議對(duì)于工期短，速度快，體量大，物業(yè)外形復(fù)雜的城市綜合體項(xiàng)目，在成本治理過程中，有如下建議：1， 依據(jù)項(xiàng)目定位編制合理的目標(biāo)成本，并在不同的階段進(jìn)行修正；2

39、， 正確，合理的編制各變更，結(jié)算，測(cè)算等的治理流程；3， 合理劃分合約規(guī)劃，確定總分包項(xiàng)目，以削減現(xiàn)場(chǎng)治理沖突及相關(guān)服務(wù)費(fèi)；4， 對(duì)于多方案的測(cè)算與比較，建議先進(jìn)行技術(shù)評(píng)審后再進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算；5， 對(duì)于合作單位，在進(jìn)場(chǎng)時(shí)統(tǒng)一組織學(xué)習(xí)該項(xiàng)目相關(guān)的成本治理的流程， 嚴(yán)格執(zhí)行合同；6， 加強(qiáng)設(shè)計(jì)力氣，提高出圖的質(zhì)量及速度；7， 合理確定項(xiàng)目各合同體系的價(jià)格組成及結(jié)算方式；8， 對(duì)于總包工作量較大的合同，建議采納分階段的方式進(jìn)行；9， 對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)施工完成的形象進(jìn)度所對(duì)應(yīng)的圖紙，建議采納施工，監(jiān)理，現(xiàn)場(chǎng)，成本四方簽字，作為結(jié)算依據(jù)；2，編制工程造價(jià)要求托付人應(yīng)供應(yīng)的資料；1） 詢問合同名師歸納總結(jié)歡迎下載精

40、品word學(xué)習(xí)資料可編輯2） 招標(biāo)文件3） 任務(wù)委派單4） 施工圖5） 會(huì)審紀(jì)要6） 施工合同7） 標(biāo)段劃分，運(yùn)算范疇8） 總分包范疇9） 材料供應(yīng)方式3，審核工程結(jié)（決）算要求托付人應(yīng)供應(yīng)的資料；具備情形（依據(jù)具體序號(hào)內(nèi)容頁數(shù)情形在選項(xiàng)中打“”）1結(jié)算審批表必備2工程結(jié)算分析必備3目錄必備4工程結(jié)算協(xié)議書必備5結(jié)算編制說明必備6工程結(jié)算匯總表必備7結(jié)算審核書或?qū)徍藞?bào)告必備8工程造價(jià)結(jié)算書必備9現(xiàn)場(chǎng)簽證有 無10隨現(xiàn)場(chǎng)簽證的設(shè)計(jì)變更或工程指令單有 無11限價(jià)單有 無名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯12材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收單有無13工程罰款單 /工程扣款單有無14現(xiàn)場(chǎng)嘉獎(jiǎng)文件或憑證有無15

41、工程竣工驗(yàn)收會(huì)簽單必備16合同或零星托付單必備17竣工圖紙有 無18工程預(yù)結(jié)算通知書必備19工程結(jié)算交接單必備20結(jié)算對(duì)帳單必備21其他相關(guān)資料有 無4，各階段的工作內(nèi)容我公司按招標(biāo)人的要求， 對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)全過程供應(yīng)造價(jià)詢問詢問服務(wù)， 以協(xié)作甲方按預(yù)定建設(shè)周期， 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和建造預(yù)算， 全部完成本項(xiàng)目建設(shè)， 并完成全部施工合同的工程結(jié)算，包括方案設(shè)計(jì)階段，初步設(shè)計(jì)階段，施工圖設(shè)計(jì)階段，招標(biāo)和簽約階段， 施工階段， 竣工結(jié)算階段等方面全過程工程造價(jià)詢問服務(wù)， 其具體工作內(nèi)容如下：名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯編項(xiàng)目階號(hào)段工作目標(biāo)詢問服務(wù)的具體工作內(nèi)容完成時(shí)間名師歸納總結(jié)歡迎下載精品

42、word學(xué)習(xí)資料可編輯設(shè)計(jì)階1段幫助招標(biāo) 人編制，調(diào)整整體項(xiàng)依據(jù)甲方供應(yīng)的方案設(shè)計(jì)編制整個(gè)項(xiàng)目的工程成本投資估算（成本規(guī)劃）； 從成本掌握角度對(duì)不同階段設(shè)計(jì)方案的建造成本進(jìn)行量化評(píng)估和分析，提出降低成本優(yōu)化建議；審查設(shè)計(jì)概算并調(diào)整投資估算，收?qǐng)D后兩周內(nèi)名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯編項(xiàng)目階號(hào)段工作目標(biāo)詢問服務(wù)的具體工作內(nèi)容完成時(shí)間名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯目的目標(biāo)成本動(dòng)態(tài)分析和調(diào)整整體項(xiàng)目的投資估算，使項(xiàng)目投資總額掌握在方案預(yù)算內(nèi)；名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯依據(jù)招標(biāo)人供應(yīng)的圖紙，文件等資料進(jìn)行

43、針對(duì)不同設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)節(jié) 點(diǎn)做法，不同材料設(shè)備選型的成本分析比較；對(duì)比招標(biāo)人的成本掌握目標(biāo)，提出設(shè)計(jì)優(yōu)化及綜合性成本建議，以使日后完成的施工圖名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯方案評(píng)估設(shè)計(jì)符合招標(biāo)人的造價(jià)掌握指標(biāo)；依據(jù)不同階段的圖紙，更具體的評(píng)估項(xiàng)目成本，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的工程 成本預(yù)算做出跟進(jìn)和修改，并向業(yè)主提出合理化建議且使設(shè)計(jì)顧問能夠進(jìn)行限額設(shè)計(jì)；依據(jù)成本估算和項(xiàng)目進(jìn)展方案編制現(xiàn)金流預(yù)測(cè)表，并定期更新；參與設(shè)計(jì)和諧會(huì)；依據(jù)設(shè)計(jì)進(jìn)度隨時(shí)跟進(jìn)名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯幫助招標(biāo)人編制初步合約規(guī)劃，并在施工圖 階段完善細(xì)化合約規(guī)劃；名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯合約規(guī)劃供應(yīng)項(xiàng)目材料 /設(shè)備的選購策略建議，制定項(xiàng)目選購合約規(guī)劃，供應(yīng)材料挑選， 施工程序，施工合同承發(fā)包組合形式的建議. 協(xié)作招標(biāo)人細(xì)化招標(biāo)選購方案；按甲方要求名師歸納總結(jié)歡迎下載精品word學(xué)習(xí)資料可編輯支付方案幫助招標(biāo)人制定分期支付方案，并依據(jù)招標(biāo)人的要求定期修訂施工期間的分期支付計(jì)劃；名師歸納總結(jié)歡迎下載