房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述課件

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述19781991199920072010第一階段：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)萌芽階段房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述重點(diǎn)發(fā)展重工業(yè)，還不存在完全意義上的房地產(chǎn)市場(chǎng)。新中國(guó)成立戰(zhàn)爭(zhēng)摧殘 一窮二白19791980198619881958從1958年開(kāi)始，房地產(chǎn)收歸國(guó)有，中國(guó)房地產(chǎn)從此消失。1991房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述19791980198619881958契機(jī)1979年開(kāi)始經(jīng)濟(jì)體制改革1980年4月 鄧小平提出“出售公房，調(diào)整租金

2、，提倡個(gè)人建房買房”的設(shè)想拉開(kāi)了住房制度改革的序幕。1991房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述1986年1月，國(guó)務(wù)院召開(kāi)城鎮(zhèn)住房制度改革問(wèn)題座談會(huì)住房制度改革正式啟動(dòng)1988年4月，中華人民共和國(guó)憲法規(guī)定，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。197919801986198819581991房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述新中國(guó)土地拍賣“第一槌”。 1988年4月房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述創(chuàng)下三天一層樓的“深圳速度”的深圳國(guó)貿(mào)大廈最早一批被改革開(kāi)放之風(fēng)洗禮的城市南國(guó)土壤：八十年代中期的廣州、深圳等房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述197919801986198819581991真正意義上走上了市場(chǎng)化的發(fā)展之路供求關(guān)系不合理虛假繁榮可以說(shuō)，海南房地產(chǎn)泡沫破裂之后

3、，中國(guó)的房地產(chǎn)才在陣痛中。1989年以“海南”房地產(chǎn)泡沫破裂為標(biāo)志的中國(guó)房地產(chǎn)嚴(yán)冬如期而至。房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述”海南“地產(chǎn)泡沫王石、潘石屹、馮侖。房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述探索階段：炒作與調(diào)整19781991199920072010第二階段：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述199319941997199819911999炒作期繁榮調(diào)整期蕭條1992年鄧小平同志的南巡講話房地產(chǎn)開(kāi)始迅速發(fā)展起來(lái)掀起了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的高潮炒作最嚴(yán)重區(qū)域：北海、大亞灣、海南等地房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述199319941997199819911999炒作期繁榮調(diào)整期蕭條負(fù)增長(zhǎng)亞洲金融危機(jī)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述19931994199719981991199

4、9炒作期繁榮調(diào)整期蕭條1998年中國(guó)的福利分房制度終止，貨幣化分房方案正式啟動(dòng)。暴風(fēng)雨來(lái)臨前的沉寂期房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述房地產(chǎn)快速發(fā)展階段19781991199920072010第三階段：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述200020012002200319992007200520042006市場(chǎng)回暖宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展 房地產(chǎn)泡沫已得到控制 房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯轉(zhuǎn)暖中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新一輪的發(fā)展時(shí)期房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述2000200120022003199920072005200420062001年，投資投機(jī)狂潮開(kāi)始出現(xiàn)關(guān)鍵詞：北京申奧成功溫州炒房團(tuán)911事件正式成為WTO成員漲幅迅速房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述溫州炒房團(tuán)從200

5、0年開(kāi)始溫州人開(kāi)始在上海、杭州、蘇州、廈門、北京、寧波、金華等地置業(yè)?！皽刂莸姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模相當(dāng)于江西一個(gè)省的總量，而溫州市區(qū)的人口不過(guò)100萬(wàn)多一點(diǎn)?！痹诔赐副镜貥鞘泻螅瑴刂萑碎_(kāi)始大規(guī)模向外擴(kuò)張，這就有了“溫州購(gòu)房團(tuán)”?；疖嚦捶繄F(tuán)飛機(jī)炒房團(tuán)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述2001年福布斯中國(guó)富豪榜中開(kāi)發(fā)商占28人房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述200020012002200319992007200520042006全面恢復(fù)2002年，土地市場(chǎng)規(guī)范化政策出臺(tái) 招拍掛2003年關(guān)鍵詞：地王別墅供地SARS房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述2003年，地王現(xiàn)象出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述2003年3月，SARS爆發(fā)，短暫”寒冬“出現(xiàn)2003年2月

6、，國(guó)土資源部叫停別墅供地，低密度住宅成”搶手貨“房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述200020012002200319992007200520042006繁榮景象2004年，房?jī)r(jià)大漲2004年關(guān)鍵詞：土地拍賣加息（9年來(lái)第一次加息）個(gè)人集資建房房地產(chǎn)熱潮從北京上海一線城市向內(nèi)陸轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述200020012002200319992007200520042006繁榮景象2005年，走低回落 短暫低迷期2005年關(guān)鍵詞：調(diào)控一季度房?jī)r(jià)上漲19.1%3.26 國(guó)八條4.27 新八條 調(diào)控文件密度加大，但房?jī)r(jià)一直堅(jiān)挺房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述200020012002200319992007200520042006繁

7、榮景象2006年，一個(gè)字“漲”2006年關(guān)鍵詞：加息 國(guó)六條 金融業(yè)開(kāi)放 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述2006年4月27日深圳市民鄒濤發(fā)起“不買房”運(yùn)動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述2006年4月28日再次加息 抑制需求2006年5月17日國(guó)六條房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述2006年12月 中國(guó)金融業(yè)全面開(kāi)放外資、熱錢涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述2006年，房地產(chǎn)行業(yè)“多事之秋”，密集的調(diào)控政策難以撼動(dòng)房?jī)r(jià)高攀房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述2000200120022003199920072005200420062007年，瘋狂地暴漲2007年關(guān)鍵詞：地王頻出 上市籌資 宏觀調(diào)控 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述2007年，地王頻現(xiàn) 面粉比面包貴房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)

8、銷概述 2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)熱潮推動(dòng)土地市場(chǎng)的火爆，珠三角區(qū)域土地價(jià)格上漲迅猛，頻頻出現(xiàn)地價(jià)標(biāo)王和搶地現(xiàn)象，土地價(jià)格在房地產(chǎn)商品價(jià)格中的結(jié)構(gòu)比重越來(lái)越大，并呈現(xiàn)加速提升趨勢(shì)。 但到年末，受到國(guó)家政策和樓市成交量萎縮等原因影響。土地流標(biāo)現(xiàn)在屢次上演。房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述2007年4月20日碧桂園在港上市 締造了中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)在港最大籌資額 25歲的楊惠妍因此躍升為內(nèi)地女首富房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述2007年 上海湯臣 天價(jià)11萬(wàn)/平米2007年 北京商品房預(yù)售均價(jià)首次突破萬(wàn)元，達(dá)12436.2元/平米房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述2007年是瘋狂的一年。 房?jī)r(jià)完成了在這一輪中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣周期中的沖頂表演，各大房地

9、產(chǎn)商競(jìng)相圈地和上市籌資。 但到下半年，此前屢屢收獲甚微的宏觀調(diào)控終于讓這只停步下來(lái)的舞鞋放慢了節(jié)奏，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，房?jī)r(jià)企穩(wěn)。 給予房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更沉重打擊的是，資本市場(chǎng)的機(jī)會(huì)窗基本關(guān)閉，被大量的土地儲(chǔ)備吸干了現(xiàn)金的一些開(kāi)發(fā)商面臨資金鏈斷裂的局面。房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述房地產(chǎn)行業(yè)全面調(diào)整階段19781991199920072010第四階段：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述2008201020092008年，寒流 下跌 低谷2008年關(guān)鍵詞：土地市場(chǎng)降溫中介倒閉上市“流產(chǎn)”銷量萎縮 降價(jià)促銷持幣待購(gòu)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述2008年1月 房市轉(zhuǎn)淡中天置業(yè)、長(zhǎng)河地產(chǎn)、創(chuàng)輝租售等一批房地產(chǎn)中介倒閉房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述2008

10、年3月 因認(rèn)購(gòu)不足 恒大地產(chǎn)被迫放棄在港IPO計(jì)劃 是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨命運(yùn)轉(zhuǎn)折的具標(biāo)志性事件房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述2008201020092009年，需求重新釋放 樓市火爆2009年關(guān)鍵詞：救市效果初顯成交量回升 全面回暖房?jī)r(jià)普漲經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇投資客房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述2009年，房市百態(tài)之一樓脆脆 2009年6月27日6時(shí)左右，上海閔行區(qū)蓮花南路羅陽(yáng)路口一幢13層在建商品樓發(fā)生倒塌事故，造成一名工人死亡 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述2009年，房市百態(tài)之二樓歪歪 第一個(gè)樓歪歪指的是2009年7月中旬的一場(chǎng)大雨后，四川成都“校園春天”小區(qū)原來(lái)距離就很近的兩棟樓房居然微微傾斜，靠在了一起，人們形象的稱它為“樓歪歪”，

11、最令樓內(nèi)居民郁悶的莫過(guò)于鑒定機(jī)構(gòu)出具的一紙報(bào)告，“此樓安全”。房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述2009年，房市百態(tài)之三樓晃晃 樓堅(jiān)強(qiáng)樓危危樓斷斷 樓停停 。房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述2009年，樓市“火”“劇”-蝸居房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述2011福布斯華人富豪榜發(fā)布 近三成涉足房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)