電梯維保監(jiān)督管理標(biāo)準(zhǔn)(萬(wàn)達(dá))

1、電梯維保監(jiān)督管理標(biāo)準(zhǔn)萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理有限公司二0一四年五月電梯維保監(jiān)督管理標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)要求一、 總體要求1、 各公司總經(jīng)理為電梯維保驗(yàn)證的第一責(zé)任人，由工程副總經(jīng)理（獨(dú)立物業(yè)由物業(yè)副總）負(fù)責(zé)組織實(shí)施；2、 各公司按照電梯聯(lián)?？蚣軈f(xié)議及時(shí)簽訂電梯維保合同（新入伙項(xiàng)目簽訂的合同為免費(fèi)維保），監(jiān)督維保單位履行維保職責(zé)；3、 要求維保單位提供維保人員名單及對(duì)應(yīng)的資格證書(shū)，嚴(yán)格審查維保人員的操作資質(zhì)，并存檔；4、 各公司須配備取得特種設(shè)備作業(yè)人員證的電梯技工，并應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定經(jīng)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門考核合格；5、 各公司必須對(duì)維保單位的保養(yǎng)工作進(jìn)行全程跟進(jìn)，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督執(zhí)行，并確保安全措施；6、 各公司應(yīng)定期

2、組織對(duì)本標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行培訓(xùn)、考核；7、 本標(biāo)準(zhǔn)中的抽檢報(bào)告作為電梯維?？铐?xiàng)支付依據(jù)；8、 商管總部考核將其列入必檢項(xiàng)目。二、 監(jiān)督檢查要求1、 各公司每月25日前完成監(jiān)督檢查，工程經(jīng)理組織月度監(jiān)督檢查，工程副總組織季度監(jiān)督檢查（獨(dú)立物業(yè)、獨(dú)立萬(wàn)達(dá)中心由總經(jīng)理組織）；2、 各區(qū)域抽檢比例不低于20%，確保半年覆蓋所有電梯；3、 檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)在電梯維保驗(yàn)證問(wèn)題統(tǒng)計(jì)及整改跟蹤表登記，指定專人進(jìn)行跟進(jìn)，制訂整改期限，確保按時(shí)完成整改；4、 必須按照電梯維保監(jiān)督檢查操作手冊(cè)進(jìn)行檢查及拍照，并要求維保單位負(fù)責(zé)人在檢查記錄上簽確；5、 監(jiān)督檢查按照一梯一檔的要求實(shí)施，即每臺(tái)電梯必須按照監(jiān)督檢查要點(diǎn)進(jìn)行逐條核

3、查，并拍照留檔備查。三、 監(jiān)督檢查要點(diǎn)扶梯監(jiān)督檢查要點(diǎn)：序號(hào)檢查要點(diǎn)1機(jī)艙蓋板平整、無(wú)翹邊。2兩側(cè)感應(yīng)開(kāi)關(guān)牢固，確保人員在踏入地板后感應(yīng)器動(dòng)作，扶梯加速。3梳齒板平整、無(wú)缺齒情況，如發(fā)生缺齒情況應(yīng)立即更換。4防夾毛刷無(wú)缺失、松動(dòng)情況。5扶梯裙板、蓋板不得有翹邊、松動(dòng)情況，接口臺(tái)階小于0.5mm。6機(jī)艙及附屬設(shè)備整潔、干凈、無(wú)油漬、無(wú)積塵。7安全使用指示標(biāo)志齊全、符合規(guī)范，張貼正確。8電源總開(kāi)關(guān)功能正常。9梯頭、梯尾急停開(kāi)關(guān)功能正常。10梯頭、梯尾開(kāi)梯電匙開(kāi)關(guān)（上、下行、信號(hào)）功能正常。11扶手帶入口保護(hù)開(kāi)關(guān)功能正常。12扶手帶入口與扶手帶不干涉，最大間隙不能大于4mm。13梳齒板開(kāi)關(guān)功能正常。

4、14梯級(jí)與裙板間隙（按現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)貼）與15條重復(fù)。15扶梯圍裙板與梯級(jí)、踏板或膠帶任何一側(cè)的水平間隙不應(yīng)大于4mm，兩邊的間隙之和不應(yīng)大于7mm。16梯級(jí)表面完好，無(wú)破損。17梯級(jí)運(yùn)行平穩(wěn)，梯級(jí)與裙板之間，梯級(jí)與梯級(jí)之間，梯級(jí)齒與梳齒板梳齒之間無(wú)碰擦現(xiàn)象。18扶手帶運(yùn)行暢順，無(wú)偏擺、碰擦及不正常發(fā)熱，與梯級(jí)運(yùn)行速度差值0%+2%。直梯監(jiān)督檢查要點(diǎn)：序號(hào)檢查要點(diǎn)1各層顯、內(nèi)選或外呼按鈕及面板固定牢靠。2門扇之間、門扇與門框（轎廂壁）、門扇下沿與地坎間縫隙小于46mm；門扇運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)噪音3轎內(nèi)照明正常，光源無(wú)損壞或不均勻，燈箱片干凈整潔。4電梯運(yùn)行無(wú)噪音、平穩(wěn)，平層精度在±10mm。 5電

5、梯5方對(duì)講音質(zhì)清晰、報(bào)警正常可靠，停電測(cè)試5方對(duì)講，保證半個(gè)小時(shí)內(nèi)有效。6電梯底坑、各附屬設(shè)備干凈、整潔，動(dòng)作可靠、無(wú)銹蝕。7漲繩輪開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠。8限位開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠。9緩沖器開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠。10底坑照明正常，急停開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠。11轎頂各附屬設(shè)備干凈整潔、無(wú)銹蝕、動(dòng)作可靠。12檢修開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠，照明正常。13油杯油量不低于1/3位置，油杯周邊干凈整潔。14廳門鉤鎖各指標(biāo)不小于規(guī)定要求，廳門門鎖開(kāi)關(guān)工作可靠。15層門、轎門導(dǎo)軌、滾輪和偏心滾輪的檢查清潔、潤(rùn)滑。門滑塊磨損均勻。16門機(jī)干凈整潔、傳動(dòng)機(jī)構(gòu)無(wú)噪音。17機(jī)房干凈、整潔，照明正常，急停、檢修等各項(xiàng)開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠。18盤車工具齊全，干凈整潔、無(wú)銹

6、蝕。19困人救援流程、警示、平層等標(biāo)識(shí)齊全、完整。20曳引機(jī)、控制柜等各設(shè)施干凈、整潔、無(wú)銹蝕、無(wú)污漬。21限速器干凈整潔、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、動(dòng)作可靠。四、 檔案管理要求1、 每月5日之前必須按照XX萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)/物業(yè)XX月份電梯維保驗(yàn)證抽查報(bào)告模版要求完成上月抽檢資料的制作及存檔工作；2、 監(jiān)督檢查檔案應(yīng)一梯一檔進(jìn)行裝訂，并由專人負(fù)責(zé)管理；3、 監(jiān)督檢查報(bào)告應(yīng)及時(shí)歸檔，至少保存3年。五、 考核與處理1、 各公司應(yīng)嚴(yán)格按照本管理標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，商管總部和區(qū)域進(jìn)行考核，如發(fā)現(xiàn)履職類問(wèn)題，將按照制度進(jìn)行處理。六、 附錄附錄1、電梯監(jiān)督檢查操作手冊(cè)附錄2、XX萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)/物業(yè)XX月份電梯維保驗(yàn)證抽查報(bào)告附錄3、X

7、X萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)/物業(yè)月度扶梯維保驗(yàn)證抽查表附錄4、XX萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)/物業(yè)月度直梯維保驗(yàn)證抽查表附錄5、XX萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)/物業(yè)月度電梯維保驗(yàn)證抽查圖片資料附錄6、XX萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)/物業(yè)月度電梯維保驗(yàn)證問(wèn)題統(tǒng)計(jì)及整改跟蹤表附件一：電梯監(jiān)督檢查操作手冊(cè)一、直梯檢查要點(diǎn)1、檢查各層顯、內(nèi)選或外呼按鈕及面板2、檢查門扇間縫隙及運(yùn)行情況檢查點(diǎn)1、字體、方向標(biāo)識(shí)完整；檢查點(diǎn)2、部件牢固、無(wú)缺失；檢查點(diǎn)3、功能完好。檢查點(diǎn)1、門扇與門扇之間3mm；檢查點(diǎn)2、門扇與門框或轎廂壁之間（46mm）檢查點(diǎn)3、門扇下沿與地坎之間3mm（46mm）；檢查點(diǎn)4、門扇運(yùn)行平穩(wěn)、無(wú)抖動(dòng)、無(wú)噪音。3、檢查轎廂照明及風(fēng)扇4、電梯運(yùn)行檢查檢查點(diǎn)1、

8、光源穩(wěn)定，無(wú)頻閃，無(wú)損壞檢查點(diǎn)2、燈箱片干凈整潔、無(wú)雜物遮擋光源檢查點(diǎn)1、電梯運(yùn)行無(wú)噪音、平穩(wěn)檢查點(diǎn)2、平層準(zhǔn)確度為±10mm，平層保持精度為±20mm5、檢查應(yīng)急裝置6、檢查電梯底坑檢查點(diǎn)1、通話音質(zhì)清晰；檢查點(diǎn)2、市電斷電后5方對(duì)講保持暢通；檢查點(diǎn)3、電梯警鈴正?？煽繖z查點(diǎn)1、環(huán)境干凈整潔、無(wú)銹蝕、無(wú)油漬檢查點(diǎn)2、各附屬設(shè)備開(kāi)關(guān)干凈、整潔、線纜敷設(shè)整齊、無(wú)破損7、檢查漲繩輪開(kāi)關(guān)8、限位開(kāi)關(guān)檢查檢查點(diǎn)1、開(kāi)關(guān)及執(zhí)行機(jī)構(gòu)干凈整潔；檢查點(diǎn)2、線纜敷設(shè)整齊、無(wú)破損、開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠檢查點(diǎn)1、開(kāi)關(guān)及執(zhí)行機(jī)構(gòu)干凈整潔；檢查點(diǎn)2、線纜敷設(shè)整齊、無(wú)破損、開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠9、檢查緩沖器開(kāi)關(guān)10、

9、檢查底坑急停開(kāi)關(guān)及照明檢查點(diǎn)1、開(kāi)關(guān)及執(zhí)行機(jī)構(gòu)干凈整潔；檢查點(diǎn)2、線纜敷設(shè)整齊、無(wú)破損、開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠檢查點(diǎn)1、急停開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠；檢查點(diǎn)2、照明正常；11、檢查轎頂環(huán)境12、檢修開(kāi)關(guān)檢查檢查點(diǎn)1、環(huán)境干凈整潔、無(wú)銹蝕、無(wú)積塵檢查點(diǎn)1：環(huán)境干凈整潔、無(wú)銹蝕、無(wú)積塵檢查點(diǎn)2、照明正常；13、檢查潤(rùn)滑油14、檢查門鉤鎖檢查點(diǎn)1、油杯油量液面不低于1/3位置檢查點(diǎn)2、油杯及倒流干凈整潔、無(wú)油脂堆積檢查點(diǎn)1、按標(biāo)識(shí)要求檢查各開(kāi)關(guān)間隙正常檢查點(diǎn)2、廳門門鎖開(kāi)關(guān)工作可靠15、檢查門執(zhí)行機(jī)構(gòu)16、檢查門機(jī)檢查點(diǎn)1、環(huán)境干凈整潔、無(wú)銹蝕、無(wú)積塵檢查點(diǎn)2、滾輪、滑塊等部件磨損均勻檢查點(diǎn)1、門機(jī)運(yùn)行無(wú)噪音檢查點(diǎn)2、門

10、機(jī)無(wú)發(fā)熱情況17、檢查機(jī)房環(huán)境18、救援工具檢查檢查點(diǎn)1、環(huán)境整潔、無(wú)雜物檢查點(diǎn)2、照明正常檢查點(diǎn)3、急停、檢修開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠檢查點(diǎn)1：盤車工具齊全、無(wú)銹蝕19、曳引機(jī)、控制柜環(huán)境檢查20、限速器環(huán)境檢查檢查點(diǎn)1、環(huán)境整潔、無(wú)銹蝕、無(wú)積塵、無(wú)異味檢查點(diǎn)2、實(shí)測(cè)溫度在5-40之間檢查點(diǎn)1、開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠檢查點(diǎn)2、干凈整潔、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕21、檢查操作規(guī)程及警示標(biāo)識(shí)檢查點(diǎn)1、困人救援流程等制度上墻，且完好檢查點(diǎn)2、平層、警示標(biāo)識(shí)完整、狀態(tài)完好二、扶梯檢查要點(diǎn)1、檢查機(jī)艙蓋板2、檢查感應(yīng)開(kāi)關(guān)檢查點(diǎn)1、蓋板平整，無(wú)翹邊，配合完好；檢查點(diǎn)2、機(jī)艙內(nèi)環(huán)境整潔，無(wú)油漬、無(wú)雜物，不得擺放任何無(wú)關(guān)物品檢查點(diǎn)1、開(kāi)關(guān)

11、固定牢靠，動(dòng)作可靠；檢查點(diǎn)2、確保人員在踏入地板后感應(yīng)器動(dòng)作，扶梯加速；3、檢查梳齒板4、檢查防夾毛刷檢查點(diǎn)1、梳齒板色差一致，無(wú)缺齒情況；檢查點(diǎn)2、嚙合深度符合要求檢查點(diǎn)1、防夾毛刷牢固、無(wú)斷條情況5、檢查裙板6、檢查扶梯機(jī)坑檢查點(diǎn)1、裙板平整，無(wú)翹邊；檢查點(diǎn)2、所有接口處臺(tái)階0.5mm；檢查點(diǎn)1、環(huán)境干凈整、無(wú)銹蝕、無(wú)油漬檢查點(diǎn)2、設(shè)備開(kāi)關(guān)干凈、線纜整齊；7、檢查安全標(biāo)識(shí)8、檢查電源總開(kāi)關(guān)檢查點(diǎn)1、現(xiàn)有標(biāo)識(shí)完整，符合規(guī)范，無(wú)翹邊檢查點(diǎn)1、開(kāi)關(guān)牢固，動(dòng)作可靠；檢查點(diǎn)2、標(biāo)識(shí)完整；9、檢查梯頭、梯尾急停開(kāi)關(guān)10、檢查梯頭、梯尾開(kāi)梯電匙開(kāi)關(guān)檢查點(diǎn)1、開(kāi)關(guān)固定牢固，動(dòng)作可靠檢查點(diǎn)2、標(biāo)識(shí)完整；檢查

12、點(diǎn)1、開(kāi)關(guān)固定牢固，動(dòng)作可靠；檢查點(diǎn)2、標(biāo)識(shí)完整；11、檢查扶手帶保護(hù)開(kāi)關(guān)12、檢查扶手帶間隙檢查點(diǎn)1、開(kāi)關(guān)固定牢固，動(dòng)作可靠；檢查點(diǎn)1、扶手帶入口與扶手帶，最大間隙不能大于4mm。13、檢查梳齒板開(kāi)關(guān)14、檢查梯級(jí)與裙板間隙檢查點(diǎn)1、開(kāi)關(guān)固定牢固，動(dòng)作可靠檢查點(diǎn)1、梯級(jí)與裙板間隙小于4mm;檢查點(diǎn)2、兩邊之和小于7mm。15、梯級(jí)表面16、梯級(jí)運(yùn)行情況檢查點(diǎn)1、梯級(jí)表面完好，無(wú)破損。檢查點(diǎn)1、梯級(jí)運(yùn)行平穩(wěn)檢查點(diǎn)2、梯級(jí)與裙板之間，梯級(jí)與梯級(jí)之間，梯級(jí)齒與梳齒板梳齒之間無(wú)碰擦現(xiàn)象。17、檢查扶手帶運(yùn)行情況檢查點(diǎn)1：扶手帶運(yùn)行暢順，無(wú)偏擺、碰擦及不正常發(fā)熱檢查點(diǎn)2：扶手帶與梯級(jí)運(yùn)行速度差值0%+

13、2% 。附件二：XX萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)/物業(yè)XX月份電梯維保驗(yàn)證抽查報(bào)告 XX萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)電梯共計(jì)XXX臺(tái)（其中：豪宅XX臺(tái)、普宅XX臺(tái)、寫字樓臺(tái)、公寓臺(tái)），XXXX年XX月XX日由工程部組織維保單位對(duì)XX月份電梯維保情況進(jìn)行抽查驗(yàn)證。按照商管總部要求抽查比例不少于20%，本次抽查區(qū)域包含XXXX區(qū)域（每個(gè)區(qū)域抽查20%，半年覆蓋1次），XX臺(tái)扶梯，XX臺(tái)直梯，共計(jì)XX電梯。按照商管總部下發(fā)電梯維保監(jiān)督管理辦法的標(biāo)準(zhǔn)要求，每臺(tái)扶梯檢查點(diǎn)18項(xiàng)，直梯檢查點(diǎn)21項(xiàng)，共計(jì)檢查點(diǎn)39項(xiàng)，其中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題XX項(xiàng)，已全部明確整改完成時(shí)間，列入整改計(jì)劃，重點(diǎn)問(wèn)題清單如下（具體參見(jiàn)問(wèn)題情況統(tǒng)計(jì)表）：編號(hào)電梯編號(hào)問(wèn)題描述照片維保

14、單位備注12附件三：xx萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)/物業(yè)月度扶梯維保驗(yàn)證抽查表 檢查時(shí)間： 年 月 日檢查區(qū)域：序號(hào)檢查項(xiàng)目扶梯編號(hào)異常情況描述1機(jī)艙蓋板平整、無(wú)翹邊。2兩側(cè)感應(yīng)開(kāi)關(guān)牢固，確保人員在踏入地板后感應(yīng)器動(dòng)作，扶梯加速。3梳齒板平整、無(wú)缺齒情況，如發(fā)生缺齒情況應(yīng)立即更換。4防夾毛刷無(wú)缺失、松動(dòng)情況。5扶梯裙板、蓋板不得有翹邊、松動(dòng)情況，接口臺(tái)階小于0.5mm。6機(jī)艙及附屬設(shè)備整潔、干凈、無(wú)油漬、無(wú)積塵。7安全使用指示標(biāo)志齊全、符合規(guī)范，張貼正確。8電源總開(kāi)關(guān)功能正常。9梯頭、梯尾急停開(kāi)關(guān)功能正常。10梯頭、梯尾開(kāi)梯電匙開(kāi)關(guān)（上、下行、信號(hào)）功能正常。11扶手帶入口保護(hù)開(kāi)關(guān)功能正常。12扶手帶入口與扶手

15、帶不干涉，最大間隙不能大于4mm。13梳齒板開(kāi)關(guān)功能正常。14梯級(jí)與裙板間隙（按現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)貼）與15條重復(fù)。15扶梯圍裙板與梯級(jí)、踏板或膠帶任何一側(cè)的水平間隙不應(yīng)大于4mm，兩邊的間隙之和不應(yīng)大于7mm。16梯級(jí)表面完好，無(wú)破損。17梯級(jí)運(yùn)行平穩(wěn)，梯級(jí)與裙板之間，梯級(jí)與梯級(jí)之間，梯級(jí)齒與梳齒板梳齒之間無(wú)碰擦現(xiàn)象。18扶手帶運(yùn)行暢順，無(wú)偏擺、碰擦及不正常發(fā)熱，與梯級(jí)運(yùn)行速度差值0%+2% 。備注：請(qǐng)?jiān)谙鄳?yīng)的“檢查項(xiàng)目”欄中填寫表示良好，×表示不良或不完善，并在異常情況描述欄填寫要求整改內(nèi)容電梯維保人員： 維保單位負(fù)責(zé)人： 電梯工： 使用方管理員： 工程經(jīng)理： 工程副總： 附件四：xx萬(wàn)達(dá)廣

16、場(chǎng)/物業(yè)月度直梯維保驗(yàn)證抽查表 檢查時(shí)間： 年 月 日檢查區(qū)域：序號(hào)檢查項(xiàng)目直梯編號(hào)異常情況描述1各層顯、內(nèi)選或外呼按鈕及面板固定牢靠。2門扇之間、門扇與門框（轎廂壁）、門扇下沿與地坎間縫隙小于46mm；門扇運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)噪音3轎內(nèi)照明正常，光源無(wú)損壞或不均勻，燈箱片干凈整潔。4電梯運(yùn)行無(wú)噪音、平穩(wěn)，平層精度在±10mm。 5電梯5方對(duì)講音質(zhì)清晰、報(bào)警正?？煽?，停電測(cè)試5方對(duì)講，保證半個(gè)小時(shí)內(nèi)有效。6電梯底坑、各附屬設(shè)備干凈、整潔，動(dòng)作可靠、無(wú)銹蝕。7漲繩輪開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠。8限位開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠。9緩沖器開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠。10底坑照明正常，急停開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠。11轎頂各附屬設(shè)備干凈整潔、無(wú)銹蝕、動(dòng)

17、作可靠。12檢修開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠，照明正常。13油杯油量不低于1/3位置，油杯周邊干凈整潔。14廳門鉤鎖各指標(biāo)不小于規(guī)定要求，廳門門鎖開(kāi)關(guān)工作可靠。15層門、轎門導(dǎo)軌、滾輪和偏心滾輪的檢查清潔、潤(rùn)滑。門滑塊磨損均勻。16門機(jī)干凈整潔、傳動(dòng)機(jī)構(gòu)無(wú)噪音。17機(jī)房干凈、整潔，照明正常，急停、檢修等各項(xiàng)開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠。18盤車工具齊全，干凈整潔、無(wú)銹蝕。19困人救援流程、警示、平層等標(biāo)識(shí)齊全、完整。20曳引機(jī)、控制柜等各設(shè)施干凈、整潔、無(wú)銹蝕、無(wú)污漬。21限速器干凈整潔、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、動(dòng)作可靠。備注：請(qǐng)?jiān)谙鄳?yīng)的“檢查項(xiàng)目”欄中填寫表示良好，×表示不良或不完善，并在異常情況描述欄填寫要求整改內(nèi)容電梯維保人員： 維保單位負(fù)責(zé)人： 電梯工： 使用方管理員： 工程經(jīng)理： 工程副總： 附件五xx萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)/物業(yè)xx月度電梯維保驗(yàn)證抽查圖片資料檢查時(shí)間： 年 月 日