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1、商鋪轉(zhuǎn)租合同出租方:承租方:簽訂日期:年月日出租方(以下簡稱甲方) 地址:聯(lián)系電話:承租方(以下簡稱乙方) :地址:聯(lián)系電話:甲方就乙方承租甲方場地(商鋪)用以商業(yè)經(jīng)營活動,根據(jù)中華人民共和國合同法 中 華人民共和國房地產(chǎn)管理法 、城市房屋租賃管理辦法 及其它相關(guān)法律的規(guī)定, 經(jīng)甲乙雙 方協(xié)商一致,訂立本合同。第一條租賃場地1、本合同項(xiàng)下的租賃場地位于市區(qū)街號公司內(nèi)之層號鋪位。2、租賃商鋪面積:租賃商鋪建筑面積為平方米(以具有測量資質(zhì)的單位出具的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))3、乙方將在租賃商鋪內(nèi)按照甲方所規(guī)定的經(jīng)營范圍合法經(jīng)營,經(jīng)營范圍為: ,乙方不得更改經(jīng)營范圍及項(xiàng)目。第二條租賃期限1、租賃期限自年月日起至年
2、月日止。第三條租金及相關(guān)費(fèi)用的繳納1、乙方應(yīng)按時向甲方繳納的租金及費(fèi)用包括:(1)本商鋪實(shí)行日租制,每日每平方米(按建筑面積計(jì)算)為元,承租期租金合計(jì)元,大 寫。租金每月繳納一次,租金以預(yù)繳方式收取,乙方須在每期租金支付前 15 日內(nèi),將下期 租金支付甲方。(2)綜合管理費(fèi):每日每平方米(按建筑面積計(jì)算)元(包括管理費(fèi)、公共區(qū)域能源綜合 管理費(fèi)),大寫,繳納時間同第( 1)條。2、簽訂本合同時,乙方應(yīng)向甲方繳納:租賃保證金: 5000 元(大寫:伍仟元整) 。合同終止后,甲方在扣除乙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)相關(guān) 費(fèi)用后,于 90 日內(nèi)無客戶投訴,賠償?shù)葐栴}無息退還余額予乙方。3、乙方進(jìn)入場地后,如需對商
3、鋪進(jìn)行裝修,將按照商場經(jīng)營管理公約向甲方繳納裝修 抵押金,裝修抵押金為 xx 元(大寫:貳仟元整) 。裝修完成后,經(jīng)甲方確認(rèn)無損壞、破壞商 鋪環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等條件后,一個月后無息退還裝修抵押金。第四條乙方對租賃場地的改造1、乙方如需對承租商鋪進(jìn)行裝修改造,須將裝修方案報經(jīng)甲方審核。經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn) 行施工,未經(jīng)書面批準(zhǔn)不得進(jìn)行任何改動。2、乙方對租賃場地的裝修改造均不應(yīng)對建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全、消防、電路和其它各種管 線的使用安全及整體美觀造成不良影響, 并不得影響甲方或第三方的正常經(jīng)營, 否則, 乙方 應(yīng)立即改正,并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。3、乙方如需對商鋪的電力系統(tǒng)進(jìn)行改造,或增
4、加照明設(shè)施等,須報經(jīng)甲方審核,并經(jīng)書面 回復(fù)后嚴(yán)格按照 地區(qū)電氣安全工作規(guī)程 、地區(qū)電氣安裝標(biāo)準(zhǔn) 進(jìn)行施工。增加后的用電 費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第五條甲乙雙方的權(quán)力和義務(wù)(一)甲方的權(quán)力和義務(wù)1、甲方尊重乙方的經(jīng)營權(quán),不干涉乙方的正常經(jīng)營活動。2、租賃期間,甲乙方共同保障商場的共用附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全狀態(tài)。 (二)乙方的權(quán)力和義務(wù)1、乙方有權(quán)要求甲方按照合同的約定日期交付租賃場地,在甲方不按時交付商鋪時,乙方有權(quán)要求甲方順延租賃日期。2、乙方應(yīng)按時繳納租金,綜合管理費(fèi)及其它所有費(fèi)用。3、乙方應(yīng)遵守商場經(jīng)營管理公約及商場的各項(xiàng)管理制度,接受商場管理公司的統(tǒng)一管 理。4、乙方應(yīng)根據(jù)合同約定
5、的經(jīng)營范圍依法經(jīng)營,保證商品及服務(wù)質(zhì)量,明碼標(biāo)價,并應(yīng)對所 售商品實(shí)行三包。5、合同終止時,乙方應(yīng)按約定時間向甲方返還租賃商鋪。 第六條合同的變更和解除1、合同如需變更,甲乙雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。2、本合同終止時,雙方應(yīng)檢查商鋪內(nèi)設(shè)備、設(shè)施,設(shè)備、設(shè)施能正常運(yùn)轉(zhuǎn)并歸還甲方,如 有損壞的乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、本合同終止后,乙方應(yīng)將該場地恢復(fù)原樣,逾期搬遷的,應(yīng)向甲方支付占有期間的租金 及產(chǎn)生的各種費(fèi)用。4、同等條件下,乙方在合同期滿后,有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第七條違約金及違約責(zé)任1、若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負(fù)責(zé) 賠償乙方元。2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合
6、同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負(fù)責(zé)賠償甲 方違約金元。3、若乙方將商鋪擅自轉(zhuǎn)租給第三方,視為違約,應(yīng)支付違約金元。4、若乙方不按期支付甲方租金及各項(xiàng)費(fèi)用情況下,視為違約,甲方有權(quán)終止本合同收回商 鋪,甲方從乙方租賃保證金中扣除乙方應(yīng)繳納的租金及各項(xiàng)費(fèi)用后,將余額無息退予乙方, 若乙方風(fēng)險抵押金總額不足以支付甲方租金及各項(xiàng)費(fèi)用,乙方應(yīng)在 2 日內(nèi)將余額補(bǔ)交甲方。5、乙方如果嚴(yán)重違反商場經(jīng)營管理公約以及商場管理制度的情況下,甲方視其違約, 甲方有權(quán)終止本合同并收回商鋪,乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。第八條免責(zé)條件若租賃商鋪因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的。雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 第九條爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議, 雙方應(yīng)友好協(xié)商解決, 協(xié)商不成時, 任何一方均可以向商場所 在地人民法院起訴。第十條其它事項(xiàng)1、本合同如有未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2、附件(1)甲方產(chǎn)權(quán)證明文件(2)乙方身份證復(fù)印件(3)商場結(jié)算方式: 商場采取統(tǒng)一收費(fèi)方式進(jìn)行經(jīng)營管理,商場財務(wù)部以天為一個周期進(jìn)
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