某省某舊村改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（安置房建設(shè)項(xiàng)目）

1、目目 錄錄第一章 項(xiàng)目申報(bào)單位情況.3第一節(jié)項(xiàng)目名稱及承辦單位.3第二節(jié)可行性研究報(bào)告的依據(jù)與范圍.3第三節(jié)項(xiàng)目申請報(bào)告的結(jié)論.4第二章項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性.7第一節(jié)*概況.7第二節(jié)項(xiàng)目提出的背景.7第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性.12第三章建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件.16第一節(jié) 建設(shè)地點(diǎn).16第二節(jié) 建設(shè)條件.17第四章規(guī)劃設(shè)計(jì)方案.21第一節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù).21第二節(jié) 總體設(shè)計(jì)方案.21第三節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案.23第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案.26第五節(jié) 給排水設(shè)計(jì)方案.26第六節(jié) 強(qiáng)電設(shè)計(jì)方案.29第七節(jié) 弱電設(shè)計(jì)方案.30第八節(jié) 燃?xì)夤?yīng)設(shè)計(jì)方案.33第九節(jié) 管線綜合布置方式.34第五章環(huán)境保護(hù)與節(jié)能.35第

2、一節(jié)環(huán)境保護(hù).35第二節(jié) 節(jié) 能 .38第六章物業(yè)管理.40第七章建設(shè)實(shí)施及工程進(jìn)度安排.41第八章投資估算及資金籌措.44第一節(jié) 投資估算.44第二節(jié) 資金籌措.46第九章社會(huì)效益分析.47第十章結(jié)論.48第一章第一章 項(xiàng)項(xiàng)目申目申報(bào)單報(bào)單位情況位情況第一第一節(jié)節(jié)項(xiàng)項(xiàng)目名稱及承目名稱及承辦單辦單位位一、一、項(xiàng)項(xiàng)目名稱目名稱*村舊村改造項(xiàng)目二、二、項(xiàng)項(xiàng)目主目主辦單辦單位位*村位于*新城西鄰，人口 1780 人，總戶數(shù) 526 戶，房子大部分是 70 年代亂石結(jié)構(gòu)房。三、三、項(xiàng)項(xiàng)目申目申請報(bào)請報(bào)告告編編制制單單位位1）單位名稱：*2）單位地址：*3）工程咨詢等級(jí)：丙級(jí)4）工程咨詢資格等級(jí)證書編號(hào)

3、：*5）發(fā)證機(jī)關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會(huì)第二第二節(jié)節(jié)可行性研究可行性研究報(bào)報(bào)告的依據(jù)與范告的依據(jù)與范圍圍一、一、項(xiàng)項(xiàng)目申目申請報(bào)請報(bào)告告編編制的依據(jù)制的依據(jù)（1）國家和山東省的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃；（2）國家和山東省有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；（3）現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和定額；（4）國家發(fā)改委關(guān)于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容和深度的規(guī)定要求； （5）*新一輪城市總體規(guī)劃； （6）*國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃；（7）關(guān)于進(jìn)一步加快城市市區(qū)村莊綜合改造的意見（*政發(fā)200471 號(hào)（8）項(xiàng)目承辦單位委托編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書；（9）項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料、數(shù)據(jù)。二、二、項(xiàng)項(xiàng)目申目申

4、請報(bào)請報(bào)告研究的范告研究的范圍圍（1）項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性；（2）市場分析預(yù)測及建設(shè)規(guī)模；（3）建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件；（4）總體建設(shè)方案；（5）環(huán)境保護(hù)與節(jié)能；（6）物業(yè)管理；（7）項(xiàng)目實(shí)施方案與進(jìn)度安排；（8）投資估算及資金籌措；（9）經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；（10）社會(huì)效益評(píng)價(jià)。第三第三節(jié)節(jié)項(xiàng)項(xiàng)目申目申請報(bào)請報(bào)告的告的結(jié)論結(jié)論*村位于*新城西鄰，隨著*城城區(qū)的逐步擴(kuò)大，城區(qū)內(nèi)的村莊綜合改造工作相對(duì)滯后，原有建筑大部分是 70 年代亂石結(jié)構(gòu)的平房建設(shè)，低檔零星插建、違章建設(shè)、村民居住環(huán)境臟亂差等問題日益突出，不僅影響了城市總體規(guī)劃的實(shí)施，而且影響了*城的整體形象和招商引資環(huán)境。通過對(duì)*村實(shí)施舊村改造

5、，可以有效解決以上弊端，既有利于改善*城新城區(qū)面貌，優(yōu)化招商引資環(huán)境，又有利于美化村民居住環(huán)境，提高居住條件，同時(shí)其建設(shè)符合國家及地方的有關(guān)規(guī)定。一、建一、建設(shè)規(guī)設(shè)規(guī)模模本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為總占地 19152 平方米，總建筑面積 25866 平方米，其中 f 戶型每戶建筑面積 89 平方米，總建筑面積 12816 平方米；商業(yè)建筑面積為 13050 平方米，項(xiàng)目容積率為 1.35。根據(jù)*村現(xiàn)有居住和經(jīng)濟(jì)狀況，經(jīng)村兩委研究決定舊村進(jìn)行改造，共 144 套住宅。二、投二、投資資估算及估算及資資金來源金來源該項(xiàng)目總投資共計(jì)人民幣 2234.48 萬元，全部用于建設(shè)村民安置房，其中基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 70 萬

6、元，包括綠化投資 20 萬元，道路投資50 萬元。建筑安裝工程費(fèi) 2005.2 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 30.08 萬元，基本預(yù)備費(fèi)用 60.16 萬元，建設(shè)規(guī)費(fèi) 69.04 萬元。項(xiàng)目所需資金全部由項(xiàng)目承辦單位自籌解決。三、三、項(xiàng)項(xiàng)目建目建設(shè)設(shè)期期本項(xiàng)目建設(shè)期二年。四、四、項(xiàng)項(xiàng)目效益分析目效益分析本項(xiàng)目屬于“城中村”改造，是城市配套設(shè)施的有機(jī)組成部分，其經(jīng)濟(jì)效益不能單獨(dú)計(jì)算，只能從社會(huì)效益方面對(duì)其進(jìn)行簡單的分析?！俺侵写濉备脑旃こ贪凑諛淞⒕芬庾R(shí)、體現(xiàn)城市個(gè)性、突出地方特色、改善生態(tài)環(huán)境、賦予文化內(nèi)涵、創(chuàng)造良好的指導(dǎo)原則，通過高水平、大手筆的設(shè)計(jì)和建設(shè)，有利于優(yōu)化城市空間布局，提高城市品位和

7、競爭力，同時(shí)能夠合理配置城市土地資源，進(jìn)一步解決“城中村”人口的長期出路，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。改造后能夠帶動(dòng)*基礎(chǔ)設(shè)施更趨完善，服務(wù)體系更加健全，輻射帶動(dòng)能力進(jìn)一步增強(qiáng)，可以極大地改善*投資環(huán)境，加快*區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程，對(duì)于樹立*安的良好形象起到非常重要的作用，項(xiàng)目建成后可以改善村民的居住環(huán)境及居住條件，該項(xiàng)目的建設(shè)符合*總體規(guī)劃，位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，社會(huì)效益十分顯著。詳見主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)匯總標(biāo)匯總表表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1總占地面積平方米191522總建筑面積平方米258662.1住宅建筑面積平方米128162.2商業(yè)建筑面積平

8、方米130503住宅套數(shù)套1444居住人數(shù)人5005戶均人口人/套3.56容積率1.358總投資萬元2234.488.1基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)萬元708.2建筑安裝工程費(fèi)萬元2005.28.3工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元30.088.4基本預(yù)備費(fèi)萬元60.168.5建筑規(guī)費(fèi)萬元69.04第二章第二章項(xiàng)項(xiàng)目提出的背景及建目提出的背景及建設(shè)設(shè)的必要性的必要性第一第一節(jié)節(jié)*概況概況一、一、*概況概況1、*總體概況*位于山東省中部的二、二、*城概況城概況*城是全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，城市依山而建，山城一體，環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)光秀麗，是國務(wù)院公布的首批對(duì)外開放旅游城市，是山東的歷史文化名城，也是國家衛(wèi)生城市和全國城市環(huán)境綜

9、合優(yōu)秀城市。*城以建設(shè)藍(lán)天、碧水、青山、綠色家園為目標(biāo)，以基礎(chǔ)設(shè)施配套和園林綠化建設(shè)為重點(diǎn)，實(shí)施完成了*、*、*、*等一大批重點(diǎn)建設(shè)工程，中心城市的綜合服務(wù)功能、帶動(dòng)輻射能力、形象品位明顯提升，實(shí)現(xiàn)了城市環(huán)境綜合整治的根本性突破。城區(qū)面積擴(kuò)大到 95平方公里，人口達(dá)到 74 萬人。第二第二節(jié)節(jié)項(xiàng)項(xiàng)目提出的背景目提出的背景一、一、*城市化城市化發(fā)發(fā)展的需要展的需要城市化是指人類生產(chǎn)與生活方式由農(nóng)村型向城市型轉(zhuǎn)化的歷史過程，主要表現(xiàn)為農(nóng)村人口轉(zhuǎn)化為城市人口及城市不斷發(fā)展完善的過程。這種轉(zhuǎn)化的深刻內(nèi)涵在于，它不是簡單的城鄉(xiāng)人口結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)化，更重要的，它是一種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及其空間分布結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)化，是傳統(tǒng)勞動(dòng)方

10、式、生活方式向現(xiàn)代化勞動(dòng)與生活方式的轉(zhuǎn)化，它包括經(jīng)濟(jì)社會(huì)的進(jìn)一步集約化、社會(huì)化和現(xiàn)代化?！俺侵写濉敝饕且猿跫?jí)關(guān)系（如原農(nóng)村社會(huì)關(guān)系）為紐帶形成的社區(qū)，具有強(qiáng)烈的封閉性，這與以次級(jí)關(guān)系(如契約關(guān)系)為基礎(chǔ)構(gòu)成的城市社區(qū)形成了明顯的對(duì)比，二者共同構(gòu)成了城市的二元社會(huì)結(jié)構(gòu)，給社會(huì)管理帶來很多矛盾和問題，必然不利于城市化發(fā)展的需要。其存在，也影響了城市房地產(chǎn)和物業(yè)價(jià)值。根據(jù)國務(wù)院二七年三月九日發(fā)布的國函200725 號(hào)國務(wù)院關(guān)于同意將山東省*列為國家歷史文化名城的批復(fù)，由于*城市發(fā)展歷史悠久，文化遺存豐富，歷史遺跡保護(hù)較好，自然風(fēng)光雄偉壯麗，具有重要的歷史、科學(xué)、藝術(shù)價(jià)值，是一個(gè)以世界自然與文化遺產(chǎn)

11、*山為依托的歷史文化名城，城市“山城相依、山城一體”的格局獨(dú)具特色。國務(wù)院同意將*列為“國家歷史文化名城”。同時(shí)批復(fù)強(qiáng)調(diào)：*應(yīng)“在充分研究城市發(fā)展歷史和傳統(tǒng)風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，正確處理保護(hù)與發(fā)展的關(guān)系，編制歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，保護(hù)好城市的歷史文化軸線，處理好山和城的關(guān)系。在歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，編制重點(diǎn)保護(hù)地段的詳細(xì)規(guī)劃，保護(hù)好現(xiàn)存的歷史文化遺產(chǎn)。不得進(jìn)行任何與歷史文化名城環(huán)境和風(fēng)貌不相協(xié)調(diào)的建設(shè)活動(dòng)。 ”二、二、*城市城市總總體體規(guī)規(guī)劃的需要?jiǎng)澋男枰S著*城城市化進(jìn)程發(fā)展加快和新一輪“*城市總體規(guī)劃”的實(shí)施，到“十五”末，*城城區(qū)規(guī)劃面積已從原有的 50 平方公里擴(kuò)大到現(xiàn)在的 95 平方

12、公里，人口達(dá)到 74 萬人；到 2010 年*將跨入大城市行列，城市人口達(dá)到 100 萬，城區(qū)面積突破 100 平方公里，城市化水平要從 2000 年的 36%提升到 2010 年的 50%。為使“*城市總體規(guī)劃”成果更加完善，*今后將進(jìn)一步加強(qiáng)山城結(jié)合、通視走廊、水系、綠地、城內(nèi)山體及周邊地區(qū)的空間管制和保護(hù)，搞好與相關(guān)專業(yè)規(guī)劃的銜接，完善有關(guān)城市規(guī)劃內(nèi)容，科學(xué)安排*新城建設(shè)、 “城中村”改造和企業(yè)搬遷等事項(xiàng)的時(shí)序，促進(jìn)城市合理有序發(fā)展。從城市規(guī)劃來講，城中村嚴(yán)重影響了城市的物質(zhì)形態(tài)空間規(guī)劃的科學(xué)性、階段性、層次性和整體性，特別是在總體規(guī)劃完成以后進(jìn)入分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃和地塊的城市設(shè)計(jì)時(shí)尤其

13、明顯。另外，這些地區(qū)功能定位的模糊、土地使用性質(zhì)的混亂、建筑物布局的隨意性和風(fēng)格的混雜性，隨著時(shí)間的推移將對(duì)城市物質(zhì)形態(tài)空間規(guī)劃產(chǎn)生越來越大的負(fù)面影響。保護(hù)已取得的“國家歷史文化名城”的成績，鞏固“城市總體規(guī)劃”的成果，并爭取在已取得的成績上做出更大的進(jìn)步，已成為*城人民刻不容緩的責(zé)任。通過舊村改造，可以加快城市化進(jìn)程，推動(dòng)*的發(fā)展。而要加快城市化進(jìn)程，就要擴(kuò)大城市人口的容積率，集中挖掘更多的潛在市場購買力。因而舊村改造有利于改善城市環(huán)境，提高城市綜合競爭力，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展。還可以提高土地利用率，解決城市化進(jìn)程中建設(shè)用地緊張的矛盾，提高城市品位，改變原不和諧的面貌。同時(shí)，從時(shí)機(jī)的角度講

14、，早改比晚改好，早改可以盡快地發(fā)揮改造的綜合效益。三、三、*旅游旅游業(yè)發(fā)業(yè)發(fā)展的需要展的需要*作為華東地區(qū)重要的對(duì)外開放旅游城市之一，近年來國民經(jīng)濟(jì)保持了快速連續(xù)增長的勢頭，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了巨大的變化，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。2006 年是“十一五”規(guī)劃的開啟之年，山東省已確定把旅游業(yè)發(fā)展成為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，作為重點(diǎn)旅游城市，*安更要把旅游業(yè)放在主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的位置進(jìn)行重點(diǎn)培植，市委、市政府確立了“建設(shè)旅游名城和旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市”的奮斗目標(biāo)。2006 年也是*旅游項(xiàng)目建設(shè)年，全市以旅游大項(xiàng)目為突破口，以市場需求為導(dǎo)向，不斷豐富旅游產(chǎn)品內(nèi)涵，一批新的旅游景區(qū)、旅游項(xiàng)目脫穎而出，一系列精彩紛呈的旅游產(chǎn)品豐富了游客的旅

15、游體驗(yàn)，迎合了游客日益增長的旅游多元化需求，吸引了更多來*游客。其中僅 2006 年黃金周期間，全市共接待國內(nèi)游客 81 萬人。做大、做強(qiáng)市場主體是*旅游業(yè)目前面臨的主要任務(wù)。但是在旅游的地區(qū)結(jié)構(gòu)上，目前*旅游熱點(diǎn)高度集中，接待游客主要靠*山，*安旅游主要靠*山形成地位和形象，到*安旅游便是到*山旅游。造成這種情景的原因一是政府的宣傳力度不到位，更重要的是縣、區(qū)環(huán)境沒有達(dá)到旅游所需環(huán)境的要求，外觀等各方面的景點(diǎn)旅游尚不成熟，因而各縣區(qū)與*山不能在層次上有機(jī)的交織成一個(gè)旅游網(wǎng)絡(luò)。 “城中村”即是妨礙旅游一體化的一個(gè)重要因素，為改變現(xiàn)狀，進(jìn)一步推動(dòng)*安旅游業(yè)的發(fā)展，必須改原有舊村莊為現(xiàn)代化的住宅小

16、區(qū)。舊村改造完成后，完善的基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)美的綠化環(huán)境，不僅為*安增添一分人文景觀，而且有利于山與城的交融，將*城人民的旅游大產(chǎn)業(yè)意識(shí)進(jìn)一步提高。四、舊城改造四、舊城改造發(fā)發(fā)展刻不容展刻不容緩緩*作為魯中地區(qū)的重要中心城市之一，近年來國民經(jīng)濟(jì)保持了快速連續(xù)增長的勢頭，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了巨大的變化，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，城市基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境面貌和居民居住條件有了較大改善。但是，隨著市區(qū)的逐步擴(kuò)大，市區(qū)內(nèi)村莊綜合改造工作相對(duì)滯后，散落在城市中的舊村莊已經(jīng)成為困擾現(xiàn)代城市化發(fā)展的一個(gè)難題。低檔零星插建、違章建設(shè)隨處可見，這些房屋大多單間獨(dú)戶，土地利用率低，違法用地、違章建筑棚屋比較普遍；樓房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)低，建筑密

17、度大，村內(nèi)道路狹窄彎曲，存在消防等諸多安全隱患；外來人口集聚，出租房缺乏管理，存在社會(huì)治安問題；環(huán)境衛(wèi)生、生活服務(wù)、綠化等各類配套設(shè)施不完善，居住環(huán)境臟亂差；管理體制與城市社區(qū)管理體制不適應(yīng)，許多管理關(guān)系不清，責(zé)任不明；村民的群體意識(shí)還較強(qiáng)，生活方式接近農(nóng)村，同城市居民的觀念與行為方式存在差異，與城市發(fā)展對(duì)人的要求還有一定差距。這些建筑不僅影響了城市總體規(guī)劃的實(shí)施，而且影響了整體形象和招商引資環(huán)境。市區(qū)村莊綜合改造，是改善群眾居住環(huán)境、提高村民生活質(zhì)量、增強(qiáng)村民城市意識(shí)、改善城市形象的重要措施，對(duì)于優(yōu)化投資環(huán)境、加快經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市建設(shè)進(jìn)程、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展具有重要的作用。為改變當(dāng)前*城城區(qū)

18、面貌，加強(qiáng)城區(qū)管理，加快*城建設(shè)步伐，把*建成新型的集旅游、農(nóng)業(yè)、工業(yè)為一體的現(xiàn)代化城市，必須徹底改變*城舊的面貌。同時(shí)*城區(qū)總體規(guī)劃提出：*城近期建設(shè)策略是舊城改造與新城建設(shè)并重，即對(duì)歷史文化軸線為中心的老城區(qū)實(shí)施騰空換業(yè)式改造，恢復(fù)其古城風(fēng)貌和歷史文化特色，行政設(shè)施和生活區(qū)逐步外遷，城市建設(shè)主要向西、南和東部擴(kuò)展。其中，東部新城是*山區(qū)根據(jù)*委、市政府要求于二一年底提出的，規(guī)劃總面積約 30 平方公里，旨在加快*城東部農(nóng)村和高新產(chǎn)業(yè)區(qū)的城市化進(jìn)程，拓展*山區(qū)的發(fā)展空間；*南部的南關(guān)村、城南灌莊等舊村改造也已開始實(shí)施；本項(xiàng)目緊鄰*西外環(huán)路，屬于新城建設(shè)的一部分，目前新城建設(shè)己較具規(guī)模，這更突

19、顯了*村的不和諧。以上情況表明，*村的改造以是燃眉之急。2005 年*村的舊村改造項(xiàng)目得到*城市建設(shè)項(xiàng)目管理委員會(huì)批準(zhǔn)（6 號(hào)文，2005 年 8 月），同意*村的舊村改造規(guī)劃，而且本項(xiàng)目也符合*山區(qū)人民政府專題會(huì)議紀(jì)要（*山會(huì)紀(jì)字200417 號(hào)文件）精神。國家歷史文化名城的稱號(hào)要保持，*山作為旅游景點(diǎn)的知名度要擴(kuò)大，人民的物質(zhì)文化生活要提高，要一切都說明，舊村改造的必要性。為更好的保護(hù)*山風(fēng)景區(qū)，并以此為契機(jī)徹底解決新城區(qū)無序建設(shè)的現(xiàn)狀，改善該地段內(nèi)群眾的居住環(huán)境，為今后整個(gè)*村的開發(fā)建設(shè)創(chuàng)造條件，村兩委積極籌劃，制定了一系列舊村改造安置細(xì)則，經(jīng)過多次討論和修改，最終以 89%的比率通過。

20、第三第三節(jié)節(jié)項(xiàng)項(xiàng)目建目建設(shè)設(shè)的必要性的必要性一、符合國家相關(guān)的一、符合國家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策政策為全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，引導(dǎo)社會(huì)投資，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，促進(jìn)一、二、三產(chǎn)業(yè)（服務(wù)業(yè)）健康協(xié)調(diào)發(fā)展，逐步形成農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)為支撐、服務(wù)業(yè)全面發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局，堅(jiān)持節(jié)約發(fā)展、清潔發(fā)展、安全發(fā)展，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，2005 年 12 月 2 日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，國家發(fā)展和改革委員會(huì)頒布了新的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005 年本），該目錄將“城市基礎(chǔ)設(shè)施與房地產(chǎn)”列為鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。根據(jù)我國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)由賣方經(jīng)濟(jì)向買方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的情況，確定住宅建設(shè)作為形成新的經(jīng)濟(jì)

21、增長點(diǎn)的重要方面，居民住房建設(shè)已成為國家擴(kuò)大內(nèi)需、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和恢復(fù)經(jīng)濟(jì)活力的重要措施之一。通過培育住宅消費(fèi)，發(fā)展住宅建設(shè)不僅可以緩解、改善居民的居住環(huán)境，而且還可以帶動(dòng)幾十個(gè)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，并為社會(huì)提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。因此，充分利用北部優(yōu)美的自然環(huán)境，結(jié)合*區(qū)委的所在位置，并依據(jù)*城市規(guī)劃的要求，進(jìn)行*村舊村改造項(xiàng)目的建設(shè)，創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境，并帶動(dòng)附近地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。二、符合二、符合*安城市化安城市化發(fā)發(fā)展方向和展方向和規(guī)規(guī)劃要求劃要求2005 年 9 月 25 日，*政府召開城市規(guī)劃工作會(huì)議，在會(huì)議上市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)提出：要以科學(xué)發(fā)展

22、觀為指導(dǎo)，堅(jiān)持“高起點(diǎn)、嚴(yán)管理、廣覆蓋”的原則，全力推進(jìn)全市總體規(guī)劃的實(shí)施。 *城市總體規(guī)劃（2005-2020）確定的城市性質(zhì)是：以*山為依托的歷史文化名城和山水園林旅游城市。城市職能是：山東省科教中心之一；山東省旅游度假、現(xiàn)代制造、商貿(mào)物流基地。城市規(guī)模是： 2020 年，*區(qū)人口達(dá)到 135 萬，用地規(guī)模 147 平方公里。城市發(fā)展方向是：城市建設(shè)以向南發(fā)展為主、重點(diǎn)建設(shè)南部新城；東、西兩側(cè)依托*山區(qū)、*適度發(fā)展；嚴(yán)禁跨越環(huán)山路向北發(fā)展。城市發(fā)展目標(biāo)是：將*安建成獨(dú)具特色的國際性旅游城市；*山文化與現(xiàn)代文明交相輝映的文化名城；以現(xiàn)代制造業(yè)與旅游業(yè)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市；天藍(lán)、水碧、山青的最佳人

23、居城市。二七年三月八日， *“十一五”服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要發(fā)布，該規(guī)劃綱要中要求“大力豐富商貿(mào)、餐飲、房地產(chǎn)、文化娛樂、社區(qū)服務(wù)等消費(fèi)性服務(wù)業(yè)”。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是一個(gè)地區(qū)城市化發(fā)展的外在表現(xiàn)，城市化是標(biāo)志一個(gè)區(qū)域現(xiàn)代化發(fā)展水平的標(biāo)準(zhǔn)，近幾年很多地區(qū)都把城市化發(fā)展作為第一要?jiǎng)?wù)來抓，并且取得了可喜的成績，但是城市化的衡量標(biāo)準(zhǔn)一般認(rèn)為要看非農(nóng)業(yè)人口占總?cè)丝诘谋戎?，比重高了，城市化水平必然高。?dāng)大量的人口涌入城市，認(rèn)為城市化無非是縣變市、鄉(xiāng)變鎮(zhèn)，或是搞一片城區(qū)開發(fā)，或舊城改造等未免把城市化看得過于簡單。推進(jìn)城市化，是二元經(jīng)濟(jì)向一元經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的必然選擇，是優(yōu)化城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)和社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的重

24、大舉措，是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的重要方面；推進(jìn)城市化，是啟動(dòng)消費(fèi)的現(xiàn)實(shí)選擇，有利于擴(kuò)大內(nèi)需，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供廣闊的市場和持久的動(dòng)力；推進(jìn)城市化，有利于加快農(nóng)村富余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，增加農(nóng)民收入，縮小城鄉(xiāng)差距；有利于拓展第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位，緩解就業(yè)壓力；有利于優(yōu)化資源配置，提高效率，增強(qiáng)城市整體競爭力；有利于控制人口增長，保護(hù)資源和生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展；推進(jìn)城市化，對(duì)提高人民生活質(zhì)量和人口素質(zhì)，促進(jìn)社會(huì)文明進(jìn)步，也具有重要作用。*城市化發(fā)展戰(zhàn)略中*新城的建設(shè)已經(jīng)表現(xiàn)出了顯著的成績，一座座現(xiàn)代化樓廈拔地而起，一條條整潔街道無限延伸，一個(gè)個(gè)廣場游園建成開放這是近年來城市化進(jìn)程

25、帶來的靚麗景觀。作為著名的旅游城市，改善和塑造良好的城市形象、進(jìn)一步促進(jìn)旅游支柱產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展是*城建設(shè)貫穿始終的主題之一。從*城區(qū)現(xiàn)狀情況看，今后居住區(qū)向邊緣地帶發(fā)展和轉(zhuǎn)移是必然趨勢。因此，本項(xiàng)目建設(shè)旨在帶動(dòng)*的發(fā)展，緩解周邊的人口壓力，有利于老城騰籠換業(yè)和恢復(fù)古城風(fēng)貌，符合*總體規(guī)劃提出的舊城改造與新城建設(shè)并重的戰(zhàn)略構(gòu)想。三、有利于保三、有利于保護(hù)護(hù)*山和功能區(qū)劃山和功能區(qū)劃*村舊村改造項(xiàng)目是新城區(qū)建設(shè)的重要組成部分。該項(xiàng)目的建設(shè)一是有利于*山生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，二是有利于功能區(qū)的開發(fā)。因此，本項(xiàng)目建設(shè)符合*城市發(fā)展方向和總體規(guī)劃要求，符合*山風(fēng)景區(qū)規(guī)劃。*村舊村改造項(xiàng)目是*委、區(qū)政府為加快*城

26、新城區(qū)現(xiàn)代化建設(shè)步伐、迅速改變城區(qū)面貌提出的建設(shè)項(xiàng)目。本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)符合*安城市化發(fā)展方向和規(guī)劃要求，可有效改變*新城規(guī)劃區(qū)零亂的面貌，改善街道兩旁建筑物不一致的現(xiàn)狀，同時(shí)滿足居民生活的需求，推動(dòng)*安城建事業(yè)的順利發(fā)展，有利于改善*安這一老牌旅游城市的形象和居民的生活居住環(huán)境，鞏固國家歷史文化名城的稱號(hào)，社會(huì)效益顯著。第三章第三章建建設(shè)設(shè)地點(diǎn)和建地點(diǎn)和建設(shè)設(shè)條件條件第一第一節(jié)節(jié) 建建設(shè)設(shè)地點(diǎn)地點(diǎn)擬建項(xiàng)目位于*西部的*村內(nèi)，項(xiàng)目占地面積 19152 平方米，緊臨*西外環(huán)路。該區(qū)域地形開闊、環(huán)境良好、空氣清新，擬建廠地內(nèi)除場地東南角較低外，大部分較平坦，地層結(jié)構(gòu)簡單，無下臥軟弱層，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，

27、地理位置優(yōu)越。1、本項(xiàng)目符合*城市總體規(guī)劃、*村社區(qū)總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求。2、該區(qū)域地處農(nóng)村，周邊污染源較少，環(huán)境幽靜，環(huán)境質(zhì)量較好，具有良好的居住環(huán)境。加之該區(qū)域地行規(guī)整、拆遷量較少、易于規(guī)劃，且有可持續(xù)發(fā)展的空間。3、該區(qū)域臨近*委區(qū)政府，周邊城市基礎(chǔ)設(shè)施（路、水、電、暖、氣等）配套較完善，水文地質(zhì)、工程地質(zhì)條件好，有利于該項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展。本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)符合*安城市發(fā)展方向和規(guī)劃要求，可有效改變*新城內(nèi)規(guī)劃區(qū)的落后面貌，滿足村民生活的需求，推動(dòng)*城建事業(yè)的順利發(fā)展，有利于改善*安這一老牌旅游城市的形象和居民的生活居住環(huán)境，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著。*村舊村改造項(xiàng)目是*村村莊建設(shè)的

28、重要組成部分。舊村改造后，可把散落的村民聚攏到一起，有利于生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，維護(hù)*山作為三項(xiàng)世界級(jí)稱號(hào)的成果，二是有利于功能區(qū)的開發(fā)，滿足現(xiàn)代居民日益增長的物質(zhì)需求，為建設(shè)一個(gè)良好的生活環(huán)境服務(wù)。因此，本項(xiàng)目建設(shè)符合*城市發(fā)展方向和總體規(guī)劃要求，符合*山風(fēng)景區(qū)規(guī)劃。由以上分析可以看出，*村社區(qū)舊村改造項(xiàng)目的選址符合*城市總體規(guī)劃要求，加之該項(xiàng)目地理?xiàng)l件優(yōu)越，交通便利，搬遷量小，投資效益高，并能帶動(dòng)周圍區(qū)域生態(tài)旅游建設(shè)。因此，從城市總體規(guī)劃角度來說，該項(xiàng)目的選址是合理的。第二第二節(jié)節(jié) 建建設(shè)設(shè)條件條件一、氣象一、氣象*地處東經(jīng) 1162011759，北緯 35383628之間，屬暖溫帶大陸性半濕潤

29、季風(fēng)氣候區(qū)，春季干燥多風(fēng)，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷少雪。具體氣象資料如下：1、氣象*地處東經(jīng) 1162011759，北緯 35383628之間，屬暖溫帶大陸性半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，春季干燥多風(fēng)，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷少雪。具體氣象資料如下：（1）氣溫*屬暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候，春季干燥多風(fēng)， 夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷少雪。年均氣溫 12.513.5。7 月份最高，平均在 24.926.9之間，最高極端氣溫 42.5； 1 月份最低，平均2.5，最低極端氣溫22.5。年積溫 4922。山下（平原）高于山上，平均溫差 7.5，*山頂極端最低氣溫27.5；相對(duì)濕

30、度 3月份最小，為 57%；8 月份最大，為 88%。年均無霜期 202 天。（2）降水由于受地貌影響，區(qū)內(nèi)年均降水量東部大于西部，山區(qū)大于平原。*山頂氣象站年均降水量為 1124.6 毫米，比山下*安氣象站多 409.6毫米。年最大降水量在北部山區(qū)，1964 年曾達(dá) 1800 毫米。一年中，1 月份降水量為最小，平均 4.78.6 毫米；7 月份降水量最大，一般在 190.2 毫米以上（其中*山頂降水量多達(dá) 332.8 毫米），約占全年降水量的 30%以上。冬季雨雪稀少，季降水量均在 33.6 毫米以下（*山頂降水量 47.2 毫米），降雪日數(shù)平均 8.3 天（*山頂降雪日數(shù)年均 27.3

31、天）；平均初雪日為 12 月 3 日10 日，終雪日為 2 月26 日3 月 18 日。夏季降水最多，季降水量平均 482.6 毫米，占全年降水量的 64%以上。其中：山頂降水最大，為 709.3 毫米。（3）季風(fēng)由于受*山、徂徠山地形影響，*安風(fēng)向多是東北風(fēng)。風(fēng)速8、9 月份最小平均 2 米/秒以下；3、4 月份最大，平均 3.7 米/秒。一年中，冬季以北到東北風(fēng)為主，其它季節(jié)以南到東南風(fēng)為主。*安每年有 8 級(jí)以上大風(fēng)日數(shù)為 18.5 天。1978 年 6 月 30 日，*安曾記錄到瞬時(shí) 12 級(jí)大風(fēng)。*山頂因受高空氣流影響，8 級(jí)以上大風(fēng)日數(shù)平均每年為 133.5 天，最多達(dá) 180 天

32、。大風(fēng)最多月份為 35 月份，平均每月可有兩次大風(fēng)，最少為 89 月份。2、地溫與凍土區(qū)內(nèi)年均地溫為 14.416。地面溫度的變化趨勢是：春季地溫開始逐漸升高，夏季最高，平均地溫在 27以上；然后地溫開始逐漸下降，冬季最低，平均地溫在 0以下。1 月份地溫均在-1.5以下，4月份均在 16.9以下，7 月份平均達(dá)到 29.4，10 月份均降至 16.6以下。二、地震烈度二、地震烈度*處于 6 度地震設(shè)防區(qū)。三、配套條件三、配套條件（1）給水與污水排放*村供水?dāng)M采用項(xiàng)目所在地市政管網(wǎng)供水。（2）供電*村舊村改造后用電總負(fù)荷約為 13000kva。擬在基礎(chǔ)設(shè)施公建集中處建一座變電所。*供電充足，供

33、電可滿足本項(xiàng)目要求。（3） 燃?xì)?天然氣公司城市天然氣管道現(xiàn)已敷設(shè)至項(xiàng)目用地并有鄰近加壓站，供氣及安全均有保障。（4）供熱*安熱電廠的管網(wǎng)近期內(nèi)可鋪設(shè)到該小區(qū)，從經(jīng)濟(jì)和技術(shù)方面考慮本項(xiàng)目擬采用集中供熱的方式，不再增設(shè)鍋爐。（5）通訊*有網(wǎng)通、電信和鐵通三家電信公司，都提供電信和寬帶因特網(wǎng)接入服務(wù)；*安廣電提供寬帶因特網(wǎng)接入服務(wù)和有線電視接入，這些公司的主干線路都已到達(dá)該區(qū)域。（6）交通項(xiàng)目區(qū)北面依山，緊臨*西外環(huán)路，主要道路對(duì)外交通便捷，通達(dá)性良好，對(duì)項(xiàng)目工程建設(shè)有利。五、工程地五、工程地質(zhì)質(zhì)條件條件（1） 自然地理、地形、地貌概況*境內(nèi)擁有多種地貌類型，山地、丘陵、平原大致各占全市面積的 1

34、/3。山地主要分布在市域北部和東部，海拔多在 400800 米之間，僅部分高峰超過 1000 米，*山位于*區(qū)北部，主峰玉皇頂海拔1545 米，為山東省最高峰。丘陵大多位于山地外圍，海拔 200400米，主要分布在市域東南部和西部。山地、丘陵的走向大致為東西方向。擬建項(xiàng)目場地原為耕地，地形總體西部略高，冬部略低，地貌上屬*山山麓坡積裙下沿。地下水位第四系孔隙潛水，補(bǔ)給來源以大氣降水為主，排泄途徑主要為地面蒸發(fā)。根據(jù)山東*山基礎(chǔ)工程公司出具的巖土工程勘察報(bào)告，周圍無污染性廠礦，場地北部已建成多棟住宅，基礎(chǔ)埋深應(yīng)在地下水位以上，因此可以確定地下水及地基土對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)及其鋼筋無腐蝕性。（2） 工程地

35、質(zhì)情況根據(jù)*安原有地質(zhì)構(gòu)造情況，*村周邊區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造位置位于*山構(gòu)造隆起的南側(cè)，東向（近東西）*安大王莊大斷層（或*山前大斷層）的北側(cè)，處于距今 6 千至 3 千多萬年*山階梯狀抬升的第一個(gè)臺(tái)階上，歷經(jīng)了自太古代以來漫長的地質(zhì)時(shí)期地殼運(yùn)動(dòng)的改造，地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜。區(qū)內(nèi)以斷裂構(gòu)造為主，即巖石在不同方向的地殼運(yùn)動(dòng)作用下發(fā)生不同方向的破裂面，從而破壞了巖石的完整性，形成具有一定方向的裂隙并產(chǎn)生了位移。廠區(qū)附近未發(fā)現(xiàn)大斷裂和其它不良工程地質(zhì)現(xiàn)象，地基穩(wěn)定，適于建廠。第四章第四章規(guī)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)方案方案第一第一節(jié)節(jié)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)依據(jù)1、 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范；2、 民用建筑設(shè)計(jì)通則；3、 住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范；

36、4、 2000 年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)；5、 民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；6、 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范；7、 民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范；8、 *城市總體規(guī)劃；9、 城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50220）；10、 環(huán)山路東段控制性詳細(xì)規(guī)劃；11、 *山環(huán)山公園詳細(xì)規(guī)劃；12、 *城市總體規(guī)劃（2005-2020）；13、其它有關(guān)的國家、省、市現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)；14、*山區(qū)建設(shè)局提供的環(huán)山路東段沿線六個(gè)村莊基本情況匯總。第二第二節(jié)節(jié) 總總體體設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)方案方案一、一、設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)目目標(biāo)標(biāo)為市民提供一個(gè)景觀環(huán)境優(yōu)美、居住品質(zhì)高尚、適應(yīng)多彩生活方式、布局合理、配套服務(wù)設(shè)施齊備、富有特色和人文氣氛的

37、綠色生態(tài)居住小區(qū)，規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)水平達(dá)到國內(nèi)一流。二、二、設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)指指導(dǎo)導(dǎo)思想思想（1）以人為本，充分考慮人的需要，形成一種綠意、自然、藝術(shù)、和諧、舒適的居住環(huán)境。（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)具有超前性、先導(dǎo)性。（3）貫徹“尊重自然思想”與“可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略”，以建設(shè)綠色居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，注重社區(qū)與周邊環(huán)境特別是與新城建設(shè)及*山的關(guān)系。（4）規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹環(huán)境原則、經(jīng)濟(jì)原則與效益原則，力求塑造一個(gè)具有優(yōu)雅環(huán)境、文化內(nèi)涵、運(yùn)作良好，個(gè)性鮮明的花園式生活居住空間。 （5）統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施，正確處理規(guī)劃中社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益、超前性與操作性之間的關(guān)系。 （6）注重環(huán)境設(shè)計(jì)，使生活更富情趣。三、三、規(guī)規(guī)劃劃結(jié)

38、結(jié)構(gòu)構(gòu)（1）總體布局采用周邊式布局的車行環(huán)路將基地聯(lián)系成為一個(gè)整體，在城市道路的分割下，自然形成了三個(gè)住宅組團(tuán)。（2）空間形態(tài)提出網(wǎng)絡(luò)社區(qū)的概念，住宅與水系、綠帶相互交叉，形成網(wǎng)絡(luò)。水系與綠帶所形成的開敞空間又提供了居民休憩、交流、溝通的場所。（3）住宅布局住宅布局強(qiáng)調(diào)空間塑造，強(qiáng)調(diào)單體的對(duì)稱式布局，通過住宅單體的造型和空間限定，并結(jié)合戶外綠化環(huán)境設(shè)計(jì)，形成內(nèi)向圍合的鄰里空間，并且通過步行綠軸串聯(lián)各個(gè)組群空間，創(chuàng)造空間豐富、親近豐富且具有人情味的居住環(huán)境。（4）公建布局區(qū)位性與方便性。根據(jù)國家規(guī)范要求及*新城區(qū)詳細(xì)規(guī)劃，在項(xiàng)目內(nèi)部布置了一些商業(yè)服務(wù)設(shè)施，滿足小區(qū)內(nèi)的居民的需要，同時(shí)對(duì)外經(jīng)營。第

39、三第三節(jié)節(jié) 建筑建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)方案方案一、一、設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)依據(jù)（1）民用建筑設(shè)計(jì)通則；（2）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范；（3）民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范；（4）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范；（5）建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范；（6）*城市規(guī)劃控制條件；（7）項(xiàng)目承辦單位推薦意見。二、建筑二、建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)采用了現(xiàn)代感較強(qiáng)的立面造型，利用屋頂輪廓的變化，前后進(jìn)深凹凸的形體變化，使之立面光影交錯(cuò)豐富生動(dòng)，更為符合現(xiàn)代都市人群的欣賞品位。結(jié)合淡雅尚的色彩以及金屬、玻璃、面墻、涂料的綜合運(yùn)用，精致的細(xì)部處理，力求創(chuàng)造出一種清新明快、高壓時(shí)尚建筑風(fēng)格。住宅平面設(shè)計(jì)功能合理，設(shè)施完善，分區(qū)明確，流線順暢。起居廳、餐廳相貫通，滿足景觀與通

40、風(fēng)要求；每戶均設(shè)工作陽臺(tái)、儲(chǔ)藏空間；同時(shí)，結(jié)合周邊環(huán)境布置景觀房間可享受到綠化。房型設(shè)計(jì)結(jié)合建筑造型頂層局部設(shè)躍層，并設(shè)屋頂花園。每戶住宅的外窗采用低窗臺(tái)或凸窗，加大窗戶的采光面積，擴(kuò)展室內(nèi)的視野，同時(shí)增加室內(nèi)的面積。在建筑群體空間的塑造中，利用地形起伏變化，形成錯(cuò)落有致的建筑天際線。在單體中重點(diǎn)處理建筑的陽臺(tái)、樓梯間、窗臺(tái)、屋頂構(gòu)架等可變因素，變化的形體和色彩既豐富了建筑的外觀，又使每一幢居住建筑增加了可識(shí)別性。住宅建筑面積設(shè)計(jì)為 89 平方米左右。戶型設(shè)計(jì)均采用明室、明廳新型設(shè)計(jì)方案，儲(chǔ)藏室（部分按車庫設(shè)計(jì)）均設(shè)于樓下，便于居民停放各類車輛和儲(chǔ)物之用。三、公建建筑三、公建建筑本項(xiàng)目公建配套

41、包括社區(qū)服務(wù)、會(huì)所，體量較小，采用單體建筑的形式，功能設(shè)計(jì)要求也將是多樣化的。四、室內(nèi)裝四、室內(nèi)裝飾飾各廳室墻面、地面采取初裝修形式，為住戶自選設(shè)計(jì)方案和裝修材料預(yù)留條件，有利于減少浪費(fèi)和降低工程成本。房間內(nèi)基層地面混凝土和墻體抹灰工程做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘接牢固、無裂縫。頂棚不抹灰，用膩?zhàn)诱移健Ｐl(wèi)生間防水材料采用 sbs 或聚胺脂防水涂膜，防水層做到浴盆上方，并與樓面防水層形成整體。衛(wèi)生間地面鋪設(shè)防滑瓷磚，墻面貼瓷磚到頂，配全套衛(wèi)浴設(shè)備。樓梯間采用水泥地面、乳膠漆墻面，地下室采用水泥地面、普通抹灰內(nèi)墻。合理開設(shè)門窗洞口，門窗材料優(yōu)先選擇熱性能與密閉性較好的塑鋼復(fù)合材料，選用的玻璃厚度和框

42、料均應(yīng)滿足安全強(qiáng)度要求，其抗風(fēng)壓變形、雨水滲透、空氣滲透、平面內(nèi)變形、保溫、隔聲及耐撞擊性能指標(biāo)均應(yīng)符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。陽臺(tái)均為封閉式，外飄窗和弧面陽臺(tái)可采用半落地窗口。五、立面造型與裝五、立面造型與裝飾飾多層住宅建筑立面造型應(yīng)根據(jù)平面設(shè)計(jì)中為實(shí)現(xiàn)“三明”面凹凸較多的實(shí)情，配以陽臺(tái)與裝飾構(gòu)件，在整體風(fēng)格協(xié)調(diào)前提下豐富建筑立面的外形輪廓、陰影效果。外裝修選用的各項(xiàng)材料其材質(zhì)、規(guī)格、顏色等符合施工單位的要求，并封樣驗(yàn)收。外墻面選用耐久性亞光淡彩外墻磚，閣樓坡屋頂采用中性色調(diào)陶瓦，下襯寬檐，結(jié)合外墻面簡潔的裝飾，體現(xiàn)出現(xiàn)建筑與山水背景的協(xié)調(diào)美感。六、六、綠綠化系化系統(tǒng)統(tǒng)綠地分為組團(tuán)級(jí)綠地、庭

43、院綠地兩級(jí)布置，以滿足環(huán)境與居民各級(jí)交往活動(dòng)的需求。系統(tǒng)性與生態(tài)性。結(jié)合整體布局與組群規(guī)劃，本規(guī)劃以步行綠化主軸為設(shè)計(jì)重點(diǎn)，以帶狀綠化為主要布置形式，結(jié)合步行系統(tǒng)規(guī)劃，有機(jī)聯(lián)系各組群綠地，使各個(gè)組群綠化連為一體，增強(qiáng)戶外空間連續(xù)性。將組團(tuán)綠地、宅間綠地、沿街綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一綠化系統(tǒng)。綠化環(huán)境設(shè)計(jì)在強(qiáng)調(diào)組團(tuán)空間個(gè)性化塑的同時(shí)，更為注意整體意境，力求為居民創(chuàng)造賞心悅目的景觀環(huán)境，運(yùn)用城市設(shè)計(jì)的理論和方法，對(duì)室外環(huán)境進(jìn)行研究和處理，使中心綠化景觀和外圍生態(tài)綠化景觀滲透到各功能區(qū)內(nèi)部，強(qiáng)調(diào)小區(qū)內(nèi)外景觀環(huán)境的交融滲透，同時(shí)注重庭院景觀空間的營造，將小區(qū)環(huán)境書寫成一首充滿詩情畫意的詩篇。第四第四節(jié)

44、節(jié) 結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)方案方案一、地上一、地上結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)。建筑單體外墻均 370 厚，主內(nèi)墻均 240 厚，內(nèi)部局部小隔墻為 120 厚。均可按抗震要求設(shè)置構(gòu)造柱。建筑單體梁板均采用現(xiàn)澆，以增加結(jié)構(gòu)整體剛度。二、基二、基礎(chǔ)結(jié)礎(chǔ)結(jié)構(gòu)構(gòu)根據(jù)巖土勘察報(bào)告，本工程場地土類型屬軟場地土，本工程基礎(chǔ)采用墻下鋼筋混凝土澆筑時(shí)，應(yīng)從兩端同時(shí)等速向中間澆筑。本工程應(yīng)采用強(qiáng)夯法進(jìn)行地基處理，處理完畢后需根據(jù)現(xiàn)場試驗(yàn)確定地基承載力特征值。*地震基本烈度為 6 度，本項(xiàng)目擬按 6 度設(shè)防。第五第五節(jié)節(jié) 給給排水排水設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)方案方案一、一、設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)依據(jù)（1）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（gb5001

45、5-2003）；（2）住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gbj08-20-2001）；（3）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gbj16-87）2001 年版；（4）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50084-2001）；（5）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（gbj140-90）1997 年版；（6）相關(guān)專業(yè)提供的資料。二、二、設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)范范圍圍1、單體室內(nèi)給排水、消防設(shè)計(jì)。2、區(qū)域給排水、消防設(shè)計(jì)。3、給水設(shè)計(jì)方案（1）用水量預(yù)測本地區(qū)規(guī)劃居住戶數(shù) 144 套，居住人口規(guī)模約為 500 人。區(qū)內(nèi)居民綜合用水量標(biāo)準(zhǔn)：最高日按 200l/人d 計(jì)，則居民最高日綜合生活用水約為 100m3/d；綠化用水量按平均每天澆灑綠地一次，則綠化用水量約為

46、 20m3/d；區(qū)內(nèi)澆灑道路用水量按平均每天澆灑一次計(jì)算，則澆灑道路用水量為 30m3/d；不可預(yù)見用水量按最高日用水量的 10%計(jì)，則不可預(yù)見用水量為 10m3/d；則本區(qū)最高日綜合用水量為160m3。區(qū)內(nèi)消防用水根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gbj16-87）和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50084-2001）按同一時(shí)間內(nèi)發(fā)生一次火災(zāi)，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 2 小時(shí)計(jì)，一次室內(nèi)外消防栓用水量標(biāo)準(zhǔn)為20l/s，則室內(nèi)外消防用水量為 144 m3。（2）消防設(shè)施本地區(qū)以多層建筑為主，因此消防水壓以消防車自壓為主。本區(qū)室外消防管網(wǎng)與市政給水管網(wǎng)共用，沿道路設(shè)置地上式室外消火栓，設(shè)置間距不大于 120 米。管

47、網(wǎng)布置詳見給水工程規(guī)劃圖。公共建筑設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)最大的一幢公建樓室內(nèi)消火栓系統(tǒng)水量估計(jì)為 15l/s，消火栓布置應(yīng)保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。公建樓（視功能按規(guī)范需設(shè)的）另需設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)按中危險(xiǎn)級(jí)級(jí)考慮，噴淋系統(tǒng)用水量為 21l/s。消火栓、噴淋系統(tǒng)均采用臨時(shí)高壓系統(tǒng)，在屋頂上設(shè)置消防水箱，水箱內(nèi)存放滅火初期 10 分鐘不動(dòng)用消防水量，超過18 立方米的按 18 立方米計(jì)。各幢樓消火栓泵、噴淋泵分設(shè)于各幢樓消防水泵房內(nèi)。消防系統(tǒng)管徑小于 100 的采用熱鍍鋅鋼管，大于等于 100 的采用熱鍍鋅無縫鋼管。根據(jù)建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（gbj1

48、40-90），在建筑室內(nèi)布置滅火器，擬采用磷酸銨鹽手提式干粉滅火器，公建部分配置基準(zhǔn)按 a 類火災(zāi)中危險(xiǎn)級(jí)考慮，滅火器設(shè)置位置保護(hù)半徑不超過 20 米。住宅部分配置基準(zhǔn)按 a 類火災(zāi)危險(xiǎn)級(jí)考慮，滅火器設(shè)置位置保護(hù)半徑不超過 25 米。4、排水工程規(guī)劃（雨污分流制）（1）污水工程規(guī)劃本地區(qū)屬于居住區(qū)，環(huán)境要求比較高，規(guī)劃排水工程采用雨、污分流制排水系統(tǒng)。污水主要為生活污水，污水量按總用水量的 90%收集處理，則污水量 144m3/d。糞便污水經(jīng)區(qū)內(nèi)初步凈化處理（化糞池處理）后利用區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)排至市政污水管網(wǎng)。污水采用重力流排放，計(jì)算管徑時(shí)以污水量為依據(jù)，污水管充滿度為 0.55，規(guī)劃在道路上單排

49、管布置，管道采用鋼筋混凝土平口管，120混凝土基礎(chǔ)，鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹帶接口，管道始端覆土厚度控制為 1.01.5 米之間。管道在管徑、坡度、高程、方向發(fā)生變化及支管接入的地方都必須設(shè)置檢查井。（2） 雨水工程規(guī)劃為了及時(shí)有效地排除雨水，節(jié)省工程投資，規(guī)劃采取結(jié)合分區(qū)相對(duì)集中的就近排放原則。在各建筑物周圍和道路一側(cè)或兩側(cè)設(shè)置雨水口來收集雨水，再利用雨水干管輸送排入市政管網(wǎng)。雨水管道采用鋼筋混凝土平口管，120混凝土基礎(chǔ)，鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹帶接口。管道始端覆土厚度控制為 1.01.5 米之間。管道在管徑、坡度、高程、方向發(fā)生變化及支管接入的地方都必須設(shè)置檢查井。管網(wǎng)布置見排水工程規(guī)劃圖。第六第六節(jié)節(jié)

50、 強(qiáng)電設(shè)計(jì)強(qiáng)電設(shè)計(jì)方案方案一、一、設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)依據(jù)（1）國家和地方的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；（2）電業(yè)部門的有關(guān)要求；（3）業(yè)主的建議。二、二、負(fù)負(fù)荷等荷等級(jí)級(jí)本項(xiàng)目按二、三級(jí)負(fù)荷要求供電。三、用三、用電電量估算量估算用電量估測參照規(guī)劃面積及戶數(shù)，總規(guī)劃范圍內(nèi)總用地面積19152 平方米，總建筑面積 25866 平方米，其中住宅建筑面積 12816平方米，商業(yè)建筑面積 13050 平方米。負(fù)荷預(yù)測負(fù)荷預(yù)測指標(biāo)：普通公寓 10kw/戶，需要系數(shù)取0.45，補(bǔ)償后功率因數(shù)為 0.95，規(guī)劃范圍內(nèi)總負(fù)荷為 615.6kva。電源規(guī)劃小區(qū)電源電壓等級(jí)為 10kv，配電網(wǎng)絡(luò)為 0.4kv。小區(qū)內(nèi)設(shè)變電所一座

51、，供電半徑控制在 250m 以內(nèi)。線路規(guī)劃變電所與市政網(wǎng)電力線路采用高壓電力電纜直埋敷設(shè)，低壓配電線路采用低壓電力電纜沿排管敷設(shè)。經(jīng)測算，項(xiàng)目設(shè)計(jì)供電負(fù)荷約為 615.6kva，考慮發(fā)展需要，低壓供電設(shè)置電業(yè)開關(guān)站 1 座（需征得電業(yè)部門同意），業(yè)主協(xié)調(diào)設(shè)置多組 21000kva 箱式變壓器。電源由基地四周市政道路地下高壓線直接接入場區(qū)變配電設(shè)施，380/220 伏低壓配電采用三相四線制，電力線路一律地下敷設(shè)，沿場區(qū)主要道路敷設(shè)蓋板式電纜溝，電纜溝至建筑物路段采用地下直埋，電纜穿越道路及有可能受到機(jī)械損傷的路段一律加裝鑄鐵管保護(hù)。第七第七節(jié)節(jié) 弱弱電設(shè)計(jì)電設(shè)計(jì)方案方案一、一、設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)依據(jù)（

52、1）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（jgj/t16-92）；（2）有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范（gb50200-94）；（3） 業(yè)主所提供的項(xiàng)目建議二、二、設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)范范圍圍及內(nèi)容及內(nèi)容主要包括：通信系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、居民安全子系統(tǒng)、catv 系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)、社區(qū)設(shè)備智能控制系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、社區(qū)智能化綜合管理和車庫管理系統(tǒng)。三、系三、系統(tǒng)統(tǒng)功能功能（1）通訊自動(dòng)化系統(tǒng)電話需求量預(yù)測電話需求量預(yù)測指標(biāo)按公寓每戶 1 部，規(guī)劃小區(qū)內(nèi)總的電話需求量為約 150 部。電話線路規(guī)劃電話線路在主要道路人行道下采用多孔 pvc 管埋地敷設(shè)，埋深 1 米。有線電視及寬帶網(wǎng)規(guī)劃有線電視信號(hào)由市政有線電視網(wǎng)供給，

53、采用同軸電纜傳輸，有線電視線路與電信線路同路由敷設(shè)。寬帶網(wǎng)線路采用大對(duì)數(shù)銅纜或光纜傳輸，每戶設(shè)終端，分支線路采用雙絞線暗敷設(shè)。（2）安全防范系統(tǒng)社區(qū)安全周邊防范系統(tǒng)由可視對(duì)講防盜鐵門、攝像監(jiān)控系統(tǒng)、紅外監(jiān)控系統(tǒng)和電子巡更系統(tǒng)組成。防盜鐵門安裝在各個(gè)門牌號(hào)的出入口，防盜門同時(shí)還帶有可視對(duì)講系統(tǒng)，能和防盜門內(nèi)各個(gè)居民家進(jìn)行可視對(duì)講，防盜門內(nèi)各個(gè)居民家都可獨(dú)立控制防盜門的開啟，還可設(shè)置智能卡或密碼開鎖功能。攝像監(jiān)控子系統(tǒng)主要功能社區(qū)出入口、主要通道等重點(diǎn)部位設(shè)置相應(yīng)的探測器或攝像機(jī)，并聯(lián)網(wǎng)至社區(qū)管理中心，通過相關(guān)信息和傳輸圖像進(jìn)行監(jiān)視，并將監(jiān)視的圖像和信息進(jìn)行記錄和存儲(chǔ)。既 catv 系統(tǒng)與周界報(bào)警

54、系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)報(bào)警信息顯示與圖象識(shí)別相結(jié)合的聯(lián)動(dòng)，留有對(duì)外報(bào)警接口，可與公安區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)系。在物業(yè)管理中心可對(duì)各攝像機(jī)進(jìn)行云臺(tái)、變焦、聚焦、光圈的遙控。在各個(gè)監(jiān)視器上顯示的現(xiàn)場攝像圖像可通過人工控制切換或程序控制自動(dòng)切換。紅外監(jiān)控系統(tǒng)主要功能紅外線探測器的建防和撤防可根據(jù)時(shí)間由程序控制自動(dòng)執(zhí)行，也可由人工控制執(zhí)行。社區(qū)管理中心能實(shí)時(shí)顯示報(bào)警路段和報(bào)警時(shí)間，能自動(dòng)記錄與保存報(bào)警信息。社區(qū)周界設(shè)置紅外、微波等報(bào)警探測裝置，并與社區(qū)管理中心的主機(jī)相連，如有人翻越圍墻；晚上當(dāng)社區(qū)除了主通道外，其他通道都關(guān)閉時(shí)，如果有人強(qiáng)行闖入，系統(tǒng)立即向物業(yè)管理中心告警。電子巡更系統(tǒng)主要功能在社區(qū)相應(yīng)地點(diǎn)設(shè)置無線巡更信息

55、點(diǎn)，巡邏人員裝備電子巡更器，按規(guī)定的路線進(jìn)行值班巡查并予記錄。社區(qū)的保安人員巡查路線和巡查時(shí)間可在物業(yè)管理中心通過計(jì)算機(jī)進(jìn)行設(shè)置。當(dāng)物業(yè)管理中心沒有在規(guī)定的巡查路線和巡查時(shí)間收到保安人員的信息，巡更子系統(tǒng)自動(dòng)報(bào)警，這時(shí)應(yīng)派人員到現(xiàn)場查看。（3）居民安全子系統(tǒng)住戶室內(nèi)具有燃?xì)庑孤﹫?bào)警、戶門及陽臺(tái)外窗防范報(bào)警、按鈕式家庭緊急求助報(bào)警等功能。報(bào)警時(shí)住戶室內(nèi)發(fā)出聲、光信號(hào)外，并將報(bào)警信號(hào)傳至小區(qū)管理中心進(jìn)行實(shí)時(shí)記錄、處理與存儲(chǔ)。家庭內(nèi)對(duì)講設(shè)備也可連接求助按鈕，當(dāng)用戶有緊急情況需要援助時(shí)，可通過求助按鈕將求助信號(hào)傳送到物業(yè)管理中心。居民安全子系統(tǒng)可根據(jù)需要設(shè)防和撤防。四、四、catv 系系統(tǒng)統(tǒng)本工程設(shè)置

56、有線電視系統(tǒng)，有線電視總線埋地引自有線電視網(wǎng)，再分別饋線至各大樓，經(jīng)分支至各用戶。本工程住宅每戶設(shè)電視終端 2 個(gè)，社區(qū)中心根據(jù)具體情況設(shè)置電視終端若干個(gè)。五、背景音響及廣播系五、背景音響及廣播系統(tǒng)統(tǒng)在社區(qū)室外公共場所設(shè)置有線廣播系統(tǒng)。廣播系統(tǒng)與社區(qū)景觀設(shè)施聯(lián)動(dòng)。六、社區(qū)六、社區(qū)設(shè)備設(shè)備智能控制系智能控制系統(tǒng)統(tǒng)采用集散控制技術(shù)，對(duì)社區(qū)的公共建筑設(shè)備實(shí)施監(jiān)控，保證設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)，一旦發(fā)生故障及時(shí)報(bào)警。（1）給排水系統(tǒng)的監(jiān)視。顯示水箱、集水井的液位并報(bào)警；監(jiān)視生活水泵、消防泵、排水泵、污水處理設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)。（2）配電監(jiān)控。對(duì)所有監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)進(jìn)行集中管理。公共設(shè)施集中監(jiān)控信息與相應(yīng)的

57、管理部門或?qū)I(yè)維修部門聯(lián)網(wǎng)。（3）照明設(shè)備的監(jiān)控。對(duì)公共區(qū)域的照明(包括道路、景觀、泛光)設(shè)備進(jìn)行控制。七、物七、物業(yè)業(yè)管理系管理系統(tǒng)統(tǒng)（1）物業(yè)管理應(yīng)采用先進(jìn)、成熟的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)，充分利用小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)，向住戶提供高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。（2）對(duì)出入設(shè)區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛通過智能卡或其它形式進(jìn)行管理與計(jì)費(fèi)，并將信息實(shí)時(shí)送至小區(qū)管理中心。（3）自動(dòng)抄表系統(tǒng)。采具有信號(hào)輸出功能的水、電、燃?xì)獗淼葦?shù)字化表具，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表功能。社區(qū)自動(dòng)抄表系統(tǒng)與公用事業(yè)管理部門聯(lián)網(wǎng)。（4）社區(qū)安全防范、消防、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)信息集成管理，并與物業(yè)管理系統(tǒng)互連。八、社區(qū)智能化八、社區(qū)智能化綜綜合管理系合管理系統(tǒng)統(tǒng)智能化管理

58、中心控制室硬件。物業(yè)管理系統(tǒng)與安全防范、消防、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)信息聯(lián)通，以便統(tǒng)一管理，及時(shí)對(duì)報(bào)警信號(hào)做出響應(yīng)和處理。配置實(shí)用的計(jì)算機(jī)物業(yè)管理軟件。實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化，建立物業(yè)、修繕、服務(wù)、收費(fèi)等小區(qū)物業(yè)管理信息系統(tǒng)。九、九、車輛車輛管理系管理系統(tǒng)統(tǒng)每輛占用場地的車輛都具備一張感應(yīng)卡，每當(dāng)車輛出入時(shí)通過感應(yīng)卡索引，可在管理系統(tǒng)中查詢車輛的繳費(fèi)情況和相應(yīng)的出入條件，決定車輛的出入，以加強(qiáng)對(duì)車輛的管理和防止車輛的失竊。第八第八節(jié)節(jié) 燃?xì)夤┤細(xì)夤?yīng)設(shè)計(jì)應(yīng)設(shè)計(jì)方案方案一、一、設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)依據(jù)城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范（gb5002893）。二、系二、系統(tǒng)設(shè)計(jì)統(tǒng)設(shè)計(jì)住宅燃?xì)獠捎霉艿捞烊粴?。天然氣由市政天然氣?/p>

59、壓管道引入，在社區(qū)內(nèi)設(shè)置調(diào)壓站，經(jīng)調(diào)壓后低壓入戶。天然氣管道敷設(shè)于小區(qū)非機(jī)動(dòng)車道下，管材采用熱鍍鋅鋼管。住宅每戶設(shè) 2.5 立方米/小時(shí)的天然氣表 1 只。三、天然氣用量三、天然氣用量計(jì)計(jì)算算1、住宅天然氣用量住宅天然氣用量根據(jù)以下公式計(jì)算：q = kiniqi其中：q 天然氣用氣量（m3/h）ki 同時(shí)工作系數(shù)，取 0.10ni 住戶數(shù)量，共 144 戶qi 每戶額定流量（2.4 m3/h）則：天然氣用氣量 q =0.101442.4= 34.56 m3/h 同時(shí)預(yù)留公建天然氣用量 30 m3/h。合計(jì)整個(gè)小區(qū)天然氣用量約為 64.56 m3/h。第九第九節(jié)節(jié) 管管線綜線綜合布置方式合布置方

60、式本小區(qū)工程管線有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、通訊電纜、熱力管、燃?xì)夤艿绕叻N，除電力電纜和通訊電纜采用電纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。各種管線之間及管線與道路及建筑物之間要保持一定的水平和垂直間距，避免相互干擾，各種管線在垂直交叉時(shí)，應(yīng)遵循如下原則：（1）壓力流管讓重力流管；（2）小管徑讓大管徑；（3）給水管盡量在污水管上面；（4）易彎曲管讓不易彎曲管；（5）臨時(shí)性管線讓永久性管線；（6）工程量小的管線讓工程量大的管線第五章第五章環(huán)環(huán)境保境保護(hù)護(hù)與與節(jié)節(jié)能能第一第一節(jié)節(jié)環(huán)環(huán)境保境保護(hù)護(hù)一、建一、建設(shè)設(shè)地點(diǎn)地點(diǎn)環(huán)環(huán)境境現(xiàn)現(xiàn)狀狀本項(xiàng)目地點(diǎn)靠近*西外環(huán)路，周圍環(huán)境狀況較好，周圍水體、大