實測實量的實施方案

1、實測實量的實施方案一建立實測實量的管理制度1正確認識實測實量工作的必要性2建立實測實量的管理制度   （1）建立實測實量的日常工作制度   （2）成立實測實量工作小組與質量改進小組   （3）實測實量的培訓教育制度二實測實量的內容及檢查方法（一）實測實量用的工具（二）檢查內容與方法1、砼工程    2、砌筑工程3、抹灰工程4、水泥砂漿地面工程5、防水工程6、涂料工程7、墻磚或石材鋪貼工程8、地磚或石材鋪貼工程9、水電安裝10、非評估內容的實測實量增加項 三、實體實測實量偏差整改措施1、砼工程2、

2、抹灰工程3、水泥砂漿地面工程4、涂料工程5、墻磚或石材鋪貼6、防水工程：7、涂料工程8、砌筑工程五實測實量結果表現(xiàn)形式1、實測實量評估表格2、現(xiàn)場標注3、匯報制度六接受萬科的測評1積極配合各級評估檢查2學習先進的經驗七獎罰制度八積極配合物業(yè)客戶服務部收房工作1、互動檢查施工質量2、整改達到要求3、問題匯總分析發(fā)現(xiàn)需改進的地方      實測實量的實施方案 一建立實測實量的管理制度1正確認識實測實量工作的必要性按萬科集團的要求，對工程施工過程中的一些工序產品結果進行實測實量，其目的是提高產品質量。其終極目標是提高交給商品房購買者的住房質

3、量，減少因質量問題引起的住戶投訴率和避免因質量問題引發(fā)小業(yè)主們的集體性索賠。土建工程的控制實測質量的一個重要目標是為了裝修工程的標準化作業(yè)。從各項目的角度，除了提高產品質量外，還有一個重要的任務是要爭取在評估中獲得好成績。對于施工承包方來講，實測實量是應盡的義務，因為規(guī)范本身就規(guī)定施工資料必須按實測的數(shù)據填寫，而不是現(xiàn)在通行的坐在辦公室內憑想像來編造數(shù)據；實測實量也是一種對客戶、用戶負責的一種態(tài)度。從這個角度來看，萬科的實測實量的評估優(yōu)秀的成績要求，也僅僅是嚴格滿足規(guī)范規(guī)定的建筑工程各項驗收的合格標準而已。作為一個對質量負責任的建筑承包商，進行實測實量，按萬科評估合格的要求來進行施工，也是一種

4、責無旁貸。2建立實測實量的管理制度為了做好實測實量工作，首先必須從態(tài)度上認識實測實量的必要性，因此要加強實測實量的教育工作，并制度實測實量方面的管理責任制度；其次，配備必要的實測實量人員，包括管理人員與實際操作人員；三是要準備必要的實測實量專用工具，尤其是一些先進的實用性的測量工具；四是要編制一套可行的方案，方案一方面要根據萬科的要求，另一方面也要有利于管理；最后是實測實量的資料要用在質量管理上，并促進質量的提高。（1）建立實測實量的日常工作制度建立一套實測實量的崗位責任制，實測實量成果報告制度、實測實量成績獎罰制度，實測實量質量促進制度等。（2）成立實測實量工作小組與質量改進小組成立在項目經

5、理（或工程實際承包經營人）直接領導下的實測實量工作小組與質量改進小組，具體負責由項目技術負責人組織開展工作。實測實量小組由一名組長和組員若干人組成。主要負責現(xiàn)場實際測量工作、數(shù)據與不合格點標識工作、表格填寫、數(shù)據整理、整改督促和整改結果檢測等。一般具體實測時最少2個人一組，一個人測量一個人記錄。質量改進小組，由項目技術負責人擔任組長，項目技術員、質量員、各分包負責人、各班組長參加。組員具有一定的流動性，隨著工程進度，已完工班組長退出，新開工工序或項目的班組長加入。主要負責根據實測實量的結果提出整改意見、編寫整改方案、布置整改工作、決定獎罰處理措施、監(jiān)督整改等。（3）實測實量的培訓教育制度

6、60;  項目經理與技術負責人要積極參加萬科的實測實量培訓，積極參加萬科組織的評估后成績介紹會，積極參加優(yōu)秀項目參觀學習。   對項目評估人員培訓萬科的實測實量操作指引和萬科評估評分體系，優(yōu)秀改進評估成績的方法介紹。   將各種評估指標與合格標準融入到班組的技術交底中，讓一線的操作工人記住質量評估標準，以及如何達到合格標準的控制辦法。 二實測實量的內容及檢查方法（一）實測實量用的工具全站儀、電子經偉儀、激光掃平儀、水準儀、鋼卷尺、靠尺組合工具、電鉆、游標卡尺、陰陽角尺、吊線、空鼓錘等。具體工具按最近的萬科實測實量的操作規(guī)程來配備。原則

7、上一個測量小組1套完整的工具。一個項目最少配2套工具。除測量工具少，還要配備必要的工具校驗工具。 （二）檢查內容與方法1、砼工程1）、墻柱砼表面平整度偏差：利用2米靠尺及塞尺，測量墻柱表面平整度，每次測量時靠尺一端應伸至墻柱頂部或者墻柱根部，對于大面積墻體中部存在模板“十”字交叉的，靠尺應通過模板“十”字交叉位置。2）、墻柱砼表面垂直度偏差：利用2米靠尺，測量墻柱垂直度，每次測量時靠尺一端應伸至墻柱頂部或者墻柱根部。3）、頂棚表面平整度偏差：利用激光測距儀及激光掃平儀，測量每塊板塊頂棚表面平整度偏差，檢查板塊四角及板塊中央的相對標高之間的偏差，檢查點與檢查點相對高差在10mm以上視為

8、超標；每塊樓板的5個檢查數(shù)據作為5個樣本點數(shù)，數(shù)據之間的最大差值超過15mm以上，則該板塊5個樣本點數(shù)均視為不合格；數(shù)據之間的差值在1015mm之間的，每超標一個點，記錄為一個不合格點。4）、樓板截面尺寸偏差：利用DJLCA超聲波樓板測厚儀，測量所抽查房間的板塊厚度，取點位置為該板塊的中央部位，每塊板取一個樣本點。測量時將發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度。 2、砌筑工程粘結層強度：利用抽心檢測，抽查砌筑灰縫飽滿度以及粘結強度。進入砌筑階段齡期達到28天后由項目部通知東莞彩麗公司進行抽心

9、檢測。砌筑墻體：垂直度、平整度、灰縫厚度或寬度灰縫飽滿程度：觀察、用水泥鋼釘插縫砌體墻構造節(jié)點做法：觀察、卷尺測量構件大小長度與嵌入深度。 3、抹灰工程1）墻面平整度：利用2米靠尺及塞尺，測量墻面平整度，每次測量時靠尺一端應伸至墻頂部或者墻根部，主要檢查墻面四個角；墻面有門窗洞口的，靠尺應跨門窗洞口檢測兩次墻面平整度。2）墻面垂直度：利用2米靠尺，測量墻面垂直度，每次測量時靠尺一端應伸至墻頂部或者墻根部，與檢測墻面平整度同步進行。3）陰陽角方正度：利用直角尺，檢查抹灰陰陽角方正度。4）門洞口高寬厚：利用卷尺及激光測距儀檢查門洞口高寬厚，檢查前需記錄設計門洞尺寸包括1米線以上門洞高度，

10、高度偏差檢查：利用現(xiàn)場1米線測量門洞正面兩側高度與設計高度偏差，每樘門取兩個點，取其中偏差最大值作為一個有效樣本點；寬度偏差檢查：利用卷尺或激光測距儀測量門洞正面寬度與設計寬度偏差，在門洞正面中部及端部各取一個測量點位，取其中偏差最大值作為一個有效樣本點；門洞厚度偏差檢查：利用卷尺測量門洞兩側墻體厚度與設計厚度偏差，在門洞兩側中部各取一個測量點，組成一組樣本數(shù)據，視為一個有效樣本點。5）房間方正度：測量前將落地灰清理干凈，將砌筑時放的控制線鑿出，利用卷尺與控制線形成90度角測量控制線與墻面之間的距離，每面墻根部兩端取兩個測量點，兩個測量點之間的距離偏差在6mm以內視為合格，該組數(shù)據的差值視為一

11、個有效樣本點；每間房間至少取8個測量點。6）窗框內側與墻面內側大小頭偏差：窗框安裝完畢，利用卷尺測量窗洞四個角部墻面至窗框內側的垂直距離，窗洞左下角為第一個起始測量點，按順時針方向進行測量，同一面的兩個測量數(shù)據進行差值比較，每個差值為一個有效樣本點數(shù)。7）掛鋼絲網：粘結方法、鋼絲直徑與網目尺寸、網跨線覆蓋寬度、覆蓋漏網情況。8）門垛或墻端頭端面尺寸的偏差9）陰角線、線角線的直接度 4水泥砂漿地面工程1）、表面平整度：利用2米靠尺及塞尺檢查水泥砂漿地面平整度，采取“米”字形檢查，每次檢查靠尺需到邊或者經過房間中央。2）、表面水平度：利用激光測距儀及激光掃平儀，測量水泥砂漿地面水平度，檢

12、查每間四角及中央的相對標高之間的偏差，檢查點與檢查點相對高差在10mm以上視為超標；每間房間地面的5個檢查數(shù)據作為5個樣本點數(shù)，數(shù)據之間的最大差值超過15mm以上，則該房間5個樣本點數(shù)均視為不合格；數(shù)據之間的差值在1015mm之間的，每超標一個點，記錄為一個不合格點。3）表面開裂：4）墻面空鼓；用空鼓鼓錘敲 5、防水工程：利用游標卡尺及小刀檢查涂膜防水厚度，每個檢查部位隨意抽取三個點。 6、涂料工程：表面平整度、墻面垂直度、陰陽角方正度的檢測方法與土建之抹灰工程的檢測方法相同。 7、墻磚或石材鋪貼工程：1）、表面平整度、墻面垂直度、陰陽角方正度的檢測方法與土建之抹

13、灰工程的檢測方法相同。2）、空鼓：小錘輕敲所有墻面。 8、地磚或石材鋪貼工程：表面平整度：在一個房間內按“米”字形（房間四角及中間部位）分別將2M靠尺置地并保持水平狀，用塞尺讀數(shù)。 9水電安裝工程   1）底盒高差；使用鋼尺與鋼片插尺測量2）相鄰面板高差與平整度：使用鋼尺與鋼片插尺測量 10、非評估內容的實測實量增加項1）抹灰墻面墻根200高范圍內的平整度：增加這一項的原因是因為其平整度差，后貼的精裝修踢腳板容易空鼓、脫落。2）戶內強弱電電箱位子的偏差：增加這一項的原因是因為電箱位偏差過大后會影響玄關柜的側板安裝。3）預埋給水排水位置偏差：增加

14、這一項是如果偏差過大會影響潔具的安裝。4）空調排水管預留洞與空調插座位的偏差：增加這兩項是因為如果位置不適當，入伙后住戶的空調安裝會出現(xiàn)困難。5）預留柜龕（嵌入式柜的小凹間）的尺寸與邊線的水平、垂直、方正性：增加這一項是因為如果方正性、直線度、水平度、垂直度偏差過大，嵌入衣柜后會出現(xiàn)縫隙、邊線條大小頭，常常會在入伙時成為一個拒收房的理由。 三、實體實測實量偏差整改措施土建部分實測實量偏差在50范圍以內且不存在嚴重質量缺陷或不影響使用，可以不進行修復。1、砼工程：1）、墻柱砼平整度及垂直度超標部位，凹陷部位采取抹灰層加厚（超過35mm厚增加一道鋼絲網），凸出部位應進行打鑿；2）、頂棚表

15、面平整度：偏差超標3mm以內，采取水泥膩子分次刮平修復；偏差超標在310mm以內，采取石膏膩子或石膏砂漿分次刮平修復；偏差超標在1030mm以內，采取干粉砂漿分次刮平修復，局部位置進行打鑿；偏差超標在30mm以上，應采取打鑿與干粉砂漿刮平相結合的方式進行修復；干粉砂漿厚度應控制在20mm以內；頂棚平整度偏差修復嚴禁采取掛網的方式進行。 3）、樓板截面尺寸偏差：樓板截面尺寸偏差在設計值的10以內的，將實測樓板厚度數(shù)據發(fā)往設計院進行審核，滿足安全要求，可以不進行加固，由設計院出具滿足安全要求的相關文件即可；樓板截面尺寸偏差在設計值的10至15之間的，由專業(yè)加固單位在該樓板底部縱向及橫向粘貼高強碳纖

16、維帶，間距300400mm，并出具加固驗收合格文件；樓板截面尺寸偏差在設計值的15以上的，需要對該構件提高一個等級要求進行加固或拆除該樓板重新澆筑，采取加厚20的截面尺寸，樓板表面進行鑿毛，鋪設沖壓鋼板網，板塊四周梁內植入8400鋼筋，錨固長度不低于14D，對鋼板網拉接牢固，其余部位植入6600鋼筋，鋼板網驗收完畢，表面澆筑高聚物干粉砂漿。加固補強均應由具備相應資質的專業(yè)單位進行。2、抹灰工程：1）、墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：偏差超標3mm以內，采取水泥膩子分次刮平修復；偏差超標在310mm以內，采取石膏膩子或石膏砂漿分次刮平修復；偏差超標在10mm以上應采取干粉砂漿分次刮平修復；修復

17、過程中視現(xiàn)場情況宜采取局部打磨與刮平修復相結合的方式進行。2）、門洞尺寸偏差：洞口出現(xiàn)正誤差超標（洞口偏大），采取干粉砂漿分層修復；出現(xiàn)負誤差超標（洞口偏?。?，應將抹灰層鑿除，重新抹灰。3）、房間方正度偏差：對比設計開間尺寸，開間尺寸出現(xiàn)正誤差超標（現(xiàn)有房間開間尺寸比設計尺寸偏大），方正度出現(xiàn)超標時，應采取干粉砂漿刮平修復；開間尺寸出現(xiàn)負誤差（現(xiàn)有房間開間尺寸比設計尺寸偏?。秸瘸霈F(xiàn)超標時，應將抹灰層局部鑿除，利用改性砂漿（普通砂漿中添加CL30）進行修復。4）、窗框內側與內側墻面大小頭偏差：窗框內側與墻面內側大小頭偏差超過允許偏差時，首先檢查窗框垂直度及與外側墻面偏差是否超標，如超標，應

18、拆除窗框重新安裝；如未超標，則墻面平整度或垂直度初顯超標，應檢查相應方向的房間開間尺寸，開間尺寸初顯正誤差時，對測量距離偏小的一側采取干粉砂漿刮平修復；開間尺寸初顯負誤差時，對測量距離偏大的一側抹灰層局部鑿除，采用改性砂漿（普通砂漿中添加CL30）進行修復；3、水泥砂漿地面工程：1）、地面平整度偏差:地面平整度偏差超標，需核對樓面設計標高與實際標高的偏差；當室內標高在設計標高允許范圍內，平整度偏差超標時，局部超標，采取干粉砂漿進行修復；大面積超標，采取自流平砂漿進行修復。當室內標高已經超過設計標高允許范圍內，平整度偏差超標時，應將凸出的超標部分鑿除，采取干粉砂漿修復。2）、地面水平度偏差：修復

19、步驟及方法同地面平整度。4、涂料工程：墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：與土建之抹灰工程相同。5、墻磚或石材鋪貼：墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度、空鼓：打掉已鋪貼的墻磚或石材后重新鋪貼。6、地磚或石材鋪貼:表面平整度：打掉已鋪貼的地磚或石材后重新鋪貼。四實體質量保障措施在各分部分項工程實施之前，項目部將組織技術人員就重點部位、關鍵工藝、質量控制等方面進行研究，并組織編寫專項施工方案，按要求審批完成后實施。為保障實體質量，我們將從以下方面入手：1、模板工程：1）、細化模板工程施工方案，對關鍵節(jié)點需要進行描述及圖紙化，包括梁板支撐腳手架、梁板模板拼接圖、墻柱模板支撐拉結等大樣圖；高支模系統(tǒng)需要進

20、行受力計算；2）、腳手架全部采取48?.5鋼管腳手架，立桿間距不大于1200mm，橫桿步距不大于1500mm；禁止使用門式架作為平臺模板支撐系統(tǒng)。3）、模板選擇18mm厚模板，木枋宜選擇50?00或100?00規(guī)格，使用前應進行刨制，保證木枋方正順直；木枋間距控制在300mm以內，均勻布置；板塊接縫位置應設置木枋支撐。4）、墻柱模板應配置12對拉螺栓、木枋及鋼管進行加固；螺栓間距不宜超過500?00，并均勻布置；最上部一排對拉螺栓距離頂板模板控制在500mm以內。外墻墻柱模板宜伸入下層結構至少200mm，并設置一道對拉螺栓，有利于外墻垂直度的控制。5）、墻柱模板設置獨立的鋼支撐，提前在樓板預埋

21、鋼筋頭作為斜鋼支撐的支撐點，有利于墻柱垂直度的控制。6）在打混凝土前對墻、柱、板、梁模板進行測量，偏差控制在比結構砼體偏差小1mm的允許偏差范圍內，并即時調整。調整好后固定。7）在打砼過程中，對已鋪灌鋪但還未初凝前的混凝土墻、柱、板進行測量并調整。 2、砼工程：1）、嚴格控制墻柱砼澆筑高度，一次澆筑高度應控制在10001500mm；2）、嚴格控制樓板砼堆積高度，堆積高度不宜超過一倍板厚；3）、砼澆筑時應計算好澆筑步距，防止冷縫出現(xiàn)；砼輸送泵管應架立，嚴禁直接落在鋼筋上。4）拉板面標高控制線，控制板厚。 3、樓板截面尺寸偏差控制：1）、設置控制樓板厚度的預制塊：無防水要求的部

22、位，砼澆筑前，在每個板塊內放置方形砼預制塊，砼強度同樓板砼強度，尺寸同樓板厚度，每塊樓板不少于5個，板塊中央至少有一塊。2）、樓板模板表面標高及砼表面標高檢查控制：樓板模板支設完畢，在樓板鋼筋綁扎前，將樓板表面標高控制點上反至該層板面，利用標高控制點檢查每塊板塊的四角及中央的標高情況，表面標高超過?mm的部位應對模板進行調整；砼澆筑完畢，利用樓層標高控制點立刻檢查每塊板塊的四角及中央砼表面標高情況；結合樓板模板表面標高及砼表面標高，測算出樓板截面尺寸，一旦發(fā)現(xiàn)截面尺寸超標，立刻對樓板截面進行相應的鑿除或者同強度細石砼修補。4抹灰工程：1）砌筑放線時應采取雙線控制和中心十字控制線，控制線距離墻體

23、邊線宜100200mm，便于房間套方，控制墻面平整度、垂直度。2）使用激水水平儀控制打灰餅3）增加灰餅的密度或者采取沖筋的方式進行抹灰；灰餅距離墻體頂部、底部及兩端距離控制在200mm處，灰餅間距不大于1500mm，保證2米靠尺在刮灰過程中每次都能落在兩個灰餅上。3）、門窗洞上口應設置灰餅，以保證與大面平整度、垂直度一致；門窗洞口收邊時應與大面順平。4）、門窗洞口放線尺寸應嚴格按照設計洞口尺寸，砌筑抹灰前應進行技術交底，明確門洞完成面尺寸；門洞完成面尺寸每邊不宜比設計洞口尺寸小15mm；門洞上口收邊應依據建筑1米線進行。 5、水泥砂漿地面工程：1）、增加灰餅密度或者設置3?0玻璃條或

24、鋁條進行沖筋，灰餅間距或沖筋間距不超過1500mm，并保證刮灰過程中刮板每次至少落在兩個灰餅上；灰餅距離四周墻體距離不超過200mm。2）、設置灰餅或沖筋時，應使用激光掃平儀及卷尺檢查灰餅或沖筋的整體水平度，對水平度超標的灰餅或沖筋進行修正。3）、施工之前，應根據配比做樣板，檢驗配比的符合性。4）、控制好表面拉毛時間，以解決表面起砂及開裂問題。5）、為較好的控制水泥砂漿表面收縮及沉降，應嚴格控制好水泥砂漿的水灰比（用水量宜趨向干硬性水泥砂漿）。6）、水泥砂漿地面完成810小時左右，開始進行泡水養(yǎng)護，時間不低于3天。 6、防水工程：1）、防水工程實施前，防水廠家應進行技術交底并完成施工

25、樣板的實施；2）、防水材料進場時應進行復檢，復檢指標應與廠家提供的型式檢驗報告指標一致。3）、防水施工之前，基層宜干燥，并對基層進行清理；4）、防水層大面積施工前，應對管道根部及陰角進行附加防水層的加強處理。5）、防水層大面積施工時，防水廠家應進行現(xiàn)場技術支持及質量監(jiān)督，以保證現(xiàn)場配比及工藝符合要求。6）、防水層驗收，應嚴格與樣板質量情況進行對比，按照規(guī)定數(shù)量進行厚度抽查，每處取樣不少于3塊。7）、防水層間蔽水試驗不少于2次，一次是結構蔽水試驗，一次防水完成后的的蔽水試驗。 7、涂料工程：1）、嚴格土建移交裝修的過程管理，做到戶戶實測實量，無論誰整改，均需按土建之抹灰工程的預防措施要

26、求執(zhí)行。2）、大面積批膩子前需先做陰陽角，特別是陰陽角需通長，不能只做到2M高度，使用陰角器。3）、在土建質量沒有達到合格要求情況下，裝修刮膩子應先做灰餅(符合土建抹灰工程對灰餅的要求)，在保證平整度的同時，還保證垂直度和方正度。 8、砌筑工程：1）繪制砌體拼圖，將砌塊尺寸、灰縫厚度、砌塊分布用圖紙的形式形象化，并在砌筑現(xiàn)場用以移動板報的形式擺放在現(xiàn)場。2）進行技術交底，將砌體要求向工人講解并讓工人接受標準做法。3）做砌筑樣板。讓工人觀模。4）按萬科砌體規(guī)范預制各種預制構件和現(xiàn)場澆筑墻體構造節(jié)點構件（如過梁、臥梁等）。5）使用標準磚，工廠化切割磚砌塊，并編號。6）使用砌體專用平板搬動

27、手推車運送砌塊。7）彈線：彈雙線、彈門窗洞口線。8）立皮數(shù)桿，接通線控制灰縫直線度。8）鋪貼前的“擺磚”(預排磚，確定鋪貼厚度，一定范圍內修正表面平整度、立面垂直度和陰陽角方正度)、確定下部的灰砂磚皮數(shù)和上部斜頂磚的高度。五實測實量結果表現(xiàn)形式1、實測實量評估表格    按萬科實測實量操作指引和其他實測實量操作文件所附的表格在現(xiàn)場把測量數(shù)據填寫在表格中，并對照評估打分標準進行自評，尋找差距，做到揚長補短。 2、現(xiàn)場標注    所測量出來的數(shù)據，直接標注在墻面上，對不合格點直接圈出來，并注明測量日期，便于監(jiān)督整改。 

28、3、匯報制度    將實測實量數(shù)據資料和自評成績，向項目經理與項目技術負責人匯報，并同時把相關信息向班組、工人傳遞，以利于項目管理經理部制定整改措施和后期的工程質量改進。六接受萬科的測評萬科工程實體的實測實量測評工作，按萬科的規(guī)定按四個層次開展，一是施工單位進行的實測實量，二是項目監(jiān)理部進行的實測實量核實，三是萬科項目經理部主管工程師進行的抽查復核，四是萬科各分公司工程管理中心的責任工程師到項目上的指導性實測實量。除了這四個層次的分公司或者說項目內容的實測實量自評外，就是區(qū)域公司和集團公司組織的各項目評估大檢測，對檢測出來的進行打分排序，評出優(yōu)秀和落后的項目。然后分公司對成績好的項目進行獎勵，對成績差的項目進行處罰。對于這一系列的實測實量和評估工作，作為施工主要責任體的施工單位要積極配合、接受評估考核，并遵循各評估單位的改進措施建議對后續(xù)的工程施工活動進行改進。1積極配合各級評估檢查配合評估，包括準備并提供必要的檢測工具，在檢測