吉林通化長白山醫(yī)藥物流中心項目介紹及運(yùn)營規(guī)劃

1、項目介紹及運(yùn)營規(guī)劃2010年1月1日2目錄一關(guān)于帝富投資公司36二長白山醫(yī)藥物流中心項目概況7151.項目位置8102.產(chǎn)業(yè)背景11133.項目規(guī)模1415三產(chǎn)業(yè)理念16271.愿景17202.物流拉動市場21233.標(biāo)準(zhǔn)化加工(gmp)244.標(biāo)準(zhǔn)化種植(gap)255.產(chǎn)業(yè)輔助平臺2627四商業(yè)模式28371.五大產(chǎn)業(yè)292.物流業(yè)務(wù)市場30323.商業(yè)地產(chǎn)3337五財務(wù)數(shù)據(jù)利潤目標(biāo)與項目進(jìn)度38421.財務(wù)數(shù)據(jù)392.項目預(yù)算總表403.建設(shè)進(jìn)度4142六資本模式4349關(guān)于帝富投資公司4帝富投資公司發(fā)展方向：以現(xiàn)代化醫(yī)藥物流帶動中藥交易、加工和種植的產(chǎn)業(yè)升級公司宗旨：理天下財，富天下人

2、企業(yè)文化理念：秉承傳統(tǒng)，科學(xué)發(fā)展；愛感天地，智創(chuàng)財富5組織架構(gòu)投資管理公司上海帝富投資管理有限公司吉林通化帝富醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)有限公司長白山醫(yī)藥物流中心有限公司通化帝富房地產(chǎn)開發(fā)公司通化帝富飲片加工公司通化帝富醫(yī)藥經(jīng)營公司通化帝富物業(yè)管理公司通化帝富教育投資公司投資管理部行政人事部財務(wù)計劃部6團(tuán)隊主要成員總裁：閆保林擔(dān)任過中國第一家，也是最有規(guī)模的安徽亳州中藥市場首任總經(jīng)理。負(fù)責(zé)長白山醫(yī)藥物流中心全面工作。 董事長：徐丹林醫(yī)學(xué)博士，畢業(yè)于湖北中醫(yī)學(xué)院。教授，博士生導(dǎo)師。負(fù)責(zé)長白山醫(yī)藥物流中心戰(zhàn)略發(fā)展。 監(jiān)事長：王金玉哲學(xué)碩士，畢業(yè)于上海復(fù)旦大學(xué)。負(fù)責(zé)長白山醫(yī)藥物流中心的資金運(yùn)作和財務(wù)管理。 營銷策劃：

3、朱冰極畢業(yè)于上海同濟(jì)大學(xué)濟(jì)光學(xué)院。負(fù)責(zé)長白山醫(yī)藥物流中心的營銷策劃。 工程總監(jiān)：尹步科畢業(yè)于鐵道兵工程學(xué)院橋梁工程專業(yè)、太原工業(yè)大學(xué)工業(yè)與民用建筑工程專業(yè)、天津大學(xué)工程造價專業(yè)。負(fù)責(zé)項目工程管理。 財務(wù)運(yùn)營：韓田華畢業(yè)于西北大學(xué)、澳門科技大學(xué)。mba碩士。負(fù)責(zé)長白山醫(yī)藥物流中心的財務(wù)運(yùn)營。房產(chǎn)銷售：池亮畢業(yè)于中南政法學(xué)院法律專業(yè)。負(fù)責(zé)長白山醫(yī)藥物流中心的房產(chǎn)銷售。 項目概況8i.項目位置通化市長白山麓通化縣聚鑫醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)9交通優(yōu)勢 2011年6月前高速、鐵路全線貫通； 東北東部南出海道的咽喉。長白山醫(yī)藥物流中心280公里沈陽長春丹東港240公里260公里10陸港近在咫尺貨運(yùn)編組站比鄰而居

4、中心貨物可在陸港報關(guān)報驗，以后直達(dá)丹東港無需報驗8公里通化貨運(yùn)編組站通化陸港通化火車站長白山醫(yī)藥物流中心通化機(jī)場35公里11ii. 產(chǎn)業(yè)背景 長白山： 據(jù)統(tǒng)計，長白山具有可利用資源2790多種，其中：植物資源1800多種，動物資源800多種，菌物資源153種，是世界上和中國唯一一塊保存完好的北方藥用動植物基因庫。長白山區(qū)域年中藥材銷售額達(dá)30億元人民幣之巨，缺乏規(guī)范化市場，大部分流向安徽亳州和河北安國藥材市場。12中國第一藥城 通化市 全市五縣兩區(qū)，總?cè)丝?50萬，有通過gmp認(rèn)證的制藥企業(yè)85家。08年統(tǒng)計銷售額達(dá)240億。13通化縣聚鑫醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)通化縣“中藥之鄉(xiāng)”“葡萄酒之鄉(xiāng)”“人參之

5、鄉(xiāng)”“優(yōu)質(zhì)大米之鄉(xiāng)”全縣中藥材留存面積達(dá)65000畝森林面積占75.6%森林覆蓋率62.89%水資源豐富礦產(chǎn)資源豐富達(dá)50多種 醫(yī)藥企業(yè)18戶，08年產(chǎn)值20億聚鑫開發(fā)區(qū)省級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)轄區(qū)面積108平方公里，起步規(guī)劃12平方公里，現(xiàn)已五通一平。距縣城2公里，距市區(qū)7公里，距長春市280公里，距沈陽市240公里。 長白山醫(yī)藥物流中心坐落在開發(fā)區(qū)內(nèi)。14iii. 項目規(guī)?？傉嫉孛娣e：1350畝建筑面積：93萬平方米15六大功能區(qū)域六大區(qū)域占地面積（畝）建筑面積（單位：）a.藥材交易區(qū)324236,498b.中醫(yī)藥文化展示區(qū)143174,713c.生活服務(wù)配套區(qū)13179,685d.醫(yī)藥物流配送

6、區(qū)343201,820e.中藥飲片加工區(qū)140100,036f.中醫(yī)藥科研教育區(qū)208138,706產(chǎn)業(yè)理念17i.愿景：振興中華醫(yī)藥長白山醫(yī)藥物流中心以物流帶動中藥材交易、加工、種植18打造大物流大市場大產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)繁榮市場市場拉動物流物流帶動產(chǎn)業(yè)市場、物流、加工、種植協(xié)同發(fā)展長白山醫(yī)藥物流中心19主營業(yè)務(wù)板塊主軸：醫(yī)藥物流拉動醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)20全方位、專業(yè)化、一站式大型醫(yī)藥物流網(wǎng)絡(luò)長白山長白山醫(yī)藥物醫(yī)藥物流中心流中心生產(chǎn)物流分銷物流采購物流逆向物流制造商供應(yīng)商物流服務(wù)交易全程藥品全程分撥全程信息商務(wù)加工全程報關(guān)商檢 物流資金流信息流商流藥材全程運(yùn)輸配送倉儲管理質(zhì)檢全程環(huán)保全程國際聯(lián)運(yùn)21ii. 物流

7、拉動市場 地產(chǎn)藥材采購區(qū)建筑面積為24萬平方米。22統(tǒng)一質(zhì)檢 致力于打造無假藥、標(biāo)準(zhǔn)化中藥市場。23統(tǒng)一結(jié)算 通過支付管理控制質(zhì)量風(fēng)險。24iii. 標(biāo)準(zhǔn)化加工(gmp) 打造地產(chǎn)藥材加工標(biāo)準(zhǔn)，拉動飲片業(yè)發(fā)展。 中藥飲片加工區(qū)占地面積140畝，建筑面積100,036。25iv.標(biāo)準(zhǔn)化種植(gap) 以大資本推動標(biāo)準(zhǔn)化種植，從起點(diǎn)打造中藥品質(zhì)。26v. 產(chǎn)業(yè)輔助平臺text合作世界自然醫(yī)藥組織世界自然醫(yī)藥研究院通化藥商協(xié)會長白山中藥標(biāo)準(zhǔn)化研究中心中藥質(zhì)量檢驗中心進(jìn)出口商品檢測檢驗中心進(jìn)出口商品包裝檢驗中心海關(guān)，檢驗，檢疫籌建引入引入text引入27長白山中藥gap規(guī)模主要地產(chǎn)藥材年種植面積（畝）

8、價值（萬元）東北人參10,00045,000西洋參10,00060,000五味子5,0007,500北貝母5,0008,000亳白芍5,0002,000亳菊花5,0003,000亳桔梗5,0003,000風(fēng)丹皮5,0006,000板藍(lán)根10,0003,000合計60,000137,500商 業(yè) 模 式29i.五大產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)商旅服務(wù)藥材銀行模式物流配送飲片加工30ii. 物流業(yè)務(wù)市場6家初級交易市場，2008年地產(chǎn)藥材交易量30億元。85家制藥企業(yè)，2008年醫(yī)藥產(chǎn)值240億元（其中18家產(chǎn)值超億元）。40家醫(yī)藥物流企業(yè)，2008年藥品物流量300億元。34家商業(yè)批發(fā)企業(yè)。1091家零售藥店。

9、銷售網(wǎng)絡(luò)遍布全國各省市。約有10萬多人從事醫(yī)藥批發(fā)銷售工作。31醫(yī)藥物流規(guī)模預(yù)期地產(chǎn)藥材物流中藥飲片炮制加工100億元30億元60億元規(guī)模吉林南部藥品物流制藥企業(yè)物流240億元年配送能力6000萬標(biāo)準(zhǔn)箱32物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)營目標(biāo)三年后實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)配送300億。把醫(yī)藥物流配送費(fèi)用降低至8%-10%。為當(dāng)?shù)蒯t(yī)藥企業(yè)年節(jié)約物流費(fèi)用達(dá)10-15億元。每年實(shí)現(xiàn)凈利潤23億元。形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，融入全國大物流體系。33iii. 商業(yè)地產(chǎn)：地產(chǎn)藥材采購區(qū)總面積230,000銷售120,000租賃80,000自營30,000預(yù)期收入銷售（3,750元/）45,000萬元租賃（375元/年）3,000萬元34商業(yè)地產(chǎn)：酒店、

10、綜合服務(wù)區(qū)酒店餐飲休閑綜合商業(yè)(建筑面積15,000)35商業(yè)地產(chǎn)：住宅區(qū) 建筑面積179,68536iv. 中藥飲片加工區(qū) 30000平方米自用，建立gap企業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 70000平方米出租37v. 長白山藥材銀行 開戶對象：開戶資質(zhì)：流通票據(jù)： 格式化標(biāo)準(zhǔn)合同 藥材收購合同 飲片加工合同 飲片銷售合同藥材種植戶中藥加工企業(yè)中藥銷售企業(yè)全國（通化籍） 銷售人員區(qū)內(nèi)注冊企業(yè)工 商稅務(wù)證照等市藥商企會會員自有商鋪抵押或良好資信記錄（年提供融資服務(wù)15億元，利潤3,000萬元。）財務(wù)數(shù)據(jù)、利潤目標(biāo)與項目進(jìn)度39i.財務(wù)數(shù)據(jù)資本估算199010萬元工程費(fèi)用142543萬元土地費(fèi)用28820萬元預(yù)備費(fèi)用1

11、2848萬元建設(shè)期財務(wù)成本13737萬元流動資金3000萬元40ii. 項目測算總表 一期項目區(qū)域名稱占地面積（畝）建筑面積（m2）資產(chǎn)總價值（萬元）建筑成本（萬元）累計利潤（萬元）a.藥材交易區(qū)324236,49888,58369,49319,090b.中醫(yī)藥文化展示區(qū)143174,71371,24955,80415,445c.生活服務(wù)配套區(qū)13179,68539,30928,65010,659小 計598490,896199,141131,94745,194 二期d.醫(yī)藥物流配送區(qū)343201,82088,27458,19930,075*e.中藥飲片加工區(qū)140100,03638,0972

12、8,2069,891f.中醫(yī)藥科研教育區(qū)208138,70661,37845,15716,221小 計752440,562187,749131,56256,187總 計1,350931,458386,890263,509101,381（* 備注：達(dá)產(chǎn)后年利潤，以后年度平均增長20%）41iii. 建設(shè)進(jìn)度時間安排實(shí)施內(nèi)容2009年5月2009年10月前期籌備2009年10月2010年9月首期建設(shè)施工，包括10萬平方米市場和10萬平方米物流及商業(yè)配套2010年9月2011年9月二期建設(shè)，包括14萬平方米市場、11萬平方米物流、10萬平方米商業(yè)配套和17萬平方米中醫(yī)藥文化區(qū)2011年10月2012

13、年9月三期建設(shè)，包括10萬平方米加工區(qū)和13.7萬平方米教育培訓(xùn)區(qū)42進(jìn)度時間表2009年7月吉林省發(fā)改委立項。2009年8月完成項目可行性研究報告、概念設(shè)計方案。2009年11月完成巖土中間層勘察報告。2009年12月完成土地征用。2009年12月完成總承包建設(shè)公司框架合同。2010年1月完成施工圖紙交接。2010年2月簽訂建設(shè)總承包合同。2010年4月第一期工程開工典禮。2010年7月完成第一期23萬平方米基礎(chǔ)工程。2010年8月第二期工程開工典禮。2010年10月藥材、藥品物流區(qū)開業(yè)典禮；舉辦世界自然醫(yī)藥大會和高峰論壇。資本模式44資本擴(kuò)張模式45政府項目資金支持資助單位項目金額地方匹配

14、有把握國家發(fā)改委國家科技部國家科技部通化市科委通化市開發(fā)區(qū)通化市開發(fā)區(qū)通化市政府產(chǎn)業(yè)化基金中小企業(yè)創(chuàng)新基金重大技術(shù)創(chuàng)新引進(jìn)產(chǎn)業(yè)化引進(jìn)產(chǎn)業(yè)化引進(jìn)人才獎勵產(chǎn)業(yè)化1,0003年701205001,0001,0002,0005001005001,0003年701205001,000小 計5,6707,2203,5704,120可以爭取國家農(nóng)業(yè)部國家科技部國家科技部國家科技部通化市政府通化市開發(fā)區(qū)通化市政府重點(diǎn)項目863項目973項目自然科學(xué)基金資助境內(nèi)外上市資助境內(nèi)外上市重點(diǎn)項目1,0002001,500200300200285501,0002001,500200300小 計3,4353,5352,9003,000（單位：萬元）46私募 兩年內(nèi)以市場開發(fā)公司和物流服務(wù)公