中國樓市明顯回暖 護航“穩(wěn)增長”

1、2015年上半年，在谷底徘徊一年之久的中國樓市觸底反彈。隨著銷售的連月回升，逐漸“站穩(wěn)”的房地產(chǎn)市場被視為下半年中國宏觀經(jīng)濟“穩(wěn)增長”的關鍵助力之一。中國國家統(tǒng)計局15日發(fā)布上半年房地產(chǎn)市場核心數(shù)據(jù)：今年以來中國商品住宅銷售額和銷售面積雙雙出現(xiàn)“V型”反彈。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運表示，“中國房地產(chǎn)在政策支持下，回暖的勢頭非常明顯”。數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，中國商品房銷售面積“由負轉正”同比增長3.9%；商品房銷售額同比增長10.0%，增速提高6.9個百分點。而今年年初，這兩個指標曾分別下探至-16.3%和-15.8%的低谷。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，房地產(chǎn)銷售面積銷售額雙雙回升、全國

2、房地產(chǎn)投資量有所增長，表明了房地產(chǎn)整體市場信心正在逐步轉好，下半年樓市復蘇勢頭有望持續(xù)，交易量或將超過上半年。今年前6個月，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長4.6%，增速持續(xù)回落，已現(xiàn)多年新低。但盛來運透露，從月度的變化情況來看，事實上二季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速是逐月提升的。不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前銷售市場的回暖尚未傳遞到上游施工建設環(huán)節(jié)，上半年房屋新開工面積同比下跌15.8%，而且房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也持續(xù)下滑。張大偉說，這顯示出全國房地產(chǎn)市場、特別是一些三四線城市仍處在艱難的去庫存過程中。6月末中國商品房待售面積依然比5月末增加了72萬平方米，庫存仍待進一步消化。本輪樓市復蘇大多

3、受到政策因素的影響。今年以來，中國房地產(chǎn)市場政策環(huán)境進一步放寬。中央政府一改以往的“調控”、“抑制”等主要政策基調，而是以“穩(wěn)定”、“支持”作為核心政策導向。隨著財稅、信貸、公積金等相關政策的陸續(xù)出臺，一二線城市樓市重現(xiàn)價量齊漲的狀況。北京、上海、深圳等多地再現(xiàn)“日光盤”，北京樓市還出現(xiàn)一輪豪宅成交高峰。業(yè)內人士分析稱，官方房地產(chǎn)政策持續(xù)松動的主要原因，一是去年以來中國宏觀經(jīng)濟面臨較大的下行壓力，二是房地產(chǎn)市場本身正經(jīng)歷痛苦的去庫存階段。由于房地產(chǎn)市場能“牽一發(fā)而動全身”地影響上下游數(shù)十個行業(yè)的發(fā)展，樓市回暖無疑能為下半年宏觀經(jīng)濟“穩(wěn)增長”護航。盛來運指出，下半年中國經(jīng)濟可能好于上半年。除了現(xiàn)有政策效應將持續(xù)釋放外，另一個很重要的因素就是房地產(chǎn)市場的回暖將對相關行業(yè)產(chǎn)生拉動效應。這種拉動效應已經(jīng)初現(xiàn)端倪。受房地產(chǎn)相關稅收增幅擴大等影響，6月中國財政收入同比增長13.9%，增幅比5月份提高8.7個百分點。6月份與房地產(chǎn)相關的契稅、土地增值稅、營業(yè)稅等均呈現(xiàn)良好增長態(tài)勢。由于前期樓市降溫影響土地市場，今年上半年中國國有土地使用權出讓收入下降38.3%，受此影響，一些地方財政投資“穩(wěn)增長”能力下降。但業(yè)內人士預計，隨著樓市逐漸升溫，政府土地出讓收入的降幅會慢慢收窄。目前中國一二線土地市場也出