房地產企業(yè)稅法相關規(guī)定標準范本

1、管理規(guī)范示范文木管理規(guī)范編號：QC/RE-KA3597房地產企業(yè)稅法相關規(guī)定標準范In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unifiednorms, so that each group can play the highest role and create the maximum value（管理規(guī)范示范文本）編 訂：審 批：工作單位：房地產企業(yè)稅法相關規(guī)定標準范本使用指南：本管理規(guī)范文件適合在隼體中為使所有行為都有章可僵,所有

2、人舌哄同譚守統(tǒng)一的規(guī)范，最終創(chuàng)造高效公平公開的的環(huán)境,使每個小組發(fā)揮的作用最高值與創(chuàng)造的價值最大化.文件可用word 任意修改，可根據目己的情況編輯.房地產企業(yè)稅法相關規(guī)定()各種稅的總結：1. 納稅人自建的房屋對外銷售,其自 建行為應按建筑業(yè)繳納營業(yè)稅款,再按銷 售不動產征收營業(yè)稅。2. 房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房時代收 的市政費、郵政設施配套費等應計入營業(yè) 額中作為價外費用征收營業(yè)稅。3. 房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在 出售前,不征收房產稅，但對出售前房地 產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房,應按規(guī)定征收房產稅。4房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付 使用之

3、次月起z交納城鎮(zhèn)土地使用稅z房 產稅。5房地產開發(fā)企業(yè)建造商品房的用地z原則上應按規(guī)定計征城鎮(zhèn)土地使用 稅，但在商品房出售之前納稅確有困難 的,其用地是否給予緩征或減征照顧,可 由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局根據 從嚴原則結合具體情況確定。6房地產開發(fā)企業(yè)繳納土地增值稅的扣除項目的規(guī)定:扣除項目二取得土地使用權所支付的金額+開發(fā)成本+開發(fā)費用+有關的稅金 + （取得土地權所支付的金額+開發(fā)成本）管理規(guī)范示范文木管理規(guī)范編號：QC/RE-KA3597*20%允許扣除的開發(fā)費用：能分攤且能提供利息證明的：（+）*5%+利息不能分攤且不能提供利息證明的：（+）*10%有關的稅金中不能扣除印花稅（因

4、其 已計入管理費用中扣除X（二X所得稅的有關規(guī)定：1.開發(fā)產品銷售收入的確認： 一次性收款方式銷售f實際收訖價 款或取得了索取價款的憑據時確認。 分期付款方式銷售T按合同約定的 日期確認。（提前付款的，按實際付款是確 認） 銀行按揭方式銷售j首付款于實際 收到日確認,余款在辦理轉帳日確認。 委托方式銷售，按以下原則確認：A. 支付手續(xù)費方式-按實際銷售額于 收到代銷清單時確認。B. 視同買斷方式-按合同規(guī)定的價格 于收到代銷清單時確認。C. 包銷方式-按包銷合同約定的價格 于付款日確認,提前付款的,在實際付款 日確認。D. 基價（保底價）并實行超過基價雙方分成方式T安基價加按超基價分成比例 計

5、算的價格于收到代銷清單時確認。 .將開發(fā)產品先出租再出售的，按以下原則確認:A. 將待售開發(fā)產品轉作經營性資產, 先出租再出售的,租賃期間取得的價款按 租金確認收入的實現(xiàn)，出售時再按銷售資 產確認收入的實現(xiàn)。B. 將待售開發(fā)產品以臨時租賃方式租 出的,租賃期間取得的價款應按租金確認 收入的實現(xiàn),出售時再按銷售開發(fā)產品確 認收入的實現(xiàn)。2開發(fā)產品預售收入的確認預計營業(yè)利潤額二預計開發(fā)產品收入* 利潤率（不得低于15%）3. 開發(fā)產品視同銷售行為確認收入： 將開發(fā)產品用于本企業(yè)自用、捐贈、贊助、廣告、樣品、職工福利、獎勵坐P / .將開發(fā)產品轉作經營性資產； .將開發(fā)產品用作對外投資以及分 配給股

6、東或投資者； 以開發(fā)產品抵債; 以開發(fā)產品換取其他企事業(yè)單 位、個人的非貨幣性資產。4. 代建工程和提供勞務收入的確認： 不超過12個月的，按合同約定的價 款或在合同完工之日確認； 超過12個月的,采用完工百分比法 按季確認。 節(jié)省的材料、下腳料、報廢工程或產品的殘料等,如按合同規(guī)定留規(guī)企業(yè)所 有,應于實際取得時按市場公平成交價確 認。5. 發(fā)成本和開發(fā)費用的扣除 .銷售成本二已實現(xiàn)銷售的可售面積 呵售面積單位工程成本可售面積單位工程成本=成本對象總成 本/總可售面積 土地征用及拆遷補償費、公共設 施配套費_屬于成本對象完工前發(fā)生的,直接 攤入相應的成本對象；-屬于成本對象完工后發(fā)生的,先在

7、已完工成本對象和未完工成本對象之間分 攤,再將應由已完工成本對象負擔的部 分,在已實現(xiàn)銷售的可售面積和未實現(xiàn)銷 售的可售面積之間進行分攤。其中由已實 現(xiàn)銷售的可售面積分攤的部分,準予在當 期扣除。一借款費用：完工前發(fā)生的,計入成 本；完工后發(fā)生的，計入財務費用在稅前 扣除。-開發(fā)產品共用部位、共用設施設備 維修費：按實際發(fā)生額扌口除,提取的維修1=T土地閑置費：超地出讓合同約定的 動工日期而繳納的計入成本對象的施工成 本；因國家無償收回土地使用權而形成的 損失,可作為財產損失按規(guī)定扣除。-成本對象報廢或毀損損失：單項或 單位工程報廢計入繼續(xù)施工的工程成本；整體報廢或毀損,其凈損失可作為財產損失直接在當期扣除。6 .廣告費和業(yè)務宣傳費 .房地產開發(fā)企業(yè)廣告費可在銷售 收入8%的比例內據實扣除,超過部分可無 限期和以后年度結轉。 .業(yè)務宣傳費在不超過銷售收入 5%。的范圍內可據實扣除，超過部分當年 不得扣除,以后年度也不得扣除。 .新辦房地產開發(fā)企業(yè)在取得第一 筆開發(fā)產品銷售收入之前發(fā)生的與建造、 銷售開發(fā)產品相關的廣告費和業(yè)務宣傳 費,可無限期結轉以后年度,按規(guī)定的標準扣除。7.折舊_房地產開發(fā)企業(yè)按規(guī)定將待 售開發(fā)