寫字樓設(shè)計開題報告

1、南湖學(xué)院畢業(yè)設(shè)計開題報告課題名稱：天和大廈寫字樓設(shè)計（方案二）學(xué)生姓名：沈萍系 別：建筑與化學(xué)工程系專 業(yè)：土木工程指導(dǎo)教師：宋彬彬 2012 年 2 月 14 日一、 綜述國內(nèi)外對本課題的研究動態(tài)，說明選題的依據(jù)和意義：（一）國內(nèi)外對本課題的研究動態(tài)：1、寫字樓的起源和發(fā)展寫字樓系地方方言，即辦公用房，指機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展，由于城市土地緊俏，特別是市中心區(qū)地價猛漲、建筑物逐步向高層發(fā)展，使許多中小企事業(yè)單位難以獨立修建辦公樓，因此，房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)修建辦公樓，分層出售，出租的業(yè)務(wù)迅速興起。寫字樓是指國家機關(guān)、

2、企事業(yè)單位用于辦理行政事物或從事業(yè)務(wù)活動的建筑物，其使用者包括營利性的經(jīng)濟實體和非營利性的管理機構(gòu)，是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，為滿足公司辦公、高效率工作需要而產(chǎn)生的。 寫字樓就是交通便利,基礎(chǔ)設(shè)施完備,位于城市的cbd,行政配套齊全建筑設(shè)計風格鮮明,氣勢宏大,外立面裝修質(zhì)素較高平均每200平方米至少一個停車位樓層吊頂后凈高2.6米以上平均每5層有一部電梯服務(wù),等待時間不超過30秒最少具備50-60瓦/平方米電力供應(yīng),并配備足夠的后備電力供應(yīng)設(shè)施平均每20平方米建筑面積有一條電話線,提供或支持ddn,isdn線路,備有視像會議設(shè)備提供四管式空調(diào)系統(tǒng)和24小時空調(diào)供應(yīng)擁有聲名卓著且具備相關(guān)經(jīng)驗的物業(yè)管理公

3、司設(shè)施齊備,包括有銀行,郵局,商務(wù)中心及餐飲等系列配套,且均以服務(wù)于大廈客戶為主。當下的房地產(chǎn)運營中，說到最受市場歡迎和精明的開發(fā)商青睞的物業(yè)，寫字樓物業(yè)雖然不能說是絕對第一的答案，至少是最主要的一個。因為市場常態(tài)下，寫字樓是能產(chǎn)生較高回報的業(yè)態(tài)。 截止到2006年第三季度末，中國寫字樓市場最高成交價格排在前列的城市有：上海、廈門、杭州、深圳、青島、昆明等，其中2006年第三季度中國寫字樓市場中，杭州以絕對的優(yōu)勢排在第一的位置，杭州寫字樓2006年7月最高成交價格為23196元/平方米，2006年8月為35979元/平方米，2006年9月為47833元/平方米，這說明2006年中國寫字樓市場由

4、一線城市逐漸發(fā)展到商業(yè)發(fā)達的沿海二線城市，寫字樓市場的重心也在發(fā)生轉(zhuǎn)移，二線城市的寫字樓市場在不久的將來將會得到良好的發(fā)展。 “住宅禁商”的出臺，沖擊了寫字樓市場，中小型企業(yè)重返寫字樓市場，在短時間內(nèi)出現(xiàn)了眾多“住改商”、“商務(wù)公寓”等小型寫字樓產(chǎn)品，但這類寫字樓僅僅滿足了短期的需求，對配套、服務(wù)、商務(wù)氛圍等并沒有太大考慮，并且商務(wù)成本也較低，因此，檔次低、形象差的現(xiàn)象屢見不鮮。2006年，“商務(wù)公寓”搶占中小型企業(yè)的市場份額，產(chǎn)品也以小而精的路線與大型寫字樓相抗衡。與住宅市場相比，寫字樓市場還是一個競爭尚不充分、有待細分的市場，當前發(fā)展商面臨的最大課題是如何建設(shè)一個高節(jié)能、高智能、富有特色的

5、寫字樓，贏得市場的認可。2、辦公樓總體現(xiàn)狀分析（1）區(qū)位分析以其功能設(shè)計及發(fā)展的情況來看，目前青島一般分布在cbd核心區(qū)域、山東路沿線區(qū)域、遼寧路周邊區(qū)域、團島周邊區(qū)域。這些地段都是該城市的商業(yè)，娛樂，政治、經(jīng)濟的中心區(qū)域。（2）出租率目前西塔寫字樓出租率為50%，而上海的部分甲級寫字樓出租率達100%，由于金融危機最近這幾年的寫字樓出租率整體在下降。（3）租金價格地區(qū)平均售價(元/平方米)平均租價（元/天/平方米）青島cbd核心區(qū)域90002.5左右山東路沿線區(qū)域80002左右遼寧路周邊區(qū)域6000-65001.8左右團島周邊區(qū)域65001.5左右（二）依據(jù)和意義：依據(jù)現(xiàn)有的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范

6、標準，合理統(tǒng)一各類材料的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計的基本原則，本課題設(shè)計引進了現(xiàn)代結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計理論，采用以概率理論為基礎(chǔ)的極限狀態(tài)設(shè)計方法分析確定，即將各種影響結(jié)構(gòu)可靠性的因素都視為隨機變量，使設(shè)計的概念和方法都建立在統(tǒng)計數(shù)學(xué)的基礎(chǔ)上，并以主要根據(jù)統(tǒng)計分析確定的失效概率來度量結(jié)構(gòu)的可靠性，屬于“概率設(shè)計法”，這是結(jié)構(gòu)設(shè)計思想上的重要演進。這也是當代國際上工程結(jié)構(gòu)設(shè)計方法發(fā)展的總趨勢，而我國在設(shè)計規(guī)范或標準中采用概率極限狀態(tài)設(shè)計法是迄今為止采用最廣泛的國家。2、設(shè)計意義寫字樓里有辦公室，大會議室，總務(wù)辦公室 檔案資料室，財務(wù)室 多媒體會議室 會客室 接待室 值班室 規(guī)模大的辦公樓還要有 總機室 局域網(wǎng)電腦室

7、 配電室等等。然而商業(yè)寫字樓的基本功能無疑是提供專業(yè)的寫字樓及商業(yè)服務(wù)，但隨著人們貿(mào)易水平的提高，單純的寫字樓服務(wù)已難以滿足客戶的需要，因此，不少商業(yè)寫字樓在主要提供寫字樓服務(wù)的基礎(chǔ)上，往往有必要引入會展、設(shè)計及其他服務(wù)行業(yè)以方便客戶，帶旺寫字樓。商業(yè)寫字樓既是一個龐大的經(jīng)營群體，也是一個龐大的消費群體，一定對商務(wù)功能存在著巨大的需求。一方面，為了業(yè)務(wù)的需要，接待客戶需要一定的商務(wù)設(shè)施，另一方面，也需要有較高檔次的商務(wù)設(shè)施和場所，可以填補商業(yè)寫字樓區(qū)域相對缺乏的商務(wù)產(chǎn)業(yè)的需求。 該區(qū)域為配套服務(wù)區(qū)，以滿足本項目經(jīng)營主體和消費者需求為主導(dǎo)，可以規(guī)劃會員商會所，設(shè)置各種時尚休閑的項目，例如健身房、

8、乒乓球室、棋牌室等運動休閑項目；各種主題的餐廳、茶室；設(shè)置商務(wù)娛樂、餐飲和業(yè)余時間休閑活動功能等。從結(jié)構(gòu)上講，主要是框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，寫字樓的房間很多，所以從空間布置上有一定的規(guī)劃，此可以依照房屋建筑學(xué)。二、 研究的基本內(nèi)容，擬解決的主要問題：研究的基本內(nèi)容：該結(jié)構(gòu)為多層框架結(jié)構(gòu)，其設(shè)計內(nèi)容如下：(1)綜合考慮各種條件，初步寫出建筑設(shè)計構(gòu)想與說明;(2)草繪主要平面、立面及剖面圖，并標注主要尺寸，面積指標；(3)建筑施工圖設(shè)計包括：總平面圖，底層平面圖，標準層平面圖，頂層平面圖，正立面和側(cè)立面圖，剖面圖，各節(jié)點詳圖及簡要說明；(4)結(jié)構(gòu)部分包括確定結(jié)構(gòu)方案和結(jié)構(gòu)布置，繪制施工平面圖等；(5)編

9、寫建筑設(shè)計和結(jié)構(gòu)設(shè)計說明書與結(jié)構(gòu)計算；(6)外文資料翻譯。擬解決的主要問題：（一）通過調(diào)研確定與設(shè)計任務(wù)書要求相符的建筑設(shè)計方案。（二）確定結(jié)構(gòu)方案，合理選型與布置：根據(jù)建筑設(shè)計、材料供應(yīng)和施工條件，正確選擇建筑材料和建筑設(shè)備，合理確定結(jié)構(gòu)方案、結(jié)構(gòu)選型和結(jié)構(gòu)布置，完成結(jié)構(gòu)布置草圖，并繪制建筑施工圖。（三）結(jié)構(gòu)計算：在主體結(jié)構(gòu)部分選取一榀具有代表性框架及柱下基礎(chǔ)，進行荷載計算、水平地震力計算、內(nèi)力分析及組合，構(gòu)件配筋計算及基礎(chǔ)設(shè)計等，完成部分非框架結(jié)構(gòu)構(gòu)件（標準層梁、板、樓梯、雨蓬）的計算與設(shè)計，并按施工圖深度要求繪制結(jié)構(gòu)施工圖。三、 研究的步驟、方法、措施及進度安排研究的步驟： 1、建筑設(shè)計

10、部分：（1）建筑方案設(shè)計通過調(diào)研確定與設(shè)計任務(wù)書要求相符的建筑設(shè)計方案，繪制草圖交指導(dǎo)教師審核 （2）建筑施工圖繪制按建筑制圖標準完成建筑施工圖繪制（3）編寫建筑設(shè)計說明，補充完善圖紙2、結(jié)構(gòu)設(shè)計部分：（1）確定結(jié)構(gòu)方案，合理選型與布置根據(jù)建筑設(shè)計、材料供應(yīng)和施工條件，正確選擇建筑材料和建筑設(shè)備，合理確定結(jié)構(gòu)方案、結(jié)構(gòu)選型和結(jié)構(gòu)布置，完成結(jié)構(gòu)布置草圖。（2）結(jié)構(gòu)計算在主體結(jié)構(gòu)部分選取一榀具有代表性框架及柱下基礎(chǔ)，進行荷載計算、水平地震力計算、內(nèi)力分析及組合，構(gòu)件配筋計算及基礎(chǔ)設(shè)計等，完成部分非框架結(jié)構(gòu)構(gòu)件（現(xiàn)澆樓蓋、現(xiàn)澆板、樓梯、雨蓬）的計算與設(shè)計。（3）按施工圖深度要求繪制結(jié)構(gòu)施工圖研究的方

11、法：一、建筑設(shè)計部分：結(jié)合所學(xué)過的知識，通過查閱、參考資料、參觀比較同類建筑的設(shè)計資料，先完成酒店式公寓的建筑設(shè)計，其中包括該工程的基本構(gòu)思及初步方案的確定，草繪主要平面、立面及剖面圖，合理布置各房間。二、結(jié)構(gòu)設(shè)計部份：結(jié)構(gòu)設(shè)計的基本任務(wù)，是在結(jié)構(gòu)的可靠與經(jīng)濟之間選擇一種合理的平衡，力求以最低的代價，使所建造的結(jié)構(gòu)在規(guī)定的條件下和規(guī)定的使用期限內(nèi)，能滿足預(yù)定的安全性、適用性和耐久性等功能要求。為達到這個目的，人們采用過多種設(shè)計方法。以現(xiàn)代觀點看，可劃分為定值設(shè)計法和概率設(shè)計法兩大類。酒店公寓的結(jié)構(gòu)設(shè)計是否合理，主要取決于結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件的截面尺寸、材料強度等級以及主要機構(gòu)構(gòu)造是否合理。

12、當這些問題已經(jīng)正確解決之后，結(jié)構(gòu)計算、施工圖的繪制，則利用結(jié)構(gòu)計算軟件和設(shè)計軟件的具體程序來完成這一部分的結(jié)構(gòu)設(shè)計工作。這樣在研究方法上，不僅縮短了課題設(shè)計的周期，也減少了計算和繪圖方面的某些人手錯誤，而且還充分利用所學(xué)的結(jié)構(gòu)軟件知識來做結(jié)構(gòu)設(shè)計，盡量做到各科理論知識學(xué)以致用的科學(xué)有效的研究方法。進度安排：畢業(yè)設(shè)計主要工作的進度安排（共10周），包括：查閱文獻、撰寫開題報告時間段 2周（前1周準備資料撰寫開題報告，后1周確定建筑方案及其設(shè)計草圖）初步設(shè)計、初稿主體設(shè)計時間段 7周（直至前3周完成建筑部分的設(shè)計，后4周及往后著手結(jié)構(gòu)部分的設(shè)計，如結(jié)構(gòu)布置、荷載計算與標準層樓蓋的配筋計算，框架配筋

13、計算）設(shè)計完善修改、定稿整理時間段 1周（基本完成畢業(yè)設(shè)計，統(tǒng)計整理落實全部設(shè)計資料）四、 主要參考文獻：(1)辦公建筑設(shè)計圖說 焦銘起著 山東科學(xué)技術(shù)出版社 2006年1月第一版(2)寫字樓的設(shè)計創(chuàng)新及營銷 嚴濤著 大中華寫字樓  2005年12月28日 (3)建筑方案設(shè)計 沈福熙著 同濟大學(xué)出版社 1999年5月第一版(4)建筑設(shè)計 南京工業(yè)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院主編 江蘇科學(xué)技術(shù)出版社 2006年1月第一版(5)簡明建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計手冊 浙江大學(xué)土木系 浙江省建筑設(shè)計院 杭州市設(shè)計院編 中國建筑工業(yè)出版社 1980年12月第一版(6)辦公建筑 武勇 劉麗著 中國建筑工業(yè)出版社 20

14、04年7月第一版(7)土木工程制圖 李懷健 司徒妙年主編 同濟大學(xué)出版社 2001年4月第二版(8)理論力學(xué) 哈爾濱工業(yè)大學(xué)理論力學(xué)教研室編 高等教育出版社 2002年8月第六版(9)建筑設(shè)計手法 沈福熙著 同濟大學(xué)出版社 1999年1月第一版(10)材料力學(xué) 孫訓(xùn)方 方孝淑 關(guān)來泰編 高等教育出版社 2002年8月第四版(11)房屋建筑學(xué) 裴剛 沈粵 扈媛著  華南理工大學(xué)出版社 2006年第二版(12)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計原理 沈蒲生主編 高等教育出版社 2005年06月第二版(13)砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 中華人民共和國建設(shè)部 中國建筑工業(yè)出版社 2002年2月第一版(14)砌體結(jié)構(gòu) 唐岱新主編 高等教育出版社 2003年1月第一版(15)荷載與結(jié)構(gòu)設(shè)計方法 白國良主編 高等教育出版社 2003年10月第一版(16)鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計原理 張耀春主編 高等教育出版社