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1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識(shí)考前練習(xí)(20)某開(kāi)發(fā)公司欲進(jìn)行寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)建設(shè),在對(duì)區(qū)域總體寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查研究的基礎(chǔ)上,決定將項(xiàng)目放竟?fàn)幉皇翘貏e激烈的a區(qū),a區(qū)雖然不是黃金鬧市區(qū),但處在成長(zhǎng)中的小型民營(yíng)企業(yè)眾多,了解到這些企業(yè)希望通過(guò)擁有自己物業(yè)來(lái)減輕租金的負(fù)擔(dān),該開(kāi)發(fā)公司于是將物業(yè)定位為實(shí)用型出售寫(xiě)字樓,面積為100150之間,總價(jià)100萬(wàn)元起。但是項(xiàng)目推出以后,銷(xiāo)售情況并不樂(lè)觀。針對(duì)以上現(xiàn)象,試分析:1項(xiàng)目的產(chǎn)品定位一般可以通過(guò)( )方法。a市場(chǎng)分析bswot分析c建筑策劃d市場(chǎng)細(xì)分2房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的一般內(nèi)容應(yīng)涉及( )。a供給調(diào)查b需求調(diào)查c價(jià)格調(diào)查d產(chǎn)品調(diào)查3本例中,對(duì)銷(xiāo)售情況不樂(lè)觀的情
2、況經(jīng)過(guò)分析,認(rèn)為可能是市場(chǎng)調(diào)查和市場(chǎng)推廣兩方面出了問(wèn)題,則這一種調(diào)查屬于( )。a預(yù)測(cè)性調(diào)查b因果性調(diào)查c描述性調(diào)查d探測(cè)性調(diào)查4如果經(jīng)判斷認(rèn)為是市場(chǎng)調(diào)查環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題,則最有可能的是在市場(chǎng)調(diào)查環(huán)節(jié)忽略了( )。a需求調(diào)查b客戶(hù)調(diào)查c產(chǎn)品調(diào)查d價(jià)格調(diào)查某開(kāi)發(fā)公司將積壓的5000的住宅,以包租的形式委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理,雙方約定整體包租價(jià)格為5萬(wàn)元/月,租期5年,由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行投資經(jīng)營(yíng)。1除了雙方約定的整體包租價(jià)格及租期,在包租條件中還應(yīng)約定( )。a包租者的整改投資成本b免租期c再出租的租建設(shè)工程教育網(wǎng)整理金水平d空置風(fēng)險(xiǎn)2包租者的租賃經(jīng)營(yíng)成本包括( )。a租賃推廣費(fèi)用b設(shè)備。設(shè)施維
3、護(hù)費(fèi)用c每月交納的固定租金d整改投資費(fèi)用3經(jīng)營(yíng)成本的高低取決于( )。a相關(guān)人員的配置b未來(lái)租金水平的高低c免租期長(zhǎng)短建設(shè)工程教育網(wǎng)整理d租賃空置的多少4如果當(dāng)初開(kāi)發(fā)公司不是以包租的形式,而是將物業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代管,則( )。a出租空置的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)b所有租金都交給該開(kāi)發(fā)公司c傭金由承租人支付d傭金由該開(kāi)發(fā)公司支付5假設(shè)整改投資費(fèi)用為50萬(wàn)元(全部自有資金),年經(jīng)營(yíng)成本80萬(wàn)元,租金收入不20元/月,空置率10%,稅費(fèi)合計(jì)為8。5萬(wàn)元,則資本金利潤(rùn)為( )。a39%b19%c43%d63%6投資回收期為( )。a6.7年b1.6年c4年d2.6年1房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的質(zhì)量主要受到( )等
4、因素的直接影響。a抽樣及調(diào)查方式選擇的合理性b實(shí)地調(diào)查的真實(shí)性建設(shè)工程教育網(wǎng)整理c事后復(fù)核的細(xì)致準(zhǔn)確性d組織者的協(xié)調(diào)性e調(diào)查范圍的廣泛性2歸納起來(lái),影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素有( )。a環(huán)境因素b一般因素c市場(chǎng)因素d項(xiàng)目因素e時(shí)間因素3房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查在如下幾個(gè)方面( )與一般耐用消費(fèi)品的市場(chǎng)調(diào)查存在著顯著的區(qū)別。a調(diào)查的方法b調(diào)查的主體c調(diào)查的內(nèi)容d調(diào)查的目的e調(diào)查的階段4按調(diào)查所采用的具體方法來(lái)劃分有( )等方法。a會(huì)議法b訪問(wèn)法c觀察法d實(shí)驗(yàn)法e抽樣法5房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)的主要原則包括( )。a掌握定價(jià)b反映市場(chǎng)需求c落實(shí)利潤(rùn)目標(biāo)d體現(xiàn)樓盤(pán)價(jià)值e提高項(xiàng)目知名度6房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行租賃居間業(yè)務(wù)的市場(chǎng)推廣,通常采用( )等形式發(fā)布信息。a戶(hù)外廣告牌b專(zhuān)項(xiàng)活動(dòng)c報(bào)紙廣告d互聯(lián)網(wǎng)廣告e電視廣告7進(jìn)行項(xiàng)目定位時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者必須先研究( )等一系列與房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)有關(guān)的前提條件。a資金投入狀況b目標(biāo)客戶(hù)c市場(chǎng)前提d技術(shù)前提e競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手8市場(chǎng)環(huán)境研究的內(nèi)容包括( )。
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