住宅戶型布局平面研究

1、二級(jí)市場(chǎng)策劃品控中心中原住宅戶型布局平面研究及贈(zèng)送方式匯總深圳中原_技術(shù)發(fā)展中心Quality Control Center研究目的研究目的 此份報(bào)告旨在服務(wù)于項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)階段，為同事向發(fā)展商、建筑設(shè)計(jì)院提出住宅戶型的建筑平面推介做出借鑒，同時(shí)培養(yǎng)同事用專(zhuān)業(yè)的眼光，對(duì)戶型方案提出評(píng)價(jià)意見(jiàn)或修改建議。同時(shí)匯總現(xiàn)在關(guān)于戶型贈(zèng)送的的方式，給同事參考借鑒。Quality Control Center住宅平面分析住宅平面分析 ：經(jīng)典住宅平面： 創(chuàng)新住宅平面目目 錄錄CHAPTER 1戶型贈(zèng)送方式匯總戶型贈(zèng)送方式匯總CHAPTER 2Quality Control Center住宅平面分析住宅平面分析CH

2、APTER 1： 經(jīng)典住宅平面： 創(chuàng)新住宅平面Quality Control Center建筑平面評(píng)價(jià)建筑平面評(píng)價(jià)建筑平面類(lèi)型 優(yōu) 點(diǎn)缺 點(diǎn)備 注 點(diǎn)式 1.容積率可充分利用2.建筑風(fēng)格富于變化3.室外管道便于安排4.對(duì)場(chǎng)地要求不高5 . 便于戶型布置6 . 結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性強(qiáng) 1.通風(fēng)差2.戶型間可能產(chǎn)生對(duì) 視影響私密性 1.高層建筑常采用2. 香港、深圳的高層住宅區(qū)多采用3.可一梯多戶 板式 1 .有極好的通風(fēng)性,容易形成穿堂風(fēng)2 .朝向好,可做到戶戶向陽(yáng)3 .寬敞明亮4 . 私密性好1 .總平面布置呆板 （兵營(yíng)式排列） 1.多層建筑多采用2.大戶型高檔住宅采用3 .一般一梯二戶4 .在京、滬房

3、地產(chǎn)市場(chǎng)中被推崇備至 點(diǎn)式 聯(lián)體1 .便于圍合布置，土地利用率高2 .部分戶型能南北通透3 .可做到戶戶向陽(yáng)1 .處理不好,易形成東西向房2 .圍合太死,對(duì)區(qū)內(nèi)通風(fēng)不力,且形成回聲等噪音影響1 .深圳目前常采用2 .一般多用一梯四戶平面拼接Quality Control Center： 經(jīng)典住宅平面Quality Control Center 一梯二戶 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)1.板式住宅，南北通透2.房室方正，基本避免了黑房間3.客廳、餐廳分設(shè)且通風(fēng)采光4.贈(zèng)送面積多:贈(zèng)送大露臺(tái),合院可改房.1.對(duì)土地要求高，東西向有較好景觀面2.樓梯間通風(fēng)采光不夠Quality Control Center 一梯三戶

4、優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)1.戶戶南向2.后兩戶型南北通透3.所有房間方正實(shí)用4.電梯廳、消防樓梯通風(fēng)采光1.比較適合大戶型2.電梯廳間接通風(fēng)采光Quality Control Center 一梯三戶 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)1.戶戶南向2.左右兩戶型南北通透3.所有房間方正實(shí)用4.電梯廳、消防樓梯通風(fēng)采光1.較結(jié)合戶外景觀考慮2.右兩戶存在對(duì)視Quality Control Center 一梯四戶 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)1.所有房間方正實(shí)用2. 所有房間均能保證較好的通風(fēng)采光3.保證較高的贈(zèng)送4. A、戶型南北通透5.電梯廳、消防電梯通風(fēng)采光1.占地面積較大2.部門(mén)房間存在對(duì)視問(wèn)題Quality Control Center 一梯四

5、戶 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)1.所有房間方正實(shí)用2.戶戶向南3.所有房間均能通風(fēng)采光4. A、D戶型南北通透5.電梯廳、消防電梯通風(fēng)采光1.實(shí)用率稍低2.管道外露影響建筑外立面3. C、B戶型餐廳較小(若建筑改 為高層、增加電梯數(shù)可改觀)Quality Control Center 一梯四戶 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)1.戶戶南向,3A、01戶型南北通2.房房方正3.戶戶雙陽(yáng)臺(tái)4.消防樓梯通風(fēng)采光1. 3A、01戶型南向面較少（受 到03、02戶型遮擋）2. 餐廳采光不足3.電梯廳不能通風(fēng)采光Quality Control Center 優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)缺點(diǎn)1. 入戶花園緩解了南側(cè)戶對(duì)北側(cè)戶的南向遮擋2.戶戶南向、方正實(shí)用3

6、.所有房間均能通風(fēng)采光4. 北側(cè)兩戶型南北通透5. 消防樓梯通風(fēng)采光1.電梯廳不能通風(fēng)采光（小高層應(yīng)可解決）2.若進(jìn)深太大,實(shí)際上綠化很難存活(成為開(kāi)敞的房間) 一梯四戶Quality Control Center 一梯四戶 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)1.點(diǎn)式住宅，戶戶南向2.大多房室方正3.客廳、餐廳分設(shè)4. 電梯廳、樓梯間通風(fēng)采光1.主人房有斜角Quality Control Center 一梯六戶 優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)缺點(diǎn)1.大部主要產(chǎn)品房間方正實(shí)用3.所有房間均能通風(fēng)采光4.戶戶贈(zèng)送兩層市入戶花園與空中合院5.人流通道互不干擾6.電銻廳、消防樓梯通風(fēng)采光1. 廚房無(wú)較好采光（無(wú)礙）Quality Contr

7、ol Center 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)1. 住人房、客廳采光通風(fēng)好2.每戶有陽(yáng)臺(tái)3.方正實(shí)用、通風(fēng)采光4.電梯廳、消防樓梯能通風(fēng)采光1.實(shí)用率較低2.北向、西向戶型可能成銷(xiāo)售難點(diǎn) 一梯六戶通風(fēng)采光通風(fēng)采光通風(fēng)采光Quality Control Center 一梯六戶 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)1.所有戶型均能向南,具有好朝向2.除C、D戶型客廳外,所有房廳均方正3.電梯廳、消防樓梯能通風(fēng)采光4. A、F戶型南北通透1. C、D戶型客廳不規(guī)則不好用 Quality Control Center 一梯六戶 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)1.戶戶南向2.除A、F、C、D戶型客廳外,所有房廳均方正3.電梯廳、消防樓梯能通風(fēng)采光4. A、F戶型南

8、北通透1. A、F、C、D戶型客廳欠方正 Quality Control Center 一梯六戶 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)1.所有戶型均能向南,2.所有主要房廳均方正3.消防樓梯能通風(fēng)采光4. 01、06戶型南北通透1. 03、04戶型廚房不方正（無(wú)大礙）2.電梯廳不能通風(fēng)采光Quality Control Center 一梯六戶 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)1.主要房間方正、朝向好2.北向戶型面積小,銷(xiāo)售壓力小3.所有房間均能通風(fēng)采光4.消防樓梯可通風(fēng)采光1.電梯廳不能通風(fēng)采光2.C、D戶型廚房離大門(mén)較遠(yuǎn)Quality Control Center 一梯八戶 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)1.戶型方正,實(shí)用率高2.有陽(yáng)臺(tái)、凸窗3.各房采光理想

9、4.北向二房、南向三房減少銷(xiāo)售壓力1.東、西戶型廚房離大門(mén)較遠(yuǎn)2.電梯廳、消防樓梯不能通風(fēng)采光Quality Control Center 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)1.6戶三房戶型均有南向房間2.2戶有較大陽(yáng)臺(tái)3.管道易于布置1.C、D、H、G戶型廚房采光較差2.電梯廳、消防樓梯不能通風(fēng)采光 一梯八戶Quality Control Center 一梯八戶 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)1.港式“一梯八戶”戶型2.主人房、客廳采光通風(fēng)好3.每戶有陽(yáng)臺(tái)4.方正實(shí)用、通風(fēng)采光5.電梯廳、消防樓梯能通風(fēng)采光1.實(shí)用率較低2.北向、西向戶型可能成銷(xiāo)售難點(diǎn)Quality Control Center 一梯八戶 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)1.非傳統(tǒng)“一梯八

10、戶”戶型,造型非常有特色2.主人房、客廳采光通風(fēng)好3.每戶有陽(yáng)臺(tái)4.方正實(shí)用、通風(fēng)采光好5.電梯廳、消防樓梯能通風(fēng)采光1.向內(nèi)部的房間存在一定的對(duì)視Quality Control Center 一梯十戶以上 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)1.一房、二房戶型所有房間方正實(shí)用,所有住人房采光充分,景觀開(kāi)揚(yáng)2.所有房間均能自然通風(fēng)采光3.電梯廳、消防樓梯通風(fēng)采光1.一梯18戶,電梯的高峰期使用緊張與環(huán)境的干擾可想而知2.單間戶型不方正Quality Control Center一般在經(jīng)典建筑平面中創(chuàng)新一般在經(jīng)典建筑平面中創(chuàng)新多為空間上的創(chuàng)新多為空間上的創(chuàng)新小戶型住宅的創(chuàng)新設(shè)計(jì)活躍小戶型住宅的創(chuàng)新設(shè)計(jì)活躍： 創(chuàng)新住宅平面

11、Quality Control Center 復(fù)式戶型 優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)缺點(diǎn)1.贈(zèng)送面積多2.室內(nèi)空間豐富1.占空間,影響整體小區(qū)密度83平兩房復(fù)式,贈(zèng)送兩房,實(shí)用面積近120平.Quality Control Center 復(fù)式戶型 優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)缺點(diǎn)1.贈(zèng)送面積多2.豐富室內(nèi)空間1.贈(zèng)送存在一定的風(fēng)險(xiǎn)2.需要客戶之間相互協(xié)商兩層之間搭板的問(wèn)題Quality Control Center 三錯(cuò)層 優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)缺點(diǎn)1.增加使用面積2.豐富室內(nèi)空間3.客廳3.9米層高增加空間高度1.適應(yīng)大戶型采用2.不適應(yīng)家有老年人使用Quality Control Center 三錯(cuò)層 優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)缺點(diǎn)1.

12、 買(mǎi)一層，送一層2.豐富室內(nèi)空間3.客廳3.9米層高增加空間高度1.不適應(yīng)家有老年人使用三房戶型 95.7 M2偶數(shù)層送一房一衛(wèi)21.22 M2奇數(shù)層送一房20.96 M23.9米3.9米2.8米2.15米2.8米二房戶型 79.5 M2偶數(shù)層送一房一衛(wèi)18.2 M2奇數(shù)層送一房14.9 M2Quality Control Center 高廳組合 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)1.豐富室內(nèi)空間2.客廳4.2米層高增加客廳空間高度3.主人房設(shè)在上層,私密性強(qiáng)1.適應(yīng)較大戶型采用高廳復(fù)式高廳躍式4.2米2.8米Quality Control Center SOHO 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)1.空間豐富2.南北通透1. 70的戶型作

13、躍式設(shè)計(jì)，有點(diǎn)勉為其難Quality Control Center SOHO 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)1.39 的躍式居住單元，層高3.9米2.39的戶型作躍式設(shè)計(jì)很難得1.studio空間， 其自由度有限Quality Control Center “黃金小戶型” 優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)缺點(diǎn)1.38 的小復(fù)式居住單元，兩層層高各2.8米2.可送陽(yáng)臺(tái)2.2m23.精致實(shí)用4.若上層層高 小躍式戶型 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)1.戶戶均能向景觀2.55平方米一房一廳一衛(wèi)一西廚， 適應(yīng)濱海度假投資類(lèi)戶型1. B戶型廚房設(shè)在樓上不盡適宜A戶型B戶型Quality Control Center：其他參考平面或應(yīng)用不多的建筑平面或應(yīng)用不多的

14、建筑平面或尚有某些缺陷的戶型或尚有某些缺陷的戶型Quality Control Center 一梯八戶“井字平面” 優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)缺點(diǎn)1.港式第二代“一梯八戶”戶型2.房型方正、實(shí)用率高3. 土地利用率高3.管道易布置，立面整潔1.北向、西向戶型國(guó)內(nèi)客戶不接受（港人無(wú)礙）2.大多客廳采光不理想3.南、北戶型有對(duì)視現(xiàn)象4.電梯廳、消防樓梯不能通風(fēng)采光井井Quality Control Center 一梯八戶 優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)缺點(diǎn)1.港式第三代“一梯八戶”戶型2.戶型具均好性3.客廳較方正,采光好4.實(shí)用率高1.客房不方正2.無(wú)生活陽(yáng)臺(tái)3.北向戶型是銷(xiāo)售難點(diǎn)4.電梯廳、消防樓梯不能通風(fēng)采光Quali

15、ty Control Center 一梯六戶“蛙式平面” 優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)缺點(diǎn)1.戶型平面方正2.每戶有雙陽(yáng)臺(tái)3.所有房間均能通風(fēng)采光4.電梯廳、消防樓梯能通風(fēng)采光1.北向戶型面積較大,國(guó)內(nèi)客戶恐難接受Quality Control Center 一梯六戶 優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)缺點(diǎn)1. 戶戶朝向景觀面(南向)2. 后兩戶型南北通透3.動(dòng)靜分區(qū)明確4.所有房間方正實(shí)用5.電梯廳、消防樓梯通風(fēng)采光1. 北向兩戶受遮擋（次要房無(wú)妨）Quality Control Center 一梯六戶 優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)缺點(diǎn)1. 戶戶朝南2. 后兩戶型南北通透,入戶花園3. 每三層有共享露臺(tái)4. 所有房間方正實(shí)用5. 電梯廳、

16、消防樓梯通風(fēng)采光1. 顧及室內(nèi)完美時(shí),未考慮外立面管道布置Quality Control Center 一梯四戶 優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)缺點(diǎn)1.戶戶南向2.大多戶型方正實(shí)用3.電梯廳、消防樓梯通風(fēng)采光1.公用衛(wèi)生間為暗房2. C、B戶型主人房不方正3.無(wú)生活陽(yáng)臺(tái)Quality Control Center 一梯四戶 優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)缺點(diǎn)1.戶戶朝向景觀面(南向)2. A、B戶型南北通透3.動(dòng)靜分區(qū)明確4.除客廳外,所有房間方正實(shí)用5.消防樓梯通風(fēng)采光1.客廳欠方正( 鉆石廳有改善 )2.電梯廳不能通風(fēng)采光Quality Control Center 一梯四戶 優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)缺點(diǎn)1.戶戶南向2.戶型方正實(shí)

17、用3.戶戶雙陽(yáng)臺(tái)3.樓梯通風(fēng)采光1.北側(cè)兩套南向房為次臥Quality Control Center 一梯四戶 優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)缺點(diǎn)1. 戶戶朝向景觀面(南向)2. 后兩戶型南北通透3.動(dòng)靜分區(qū)明確4.所有房間方正實(shí)用5.消防樓梯通風(fēng)采光1.電梯廳不能通風(fēng)采光2.對(duì)基地要求高Quality Control Center 一梯四戶 優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)缺點(diǎn)1.增加室內(nèi)外過(guò)渡空間(相當(dāng)于玄關(guān))2.將異型空間充分利用,保證其它房間方正3.增加空中綠化面積,改善居住環(huán)境1. 風(fēng)車(chē)式戶型在講究風(fēng)水的香港地區(qū)一般不用2.入戶花房計(jì)1/2建筑面積,對(duì)不太大的戶型不適宜Quality Control Center 一

18、梯三戶 優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)缺點(diǎn)1.戶戶南向2.后兩戶型南北通透3.所有房間方正實(shí)用4.電梯廳、消防樓梯通風(fēng)采光1. B戶型大門(mén)對(duì)電梯門(mén)2. 電梯廳不能通風(fēng)采光3.對(duì)地形要求較高Quality Control Center 一梯二戶 優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)缺點(diǎn)1.戶戶南向、南北通透2.所有房間方正實(shí)用3.躍式戶型動(dòng)靜分區(qū)、豐富空間4.電梯廳、消防樓梯通風(fēng)采光1.要求戶型較大Quality Control Center 一梯二戶 優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)缺點(diǎn)1.戶戶南向、南北通透2.主要房間方正實(shí)用，具最大景觀、采光面3.電梯廳、消防樓梯通風(fēng)采光1.只有大戶型可采用2.要有較寬、合適的基地條件Quality Contr

19、ol Center 一梯十戶以上 優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)缺點(diǎn)1.所有房間方正實(shí)用,所有住人房采光充分,景觀開(kāi)揚(yáng)2.所有房間均能自然通風(fēng)采光3.電梯廳、消防樓梯通風(fēng)采光1.北向房與南向房一樣多（對(duì)小戶型而言不是銷(xiāo)售難點(diǎn)）Quality Control Center 一梯十戶以上 優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)缺點(diǎn)1.所有房間方正實(shí)用,所有住人房采光充分,景觀開(kāi)揚(yáng)2.所有房間均能自然通風(fēng)采光3.電梯廳通風(fēng)采光1.廚衛(wèi)黑房較多2.消防樓梯不能通風(fēng)采光Quality Control Center 優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn)缺點(diǎn)1.所有房間方正實(shí)用1.廚衛(wèi)黑房較多2.消防樓梯、電梯廳等公共部位不能夠采光3、私密性較差4、大戶型采用通廊設(shè)計(jì)

20、，效果差 一梯十戶以上Quality Control Center戶型贈(zèng)送分析戶型贈(zèng)送分析CHAPTER 2： 贈(zèng)送增值： 人性化設(shè)計(jì)增值Quality Control Center住宅產(chǎn)品增值空間研究： 對(duì)于住宅產(chǎn)品的增值空間，一般存在外部條件增值外部條件增值與內(nèi)部設(shè)計(jì)內(nèi)部設(shè)計(jì)增值增值。外部條件增值主要表現(xiàn)在地理位置與景觀朝向以及樓價(jià)的變化等。內(nèi)部設(shè)計(jì)增值主要表現(xiàn)在贈(zèng)送增值贈(zèng)送增值與人性化設(shè)計(jì)增值人性化設(shè)計(jì)增值等方式。我們?cè)诖酥饕M(jìn)行內(nèi)部設(shè)計(jì)增值的研究。Quality Control Center住宅產(chǎn)品增值空間研究：贈(zèng)送類(lèi)增值直接送房入戶花園、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、內(nèi)庭院夾層、錯(cuò)層漏空室內(nèi)挑高首層花

21、園凸窗臺(tái)贈(zèng)送面積贈(zèng)送限制：面積贈(zèng)送限制：不能超過(guò)戶型建筑面積的不能超過(guò)戶型建筑面積的15%Quality Control Center整體預(yù)留房間空位，并預(yù)留鋼筋沉重埋掛件，驗(yàn)收交樓后，整體替業(yè)主搭板改房。注：后期改造成本較高，且交房時(shí)必須保證改房處的安全質(zhì)量/防水等符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，有一定的風(fēng)險(xiǎn)性承重鋼筋掛件預(yù)埋贈(zèng)送類(lèi)增值直接送房預(yù)留承重掛件，整體房間空缺，交房后改房贈(zèng)送面積Quality Control Center單層送露臺(tái)(三房變四房)雙層送露臺(tái)（三房變四房）完全利用三面采光面，露臺(tái)全面積贈(zèng)送，提供改房的可能性，增加戶型靈活度，同時(shí)仍然保證較好的采光效果贈(zèng)送類(lèi)增值直接送房通透性采光/三面采

22、光單位，通過(guò)錯(cuò)層送露臺(tái)，增加房間數(shù)，為客戶提供靈活的室內(nèi)空間，同時(shí)增加產(chǎn)品附加值注：下層通過(guò)雙層高露臺(tái)贈(zèng)送改房時(shí)，上層戶改房處不能開(kāi)窗，以保證下層改房上下戶互不干擾，同時(shí)保障私密/安全性Quality Control Center贈(zèng)送類(lèi)增值直接送房入戶前的兩層高共享花園贈(zèng)送，同層的每一戶都贈(zèng)送此空間。屬于入戶前的公共空間，未來(lái)改造需要同層的人協(xié)商，入戶門(mén)外移，此空間可改為一間房。兩層高共享花園，改造后可做為一間實(shí)用的房間使用。通風(fēng)采光都不存在問(wèn)題。入戶門(mén)Quality Control Center方式：贈(zèng)送一半面積，陽(yáng)臺(tái)結(jié)合客廳或主臥布置，增加寬敞感，贈(zèng)送一半面積。對(duì)小戶型而言，贈(zèng)送面積較少，

23、逐漸被露臺(tái)取代。贈(zèng)送類(lèi)增值陽(yáng)臺(tái)Quality Control Center灰空間運(yùn)用：陽(yáng)臺(tái)可改房設(shè)置內(nèi)庭院，贈(zèng)送一半面積改房，增加戶型附加值利用采光面，在戶型內(nèi)設(shè)置內(nèi)庭院，贈(zèng)送一半面積，提高室內(nèi)居住舒適度的同時(shí)，可將內(nèi)庭院改為臥室，增加產(chǎn)品附加值Quality Control Center方式：贈(zèng)送一半面積，入戶花園提供入口緩沖空間，引入更多室外空間，提高產(chǎn)品舒適度。贈(zèng)送類(lèi)增值入戶花園Quality Control Center方式：贈(zèng)送全部面積贈(zèng)送類(lèi)增值露臺(tái)Quality Control Center露臺(tái)面積全贈(zèng)送限制：雙層高且上蓋水平投影小于12m單層送露臺(tái)雙層送露臺(tái)可設(shè)置錯(cuò)層送露臺(tái)（面積

24、12m2）面積全贈(zèng)送，增加戶內(nèi)居住舒適度 灰空間運(yùn)用：露臺(tái)當(dāng)陽(yáng)臺(tái)功能錯(cuò)層送露臺(tái)，主要設(shè)置在主臥與客廳，提高戶型整體居住舒適度，并通過(guò)贈(zèng)送面積提高產(chǎn)品附加值Quality Control Center方式：贈(zèng)送一半面積，內(nèi)庭院將室外景觀引入室內(nèi)，創(chuàng)造更私密的半室外空間，也可靈活用于擴(kuò)大室內(nèi)空間。贈(zèng)送面積效率非最高，但實(shí)用性較強(qiáng)。贈(zèng)送類(lèi)增值內(nèi)庭院Quality Control Center層高小于層高小于2.202.20米的夾層不計(jì)建筑面積米的夾層不計(jì)建筑面積方式：贈(zèng)送全部面積。在層高允許的情況下，夾層產(chǎn)品具有較強(qiáng)的靈活性，贈(zèng)送的面積較多，但空間舒適度一般，市場(chǎng)接受度不高。贈(zèng)送類(lèi)增值夾層Quali

25、ty Control Center贈(zèng)送類(lèi)增值錯(cuò)層空間Quality Control Center漏空構(gòu)件漏空構(gòu)件贈(zèng)送類(lèi)增值漏空空間Quality Control Center奇數(shù)層平面偶數(shù)層平面偶數(shù)層挑高奇數(shù)層挑高贈(zèng)送類(lèi)增值室內(nèi)挑高Quality Control Center方式：贈(zèng)送全部面積贈(zèng)送類(lèi)增值首層花園Quality Control Center贈(zèng)送類(lèi)增值凸窗面積贈(zèng)送 利用凸窗面積全贈(zèng)送，擴(kuò)大空間容量?？筛鶕?jù)情況，在中小戶型中運(yùn)用倒凸窗，中大戶型中運(yùn)用正凸窗凸窗面積贈(zèng)送限制：當(dāng)凸窗高度小于小于2.202.20米，或凸窗米，或凸窗進(jìn)深不大于進(jìn)深不大于0.600.60米米時(shí)，凸窗部分不計(jì)算

26、建筑面積注：落地凸窗進(jìn)深不宜過(guò)大，否則會(huì)影響室內(nèi)采光效落地凸窗進(jìn)深不宜過(guò)大，否則會(huì)影響室內(nèi)采光效果果在臥室中設(shè)置落地凸窗（凸窗高度2.2m），可結(jié)合凸窗設(shè)置書(shū)房/電腦房/陽(yáng)光房等空間，該項(xiàng)做法適用度較廣該項(xiàng)做法適用度較廣Quality Control Center凸窗增加了室內(nèi)可使用空間和視野開(kāi)闊感，但贈(zèng)送面積較小。贈(zèng)送類(lèi)增值凸 窗Quality Control Center主臥運(yùn)用方式：結(jié)合轉(zhuǎn)角凸窗，可在主臥設(shè)置陽(yáng)光房，增加主臥居住舒適度注：轉(zhuǎn)角凸窗設(shè)置為陽(yáng)光房，適用于端頭戶，且房間尺度較為寬松的單位Quality Control Center次臥運(yùn)用方式：1、設(shè)置上凸窗，結(jié)合凸窗設(shè)置書(shū)桌/床，擴(kuò)充臥室使用空間 2、墻體結(jié)合內(nèi)凸窗，設(shè)置為衣帽間，凸窗面積全贈(zèng)送2.2m0.8m書(shū)桌結(jié)合凸窗設(shè)置為辦公空間床設(shè)置結(jié)合凸窗空間設(shè)置，節(jié)約臥室床設(shè)置結(jié)合凸窗空間設(shè)置，節(jié)約臥室空間空間注：凸窗改床主要用于房間面積過(guò)小，注：凸窗改床主要用于房間面積過(guò)小，在本項(xiàng)目中適用于兩房產(chǎn)品中在本項(xiàng)目中適用于兩房產(chǎn)品中凸窗衣帽位Qu