民營工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、民營工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章 總論 錯(cuò). 誤！未定義書簽1.1 項(xiàng)目提要 錯(cuò). 誤！未定義書簽1.2 研究工作的依據(jù)、目的及范圍 錯(cuò)誤！未定義書簽1.3 編制原則 錯(cuò). 誤！未定義書簽1.4結(jié)論 錯(cuò). 誤！未定義書簽第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 錯(cuò)誤！未定義書簽2.1 項(xiàng)目背景 錯(cuò). 誤！未定義書簽2.2 建設(shè)必要性 錯(cuò). 誤！未定義書簽第三章 建設(shè)條件 錯(cuò). 誤！未定義書簽3.1 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域概況 錯(cuò). 誤！未定義書簽3.2 項(xiàng)目所在地概況 錯(cuò). 誤！未定義書簽3.3 項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣勢(shì)分析 錯(cuò)誤！未定義書簽第四章 市場(chǎng)分析 錯(cuò). 誤！未定義書簽4.1 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況 錯(cuò). 誤

2、！未定義書簽4.2 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析 錯(cuò)誤！未定義書簽4.3 客源市場(chǎng)定位和旅游發(fā)展策略 錯(cuò)誤！未定義書簽4.4 機(jī)遇與挑戰(zhàn) 錯(cuò). 誤！未定義書簽4.5 市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè) 錯(cuò). 誤！未定義書簽第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 錯(cuò)誤！未定義書簽5.1 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想 錯(cuò). 誤！未定義書簽5.2 項(xiàng)目建設(shè)原則 錯(cuò). 誤！未定義書簽5.3 項(xiàng)目建設(shè)總體方案 錯(cuò). 誤！未定義書簽5.4 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 錯(cuò). 誤！未定義書簽5.5 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 錯(cuò). 誤！未定義書簽第六章 項(xiàng)目組織與管理 錯(cuò)誤！未定義書簽6.1 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 錯(cuò). 誤！未定義書簽6.2 勞動(dòng)定員 錯(cuò). 誤！未定義書簽6.3 經(jīng)營管理措施 錯(cuò)

3、. 誤！未定義書簽6.4 技術(shù)培訓(xùn) 錯(cuò). 誤！未定義書簽第七章 勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生與消防 錯(cuò)誤！未定義書簽7.1 編制依據(jù)及采用的標(biāo)準(zhǔn) 錯(cuò)誤！未定義書簽7.2 安全衛(wèi)生防護(hù)原則 錯(cuò). 誤！未定義書簽7.3 自然災(zāi)害危害因素分析及防范措施 錯(cuò)誤！未定義書簽7.4 消防編制依據(jù)及采用的標(biāo)準(zhǔn) 錯(cuò)誤！未定義書簽第八章 環(huán)境保護(hù) 錯(cuò). 誤！未定義書簽8.1 環(huán)境影響 錯(cuò). 誤！未定義書簽8.2 環(huán)境保護(hù)與治理措施 錯(cuò). 誤！未定義書簽8.3 評(píng)價(jià)與審批 錯(cuò). 誤！未定義書簽第九章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案 錯(cuò)誤！未定義書簽9.1 招標(biāo)原則 錯(cuò). 誤！未定義書簽9.2 項(xiàng)目招標(biāo)范圍 錯(cuò). 誤！未定義書簽9.3 投標(biāo)、

4、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序 錯(cuò)誤！未定義書簽9.4 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求 錯(cuò)誤！未定義書簽第十章 投資估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 錯(cuò)誤！未定義書簽10.1 投資估算 錯(cuò). 誤！未定義書簽10.2 資金籌措 錯(cuò). 誤！未定義書簽10.3 資金使用和管理 錯(cuò). 誤！未定義書簽10.4 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 錯(cuò). 誤！未定義書簽第十一章 效益與風(fēng)險(xiǎn)分析 錯(cuò)誤！未定義書簽11.1 社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益 錯(cuò). 誤！未定義書簽11.2 風(fēng)險(xiǎn)分析 錯(cuò). 誤！未定義書簽第十二章 建設(shè)合理性分析 錯(cuò)誤！未定義書簽12.1 產(chǎn)業(yè)政策符合性分析 錯(cuò)誤！未定義書簽12.2 清潔生產(chǎn)符合性分析 錯(cuò)誤！未定義書簽12.3 規(guī)劃符合性分析 錯(cuò). 誤

5、！未定義書簽12.4 項(xiàng)目建設(shè)環(huán)保政策符合性分析 錯(cuò)誤！未定義書簽12.5 環(huán)境承載性分析 錯(cuò). 誤！未定義書簽12.6 選址合理性分析 錯(cuò). 誤！未定義書簽12.7 結(jié)論 錯(cuò). 誤！未定義書簽第十三章 結(jié)論與建議 錯(cuò)誤！未定義書簽13.1 項(xiàng)目總體描述 錯(cuò). 誤！未定義書簽13.2 結(jié)論與建議 錯(cuò). 誤！未定義書簽第一章 項(xiàng)目建設(shè)單位概況根據(jù)武進(jìn)區(qū) 2003-2020 年經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展綱要 ，本世紀(jì)前二十年，按照“城鎮(zhèn)一體、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、錯(cuò)位發(fā)展、形成特色”的要求，武進(jìn)將全面實(shí)施“經(jīng)濟(jì) 國際化、科教興區(qū)、城市化、可持續(xù)發(fā)展”四大戰(zhàn)略，主動(dòng)參與常州市的城市分 工，實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位發(fā)展、差別競(jìng)爭(zhēng)，把武進(jìn)建設(shè)

6、成為常州市現(xiàn)代化城區(qū)的品牌。江蘇 武進(jìn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（簡稱武進(jìn)經(jīng)發(fā)區(qū)） 在原武進(jìn)外向型農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)上于 2006 年 7 月成立，位于常州市南翼，瀕臨西太湖（滆湖） ，是武進(jìn)省級(jí)開發(fā)區(qū)。 近城 臨湖，土地平闊，風(fēng)景優(yōu)美，生態(tài)良好。沿江高速、常州高架、常泰高速、 312 國道、延政西路、長虹西路等干線公路和京杭大運(yùn)河穿區(qū)而過，交通便捷。 武 進(jìn)經(jīng)發(fā)區(qū)按照“濱湖新城”的新定位，以“新經(jīng)濟(jì)、新城市、新生活”為目標(biāo)， 大力推進(jìn)“工業(yè)園區(qū)向城市新區(qū)轉(zhuǎn)型、 傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)向創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、 農(nóng)村工作向 城市社區(qū)工作轉(zhuǎn)型”，堅(jiān)持走“創(chuàng)新、集約、綠色、低碳”的特色發(fā)展之路，倡 導(dǎo)“開放、包容、大氣、精進(jìn)”的園區(qū)精神

7、，主抓新材料產(chǎn)業(yè)、智慧產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療 器械產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)， 重點(diǎn)打造的西太湖生態(tài)休閑區(qū)、 功能新材料產(chǎn)業(yè)園、 西 太湖國際智慧園、西太湖國際醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園、以色列科技園（新興產(chǎn)業(yè)園） 、河頭 現(xiàn)代物流園、 半陶?qǐng)@現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園、 蠡河新鎮(zhèn)等八大特色板塊都取得了重要突 破，經(jīng)濟(jì)社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)得到長足發(fā)展。武進(jìn)區(qū)西湖街道為了配合武進(jìn)經(jīng)發(fā)區(qū)建設(shè)的需要， 各村被實(shí)施全村整體拆 遷。 西湖街道下轄各村委及全體村民顧大局識(shí)大體，積極協(xié)調(diào)配合，克服重重 困難，順利完成了各階段的拆遷工作， 各村統(tǒng)一安置在聚新家園、 禮河新苑等安 置小區(qū)。2011年由西湖街道牽頭 , 由街道下轄的塔下村、趙墅村、夏蕭村、霍莊村、 河頭

8、村、長汀村、仕尚村、禮河村、塘門村、厚莊村等十個(gè)村及江蘇慧德科技發(fā) 展有限公司、常州市西湖富民物業(yè)專業(yè)合作社共同出資合計(jì)注冊(cè)資本 3630 萬元， 成立 xxxx 置業(yè)發(fā)展有限公司，為各村資金增值、保值，為各村的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和發(fā) 展服務(wù)，為各村村民謀福利。企業(yè)性質(zhì)為集體資金。xxxx 置業(yè)發(fā)展有限公司： 主營業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)、實(shí)業(yè)投資、房屋場(chǎng)地租賃等。 經(jīng)營年限：十年， 2011年3月29日至 2021年3月28日。 資產(chǎn)負(fù)債：資產(chǎn)總額 95485519.79；負(fù)債總額 61318286.06 股東構(gòu)成：江蘇慧德科技發(fā)展有限公司出資 1000 萬元； 常州市西湖富民物業(yè)專業(yè)合作社出資 500 萬元

9、； 常州市武進(jìn)區(qū)西湖街道塔下村經(jīng)濟(jì)合作社出資 208.1 萬元； 常州市武進(jìn)區(qū)西湖街道趙墅村經(jīng)濟(jì)合作社出資 221.6 萬元； 常州市武進(jìn)區(qū)西湖街道夏蕭村經(jīng)濟(jì)合作社出資 173.9 萬元； 常州市武進(jìn)區(qū)西湖街道霍莊村經(jīng)濟(jì)合作社出資 155.9 萬元； 常州市武進(jìn)區(qū)西湖街道河頭村經(jīng)濟(jì)合作社出資 183.1 萬元； 常州市武進(jìn)區(qū)西湖街道長汀村經(jīng)濟(jì)合作社出資 212.2 萬元； 常州市武進(jìn)區(qū)西湖街道仕尚村經(jīng)濟(jì)合作社出資 100.8 萬元； 常州市武進(jìn)區(qū)西湖街道禮河村經(jīng)濟(jì)合作社出資 226.8 萬元； 常州市武進(jìn)區(qū)西湖街道塘門村村經(jīng)濟(jì)合作社出資 298.8 萬元； 常州市武進(jìn)區(qū)西湖街道厚莊村經(jīng)濟(jì)合作社

10、出資 348.8 萬元； 合計(jì)注冊(cè)資本 3630 萬元。主要投資項(xiàng)目：西湖街道綜合市場(chǎng)項(xiàng)目、 xxxx 工業(yè)園項(xiàng)目。 現(xiàn)有生產(chǎn)能力： /第二章 擬建項(xiàng)目概況第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景武進(jìn)區(qū)西湖街道在配合武進(jìn)經(jīng)發(fā)區(qū)建設(shè)的需要， 各村原部分企業(yè)也被被實(shí) 施拆遷。 西湖街道為被拆企業(yè)有退出通道，能夠安置，同時(shí)能夠讓各村資金能 夠增值、保值，由 xxxx 置業(yè)發(fā)展有限公司投資建設(shè) xxxx 工業(yè)園。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件武進(jìn)是蘇南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)， 綜合實(shí)力連續(xù)多年位居全國縣級(jí)市 （區(qū)）前十 位，武進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚。改革開放以來，武進(jìn)始終堅(jiān)持以改革開 放促全面發(fā)展， 積極融入經(jīng)濟(jì)全球化大潮

11、， 主動(dòng)參與海內(nèi)外經(jīng)貿(mào)合作， 對(duì)外開放 水平不斷提高。作為全區(qū)對(duì)外開放主陣地的“三城三區(qū)一中心” （常州科教城、 太湖灣旅游度假城、西太湖生態(tài)休閑城、開發(fā)區(qū)、重點(diǎn)工業(yè)集中區(qū)、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集 群和市場(chǎng)物流區(qū)、 武進(jìn)中心城區(qū)） 已全面形成， 成為常州市富有活力的國民經(jīng)濟(jì) 高增長區(qū)。 2008 年被評(píng)為“中國民營經(jīng)濟(jì)最具活力縣（區(qū)） ”第一名和“中國民 營經(jīng)濟(jì)投資首選縣（區(qū)） ”第一名。2011 年經(jīng)發(fā)區(qū)完成業(yè)務(wù)總收入 145 億元，同比增長 25.7%；地區(qū)生產(chǎn)總值 （ GDP）30 億元，同比增長 22.4%；工業(yè)總產(chǎn)值 120 億元，同比增長 37.1%，其 中規(guī)模以上企業(yè)完成 96.6 億元；工

12、業(yè)銷售收入 115 億元，同比增長 31.4%，其 中規(guī)模以上企業(yè)完成 93 億元；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 62.3 億元，占規(guī)模以上工業(yè)總 產(chǎn)值的比重為 64.5%；固定資產(chǎn)投資 40.5 億元，同比增長 30.7%，其中工業(yè)投入 35 億元，同比增長 35.56%，基礎(chǔ)設(shè)施投入 5.5 億元，同比增長 25%；工商注冊(cè) 外資 2.5 億美元，同比增長 46.2%；實(shí)際到賬外資 1.8 億美元，同比增長 89.48%； 一般預(yù)算收入 4.6 億元，同比增長 53%。全省省級(jí)以上開發(fā)區(qū)綜合排名第 57 位。 按照建成“綠色生態(tài)現(xiàn)代化”綜合性園區(qū)的總體目標(biāo)，圍繞“整合發(fā)展配套旅游的農(nóng)業(yè)、 提升發(fā)展符合

13、生態(tài)的工業(yè)、 加快發(fā)展新興現(xiàn)代的服務(wù)業(yè)”的發(fā)展定 位，經(jīng)發(fā)區(qū)規(guī)劃開發(fā)五大功能園區(qū)：旅游休閑度假區(qū)、高尚別墅住宅區(qū)、中心居 住服務(wù)區(qū)、高科技工業(yè)園、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展旅游觀光、度假休閑、高 檔房地產(chǎn)、精密機(jī)械、清潔加工、電子信息、高效生態(tài)農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)。一方湖泊，碧色連天；一方熱土，商機(jī)無限。江蘇武進(jìn)武進(jìn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的后 發(fā)優(yōu)勢(shì)正日益成為蘇南地區(qū)招商引資的新亮點(diǎn)。xxxx 工業(yè)園項(xiàng)目位于常州城區(qū)南部武進(jìn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，長汀路北側(cè)，錦平路 西側(cè)，扁擔(dān)河?xùn)|側(cè)。1、陸路交通：該地塊東側(cè)的錦平路、南側(cè)的長汀路直接連接武進(jìn)城區(qū)和常 州中心城區(qū)南北向的兩條主干道長虹西路和龍城高架。2、港口：距國家一類開放口岸大

14、豐港 31 公里。大豐港已開通至韓國仁川港、 釜山港，日本門司港、 博多港和經(jīng)上海港至歐美等國際集裝箱班輪航線， 至日本、 俄羅斯等雜貨航線，以及至大連、天津、秦皇島、青島等 10 多條國內(nèi)航線，貨 物可直達(dá)或者中轉(zhuǎn)世界各地。通關(guān)快捷便利，運(yùn)輸成本優(yōu)勢(shì)明顯。3、高速：沿海高速緊鄰。南經(jīng)蘇通大橋至上海僅 2 小時(shí)車程，距江海高速 70 公里；北接同三高速，至鹽徐高速僅 11公里。高速路網(wǎng)四通八達(dá)。4、航空：距常州奔牛機(jī)場(chǎng) 30 分鐘左右車程，已開通至北京、廣州、溫州等 國內(nèi)航線和至韓國首爾等國際航線。 距上海虹橋機(jī)場(chǎng) 2 小時(shí)車程；距上海浦東和 南京祿口國際機(jī)場(chǎng) 2.5 小時(shí)車程。5、鐵路：國家

15、級(jí)干線新長鐵路距離僅 25 分鐘車程，南與滬寧、宣杭線相 通，北與隴海線、膠新線相通。至上海的高速鐵路正在規(guī)劃設(shè)計(jì)，開通后至上海 只需 1 小時(shí)車程。6、河運(yùn)通榆運(yùn)河傍區(qū)而過， 西側(cè)扁擔(dān)河直通京杭大運(yùn)河， 水路運(yùn)輸非常便捷， 成本 低廉。由此構(gòu)成了該地塊交通方便的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目地處常州武進(jìn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)， 周邊有經(jīng)發(fā)區(qū)北部標(biāo)準(zhǔn)廠房、 醫(yī)療機(jī)械城、 健康城等工業(yè)園項(xiàng)目， 相關(guān)建設(shè)已趨成熟， 且本項(xiàng)目建設(shè)所需的基礎(chǔ)配套設(shè)施基 本落實(shí)，具備本項(xiàng)目建設(shè)所需的市政基礎(chǔ)設(shè)施條件。第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目總用地面積：91552.3 平方米（約137.328畝）規(guī)劃設(shè)計(jì)總建筑面積：141116

16、.8平方米建筑物規(guī)模及特性一覽表編號(hào)建筑物名 稱耐火等 級(jí)火災(zāi)危 險(xiǎn)性分類建筑面 積（怦）基地面 積（怦）層數(shù)高度（m）備注車間一二級(jí)丙級(jí)17531.04284.1420.15電子類車間二二級(jí)丙級(jí)17877.04284.1420.15電子類車間三二級(jí)丙級(jí)19943.44826.5423.15輕型機(jī)械車間四二級(jí)戊級(jí)30812.110058.9318.15輕型機(jī)械車間五二級(jí)戊級(jí)30812.110058.9318.15輕型機(jī)械車間六二級(jí)戊級(jí)12039.310219.21-314.15重型機(jī)械車間七二級(jí)戊級(jí)12039.310219.21-314.15重型機(jī)械門衛(wèi)一二級(jí)31.33213.15門衛(wèi)二1二級(jí)

17、31.33213.15合計(jì)141116.854013.5項(xiàng)目估算總投資：35000萬元其中：建安工程費(fèi)25000萬元土地征用費(fèi)3500萬元建設(shè)其他費(fèi)6500萬元二、建筑功能內(nèi)容民營工業(yè)園兩大主要功能：一、肩負(fù)著富民增收的重任。西湖街道各村社區(qū) 集中力量辦大事，參股組建了 xxxx置業(yè)發(fā)展有限公司，投資建設(shè)民營工業(yè)園<民營工業(yè)園建成后，每年可回收租金1800萬元左右，預(yù)計(jì)12年就可以收回建安 成本，實(shí)現(xiàn)集體資產(chǎn)保值增值。二、肩負(fù)著拓展經(jīng)發(fā)區(qū)被拆遷企業(yè)發(fā)展空間的重 任。隨著園區(qū)的大開發(fā)大建設(shè)，區(qū)域內(nèi)的許多企業(yè)面臨著拆遷， 民營工業(yè)園建成 后將承載吸收其中的優(yōu)質(zhì)拆遷企業(yè)，為本地經(jīng)濟(jì)做貢獻(xiàn)。第三

18、章 項(xiàng)目建設(shè)方案第一節(jié) 總體建筑規(guī)劃一、總體規(guī)劃本項(xiàng)目地塊位于武進(jìn)區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)， 東為錦平路， 路寬 14 米；南為長汀路， 路寬 22 米； 北為長塘路，路寬 16 米；西為扁擔(dān)河，直通京杭大運(yùn)河；東側(cè)為 待建經(jīng)發(fā)區(qū)北部標(biāo)準(zhǔn)廠房，交通便捷，區(qū)域位置優(yōu)良，周邊配套設(shè)施完備，環(huán)境 條件較好。規(guī)劃原則：為使本項(xiàng)目建成后發(fā)揮最大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益， 項(xiàng)目規(guī)劃原 則“集中集約、土地利用率高、廠房實(shí)用性強(qiáng)” 。構(gòu)思意圖： 結(jié)合周邊環(huán)境及用地現(xiàn)狀， 充分利用現(xiàn)有的周邊環(huán)境， 結(jié)合整體 規(guī)劃適當(dāng)?shù)母脑旌统浞掷茫?強(qiáng)調(diào)區(qū)域的整體性， 使整個(gè)規(guī)劃與環(huán)境相協(xié)調(diào)， 并 為整個(gè)地塊融于周邊區(qū)域提供了可能性。充分利

19、用地形塑造優(yōu)美宜人的綠色景 觀，強(qiáng)調(diào)環(huán)境的均勻性， 并充分利用用地內(nèi)外豐富的自然景觀。 本設(shè)計(jì)以滿足規(guī) 劃要求為前提，從用地的實(shí)際狀況出發(fā)，妥善解決生產(chǎn)、交通、通風(fēng)、停車、消 防等要求，合理組織人、車交通流線。充分利用現(xiàn)有條件，從景觀、空間等多方 面提高使用質(zhì)量， 努力創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境宜人， 高水平的新世紀(jì)工業(yè)園， 體現(xiàn)以人為 本的人文思想。該項(xiàng)目沿主要道路分別設(shè)計(jì)一、三、四層廠房，使得空間變得富 有層次感。強(qiáng)化了環(huán)境特性，也將建筑變現(xiàn)的淋漓盡致。 也使得整個(gè)工業(yè)區(qū)形 成一個(gè)整體，開闊大氣之中又不失親切感受。道路交通系統(tǒng)：本項(xiàng)目在東側(cè)錦平路及南側(cè)長汀路設(shè)有兩個(gè)主要的進(jìn)入口。 使得區(qū)域內(nèi)貨車的進(jìn)出口

20、能夠有效的分流， 該地塊內(nèi)物流道路主要為中間干字形 道路，路寬 14 米，且能滿足部分物流的裝卸。四周車輛道路路寬 7 米，能夠充 分滿足消防通道的要求。靜態(tài)交通：本項(xiàng)目采用地面停車方式。 沿四周交通道路設(shè)專用機(jī)動(dòng)車位和非 機(jī)動(dòng)車停車位。 其中機(jī)動(dòng)車停車 139輛，非機(jī)動(dòng)車停車位 280 輛，足以滿足園區(qū) 內(nèi)停車需要。總體消防：本地塊所有建筑物四周均有道路環(huán)通，最狹通道7M寬，其他交通道路為12M寬、14 M寬滿足消防車道要求，整個(gè)園區(qū)建筑布置滿足建筑防火 設(shè)計(jì)規(guī)范要求。環(huán)境設(shè)計(jì)：充分發(fā)揮景觀設(shè)計(jì)中軟、硬質(zhì)元素的表現(xiàn)力，使軟、硬質(zhì)景觀元 素相互映襯。 植物材料將采用適合當(dāng)?shù)厣L的植物做多層次的

21、密集種植， 并布置 于車間與車道之間，以減少噪音，遮擋不利的視線。行道樹以香樟為主，灌木金 邊黃楊、 紅葉石楠、 海桐球等， 草坪以百慕大為主， 并輔以紫薇、 櫻花、紫玉蘭、 臘梅、木槿、桂花、月季等， 整個(gè)園區(qū)四季花開， 創(chuàng)造出悅目及舒適的景觀效果， 使得工業(yè)園內(nèi)每個(gè)部分均可享受到清新的綠意。二、建筑整體外觀設(shè)計(jì)整個(gè)園區(qū)建筑風(fēng)格以簡約的現(xiàn)代格調(diào)為主， 采用現(xiàn)代的建筑材料， 富有時(shí)代 與高科技的氣息。在進(jìn)行單體設(shè)計(jì)前， 先確定工業(yè)生產(chǎn)、 物流道路的框架和格調(diào)， 以生產(chǎn)空間 作為地塊空間設(shè)計(jì)的主體， 同時(shí)在三維度的空間內(nèi)設(shè)計(jì)景觀層次， 利用建筑造型 的變化，營造出豐富多變而又溫馨的景象。建筑單體

22、以框架結(jié)構(gòu)為主， 平面盡可能規(guī)整實(shí)用， 結(jié)合建筑的地域性和傳統(tǒng) 風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)簡捷明快的風(fēng)格和精巧、 細(xì)致的細(xì)部設(shè)計(jì)， 表達(dá)出對(duì)新世紀(jì)建筑的展 望。用現(xiàn)代建筑手法中片與面的穿插，虛實(shí)變化等元素體現(xiàn)現(xiàn)代建筑風(fēng)尚。主體墻面均做涂料飾面，干凈、簡潔、平直，隱喻出現(xiàn)代化工業(yè)生產(chǎn)中“能 效為先”的特點(diǎn)。 廠房的實(shí)墻面與門窗形成強(qiáng)烈的實(shí)虛對(duì)比。 線條以橫平豎直為 主，采用外墻墻體后退至柱后或前移至柱前的做法， 形成橫豎線條的對(duì)比， 用線 面結(jié)合的形式表達(dá)出立面設(shè)計(jì)的層次和張力。在色彩的處理上， 整個(gè)廠房墻體色彩以灰色為主， 輔以淺灰色及白色， 經(jīng)造 型和色彩處理，使整個(gè)建筑造型優(yōu)美，輪廓豐富，具有強(qiáng)烈的個(gè)性與

23、標(biāo)志性，既 突出地表現(xiàn)了現(xiàn)代工業(yè)的氣質(zhì)，又為城市街景貢獻(xiàn)出一處別樣的景觀。三、建筑平面設(shè)計(jì)為 滿足空間 效果的需要 及功能 發(fā) 展的多樣性，園 區(qū)南部為并列的兩 棟框排結(jié)構(gòu)的車間，其中框架部分為三層，排架部分為單層，中部為并 列的兩棟三層框架結(jié)構(gòu)車間，北部為三棟四層框架結(jié)構(gòu)車間。以兩橫一縱交通路網(wǎng)貫穿整個(gè)區(qū)域，使整個(gè)區(qū)域的空間富有趣味性，統(tǒng)一而有變化。強(qiáng)化了環(huán)境特征，也將建筑表現(xiàn)的淋漓盡致。沿街的廠房布置使得整個(gè)工業(yè)區(qū)形成一個(gè)整體，開闊大氣之中又不失親切感受。四、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表4.1經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1總用地面積平方米17517.0約137.3畝其/、 中城市道路用地面積平方

24、米5224.1代征城市道路項(xiàng)目建設(shè)用地面積平方米12292.92總建筑面積平方米20362.0其/、 中地上建筑面積平方米18278.0其中：商業(yè)7962吊,辦公 10316吊。地下室建筑面積平方米2084.03建筑基底面積平方米3909.04建筑密度%31.85容積率1.496綠地面積平方米2348.07綠地率%19.18機(jī)動(dòng)車停車位輛116其/、 中地下停車位輛50地面停車位輛669非機(jī)動(dòng)車停車位輛910第二節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、自然條件：地震基本烈度：7度；場(chǎng)地類別：川類；基本風(fēng)壓：0.40kN/m2；基本雪壓：0.35kN/m2；2、設(shè)計(jì)依據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50011-2001 ；建筑

25、工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) GB 50223-2004 ；建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)規(guī)范 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 地下工程防水技術(shù)規(guī)范3、結(jié)構(gòu)形式 上部結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土框架GB 50009-2001（2006版） ；GB 50010-2002；GB 50003-2001；JGJ 137-2001 （2002 版）；GB 50007-2002；GB 50108-2001；基礎(chǔ)形式：由于本場(chǎng)地尚無詳細(xì)勘察報(bào)告，待勘察完成后再確定基礎(chǔ)的具體形式。根據(jù)周邊已建建筑的地質(zhì)條件，可考慮采用 獨(dú)立柱基或筏板基礎(chǔ)。4、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)使用年限： 50 年；抗震設(shè)防類別：丙類；

26、抗震設(shè)防烈度： 7 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 0.10g ，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，框架抗震等級(jí)：二級(jí)；建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)：二級(jí)；地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)：乙級(jí)；砌體結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量控制等級(jí)： B 級(jí)；地下室防水等級(jí)：二級(jí)；地下結(jié)構(gòu)混凝土抗?jié)B等級(jí)： S6；裂縫控制等級(jí)： 3 級(jí)；混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別：地下與水和土壤直接接觸的構(gòu)件及上部室外構(gòu)件：二( a)類;上部室內(nèi)構(gòu)件：一類；5、選用建筑材料： 混凝土：C25;鋼 筋: HPB235級(jí)；HRB335級(jí)；HRB400級(jí)。 砌體材料：外墻：混凝土多孔磚 （200 厚） ;內(nèi)墻：加氣混凝土（ 200厚）6、其他特別處理的問題：主樓與裙房的處理： 在 1#、2#

27、樓東西兩個(gè)轉(zhuǎn)角處主樓 （5 層樓）與裙房（2 層樓）間設(shè)沉降縫。第三節(jié) 公共設(shè)施設(shè)計(jì)一、給排水設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)：建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50015-2003）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016-2006（2006 年版）汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB50067-97）室內(nèi)給水設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ13-86）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 （GBJ14-87）2、生活給水系統(tǒng)：（ 1 ）水源 本大樓生活用水?dāng)M由北側(cè)里底路旁市政給水管網(wǎng)提供，進(jìn)水管管徑為 DN100并在建筑物周圍形成環(huán)網(wǎng)，以滿足消防供水要求。消防泵從地下貯水池 中直接抽水。（ 2）供水方式由市政給水管網(wǎng)直接供水。（3）用水量：本項(xiàng)目最高

28、日用水量 16m3/d;最大小時(shí)用水量2.0m3/h3、消防給水系統(tǒng)（1）消防用水量室外消火栓用水量為20 L /S,室內(nèi)消火栓用水量為20 L /So（ 2）室外消防給水系統(tǒng) 室外消防給水由市政給水管網(wǎng)二路供水并在基地內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，供水管徑DN1O0并在環(huán)網(wǎng)上按規(guī)范設(shè)置室外消火栓（3）室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)為臨時(shí)高壓。屋頂水箱初期消防用水有效容積為18m3每套消火栓系統(tǒng)消防泵一用一備，消防泵設(shè)在地下室外泵房內(nèi)。室外設(shè)泵接合器三套。 每層根據(jù)消防規(guī)范設(shè)置室內(nèi)消火栓，每支水槍最小流量為5L/ S,最小充實(shí)水柱為10M每個(gè)消火栓處有直接啟動(dòng)消防泵的按鈕，并應(yīng)設(shè)有保護(hù)按鈕的設(shè)施。屋 頂設(shè)試驗(yàn)消火

29、栓一只，并設(shè)壓力顯示裝置。（4）滅火器配置為加強(qiáng)滅火手段， 辦公樓每層配備一定數(shù)量的滅火器， 每處配備的滅火器數(shù) 量不少于兩具，滅火器均采用手提式磷酸按鹽干粉滅火器。4、排水系統(tǒng)（1）室內(nèi)污水排至室外污水井；（2）屋面雨水、陽臺(tái)雨水排至室外或雨水排水管網(wǎng)。（3）、地下室積水排至集水坑，再由排水泵排至室外雨水管網(wǎng)。5、雨水本建筑物暴雨設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為二年， 雨水經(jīng)干管匯集后分別排入就近的市政雨 水管網(wǎng)。二、電氣設(shè)計(jì)1 、設(shè)計(jì)依據(jù)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ/T16-92高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50045-95 （2005年） 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50116-98低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 GB

30、50054-95 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057-94 （2000年） 汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50067-972、負(fù)荷等級(jí)與供電電源： 本工程大部分供電負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)負(fù)荷，泵房、消防、疏散應(yīng)急照明等用 電為二級(jí)負(fù)荷，二級(jí)負(fù)荷供電電源必須滿足供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 。電源引自附近的10KV變電所。3、照明系統(tǒng)：本工程正常照明采用綠色照明燈具，36W日光燈及H型節(jié)能燈或環(huán)型熒光節(jié) 能燈。應(yīng)急照明、安全照明采用 EPS應(yīng)急電源集中供電，連續(xù)供電時(shí)間不小于 90mi n,疏散照明采用光致發(fā)光疏散指示燈，根據(jù)各部分使用功能按規(guī)范設(shè)置照 度要求。4、低壓配電線路保護(hù)： 變壓器低壓側(cè)采用自動(dòng)

31、空氣開關(guān)，低壓干線開關(guān)選用防火災(zāi)漏電開關(guān)（報(bào)警不跳閘），插座回路選用防人身漏電開關(guān)保護(hù)。5、防雷及接地系統(tǒng)： 本工程為民用二類防雷建筑，在屋頂設(shè)有避雷帶。防雷引下線利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主鋼筋。 樓內(nèi)所有的金屬豎向干管及外墻上的金屬門窗、 構(gòu)件等， 均應(yīng)與均壓環(huán) 可靠連接；所有進(jìn)出本建筑的金屬管線在入戶處均須接地。 設(shè)總等電位連接及局 部等電位連接。低壓配電系統(tǒng)為變壓器中性點(diǎn)直接接地系統(tǒng)，其接地系統(tǒng)為 TN-S 系統(tǒng)，設(shè) 置一共用接地系統(tǒng)，將配電設(shè)備外露可導(dǎo)電部份通過 PE線保護(hù)。配電間外，PE 線與N線嚴(yán)格分開。要求接地電阻w 1Q。接地極利用建筑物的基礎(chǔ)鋼筋。6、弱電部分： 電話系統(tǒng)：本大樓電話進(jìn)戶

32、為埋地引入，每層設(shè)電話分線箱。 有線電視系統(tǒng)：進(jìn)線采用埋地引入，各層設(shè)置分支器箱。27第四章 節(jié)能、環(huán)保與資源利用分析第一節(jié) 資源利用分析一、資源利用綜述 資源是指維持生命和生活所必需和經(jīng)常利用的物質(zhì)，包括空氣、水、陸地、 森林、礦產(chǎn)、能源等。人人都在利用或接觸資源，人類對(duì)地球資源的需要不斷增 加。地球資源的開發(fā)和利用，為人類文明進(jìn)程提供了必要的物質(zhì)基礎(chǔ)。人口眾多、人均資源匱乏是中國的基本國情。 人均資源擁有量僅為世界平均 水平的四分之一，且時(shí)空分布不均。我國實(shí)有耕地 18.3 億畝，平均每人只有耕 地 1 4 畝，只相當(dāng)于美國人均耕地 11.1 畝的十分之一左右， 還不到世界平均水 平的三分

33、之一。因此，我國是一個(gè)典型的人多地少、人均資源緊缺的國家。土地是極其寶貴的自然資源， 是生產(chǎn)力的重要要素， 是人類生產(chǎn)和生活最基 本的物質(zhì)資料。 我國實(shí)行最為嚴(yán)格的土地資源管理制度。 基本建設(shè)項(xiàng)目主要消耗 的是土地資源。 目前，我國經(jīng)濟(jì)的快速增長在很大程度上是靠消耗大量資源實(shí)現(xiàn) 的。二、項(xiàng)目耗用資源分析根據(jù)常州市城市總體規(guī)劃，到 2020年常州主城區(qū)人口 180 萬人，建設(shè)用地 規(guī)模 216 平方公里。本項(xiàng)目總用地面積17517m2（約26.276畝），建設(shè)用地面積12292.9m2,用 地現(xiàn)狀為空地，不占用耕地、林地。本項(xiàng)目主要用水為生活用水、 綠化澆灌用水和施工期用水。 估算最高日用水 量

34、：16m3/ d,最大時(shí)用水量：2.0m3/ h,有節(jié)約的空間。設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)建筑給水系 統(tǒng)應(yīng)選用變頻泵和平衡閥， 采用國家推薦的節(jié)水器具， 根據(jù)不同用途及分區(qū)設(shè)置 適當(dāng)數(shù)量的水表以節(jié)約用水和進(jìn)行平衡測(cè)試。 項(xiàng)目全部采用水沖式衛(wèi)生設(shè)施, 以 樓層為單位計(jì)量, 以節(jié)約用水, 節(jié)約水資源。 對(duì)于建筑排水的雨水和生活污水應(yīng)盡量采用中水回用設(shè)計(jì)，處理后的中水用于沖洗衛(wèi)生設(shè)備和綠化用水項(xiàng)目砌體材料在設(shè)計(jì)時(shí)將優(yōu)先考慮選用非粘土砌塊的新型墻體材料， 外墻采 用混凝土多孔磚、 內(nèi)墻采用蒸壓加氣混凝土輕質(zhì)砌塊， 以達(dá)到節(jié)約土地資源的目 的。本項(xiàng)目主材耗用量估算：鋼材： 850噸水泥： 900噸木材： 20立方米混凝土

35、： 8500 立方米第二節(jié) 建筑節(jié)能分析 我國是能源資源嚴(yán)重短缺的國家，在眾多能耗領(lǐng)域里，建筑能耗是最大的。 節(jié)能是我國發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)長遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針， 建筑節(jié)能是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、 建設(shè)節(jié) 約型社會(huì)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)重要工作。本項(xiàng)目申報(bào)單位將遵守國家節(jié)約能源和保護(hù)環(huán)境的有關(guān)法律法規(guī)， 嚴(yán)格按照 國家和省建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求， 組織本工程項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、 施工和驗(yàn) 收。本項(xiàng)目的有關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下：1. 本建筑節(jié)能設(shè)計(jì)必須滿足夏季防熱要求，適當(dāng)兼顧冬季保溫。2. 建筑總體布局， 充分考慮利用冬季日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向， 利用夏季涼 爽時(shí)段的自然通風(fēng)。 建筑的主要朝向根據(jù)本地塊特點(diǎn)

36、選擇朝南向， 主要房間避免 夏季受東、西向日曬，同時(shí)東西立面盡量減少開窗面積。3. 在建筑外部環(huán)境設(shè)計(jì)中，對(duì)建筑自身所處的具體環(huán)境加以充分利用和改 善，以創(chuàng)造能充分滿足人們舒適條件的室內(nèi)外環(huán)境。 在建筑物南側(cè)結(jié)合停車位設(shè) 置大面積綠化，種植樹木、植被，以阻擋風(fēng)沙、凈化空氣、平衡環(huán)境溫濕度，同 時(shí)起到遮陽、降噪的效果。4. 建筑單體空間設(shè)計(jì)， 在充分滿足建筑功能要求的前提下， 應(yīng)對(duì)建筑空間進(jìn) 行合理分隔（包括平面分隔與豎向分隔） ，以改善室內(nèi)通風(fēng)、采光、熱環(huán)境等。5. 建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)對(duì)外門窗、 幕墻、遮陽進(jìn)行合理設(shè)計(jì)， 以調(diào)節(jié)建筑室內(nèi)的通 風(fēng)、采光等，改善建筑室內(nèi)環(huán)境的舒適度。設(shè)計(jì)中宜采用斷熱型窗

37、框材料，門窗 氣密性不低于規(guī)范規(guī)定的 4 級(jí)。嚴(yán)格控制每個(gè)朝向的窗墻面積比， 外窗可開啟面 積應(yīng)滿足規(guī)范要求。6. 對(duì)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)采取隔熱保溫措施，選用技術(shù)先進(jìn)、成熟、配套、可靠、 適用的隔熱保溫系統(tǒng)， 選用節(jié)能型用能系統(tǒng)、 可再生能源利用系統(tǒng)， 適當(dāng)考慮使 用太陽能集能裝置。 嚴(yán)格控制外窗、 玻璃幕墻的面積， 對(duì)東南西向窗考慮設(shè)置外 遮陽設(shè)施，外墻面設(shè)計(jì)采用淺色調(diào)， 以改善建筑物室內(nèi)熱環(huán)境， 降低建筑物用能， 減少能源的消耗。使本建筑的全年能耗小于參照建筑全年能耗， 達(dá)到節(jié)能率50% 的公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。7. 對(duì)于建筑空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)采用節(jié)能型空調(diào)方式， 空調(diào)主機(jī)選擇環(huán)保型制冷劑機(jī) 組。第三節(jié)

38、 環(huán)境影響及保護(hù)措施一、項(xiàng)目環(huán)境影響分析 本項(xiàng)目的主要功能是綜合服務(wù)辦公， 因此項(xiàng)目運(yùn)營期對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生的污染 是相對(duì)較小的。主要污染源為：1. 大氣污染：大氣污染主要來自汽車尾氣、施工期間產(chǎn)生的粉塵。2. 噪聲污染： 噪聲污染為附近道路交通噪聲、 人群噪聲、 有關(guān)設(shè)備運(yùn)行噪聲 以及施工期間產(chǎn)生的噪聲。3. 水污染：水污染主要是生活污水排放、施工期間產(chǎn)生的污水。4. 廢氣污染：廢氣污染主要來自于廚房的油煙廢氣。5. 固體污染：固體污染主要是生活廢棄物污染、 施工產(chǎn)生的生活垃圾和建筑 垃圾污染。二、相關(guān)環(huán)境保護(hù)措施本工程嚴(yán)格按國家規(guī)范和規(guī)劃控制指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)。 噪聲控制按國家城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)及

39、民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范的 規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)， 本項(xiàng)目增壓泵、 變壓器、空調(diào)機(jī)組等設(shè)備選用低噪聲環(huán)保型設(shè)備， 并合理配置。 管道、設(shè)備及保溫材料、 消聲材料和粘結(jié)劑均選用非燃材料和難燃 材料；各風(fēng)機(jī)、空調(diào)器上的電源控制均與其主風(fēng)管上的防火閥聯(lián)鎖。 商業(yè)用房避 免安排產(chǎn)生強(qiáng)噪聲的商業(yè)活動(dòng)場(chǎng)所， 以減少噪聲對(duì)辦公人員的影響。 對(duì)于道路交 通產(chǎn)生的噪聲，通過植樹造林以降低噪聲的傳播。室內(nèi)排水采用污、廢合流，雨、污分流，雨水就近接入雨水管網(wǎng)。廚房設(shè)計(jì) 時(shí)預(yù)留沉淀池、隔油池等位置，廚房、衛(wèi)生間產(chǎn)生的生活污、廢水由室內(nèi)排水系 統(tǒng)經(jīng)地埋式污水處理設(shè)備（沉淀池、隔油池、化糞池）沉淀處理后，排入里底路 市政污水管網(wǎng)，進(jìn)

40、入武南污水處理廠集中處理達(dá)標(biāo)后排放。廢氣污染主要來自于廚房的油煙廢氣。 廚房使用天然氣 （或液化氣） 等清潔 能源，預(yù)留排油煙道， 油煙廢氣經(jīng)油煙凈化裝置處理達(dá)到 飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn) 后經(jīng)排油煙道排放，排放口設(shè)置避開建筑物北側(cè)的民房等敏感目標(biāo)。固體廢棄物主要來自生活垃圾， 統(tǒng)一布置垃圾收集桶， 固定廢棄物均袋裝收 集進(jìn)入垃圾收集桶內(nèi)，然后由環(huán)衛(wèi)部門清潔車統(tǒng)一運(yùn)至公共垃圾處理場(chǎng)集中處 理。施工期產(chǎn)生的噪聲及揚(yáng)塵對(duì)周邊生態(tài)環(huán)境影響較大， 項(xiàng)目開工前應(yīng)到武進(jìn)區(qū) 環(huán)保局辦理建筑施工噪聲環(huán)保申報(bào)手續(xù)， 如需夜間施工，應(yīng)辦理夜間施工許可證。 建設(shè)施工中禁止高噪聲的施工設(shè)備在夜間進(jìn)行作業(yè)。 在施工現(xiàn)場(chǎng)必需落

41、實(shí)防塵措 施，現(xiàn)場(chǎng)周圍設(shè)立較高的臨時(shí)圍墻，以減少揚(yáng)塵、噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響。產(chǎn)生 的建筑垃圾必須及時(shí)清運(yùn)，并須及時(shí)清理道路，不得隨意堆放、丟棄。建設(shè)時(shí)產(chǎn) 生的污水必須先進(jìn)入沉淀池沉淀后方可排出。項(xiàng)目建成后試運(yùn)行期間應(yīng)憑有資質(zhì)的環(huán)境監(jiān)測(cè)部門的監(jiān)測(cè)報(bào)告及有關(guān)材料 向武進(jìn)區(qū)環(huán)保局有關(guān)部門申請(qǐng)環(huán)保 “三同時(shí)” 的驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入正式 使用。第五章 建設(shè)用地、征地拆遷與移民安置第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)用地根據(jù)蘇國土資地函 2003865 號(hào)文件通知，里底路南側(cè)，絳子路東側(cè)地塊 （蔣 灣三產(chǎn)用地） 已由集體農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地， 并同時(shí)將集體建設(shè)用地征收為國有 建設(shè)用地，且已由常州市規(guī)劃主管部門出具建設(shè)項(xiàng)目

42、選址意見書 （選字第 320400200850007 號(hào)），本項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書也已由常州市武進(jìn)區(qū)發(fā)展和改革局 武發(fā)改復(fù) 200788 號(hào)批復(fù)，同時(shí)，湖塘鎮(zhèn)蔣灣村經(jīng)濟(jì)合作社申請(qǐng)辦理了國有土 地劃撥手續(xù)，目前，湖塘鎮(zhèn)蔣灣村經(jīng)濟(jì)合作社已取得該地塊（武進(jìn)區(qū)蔣灣地塊） 的國有土地使用權(quán)。目前該地塊土地利用現(xiàn)狀為空地， 無需拆遷安置， 有關(guān)拆遷安置方案本報(bào)告 不再論述。本地塊土地規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地（R22）建設(shè)項(xiàng)目為辦公、商業(yè)用房，符合武進(jìn)區(qū)湖塘鎮(zhèn)的土地利用總體規(guī)劃。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)分析本建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 （選字第 320400200850007號(hào)）同意湖塘鎮(zhèn)蔣灣村經(jīng)

43、 濟(jì)合作社按規(guī)劃紅線位置， 在里底路南側(cè)、 絳子路東側(cè)， 武進(jìn)區(qū)蔣灣地塊新建社 區(qū)配套服務(wù)用房。 本項(xiàng)目地塊總用地面積約 17517平方米，其中代征城市道路面 積約 5224.1 平方米。根據(jù)項(xiàng)目選址意見書中的規(guī)劃控制指標(biāo)，列出各項(xiàng)控制指 標(biāo)與本項(xiàng)目設(shè)計(jì)指標(biāo)，比較如下表：表 6.1 控制指標(biāo)與設(shè)計(jì)指標(biāo)比較表序 號(hào)指標(biāo)名稱規(guī)劃控制指標(biāo)項(xiàng)目設(shè)計(jì)指標(biāo)比較備注1用地總面積17517m212292.9m2符合2用地性質(zhì)公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施符合3建筑容積率< 1.51.49符合4建筑密度< 33%31.8%符合5建筑高度24m以下20.7m符合6綠地率> 25%19.1%不符合7機(jī)動(dòng)

44、車 停車位> 116 輛116輛符合8其/、地面停車66輛中地下停車50輛9非機(jī)動(dòng) 車停車位> 908 輛910輛符合按照本工程建設(shè)規(guī)模，項(xiàng)目總用地面積 17517平方米（26.276畝），其中代 征城市道路用地5224.1平方米，項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)用地12292.9平方米，項(xiàng)目用地 方案控制在規(guī)劃用地范圍之內(nèi)，符合建設(shè)用地指標(biāo)規(guī)定及土地使用強(qiáng)度指標(biāo)。第六章投資估算與資金籌措第一節(jié) 項(xiàng)目投資估算本項(xiàng)目總投資估算范圍為基地范圍內(nèi)的土建、 設(shè)備安裝工程費(fèi)用，土地取得 費(fèi)用，區(qū)內(nèi)的綠化景觀費(fèi)用及相關(guān)配套工程費(fèi)，工程建設(shè)規(guī)費(fèi)等費(fèi)用。一、估算依據(jù)1 .江蘇省建筑工程造價(jià)估算指標(biāo)（2002年版）2

45、.江蘇省建筑工程概算定額（2005版）3 常州工程造價(jià)信息4 國家及地方現(xiàn)行的各種取費(fèi)規(guī)定5 類似工程積累資料6. 項(xiàng)目申請(qǐng)單位提供的有關(guān)資料二、投資估算項(xiàng)目總投資估算為4033.88萬元，其中：建安工程費(fèi)3466.84萬元，土地征用費(fèi)78.83萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)488.21萬元。具體詳見投資估算表表6.1投資估算表序 號(hào)項(xiàng)目及費(fèi)用名稱建筑面 積概算價(jià) 值單位指 標(biāo)占總投 資百分 比備注（m2（萬元）（元/m2）一一一建筑安裝工程費(fèi)1土建工程（地下部 分）2084.0416.802000.0010.33%2土建工程（地上部 分）18278.02467.531350.0061.17%4給排水及

46、消防工程20362.0173.0885.004.29%5電氣工程20362.0244.34120.006.06%7室外工程20362.0165.0981.084.09%9小計(jì)20362.03466.841702.6085.94%-二二工程建設(shè)其他費(fèi)1土地征用費(fèi)17517.078.8345.001.95%2城市基礎(chǔ)設(shè)施配套 費(fèi)20362.0137.4467.503.41%3消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)20362.020.3610.000.50%4防雷裝置審核、監(jiān) 督費(fèi)20362.02.441.200.06%5建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督 費(fèi)20362.07.593.730.19%6白蟻防治費(fèi)20362.01.430.70

47、0.04%7教育地方附加費(fèi)20362.020.3610.000.50%8散裝水泥專項(xiàng)基金20362.04.072.000.10%9墻改基金20362.016.298.000.40%10安全監(jiān)督管理費(fèi)20362.06.593.230.16%11城建檔案管理費(fèi)20362.02.041.000.05%12城市建筑垃圾處置 費(fèi)20362.03.051.500.08%13城市規(guī)劃技術(shù)服務(wù) 費(fèi)20362.02.441.200.06%14勘察設(shè)計(jì)咨詢費(fèi)20362.044.8022.001.11%15施工圖審查費(fèi)20362.03.051.500.08%16建設(shè)工程交易綜合 服務(wù)費(fèi)20362.01.050.520.03%17建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)20362.023.1111.350.57%18小計(jì)20362.0374.95184.149.30%-三預(yù)備費(fèi)1基本預(yù)備費(fèi)20362.0192.0994.344.76%按 5%+。2價(jià)差預(yù)備費(fèi)20362.00.000.000.00%暫不考慮。3小計(jì)20362.0192.0994.344.76%四估算靜態(tài)總投資2