某市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新展示中心建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告

1、第一章 總 論第一節(jié) 概 論一、項(xiàng)目概論1、項(xiàng)目名稱：*市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新展示中心2、項(xiàng)目建設(shè)單位：*市工信委3、建設(shè)地址：按照規(guī)劃部門的選址意見(jiàn),項(xiàng)目選址于*市區(qū)，東臨市民創(chuàng)業(yè)公園、南靠商業(yè)南路、西鄰府西路、北與鳳凰大道相隔一塊發(fā)展備用地。4、建設(shè)性質(zhì)：新建二、建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模主要建設(shè)內(nèi)容包括一棟創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新展覽中心及配套設(shè)施建設(shè)，以及區(qū)內(nèi)綠化、道路等。本項(xiàng)目地塊面積約18000平方米（27畝），建筑占地面積約8100平方米，總建筑面積約22545平方米（其中地下建筑面積2010平方米），建筑密度38.9%，建筑高度24米，容積率1.5，綠地率25%。項(xiàng)目建成后分為四個(gè)功能區(qū)：1、展覽功能，分為常年展

2、和臨時(shí)展會(huì)，建筑面積為12000平方米；2、創(chuàng)新研發(fā)孵化功能，建筑面積為1980平方米；3、創(chuàng)新社會(huì)服務(wù)功能，組建信息咨詢、項(xiàng)目論證、融資擔(dān)保、資產(chǎn)評(píng)估、法律援助等社會(huì)中介服務(wù)大廳，進(jìn)一步規(guī)范創(chuàng)新社會(huì)服務(wù)內(nèi)容、提高服務(wù)質(zhì)量，建筑面積4575平方米；4、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)功能，創(chuàng)建“*創(chuàng)業(yè)大學(xué)”，面積為1980平方米。三、總投資及資金籌措本項(xiàng)目總投資約為6058.22萬(wàn)元，資金來(lái)源為項(xiàng)目單位自籌。四、建設(shè)期限本項(xiàng)目計(jì)劃工期為12個(gè)月。第二節(jié) 可行性研究范圍本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制范圍包括“*市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新展示中心”工程建設(shè)方案、項(xiàng)目建設(shè)必要性分析、外部建設(shè)條件評(píng)述、資源消耗及節(jié)約措施、進(jìn)度計(jì)劃安排、總投資估算

3、、風(fēng)險(xiǎn)分析、并根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定編制了本項(xiàng)目環(huán)保節(jié)能篇章，以及工程招標(biāo)初步方案。第三節(jié) 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、*市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要2、國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的投資項(xiàng)目可行性研究指南3、*市城市總體規(guī)劃（2007-2020年）4、*市統(tǒng)計(jì)年鑒5、其他有關(guān)的資料和當(dāng)?shù)亟ú牡默F(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格6、*市工信委關(guān)于編制*市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新展示中心可行性研究報(bào)告的委托書第四節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、是完善*市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要“十一五”期間，*市迎來(lái)了發(fā)展速度最快的一個(gè)時(shí)期，全市生產(chǎn)總值完成“十一五”規(guī)劃目標(biāo)的107.9%，年均增長(zhǎng)13.8%（可比價(jià)）。財(cái)政總收入完成“十一五”規(guī)劃目標(biāo)的153.9%，年均增長(zhǎng)2

4、7.7%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由21.2:42.4:36.4調(diào)整為16.8:51:32.2?！笆濉睍r(shí)期是我市推進(jìn)鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、為建設(shè)區(qū)域中心城市打下決定性基礎(chǔ)的關(guān)鍵五年。一方面，宏觀環(huán)境有利于加快發(fā)展。世界經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)已進(jìn)入調(diào)整期，創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型處于孕育期。能否抓住創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的機(jī)遇，是我產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵，也是“建設(shè)四省交界區(qū)域中心城市”的關(guān)鍵。本項(xiàng)目的建設(shè)，一切圍繞創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新服務(wù)，為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整提供需要的動(dòng)力。2、是發(fā)展*市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新服務(wù)事業(yè)的需要新型企業(yè)快速成長(zhǎng)有特殊的要求，需要一個(gè)專門支持快速成長(zhǎng)企業(yè)而設(shè)計(jì)和運(yùn)作的完整網(wǎng)絡(luò)，整合集中有效資源。本項(xiàng)目具備四大功能，一

5、是創(chuàng)新研發(fā)孵化功能，二是創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)展示功能，三是創(chuàng)新社會(huì)服務(wù)功能，可提供信息咨詢、項(xiàng)目論證、融資擔(dān)保、資產(chǎn)評(píng)估、法律援助等社會(huì)中介服務(wù)，四是創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)功能，基本涵蓋了發(fā)展創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新事業(yè)的所有內(nèi)容。可以預(yù)見(jiàn)，本項(xiàng)目的建成投入運(yùn)行，將盡可能多的資源整合到新型企業(yè)周圍，建立通往政府、產(chǎn)業(yè)、高校及研究機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等廣泛渠道和接口，組織和搭建創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)。強(qiáng)大的資源整合能力，使企業(yè)能夠具備單純依靠自身能力所無(wú)法達(dá)到的資源優(yōu)勢(shì)。政府、服務(wù)中介與創(chuàng)新企業(yè)之間的良性互動(dòng)，也可進(jìn)一步提升對(duì)政府資源、企業(yè)資源、中介服務(wù)資源等一系列資源的整合能力，實(shí)現(xiàn)螺旋式發(fā)展和共贏。3、是建設(shè)兩型社會(huì)的需要十七大報(bào)告指出，“堅(jiān)持節(jié)約

6、資源和保護(hù)環(huán)境的基本國(guó)策，關(guān)系人民群眾切身利益和中華民族生存發(fā)展。必須把建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)放在工業(yè)化、現(xiàn)代化發(fā)展戰(zhàn)略的突出位置，落實(shí)到每個(gè)單位、每個(gè)家庭?！苯ㄔO(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)不是一般意義上的保護(hù)資源、節(jié)約資源，而是應(yīng)堅(jiān)持生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的文明發(fā)展道路，實(shí)現(xiàn)速度和結(jié)構(gòu)質(zhì)量效益相統(tǒng)一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人口資源環(huán)境相協(xié)調(diào)，使人民在良好生態(tài)環(huán)境中生產(chǎn)生活，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)永續(xù)發(fā)展。建設(shè)“兩型”社會(huì)，首先要轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念。中國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)遵循了增長(zhǎng)優(yōu)先的發(fā)展戰(zhàn)略，這一發(fā)展戰(zhàn)略在特定歷史條件下對(duì)促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起了很大推動(dòng)作用，但與此同時(shí)也付出了很大的資源環(huán)境代價(jià)。十七大報(bào)告指出，要實(shí)

7、現(xiàn)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，關(guān)鍵要在加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式由主要依靠增加物質(zhì)資源消耗向主要依靠科技進(jìn)步、勞動(dòng)者素質(zhì)提高、管理創(chuàng)新轉(zhuǎn)變。這就要求我們從重經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)輕環(huán)境保護(hù)轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｗo(hù)環(huán)境與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)并重，遵循“以人為本”的科學(xué)發(fā)展戰(zhàn)略，走人力資本密集化的發(fā)展道路。創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，完全契合了國(guó)家提出的建設(shè)“兩型社會(huì)”的發(fā)展觀念。近年來(lái)，創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，已經(jīng)逐步成為建設(shè)“兩型社會(huì)”的中堅(jiān)力量。綜上所述，建設(shè)*市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新展示中心項(xiàng)目是可行的，也是十分必要的。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景一、*市概況*市地處贛東北。東鄰浙江衢州，南隔武夷山脈與福建省南平市接壤，西瀕鄱陽(yáng)湖，北連安徽黃山與池州市，處于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、海西經(jīng)

8、濟(jì)區(qū)、鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)三區(qū)交匯處，自古就有“豫章第一門戶”和“四省通衢”之稱，下轄12個(gè)縣區(qū)市。省內(nèi)與景德鎮(zhèn)、九江、南昌、鷹潭、撫州5市接壤，居于閩、浙、皖、贛四省結(jié)合部 。全市東西長(zhǎng)約 210 公里 ，南北寬約194公里。土地總面積約占全省土地總面積的 13.65% 。自然資源豐富?，F(xiàn)已探明的礦產(chǎn)資源有 70 余種 , 為江西省重點(diǎn)礦產(chǎn)資源區(qū)。儲(chǔ)量居全國(guó)之冠的德興銅礦是亞洲最大的銅礦。金、銀儲(chǔ)量分別占全省的 86.6 和 65 以上。*、廣豐磷礦是江南八大磷礦之一?；◢弾r、大理石、硯石等石材絢麗多彩、品種齊全，總儲(chǔ)量達(dá) 440 億立方米。煤炭、石灰石、瓷土、膨潤(rùn)土等非金屬類礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量也非常

9、豐富 , 在全省占有重要地位。全市有 459 萬(wàn)畝耕地， 147 萬(wàn)畝草地， 348 萬(wàn)畝水面和 1700 萬(wàn)畝林地。大小河流 320 余條，水能理論蘊(yùn)藏量 117 萬(wàn)千瓦 , 其中可開(kāi)發(fā)利用的有 61 萬(wàn)千瓦。區(qū)內(nèi)森林覆蓋率為 51 ，主要樹種有松木、杉木、樟木、栲木等。遍布全市的油茶、油桐、板栗、毛竹等則為主要經(jīng)濟(jì)林品種。江西省國(guó)土廳2009年最新勘測(cè)結(jié)果表明，在江西省*市廣豐縣境內(nèi)新近發(fā)現(xiàn)了儲(chǔ)量達(dá)10億噸的高品質(zhì)黑滑石，儲(chǔ)量居世界之首。*地理形勢(shì)是兩條山脈夾一條大河，環(huán)繞中國(guó)最大的淡水湖。武夷山脈東北西南走向，懷玉山脈和鄣公山脈東南西北走向，兩條山脈之間的信江，匯集了140多條支流，由東

10、向西直奔鄱陽(yáng)湖，背有靠前有沼，風(fēng)水獨(dú)占鰲頭。鄱陽(yáng)湖流域重要河流信江即發(fā)源于境內(nèi)懷玉山脈。 千百年來(lái)，這條匯聚了懷玉山脈、武夷山脈等無(wú)數(shù)源流的母親河，積淀著數(shù)不清的自然勝景和人文勝跡。黃崗山，華東第一高峰；三清山，江南第一仙峰；鵝湖山，儒釋道三勝境；靈山，中國(guó)道教第三十三福地。大鄣山、銅鈸山、大茅山、磨盤山、洪山、岑山等諸山，或巍峨險(xiǎn)峻，或阿娜秀麗，不一而足。境內(nèi)人文古跡豐富，鵝湖書院、信江書院、玉山科舉考棚、鉛山古廊橋、婺源古廊橋、鉛山河口古鎮(zhèn)、古民居、古宗祠、*集中營(yíng)舊址、葛源閩浙贛省委機(jī)關(guān)舊址、萬(wàn)年仙人洞、吊桶環(huán)遺址、鉛山連史紙、弋陽(yáng)腔、婺源三雕、婺源儺舞、婺源歙硯、婺源徽劇等國(guó)家級(jí)文化遺

11、產(chǎn)。始建于唐貞觀年間的澄波橋，始建于晉升平年間的三清山古建筑群(含石雕、石刻)，鑄造于宋建炎元年的雞應(yīng)寺銅鐘，清代玉山考棚、*縣龔氏宗祠中的浣紗記浮雕、流傳千年的古信州“串堂”、萬(wàn)年貢米生產(chǎn)習(xí)俗等一大批物質(zhì)和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，都是*山水孕育出來(lái)的獨(dú)具地方特色的文化。二、*市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展概況“十一五”時(shí)期，是*市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展最好最快的五年之一。五年來(lái)，全市人民勵(lì)精圖治、奮發(fā)有為，成功戰(zhàn)勝歷史罕見(jiàn)的低溫雨雪冰凍災(zāi)害、特大洪澇災(zāi)害，科學(xué)應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的嚴(yán)重沖擊，全面完成“十一五”規(guī)劃確定的各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展取得了重大成就。與“十五”期末相比，全市生產(chǎn)總值由388.1億元增加到901億元，完成

12、“十一五”規(guī)劃目標(biāo)的107.9%，年均增長(zhǎng)13.8%（可比價(jià)）。財(cái)政總收入由33.6億元增加到113.9億元，完成“十一五”規(guī)劃目標(biāo)的153.9%，年均增長(zhǎng)27.7%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由21.2:42.4:36.4調(diào)整為16.8:51:32.2。規(guī)模以上工業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入突破千億元，工業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重提高11個(gè)百分點(diǎn)，主攻工業(yè)成效顯著。全市規(guī)模以上工業(yè)增加值由“十五”期末的53.3億元增加到266.2億元，年均增長(zhǎng)37.9%（現(xiàn)價(jià)）。工業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重由“十五”期末的30.9%提高到42.1%。*經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)升格為國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，這是*工業(yè)發(fā)展躍上新臺(tái)階的重要標(biāo)志。三清山、龜峰相繼“

13、申遺”成功，旅游接待人數(shù)和綜合收入雙雙躍居全省第一位，旅游產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勢(shì)突起。接待國(guó)內(nèi)外游客人數(shù)由“十五”期末的570萬(wàn)人次增加到1986.8萬(wàn)人次；實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入由“十五”期末的32.5億元增加到141.6億元，占生產(chǎn)總值的比重達(dá)到16.7%。全市城鎮(zhèn)化率年均提高2個(gè)多百分點(diǎn)，城市建成區(qū)面積達(dá)到212平方公里，城鄉(xiāng)面貌深刻變化。全市城市建成區(qū)面積比“十五”期末擴(kuò)大了80.6平方公里，城鎮(zhèn)化率有望由“十五”期末的27%提高到40%；市中心城區(qū)面積達(dá)到55.8平方公里，比“十五”期末擴(kuò)大了20.6平方公里；人口達(dá)到52.7萬(wàn)人，比“十五”期末增加了17.7萬(wàn)人。五年來(lái)，全市共投入新農(nóng)村建設(shè)資金37.

14、4億元，完成6570個(gè)村點(diǎn)建設(shè)，近三分之一的農(nóng)民基本實(shí)現(xiàn)“走上平坦路、喝上干凈水、用上衛(wèi)生廁、洗上熱水澡、用上潔凈灶”的目標(biāo)。糧食產(chǎn)量持續(xù)突破60億斤，農(nóng)民人均純收入突破5000元，“三農(nóng)”基礎(chǔ)更加牢固。與“十五”期末比較，糧食總產(chǎn)由52.4億斤增加到61億斤，連年創(chuàng)歷史新高；農(nóng)民人均純收入由“十五”期末的3226元增加到5317元，年均增長(zhǎng)10.5%，增幅較“十五”期間加快0.9個(gè)百分點(diǎn)。高速公路、高速鐵路的“雙十字”構(gòu)架加快建設(shè)，高速公路總里程全省第一，交通樞紐初步成型。全市公路總里程達(dá)到1.8萬(wàn)公里，高速公路總里程達(dá)到382.1公里。德昌、德上、上武高速公路加快建設(shè)；尤其是合福、杭南長(zhǎng)兩

15、條高鐵的開(kāi)工建設(shè)，為*成為我國(guó)重要的交通樞紐奠定了基礎(chǔ)。海關(guān)、無(wú)水港等開(kāi)放口岸和平臺(tái)相繼建成，外貿(mào)出口首次突破15億美元，開(kāi)放水平不斷提升。開(kāi)放城市獲得國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，被國(guó)家商務(wù)部授予國(guó)家加工貿(mào)易重點(diǎn)承接地，被國(guó)臺(tái)辦和省政府授予臺(tái)商企業(yè)重點(diǎn)承接地。對(duì)外交流實(shí)現(xiàn)突破。全市外貿(mào)進(jìn)出口由“十五”期末的1.47億美元增加到16.7億美元，是“十五”期末的11.4倍，年均增長(zhǎng)62.5%。節(jié)能減排措施進(jìn)一步落實(shí)，安全穩(wěn)定形勢(shì)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，各項(xiàng)保障體系進(jìn)一步完善，社會(huì)大局和諧穩(wěn)定。全市森林覆蓋率提高4個(gè)百分點(diǎn)、達(dá)到61.7%。超額完成 “十一五”減排任務(wù)。財(cái)政投入民生資金136.5億元，辦好了八個(gè)方面的實(shí)事?！笆?/p>

16、一五”期間，全市未發(fā)生重大安全生產(chǎn)責(zé)任事故、重大群體性事件和重大治安災(zāi)害事故。教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，社會(huì)治安穩(wěn)定，人民生活水平不斷提高，幸福指數(shù)不斷提升。2010年是“十一五”時(shí)期收官之年，也是*撤地設(shè)市十周年。全市圍繞市二屆人大六次會(huì)議確定的各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)，堅(jiān)定不移地實(shí)施重大項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略，加快融入鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，不斷深化改革開(kāi)放，著力保障和改善民生，經(jīng)濟(jì)社會(huì)保持平穩(wěn)較快的發(fā)展勢(shì)頭。全市生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)14.8%。財(cái)政總收入同比增長(zhǎng)36.4%，其中一般預(yù)算收入達(dá)到72.6億元，同比增長(zhǎng)50.9%；各縣（市、區(qū)）財(cái)政總收入均超過(guò)4億元，有10個(gè)縣（市、區(qū)）財(cái)政總收入超5

17、億元，其中鉛山縣、信州區(qū)財(cái)政總收入增幅超過(guò)50%。規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)22.6%。固定資產(chǎn)投資達(dá)到805.4億元，同比增長(zhǎng)33.6%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到330.5億元，同比增長(zhǎng)19.6%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到15535元，同比增長(zhǎng)11%；農(nóng)民人均純收入同比增長(zhǎng)13.1%。第三章 建設(shè)條件第一節(jié) 自然條件1地形、地貌 境內(nèi)東南北部三面環(huán)山，西部臨水，中部丘陵廣布?；镜孛惨陨降亍⑶鹆?、湖泊為主。地形大勢(shì)由東南向西北傾斜。東西向依次為邊緣山地、丘陵、平原和湖泊。北部黃山尾閭蟠結(jié)在*、黃山之間，東部懷玉山脈綿延于*、衢州邊境，東南部武夷山脈迤邐入贛閩懷抱。西北是全國(guó)最大的淡水湖鄱陽(yáng)湖

18、。信江流貫全區(qū)。全境丘陵，占總面積的 75 ， 水面占 11%，崗地、平原占 14 。2、氣象氣候溫濕 , 屬中亞熱帶濕潤(rùn)型氣候。全年平均氣溫在 16.7 至 18.3 之間，年均降水量 1600 至 1800 毫米，年均日照時(shí)數(shù) 1781 至 2098 小時(shí)，年均無(wú)霜期 25l 至 274 天。由于氣候溫暖 , 光照充足，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)，農(nóng)作物生長(zhǎng)十分繁茂。全市全年平均氣溫為16.718.3，年最冷（1月）平均氣溫為4.65.9，極端最低氣溫為-14.3（余干縣1991年12月29日）；年最熱月（7月）平均氣溫為28.030.0，極端最高氣溫為43.3（玉山縣1953年8月10日）。20

19、03年夏是*市境內(nèi)50年來(lái)最熱的一年，7、8月份全市有4個(gè)縣（鉛山、*、廣豐、弋陽(yáng)）出現(xiàn)極端最高氣溫，分別為42.1、42.0、41.4、41.4，突破歷史極端記錄。還有3個(gè)縣極端最高氣溫和歷史極值持平。全市無(wú)霜期為251274天。年日照時(shí)數(shù)為17802100小時(shí)之間，占可照時(shí)數(shù)的4047%。全市年平均降水量為16001850毫米，屬降水較多地區(qū)。1998年達(dá)2619毫米。降水量的分布受地形影響很大，以懷玉山區(qū)各縣降水量為最大，年降水量都在1800毫米左右；湖濱地區(qū)的余干為最少。3水系、水文 (1)信江 信江，鄱陽(yáng)湖水系五大河流之一。發(fā)源于浙贛兩省交界的懷玉山南的玉山水和武夷山北麓的豐溪水，在

20、*匯合后始稱信江。由東向西流經(jīng)*、鉛山、弋陽(yáng)、貴溪、鷹潭等市縣，在余干瑞洪入鄱陽(yáng)湖，全長(zhǎng)329km，流域面積15941km'2。流域西濱鄱陽(yáng)湖，北以懷玉山脈與饒河流域分界，南隔武夷山脈與福建接壤，東與浙江毗鄰。主要支流有豐溪河、鉛山河、白塔河。全流域面積1.5941萬(wàn)平方公里，耕地26萬(wàn)多公頃。信江上游沿岸一帶以中低山為主，地形起伏較大。中游為信江盆地，地勢(shì)由北、東、南三面邊緣漸次向中間降低，并向西傾斜，其間有紅色巖層組成的較低平山體，紅層地貌發(fā)育；下游為鄱陽(yáng)湖沖積平原。流域內(nèi)山地面積占40，丘陵占35，平原占25。流域位于中亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)。本區(qū)上游流域面積7883平方公里，枯水

21、流量7.45米3秒，水量充沛。 信江河流概況及不同頻率水文特征為： 河床寬度：130-400米； 洪水期水深11-15米； 枯水期水深：2-5米； 河床構(gòu)選：砂、卵石等； 洪水位:254米(1979年)； 常水位：17.35米； 枯水位：1476米； 最大流量：0.87萬(wàn)米3秒： 最小流量：7.45m3秒(1971年)，保證率為92： 最大流速：25米秒： 最小流速：0049米秒； 平均流速：06-o7米秒： 最大含砂量：0487公斤立方米。 (2)地下水概況 *市地形大部分為波狀起伏的緩坡丘陵，其巖性主要為含水極弱的第三紀(jì)紅砂巖層。場(chǎng)地地下水混合穩(wěn)定水位埋深介于0.218米，根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)

22、資料，地下水位年變化幅度約為o5米，近期年洪水期間洪水最高水位標(biāo)高為25.4米。 本場(chǎng)地地下水主要賦存于第四系覆蓋層及風(fēng)化基巖孔隙、裂隙之中，其類型為潛水，地下水主要補(bǔ)給來(lái)源由大氣降水補(bǔ)給。經(jīng)過(guò)對(duì)附近已建建筑物調(diào)查，地下水對(duì)混凝土無(wú)腐蝕作用。 4地質(zhì)勘探資料 本項(xiàng)目附近工程已做巖土工程勘察報(bào)告，本報(bào)告將以此為參考依據(jù)。 場(chǎng)地自上而下依次為：(1)粉質(zhì)粘土、(2)礫砂、(3) 強(qiáng)風(fēng)化中細(xì)粒砂巖、(4)中風(fēng)化中細(xì)粒砂巖。 5、地震根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范gb500112001版附錄a中國(guó)地震動(dòng)峰值加速度區(qū)劃圖，及附錄d關(guān)于地震基本烈度向地震參數(shù)地度說(shuō)明中地震動(dòng)峰值速度分區(qū)與地震基本烈度對(duì)照表，該地區(qū)設(shè)

23、地震基本裂度小于vi度。根據(jù)江西省地質(zhì)局地質(zhì)資料，本區(qū)無(wú)新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)、活動(dòng)或發(fā)震斷裂，因此該區(qū)域構(gòu)造基本上是穩(wěn)定的，結(jié)構(gòu)可不考慮抗震設(shè)防。第二節(jié) 工程建設(shè)條件1、交通條件擬建項(xiàng)目項(xiàng)目選址于*市信州區(qū)，東臨市民創(chuàng)業(yè)公園、南靠商業(yè)南路、西鄰府西路、北與鳳凰大道相隔一塊發(fā)展備用地。交通十分便利。2、公共設(shè)施條件項(xiàng)目所在地塊為市政府正在全力打造的城市規(guī)劃區(qū)域，供水、供電、廣電、電訊、網(wǎng)絡(luò)、市政等設(shè)施均隨著道路的建設(shè)逐步完善，能為項(xiàng)目提供有利保證。 3、周邊建筑及環(huán)境條件本地塊位于信州區(qū)規(guī)劃范圍的核心區(qū)，周邊主要公共建筑有市政府、市民創(chuàng)業(yè)公園、圖書館、*職業(yè)中專、骨傷科醫(yī)院分院，以及行政、商貿(mào)、服務(wù)業(yè)等城

24、建項(xiàng)目，建筑風(fēng)格多樣，本項(xiàng)目符合城市總體規(guī)劃的土地使用規(guī)劃。4、施工條件本項(xiàng)目施工場(chǎng)地能滿足施工要求、運(yùn)輸方便、各種建筑材料均能供應(yīng)，施工用水、用電均可在附近150m內(nèi)接入，符合施工條件。5、政府和社會(huì)支持條件項(xiàng)目的實(shí)施也引起了各方面的關(guān)注，得到了各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的支持與幫助，本項(xiàng)目作為市政府2011年重點(diǎn)工程，得到市政府各部門的大力支持，通過(guò)積極籌措資金，為項(xiàng)目的建設(shè)創(chuàng)造有利的條件。6、工程基礎(chǔ)設(shè)施情況項(xiàng)目擬建地塊工程基層條件較好，地勢(shì)平坦，已完成“三通一平”的項(xiàng)目前期工作。7、當(dāng)?shù)厥┕ず蛥f(xié)作條件鋼材：可從*市物資供應(yīng)市場(chǎng)供應(yīng)。水泥：當(dāng)?shù)厮鄰S可供應(yīng)普通水泥。木材：由當(dāng)?shù)刂苯庸?yīng)砂、卵石材料：本項(xiàng)目

25、所在地有較豐富的地產(chǎn)建筑材料，信江河灘地段還有大量的河砂、礫石等材料。片、碎石材料：項(xiàng)目所在地有石灰石、花崗巖、砂巖等材料。境內(nèi)石場(chǎng)工業(yè)發(fā)達(dá)，可以供應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定的各種規(guī)格的片、碎石精料。第四章 建設(shè)規(guī)模與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目的擬建規(guī)模主要依據(jù)工程技術(shù)人員通過(guò)測(cè)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并對(duì)新建項(xiàng)目所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益進(jìn)行預(yù)測(cè)，結(jié)合創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新展示中心的特點(diǎn)，按照立足當(dāng)前、考慮發(fā)展、適度超前的原則等諸多因素確定的。本項(xiàng)目地塊面積27畝，擬建1棟集展示展覽、創(chuàng)新孵化、創(chuàng)新中介服務(wù)、創(chuàng)業(yè)大學(xué)為一體的綜合建筑，以及區(qū)內(nèi)道路、綠化、停車場(chǎng)等配套服務(wù)設(shè)施。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：總用地面積：18000總建筑

26、面積：22545（地下建筑面積2010）其中：展覽：12000創(chuàng)新社會(huì)服務(wù)功能：4575*創(chuàng)業(yè)大學(xué)：1980創(chuàng)新研發(fā)孵化：1980地下室面積：2010建筑高度：24米建筑密度：38.9%容積率：1.5綠地率：25%停車位：80個(gè) 其中地下停車位：69個(gè)第二節(jié) 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃和繁榮發(fā)展的要求，使建筑與周圍環(huán)境相融合，創(chuàng)造一個(gè)舒適適用、功能齊全、基礎(chǔ)設(shè)施完善的創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、孵化、展示、創(chuàng)新中心，設(shè)計(jì)應(yīng)以人為本，結(jié)合創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的特點(diǎn)，力求平面功能分區(qū)明確、科學(xué)合理、設(shè)計(jì)新穎、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)雅、富有現(xiàn)代氣息的標(biāo)志性建筑，并遵守安全衛(wèi)生、優(yōu)化服務(wù)、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用水等有

27、關(guān)規(guī)定。 第五章 建設(shè)方案的分析第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù)1、編制依據(jù)（1）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范（gbj789）；（2）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)模（gbj388）；（3）砼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（gbj1089）；（4）建筑供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范；（5）建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范；（6）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（gbj1588）；（7）室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（gbj1386）；（8）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（gbj1487）；（9）民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gbj1687）；（10）建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范；（11）其他的相關(guān)資料。2、編制原則（1）嚴(yán)格按照現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)；（2）本著安全的原則，做到經(jīng)濟(jì)、合理、實(shí)用及美觀。第二節(jié) 總體布局一、總體設(shè)計(jì)1、

28、建筑布局及建筑標(biāo)準(zhǔn)（1）應(yīng)按創(chuàng)業(yè)學(xué)校、創(chuàng)業(yè)孵化、創(chuàng)新社會(huì)服務(wù)、展示等功能分別進(jìn)行布置，做到分區(qū)合理，流線通暢，并有必要的無(wú)障礙設(shè)施。（2）應(yīng)鄰近城市主要交通道路，要有停車場(chǎng)和對(duì)外連通道路，以利機(jī)動(dòng)車輛順暢出入。（3）住宅應(yīng)有良好的朝向和通風(fēng)、采光條件。（4）建筑裝修，應(yīng)體現(xiàn)人文關(guān)懷和居住用房的特色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，并有明顯標(biāo)識(shí)。（5）供電應(yīng)符合設(shè)備和照明用電負(fù)荷的要求。給排水設(shè)施，應(yīng)符合國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。（6）排污處理必須符合環(huán)保法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。（7）預(yù)留安裝冷暖空調(diào)設(shè)備位置，并有通風(fēng)換氣裝置。2、設(shè)計(jì)思路（1）趨利避害：充分運(yùn)用現(xiàn)有基地自身的特點(diǎn)，營(yíng)造具有地方特色，經(jīng)濟(jì)適用，減少周邊不良因素影

29、響的現(xiàn)代化綜合業(yè)務(wù)用房。（2）運(yùn)用現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)理念，創(chuàng)造布局緊湊，使用方便，高效節(jié)能；做到布局設(shè)計(jì)超前，內(nèi)部空間獨(dú)特。（3）“以人為本”的主導(dǎo)思想，合理組織內(nèi)部空間，盡可能使各部門聯(lián)系使用方便，符合綠色環(huán)保的生態(tài)要求。二、總平面設(shè)計(jì)項(xiàng)目用地為長(zhǎng)方形地塊，四面環(huán)路，結(jié)合項(xiàng)目的功能特點(diǎn)，人行量較大，交通組織以為主，同時(shí)在區(qū)內(nèi)也形成車行環(huán)路。在東、南、西三側(cè)市政道路設(shè)置人行出入口，北側(cè)鳳凰大道上設(shè)置一個(gè)車行出入口，并可直接進(jìn)入地下停車場(chǎng)，最大限度減少人車之間的相互干擾。建筑物居中布置的地塊上，主體坐北朝南，自然通風(fēng)采光效果良好，有利于建筑節(jié)能。區(qū)內(nèi)道路環(huán)繞建筑一周，與建筑物和圍墻均保持足夠的安全距離

30、，并滿足消防以及疏散要求。其余空余間隙地塊布置地面停車場(chǎng)和綠化。土地集約利用率較高。主體建筑與周邊城市主干道保持20米以上距離，與次干道保持13米以上距離，盡量減少城市交通對(duì)建筑內(nèi)部工作學(xué)習(xí)的影響。第三節(jié) 建筑設(shè)計(jì)1、平面功能設(shè)計(jì)在公共建筑平面設(shè)計(jì)時(shí)，從人的基本需求考慮，努力創(chuàng)造最好的行為體驗(yàn)和感官體驗(yàn)。在新的工作、學(xué)習(xí)行為的要求下，除了對(duì)平面基本功能的認(rèn)真組合外，對(duì)布局進(jìn)行了更為理性的設(shè)計(jì)，在功能滿足需求的同時(shí)，另外注重了使用效率，即布置合理面積，不盲目追求面積大，而是更多的注重了人的使用舒適感與溫馨感。所有工作房間都保證南北朝向，都有良好的采光通風(fēng)。戶型布置靈活，大多數(shù)戶型考慮了落地窗，將

31、室外優(yōu)美的景觀空間引入室內(nèi)。一、二層主要布置創(chuàng)新展示區(qū)，同時(shí)將創(chuàng)新服務(wù)大廳布置在一層北側(cè)。使兩個(gè)相互關(guān)聯(lián)度較高的功能分區(qū)緊密結(jié)合在一起。三層為架空空中花園，既能美化工作環(huán)境，還能起到一個(gè)隔斷的效果，將下面兩層容易產(chǎn)生的噪聲不會(huì)傳遞到四、五學(xué)研分區(qū)。四層集中布置創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)，并利用三層屋頂自然形成一個(gè)屋頂綠化，在喧鬧的都市之中營(yíng)造一個(gè)自然、親善的研發(fā)環(huán)境。五層創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)功能分區(qū)，是*創(chuàng)業(yè)大學(xué)的學(xué)研基地。2、立面設(shè)計(jì)建筑立面注重體現(xiàn)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新突破的鮮明特點(diǎn)，單體建筑獨(dú)特的建筑外觀、明快亮麗的色塊、簡(jiǎn)約挺拔的線條、錯(cuò)落有致的布局，突破以往建筑的種種局限，將“現(xiàn)代建筑”的概念演繹的淋漓盡致。多層建筑

32、單體采用坡屋頂，利用豎向遮陽(yáng)板與墻體粉刷等建筑要素之間的幾何形態(tài)、顏色的強(qiáng)烈對(duì)比，造成富有變化的視覺(jué)感受。對(duì)比性較強(qiáng)的建筑色彩是最具吸引之點(diǎn)，既有標(biāo)志性，又有鼓動(dòng)力，這就是建筑與人的對(duì)應(yīng)關(guān)系，色彩是建筑的質(zhì)量。規(guī)劃地塊小區(qū)以深淺顏色對(duì)比為主調(diào)，體現(xiàn)純凈、高潔、大氣、寧?kù)o、高貴。豐富變化的色彩既使各區(qū)塊的規(guī)劃建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，又體現(xiàn)了建筑色彩的局部差異性，增加了豐富性與趣味性。第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) gb50068-2001建筑樁基技術(shù)規(guī)范 jgj 94-94地下工程防水技術(shù)規(guī)范 gb 50108- 2001建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) gb50223-95 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)

33、范 gb50009-2001混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50010-2002建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50007-2002砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50003-2001工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（2002年版房屋建筑部分）二、設(shè)計(jì)荷載的取值樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：辦公室、過(guò)道 2.5kn/m²；儲(chǔ)藏室 5.0kn/m²；展示廳 3.5kn/m²；樓梯 3.5kn/m²；衛(wèi)生間 4.0kn/m²；陽(yáng)臺(tái)2.5kn/m²；上人屋面 2.0kn/m²；不上人屋面 0.5kn/m²；恒載按實(shí)際情況取值；其他未說(shuō)明荷載均按建筑結(jié)構(gòu)載規(guī)范(gb5

34、0009-2001)要求取用。二、風(fēng)荷載根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范gb50009-2001基本風(fēng)壓值wo為0.35knm2，地面粗糙度類別為b類。三、雪荷載根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范gb500092001基本雪壓值取0.35knm2采用，屋面積雪分布系數(shù)按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范取用。四、抗震設(shè)計(jì)根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范gb500112001版附錄a，該地區(qū)設(shè)地震基本裂度小于六度，結(jié)構(gòu)可不考慮抗震設(shè)防。五、建筑物結(jié)構(gòu)安全等均為2級(jí)。六、建筑物設(shè)計(jì)使用年限為50年。七、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、主體結(jié)構(gòu)選型：大樓采用現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，樓面均為現(xiàn)澆鋼筋砼板，屋面縱向排水坡度2，樓面板厚度1012cm，屋面板厚度視活荷載具體情況確定。室內(nèi)所

35、有樓梯均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土板式或梁式樓梯?；炷敛捎胏25級(jí)，混合砂漿等級(jí)根據(jù)建筑物層數(shù)不同取m5.0-m7.5。2、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)：根據(jù)相關(guān)工程的巖土工程勘察報(bào)告，根據(jù)項(xiàng)目單體建筑的實(shí)際情況采用樁基礎(chǔ)和柱下獨(dú)立基礎(chǔ)。柱下獨(dú)立基礎(chǔ)以強(qiáng)風(fēng)化中細(xì)粒砂巖作為持力層，基底按有關(guān)規(guī)范要求進(jìn)入持力層適當(dāng)深度。第五節(jié) 暖通設(shè)計(jì)一）、設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb5001620062、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb5004595二）、消防排煙1、根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范要求，本工程排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)，排煙量按6次/小時(shí)計(jì)算，補(bǔ)風(fēng)為車道自然滲入。各需要機(jī)械排煙的房間均按防煙分區(qū)分別設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)及補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，按500劃分防煙分區(qū)（梁下

36、500mm作擋煙板），擔(dān)負(fù)兩個(gè)或兩個(gè)以上防煙分區(qū)排煙時(shí)，按最大防煙分區(qū)120m3/h·m2計(jì)算。在每個(gè)防火分區(qū)中杜絕出現(xiàn)自然排煙與機(jī)械排煙方式并存的現(xiàn)象。2、所有排煙風(fēng)機(jī)均采用消防高溫排煙風(fēng)機(jī)，單獨(dú)用于排煙的風(fēng)機(jī)入口均設(shè)置平時(shí)常閉，火災(zāi)時(shí)電信號(hào)開(kāi)啟或手動(dòng)開(kāi)啟，280自動(dòng)關(guān)閉并輸出電信號(hào)的排煙防火閥，該閥與相應(yīng)的排煙風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖。3、排煙口的設(shè)置保證與相關(guān)防煙分區(qū)最遠(yuǎn)點(diǎn)水平距離不超過(guò)30m,各吊頂設(shè)置的排煙口必須帶有遠(yuǎn)距離操作裝置，就近布設(shè)?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)，開(kāi)啟著火點(diǎn)所在防煙分區(qū)的排煙口，聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)。4、具備自然排煙條件的場(chǎng)所均設(shè)置高窗排煙，其有效開(kāi)啟面積不小于房門面積的3%，并具備有效

37、開(kāi)啟手段（手動(dòng)或電控）。防煙分區(qū)面積控制在500m2以內(nèi)。5、不具備自然排煙條件的封閉樓梯間、防煙樓梯間前室均設(shè)置正壓送風(fēng)系統(tǒng)。加壓送風(fēng)機(jī)設(shè)于屋頂。三）、其它1、凡空調(diào)、通風(fēng)風(fēng)管穿越空調(diào)機(jī)房隔墻和樓板處，以及穿越防火分區(qū)和接入垂直空調(diào)通風(fēng)豎井處，風(fēng)管上均設(shè)有70自動(dòng)關(guān)閉并輸出電信號(hào)的防火閥，防火閥處設(shè)獨(dú)立的支、吊架以及防止風(fēng)管變形影響關(guān)閉的措施。2、通風(fēng)空調(diào)風(fēng)管，空調(diào)供回水管、凝結(jié)水管及保溫材料、消聲設(shè)備和粘結(jié)劑等均采用不燃或難燃材料。第六節(jié) 給水排水、消防設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50015-2003。（2）室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范gbj13-86（97年版）。（3）室外排水設(shè)計(jì)

38、規(guī)范gbj14-87（97年版）。（4）污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)gb8978-1996。（5）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（2001年版）（gbj16-87）。（6）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（1997年版）（gbj140-90）。二、給水設(shè)計(jì)給水水源：本項(xiàng)目可從干道下敷設(shè)的城市供水管dn500輸水管供水，市政給水系統(tǒng)可滿足日用水量。給水方式：根據(jù)測(cè)算，該項(xiàng)目建設(shè)日高峰用水量，市自來(lái)水公司能滿足。因此，本項(xiàng)目生活給水采用市政給水管網(wǎng)直接供水方式，無(wú)需采用壓及貯水設(shè)施。管道布置及管材：1、給水管道及閥門設(shè)置市政給水管網(wǎng)至業(yè)務(wù)用房給水干管連接處。2、室外給水管道應(yīng)布置在排水管道上面，其上覆土應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求。3、室外給

39、水干管采用dn100鍍鋅鋼管或鋁塑復(fù)合管，室外給水支管及室內(nèi)給水主管采用dn80鍍鋅鋼管或鋁塑復(fù)合管；室內(nèi)各樓層給水支管采用dn45pvc管或鍍鋅鋼管。三、排水設(shè)施1、排水體制：采用雨污分流，生活污廢水和雨水分系統(tǒng)分別排出。2、雨水排出設(shè)計(jì)雨水排放與生活污水分流設(shè)計(jì)。雨水排入雨水溝進(jìn)入城市雨水管道排出。3、生活污水排水設(shè)計(jì)糞便污水經(jīng)化糞池預(yù)處理，糞便污水經(jīng)化糞池預(yù)處理，處理后的污廢水經(jīng)區(qū)內(nèi)污水系統(tǒng)排入城市排污渠。地下層廢水經(jīng)排水泵提升至室外排水系統(tǒng)。4、管道布置及管材排水管道管頂最小覆土在車行道下不小于0.7m，排水管道基礎(chǔ)應(yīng)根據(jù)地質(zhì)條件及地下水位等條件確定。生活污水管室外管道均為砼管，管徑3

40、0omm，設(shè)計(jì)最小坡度0.3；所有室內(nèi)排水管和雨水管均采用pvc管，管徑8012omm。四、消防設(shè)計(jì)消防給水管道及消火栓布置：本項(xiàng)目室內(nèi)、外消防給水均采用消火栓系統(tǒng)供水。室外消防給水管道和消火栓布置原則室外消防給水管道布置原則：a室外消防管道應(yīng)布置成環(huán)狀，環(huán)狀管網(wǎng)的輸水干管及向環(huán)狀管網(wǎng)輸水的輸水管均不應(yīng)少于兩條，當(dāng)其一條發(fā)生故障時(shí)，其余的干管應(yīng)仍能通過(guò)消防用水總量；b環(huán)狀管道應(yīng)用閥門分成若干獨(dú)立段，每段內(nèi)設(shè)消火栓數(shù)量不超過(guò)5個(gè)；c、室外消防取給水管道管徑不小于100mm。室外消火栓布置原則：a、室外消火栓距房屋外墻不小于5m；b、消火栓應(yīng)有一個(gè)直徑為100mm和兩個(gè)直徑為65mm的栓口。室內(nèi)消

41、防給水管道和消火栓布置原則室內(nèi)消防給水管道布置原則：室內(nèi)水防給水管道可布置成枝狀給水管，并用閥門分在若干獨(dú)立段，與生活用水給水管分開(kāi)設(shè)置。室內(nèi)消火栓布置原則：a、每層均設(shè)置消火栓，消火栓的布置，應(yīng)保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)樓層室內(nèi)任何部位；b、室內(nèi)消火栓應(yīng)設(shè)在明顯易于取用地點(diǎn)，間距不超過(guò)50m，栓口離地面高度為1.1m，其出水方宜向下或與設(shè)置消火栓的墻面成90°角；c、同一建筑物內(nèi)應(yīng)采用統(tǒng)一規(guī)格的消火栓、水舌和水帶，每根水帶的長(zhǎng)度不超過(guò)25m，平屋頂上宜設(shè)置檢查和試驗(yàn)用的消火栓。第七節(jié) 建筑防雷根據(jù)建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)劃要求，該建筑為二類民用建筑物，主要采取以下防雷措施。1、在建筑物

42、易受雷擊部位裝設(shè)避雷帶或避雷針。2、防雷裝置引下線不宜少于二根，其間距不大于30米，有困難時(shí)，放寬40米。3、建筑物可利用鋼筋環(huán)屋面板、梁、柱和基礎(chǔ)的鋼筋作為防雷裝置，也可利用屋面板作為接閃器，或構(gòu)造柱作為引下線，基礎(chǔ)作為接地裝置。4、防雷接地裝置以沖擊接地電阻不宜大于30歐。防雷接地裝置宜與電氣設(shè)備接地裝置以及埋地金屬管道相連；如不相連，兩者的距離不宜小于2米。第八節(jié) 供電、廣播及通訊設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（jgj/t16-92）（2）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50052-95）（3）低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50054-95）二、供電設(shè)計(jì)1、供電電源市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)輸電線路已

43、分別沿道路架設(shè)高壓電源線，本項(xiàng)目用電可由42號(hào)路接引入至變配電房，形成雙回路供電，保證用電需要。2、用電量預(yù)測(cè)本項(xiàng)目用電量按民用建筑單位面積用電量估算，每平方米用電量12瓦，本項(xiàng)目總建筑面積22545m2，預(yù)測(cè)總用電量270.54kw，需要系數(shù)0.8，無(wú)功功率82，選用變壓器容量100千伏安。3、供配電系統(tǒng)由城市供電線路引入院內(nèi)變配電房高壓開(kāi)關(guān)柜，經(jīng)變壓器降壓后，通過(guò)低壓開(kāi)關(guān)柜以380/220伏三相四線制，單回路放射式配電網(wǎng)，配電至用電點(diǎn)，保證各用電設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。照明用電和電力阻電設(shè)總配電箱，總配電箱的位置應(yīng)便于管理和進(jìn)出方便。首層應(yīng)設(shè)電源總切斷裝置，各層均設(shè)電源切斷裝置。門廳、走道、樓梯照明

44、線路設(shè)單獨(dú)支路，辦公室內(nèi)電源插座與照明線路分設(shè)支路。室內(nèi)線路應(yīng)采用暗線敷設(shè)，配電裝置的位置和構(gòu)造，應(yīng)考慮安全可靠，防止意外觸電的措施。二、電話系統(tǒng)、空調(diào)1、電話系統(tǒng)電話系統(tǒng)引自城市電話網(wǎng)2、空調(diào)各功能單元根據(jù)需要配備空調(diào)。第六章 節(jié)能方案分析建筑節(jié)能是降低建筑使用能耗、提高能源利用效率、保護(hù)環(huán)境的重要措施。加強(qiáng)建筑節(jié)能工作，對(duì)于緩解能源緊缺狀況，加快經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變，建設(shè)節(jié)約型社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展具有重要的意義。建筑節(jié)能工作的指導(dǎo)思想：以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以建設(shè)節(jié)約型社會(huì)為目標(biāo)，以加強(qiáng)節(jié)能和提高資源能源利用效率為核心，以發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑為重點(diǎn)，堅(jiān)持節(jié)能與節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材并舉

45、，通過(guò)經(jīng)濟(jì)、行政、法律等手段，推進(jìn)技術(shù)進(jìn)步，完善政策措施，強(qiáng)化節(jié)約意識(shí)，建立健全有利于促進(jìn)節(jié)約的體制和機(jī)制，逐步形成適應(yīng)各類建筑功能要求的城鄉(xiāng)建筑節(jié)能體系，努力提高建筑節(jié)能水平。建筑節(jié)能工作的目標(biāo)：按照建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，在建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和建造、改造過(guò)程中，對(duì)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)采取隔熱保溫措施，使用節(jié)能型系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能。第一節(jié) 編制依據(jù) 1、根據(jù)國(guó)務(wù)院投資體制改革的決定的有關(guān)規(guī)定，必須編制項(xiàng)目資源消耗分析、節(jié)能篇章。2、國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部資源19972542號(hào)文關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇(章)”編制及評(píng)估的規(guī)定的通知。3、國(guó)家“十一五”能源利用規(guī)劃要求，“新建工程

46、項(xiàng)目設(shè)計(jì)必須認(rèn)真貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、國(guó)家和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，不得采用國(guó)家已公布的限制(或停止)生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)序列、規(guī)模、或行業(yè)已公布限制(或停止)的舊工藝翻版擴(kuò)產(chǎn)增容及選用淘汰產(chǎn)品?！钡囊?guī)定。4、國(guó)家最近公布的消耗指標(biāo)和有關(guān)節(jié)能規(guī)定。5、建設(shè)部令（143號(hào)）民用建筑節(jié)能管理規(guī)定修訂版。6、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb50189-2005）7、綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（gb/t50378-2006）8、夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（jcj134-2001）9、民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（jcj26-95）第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析目前，建筑耗能已與工業(yè)耗能、交通耗能并列，成為我國(guó)能源消耗三大“耗能大戶”。尤其

47、是建筑耗能伴隨著建筑總量的不斷攀升和居住舒適度的提升，呈急劇上揚(yáng)趨勢(shì)。建筑的能耗（包括建造能耗、生活能耗、采暖空調(diào)等）約占全社會(huì)總能耗的30%，居全國(guó)各類能耗之首，其中最主要的是采暖和空調(diào)，占到20%。建筑節(jié)能是指在建筑物的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、新建、改建（擴(kuò)建）和使用過(guò)程中，執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，采用新型建筑材料和建筑節(jié)能新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新產(chǎn)品，提高建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能和建筑物用能系統(tǒng)效率，利用可再生能源，在保證建筑物室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，減少供熱采暖、空調(diào)、照明、熱水供應(yīng)的能耗，并與可再生能源利用，保護(hù)生態(tài)平衡和改善人居環(huán)境緊密結(jié)合。概括地講，就是“四節(jié)”，即節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材。節(jié)能

48、建筑是指遵循氣候設(shè)計(jì)和節(jié)能的基本方法，對(duì)建筑規(guī)劃分區(qū)、群體和單體、建筑朝向、間距、太陽(yáng)輻射、風(fēng)向及外部空間環(huán)境進(jìn)行研究后，設(shè)計(jì)出的低能耗建筑。其主要指標(biāo)有：1、建筑規(guī)劃和平面布局要有利于自然通風(fēng)，綠化率不低于35%；容積率不大于2.4;建筑密度不大于28%。2、建筑物的體形宜避免過(guò)多的凹凸與錯(cuò)落,體形系數(shù)不宜大于0.4。3、每個(gè)朝向的窗墻面積比均不應(yīng)大于0.8,當(dāng)單一朝向的窗墻面積比小于0.4時(shí),玻璃(或其他透明材料)的可見(jiàn)光透射比不應(yīng)小于0.4;建筑外墻傳熱系數(shù)k值小于1.5w/m2·k。4、外窗的可開(kāi)啟面積不應(yīng)小于窗面積的30%。5、辦公建筑通過(guò)用增強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能和提

49、高采暖、空調(diào)設(shè)備能效比的節(jié)能措施，在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境指標(biāo)的前提下，與未采取節(jié)能措施前相比，采暖、空調(diào)能耗應(yīng)節(jié)約50%。第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析*市為夏熱冬冷地區(qū)，根據(jù)建筑物所在地區(qū)、氣候與建筑類型等特點(diǎn)，編制該項(xiàng)目建筑節(jié)能篇章。建設(shè)單位要把實(shí)施建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)作為基本要求，設(shè)計(jì)單位要嚴(yán)格按照建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，要把節(jié)能設(shè)計(jì)落實(shí)到建筑施工、結(jié)構(gòu)性能和機(jī)電設(shè)備等各個(gè)專業(yè)，按照建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，在建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和建造過(guò)程中，對(duì)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)采取隔熱保溫措施，使用節(jié)能型系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能。一、建筑節(jié)能措施本項(xiàng)目建筑節(jié)能措施主要是建筑規(guī)劃、體形、墻體、外門窗、屋頂?shù)确矫孢M(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，建筑圍

50、護(hù)結(jié)構(gòu)采取隔熱保溫（表1），維護(hù)結(jié)構(gòu)的外表面采用淺色飾面材料。建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能對(duì)照表 （表1）序號(hào)圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位熱阻是否滿足節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)定1240普通粘土磚外墻1.92w/(m2·k)不滿足外墻加保溫措施1.5(m2·k)滿足2簡(jiǎn)單架空屋面1.6w/(m2·k)不滿足屋面加保溫措施1.0(m2·k)滿足3單層玻璃鋼窗6.4w/(m2·k)不滿足中空塑鋼窗3.0(m2·k)滿足1、建筑規(guī)劃節(jié)能設(shè)計(jì)建筑總平面的規(guī)劃布局和單體平面設(shè)計(jì)，應(yīng)有利于減少夏季的太陽(yáng)熱輻射，宜利用冬季日照并避開(kāi)冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用自然通風(fēng)?？傮w規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)充分利用水體

51、和綠化等自然資源進(jìn)行多方位的節(jié)能設(shè)計(jì)。建筑的主朝向宜選擇本地區(qū)最佳朝向或接近最佳朝向。本項(xiàng)目建筑布局考慮了朝向與節(jié)能的因素，采用坐北朝南設(shè)計(jì)，能夠避免太陽(yáng)的東照西曬，降低日射影響。若東西向有門窗處，應(yīng)設(shè)計(jì)遮陽(yáng)隔熱。2、建筑體形節(jié)能設(shè)計(jì)合理的建筑體形能夠減少建筑物與外界的熱量交換，在其他條件相同時(shí)，體形系數(shù)（建筑外圍護(hù)面積與其所包圍體積之比）越大，單位面積散熱量也越大，對(duì)節(jié)能不利。建筑物的外形越簡(jiǎn)單，其外殼的表面積越小，熱交換量亦越少。因此，大樓的造型設(shè)計(jì)應(yīng)簡(jiǎn)潔、完整、盡量避免復(fù)雜的輪廓線。3、墻體節(jié)能設(shè)計(jì)外墻采用空心黏土磚，節(jié)能材料采用?；⒅楸厣皾{。外墻涂料采用防水隔熱外墻涂料，內(nèi)墻涂料采

52、用環(huán)保乳膠漆，防水材料采用js聚合物防水材料。4、外門窗節(jié)能設(shè)計(jì)外門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，所以在保證日照，采光、通風(fēng)、觀景要求的條件下，盡量減小建筑外門窗洞口的面積，提高外門窗的氣密性，減少冷風(fēng)滲透，提高外門窗本身的保溫性能，減少外門窗本身的傳熱量。（1）控制窗墻比。外窗的可開(kāi)啟面積不應(yīng)小于窗面積的30%。透明幕墻應(yīng)在每個(gè)獨(dú)立開(kāi)間設(shè)有可開(kāi)啟部分或設(shè)置通風(fēng)換氣裝置。（2）透明幕墻的氣密性不應(yīng)低于建筑幕墻物理性能分級(jí)gb/t15225規(guī)定的3級(jí)。（3）建筑外窗（包括透明幕墻）宜設(shè)置外部遮陽(yáng)。（4）建筑物外門宜設(shè)門斗，或采取保溫隔熱節(jié)能措施。（5）窗戶最好采用中空斷橋鋁合金隔熱窗和雙層中空玻

53、璃，這樣可以避免金屬窗產(chǎn)生的冷橋。（6）縮短窗扇的縫隙長(zhǎng)度，采用大窗扇，減少小窗扇，擴(kuò)大單塊玻璃的面積，減少窗芯，合理地減少可開(kāi)啟的窗扇面積，適當(dāng)增加固定玻璃及固定窗扇的面積。（7）提高外門窗的氣密性，減少冷空氣滲透。如設(shè)置泡沫塑料密封條，使用新型的、密閉性能良好的門窗材料。5、屋頂節(jié)能設(shè)計(jì)（1）屋面保溫隔熱層的節(jié)能設(shè)計(jì)除必須考慮采用擠塑型聚苯乙烯隔熱板作保溫隔熱措施外，還要從建筑設(shè)計(jì)角度考慮在頂屋設(shè)置通風(fēng)隔熱層或頂層做為設(shè)備層等，形成2次隔熱，減少屋面溫度的影響。（2）平改坡設(shè)計(jì)若將平屋頂改為坡屋頂（斜屋頂），并內(nèi)置保溫隔熱材料，不僅可提高屋頂?shù)臒峁ば阅?，還有可能提供新的使用空間，也有利于防

54、水。（3）屋頂綠化設(shè)計(jì)屋頂綠化是防止夏季屋頂溫度升高的一項(xiàng)有效措施。草皮屋頂是綠化屋頂?shù)囊环N常用形式。同時(shí)，通過(guò)綠化屋頂可以降低建筑的外表溫度，減少建筑屋面結(jié)構(gòu)的溫差變形，避免頂層結(jié)構(gòu)的伸縮裂縫，從而有效地改善頂層的環(huán)境。二、采暖、空調(diào)和通風(fēng)節(jié)能設(shè)計(jì)1、根據(jù)當(dāng)?shù)刭Y源情況，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析綜合考慮，本項(xiàng)目不配置采暖設(shè)施，但預(yù)留空調(diào)外機(jī)擺放位置。在設(shè)計(jì)統(tǒng)一的分體空調(diào)器外機(jī)安放擱板時(shí)，應(yīng)考慮室外機(jī)的合理位置，既不應(yīng)影響立面景觀，又應(yīng)有利于空調(diào)器夏季排放熱量、冬季吸收熱量，并應(yīng)防止對(duì)室內(nèi)產(chǎn)生熱污染及噪聲污染，同時(shí)還要便于清洗和維護(hù)室外散熱器。2、采用分散式空氣調(diào)節(jié)器進(jìn)行空調(diào)（及采暖）時(shí)，其能效比、性能系

55、數(shù)必須符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中的規(guī)定值。3、分散式空氣調(diào)節(jié)器室外機(jī)的布置應(yīng)符合下列要求：（1）室外機(jī)宜安裝在南、北或東南、西南向的外墻上。（2）室外機(jī)應(yīng)避免室外換熱器進(jìn)、出氣流短路。（3）多層或高層建筑的室外機(jī)不宜從下到上逐層依次布置在建筑的豎向凹槽內(nèi)。4、今后有條件的話，采用太陽(yáng)能等可再生能源。5、建筑通風(fēng)設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮了處理好室內(nèi)氣流組織，提高通風(fēng)效率。三、電氣節(jié)能設(shè)計(jì)1、采用先進(jìn)的施工技術(shù)和設(shè)備，提高能源利用效率，降低能源消耗。不得選用已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品，國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策限制內(nèi)的產(chǎn)業(yè)序列和規(guī)模量。2、合理規(guī)定施工時(shí)照明度數(shù)，節(jié)約用電。3、對(duì)施工用材料要妥善保管，以免造成不必要的流失。4、選用節(jié)能型給水，排水設(shè)備。5、選用高效率、低能耗的變壓器。6、選用節(jié)能型y系列電動(dòng)機(jī)。7、采用功率因素自動(dòng)補(bǔ)償裝置，提高功率因素，減少電能損耗。8、采用常規(guī)道路照明燈具時(shí)，燈具效率低于60者不應(yīng)選用。9、采用泛光燈時(shí)，燈具效率低于55者不應(yīng)選用。10、由于本項(xiàng)目在平面布置上采用東西向布置，為減少太陽(yáng)光直射帶來(lái)的輻射熱，建筑物