住宅價(jià)值的解讀(完整版)

1、住宅產(chǎn)品價(jià)值解讀住宅產(chǎn)品價(jià)值解讀2009/04/162006-7-262在住宅價(jià)值研究中，我們主要研究了基本的住宅物業(yè)類型各自不同的“價(jià)值提升”方向2006-7-263集合住宅產(chǎn)品賣得是集合住宅產(chǎn)品賣得是“集合集合” 如何發(fā)揮“集合”帶來的優(yōu)勢(shì)，如何弱化“集合”帶來的問題與不足洋房產(chǎn)品賣得是洋房產(chǎn)品賣得是“不是集合不是集合” 如何體現(xiàn)與集合住宅的差異度類低密度產(chǎn)品賣得是類低密度產(chǎn)品賣得是“別墅別墅” 如何在產(chǎn)品形式與面積的制約下，盡量實(shí)現(xiàn)別墅生活的感受別墅產(chǎn)品賣得是別墅產(chǎn)品賣得是“原型原型” 如何在產(chǎn)品中通過對(duì)“原型”的再現(xiàn)，來激發(fā)消費(fèi)者對(duì)于居住理想的價(jià)值認(rèn)同。集合住宅集合住宅“集合集合”的揚(yáng)

2、長避短的揚(yáng)長避短集合住宅的特征：集合住宅的特征：集合住宅是在近現(xiàn)代城市化和工業(yè)化進(jìn)程的產(chǎn)物，它的出現(xiàn)既體現(xiàn)了現(xiàn)代建筑對(duì)于技術(shù)實(shí)現(xiàn)性的突破現(xiàn)代建筑對(duì)于技術(shù)實(shí)現(xiàn)性的突破，也體現(xiàn)了城市發(fā)展對(duì)于效率和集約的需求城市發(fā)展對(duì)于效率和集約的需求。我們可以總結(jié)出集合住宅在建筑形式上的幾個(gè)基本特征：聚集性聚集性：由大量住宅復(fù)合成居住社區(qū)，多套住宅通常在水平方向上單元式聚集，在垂直方向重復(fù)性疊加；秩序性秩序性：住宅的戶型通常以單元的方式規(guī)律性的重復(fù)與組合，其立面造型也因此相應(yīng)地表現(xiàn)出韻律化的特征；社區(qū)內(nèi)部為實(shí)現(xiàn)資源的有效配置也必須對(duì)空間進(jìn)行合理的組織。共享性共享性：住宅的公共空間、社區(qū)中的公共資源，成為集合住宅價(jià)

3、值體系中的重要組成部分。集合住宅產(chǎn)品的核心價(jià)值集合住宅產(chǎn)品的核心價(jià)值住宅“集合”的結(jié)果是居住空間的“內(nèi)”與“外”、“私”與“公”被嚴(yán)格的區(qū)分開來。客戶購買的產(chǎn)品由“以戶型決定的居住使用空間以戶型決定的居住使用空間”和“在社區(qū)中分享的公共空間與公共資源在社區(qū)中分享的公共空間與公共資源”兩部分價(jià)值組成。集合住宅產(chǎn)品的價(jià)值要素:1 1、以、以“舒適度舒適度”為核心的功能導(dǎo)向戶型設(shè)計(jì)為核心的功能導(dǎo)向戶型設(shè)計(jì)2 2、利用公共空間和公共資源對(duì)于居住價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)充和放大、利用公共空間和公共資源對(duì)于居住價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)充和放大3 3、對(duì)城市價(jià)值的充分表達(dá)、對(duì)城市價(jià)值的充分表達(dá)集合住宅價(jià)值分析集合住宅價(jià)值分析1、以舒適

4、度為核心的、以舒適度為核心的功能導(dǎo)向功能導(dǎo)向戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)除了少數(shù)的城市豪宅產(chǎn)品，目前主流的集合住宅產(chǎn)品基本上解決的還是居住“舒適度舒適度”層面的問題?？臻g的充裕度空間的充裕度居住空間的充裕度體現(xiàn)在戶型面積的大小戶型面積的大小與居住空間的數(shù)量居住空間的數(shù)量。主流的集合住宅戶均面積分布在一個(gè)相對(duì)有限的范圍之內(nèi)，面積成為衡量舒適度的關(guān)鍵指標(biāo)，或者說，在此范圍之內(nèi)，舒適度對(duì)于面積的增減是極為敏感的。價(jià)值提升：面積增加，居室增加空間利用效率空間利用效率由于面積的限制，空間的利用效率就顯得非常重要，戶型結(jié)構(gòu)戶型結(jié)構(gòu)因此成為戶型評(píng)價(jià)的關(guān)鍵。價(jià)值提升：戶型緊湊（壓縮無感知面積、消除長過道）、戶型適用（空間

5、方正、消除異型空間、優(yōu)化開門方式）、分配合理（主次空間面積得當(dāng)、充分使用朝向和景觀面、通透）空間功能分化空間功能分化戶型空間功能上的細(xì)分、完善與分區(qū)戶型空間功能上的細(xì)分、完善與分區(qū)，是舒適度提升的重要標(biāo)志。價(jià)值提升：干濕分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、儲(chǔ)物空間專門化、書房等工作空間出現(xiàn)、主臥區(qū)出現(xiàn)、中西廚出現(xiàn)、主仆分道、客廳起居分離空間的細(xì)節(jié)化空間的細(xì)節(jié)化對(duì)居住空間的細(xì)節(jié)進(jìn)行雕琢、改良和創(chuàng)新對(duì)居住空間的細(xì)節(jié)進(jìn)行雕琢、改良和創(chuàng)新，也是體現(xiàn)舒適度提升的有效措施。價(jià)值提升：凸窗、角窗、移步陽臺(tái)、入戶花園空間彈性和變化空間彈性和變化戶型保持彈性戶型保持彈性可以更好的滿足住戶個(gè)性化的生活需求；空間的立體化空間的立體化則

6、不僅是對(duì)舒適度的提升，也同樣可以體現(xiàn)居住空間的個(gè)性。價(jià)值提升：空間預(yù)留、拆分組合、錯(cuò)層、挑空、閣樓、復(fù)式集合住宅價(jià)值分析集合住宅價(jià)值分析2、利用公共空間和公共資源對(duì)利用公共空間和公共資源對(duì)于居住價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)充和放大于居住價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)充和放大由于戶型集中解決的是居住空間舒適度的實(shí)現(xiàn)與提升，那么購房者對(duì)于居住空間的其他需求，如歸屬感的體現(xiàn)、個(gè)性色彩的表達(dá)、資源的占有等等方面，更大程度上要靠“公共”的社區(qū)空間加以體現(xiàn)利用公共空間和公共資源對(duì)于居住價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)充和放大利用公共空間和公共資源對(duì)于居住價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)充和放大，這是集合住宅的一個(gè)重要特點(diǎn)。這也可以解釋我們?cè)谑袌?chǎng)中看到的許多現(xiàn)象：為什么在集合住宅的社區(qū)中

7、更常見對(duì)于“規(guī)劃形式感”的強(qiáng)化，低密度社區(qū)中相對(duì)弱的多？為什么集合住宅社區(qū)中大綠地、大水面具有更為突出的價(jià)值意義？為什么大盤往往具有更強(qiáng)的產(chǎn)品能力？集合住宅社區(qū)強(qiáng)化集合住宅社區(qū)強(qiáng)化“形式感形式感”的的N N種手段種手段A A、追求強(qiáng)烈和極致化的空間對(duì)比、追求強(qiáng)烈和極致化的空間對(duì)比深圳淘金山深圳淘金山天津江勝天鵝湖天津江勝天鵝湖北京上元北京上元B B、經(jīng)營、經(jīng)營“軸線軸線”深圳桃源居深圳桃源居長春中海水岸春城長春中海水岸春城天津汐岸國際天津汐岸國際集合住宅社區(qū)強(qiáng)化集合住宅社區(qū)強(qiáng)化“形式感形式感”的的N N種手段種手段CC、幾何圖案化的構(gòu)圖效果、幾何圖案化的構(gòu)圖效果上海未來灣上海未來灣佛山萬科山水

8、家園佛山萬科山水家園集合住宅社區(qū)強(qiáng)化集合住宅社區(qū)強(qiáng)化“形式感形式感”的的N N種手段種手段D D、超大尺度的構(gòu)圖元素、超大尺度的構(gòu)圖元素上海國際住宅競(jìng)賽上海國際住宅競(jìng)賽成都萬科金色家園成都萬科金色家園集合住宅社區(qū)強(qiáng)化集合住宅社區(qū)強(qiáng)化“形式感形式感”的的N N種手段種手段E E、旋轉(zhuǎn)與律動(dòng)、旋轉(zhuǎn)與律動(dòng)北京陽光上東北京陽光上東沈陽萬科花園新城沈陽萬科花園新城集合住宅社區(qū)強(qiáng)化集合住宅社區(qū)強(qiáng)化“形式感形式感”的的N N種手段種手段F F、單元復(fù)制、單元復(fù)制 / / 母題重復(fù)母題重復(fù)深圳四季花城深圳四季花城中山萬科城市風(fēng)景中山萬科城市風(fēng)景成都博瑞光華成都博瑞光華集合住宅社區(qū)強(qiáng)化集合住宅社區(qū)強(qiáng)化“形式感形

9、式感”的的N N種手段種手段集合住宅價(jià)值分析集合住宅價(jià)值分析3、對(duì)城市價(jià)值的充分表達(dá)對(duì)城市價(jià)值的充分表達(dá)如前所說，集合住宅是城市化的產(chǎn)物一方面，集合住宅體現(xiàn)了對(duì)于城市效率和城市資源的依賴：地段、交通、城市配套等等城市因素都成為產(chǎn)品價(jià)值體系的重要組成因素；另一方面， 在表達(dá)城市意向方面，集合住宅也有著其他產(chǎn)品形式難以企及的“天生”優(yōu)勢(shì)，這同時(shí)也賦予產(chǎn)品形象鮮明的特征：城市尺度城市尺度 集合住宅社區(qū)易于體現(xiàn)出對(duì)土地的集約利用和高、大、闊的社區(qū)空間意向工業(yè)美學(xué)工業(yè)美學(xué) 工廠化的而非手工的； 可復(fù)制的、規(guī)?；摹㈨嵚芍貜?fù)的 理性的、秩序強(qiáng)烈的； 高技術(shù)含量的、挑戰(zhàn)常規(guī)的 現(xiàn)代材料和創(chuàng)新工藝的；集合住宅

10、產(chǎn)品形象示意集合住宅產(chǎn)品形象示意高聳挺拔彰顯城市意象高聳挺拔彰顯城市意象集合住宅產(chǎn)品形象示意集合住宅產(chǎn)品形象示意突出現(xiàn)代感和個(gè)性色彩突出現(xiàn)代感和個(gè)性色彩集合住宅產(chǎn)品形象示意集合住宅產(chǎn)品形象示意與各種風(fēng)格的嫁接與各種風(fēng)格的嫁接集合住宅集合住宅“價(jià)值關(guān)鍵詞價(jià)值關(guān)鍵詞”“社區(qū)空間的統(tǒng)領(lǐng)力”“抗氧化補(bǔ)救措施”配套力配套力“迷失中的自我救贖”“籠中魔法”“集約與自由的新戰(zhàn)場(chǎng)”形式感形式感“生活效率指標(biāo)”系統(tǒng)技術(shù)系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)簽標(biāo)簽戶型戶型精裝精裝住宅產(chǎn)品的價(jià)值提升模型住宅產(chǎn)品的價(jià)值提升模型獨(dú)棟獨(dú)棟Single House居住需求居住需求聯(lián)排（雙拼）聯(lián)排（雙拼）花園洋房花園洋房多層、小高層、高層多層、小高層、

11、高層個(gè)性化歸屬感舒適性安全度City自然傾向、領(lǐng)地傾向城市尺度、城市效率住宅產(chǎn)品價(jià)值提升住宅產(chǎn)品價(jià)值提升更大的面積居住空間“量”的增加更優(yōu)化的結(jié)構(gòu)、更豐富的空間居住空間“質(zhì)”的提升更強(qiáng)勢(shì)的資源占有居住空間“外延”的擴(kuò)展更鮮明的個(gè)性色彩居住空間“內(nèi)涵”的深化LowHigh目前市場(chǎng)上的花園洋房產(chǎn)品，可以通過建筑細(xì)節(jié)的處理讓12層的住戶獲得相對(duì)獨(dú)立的入口，從而打破了集合住宅“單元”的概念，專屬感有了很大提升。代表產(chǎn)品如天津萬科水晶城的南入戶情景洋房南入戶情景洋房。2、居住空間前所未有的居住空間前所未有的“豐富多元豐富多元”空間的“豐富性”主要表現(xiàn)在“情趣空間”和“觀景空間”在居住空間中的比重明顯增加

12、：前者突破了功能導(dǎo)向的窠臼，賦予生活更多的自由度和可能性，激發(fā)了消費(fèi)者的場(chǎng)景聯(lián)想。后者密切了居住空間內(nèi)外間聯(lián)系，對(duì)自然資源的享有更加充分。1、入戶方式開始趨于入戶方式開始趨于“私有私有”花園洋房的價(jià)值實(shí)現(xiàn)是基于對(duì)普通多層產(chǎn)品的超越和提升。而這種超越和提升是在在“建筑形式并未根本建筑形式并未根本改變改變”的限制條件下、向著別墅產(chǎn)品方向作出的一定傾斜的限制條件下、向著別墅產(chǎn)品方向作出的一定傾斜?；▓@洋房住宅花園洋房住宅去城市化和去集合化去城市化和去集合化一方面，由于建筑高度的降低帶來樓間距的降低，組團(tuán)的空間尺度更加親切；另一方面，社區(qū)環(huán)境的景觀質(zhì)量在上升，建筑立面的細(xì)節(jié)與層次也更加豐富，組團(tuán)的內(nèi)聚

13、性加強(qiáng)；所以，組團(tuán)空間的重要性開始體現(xiàn)，也更容易營造院落感的社區(qū)空間體驗(yàn)。典型案例典型案例 萬科西山庭院中整體社區(qū)的形式感與組團(tuán)空間的院落感并重； 綠城系的洋房產(chǎn)品標(biāo)榜“先有花園，后有房子”，不追求圖面形式，以空間實(shí)感動(dòng)人。3、“院落感院落感”的價(jià)值開始體現(xiàn)的價(jià)值開始體現(xiàn)集合住宅的立面造型體現(xiàn)出“整體性”的特點(diǎn)，體量感、韻律感、挺拔感成為形象塑造的關(guān)鍵；而自花園洋房開始，建筑形象開始“碎”了層次的豐富、形體的錯(cuò)落、細(xì)節(jié)的精致、材料的穿插，呈現(xiàn)與普通集合住宅明顯的差異。4、造型特質(zhì)從造型特質(zhì)從“整體整體”走向走向“細(xì)節(jié)細(xì)節(jié)”花園洋房住宅花園洋房住宅去城市化和去集合化去城市化和去集合化洋房產(chǎn)品社區(qū)

14、空間洋房產(chǎn)品社區(qū)空間關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞: 親地、親景、院落感親地、親景、院落感洋房產(chǎn)品形象洋房產(chǎn)品形象關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞: 層次、錯(cuò)落、細(xì)節(jié)、風(fēng)格化層次、錯(cuò)落、細(xì)節(jié)、風(fēng)格化花園洋房住宅花園洋房住宅“價(jià)值關(guān)鍵詞價(jià)值關(guān)鍵詞”“生活方式傾向”萌芽“原型意識(shí)”萌芽“景景”“密度意識(shí)”萌芽“尺度意識(shí)”萌芽“情情”“資源意識(shí)”萌芽“洋洋”“私私”“院院”類低密度住宅類低密度住宅經(jīng)濟(jì)別墅夢(mèng)經(jīng)濟(jì)別墅夢(mèng)1 1、“看齊獨(dú)棟看齊獨(dú)棟”的空間構(gòu)成的空間構(gòu)成2 2、“有天有地有天有地”的充分表達(dá)的充分表達(dá)3 3、兼顧私有和鄰里的單元組合方式、兼顧私有和鄰里的單元組合方式類低密度住宅產(chǎn)品核心價(jià)值類低密度住宅產(chǎn)品核心價(jià)值類低密度產(chǎn)品的

15、核心價(jià)值在于初步擺脫了集合住宅的形式，幾乎可以實(shí)現(xiàn)“獨(dú)門獨(dú)院、有天有地”的生活圖景獲得獨(dú)立住宅的居住感受而支付相對(duì)低的價(jià)格，是該產(chǎn)品立足市場(chǎng)的根本。如何在“有限有限”的條件下“做足做足”別墅生活的空間感受，這一點(diǎn)幾乎是所有類低密度產(chǎn)品的共同特性。類低密度住宅產(chǎn)品價(jià)值分析類低密度住宅產(chǎn)品價(jià)值分析 1、 “看齊獨(dú)棟看齊獨(dú)棟”的空間構(gòu)成的空間構(gòu)成在功能空間的構(gòu)成上能夠較為齊備地涵蓋各類居住需求，可以概括為5個(gè)組成部分：1 1、禮儀接待性空間。、禮儀接待性空間。包括：入口、客廳（有時(shí)與起居室合一）、餐廳等；2 2、居家活動(dòng)性空間。、居家活動(dòng)性空間。包括：起居室、早餐室、廚房、家庭室、書房、視聽室等；3

16、 3、私密性空間。、私密性空間。包括：主臥室、次臥室、衛(wèi)生間、客房等；4 4、輔助性空間。、輔助性空間。包括：洗衣室、儲(chǔ)藏、車庫、地下室等；5 5、景觀性空間。、景觀性空間。包括：（前、后）花園、內(nèi)天井、露臺(tái)等。禮儀性空間傾向于分化獨(dú)立，以及景觀空間的比重加大，是此類產(chǎn)品的顯著特征；同時(shí)內(nèi)部空間更加“立體立體” ，在有限的面積限制下制造出更多的“玩味玩味”，盡可能的營造出“別墅感受別墅感受”。類低密度住宅產(chǎn)品價(jià)值分析類低密度住宅產(chǎn)品價(jià)值分析 2、 “有天有地有天有地”的充分表達(dá)的充分表達(dá)“有天有地”是別墅生活的典型特征具體是指室內(nèi)外空間在多層面實(shí)現(xiàn)交流，并且這種交流具有私有化的特征，即不僅“有

17、天有地有天有地”，而且必須是“自有天地自有天地”。限于TH自身形式上的局限性，其需要通過底底層花園、入戶平臺(tái)、內(nèi)天井和露臺(tái)層花園、入戶平臺(tái)、內(nèi)天井和露臺(tái)這些空間元素對(duì)“有天有地”的特征進(jìn)行強(qiáng)化。天井內(nèi)庭院兼具功能意義天井內(nèi)庭院兼具功能意義和情景價(jià)值和情景價(jià)值大進(jìn)深卻沒有暗室和暗廊連過道都是自然光，上樓下樓都可以看到內(nèi)院入口庭院、露臺(tái)和閣樓把咫尺天地演繹得豐富多彩入口庭院、露臺(tái)和閣樓把咫尺天地演繹得豐富多彩萬科第五園三期萬科第五園三期TB戶型戶型 四房?jī)蓮d四衛(wèi)四房?jī)蓮d四衛(wèi) 221平米平米首層 入戶庭院三層 主臥大露臺(tái)四層陽光房（閣樓）類低密度住宅產(chǎn)品價(jià)值分析類低密度住宅產(chǎn)品價(jià)值分析 3、兼顧私有

18、和鄰里的單元組合方式兼顧私有和鄰里的單元組合方式傳統(tǒng)的聯(lián)排產(chǎn)品大多采用“山墻并聯(lián)山墻并聯(lián)”的方式，雖然具有較高的土地利用效率，但容易形成社區(qū)外部空間單調(diào)呆板之感，同時(shí)也不便于鄰里氛圍的創(chuàng)造。一些TH項(xiàng)目中通過“錯(cuò)聯(lián)錯(cuò)聯(lián)”、“對(duì)拼對(duì)拼”和和“合院合院”等組合方式，可以有效的改善社區(qū)外部空間。普通的“山墻并聯(lián)式”的TH產(chǎn)品，社區(qū)外部空間較為單調(diào)。通過院墻和水系的處理，形成江南“水巷”的意向，呼應(yīng)中式風(fēng)格的產(chǎn)品形象，較好的弱化了線性空間的單調(diào)之感?！板e(cuò)聯(lián)錯(cuò)聯(lián)”增大中間單元的采光觀景面，打破社區(qū)空間單調(diào)感增大中間單元的采光觀景面，打破社區(qū)空間單調(diào)感首層：89平米二層：80平米地上建面：169平米 錯(cuò)聯(lián)

19、使每戶均有完整的體型和豐富的立面朝向入口和庭院。 單體來看，外墻面積增加，有更好的采光、通風(fēng)和觀景效果，特別是中間單元的居住品質(zhì)明顯提升。 社區(qū)外部空間也因此更加豐富多變，打破行列式的雷同格局。首層首層二層二層“對(duì)拼對(duì)拼”強(qiáng)化私家院落感，改善社區(qū)公共空間強(qiáng)化私家院落感，改善社區(qū)公共空間新浦江城聯(lián)院別墅新浦江城聯(lián)院別墅居室采光充分，可以形成多重庭院，且庭院具有較好的私密性；提高土地利用率，同時(shí)實(shí)現(xiàn)高于聯(lián)排產(chǎn)品的價(jià)格上線?！昂显汉显骸被銥檎?，社區(qū)化零為整，社區(qū)-鄰里鄰里-私家的層次遞進(jìn)成為產(chǎn)品亮點(diǎn)私家的層次遞進(jìn)成為產(chǎn)品亮點(diǎn)p同時(shí)享有鄰里院落和私庭，安全感歸屬感大為強(qiáng)化 p整個(gè)合院抬高1.95米，

20、又結(jié)合錯(cuò)層0.7米，藍(lán)色區(qū)整體2.85米停車房型建筑面積房型層數(shù)開間進(jìn)深客廳層高主臥層高花園（m2）露臺(tái)（m2）地下室（m2）車位c2004房2廳3衛(wèi)212.510.53.7501501d2004房2廳3衛(wèi)2.57143.5701001萬科第五園萬科第五園聯(lián)排社區(qū)空間與產(chǎn)品形象意向聯(lián)排社區(qū)空間與產(chǎn)品形象意向類低密度住宅類低密度住宅“價(jià)值關(guān)鍵詞價(jià)值關(guān)鍵詞”“政策 / 面積”矛盾“價(jià)值與價(jià)格的糾結(jié)”“樣式樣式 Style”“以低密度的名義”“形式形式 Form”“體量 / 集合”矛盾“實(shí)惠實(shí)惠 Promotion”“符號(hào)符號(hào) Sign”p 178棟180-250平米中等戶型親水別墅以及4棟50-1

21、30平米精裝修酒店式公寓；別墅別墅為為“原型原型”買單買單別墅住宅的特征：別墅住宅的特征：獨(dú)立住宅Single House，集中體現(xiàn)了房、地、產(chǎn)的統(tǒng)一性；其核心價(jià)值在于對(duì)居住理想“原型”的再現(xiàn)。幾種常見的別墅理想原型1、倚居山水的隱逸生活原型2、歸隱郊野的田園生活原型3、高尚而自在的歐美小鎮(zhèn)生活原型4、復(fù)制童話的城堡/莊園生活原型5、浮生半日的度假生活原型別墅住宅產(chǎn)品的核心價(jià)值別墅住宅產(chǎn)品的核心價(jià)值1 1、功能完備之上的特色化追求、功能完備之上的特色化追求2 2、對(duì)資源的傾斜性、對(duì)資源的傾斜性3 3、私有專屬的強(qiáng)烈體現(xiàn)、私有專屬的強(qiáng)烈體現(xiàn)4 4、產(chǎn)品形式集中體現(xiàn)、產(chǎn)品形式集中體現(xiàn)“原型原型”、

22、“傳世傳世”與與“作品作品”精神精神獨(dú)棟的產(chǎn)品功能完備之上的特色化追求獨(dú)棟的產(chǎn)品功能完備之上的特色化追求The Portabello Estate美國 總價(jià)7千5百萬美元絕大部分房間能看到寬銀幕式的太平洋無敵海景；配有兩個(gè)海水泳池、泳池吧、兩間spa、燒烤區(qū)、劇院、汽車博物館、健身房、蒸汽室、咖啡館、保齡球道、面積1英畝的私人海灘、車庫可停放16輛汽車獨(dú)棟產(chǎn)品在規(guī)劃上體現(xiàn)對(duì)資源極致性的利用與分配獨(dú)棟產(chǎn)品在規(guī)劃上體現(xiàn)對(duì)資源極致性的利用與分配不同物業(yè)類型住宅產(chǎn)品成組團(tuán)分區(qū)，保證別墅生活的私密不同物業(yè)類型住宅產(chǎn)品成組團(tuán)分區(qū)，保證別墅生活的私密性性2.高大綠植在遮擋視線同時(shí)高大綠植在遮擋視線同時(shí)還為業(yè)

23、主帶來尊貴的領(lǐng)地感還為業(yè)主帶來尊貴的領(lǐng)地感1.制造地形起伏以遮擋視線制造地形起伏以遮擋視線車道的設(shè)計(jì)可以利用代征綠地以及河堤，道路線形應(yīng)盡量曲折，以增加道路長度，增強(qiáng)神秘感與領(lǐng)地感每一個(gè)別墅組團(tuán)之前設(shè)計(jì)私家車道每一個(gè)別墅組團(tuán)之前設(shè)計(jì)私家車道支路和組團(tuán)路可多采用盡端路形式強(qiáng)化私密感支路和組團(tuán)路可多采用盡端路形式強(qiáng)化私密感關(guān)于支路和組團(tuán)路：關(guān)于支路和組團(tuán)路：建議多采用盡端路的形式建議多采用盡端路的形式盡端路的設(shè)置，能很好的保證沿路別墅居住的私密性，特別是盡端路頂端的別墅的能夠滿度高端客戶對(duì)私密性和身份感的要求，銷售速度很快。因此建議在路網(wǎng)設(shè)計(jì)中盡可能增加盡端路設(shè)計(jì)。盡端路規(guī)劃示意盡端路規(guī)劃示意獨(dú)棟產(chǎn)品形象意向獨(dú)棟產(chǎn)品形象意向