蕪湖和瑞科技園項(xiàng)目推廣策略案40頁

1、 蕪湖和瑞科技園項(xiàng)目推廣策略報(bào)告結(jié)構(gòu)報(bào)告結(jié)構(gòu)項(xiàng)目要點(diǎn)提煉項(xiàng)目要點(diǎn)提煉市場(chǎng)簡(jiǎn)述市場(chǎng)簡(jiǎn)述3:6:13:6:1的產(chǎn)業(yè)格局的產(chǎn)業(yè)格局市場(chǎng)簡(jiǎn)述市場(chǎng)簡(jiǎn)述三大產(chǎn)業(yè)：三大產(chǎn)業(yè)：蕪湖已形成汽車、家用電器、建材汽車、家用電器、建材三個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。2012年全市工業(yè)對(duì)地區(qū)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率達(dá) 70.8%。汽車、家用電器、建材三大支柱產(chǎn)業(yè)支撐作用明顯。2012年，三大支柱產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 437.24 億元，增長(zhǎng) 25.4%，拉動(dòng)規(guī)模工業(yè)增長(zhǎng) 17.1 個(gè)百分點(diǎn)，增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率達(dá) 68.1%。 汽車產(chǎn)業(yè)以奇瑞為龍頭，奇瑞實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值361億元，利潤(rùn)7.2億元，產(chǎn)銷69.2萬輛和68.2萬輛，同比增長(zhǎng)36.1%和36.3%

2、，其中出口9.2萬輛，占全國汽車出口總量的17%，保持全國出口第一。奇瑞占全國汽車生產(chǎn)企業(yè)銷量排名第7位。家用電器產(chǎn)業(yè)以美的、日立為代表，家用空調(diào)器產(chǎn)能超過600萬臺(tái)。材料產(chǎn)業(yè)以海螺、新興鑄管為代表，海螺集團(tuán)水泥產(chǎn)能居亞洲第一、世界第三，塑料型材產(chǎn)能居世界第一。其他產(chǎn)業(yè)：其他產(chǎn)業(yè)：蕪湖方特是中國規(guī)模最大、擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的高科技主題公園，2009年接待游客205萬人次。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：2012-2020年，蕪湖市的支柱產(chǎn)業(yè)規(guī)劃將以科技產(chǎn)業(yè)、技術(shù)密集型的加工組裝類和高加工度產(chǎn)業(yè)為主，主要有：汽車及汽車零部件、材料、電子電器、裝備制造、信息等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。南擴(kuò)東進(jìn)的城市發(fā)展格局南擴(kuò)

3、東進(jìn)的城市發(fā)展格局市場(chǎng)簡(jiǎn)述市場(chǎng)簡(jiǎn)述城區(qū)五大組團(tuán)：城區(qū)五大組團(tuán)：城中組團(tuán)：城市商貿(mào)、商務(wù)文化中心；城北組團(tuán)：以蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為龍頭的先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)區(qū)；城東組團(tuán)：以現(xiàn)代工業(yè)、居住為主導(dǎo)的綜合型新城區(qū)；城南組團(tuán)：以文化科教、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的城區(qū)；三山組團(tuán)：以臨港產(chǎn)業(yè)、能源產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的綜合型新城區(qū)。地產(chǎn)推廣同質(zhì)化嚴(yán)重地產(chǎn)推廣同質(zhì)化嚴(yán)重市場(chǎng)簡(jiǎn)述市場(chǎng)簡(jiǎn)述板板塊塊樓盤樓盤業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)建建筑筑面面積積當(dāng)前當(dāng)前價(jià)格價(jià)格銷售情況銷售情況定位語定位語廣告語廣告語樓盤點(diǎn)評(píng)樓盤點(diǎn)評(píng)濱江名流印象住宅、商鋪、soho、寫字樓48萬住宅8111商鋪125001、2號(hào)樓住宅、soho基本售完。推出27套商鋪銷售過半。年中推3號(hào)

4、樓50萬方國際都市綜合體巨著2011城市因名流而精彩紛呈都市綜合體，并擁有不可復(fù)制的一線江景資源，市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)濱江僑鴻濱江世紀(jì)廣場(chǎng)住宅、商業(yè)、酒店寫字樓40萬3月18日舉行開工典禮濱江首座40萬方豪宅綜合體容世界，悅無界。為目前安徽省在建第一高樓，居民休閑娛樂首選消費(fèi)目的地城東綠地鏡湖世紀(jì)城住宅、寫字樓商業(yè)220萬住宅61253月12日推伊頓公館二期17#樓174套住宅，銷售率85%。4.8米層高loft公寓預(yù)計(jì)5月開。220萬雙生態(tài)國際城邦締造完美人居典范隨市政府東遷，及綠地鏡湖世紀(jì)城等一批住宅項(xiàng)目的崛起，帶來對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的新需求城南中央城財(cái)富街商業(yè)45萬商業(yè)108974月17日推出1

5、2b#樓，13套商鋪房源45萬城市綜合商業(yè)體再造一座蕪湖商業(yè)步行街將成為蕪湖城南休閑娛樂和商業(yè)消費(fèi)的中心磁場(chǎng)。城中鏡湖萬達(dá)廣場(chǎng)住宅、寫字樓商業(yè)32萬項(xiàng)目打樁。將于6月開盤，力爭(zhēng)2012年8月試營業(yè)，9月正式滿鋪開業(yè)。中國商業(yè)地產(chǎn)旗艦品牌一座萬達(dá)廣場(chǎng)，一個(gè)城市中心將成為蕪湖的新熱點(diǎn)，城市的新地標(biāo)炫富、符號(hào)、大鳴大放的蕪湖地產(chǎn)推廣炫富、符號(hào)、大鳴大放的蕪湖地產(chǎn)推廣市場(chǎng)簡(jiǎn)述市場(chǎng)簡(jiǎn)述炫富、符號(hào)化、大鳴大放的蕪湖地產(chǎn)推廣炫富、符號(hào)化、大鳴大放的蕪湖地產(chǎn)推廣市場(chǎng)簡(jiǎn)述市場(chǎng)簡(jiǎn)述市場(chǎng)簡(jiǎn)述市場(chǎng)簡(jiǎn)述市場(chǎng)機(jī)會(huì)：市場(chǎng)機(jī)會(huì)：1 1、結(jié)束培育期的蕪湖地產(chǎn)市場(chǎng)潛力值得期待，土地升值預(yù)期信號(hào)明顯。、結(jié)束培育期的蕪湖地產(chǎn)市場(chǎng)潛力

6、值得期待，土地升值預(yù)期信號(hào)明顯。2 2、蕪湖城市發(fā)展上升趨勢(shì)明顯，居民可支配收入與、蕪湖城市發(fā)展上升趨勢(shì)明顯，居民可支配收入與gdpgdp對(duì)比給予了購買力充分的想象空間，對(duì)比給予了購買力充分的想象空間，3 3、蕪湖、蕪湖3:6:13:6:1的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展格局勢(shì)必形成眾多大中型企業(yè)較多的格局，具備夠購買高端商業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展格局勢(shì)必形成眾多大中型企業(yè)較多的格局，具備夠購買高端商業(yè)物業(yè)潛在需求，需要注意的是高科技產(chǎn)業(yè)并不在形成主力支撐，產(chǎn)業(yè)格局中物業(yè)潛在需求，需要注意的是高科技產(chǎn)業(yè)并不在形成主力支撐，產(chǎn)業(yè)格局中6 6的部分是本案客群的部分是本案客群所在。所在。市場(chǎng)威脅：市場(chǎng)威脅：1 1、 南擴(kuò)東進(jìn)

7、的發(fā)展格局中，東擴(kuò)已成為開發(fā)熱土，并在蕪湖人心中奠定了良好基礎(chǔ)，區(qū)域競(jìng)南擴(kuò)東進(jìn)的發(fā)展格局中，東擴(kuò)已成為開發(fā)熱土，并在蕪湖人心中奠定了良好基礎(chǔ)，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)中需考慮南部與東部和濱江差異化的對(duì)比。爭(zhēng)中需考慮南部與東部和濱江差異化的對(duì)比。2 2、 蕪湖現(xiàn)有主力大中型企業(yè)都擁有較多的土地空間，如何吸引和引導(dǎo)其購買從其是項(xiàng)目中需蕪湖現(xiàn)有主力大中型企業(yè)都擁有較多的土地空間，如何吸引和引導(dǎo)其購買從其是項(xiàng)目中需要解決因素。要解決因素。3 3、 品牌房企進(jìn)駐蕪湖及大盤云集的現(xiàn)象勢(shì)必在項(xiàng)目推廣中帶來媒體資源、市場(chǎng)影響力的高競(jìng)品牌房企進(jìn)駐蕪湖及大盤云集的現(xiàn)象勢(shì)必在項(xiàng)目推廣中帶來媒體資源、市場(chǎng)影響力的高競(jìng)爭(zhēng)格局。爭(zhēng)格局。

8、項(xiàng)目提煉項(xiàng)目提煉國家級(jí)的高新技術(shù)園區(qū)國家級(jí)的高新技術(shù)園區(qū)項(xiàng)目提煉項(xiàng)目提煉高新區(qū)汽車及零部件、節(jié)能環(huán)保、電子信息產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入436億元，占高新區(qū)經(jīng)濟(jì)總量的79.8%。其中，汽車及零部件產(chǎn)業(yè)營業(yè)總收入達(dá)到290.5億元，成為高新區(qū)的特色支柱產(chǎn)業(yè)。在奇瑞的帶動(dòng)下，高新區(qū)集聚了50多家汽車關(guān)鍵零部件企業(yè)，輻射帶動(dòng)全市200多家汽車配套企業(yè)，形成了以汽車研發(fā)、生產(chǎn)為主體，集物流、銷售、展示、汽車服務(wù)、汽車文化為一體的汽車產(chǎn)業(yè)群。一步直達(dá)市心的高新區(qū)橋頭堡地段一步直達(dá)市心的高新區(qū)橋頭堡地段項(xiàng)目提煉項(xiàng)目提煉項(xiàng)目位于蕪湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，九華南路以西、峨山路以南交叉地塊，地貌為矩形。目前項(xiàng)目已為平地，

9、北面緊靠峨山路，東面是連同城市動(dòng)脈的九華南路，西面、南面與高新區(qū)企業(yè)相鄰。地塊交通方便，縱橫城市中心與四面八方。項(xiàng)目與繁華的市中心僅15分鐘車程，交通便利，項(xiàng)目西南為蕪湖汽車南站，覆蓋皖南地區(qū)客運(yùn)。和瑞科技園和瑞科技園四重業(yè)態(tài)四重業(yè)態(tài)項(xiàng)目提煉項(xiàng)目提煉有情調(diào)的園林獨(dú)棟商務(wù)空間有情調(diào)的園林獨(dú)棟商務(wù)空間項(xiàng)目提煉項(xiàng)目提煉前瞻性大格局的前瞻性大格局的 寫字樓寫字樓項(xiàng)目提煉項(xiàng)目提煉未來感的商務(wù)平臺(tái)未來感的商務(wù)平臺(tái)項(xiàng)目提煉項(xiàng)目提煉高性價(jià)比的人才公寓高性價(jià)比的人才公寓項(xiàng)目提煉項(xiàng)目提煉推廣定位推廣定位定位體系定位體系推廣定位推廣定位產(chǎn)品定位市場(chǎng)定位客戶定位園林式企業(yè)園區(qū)大蕪湖區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)格局大中型企業(yè)、機(jī)構(gòu)資本模式

10、定位 蕪湖首席國際生態(tài)企業(yè)公園和瑞科技園定位解讀定位解讀推廣定位推廣定位 蕪湖首席國際生態(tài)企業(yè)公園和瑞科技園概念模式：概念模式：蕪湖“綠腦”辦公啟蒙者與倡導(dǎo)者隨著低碳時(shí)代的到來，全球經(jīng)濟(jì)正在從傳統(tǒng)的增長(zhǎng)方式，轉(zhuǎn)向綠色可持續(xù)發(fā)展模式。而作為人類生產(chǎn)活動(dòng)的主要場(chǎng)所辦公區(qū)域，變革首當(dāng)其沖。綠腦辦公，一種國際新興的、顛覆傳統(tǒng)的辦公模式，通過建筑科技創(chuàng)新、綠色生態(tài)環(huán)境的營造、辦公空間的釋放，從而提高工作效率。綠腦辦公優(yōu)勢(shì)：1.樹立企業(yè)社會(huì)形象責(zé)任感2.提高工作效率三分之一以上3.保持員工身體健康狀況4.減少企業(yè)運(yùn)營管理成本5.增強(qiáng)企業(yè)在未來市場(chǎng)的可持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力策略演繹策略演繹推廣策略推廣策略概念期概念期創(chuàng)

11、意島期創(chuàng)意島期價(jià)值樹立期價(jià)值樹立期產(chǎn)品力期產(chǎn)品力期5月08月11月05月12年1月以建筑和景觀的符號(hào)化特點(diǎn)，附加企業(yè)公園的概念，如獨(dú)棟、水系、園林推演出項(xiàng)目的獨(dú)特商務(wù)腔調(diào)。用創(chuàng)意島的獨(dú)棟商務(wù)空間結(jié)合總部經(jīng)濟(jì)的概念，推演出項(xiàng)目引領(lǐng)的商務(wù)風(fēng)向和價(jià)值尺度。概念體驗(yàn)館的揭幕，推演出項(xiàng)目所引領(lǐng)的整體價(jià)值高度和體系。產(chǎn)品深耕，各品類產(chǎn)品力的解析概念期推廣概念期推廣階段推廣階段推廣推廣目標(biāo)：推廣目標(biāo)：將園區(qū)形象和概念導(dǎo)入到蕪湖，確立項(xiàng)目在市場(chǎng)上的特征和識(shí)別性。推廣主題：推廣主題：由此不同由此不同 be different商務(wù)辦公可以由此不同，企業(yè)的生產(chǎn)模式可以由此不同，蕪湖的產(chǎn)業(yè)可以由此不同，概念導(dǎo)引，形象

12、樹立。推廣手段：推廣手段：（1）戶外廣告形象展示；（2）媒體活動(dòng)；（3）主題活動(dòng)形象報(bào)廣概念期主題活動(dòng)概念期主題活動(dòng)階段推廣階段推廣【蕪湖辦公模式論壇暨蕪湖辦公模式論壇暨和瑞綠腦辦公觀和瑞綠腦辦公觀媒體懇談會(huì)媒體懇談會(huì)】活動(dòng)目標(biāo)：活動(dòng)目標(biāo)：蕪湖媒體見面會(huì)，引起社會(huì)關(guān)注，打通媒體渠道活動(dòng)環(huán)節(jié)：活動(dòng)環(huán)節(jié)：1、和瑞辦公模式懇談和瑞辦公模式懇談2 2、晚宴、晚宴推廣要點(diǎn)：推廣要點(diǎn)：1、與蕪湖當(dāng)?shù)孛襟w打通渠道。3、項(xiàng)目模式概念的引入 階段推廣階段推廣階段推廣階段推廣階段推廣階段推廣創(chuàng)意島期推廣創(chuàng)意島期推廣階段推廣階段推廣推廣目標(biāo)：推廣目標(biāo)：將創(chuàng)意島產(chǎn)品形象、總部經(jīng)濟(jì)與企業(yè)公園概念、綠腦辦公價(jià)值逐步解讀推廣主題：推廣主題：辦公可以不同 be park business商務(wù)辦公可以不同，企業(yè)的生產(chǎn)模式可以由此不同，蕪湖的產(chǎn)業(yè)可以因此由此不同，概念導(dǎo)引，形象樹立。推廣手段：推廣手段：（1）戶外廣告形象展示；（2）主題活動(dòng)（3）主題活動(dòng)形象報(bào)廣概念期主題活動(dòng)概念期主題活動(dòng)階段推廣階段推廣【和瑞科技園蕪湖創(chuàng)業(yè)大賽和瑞科技園