賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

1、*賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制單位:*咨詢公司二00九年四月第一章總論 錯(cuò)誤！未定義書簽。一、項(xiàng)目概況 錯(cuò)誤！未定義書簽。二、業(yè)主簡(jiǎn)介 錯(cuò)誤！未定義書簽。三、編制依據(jù)及主要內(nèi)容 錯(cuò)誤！未定義書簽。四、 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 錯(cuò)誤！未定義書簽。第二章 項(xiàng)目背景 錯(cuò)誤！未定義書簽。一、現(xiàn)狀 錯(cuò)誤！未定義書簽。二、本項(xiàng)目提出理由 錯(cuò)誤！未定義書簽。第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 錯(cuò)誤！未定義書簽。一、符合國(guó)家工業(yè)鼓勵(lì)發(fā)展方向 錯(cuò)誤！未定義書簽。二、 是企業(yè)發(fā)展壯大的需要 錯(cuò)誤！未定義書簽。三、是緩解社會(huì)壓力，促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展的需要 錯(cuò)誤！未定義書 簽。四、有利于帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 錯(cuò)誤！未定義書簽。第四章

2、市場(chǎng)分析 錯(cuò)誤！未定義書簽。第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 錯(cuò)誤！未定義書簽。第六章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 錯(cuò)誤！未定義書簽。一、項(xiàng)目選址 錯(cuò)誤！未定義書簽。二、項(xiàng)目建設(shè)條件 錯(cuò)誤！未定義書簽。第七章 技術(shù)、設(shè)備及工程方案 錯(cuò)誤！未定義書簽。一、技術(shù)方案 錯(cuò)誤！未定義書簽。二、主要設(shè)備方案 錯(cuò)誤！未定義書簽。三、 工程方案 錯(cuò)誤！未定義書簽。第八章 安保、環(huán)保及消防 錯(cuò)誤！未定義書簽。一、 工業(yè)安全與衛(wèi)生 錯(cuò)誤！未定義書簽。二、環(huán)境保護(hù) 錯(cuò)誤！未定義書簽。三、消防 錯(cuò)誤！未定義書簽。第九章節(jié)能 錯(cuò)誤！未定義書簽。一、設(shè)計(jì)依據(jù) 錯(cuò)誤！未定義書簽。二、設(shè)計(jì)原則 錯(cuò)誤！未定義書簽。三、能源種類 錯(cuò)誤！未定義書

3、簽。四、主要節(jié)能措施 錯(cuò)誤！未定義書簽。五、節(jié)能效果評(píng)價(jià) 錯(cuò)誤！未定義書簽。第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 錯(cuò)誤！未定義書簽。一、組織機(jī)構(gòu) 錯(cuò)誤！未定義書簽。二、人力資源配置 錯(cuò)誤！未定義書簽。第十一章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及招投標(biāo) 錯(cuò)誤！未定義書簽。一、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 錯(cuò)誤！未定義書簽。二、招標(biāo)方案 錯(cuò)誤！未定義書簽。第十二章 投資估算及資金籌措 錯(cuò)誤！未定義書簽。一、投資估算范圍 錯(cuò)誤！未定義書簽。二、投資估算依據(jù) 錯(cuò)誤！未定義書簽。三、計(jì)算期 錯(cuò)誤！未定義書簽。四、項(xiàng)目投資 錯(cuò)誤！未定義書簽。五、資金籌措 錯(cuò)誤！未定義書簽。第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 錯(cuò)誤！未定義書簽。一、 評(píng)價(jià)原則、依據(jù)及參數(shù) 錯(cuò)誤！未

4、定義書簽。二、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算 錯(cuò)誤！未定義書簽三、成本費(fèi)用估算 錯(cuò)誤！未定義書簽。四、 利潤(rùn)估算及分配 錯(cuò)誤！未定義書簽。五、盈利能力分析六、財(cái)務(wù)生存能力分析錯(cuò)誤！未定義書簽。.錯(cuò)誤！未定義書簽。七、盈虧平衡分析錯(cuò)誤！未定義書簽。八、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論錯(cuò)誤！未定義書簽。第十四章風(fēng)險(xiǎn)分析錯(cuò)誤！未定義書簽一、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)錯(cuò)誤！未定義書簽。二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)錯(cuò)誤！未定義書簽。三、經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)錯(cuò)誤！未定義書簽。四、融資風(fēng)險(xiǎn)錯(cuò)誤！未定義書簽。第十五章社會(huì)效益評(píng)價(jià).錯(cuò)誤！未定義書簽第十六章結(jié)論及建議錯(cuò)誤！未定義書簽一、結(jié)論錯(cuò)誤！未定義書簽。二、建議錯(cuò)誤！未定義書簽。第一章總論第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及承辦單

5、位一、項(xiàng)目名稱*賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目承辦單位*賓館三、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)*省*賓館院內(nèi)，北鄰*市建設(shè)路、*市人民樂園，西鄰* 市東御橋路。四、可研報(bào)告編制單位*咨詢公司法人代表：資質(zhì)等級(jí)：第二節(jié)研究工作的依據(jù)和范圍一、申請(qǐng)報(bào)告的依據(jù)1、*賓館委托編制本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的委托書；2、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) （第三版）；3、國(guó)家發(fā)改委、*省委、省政府關(guān)于加快“中華文化標(biāo)志城” 建設(shè)的有關(guān)意見。4、國(guó)家、*省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃；5、*市有關(guān)行業(yè)管理部門提供的項(xiàng)目相關(guān)證明件;6、國(guó)家、*省和*市市有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)劃;7、現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；&建設(shè)單

6、位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。二、申請(qǐng)報(bào)告工作的范圍1、項(xiàng)目背景與必要性2、市場(chǎng)分析3、建設(shè)方案4、環(huán)境保護(hù)5、節(jié)能6、勞動(dòng)安全衛(wèi)生7、企業(yè)組織與勞動(dòng)定員&項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃9、投資估算與資金籌措12、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第三節(jié)研究工作概況*咨詢公司接受委托后，即組成項(xiàng)目組，到項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)進(jìn)行實(shí) 地考察和調(diào)研，與項(xiàng)目建設(shè)單位就項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資估算、 建設(shè)規(guī)模與社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益等重要問題進(jìn)行討論及論證，并取得一致意 見。另外，項(xiàng)目組走訪了有關(guān)單位，在此基礎(chǔ)上，編制本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)第四節(jié)項(xiàng)目單位基本情況*市賓館位于*市的中心地帶、交通極為便利，占地面積30畝，建筑面積1.6萬平方米，擁有客房115間，252個(gè)床位,

7、大小會(huì)議室5 個(gè)；大小餐室12個(gè),可同時(shí)容納600人就餐。賓館內(nèi)部裝有中央空調(diào)、 程控電話、衛(wèi)星閉路有線電視、保安電視監(jiān)控系統(tǒng)和消防煙感自動(dòng)報(bào) 警系統(tǒng)，可免費(fèi)撥打市內(nèi)電話、免費(fèi)使用光纖寬帶。賓館擁有標(biāo)準(zhǔn)客 房、高檔套房、中西式餐廳、大中小型會(huì)議室、多功能廳、商務(wù)中心、 小商場(chǎng)、美容美發(fā)室、棋牌室等現(xiàn)代飯店服務(wù)設(shè)施，是一所集住宿、 餐飲、娛樂、購物、商務(wù)服務(wù)于一體的綜合性賓館 ，是旅游食宿、設(shè) 宴待客、召開會(huì)議、商貿(mào)洽談的理想場(chǎng)所。賓館全體員工按照“一個(gè)轉(zhuǎn)變、兩個(gè)提高、三個(gè)增強(qiáng)、四個(gè)一流、 五個(gè)不讓”的工作目標(biāo)，內(nèi)強(qiáng)素質(zhì)、外樹形象,較好地發(fā)揮了窗口作用。 賓館以雍容典雅的環(huán)境、功能齊全的設(shè)施、熱

8、情周到的服務(wù)贏得了八 方賓朋的信賴。先后獲得*省旅游行業(yè)先進(jìn)集體、省消費(fèi)者信得過單 位、省優(yōu)秀星級(jí)飯店、*市市食品衛(wèi)生先進(jìn)單位、*市市十佳旅游 企業(yè)、*市市精神文明先進(jìn)單位、*市市青年文明號(hào)、*市經(jīng)濟(jì)發(fā) 展貢獻(xiàn)獎(jiǎng)等榮譽(yù)稱號(hào)。第二章 項(xiàng)目背景及必要性第一節(jié)提出的背景在過去的20年，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)升溫，中國(guó)的旅游業(yè)有了長(zhǎng)足 的增長(zhǎng)，現(xiàn)已躋身于世界旅游大國(guó)之列，躍居亞洲旅游大國(guó)之首。旅 游業(yè)已經(jīng)被中央政府確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)，它在擴(kuò)大開放，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)就業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展以及提高人民生 活質(zhì)量和素質(zhì)等方面發(fā)揮了越來越重要的作用。在全國(guó)旅游發(fā)展的大形勢(shì)下，*市的旅游業(yè)步步升溫。

9、旅游房地 產(chǎn)業(yè)從旅游業(yè)和房地產(chǎn)的交融中脫穎而出。近幾年，隨著人民生活水平的提高、國(guó)家假日經(jīng)濟(jì)的刺激、國(guó)人 消費(fèi)觀念的改變以及旅游綜合環(huán)境的不斷改善，使得*市，特別是曲阜越來越受到國(guó)內(nèi)及國(guó)際的關(guān)注。由于*市特殊的地理位置，優(yōu)良的交通環(huán)境，距離文化圣地-曲阜僅10公里左右，孟子的誕生地-鄒城35 公里，特別是隨著“中華文化標(biāo)志城”的建設(shè)，*市作為溝通曲阜、鄒城的交通樞紐，將逐漸成為國(guó)內(nèi)外旅游者落腳和休息的好去處。在此背景下，*賓館開發(fā)建設(shè)的*賓館新大樓無疑適時(shí)而上， 順應(yīng)*市委市政府提出的建設(shè)”現(xiàn)代化工業(yè)城市、國(guó)際化開放城市、 人性化和諧城市”的這一目標(biāo)，一方面盡可能的提供給市場(chǎng)高品質(zhì)的旅 游休閑

10、賓館，滿足市場(chǎng)的需求，另一方面也會(huì)產(chǎn)生較大的經(jīng)濟(jì)效益和 社會(huì)效益。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性、符合*市產(chǎn)業(yè)的需要近年來，隨著*市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，*市已成為競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的現(xiàn) 代工業(yè)基地，全市形成了造紙包裝、煤電化工、橡膠化工、機(jī)械制造、 食品加工、生物醫(yī)藥、電子信息等“七大產(chǎn)業(yè)集群”。截至目前，全 市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá)到169家，其中利稅過千萬元的23家，過億元的 4家，世界500強(qiáng)已有5家企業(yè)落戶*市，預(yù)計(jì)另外6家世界500強(qiáng)今明 兩年也將陸續(xù)落戶*市，眾多的商務(wù)活動(dòng)必將流轉(zhuǎn)于*市。*市具 有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，鐵路、公路交通方便，*市是全國(guó)八大鐵路 樞紐之一，京滬鐵路縱貫?zāi)媳?，新石鐵路橫跨東西，*

11、市火車客站是 一等客運(yùn)站，每天?？康穆每土熊囘_(dá)98列，從*市可直達(dá)國(guó)內(nèi)幾乎所 有省會(huì)城市。其物流覆蓋區(qū)域廣，人員流動(dòng)大，商貿(mào)活動(dòng)頻繁，隨著 *市對(duì)外開放力度的加大，經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng)，對(duì)高檔次賓館的需求也 會(huì)加大，特別是隨著“中華文化標(biāo)志城“在 *市的落戶和建設(shè)開發(fā)， 高檔星級(jí)賓館的建成，一定會(huì)成為很多客商和旅游客源首選的目標(biāo)， 在*市城區(qū)形成一枝獨(dú)秀的局面。二、符合*市建設(shè)的需要根據(jù)*市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第一個(gè)五年總體規(guī)劃綱要的要求，*市城區(qū)開發(fā)建設(shè)要結(jié)合組群結(jié)構(gòu)大城市的整體規(guī)劃，按照現(xiàn)代化城市的標(biāo)準(zhǔn)要求，突出高雅大氣、簡(jiǎn)潔明快的城市風(fēng)格，進(jìn)一步 拉開城市框架，拓展城市規(guī)模。圍繞行政辦公中心，規(guī)

12、劃建設(shè)一批綜 合辦公寫字樓、高檔商住樓、星級(jí)賓館等高層建筑，加快建設(shè)一批多 層次、多風(fēng)格、多功能、環(huán)境優(yōu)美、管理先進(jìn)的住宅小區(qū)，合理規(guī)劃 建設(shè)學(xué)校、醫(yī)院、影劇院、檔案館、文化館、體育中心等公共服務(wù)設(shè) 施，抓好環(huán)境的綠化美化，盡快把*市城區(qū)建設(shè)成為生態(tài)化、花園式 現(xiàn)代都市區(qū)。本項(xiàng)目符合*市城區(qū)的建設(shè)規(guī)劃要求。建成后*賓館 新大樓將成為*市乃至*市市的標(biāo)志性建筑，對(duì)提高城市品味，繁 榮第三產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)*市建設(shè)的整體發(fā)展起到積極的作用。三、符合單位自身發(fā)展的需求*賓館始建于上世紀(jì)60年代，至今已有40多年的歷史，賓館布局 為東、北、南為客房樓，餐廳位于南部正中。建筑物為多層建筑，最 高為四層，項(xiàng)目占地

13、面積30畝，建筑面積1.6萬平方米，是*市目前建筑面積最大、檔次最高、功能最全、接待規(guī)模最高的酒店之一。一直以來是*市委、市政府會(huì)議及商務(wù)活動(dòng)的接待場(chǎng)所，每年的人民代表大會(huì)及市委、市政府的重要會(huì)議都在此召開，除搞好市委、市政 府的接待任務(wù)外，還承辦一些較高檔次的婚宴，并且供不應(yīng)求。賓館 自成立以來雖經(jīng)過無數(shù)次的改造裝修，但投資額相對(duì)較少，客房的標(biāo) 準(zhǔn)檔次、裝修設(shè)施相對(duì)落后、餐廳布局結(jié)構(gòu)與檔次較低，院落沒有綠 化、停車位較少，以上的不足與*市目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市形象不匹 配。建造*賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目，從根本上提升*賓館的硬件設(shè)施， 符合單位自身發(fā)展的需求。四、社會(huì)效益顯著本項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)不僅能為

14、建設(shè)單位帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益，而且可以增加*市的勞動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)及地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此，社會(huì)效益顯著。第三章市場(chǎng)分析第一節(jié)*市概況一、基本市情*市地處魯西南平原，是*省魯西南大都市的經(jīng)濟(jì)中心。總面積 651平方公里，耕地60萬畝，人口 60萬，轄10鎮(zhèn)2個(gè)街道辦事處， 492個(gè)行政村，30個(gè)居民委員會(huì)。2006年完成地區(qū)生產(chǎn)總值205.9億 元，比上年增長(zhǎng)18.2%;實(shí)現(xiàn)總體財(cái)政收入23.8億元，增長(zhǎng)24.9%, 其中地方財(cái)政收入12億元，增長(zhǎng)24.9%；民營(yíng)經(jīng)濟(jì)上繳稅金13.3億 元，增長(zhǎng)46.3%。2007年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 246億元，總 體財(cái)政收入達(dá)到29億元，區(qū)域經(jīng)

15、濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力現(xiàn)居全國(guó)百強(qiáng)縣市第 48位，在*省進(jìn)入全國(guó)百強(qiáng)的22個(gè)縣市中排第9位。2008年全市完 成地區(qū)生產(chǎn)總值289.3億元，比上年增長(zhǎng)14.3%;實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政收入 15.64億元，增長(zhǎng)18.15%幾年來，先后被評(píng)為全國(guó)糧食生產(chǎn)先進(jìn)市、全國(guó)油料生產(chǎn)大縣、 全國(guó)科技工作先進(jìn)市、全國(guó)科技實(shí)力百強(qiáng)市、全國(guó)平原綠化先進(jìn)市、 全國(guó)社會(huì)文化先進(jìn)市、全國(guó)體育工作先進(jìn)市、全省精神文明建設(shè)工作 先進(jìn)市、全省社會(huì)治安綜合治理先進(jìn)單位、全國(guó)計(jì)劃生育工作“三為 主”先進(jìn)市、全省發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)先進(jìn)市等。五家世界500強(qiáng)企業(yè)落戶*市，更為這座歷史名城注入了蓬勃發(fā)展的生機(jī)與活力，使*市成為魯西南平原上充滿了現(xiàn)代氣息的新型

16、工業(yè)化城市，越來越受到外 界的關(guān)注。*市正在按照工業(yè)化、城市化“雙輪驅(qū)動(dòng)”的戰(zhàn)略，加快 城市建設(shè)。地理概述*市地處黃淮海平原，位于東經(jīng)116° 35,21 116° 5仁36， 北緯35° 23, 3135° 437 17。*市東仰“三孔”（曲阜孔府、 孔廟、孔林），北瞻泰山，南望微山湖，西望水泊梁山，素有“九省 通衢，齊魯咽喉”之稱，地理位置十分優(yōu)越。三、交通*市是全國(guó)八大鐵路樞紐之一，京滬鐵路縱貫?zāi)媳?，新石鐵路橫 跨東西，*市火車客站是一等客運(yùn)站，每天?？康穆每土熊囘_(dá)98列， 從*市可直達(dá)國(guó)內(nèi)幾乎所有省會(huì)城市。貨運(yùn)站是一等區(qū)段站，是*省境內(nèi)最大的鐵路

17、貨運(yùn)編組站，另外還有三處小型貨運(yùn)站，是魯西南 最大的貨運(yùn)集散地和客運(yùn)中轉(zhuǎn)站。公路四通八達(dá)，公路通車?yán)锍踢_(dá)到 825公里，其中高速公路通車?yán)锍?9.2公里。東臨京福高速公路和104 國(guó)道，日（照）東（明）高速公路穿境而過，出入口距市區(qū)僅5公里；境內(nèi)有327國(guó)道、汶鄒公路等九條國(guó)家級(jí)、省級(jí)高等級(jí)公路干線穿過。 市區(qū)與各鎮(zhèn)之間全部實(shí)現(xiàn)高等級(jí)公路連接，實(shí)現(xiàn)了村村通柏油（水泥） 路,目前正在實(shí)施村村通公交車工程。 農(nóng)田道路建設(shè)比較完善，農(nóng)用生 產(chǎn)路長(zhǎng)達(dá)2000公里，并全面實(shí)現(xiàn)了路旁植樹、排水溝渠、橋涵相配套。四、能源電力*市煤炭資源豐富，境內(nèi)有兗礦集團(tuán)主力煤礦興隆莊煤礦和楊 村、古城、田莊等大中型煤礦，

18、為全國(guó)八大煤炭開采區(qū)之一。電力供 應(yīng)充足，南有全國(guó)最大熱電廠鄒縣電廠以及*市電廠作為主要電力來 源，同時(shí)還有自建的*市熱電廠、太陽紙業(yè)公司熱電廠、雪花淀粉熱 電廠三家中小型電廠作為供電保證，年發(fā)電量16000萬千瓦時(shí)，工農(nóng)業(yè)及生活用電一年四季充足，銀河德普熱電和*市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)熱電廠 正在規(guī)劃建設(shè)之中。同時(shí)，毗臨*市火車北站，建有一處大型石油庫， 年運(yùn)轉(zhuǎn)量10萬噸，動(dòng)力燃料有充分的保障。五、通信及廣播電視*市通信事業(yè)發(fā)達(dá)，程控電話交換機(jī)容量達(dá)16.5萬門，固定電話用戶11.5萬戶,移動(dòng)電話用戶4.5萬戶，電話普及率達(dá)到19.1部/ 百人，互聯(lián)網(wǎng)用戶1.1萬戶；建有全省同級(jí)縣（市）區(qū)中最大的電視臺(tái)

19、 一處，有線電視臺(tái)一處，教育電視臺(tái)一處，廣播電臺(tái)一處，有線電視 實(shí)現(xiàn)了城鎮(zhèn)戶戶通，鄉(xiāng)村村村通。六、工業(yè)商貿(mào)經(jīng)濟(jì)全市形成了造紙包裝、煤電化工、橡膠化工、機(jī)械制造、食品加 工、生物醫(yī)藥、電子信息等“七大產(chǎn)業(yè)集群”。項(xiàng)目建設(shè)取得新突破， 2007年開工建設(shè)500萬元以上項(xiàng)目126個(gè)，其中過億元項(xiàng)目18個(gè)， 過10億元項(xiàng)目5個(gè)，完成投資75億元。商貿(mào)流通發(fā)達(dá)，是正組建的 魯西南組群式大城市的商貿(mào)中心區(qū)。建成首家博士后工作站，啟動(dòng)建設(shè)了科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，取得重 大科技成果12項(xiàng)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到135.3億元，增長(zhǎng)29.7%，占 規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)到35%七、招商引資招商引資工作取得新突破，

20、2007年開工建設(shè)500萬元以上項(xiàng)目126 個(gè)，其中過億元項(xiàng)目18個(gè)，過10億元項(xiàng)目5個(gè)，完成投資75億元。 骨干企業(yè)規(guī)模快速膨脹，太陽紙業(yè)、銀河集團(tuán)銷售收入分別超過80億 元和50億元。全市規(guī)模以上企業(yè)達(dá)到236家，實(shí)現(xiàn)銷售收入335億元、 利稅52.4億元，分別增長(zhǎng)39.5%和33.8%。積極引導(dǎo)優(yōu)勢(shì)企業(yè)與國(guó)內(nèi) 外大集團(tuán)特別是世界500強(qiáng)、國(guó)內(nèi)100強(qiáng)企業(yè)合資合作，在原有5家 世界500強(qiáng)企業(yè)普遍追加投資、新上項(xiàng)目的同時(shí)，去年又有美國(guó)固特 異、ADM和愛爾蘭CRH公司3家世界500強(qiáng)企業(yè)正式落戶。2007年全 市實(shí)際利用外資1.08億美元。2008年*市強(qiáng)力推進(jìn)區(qū)域招商、駐點(diǎn)招商、企業(yè)招商

21、，全市共 簽約招商項(xiàng)目44個(gè)，引進(jìn)市外國(guó)內(nèi)資金31億元，到位外資突破1億 美元，超額完成全年任務(wù)。積極應(yīng)對(duì)國(guó)際市場(chǎng)變化，全年實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口 總額8.91億美元，其中自營(yíng)出口 2.83億美元，增長(zhǎng)107.9%。八、勞動(dòng)力資源*市有近10萬名熟練掌握各種生產(chǎn)技能的產(chǎn)業(yè)工人，2002年在 崗職工人年均工資9552元，在*省列第56位，勞動(dòng)力資源豐富，人 均工資較低。九、人文環(huán)境*市作為優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的重要發(fā)祥地， 在為人處世方面，有著良 好的悠久傳統(tǒng)。近來，*市以打造“誠(chéng)信*市”為目標(biāo)，深化全社 會(huì)的誠(chéng)信教育，加強(qiáng)了政務(wù)誠(chéng)信、商務(wù)誠(chéng)信、社會(huì)誠(chéng)信建設(shè)。在窗口 服務(wù)行業(yè)廣泛開展以“展行業(yè)風(fēng)采、樹*市形象”為主

22、題的行業(yè)優(yōu)質(zhì) 服務(wù)競(jìng)賽活動(dòng)，大力倡樹行業(yè)新風(fēng)，提升服務(wù)質(zhì)量。通過深入的教育， 廣大群眾的文化素質(zhì)、道德水平和文明程度大大提高，全市形成了風(fēng) 正、氣順、心齊、勁足的人文環(huán)境。第二節(jié)賓館行業(yè)現(xiàn)狀一、中國(guó)賓館業(yè)現(xiàn)狀我國(guó)賓館業(yè)目前發(fā)展十分迅速，2004年我國(guó)住宿與餐飲業(yè)營(yíng)業(yè)總 額1萬億元人民幣，歷史上首次突破萬億元大關(guān)，約占國(guó)民生產(chǎn)總值 的7.3%左右，成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。隨著我國(guó)改革開放的進(jìn) 一步深入，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，我 國(guó)國(guó)際化進(jìn)程的逐步加快，北京奧運(yùn)會(huì)、上海世博會(huì)、乃至廣州的亞 運(yùn)會(huì)大型活動(dòng)的成功舉辦、2020年我國(guó)將成為世界最大的旅游目的地 等眾多利好因

23、素，我國(guó)賓館業(yè)無疑將有進(jìn)一步的發(fā)展和新的動(dòng)向，目 前來看，賓館業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)：1、賓館產(chǎn)品功能不斷完善，賓館市場(chǎng)進(jìn)一步細(xì)分經(jīng)過20多年的發(fā)展，我國(guó)賓館業(yè)已從一般的賓館細(xì)分為商務(wù)賓館、 旅游賓館、度假賓館、會(huì)議賓館、經(jīng)濟(jì)型賓館、主題型賓館和一般旅 館等，這是一個(gè)不斷滿足市場(chǎng)多樣化需求的過程；2、賓館集團(tuán)化步伐加快，國(guó)內(nèi)外品牌賓館管理公司逐鹿中國(guó)市場(chǎng) 目前，我國(guó)賓館集團(tuán)已經(jīng)有100多家，連鎖賓館近1000家。賓館聯(lián)合重組還在不斷推進(jìn)，特許加盟也開始興起，國(guó)際賓館集團(tuán)從高端 市場(chǎng)向中低客源市場(chǎng)推進(jìn)，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)國(guó)際化步伐正在加快；3、賓館個(gè)性化服務(wù)更加突出，信息技術(shù)進(jìn)入中國(guó)賓館業(yè)以電子信息技術(shù)和

24、連鎖經(jīng)營(yíng)為代表的現(xiàn)代科技正加速進(jìn)入我國(guó)賓 館業(yè)并向客人提供全新服務(wù)，如人工智能對(duì)技術(shù)溫度，光線的自動(dòng)調(diào) 節(jié)，在客房能有寬帶上網(wǎng)、客房電視機(jī)能接收衛(wèi)星網(wǎng)絡(luò)信號(hào)、遠(yuǎn)程網(wǎng) 絡(luò)預(yù)定等，一句話，賓館業(yè)的發(fā)展越來越離不開科技進(jìn)步；4、綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、健康將成為賓館業(yè)發(fā)展的新時(shí)尚綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、健康是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求，21世紀(jì)賓館業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)也離不開這個(gè)方向。順應(yīng)這種趨勢(shì)、積極創(chuàng)建綠 色賓館、推動(dòng)中國(guó)賓館業(yè)進(jìn)入以“安全、健康、環(huán)保、節(jié)能”為主題 的新時(shí)代，將是國(guó)內(nèi)賓館業(yè)的必然選擇。*市市賓館業(yè)現(xiàn)狀*市市還沒有一家國(guó)際五星級(jí)賓館，僅有幾家旅游級(jí)三星、四 星級(jí)商務(wù)賓館，其他賓館檔次參差不齊，

25、不能滿足日益增長(zhǎng)的市場(chǎng)需 求，隨著“中華文化標(biāo)志城”在*市的落戶和建設(shè)，隨著*市經(jīng)濟(jì) 和各項(xiàng)事業(yè)的快速發(fā)展，對(duì)外開放程度的不斷加大，世界500強(qiáng)企業(yè) 紛紛落戶*市，各種商務(wù)活動(dòng)的不斷增多，賓館業(yè)的發(fā)展有很大的 空間，因此*市需要一個(gè)的集住宿、餐飲、娛樂于一體檔次較高的 綜合性賓館。第三節(jié)市場(chǎng)分析*賓館新大樓的建成必將提升*市的城市面貌，大力發(fā)展第三 產(chǎn)業(yè)，吸引一批名牌企業(yè)投資或進(jìn)入*市，從而帶動(dòng)相關(guān)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 城區(qū)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，居住人口的增加，*賓館新大樓的建成，商務(wù) 會(huì)議客源、本地政府會(huì)議以及國(guó)內(nèi)外的旅游者將會(huì)為大樓提供越來越 多的業(yè)務(wù)及效益的逐年增長(zhǎng)。第四章建設(shè)方案第一節(jié)建設(shè)規(guī)模一、工

26、程規(guī)模*賓館新大樓按照四星級(jí)飯店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造， 與賓館其他建筑物 配套，新大樓以客房為主，使賓館建成以賓館為主兼容商貿(mào)為一體的 綜合性商務(wù)賓館。新大樓總占地面積2200平方米，總建筑面積14400平方米，高度 約60米，約165個(gè)單間客房，套間客房30套60間，總統(tǒng)套房900平 方米，小會(huì)議室65平方米共15套，接待人數(shù)約360人，停車位約110 個(gè)。建成后，*賓館新大樓將代表*市市，特別是*市的城市形象， 成為標(biāo)志性建筑物之一。二、平面功能設(shè)計(jì)地下室：設(shè)備層、地下倉庫、消防水池、消防控制室、電控室、 地下工作間、值班室、停車場(chǎng)（人防兼）；一層：大廳、休息大廳、前臺(tái)、接待室、快餐廳、西餐廳、酒

27、水 吧、多功能餐廳、配餐間、廚房、電話郵政服務(wù)室、商店、美容美發(fā) 室、機(jī)房、洗衣房、服務(wù)室和與舊樓銜接聯(lián)系空間等；二層：會(huì)議室、宴會(huì)廳（兼做會(huì)議室）、休息大廳、多功能包間、 與舊樓銜接空間、商務(wù)間、設(shè)備控制室、小包間、辦公室管理室、儲(chǔ) 備室、廚房、配餐間等；三層：保齡球室、桌球室、健身房、棋牌室、乒乓球室、與舊樓 銜接聯(lián)系空間、辦公室、設(shè)備控制室、庫房、男洗浴室、女洗浴室等；四層至十六層：?jiǎn)伍g客房、帶套間客房和總統(tǒng)套房，各層均設(shè)有會(huì)議室；十七至十八層：套房及會(huì)議室；十九層至二十層：觀景餐廳、咖啡廳、茶吧、廚房等。第二節(jié)建設(shè)構(gòu)想一、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)原則1、具有超前意識(shí)，面向21世紀(jì)，積極采取新材料

28、、新技術(shù)，滿 足建筑智能要求，爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)內(nèi)一流的星級(jí)賓館；2、具有創(chuàng)新意識(shí)，注重建筑風(fēng)格，使之成為富有時(shí)代精神的城市 標(biāo)志性建筑；3、具有環(huán)保意識(shí)，創(chuàng)建綠色飯店；4、具有開放意識(shí)，使賓館即具有通投開放的形象，更利于城市交 往活動(dòng)空間。二、建設(shè)思路1、設(shè)計(jì)原則：*賓館新大樓作為*市的標(biāo)志性建筑物之一，應(yīng)具有明顯的特 色和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，與社會(huì)上一般性建筑物應(yīng)有所不同，定位原則是用幾 何形體構(gòu)成來樹立賓館的獨(dú)特風(fēng)格。其主要特點(diǎn)應(yīng)是這樣：“功能相 對(duì)完善，形式貼近生活，氛圍反映文化，裝修體現(xiàn)中式”，給客人一 個(gè)富有生活氣息，充滿現(xiàn)代感的理想情調(diào)的賓館空間。內(nèi)裝修設(shè)計(jì)充 分體現(xiàn)現(xiàn)代與古典風(fēng)格的相互融合，不僅體現(xiàn)

29、現(xiàn)代時(shí)尚，還盡顯中國(guó) 古典文化雅韻，格調(diào)古樸雅致，環(huán)境恬靜宜人。主要從四個(gè)方面來體 現(xiàn)：功能性：對(duì)于功能的要求是賓館設(shè)計(jì)的首要原則，空間是提供 給客人使用的，功能區(qū)域設(shè)計(jì)能充分滿足客人的全面需求，功能布局 能適合客人的使用流程有序展開，并且能滿足日新月異的技術(shù)和需求 的提升。技術(shù)性：智能化概念的出現(xiàn)，在賓館使用及管理中融入了高新技 術(shù)，用于對(duì)客人的服務(wù)。在裝修中大量使用了新技術(shù)，如客房中使用 In ternet網(wǎng)，能使客人充分享受互聯(lián)網(wǎng)的現(xiàn)代生活，背景音響入衛(wèi)生 間，純凈飲用水系統(tǒng)，VOD視頻點(diǎn)播，采用IC賓館通用卡，使客人可 以實(shí)現(xiàn)持卡在賓館內(nèi)任一消費(fèi)點(diǎn)消費(fèi)，還可以作為高檔禮品卡饋贈(zèng)親 友。

30、獨(dú)特性：也就是所謂的“風(fēng)格”問題，因?yàn)?賓館新大樓具有 獨(dú)特行業(yè)個(gè)性，如果說功能性、技術(shù)性是每個(gè)賓館的保證項(xiàng)目，那么 作為獨(dú)特性是體現(xiàn)企業(yè)文化個(gè)性，吸引客源的資本。希望塑造一種時(shí) 尚而不乏生活氣息的賓館空間，不能有太多的浮華東西，整個(gè)格調(diào)應(yīng) 是一種有氣質(zhì)、充滿人情的空間，經(jīng)過對(duì)國(guó)內(nèi)一些賓館的考察以及一 些成熟經(jīng)驗(yàn)，最終將*賓館新大樓的裝修風(fēng)格定位于 “反映中國(guó)傳統(tǒng) 風(fēng)格，融合現(xiàn)代裝修，體現(xiàn)中國(guó)古典文化藝術(shù)氛圍”上，并應(yīng)以一種 宜人的尺度來表達(dá)。工藝性：簡(jiǎn)而言之，就是希望通過對(duì)工程質(zhì)量的控制，注重每個(gè) 細(xì)節(jié)，使賓館給人以整齊、和諧的現(xiàn)象，給客人以溫馨、舒適的感覺， 并在裝修中點(diǎn)綴一些中國(guó)傳統(tǒng)的工

31、藝品來襯托，使整個(gè)賓館在裝修中 體現(xiàn)一種藝術(shù)氛圍。2、功能分區(qū):景觀：在景觀設(shè)計(jì)上，*賓館新大樓的概念是新古典主義?，F(xiàn)代人越來越注重環(huán)境，所以塑造一個(gè)充滿個(gè)情味的，具有文化品味 的現(xiàn)代商務(wù)賓館，環(huán)境尤其重要，因此必須強(qiáng)調(diào)室內(nèi)景觀室外化，在 室內(nèi)空間中采用借景的手法，同時(shí)在室內(nèi)布置了充滿人文主義的景觀， 從風(fēng)格的注重上提倡中式的，用幾何美的方形、直線形作為設(shè)計(jì)的主 題，排斥用大的弧線手法，通過方形的變化和變異來形成空間關(guān)系， 從總體色調(diào)選擇上，墻體以白色為主，木裝修用傳統(tǒng)的琥珀黃色和紅 木色，拒絕金屬顏色在裝修中出現(xiàn)。大堂區(qū)： 大堂區(qū)的重心放在對(duì)于空間的規(guī)劃以及對(duì)于細(xì)節(jié)的刻 畫上，首層以前臺(tái)為中

32、心，包括：大廳、休息大廳、前臺(tái)、接待室、 快餐廳、西餐廳、酒水吧、多功能餐廳、商務(wù)中心、商店等。以共享 空間為核心，把二樓、三樓中庭作為一樓大堂的延伸，作為大堂裝修 的材料選擇上，地面采用深淺適宜的花崗巖，配以細(xì)膩的地花，用凝 重的地腳線及走邊線，墻面用大理石干掛，配以一些中式的木格，所 有玻璃門均用直線磨砂，以體現(xiàn)中式風(fēng)格。餐飲區(qū)： 二樓餐飲區(qū)是體現(xiàn)中式風(fēng)格較濃重的區(qū)域。用木格屏 風(fēng)，配備一些木雕工藝品、大型山水畫、工藝地毯、高檔陳設(shè)來體現(xiàn)， 墻面懸掛背藏光古式木格花窗為特色，雅致的提花地毯，給客人一種 高雅的文化環(huán)境。 根據(jù)不同層次不同人數(shù)的客源，共設(shè)置不同大小， 不同檔次，不同桌數(shù)的包廂

33、 5個(gè)，宴會(huì)廳（可兼做會(huì)議室）300個(gè)餐 位，可供舉行大型宴會(huì)和會(huì)議。娛樂區(qū)：（1）棋牌區(qū)：棋牌區(qū)包間，均配備自動(dòng)麻將機(jī)。（2）洗浴區(qū)：分男女洗浴區(qū)，配備三溫池，干、濕蒸，按摩房， 美容美發(fā)，足浴等設(shè)施。（3）保齡球室、乒乓球室、桌球室和健身房，體現(xiàn)現(xiàn)代裝修風(fēng)格, 主要是形成空間視覺中心，可以用活潑、動(dòng)感和絢麗的色彩來營(yíng)造。使賓客足不出戶，就能充分享受娛樂健身設(shè)施。（4）咖啡廳、茶樓： 裝修體現(xiàn)傳統(tǒng)中式風(fēng)格，主要靠陳設(shè)來體 現(xiàn)?？头浚汗δ茉O(shè)置：客房?jī)?nèi)可通過視聽設(shè)備提供帳單等的可視性查詢服務(wù)， 提供語言信箱服務(wù)。衛(wèi)生間有飲用水系統(tǒng)。所有套房分設(shè)供主人和來訪人使用的衛(wèi)生間?？头?jī)?nèi)有收發(fā)傳真或電子郵

34、件的設(shè)備。提供免費(fèi)店內(nèi)無線尋呼服務(wù)。24小時(shí)提供洗衣加急服務(wù)。委托代辦服務(wù)?？头糠譃闃?biāo)準(zhǔn)客房、套房、豪華商務(wù)套房、總統(tǒng)豪華套房。客房 在形式上，使用上要求貼近生活。從檔次劃分可以為單間客房層為中低檔房間，帶套間客房層為中 高檔房間，總統(tǒng)套房層為高檔房。檔次劃分的主要區(qū)別在于材料的選 擇及房間面積上?？头康难b修總體風(fēng)格也帶點(diǎn)傳統(tǒng)中式，主要從家俱中來體現(xiàn)，家 俱以明式線條形為主，配以現(xiàn)代裝修手法。客房門安裝進(jìn)口閉門器二層宴會(huì)廳： 主要為會(huì)議及餐飲兩用。裝修上主要突出空間感、直線形的造型設(shè)計(jì)，厚重的石基座，以 木裝修為主。3、陳設(shè)布置：賓館的藝術(shù)氛圍很大程度上要依靠陳設(shè)來體現(xiàn)，陳設(shè)分以下幾類：裝修類

35、：主要為花格窗等裝飾材料。家具類：主要以明清形式家具古董類：可用一些仿制品，如瓷器、陶器等，可放置于櫥窗位置， 上面用燈光。壁掛類：由字畫、木雕掛件的組成，可懸掛于走廊、室內(nèi)墻壁。4、燈光設(shè)置：主要原則為三點(diǎn)：一是合理的照度分布；二是良好的顯色性；三 是避免眩光。最困難的部分位于中庭區(qū)域，對(duì)照度要求較高，其次為 餐飲大廳、包廂區(qū)，并需在滿足要求的同時(shí)注重節(jié)能。5、系統(tǒng)工程概況*賓館新大樓是一座現(xiàn)代化智能大廈，安裝工程包括下列十五大 綜合系統(tǒng)：樓宇自控系統(tǒng) 給排水系統(tǒng) 純凈水系統(tǒng) 消防控制 系統(tǒng) 暖通空調(diào)系統(tǒng) 蒸汽供熱系統(tǒng) 高低配電系統(tǒng) 電梯系統(tǒng) 衛(wèi)星電視系統(tǒng) 程控電話系統(tǒng)（11）背景音響系統(tǒng)（

36、12）安全監(jiān)控系統(tǒng) （13）計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)圍電子門鎖安全系統(tǒng)（15）傳呼系統(tǒng)。第三節(jié)建筑工程方案一.建筑方案本項(xiàng)目的建筑風(fēng)格應(yīng)體現(xiàn)東方文化的內(nèi)涵，建筑藝術(shù)處理是注重 神似而不是形似。既是繼承和發(fā)展優(yōu)秀的民族文化，又是合理吸收、 融匯先進(jìn)的西文文化。二. 結(jié)構(gòu)工程1、結(jié)構(gòu)選型主體結(jié)構(gòu)擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系，工程合理 使用年限為60年。2、基本條件a. 風(fēng)荷載基本風(fēng)壓：0.35KN/平方米b. 地面粗糙度：C類c. 基本雪壓：0.30DN/平方米3、地震作用a. 設(shè)防烈度：7度b. 震別：近震c. 建筑物的重要性類別：丙類d. 建筑物安全等級(jí)：一級(jí)e. 場(chǎng)地冰凍深度：0.8m三.

37、公用設(shè)施1、電氣專業(yè)a、電氣系統(tǒng)：變配電系統(tǒng)、動(dòng)力配電系統(tǒng)、照明配電系統(tǒng)、防雷 及接地系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及緊急廣播系統(tǒng)、 閉路監(jiān)視系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)（語音數(shù)據(jù)通信用）、 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（含網(wǎng)絡(luò)、程控交換、數(shù)據(jù)庫等）、衛(wèi)星通信系統(tǒng)、IC卡系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、建筑設(shè)備弱電集成系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)b、變配電系統(tǒng)用量負(fù)荷估算：本工程用電量負(fù)荷估算為720KVA選擇1臺(tái)1000KVA 1臺(tái)500KVA變壓器，高壓柜選用6臺(tái)，低壓 開關(guān)柜（含功率因數(shù)儲(chǔ)藏柜）選用 10臺(tái)，選擇動(dòng)力配電箱、控制箱、 照明配電箱、雙電源互投箱若干。2、空調(diào)制冷工程本工程總建筑面積約1.4萬平

38、方米，其空調(diào)總冷量估算約 900KW （84萬大卡/時(shí)），按總建筑面積計(jì)算的冷指標(biāo)約 60大卡/平方米。冬季空調(diào)熱負(fù)荷與建筑體形及空調(diào)加溫方式關(guān)系較大，本工程暫估算空調(diào)總熱負(fù)荷170KW（ 104萬大卡/時(shí)），熱指標(biāo)約74大卡/平方 米。3、給排水專業(yè)系統(tǒng)生活給水供水系統(tǒng)：供人員生活用水、空調(diào)冷卻補(bǔ)水及綠化用水 排水系統(tǒng)：分污水、廢水、雨水三個(gè)排水系統(tǒng)。2、水量給水：生活用水量：約50立方米/d空調(diào)冷卻補(bǔ)水量：約80立方米/d綠化等其他用水量：約3立方米/d最大日用水量：約130立方米/db、排水:排污水量：約400立方米/d排雨水量：約200立方米/d第四節(jié)建筑防火根據(jù)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)

39、范（GB50045-95規(guī)定，本建筑為一類建筑，其耐火等級(jí)為二級(jí)。本建筑物利用城市道路和建筑物本身車道構(gòu)成了環(huán)形消防車道。 車道寬度大于3.5米，高度大于4米。本建筑物滿足了高層民用建 筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045-95第4.3節(jié)關(guān)于消防車道的要求。根據(jù)汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50067-97第3.0.1條規(guī)定，本項(xiàng)目汽車庫屬于H類。1、建筑功能及防火防煙分區(qū)a. 全樓均設(shè)有噴淋滅火系統(tǒng)，防火區(qū)利用防火墻和設(shè)加密噴淋的 防火卷簾門劃分。b. 防煙分區(qū)：防煙分區(qū)的面積一般不超過 300平方米，并且不跨越防火分區(qū)。防煙分區(qū)用大于（等于）300mn高的梁或擋煙垂壁劃分。2、建筑疏散

40、走道、安全出口及防火門設(shè)置a. 本樓疏散樓梯按高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045-95第6.1.10條要求設(shè)計(jì)。b. 每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)2個(gè)或2個(gè)以上安全出口，并有1個(gè)或1個(gè) 以上能直通室外的安全出口。消防控制室、消防水泵房設(shè)有直通室外的安全出口。所有設(shè)地防火墻上的門均有耐火極限不低于1.2h的甲級(jí)防火門或設(shè)加密噴淋的防火卷簾門（丙級(jí)防火門）。第五節(jié)消防給水與排水1、消防用水量及火災(zāi)延續(xù)時(shí)間室外消防用水量為20L/S ,室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為20L/S，火災(zāi) 延續(xù)時(shí)間為2h。自動(dòng)噴火滅火系統(tǒng)用水量為 25L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 1h。水噴霧滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)噴霧強(qiáng)度為15L/(min m)，持續(xù)

41、噴霧時(shí)間按 0.5h。2、室內(nèi)消防給水設(shè)計(jì)a.消火栓給水系統(tǒng)：本建筑物設(shè)有一套消火栓給水系統(tǒng)，給水管 道布置為環(huán)狀，消防豎管通過水量不少于 25L/S。本建筑物北樓頂層的水箱間設(shè)有消防水箱，儲(chǔ)水量為18立方米，確?；馂?zāi)初期的消防用水。地下一層設(shè)有消防泵房，內(nèi)設(shè)二臺(tái)消防水泵(其中一臺(tái)為備用， 二臺(tái)水泵工作能力相同)。失火時(shí)，自生活、消防合用蓄水池吸水， 送至消防管網(wǎng)。由建筑物高度所限，頂層消防水箱不能滿足最不利點(diǎn)消火栓水壓 及自動(dòng)噴水滅火設(shè)備水壓的需要。為此，設(shè)計(jì)中采用了穩(wěn)壓泵增壓措 施。該工程選用帶自救卷盤的消火栓，并設(shè)有進(jìn)接啟動(dòng)消防和加壓水 泵的工作、故障狀態(tài)的功能。消火栓栓口直徑 40mm

42、噴嘴直徑19mm 水龍帶25mm每個(gè)防火分區(qū)設(shè)置不少于2套消火栓，滿足在同一防火 分區(qū)內(nèi)相鄰兩套消火栓水槍充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)任何部位，消火栓服務(wù) 半徑小于25mm消防電梯前室及防排煙樓梯前室設(shè)有消火栓，在建筑 物屋頂設(shè)有檢驗(yàn)用的消火栓。在一層南頭和中部分別設(shè)有墻壁式消防水泵接合器，每處兩個(gè)， 一個(gè)用于消火栓系統(tǒng)，另一個(gè)用于自動(dòng)噴水系統(tǒng)。b. 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)該建筑物為中等危險(xiǎn)等級(jí)。在地下車庫、商店、餐廳及廚房、 會(huì)議室、宴會(huì)廳、娛樂健身場(chǎng)所、飯店客房、飯店走廊及前廳、倉庫 等處設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。設(shè)計(jì)噴灑水量為15L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1h。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)給水通過設(shè)在地下一層消防水泵房?jī)?nèi)的三

43、臺(tái) （其中一臺(tái)為備用）消防泵供給。消防泵與火災(zāi)報(bào)警裝置聯(lián)鎖。在每個(gè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)裝設(shè)有濕式報(bào)警閥、控制閥、水火災(zāi)警 鈴、系統(tǒng)檢驗(yàn)裝置、壓力表及水流指示器。在建筑物頂層設(shè)有消防水箱，儲(chǔ)有18平方米的消防用水量，供自 動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)使用。在一層設(shè)有墻壁式消防水泵接合器，與自動(dòng)噴 水滅火系統(tǒng)相連。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)噴頭最大保護(hù)面積為 12.5平方米，噴頭與墻、 柱最大間距為1.8米，噴頭間最大間距為3.6米。在防火卷簾和自動(dòng) 扶梯附近的噴頭考慮了適當(dāng)加密。c. 水噴霧滅火系統(tǒng)：根據(jù)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB50045-95）第7.6條規(guī)定，本工程柴油發(fā)電機(jī)房及油箱間設(shè)計(jì)水噴霧滅火系統(tǒng)。該系統(tǒng)的

44、噴霧強(qiáng)度為 20L （min 平方米），其消防火 泵及水泵接合器與自動(dòng)噴水來火系統(tǒng)共用。持續(xù)噴霧時(shí)間按0.5h計(jì)d. 滅火器配置：在建筑物各層的人行通道、樓梯間、公共場(chǎng)所或 易燃品集中地點(diǎn)、變配電站、電話站、消防控制室等處按建筑滅火器 設(shè)計(jì)規(guī)范要求配置一定數(shù)量的移動(dòng)式滅火器，用來撲滅初期火災(zāi)。廚 房的灶臺(tái)和吸油煙機(jī)部位設(shè)置廚房專用滅火系統(tǒng)。第五章環(huán)境保護(hù)一、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于*賓館院內(nèi)，周圍環(huán)境狀況較好，周圍水體、 大氣、土壤和植被具有較強(qiáng)的自凈能力，且周圍無重污染企業(yè)。本項(xiàng)目建成投入使用后除產(chǎn)生的少量生活污水、生活垃圾需采取 治理措施外，基本沒有其它污染物排放。因此，對(duì)周圍環(huán)

45、境不會(huì)產(chǎn)生 不良影響。二、項(xiàng)目污染源及污染物（一）項(xiàng)目施工期環(huán)境影響分析如下：1、大氣環(huán)境影響分析污染物：車輛運(yùn)輸、裝卸產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵和建筑材料砂、石的灑 落；建設(shè)過程中的揚(yáng)塵。影響分析：施工期間周圍大氣環(huán)境中的 TSP的濃度增加。2、噪聲污染源：車輛運(yùn)輸過程中產(chǎn)生的噪聲；機(jī)械設(shè)備施工時(shí)產(chǎn)生的施 工噪聲。影響分析：建設(shè)施工中禁止高噪聲的施工設(shè)備在夜間進(jìn)行作業(yè)。 在施工現(xiàn)場(chǎng)的周圍設(shè)立較高的臨時(shí)圍墻，以減少揚(yáng)塵、噪聲對(duì)周圍景 觀的影響。由于施工現(xiàn)場(chǎng)周圍無噪聲敏感點(diǎn)，噪聲不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境構(gòu) 成影響。3、固廢污染物：建筑垃圾影響分析：工程完工后，所有建筑垃圾全部送往城市指定垃圾填 埋廠填埋，不會(huì)對(duì)區(qū)域環(huán)

46、境構(gòu)成影響（二）項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析如下：營(yíng)運(yùn)期間的污染物主要為大氣污染、生活廢水及生活垃圾。治理 措施分述如下：1、大氣污染治理地下車庫設(shè)有汽車尾氣排煙設(shè)施，排風(fēng)量按 5次/h換氣量計(jì)算, 送風(fēng)量按4次/h換氣量計(jì)算；晚上送、排風(fēng)量均減半；排煙口設(shè)在屋 頂。自備柴油發(fā)電機(jī)煙氣通過井道由屋頂排出。各餐廳廚房均設(shè)機(jī)械 排風(fēng)，煙氣排入豎井，然后由屋頂出口排出。2、噪聲污染治理本工程的主要噪聲源為制冷機(jī)組、柴油發(fā)電機(jī)、各種水泵、風(fēng)機(jī) 及空調(diào)器、冷卻塔等。為了減少這些設(shè)備噪聲對(duì)環(huán)境的污染，設(shè)計(jì)中 在設(shè)備選型上盡量選用低噪聲音型。為了減少對(duì)環(huán)境的污染，設(shè)備均 設(shè)置在封閉的單獨(dú)房間內(nèi)，其墻面進(jìn)行一定的吸

47、噪處理，使噪聲降到 規(guī)范允許的范圍內(nèi)。為了降低空調(diào)、通風(fēng)及柴油發(fā)電機(jī)的煙管等氣流 噪聲，根據(jù)具體情況在管道上采取了不同消聲措施。對(duì)制冷機(jī)組、柴 油發(fā)電機(jī)、大型水泵及風(fēng)機(jī)，為了減少振動(dòng)對(duì)操作人員及環(huán)境的影響， 對(duì)這些設(shè)備采取了隔振及減振措施。冷卻塔設(shè)在東南角三層屋頂靠中 間位置，周圍有較高的女兒墻隔擋，并選用聲級(jí)較低的產(chǎn)品，從而使 噪聲影響控制到最小程度。另外賓館周圍設(shè)置大面積的公共綠地，不 僅美化環(huán)境，而且能對(duì)周圍環(huán)境起到吸塵、降噪作用。3、水污染處理本項(xiàng)目各衛(wèi)生間污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)。本工程 中設(shè)有中水設(shè)施，規(guī)模為 50t/d左右。污水經(jīng)處理后能達(dá)到污水排放 標(biāo)準(zhǔn)。中水主要用于

48、廁所沖洗、園林灌溉、道路保潔等。各餐廳廚房 的污水經(jīng)隔油器處理，最終至城市污水管網(wǎng)。4、固體廢棄物治理本項(xiàng)目固體廢棄物主要來自賓館生活垃圾及房間住客丟棄的廢棄 物等。總量估計(jì)3t/d左右。固定廢棄物均集中到一個(gè)密閉式垃圾間內(nèi), 然后由環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)至公共垃圾處理。本項(xiàng)目新增年排放生活污水，經(jīng)配套新建地埋式一體化處理設(shè)施 處理后，排入城市污水管網(wǎng)；生活垃圾有城市環(huán)衛(wèi)部門定期打掃、清 理。不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生影響。第六章節(jié)能一、設(shè)計(jì)依據(jù)嚴(yán)格按照公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50189-2005及其他有 關(guān)節(jié)約能源及合理利用能源的現(xiàn)行政策，指令執(zhí)行。二、節(jié)能措施1、本項(xiàng)目擬配置的中央空調(diào)、電動(dòng)扶梯、電梯及上貨

49、電梯全部采 用國(guó)內(nèi)外節(jié)能優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，禁用已淘汰的產(chǎn)品；2、外墻玻璃及部分公共區(qū)的落地玻璃全部采用節(jié)能環(huán)保的中空 LOW.E玻璃，且選用最新科技成品“斷橋”框架。保守估算，一年可 節(jié)約空調(diào)用電20%3、熱水供應(yīng)系統(tǒng)設(shè)置為節(jié)能性水源熱泵系統(tǒng)，此項(xiàng)系統(tǒng)比原燒 煤氣系統(tǒng)年節(jié)約燃?xì)赓M(fèi)、空調(diào)電費(fèi)合計(jì)約 10%4、客房?jī)?nèi)燈槽的設(shè)計(jì)及選材拋棄了傳統(tǒng)的 T8型日光燈而選用新 一代14W T5高效率直管熒光燈，能節(jié)約30%勺用電，且光照度及舒適 度得到了很大的改善。5、洗衣房蒸汽鍋爐蒸汽余熱利用，在重新擴(kuò)大洗衣房工程的同時(shí)， 充分考慮到蒸汽的余熱回收，利用余氣及蒸汽冷凝冷卻水的溫度制造 熱水，此項(xiàng)措施年節(jié)約熱水費(fèi)用

50、約 10%左右。6、空調(diào)水泵采用變頻控制系統(tǒng)，在節(jié)約泵組運(yùn)行耗電的同時(shí)減少泵組各部件發(fā)生故障的頻率，延長(zhǎng)設(shè)備壽命。此項(xiàng)節(jié)電率為15%7、在公共區(qū)域中央空調(diào)系統(tǒng)、客房走廊二次新風(fēng)系統(tǒng)中設(shè)計(jì)安裝 了世界領(lǐng)先技術(shù)的“江森空調(diào)自控”系統(tǒng)，此系統(tǒng)為計(jì)算機(jī)集中自動(dòng) 控制來實(shí)現(xiàn)溫度、壓差、流量等數(shù)據(jù)進(jìn)行最科學(xué)的能源管理，節(jié)電率 可達(dá)20%&直飲水系統(tǒng)直通每間客房、辦公區(qū)域、吧臺(tái)、廚房，不但使賓 館的飲用水質(zhì)量全面提高，且徹底改變了以往客房免費(fèi)提供小支礦泉 水及辦公區(qū)域使用大桶飲用水的習(xí)慣，減少了丟棄礦泉水瓶對(duì)環(huán)境的 影響，年節(jié)約飲用水開支10萬余元。9、 在所有公共區(qū)域的洗手間選用安裝了感應(yīng)龍頭，在

51、節(jié)水的同時(shí) 又不失星級(jí)品位。10、在每一間客房的房間及衛(wèi)生間內(nèi)均設(shè)有環(huán)保提示卡，提示客 人節(jié)約能源、減少污染、保護(hù)環(huán)境，請(qǐng)客人減少不必要的床單及毛巾 等的洗滌和更換。另外賓館用品擬采用大包裝，取代傳統(tǒng)的小包裝一次 性用品，以便節(jié)能和環(huán)保。第七章勞動(dòng)安全衛(wèi)生第一節(jié)勞動(dòng)安全一、土建安全本項(xiàng)目基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ)，地下及地上中間部位為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，地上南北兩部分為板塊剪力墻結(jié)構(gòu)。該工程按 抗地震7度設(shè)防。飯店客房衛(wèi)生間、浴池、浴室及衛(wèi)生間等處采取了 防滑措施。二、防火防爆本項(xiàng)目為一類建筑物，耐火等級(jí)為二級(jí)，有關(guān)防火措施見 ”建筑防 火設(shè)計(jì)"。有關(guān)煤氣工程的安全措施按煤氣公司規(guī)范要求進(jìn)行

52、設(shè)計(jì)。三、電氣安全本工程采用TN-S接地系統(tǒng)。全樓采用等電們聯(lián)結(jié)。對(duì)澡盆、沐浴 盆、浴池和涉水池及其周圍、電梯裝置等進(jìn)行輔助等電們聯(lián)結(jié)。澡盆、 沐浴盆、浴池和涉水池的水池及其周圍等各區(qū)內(nèi)所選電氣設(shè)備具有以 下保護(hù)等級(jí)。在0區(qū)內(nèi)：IPX7;在1區(qū)內(nèi)：IPX5;在2區(qū)內(nèi)：IPX4; 在3區(qū)內(nèi)：IPX1;在公共浴池內(nèi)IPX5。建筑物內(nèi)一般場(chǎng)所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)， 對(duì)餐廳廚房、洗衣房及水泵房等比較潮濕地方的用電設(shè)備采用三相五 線制，并加裝漏電保護(hù)裝置，但消防泵不用漏電保護(hù)。本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別裝設(shè)過負(fù)荷保護(hù)和短 路保護(hù)。變電所電氣設(shè)備之間及設(shè)備與墻、門等的距離均

53、滿足規(guī)定要 求。變壓器、高低壓配電屏、電容器柜、發(fā)電機(jī)控制屏、操作電源柜 等設(shè)備前后均鋪設(shè)橡皮絕緣墊，絕緣墊耐壓等級(jí)不低于10KV對(duì)澡盆、 沐浴盆、浴池和涉水池的0區(qū)、1區(qū)、2區(qū)內(nèi)的插座及照明器具等采用 標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過12V的安全超低壓供電。賓館客房?jī)?nèi)220/110V刮須插 座內(nèi)220電源側(cè)設(shè)有安全隔離變壓器。對(duì)走廊等處的安裝高度低于7.8 米的照明燈具加裝防護(hù)設(shè)施或采用安全電壓供電。四、防雷措施按建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50057-94第2.0.3條規(guī)定，本 工程為二類民用防雷建筑物。根據(jù)第三節(jié)規(guī)定，本建筑物設(shè)防直擊雷、 感應(yīng)雷和防雷電被浸入的措施。第二節(jié)衛(wèi)生防護(hù)本項(xiàng)目為職工設(shè)立了休息室、更

54、衣室、公共浴室、廁所、衛(wèi)生室、 自行車棚、車庫等。每層設(shè)有開水房、消毒設(shè)施，并為服務(wù)人員設(shè)置 了廁所。餐廳廚房作二次裝修設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)符合加流程，避免往返 交錯(cuò)，符合衛(wèi)生防疫要求，防止生食與熟食混雜等，另外，還應(yīng)滿足 飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中一級(jí)餐館的要求。一、生活給水米用變頻調(diào)速恒變量供水系統(tǒng)，城市自來水進(jìn)入設(shè)備在地下一層 的生活、消防使用蓄水池，然后由水泵吸水恒壓送往各用水池。對(duì)生 活用水加裝了紫外線消毒設(shè)施。蓄水池內(nèi)襯瓷磚，全封閉。水池上部 無排水管道通過。二、排水生活污水、糞便污水、餐廳等含油污水及雨水采用分流系統(tǒng)。生活污水經(jīng)中水處理后進(jìn)行排放，地下車庫不設(shè)洗車裝置三、空調(diào)、通風(fēng)及采暖地下停

55、車、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、制 冷機(jī)房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場(chǎng)所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)， 其換氣次數(shù)為：地下停車庫排風(fēng)為 5次/h，送風(fēng)為4次/h，晚上送、 排風(fēng)量各減半，洗衣房20次/h,廚房35次/h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗 手間、垃圾處理間為10次/h。對(duì)餐廳廚房的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，為避免串 味，廚房保持負(fù)壓，煤氣灶單設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。本工程的飯店、商店、娛樂場(chǎng)所、會(huì)議室、宴會(huì)廳、餐廳等場(chǎng)所 均設(shè)有空調(diào)，空調(diào)夏季室內(nèi)溫度根據(jù)不同場(chǎng)所而異，一般在24-28 C之間，冬季一般在16-20 C之間。在所有空調(diào)場(chǎng)所均設(shè)有新風(fēng)補(bǔ)給設(shè) 施。其中最小的新風(fēng)量為：飯店客房為120立方米/h/室，餐廳內(nèi)25立方米/h/人，宴會(huì)廳、會(huì)議室、酒吧、卡拉 0K廳等為40立方米/h/ 人，健身房為80立方米/h/人，美容院為30立方米/h/人，走道、大 廳為7立方米/h/人。上述設(shè)空調(diào)場(chǎng)所，換氣次數(shù)為 8-15次/h。對(duì)無 空調(diào)又經(jīng)常有人停留的其他場(chǎng)所和房間設(shè)有采暖裝置，采暖溫度為低 于 16 C。四、振動(dòng)及噪聲控制振動(dòng)防治：本工程振動(dòng)源主要是制冷機(jī)組、風(fēng)機(jī)、水泵及電梯等， 設(shè)計(jì)中將以上設(shè)備布置在單獨(dú)房間內(nèi)，并分別設(shè)了隔振、減振設(shè)施。 電梯在布置上盡量不與客房相鄰，以減少對(duì)客人的影響。噪聲的控制：本工程采