廠房出租合同模板

1、廠房出租合同模板 甲方出租方以下簡稱甲方 法定代表人：職務(wù)： 地址： ： ： 乙方承租方以下簡稱乙方 法定代表人：職務(wù)： 地址： ： ： 由于乙方生產(chǎn)、生活必需要，就租賃甲方提供的廠房及配套服務(wù)，依據(jù)國家相關(guān)法律和規(guī)定，雙方本著誠信、平等互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。 第一條租賃物 1.1本合同所指的面積均為建筑面積。 1.2甲方將合法擁有產(chǎn)權(quán)之位于以下所稱的“廠房均是指東莞市塘廈鎮(zhèn)龍背嶺社區(qū)春風(fēng)路128號(hào)太和美工業(yè)園的廠房A-D1棟第一層至二層共計(jì)1564平方米以建筑面積為準(zhǔn)，宿舍以下所稱的“宿舍均是指東莞市塘廈鎮(zhèn)龍背嶺社區(qū)春風(fēng)路128號(hào)太和美工業(yè)園的宿舍A-B2棟第二層共計(jì)10套201

2、至210，承租給乙方。 1.3廠房交付日期為_年_月_日。 1.4宿舍交付日期為_年_月_日。 1.5乙方所租賃的廠房用途為工業(yè)生產(chǎn).乙方生產(chǎn)所產(chǎn)生的工業(yè)廢水、工業(yè)廢氣須做到達(dá)標(biāo)排放按照環(huán)保部門要求，噪聲須控制在環(huán)保部門許可的范圍內(nèi)，環(huán)保部門禁止傾倒的工業(yè)垃圾含有毒工業(yè)廢液等須交由環(huán)保部門許可的回收單位進(jìn)行回收處理，費(fèi)用由乙方自理。 1.6乙方生產(chǎn)設(shè)備搬進(jìn)工業(yè)園須按甲方要求提供生產(chǎn)設(shè)備清單以便甲方備案，設(shè)備重量不得超過甲方廠房每平方米承載重量每平方米500公斤如必需在樓頂安放設(shè)備等須提前申報(bào)，經(jīng)甲方書面同意后方可安放須簽訂樓頂安放設(shè)備安全協(xié)議如因其他必需要使用屋頂面積，則須另行簽訂協(xié)議。 1.

3、7乙方所租賃的宿舍僅為乙方生產(chǎn)工人及管理人員住宿用途。 1.8乙方對(duì)承租的廠房配套宿舍，未通過甲方書面同意不得退租。 第二條租賃期限、租金、現(xiàn)金遞增幅度及結(jié)算方式 2.1租賃物的租賃期限為_年_月_日至_年_月_日。 2.2.1雙方議定廠房月租金為每平方米人民幣本合同中所稱“元如無特別指明均指人民幣首層價(jià)格：14元，二層以上：12元，整租指乙方所租賃之廠房為整棟承租，以下簡稱整租均價(jià)：12元。 2.2.2乙方承租之廠房月租金優(yōu)惠價(jià)為平均每平方米人民幣9元玖元整大寫，物業(yè)管理費(fèi)代收代付為每平方米2元貳元整大寫廠房共計(jì)月租金為14076元壹萬肆仟零柒拾陸元整大 寫；物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)3128元叁仟壹佰

4、貳拾捌元整大寫 2.2.3乙方在租賃期內(nèi)如出現(xiàn)廠房或宿舍部分退租不再整租的狀況，則必需按本條2.2.1款之規(guī)定執(zhí)行承租部分的廠房價(jià)格。如乙方在租賃期內(nèi)將首層改為其他社會(huì)性服務(wù)經(jīng)營性使用，則按每平方米18元人民幣向甲方交租金。 2.3宿舍標(biāo)準(zhǔn)月租金為每套350元含物業(yè)管理費(fèi)叁佰伍拾元整大寫；宿舍共計(jì)月租金為3500元叁仟伍佰元整大寫 2.4廠房和宿舍月租金及管理費(fèi)共計(jì)為20704元貳萬零柒佰零肆元整大寫含物業(yè)管理費(fèi) 2.5自廠房和宿舍租賃之日起三年內(nèi)租金及物業(yè)管理費(fèi)無遞增，第四年起每年租金及物業(yè)管理費(fèi)遞增為10%. 2.6廠房租金從_年_月_日起計(jì)收。 2.7宿舍租金從_年_月_日起計(jì)收。 2.

5、8租金結(jié)算方式為按月結(jié)算，乙方于每計(jì)租月當(dāng)月_日前將租金足額存入甲方指定的銀行，甲方在收款后開具當(dāng)月租金發(fā)票交乙方。乙方逾期支付租金，須向甲方支付滯納金，滯納金金額為拖欠天數(shù)乘以欠繳納租金總額的2。逾期超過15個(gè)日歷天的，甲方有權(quán)作停水停電處理，直至乙方補(bǔ)繳所欠款項(xiàng)為止；逾期超過1個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同；因乙方拖欠租金，甲方依據(jù)本合同約定采用停水停電措施或解除合同的，甲方對(duì)乙方的損失不承當(dāng)賠償責(zé)任。 2.9生產(chǎn)生活用電的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)乙方的用電申請(qǐng)另外簽訂用電協(xié)議作為本合同的附屬合同。 2.10生產(chǎn)生活用水的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)乙方的用水申請(qǐng)另外簽訂用水協(xié)議作為本合同的附屬合同。 第三條合同確保金

6、3.1乙方須在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付相當(dāng)于租賃物兩個(gè)月租金及物業(yè)管理費(fèi)的確保金合同確保金的數(shù)額為41408元肆萬壹仟肆佰零捌元整大寫，作為乙方完全履行本合同的擔(dān)保。如果乙方完全履行本合同，遵守物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度，并結(jié)清各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用后，該租賃確保金在合同終止時(shí)由甲方無息退還給乙方。 3.2合同確保金計(jì)收方式為：廠房月租金及物業(yè)管理費(fèi)×廠房建筑面積+宿舍月租金×宿舍租賃套數(shù)×2. 第四條物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)收及物業(yè)管理的服務(wù)范圍 4.1乙方同意由甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)工業(yè)園的統(tǒng)一管理，并按時(shí)足額交納租金及物業(yè)管理費(fèi)。 4.2物業(yè)管理費(fèi)按月結(jié)算，乙方必需于每

7、月_日前，到甲方指定的交費(fèi)地點(diǎn)繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。乙方逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)的應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費(fèi)的2；逾期超過15個(gè)日歷天繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)作停水停電處理，直至乙方補(bǔ)繳所欠款項(xiàng)為止；逾期超過1個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同；因乙方拖欠物業(yè)管理費(fèi)，甲方依據(jù)本合同約定采用停水停電措施或解除合同的，甲方對(duì)乙方的損失不承當(dāng)賠償責(zé)任。 4.3甲方可依據(jù)廠房及宿舍的使用狀況，在市物價(jià)主管部門指導(dǎo)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的范圍內(nèi)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 4.4甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司將提供以下服務(wù)： 1建筑物及其附屬公用設(shè)施、設(shè)備、場地的使用管理、修理維護(hù)、巡視檢查。

8、2園林綠化的管理養(yǎng)護(hù)。 3環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)。 4公共秩序的維護(hù)、安全防護(hù)。 5約定的其他服務(wù)。 第五條乙方應(yīng)繳費(fèi)用 5.1乙方須按政府規(guī)定向有關(guān)部門繳交各項(xiàng)稅費(fèi)等。 5.2乙方須按規(guī)定及時(shí)交納水電費(fèi)、電梯使用費(fèi)等費(fèi)用。 5.3乙方須自行負(fù)責(zé)向工商、稅務(wù)、環(huán)保、消防等主管部門辦理經(jīng)營的一切手續(xù)，甲方可以給予協(xié)助，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng)。 5.4乙方在辦理廠房裝修施工審批手續(xù)時(shí)，須向有關(guān)部門申報(bào)并交納相關(guān)費(fèi)用。 5.5乙方假設(shè)在裝修時(shí)涉及的水電、消防、通信、防盜、空調(diào)及排污等系統(tǒng)的接駁、使用，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。 5.6其它必需要乙方繳交的各類、各項(xiàng)費(fèi)用。 第六條廠房及宿舍的交付 6.1廠房

9、、宿舍交付狀況詳見入住交接表。甲方負(fù)責(zé)提供50千瓦動(dòng)力電源至乙方承租之廠房首層動(dòng)力配電箱，照明電源送至每層照明配電箱；廠房給水供至每層衛(wèi)生間，并提供消防柜設(shè)施。乙方必需對(duì)廠房、宿舍改動(dòng)的，另行向甲方或甲方委派的物業(yè)管理部門申報(bào)，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。 6.2廠房免租裝修搬遷期為_日歷天不含宿舍，免租裝修搬遷期自_年_月_日起計(jì)。免租裝修搬遷期為一次性優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長租期，乙方必需于免租裝修搬遷期屆滿后向甲方繳納租金；宿舍無免租搬遷期。 6.3免租裝修搬遷期間，甲方向乙方提供臨時(shí)用水、用電，供乙方裝修、搬遷使用，乙方承當(dāng)裝修期間的臨時(shí)用水、用電費(fèi)用。 6.4乙方須于裝修施工前十個(gè)日

10、歷天就有關(guān)施工單位、制定圖、材料、證實(shí)等相關(guān)資料提交給甲方或甲方委派之物業(yè)管理公司審核，乙方在取得甲方的書面同意及政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)后方可施工。 6.5乙方裝修如涉及廠房內(nèi)水電、消防、通信、防盜、空調(diào)及排污系統(tǒng)等設(shè)施的接駁、更改或搬移，必需取得甲方或甲方委派之物業(yè)管理公司的書面同意，費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。乙方不得在裝修期間破壞建筑物的外立面、結(jié)構(gòu)、屋面防水等，對(duì)因乙方裝修造成的上述破壞，甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司有權(quán)要求乙方恢復(fù)其原有狀態(tài)，并承當(dāng)由此給甲方造成的損失。 6.6乙方如必需在廠房外立面或樓頂安裝廣告招牌等，須向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意并在取得政府有關(guān)部門的批復(fù)后，由甲乙雙方

11、另行簽訂廣告位使用協(xié)議書。乙方設(shè)置廣告招牌須向甲方繳納廣告位使用費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方商定，在廣告位使用協(xié)議書中載明。 6.7乙方裝修工程全部完工后，須報(bào)請(qǐng)甲方或甲方委派之物業(yè)管理公司、有關(guān)部門驗(yàn)收，以確定該裝修工程符合批準(zhǔn)的圖紙制定要求。如不能達(dá)到要求，甲方有權(quán)拒絕乙方使用廠房及宿舍，同時(shí)不影響甲方對(duì)乙方其他收費(fèi)條款的執(zhí)行。 第七條電梯使用、管理及費(fèi)用 7.1甲方提供并安裝2噸客貨梯一臺(tái)，質(zhì)量、品牌由甲方確定，假設(shè)進(jìn)駐同一棟廠房的企業(yè)為兩家或兩家以上的，則電梯為各家共同使用，各項(xiàng)電梯費(fèi)用按進(jìn)駐廠家數(shù)進(jìn)行攤分；電梯的安裝、調(diào)試、驗(yàn)收，由甲方負(fù)責(zé)。 7.2甲方必需委派持有電梯操作上崗證的人員對(duì)電

12、梯進(jìn)行規(guī)范管理。 7.3電梯在使用過程中的日常維護(hù)保養(yǎng)及年檢、年審費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。 7.4乙方承當(dāng)?shù)碾娞菔褂觅M(fèi)，與每月的租金一并交付甲方，電梯使用費(fèi)為每月400元肆佰元整大寫；逾期繳納甲方有權(quán)停止乙方對(duì)電梯的使用，并保留進(jìn)一步采用措施的權(quán)利。 7.5以上事項(xiàng)甲、乙雙方必需簽訂電梯使用協(xié)議作為本合同的附屬合同，與本合同具有同等效力。 第八條甲方的權(quán)利、義務(wù) 8.1甲方應(yīng)按本合同的約定交付廠房、宿舍及附屬設(shè)施予乙方使用，并承當(dāng)廠房、宿舍主體結(jié)構(gòu)的修理責(zé)任及費(fèi)用。 8.2甲方擁有重新命名工業(yè)園和在任何時(shí)候改變、改換或取代原有名稱的權(quán)利，而無必需對(duì)乙方做出任何補(bǔ)償，并不因此構(gòu)成本合同的終止或合同條件的

13、變更，但甲方在行使該權(quán)利時(shí)，必需提前十五個(gè)日歷天書面通知乙方。 8.3甲方可直接或委派有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)工業(yè)園的統(tǒng)一管理，物業(yè)管理公司的改換，不影響本合同的履行。 8.4甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)在預(yù)先發(fā)出通知的狀況下進(jìn)入乙方廠房、宿舍以檢查乙方是否遵守本合同之規(guī)定或遵守園區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)章，以及檢查或修理該廠房、宿舍的設(shè)施和設(shè)備；乙方有義務(wù)配合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門對(duì)所租賃廠房、宿舍的生產(chǎn)安全檢查工作；對(duì)相關(guān)主管部門出具的整改看法，屬于乙方責(zé)任的，乙方應(yīng)及時(shí)做好整改工作；屬于甲方責(zé)任的，由甲方及時(shí)做好整改工作。 8.5甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)以書面公告的形式對(duì)有關(guān)使用工業(yè)園的廠房、宿舍所必需要遵

14、守的合法規(guī)章制度做出修改或廢止，該類修改或廢止自送達(dá)乙方時(shí)生效。 8.6本合同期滿前三個(gè)月內(nèi)，甲方在預(yù)先通知乙方的狀況下，有權(quán)帶其他意向承租者進(jìn)入乙方廠房、宿舍進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，并有權(quán)在認(rèn)為合適的地點(diǎn)張貼有關(guān)出租該廠房、宿舍的告示及廣告。 8.7甲方負(fù)責(zé)處理乙方對(duì)物業(yè)管理公司的投訴。 8.8甲方不得妨礙、干涉乙方在所租賃的廠房內(nèi)合法守章的經(jīng)營、宿舍內(nèi)的合法守章居住。 8.9租賃期間甲方有權(quán)在提前七天通知乙方的狀況下，在廠房、宿舍增設(shè)管井、管道等設(shè)施。因增加設(shè)施造成廠房、宿舍實(shí)際面積減少的，甲方應(yīng)按比例減少租金，在增設(shè)過程中，甲方應(yīng)相應(yīng)減免施工期間乙方的租金。 8.10本合同簽訂后，如廠房、宿舍的所

15、有權(quán)發(fā)生變更，甲方無須提前通知乙方，甲方所有權(quán)的變更不影響本合同的履行。 8.11廠房、宿舍內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)如因自然損壞或甲方的疏忽而損壞，甲方負(fù)責(zé)支付修理費(fèi)用，假設(shè)廠房、宿舍在此期間不能營業(yè)，甲方應(yīng)當(dāng)同意相應(yīng)減免乙方此期間的租金。 第九條乙方的權(quán)利、義務(wù) 9.1乙方在遵守本合同的各項(xiàng)條款、物業(yè)管理協(xié)議、用電協(xié)議、用水協(xié)議、電梯使用協(xié)議以及工業(yè)園統(tǒng)一管理規(guī)章的前提下，對(duì)其承租的廠房、宿舍享有使用權(quán)。 9.2本合同執(zhí)行期間，乙方對(duì)其承租范圍內(nèi)的人身安全、防火、安全生產(chǎn)、防盜、防損、勞資糾紛等負(fù)有全部責(zé)任。 9.3乙方應(yīng)當(dāng)合理使用廠房、宿舍及其附屬設(shè)施，并承當(dāng)除廠房、宿舍主體結(jié)構(gòu)外的設(shè)施、設(shè)備的修理責(zé)

16、任和支付費(fèi)用。 9.4乙方應(yīng)當(dāng)將廠房、宿舍及其附屬設(shè)施用于合法的用途；乙方將廠房、宿舍及其附屬設(shè)施用于非法用途的，由乙方自行承當(dāng)全部責(zé)任，甲方不承當(dāng)連帶責(zé)任。 9.5乙方在租賃期間不得自行在園區(qū)內(nèi)設(shè)立食堂、餐廳、小賣部、小超市等，乙方同意及有償享有由甲方或甲方委派的專業(yè)公司提供飲食服務(wù)及其他生活配套服務(wù)。 9.6租賃期屆滿，乙方如必需續(xù)租，應(yīng)于租賃期屆滿前六個(gè)月書面向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意并滿足甲方租賃條件時(shí)方可簽訂新的租賃合同，在同等條件下乙方享有續(xù)租優(yōu)先權(quán)。 9.7乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同之規(guī)定，按時(shí)向甲方繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用。 9.8乙方不得將承租之廠房、宿舍的使用權(quán)全部或者部

17、分直接或間接或變相抵押、贈(zèng)予或舍棄交予他人；未通過甲方同意，乙方不得對(duì)合同約定承租范圍內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租。 9.9乙方不得在廠房、宿舍內(nèi)非法存放易燃、易爆、有毒、刺激性、有放射性等危險(xiǎn)物品。不得違反環(huán)保部門的規(guī)定排放廢水、廢氣和廢物。噪聲須控制在環(huán)保部門許可的范圍內(nèi)。如乙方違反規(guī)定被環(huán)保部門罰款的，乙方須自行負(fù)責(zé)；被勒令停產(chǎn)的，期間的租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、電梯使用費(fèi)等必需照常支付給甲方。 9.10乙方須確保安全生產(chǎn)，嚴(yán)禁發(fā)生重大安全責(zé)任事故。如違反相關(guān)規(guī)定，乙方須承當(dāng)全部責(zé)任。 9.11乙方須按時(shí)發(fā)放員工工資，不得隨意拖欠。如因拖欠被員工舉報(bào)，乙方須妥善處理并承當(dāng)全部責(zé)任。如因乙方勞資糾紛

18、造成對(duì)甲方設(shè)施和建筑物的損壞，乙方須向甲方全部賠償。 9.12租賃期間，為節(jié)日裝飾、消防演習(xí)、人防演習(xí)、防災(zāi)檢查、房屋安全檢測等必需要，乙方應(yīng)當(dāng)遵從甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司或有關(guān)單位的停業(yè)安排，在此期間，乙方應(yīng)照常繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用。 9.13租賃期間乙方自行決定是否購買廠房內(nèi)貨物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方自行承當(dāng)；乙方自行負(fù)責(zé)合同約定承租范圍內(nèi)的一切生產(chǎn)、貨物、設(shè)備、辦公及其他配套設(shè)施、附屬設(shè)施的安全。 9.14乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供生產(chǎn)經(jīng)營的合法文件資料，并按乙方營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的營業(yè)范圍遵守法律經(jīng)營。甲方未通過乙方同意不得向除政府主管部門外的其他方泄露乙方提供的相關(guān)資料。 9

19、.15租賃期間乙方在經(jīng)營過程中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)糾紛、仲裁、訴訟等由乙方自行負(fù)責(zé)，乙方不得將租賃之廠房、宿舍向任何單位、個(gè)人作任何抵押、擔(dān)保。 9.16乙方對(duì)甲方所交付的廠房、宿舍如必需作進(jìn)一步的修繕、改動(dòng)、裝飾或改變用途，或按主管部門要求必需增加消防等設(shè)施的，須取得甲方的書面同意以及相關(guān)政府部門的批文如涉及，并且所有費(fèi)用由乙方承當(dāng)，所造成的建設(shè)、環(huán)保、消防、安全生產(chǎn)等方面的驗(yàn)收工作由乙方負(fù)責(zé)。 9.17廠房、宿舍的主體結(jié)構(gòu)如遭受自然損壞，或廠房的水管、電線線路、電器設(shè)備、防火裝置、空調(diào)設(shè)備、廠房內(nèi)的其他固定裝置等如出現(xiàn)故障或損壞，乙方必需馬上通知甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司。乙方應(yīng)當(dāng)積極配合檢

20、查修理工作，因乙方過錯(cuò)或延誤而造成他人傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等，乙方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。因乙方使用不當(dāng)或人為破壞包括有意或過失，乙方應(yīng)支付全部修復(fù)費(fèi)用，并賠償因此而引起的一切損失。觸犯刑事法律的，報(bào)司法部門依法追究刑事責(zé)任。 9.18在租賃期內(nèi)，廠房、宿舍任何門窗等如有損壞，乙方須在七天內(nèi)自費(fèi)改換；如因門窗玻璃等損壞可能造成對(duì)他人潛在傷害時(shí)，乙方必需馬上改換。否則因延誤修理而造成他人傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方負(fù)有賠償責(zé)任；因門窗等損壞造成的乙方的貨物、設(shè)備、設(shè)施的水浸損毀，由乙方自行承當(dāng)。 9.19乙方同意并自愿委托甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司作為其在承租的廠房內(nèi)商品銷售或服務(wù)質(zhì)量確保的監(jiān)控、調(diào)解人。在生產(chǎn)經(jīng)

21、營期間發(fā)生消費(fèi)者投訴，乙方必需配合甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司調(diào)解處理。 第十條違約責(zé)任 10.1本合同簽訂后假設(shè)乙方提前退租，乙方應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。甲方有權(quán)不予退還合同確保金，除此之外乙方還須向甲方支付與合同確保金同等金額的違約金。 10.2本合同簽訂后假設(shè)甲方提前解除合同，甲方應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任，向乙方退還合同確保金，除此之外還須向乙方支付與相當(dāng)于合同確保金金額的違約金。 10.3假設(shè)乙方不遵守本合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)構(gòu)成違約，甲方或其委托的物業(yè)管理公司有權(quán)進(jìn)行處理，包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金。如乙方拖欠應(yīng)繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)十五個(gè)日歷天以上時(shí)，甲方將采用停電、停水等措施，并保留采用

22、進(jìn)一步措施的權(quán)利。在決定乙方是否違約時(shí)，乙方之雇員或經(jīng)乙方的授權(quán)或默許使用租賃物之人、單位的任何過失或違約均以乙方本身違約論。 第十一條合同的變更、解除及終止 11.1甲乙雙方在履行本合同期間，有關(guān)合同內(nèi)容的增加、減少、修改，雙方須協(xié)商一致，達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議后方可生效。 11.2甲乙雙方協(xié)商一致可以解除本合同。由于不可抗力事件因甲方或乙方的有意、疏忽或過失除外導(dǎo)致廠房、宿舍損毀及不能正常使用超過六個(gè)月時(shí)，任何一方均有權(quán)解除本合同。在因本條解除合同時(shí)，甲方應(yīng)將乙方所繳合同確保金在結(jié)清應(yīng)繳費(fèi)用后的余額無息退還給乙方。甲乙雙方同意互不要求任何其他補(bǔ)償。 11.3由以下情形發(fā)生的，甲方可以解除本合同：

23、 乙方在約定的交付期限內(nèi)未辦理交付使用手續(xù)的； 乙方在辦理廠房、宿舍交付手續(xù)時(shí)未繳清合同確保金； 乙方未辦理退租手續(xù)擅自撤離廠房、宿舍； 乙方擅自將所租賃的廠房、宿舍的全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租、分租、贈(zèng)予、或舍棄交予其他單位或個(gè)人生產(chǎn)經(jīng)營的； 乙方逾期繳納的租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用并在甲方特別通知的期限內(nèi)仍拒絕繳納，或有意拖延所欠租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用達(dá)十五個(gè)日歷天以上的； 乙方非法在所租賃的廠房、宿舍存放、使用易爆、有毒、有放射性等危險(xiǎn)物品的，或環(huán)保排放不達(dá)標(biāo)的。 乙方違反有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定，造成重大安全責(zé)任事故的。 8乙方惡意拖欠員工工資，生產(chǎn)設(shè)備或其它資產(chǎn)被政府有關(guān)部門查封的。 9乙方不

24、按廠房、宿舍的性質(zhì)使用而導(dǎo)致廠房、宿舍受到損壞的。 10乙方擅自改變所租賃物業(yè)用途的。 甲方依據(jù)上述情形提前解除合同的，應(yīng)書面通知乙方，甲方亦可 選擇不解除合同，但甲方仍有權(quán)要求乙方賠償其遭受的一切損失。 11.4有以下情形的，乙方可以解除本合同： 甲方無正當(dāng)理由，在本合同簽訂的廠房、宿舍交付日起的三個(gè)月后仍不能交付的； 廠房、宿舍的主體結(jié)構(gòu)如因甲方的疏忽而損壞，不承當(dāng)修理責(zé)任，導(dǎo)致乙方連續(xù)三個(gè)月無法使用廠房、宿舍的；乙方依據(jù)上述情形提前解除合同的，應(yīng)書面通知甲方；乙方亦可選擇不解除合同，乙方有權(quán)要求甲方賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。 11.5合同解除應(yīng)采納書面形式，雙方協(xié)商一致共同解除的，應(yīng)簽訂書面解除合同的協(xié)議；單方面解除的，單方要求解除的，擬解除合同的一方應(yīng)通知對(duì)方。 11.6有以下情形的，合同終止： 合同期滿； 合同解除。 3因不可抗力造成雙方或一方無法履行合同的，由雙方另行協(xié)商。 11.7本合同終止當(dāng)天內(nèi)，乙方須將廠房、宿舍騰空，并將廠房大門的所有鑰匙及廠房、宿舍內(nèi)的固定裝置等設(shè)備在完好無缺正常損耗除外交回甲方，經(jīng)甲方代表檢查驗(yàn)收后，發(fā)出同意離廠通知書。乙方不得損壞、拆掉、攜離在所租賃廠房、宿舍內(nèi)添附的一切裝修、固定設(shè)備設(shè)施和物件。