商鋪裝修管理責(zé)任合同協(xié)議書(shū)范本模板

1、編號(hào)號(hào)：第 3 頁(yè) 共 7 頁(yè)商鋪裝修管理責(zé)任協(xié)議書(shū)甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年 月日甲方：乙方：丙方：裝修施工單位： 一、總則：根據(jù)國(guó)家及河北省有關(guān)規(guī)定， 為加強(qiáng)對(duì)商業(yè)裝修活動(dòng)的管理， 保持良好的工作環(huán)境， 維護(hù)業(yè)主 （或 租、住戶(hù)） 合法權(quán)益， 根據(jù)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 、消防法 等有關(guān)法規(guī)規(guī)定， 凡業(yè)主 （或租、 住戶(hù)） 申請(qǐng)的裝修需先報(bào)政府有關(guān)部門(mén)審批后報(bào)管理處備案，并經(jīng)甲方確認(rèn)其裝修內(nèi)容符合有關(guān)法規(guī)的規(guī)定條件后， 即可進(jìn)行裝修， 由業(yè)主（或租、 住戶(hù)） 、裝修施工隊(duì)、 甲方三方簽訂責(zé)任書(shū)， 本責(zé)任書(shū)一式三份，三方各執(zhí)一份并共同遵守。二、責(zé)任范圍 ：1、業(yè)主（或租、住戶(hù)）選擇的裝修施

2、工隊(duì)承接商鋪裝修工程，必須持有市主管部門(mén)頒發(fā)的承 建資格證書(shū)。如業(yè)主（或租、住戶(hù)）違反本規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。2、業(yè)主（或租、住戶(hù)）在房屋裝修前，必須會(huì)同其委托的裝修施工隊(duì)向甲方申報(bào)登記，須持以 下資料如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、擬開(kāi)工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容交驗(yàn)，辦理有關(guān)審批 手續(xù)。 業(yè)主租戶(hù)必須保證所填寫(xiě)有關(guān)裝修的表格、 所出具的所有批文、 圖紙及數(shù)據(jù)必須真實(shí)可 靠，不得弄虛作假，否則，甲方保留對(duì)業(yè)主租戶(hù)的不實(shí)行為向市主管部門(mén)進(jìn)行檢舉的權(quán)力：（1）、 市規(guī)劃局有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件或圖章；（2）、 市消防部門(mén)審批的審核意見(jiàn)書(shū)原件；（3）、業(yè)主與裝修商簽定的裝修施工合同書(shū)復(fù)印件或裝修施

3、工委托書(shū)原件；（4）、裝修施工隊(duì)承建資格證書(shū)原件；（5）、施工人員每人交近照兩張及身份證復(fù)印件。（6）、裝修設(shè)計(jì)方案和施工圖 （ 包括：裝修設(shè)計(jì)說(shuō)明、裝修平面圖、天花圖、電氣圖、消防噴淋 圖、消防煙感布置圖及空調(diào)布置圖 ） 二套，每張圖紙加蓋出圖章； 注：消防圖由有消防資質(zhì)的消防公司提供并加蓋其出圖章和防火審核專(zhuān)用章；3、裝修活動(dòng)必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全， 并嚴(yán)格按照業(yè)主 （或租、 住戶(hù)） 申請(qǐng)的項(xiàng)目進(jìn)行， 嚴(yán)禁下列行為：（1）、改變房屋承重結(jié)構(gòu)；（2）、在承重墻上穿洞，拆除墻體、門(mén)窗；（3）、不當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板 等；（4）、任意刨

4、鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線(xiàn)或改線(xiàn)；破壞或者 拆改廚房、廁所的地面防水層；（5）、使用不符合消防要求的裝修材料；（6）、不得鑿穿地面和屋頂?shù)姆浪畬樱坏孛婵设徝?，但厚度不得超過(guò) mm；（7）、不得擅自拆改或封閉消防設(shè)施；（8）、其他違章裝修活動(dòng)。 確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、明顯加大負(fù)荷的，業(yè)主（或租、住戶(hù)）應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單 位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，報(bào)政府設(shè)計(jì)審批部門(mén)審批通過(guò)。對(duì)于以上行為和其它不經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者， 除恢復(fù)原樣， 扣除業(yè)主及裝修隊(duì)的所 有保證金外，業(yè)主（或租、住戶(hù)）及裝修施工隊(duì)還應(yīng)該承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。4、嚴(yán)禁擅自改

5、動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施，確需改動(dòng)的，應(yīng)提前向供氣單位申請(qǐng)，由供氣單位組織 實(shí)施。5、裝修施工隊(duì)?wèi)?yīng)如實(shí)申報(bào)施工人員名單，交驗(yàn)施工人員有效證件， 填寫(xiě)裝修施工人員登記表 ，辦理出入卡和裝修許可證，施工人員辦理出入證前須帶照片 張/ 人，身份證復(fù)印件張/ 人到裝修處登記， 一人一證，如一人同時(shí)在兩戶(hù)以上裝修則每戶(hù)需辦一個(gè)出入證 （有效期根據(jù)不同的施工工種來(lái)確定），如超期需到甲方辦理延期手續(xù)，證件不可轉(zhuǎn)借， 應(yīng)配帶于左 胸前；裝修期間施工人員不得在商場(chǎng)留宿。6、裝修隊(duì)領(lǐng)取裝修許可證、出入卡之后方可開(kāi)始施工。施工時(shí)須將裝修許可證張 貼在裝修戶(hù)門(mén)外，將本責(zé)任書(shū)復(fù)印件張貼于裝修戶(hù)門(mén)內(nèi)，以便于甲方監(jiān)管和巡查。7

6、、凡未辦理裝修許可證和出入卡而擅自施工者，管理處將依法向有關(guān)部門(mén)上報(bào)處罰。8、遺失資料扣除裝修保證金 元，在施工結(jié)束后， 如無(wú)違章或損壞公共設(shè)施等過(guò)失在接到退還裝修保證金申請(qǐng)后的七個(gè)工作日內(nèi)予以退還。9、裝修施工時(shí)間為：每天 。不得延長(zhǎng)時(shí)間，如需延長(zhǎng)裝修時(shí)間，需提前申報(bào)， 經(jīng)甲方審批后方可執(zhí)行， 否則甲方有權(quán)采取措施責(zé)令停工。 不得在周 、周 進(jìn)行拆墻、油漆或其他刺激性化學(xué)品作業(yè)和使用沖擊鉆，文明施工避免影響其它業(yè)戶(hù)的工作或休息。10、裝修商的施工人員、設(shè)備、材料和工具進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)按甲方指定的時(shí)間和線(xiàn)路入場(chǎng)。不得使用 載人電梯運(yùn)送各種設(shè)備、材料和工具，超長(zhǎng)或可能損壞電梯的物品不得由電梯運(yùn)送。11

7、、裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)人必須教育工程人員遵紀(jì)守法，嚴(yán)禁下列行為：（1）嚴(yán)禁用磚頭或其他物品頂住電梯、防盜門(mén)；（2）嚴(yán)禁將裝修垃圾、各類(lèi)膠、漆等雜物倒入下水管道（污水、雨水）；（3）嚴(yán)禁騷擾其他住戶(hù)或影響其他住戶(hù)的正常工作，或造成其他住戶(hù)投訴和財(cái)產(chǎn)損失；（4）嚴(yán)禁在其他商鋪或區(qū)域逗留、休息；（5）嚴(yán)禁在規(guī)定的裝修時(shí)間外施工；（6）嚴(yán)禁擅自進(jìn)入地下室和天臺(tái)，嚴(yán)禁在天臺(tái)或樓邊等公共場(chǎng)所加工作業(yè)；（7）嚴(yán)禁私自在戶(hù)外接駁水、電；（8）嚴(yán)禁將電源線(xiàn)直接接在漏電開(kāi)關(guān)上，裝修房間內(nèi)嚴(yán)禁抽煙；（9）嚴(yán)禁在施工區(qū)域內(nèi)生活做飯，嚴(yán)禁使用電爐等大功率產(chǎn)生高溫的工具。12、裝修過(guò)程中，如需要進(jìn)行電焊、動(dòng)火作業(yè)等操作，須事先

8、向甲方提出申請(qǐng)，并附上操作人員 的合法有效操作證件，方可施工。當(dāng)用電容量超出原設(shè)計(jì)要求時(shí)，須及時(shí)向甲方提出申請(qǐng)。13、施工人員必須愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，對(duì)于損壞公共設(shè)施（包括樓道、墻面、天臺(tái)等）的行為，除恢 復(fù)原狀外，并給予一定的經(jīng)濟(jì)賠償。裝修場(chǎng)地必須合理封閉，以便將塵埃及噪音降低到最低。14、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品、墜落和火警等，均由裝修隊(duì)負(fù) 責(zé)修復(fù)并賠償全部損失。15、裝修垃圾須及時(shí)入袋搬運(yùn)，并按照甲方指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)，對(duì)違章堆 放、拋棄裝修垃圾者， 甲方有權(quán)責(zé)令限期清理。 裝修垃圾在搬運(yùn)過(guò)程中不得在地面拖拉造成地面 損壞磨花，不得損壞電梯等公用設(shè)

9、施， 否則將按責(zé)任給予處罰。 （以下由甲方填寫(xiě)裝修垃圾清運(yùn) 具體規(guī)定）（1）裝修垃圾需甲方指定路線(xiàn)運(yùn)離到指定地點(diǎn)。（2）場(chǎng)清（即工程結(jié)束，垃圾已清理完畢）（3）如乙方、丙方未按甲方要求，清理裝修垃圾，則扣除全部裝修保證金，并賠償甲方因此而 遭受的一切損失。17、施工隊(duì)?wèi)?yīng)加強(qiáng)消防工作，遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備滅火器，標(biāo)準(zhǔn)：按每 平方米配備兩個(gè)滅火器，并做好各類(lèi)防火措施。18、施工過(guò)程中，施工隊(duì)必須指派專(zhuān)人負(fù)責(zé)安全工作，嚴(yán)密巡視，防止案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可疑情況 應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方。19、施工人員不得在商鋪工作區(qū)域內(nèi)吵架、斗毆、吸毒、 販毒、色情等違法亂紀(jì)活動(dòng)， 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將直接交送公安機(jī)關(guān)。20、裝修

10、時(shí)必須盡量避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境。21、裝修施工人員應(yīng)認(rèn)真遵守裝修管理規(guī)定，若有違章甲方可扣留出入證，輕者扣除違約金 元/人次，重者責(zé)令其停工整頓。22、裝修完畢，業(yè)主（或租、住戶(hù)）報(bào)政府有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后，由業(yè)主（或租、住戶(hù)）向甲方 提出驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方指定專(zhuān)人對(duì)裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收。22、經(jīng)甲方驗(yàn)收后，如無(wú)違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，業(yè)主（或租、住戶(hù)）及施工隊(duì)?wèi){ 收據(jù)退回裝修施工保證金， 將其轉(zhuǎn)為日后經(jīng)營(yíng)的合同保證金。 如有以上行為， 按責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé) 任，賠償費(fèi)用從裝修保證金中扣除，多退少補(bǔ)。裝修驗(yàn)收時(shí)間為每周，退改保證金時(shí)間為每周。23、如業(yè)主（或租、住戶(hù)）與裝修施工隊(duì)因裝修問(wèn)題產(chǎn)

11、生爭(zhēng)議，雙方自行協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)不成的 可以通過(guò)法律途徑解決。甲方無(wú)權(quán)處理雙方的糾紛，也無(wú)權(quán)代其中一方對(duì)他方履行約束或追繳， 同時(shí)也不承擔(dān)因雙方的糾紛產(chǎn)生的任何后果。三、商鋪裝修禁止行為1、不能破壞樓板、梁、柱、承重墻等樓宇主體結(jié)構(gòu)2、不能破壞露臺(tái)、天臺(tái)防水層及隔熱層3、不能改變外立面樣式及顏色4、不能改變窗戶(hù)玻璃顏色5、不能在墻面上開(kāi)門(mén)開(kāi)窗6、不能在公共部位搭建任何形式的建筑物及構(gòu)筑物7、不能以任何形式占用公共部位8、不能隨意在戶(hù)外搭建任何形式的廣告牌，搭建廣告牌必須經(jīng)過(guò)甲方批準(zhǔn)并按照甲方指定的樣 式在指定的地方搭建。9、不能隨意調(diào)整空調(diào)主機(jī)安裝位置，安裝時(shí)必須按照原設(shè)計(jì)位置安裝，確實(shí)有問(wèn)題的

12、需要變換 位置的必須由技術(shù)員現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)確定安裝位置，鉆墻打眼時(shí)必須做好防水處理。10、不能將雜物放置于公共部位、窗臺(tái)，以防落物傷人，如發(fā)生事故，乙方、丙方承擔(dān)一切民事 及刑事責(zé)任。11、不能擅自拆改或封閉消防設(shè)施和管道煙氣設(shè)施。四、其他裝修要求1、任何物業(yè)裝修都不得改變商廈及配套設(shè)施的使用功能；2、 任何物業(yè)裝修都不得影響商場(chǎng)的整體形象，需加裝可能影響他人或公共部分的空調(diào)器、燈飾、風(fēng)簾機(jī)和防盜裝置等，需經(jīng)甲方審批并在指定位置、按照統(tǒng)一的材料和方式安裝。3、土建專(zhuān)業(yè)裝修技術(shù)要求 ：防火墻(門(mén))、設(shè)備房、管道井不得擅自拆除，防火分區(qū)不能隨意變動(dòng)；安全疏散岀口：保證每套房間疏散岀口符合防火要求；材料要

13、求：(1) 、天花吊頂應(yīng)米用 A級(jí)不燃材料；隔墻、墻面、地面應(yīng)米用B1級(jí)阻燃材料。(2) 、室內(nèi)的所有固定木器裝修部份，必須采用阻燃夾板或在可燃材料上涂專(zhuān)用的阻燃漆。(3) 、地面采用地毯時(shí)，必須是防火阻燃地毯。結(jié)構(gòu)要求：(1 )、不得擅自拆改墻體、 梁、柱、板等主體結(jié)構(gòu)；不得將間隔龍骨固定在幕墻龍骨上。(2)、地面鋪貼大理石或地磚時(shí)，必須先鑿去原地面水泥砂漿裝修層后，再鋪貼，并控制新裝修層總厚度不得超過(guò)mm(3) 、塔樓內(nèi)的辦公房間設(shè)置的保險(xiǎn)柜或其它重型物件的重量不得超過(guò)KN/m2,以防樓地面樓板變形開(kāi)裂發(fā)生事故。墻不得用粘土磚，一律采用輕質(zhì)材料。4、強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)裝修技術(shù)要求 ：(1 )所有戶(hù)內(nèi)

14、配電箱及其電源管線(xiàn)、公共走道和電梯廳、樓梯事故照明和疏散指示燈的燈具、開(kāi)關(guān)等都已通過(guò)市質(zhì)檢站、消防局、建設(shè)局政府三部門(mén)的驗(yàn)收，不得隨意變動(dòng)；有特殊需要的， 若涉及到上述的變動(dòng)，須經(jīng)有關(guān)政府部門(mén)審批，并負(fù)責(zé)牽頭施工，費(fèi)用由業(yè)主負(fù)擔(dān)；(2 )電力線(xiàn)路的敷設(shè)必須按照三相五線(xiàn)制及單相一零一地制。(3 )一條線(xiàn)路上不準(zhǔn) PVC管和鋼管串接，兩種管混用。(4) 管線(xiàn)與接線(xiàn)盒務(wù)必銜接并嵌固墻內(nèi)嚴(yán)禁兩者脫節(jié)造成裸線(xiàn)埋入，所有線(xiàn)管均須固定在墻，板上不得隨意擺放在天花內(nèi)表面；裝修施工用電時(shí)， 只能由戶(hù)內(nèi)配電箱接電，不準(zhǔn)備直接從電纜管井內(nèi)接電。第5頁(yè)共7頁(yè)材料要求：(1)必須三證齊全，即產(chǎn)品檢驗(yàn)合格證、電工產(chǎn)品認(rèn)證

15、、生產(chǎn)許可證；燈盤(pán)內(nèi)的鎮(zhèn)流器應(yīng)采用 有關(guān)消防部門(mén)認(rèn)可的低溫鎮(zhèn)流器；事故照明和安全出口疏散標(biāo)志燈應(yīng)選用消防門(mén)的指定產(chǎn)品。(2)裝修選用的電線(xiàn)、 PVC線(xiàn)管一律要用阻燃型Z R-BV ( R);5、給排水專(zhuān)業(yè)裝修技術(shù)要求 :平面上改變?cè)O(shè)計(jì)的衛(wèi)生間位置，必須重做防水、保證不滲漏，如影響其左右、 下部樓層而造成損失，由肇事業(yè)主全額承擔(dān)。6、弱電及消防專(zhuān)業(yè)裝修的技術(shù)要求由于滄州市消防局的要求及商廈消防工程的延續(xù)性的需要， 二次裝修消防工程建議由原消防施工商進(jìn)行施工， 二次裝修消防調(diào)試必須由原消防系統(tǒng)主機(jī)的供 應(yīng)商進(jìn)行調(diào)試。材料要求：(1) “消防二裝”線(xiàn)纜保護(hù)管應(yīng)采用經(jīng)消防局認(rèn)可的阻燃型PVC管或其他

16、符合消防要求的管線(xiàn)； 施工要求：不得遮擋、或損壞，或拆除疏散出口指示標(biāo)志、消防栓箱、警鈴、消防報(bào)警插孔電話(huà) 等消防設(shè)施。(2) 消火栓的門(mén)不應(yīng)裝飾物遮掩，裝飾物顏色應(yīng)與消防栓門(mén)的顏色有明顯區(qū)別和標(biāo)識(shí)。( 3)對(duì)需要吊頂?shù)牟糠郑瑧?yīng)將消防噴淋頭加長(zhǎng)接在吊頂下；(4) 二裝前需對(duì)已安裝好的煙感探頭采取保護(hù)措施，以免污損探頭；( 5)因消防報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備容量的限制，各樓層消防報(bào)警控制點(diǎn)數(shù)均有一定數(shù)量的限制要求，如 業(yè)主二次裝修需對(duì)其進(jìn)行改動(dòng)的需先報(bào)消防局審批。7、在大廈內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)(包括電焊作業(yè))，請(qǐng)持動(dòng)火作業(yè)人有效操作證原件，至少提前 一天到甲方申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可動(dòng)火。8、任何物業(yè)裝修的改動(dòng)如可能影響或潛在影響毗鄰業(yè)戶(hù)的利益或財(cái)產(chǎn)(包括可能發(fā)生滲漏、振 動(dòng)、噪音、侵犯等)，應(yīng)事先做好相應(yīng)的保護(hù)措施(包括防水層、減振裝置、消音裝置等)，階 段隱蔽工