物業(yè)智能化設(shè)備維護(hù)與管理項(xiàng)目四

1、任務(wù)3 消防系統(tǒng)的維護(hù)與管理項(xiàng)目四 智能建筑消防系統(tǒng)任務(wù)1 認(rèn)知消防系統(tǒng)任務(wù)2 消防系統(tǒng)的組成與功能項(xiàng)目四任務(wù)1 認(rèn)知消防系統(tǒng) 一、智能建筑的特點(diǎn)及火災(zāi)危害性 智能建筑與一般普通建筑有很大的不同，其結(jié)構(gòu)上的特點(diǎn)帶來防火上的不利性，火災(zāi)危害程度也要嚴(yán)重得多?，F(xiàn)就智能建筑的特點(diǎn)及火災(zāi)危害性闡述如下。 （一）建筑高、層數(shù)多、人員集中 1.疏散的困難性 建筑高、樓層多，垂直疏散的距離長(zhǎng)，從建筑高層疏散到安全區(qū)（即避難層）及1層地面時(shí)間長(zhǎng)。 2.專業(yè)消防隊(duì)撲救的困難性 高層建筑火災(zāi)救助，在國(guó)際上仍是一個(gè)亟待解決的課題。任務(wù)1 認(rèn)知消防系統(tǒng) （二）建筑功能復(fù)雜、設(shè)備繁多、裝修量大 1.建筑功能復(fù)雜在我國(guó)一

2、般的高層建筑，多為綜合性建筑，不可避免地存在可燃物質(zhì)和多種火源，這樣不便管理也是防火的重大隱患。 2.為了滿足高層建筑功能效果，建筑工程設(shè)備繁多 如空調(diào)機(jī)組、排風(fēng)送風(fēng)機(jī)系統(tǒng)、供水系統(tǒng)發(fā)電機(jī)組、電梯等都屬大型的耗能設(shè)備，負(fù)荷大、線路長(zhǎng)，如維護(hù)保養(yǎng)不善、安全系數(shù)減小，發(fā)生的事故率就會(huì)偏高。任務(wù)1 認(rèn)知消防系統(tǒng) 3.高層建筑二次裝修頻繁 為了追求裝飾美觀，滿足工藝效果要求，往往采用大量的易燃材料，如地毯、布簾、木夾板等材料，這些材料失火燃燒將會(huì)產(chǎn)生較多有害氣體，如一氧化碳、氫氯化物等氣體，嚴(yán)重威脅生命安全。再就是裝修過程中對(duì)隱蔽工程把關(guān)不嚴(yán)，對(duì)一些易燃材料不做防火處理，電氣線路不做安全保護(hù)，竣工后管

3、理人員很難直接發(fā)現(xiàn)這些隱患，久而久之極易釀成火災(zāi)。任務(wù)1 認(rèn)知消防系統(tǒng) （三）高層建筑的煙囪效應(yīng) 高層建筑內(nèi)各種豎井林立，如電梯井、強(qiáng)弱電井、管道井等都是無形的煙囪，火災(zāi)時(shí)，煙霧火勢(shì)因空間壓力被吸收到豎井（煙囪）之中，在強(qiáng)大的抽力下很快向上擴(kuò)散。根據(jù)測(cè)試結(jié)果，一般情況下熱煙垂直上升的速度為每秒35 m，而因?yàn)闊焽栊?yīng)的作用每秒可達(dá)8 m以上，瞬間整座建筑就會(huì)被煙霧籠罩。所以這些豎井形成的煙囪效應(yīng)是火災(zāi)的可怕幫兇，嚴(yán)重影響安全疏散。任務(wù)1 認(rèn)知消防系統(tǒng) （四）高層建筑所承受的風(fēng)力大、雷擊次數(shù)多 1.高層建筑所承受的風(fēng)力大 風(fēng)力常隨著高度的上升而逐漸增大，根據(jù)風(fēng)力測(cè)定，在高為10 m處風(fēng)速為5 m

4、s，而到高90 m處風(fēng)速可達(dá)15 ms。由于風(fēng)速的加大，通常不具備威脅的火災(zāi)會(huì)變得非常危險(xiǎn)，風(fēng)力增大其火災(zāi)的嚴(yán)重程度也相應(yīng)增大。由于高層建筑獨(dú)立空中且無遮擋物，一旦失火，風(fēng)助火勢(shì)，火借風(fēng)威，會(huì)造成嚴(yán)重后果可見火災(zāi)時(shí)風(fēng)力的危害性。任務(wù)1 認(rèn)知消防系統(tǒng) 2.高層建筑的雷擊機(jī)會(huì)比一般房屋要多，建筑越高遭受雷擊機(jī)會(huì)越多 在雷擊放電時(shí)，如避雷設(shè)施不完善，在樓頂上空的廣告牌、各種接收信號(hào)線、其他一些易燃材料的外裝飾等，都有可能因雷擊起火。高層建筑的頂層切忌安裝超過避雷保護(hù)范圍的設(shè)備、設(shè)施，以防造成重大隱患。 （五）人員疏散困難 商業(yè)性高層建筑中的賓館、商場(chǎng)、餐飲、娛樂會(huì)帶來大量的臨時(shí)流動(dòng)人員，一旦失火，給

5、救護(hù)工作帶來一定的難度，這些臨時(shí)流動(dòng)人員由于不熟悉樓內(nèi)疏散通道，不可避免地會(huì)產(chǎn)生人員傷亡。任務(wù)1 認(rèn)知消防系統(tǒng) 二、建筑物的防火分類 按我國(guó)的有關(guān)規(guī)定，建筑物根據(jù)其性質(zhì)、火災(zāi)危險(xiǎn)程度、疏散和救火難度等因素，把建筑物的防火分為兩大類。 （一）一類防火建筑 一類防火建筑指的是樓層在19層及以上的普通住宅。建筑高度超過24 m的高級(jí)住宅、醫(yī)院、百貨大樓、廣播大樓、高級(jí)賓館以及重要的辦公大樓、科研大樓、圖書館、檔案館等都屬于一類防火建筑。 （二）二類防火建筑 二類防火建筑指的是118層的普通住宅。建筑高度超過24 m，但又不超過50 m的教學(xué)大樓、辦公大樓、科研大樓、圖書館建筑物都屬于二類防火建筑。任

6、務(wù)1 認(rèn)知消防系統(tǒng) 三、消防系統(tǒng)及其管理對(duì)智能物業(yè)的重要性 智能物業(yè)尤其是智能建筑多以高層和超高層建筑為主，并且多為高級(jí)賓館和高級(jí)辦公大樓，對(duì)消防系統(tǒng)及其管理的要求很高。因此，對(duì)智能建筑的消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)立足于防范于未然，首先在盡量選用阻燃型的建筑裝修材料的同時(shí)，其照明與配電系統(tǒng)、機(jī)電設(shè)備的控制系統(tǒng)等強(qiáng)電系統(tǒng)必須符合消防要求。其次就是建立起一個(gè)能準(zhǔn)確探測(cè)各類火情且能速報(bào)警，將火勢(shì)撲滅在起始狀態(tài)的智能消防系統(tǒng)。最后就是建立一支高素質(zhì)、措施嚴(yán)密的管理隊(duì)伍。任務(wù)2 消防系統(tǒng)的組成和功能 一、智能樓宇消防系統(tǒng)的組成 （一）大型建筑消防系統(tǒng) 大型建筑需要設(shè)立專門的消防控制中心，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng)一般有一

7、臺(tái)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制主機(jī)，將分布在中心外的火災(zāi)報(bào)警分機(jī)通過通信網(wǎng)絡(luò)連接起來。消防控制中心可以監(jiān)控整個(gè)建筑物的所有消防設(shè)備的狀態(tài)，如圖4-1所示。 圖4-1 典型的消防控制系統(tǒng)圖 （二）小型建筑消防系統(tǒng) 對(duì)于小型的場(chǎng)所，如酒吧、飯館、KTV、小型倉(cāng)庫(kù)，這些場(chǎng)所需要的探測(cè)器不多，控制點(diǎn)少，控制關(guān)系簡(jiǎn)單。一般一臺(tái)報(bào)警控制器便可以滿足要求。系統(tǒng)由報(bào)警控制器、探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、控制模塊、輸入模塊等組成。一般一臺(tái)火災(zāi)報(bào)警控制器有1個(gè)回路的、2個(gè)回路的、4個(gè)回路的等，可以根據(jù)工程的實(shí)際情況選擇，簡(jiǎn)單的邏輯控制可以通過輸入模塊實(shí)現(xiàn)，如圖4-2所示。 圖4-2 小型建筑消防系統(tǒng)任務(wù)2 消防系統(tǒng)的組成和功能 （

8、三）智能樓宇消防系統(tǒng)的工作過程 1.火災(zāi)的確認(rèn) 探測(cè)器不斷向監(jiān)視現(xiàn)場(chǎng)發(fā)出檢測(cè)信號(hào)，監(jiān)視煙霧濃度、溫度、火焰等火災(zāi)信號(hào)，并將探測(cè)到的信號(hào)不斷送給火災(zāi)報(bào)警器。報(bào)警器將根據(jù)煙霧濃度、溫度數(shù)值及火焰狀況的電信號(hào)與報(bào)警器內(nèi)存儲(chǔ)的現(xiàn)場(chǎng)正常設(shè)定值進(jìn)行比較，判斷確定火災(zāi)。 2.報(bào)警 當(dāng)確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，在報(bào)警器上發(fā)出聲光報(bào)警，并顯示火災(zāi)發(fā)生的區(qū)域和地址編碼并打印出報(bào)警時(shí)間、地址等信息，同時(shí)啟動(dòng)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的聲光報(bào)警器。為防止探測(cè)器或火警線路發(fā)生故障，現(xiàn)場(chǎng)人員發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時(shí)也可手動(dòng)啟動(dòng)報(bào)警按鈕或通過火警對(duì)講電話直接向消防控制室報(bào)警。任務(wù)2 消防系統(tǒng)的組成和功能 3.指導(dǎo)人員疏散 值班人員打開火災(zāi)應(yīng)急廣播，通知火災(zāi)發(fā)生層及

9、相鄰兩層人員疏散，各出入口應(yīng)急疏散指示燈亮，指示疏散路線。 4.控制聯(lián)動(dòng)設(shè)備運(yùn)行 在火災(zāi)報(bào)警器發(fā)出報(bào)警信號(hào)的同時(shí)，火警控制器可實(shí)現(xiàn)手動(dòng)/自動(dòng)控制消防設(shè)備，如關(guān)閉風(fēng)機(jī)、防火閥、非消防電源、防火卷簾門、迫降消防電梯；開啟防煙、排煙（含正壓送風(fēng)機(jī)）風(fēng)機(jī)和排煙閥；打開消防泵，顯示水流指示器、報(bào)警閥、閘閥的工作狀態(tài)等。以上控制均有反饋信號(hào)到火警控制器上。 一個(gè)完整的消防系統(tǒng)主要由報(bào)警與聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備組成，其具體設(shè)備包括七個(gè)方面（詳見教材P101）。任務(wù)2 消防系統(tǒng)的組成和功能 二、智能消防系統(tǒng)中個(gè)各組成部分的功能與結(jié)構(gòu) （一）火災(zāi)探測(cè)器 火災(zāi)探測(cè)器是火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置的最關(guān)鍵部件，它好比火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及控制系

10、統(tǒng)的“眼睛”，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警信號(hào)都是由它發(fā)出的?；馂?zāi)探測(cè)器根據(jù)其探測(cè)原理及功能分為五種基本類型。 1.感煙火災(zāi)探測(cè)器 感煙火災(zāi)探測(cè)器是一種感知燃燒或熱分解產(chǎn)生的固體或液體微粒，用于探測(cè)火災(zāi)初期的煙霧并發(fā)出火災(zāi)報(bào)警信號(hào)的探測(cè)器。任務(wù)2 消防系統(tǒng)的組成和功能 2.感溫火災(zāi)探測(cè)器 感溫火災(zāi)探測(cè)器是一種對(duì)警戒范圍內(nèi)的溫度進(jìn)行監(jiān)測(cè)的探測(cè)器，感測(cè)溫度達(dá)到一定設(shè)定值時(shí)發(fā)出報(bào)警信號(hào)。 3.感光（火焰）火災(zāi)探測(cè)器火災(zāi)發(fā)生時(shí)，除了產(chǎn)生大量的熱和煙霧外，火焰會(huì)輻射出大量的輻射光，如紅外線光、紫外線光等。感光火災(zāi)探測(cè)器就是通過檢測(cè)火焰中的紅外光、紫外光來探測(cè)火災(zāi)發(fā)生的探測(cè)器。常用的有紅外火焰探測(cè)器和紫外火焰探測(cè)器。 4

11、.可燃?xì)怏w火災(zāi)探測(cè)器 可燃?xì)怏w探測(cè)器是根據(jù)遠(yuǎn)低于可燃?xì)怏w爆炸濃度的下限值，就其火災(zāi)的危險(xiǎn)性而進(jìn)行報(bào)警的，以保證在火災(zāi)之前采取通風(fēng)措施。常用的有催化型可燃?xì)怏w探測(cè)器、半導(dǎo)體型可燃?xì)怏w探測(cè)器等。任務(wù)2 消防系統(tǒng)的組成和功能 （二）手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕 手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕是用手動(dòng)方式產(chǎn)生火災(zāi)報(bào)警信號(hào)，啟動(dòng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的器件。 （三）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器 報(bào)警控制器是火災(zāi)信息處理和報(bào)警控制的核心，它可單獨(dú)作為火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警用，也可與消防滅火系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，組成自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，最終通過聯(lián)動(dòng)控制裝置實(shí)施消防控制和滅火操作。 （四）防火卷簾（門） 電動(dòng)防火卷簾除了卷簾之外還需要配備防火卷簾電機(jī)、水幕。任務(wù)2 消防

12、系統(tǒng)的組成和功能 （五）防、排煙系統(tǒng) 一個(gè)防排煙系統(tǒng)的主要設(shè)備有正壓送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、排煙口、送風(fēng)口等。 （六）消防廣播及消防通信系統(tǒng) 1.消防廣播系統(tǒng) 消防廣播系統(tǒng)又叫火災(zāi)事故廣播，其作用在發(fā)生火災(zāi)時(shí)通過廣播向火災(zāi)樓層或整棟大廈發(fā)出指示進(jìn)行通報(bào)報(bào)警，以告訴人們迅速撤離火災(zāi)樓層或火災(zāi)區(qū)域的方向和方法。 2.消防通信系統(tǒng) 火災(zāi)發(fā)生后，為了便于組織人員和組織救災(zāi)活動(dòng)，必須建立獨(dú)立的通信系統(tǒng)用于消防中央控制室與火災(zāi)報(bào)警器設(shè)置點(diǎn)及消防設(shè)備機(jī)房等處的緊急通話。任務(wù)2 消防系統(tǒng)的組成和功能 （七）消防電源與應(yīng)急照明 1.消防電源在消防報(bào)警系統(tǒng)中需要有一個(gè)專用的供電系統(tǒng)，該系統(tǒng)即使在火災(zāi)發(fā)生時(shí)也能正常地獨(dú)立工

13、作，能夠確保消防報(bào)警系統(tǒng)工作時(shí)所需要的用電。這樣的一個(gè)供電系統(tǒng)要求達(dá)一級(jí)負(fù)荷供電，通常采用柴油發(fā)電機(jī)組作為備用電源。 2.應(yīng)急照明消防應(yīng)急照明系統(tǒng)通常采用火災(zāi)應(yīng)急照明燈。照明設(shè)備所使用的電源由柴油發(fā)電機(jī)組提供，在應(yīng)急照明配電箱中設(shè)有市電和柴油發(fā)電機(jī)組供電電源的自動(dòng)切換裝置，以便在市電被切斷的情況下及時(shí)提供發(fā)電機(jī)電源（或蓄電池電源），保證備用電源立即供電。任務(wù)2 消防系統(tǒng)的組成和功能 （八）安全通道與消防電梯 1.安全通道 當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，為避免人員被煙霧、毒氣傷害，可通過安全通道（即防火樓梯）進(jìn)行緊急疏散直達(dá)室外或其他安全處（即避難層、屋頂平臺(tái)）。 2.消防電梯 消防電梯是為了保存消防人員的體力

14、和運(yùn)輸必要的消防器材能及時(shí)搶救傷員和滅火工作的必備工具。 （九）消火栓滅火系統(tǒng) 消火栓滅火是最基本最常用的滅火方式，在現(xiàn)代化的智能大樓中也少不了消火栓滅火。高層建筑的消火栓系統(tǒng)主要部件應(yīng)包括水源來向（即水池、大型供水站等）、水泵、管網(wǎng)、消火栓、水龍帶、水龍頭、報(bào)警按鈕等組成。任務(wù)2 消防系統(tǒng)的組成和功能 （十）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)是一種固定式滅火系統(tǒng)，其滅火作用及供水與消火栓大致相同。但自動(dòng)滅火效果比消火栓要先進(jìn)得多。它適用于劇場(chǎng)舞臺(tái)、觀眾廳、展覽廳、多功能廳、餐廳、廚房、商場(chǎng)、辦公室、客房、停車庫(kù)及易燃品倉(cāng)庫(kù)等場(chǎng)所。 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)可分為濕式與干式兩大類。 （十一）氣體滅火系

15、統(tǒng) 氣體滅火系統(tǒng)適用于不能使用水或泡沫滅火的場(chǎng)合。例如，大樓的變壓器房、高低壓配電室、柴油機(jī)發(fā)電機(jī)房、電話機(jī)房、檔案資料室、電腦機(jī)房、書庫(kù)、貴重儀器室、可燃?xì)怏w及易燃液體倉(cāng)庫(kù)等。 氣體滅火系統(tǒng)按其使用的氣體可分為鹵代烷滅火、二氧化碳滅火、氮?dú)鉁缁鸺罢羝麥缁鸬仍O(shè)備，在現(xiàn)代化的高層建筑中最為常用的氣體滅火設(shè)備為鹵代烷和二氧化碳滅火設(shè)備。任務(wù)2 消防系統(tǒng)的組成和功能 一、消防設(shè)備管理 （一）消防設(shè)備管理的內(nèi)容 消防設(shè)備的管理主要是對(duì)消防設(shè)備的保養(yǎng)和維護(hù)。消防設(shè)備的維修需要專門的技術(shù)，特別是一些關(guān)鍵設(shè)備，一般應(yīng)請(qǐng)政府認(rèn)可的專業(yè)公司。作為管理公司，一般應(yīng)做到以下幾點(diǎn)。 （1）熟悉消防法規(guī)，了解各種消防設(shè)

16、備的使用方法，制訂大廈的消防制度。 （2）禁止擅自更改消防設(shè)備。 （3）定期檢查消防設(shè)備的完好情況，對(duì)使用不當(dāng)?shù)刃袨閼?yīng)及時(shí)改正。 （4）檢查電器、電線、電掣、燃?xì)夤艿赖扔袩o霉變、銹壞、氧化、溶化、堵塞等情況，防止短路或爆炸引起火災(zāi)。 （5）制止任何違反消防安全的行為。 （6）積極開展防火安全教育，提高全民防火意識(shí)。任務(wù)3 消防系統(tǒng)的維護(hù)與管理 （二）消防設(shè)備的操作規(guī)程 消防設(shè)備操作規(guī)程通常包括消防各系統(tǒng)遙控、聯(lián)鎖、自動(dòng)裝置，故在操作前必須觀察各個(gè)系統(tǒng)是否設(shè)置在自動(dòng)位置；觀察各系統(tǒng)電源信號(hào)是否正常；操作完畢后，時(shí)刻觀察各個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行是否正常；火災(zāi)撲滅后，要進(jìn)行事后工作即所有系統(tǒng)要復(fù)位，對(duì)所有系統(tǒng)的

17、設(shè)備進(jìn)行檢修；事故后要詳細(xì)整理記錄資料，總結(jié)操作經(jīng)驗(yàn)。 各系統(tǒng)的安全操作方法如下所述（詳見教材P108）。 1.煙感系統(tǒng) 2.防火卷簾門系統(tǒng) 3.排煙系統(tǒng) 4.加壓送風(fēng)系統(tǒng) 5.消火栓系統(tǒng) 6.自動(dòng)滅火系統(tǒng)任務(wù)3 消防系統(tǒng)的維護(hù)與管理 （三）消防系統(tǒng)的日常維護(hù)與保養(yǎng)（詳見教材P108-P111） 1.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù) （1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)管理應(yīng)注意三點(diǎn)內(nèi)容。 （2）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行定期檢查和試驗(yàn)。 2.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的維護(hù) （1）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的維護(hù)管理應(yīng)注意十點(diǎn)內(nèi)容。 （2）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行定期檢查和試驗(yàn)。 3.室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)的維護(hù) 消火栓箱應(yīng)經(jīng)常保持清潔、

18、干燥，防止銹蝕、碰傷或其他損壞。每半年（或按當(dāng)?shù)叵辣O(jiān)督部門的規(guī)定）至少進(jìn)行一次全面的檢查維修。檢查要求包括五個(gè)方面。任務(wù)3 消防系統(tǒng)的維護(hù)與管理 4.防煙、排煙系統(tǒng)的維護(hù) 對(duì)機(jī)械防煙、排煙系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)、送風(fēng)口、排煙口等部位應(yīng)經(jīng)常維護(hù)，如掃除塵土、加潤(rùn)滑油等，并經(jīng)常檢查排煙閥等手動(dòng)啟動(dòng)裝置和防止誤動(dòng)的保護(hù)裝置是否完好。每隔12周，由消防中心或風(fēng)機(jī)房啟動(dòng)風(fēng)機(jī)空載運(yùn)行5 min。 每年對(duì)全樓送風(fēng)口、排煙閥進(jìn)行一次機(jī)械動(dòng)作試驗(yàn)。任務(wù)3 消防系統(tǒng)的維護(hù)與管理 二、消防組織管理機(jī)構(gòu)及職能 智能建筑消防應(yīng)貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的積極方針，即“組織落實(shí)，制度落實(shí)，責(zé)任落實(shí)”，形成“統(tǒng)一管理，層層負(fù)責(zé)，專群

19、結(jié)合，齊抓共管”的網(wǎng)絡(luò)體系，執(zhí)行“誰(shuí)主管，誰(shuí)使用，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的消防原則，真正把消防工作做到防患于未然。 （一）消防組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)(詳見教材P114-P115) 物業(yè)管理公司總經(jīng)理應(yīng)是當(dāng)然的物業(yè)第一防火責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)物業(yè)的消防工作，并與較大客戶的區(qū)域防火責(zé)任人組成防火領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)專職的防火辦公室與基層（樓層重點(diǎn)部位）防火責(zé)任人齊抓共管。同時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)配有專職消防管理人員，建立以保安為主的義務(wù)消防隊(duì)伍。 1.防火領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé) 2.防火辦公室職責(zé) 3.基層防火責(zé)任人職責(zé)任務(wù)3 消防系統(tǒng)的維護(hù)與管理 （二）消防控制中心及職能 1.消防中心的設(shè)置 （1） 消防中心（消防值班室及消防控制室）是火災(zāi)

20、撲救時(shí)的指揮中心。消防控制室首先應(yīng)該是防火管理中心。 （2）消防控制室應(yīng)設(shè)置至少一個(gè)集中報(bào)警控制器和必要的消防控制設(shè)備。 （3）消防控制室對(duì)被保護(hù)建筑物重點(diǎn)部位、消防通道和消防器材放置位置要全面掌握，可以繪圖列表，也可以用模擬盤顯示及電視屏幕顯示，采用什么方法顯示上述情況，可根據(jù)消防控制設(shè)備的具體情況來確定。任務(wù)3 消防系統(tǒng)的維護(hù)與管理 （4）消防控制室的布置應(yīng)該滿足對(duì)設(shè)備的運(yùn)行、維修等要求。 （5）為了便于消防人員撲救火災(zāi)時(shí)聯(lián)系工作，消防控制室門上應(yīng)設(shè)置明顯標(biāo)志。 （6）為了防止煙、火危及消防控制室工作人員的安全，消防控制室的門應(yīng)有一定的耐火能力，并應(yīng)向疏散方向開啟。 （7）在現(xiàn)代智能建筑中

21、，往往將防火管理中心和保安管理、設(shè)備管理、信息情報(bào)管理結(jié)合在一起，形成防災(zāi)中心或中央控制室。任務(wù)3 消防系統(tǒng)的維護(hù)與管理 2.消防中心控制設(shè)備功能 （1）設(shè)在消防控制室的消防控制設(shè)備大致分成以下4個(gè)部分：火災(zāi)報(bào)警控制器、滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備、聯(lián)動(dòng)裝置的控制設(shè)備、火災(zāi)報(bào)警發(fā)布設(shè)備。 （2）消防控制設(shè)備必須顯示或控制的功能如下所述。 1）聯(lián)動(dòng)滅火設(shè)備。 2）報(bào)警設(shè)備的動(dòng)作表示。 3）消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備。任務(wù)3 消防系統(tǒng)的維護(hù)與管理 3.物業(yè)消防控制中心職責(zé)（詳見教材P116） 消防控制中心是建筑物消防系統(tǒng)的心臟，在建筑物的消防系統(tǒng)中有著極其重要的作用。消防控制室是火警預(yù)報(bào)、火警通信、火警廣播和消防聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)

22、的高度集成。因此，要有嚴(yán)格的消防中央控制室管理制度，在業(yè)務(wù)上接受上級(jí)消防管理部門的管理。 任務(wù)3 消防系統(tǒng)的維護(hù)與管理 （三）大廈防火管理公約 （1）進(jìn)入大廈的用戶單位與個(gè)人都必須遵守大廈的防火管理制度。 （2）對(duì)進(jìn)入大廈的用戶單位，須遵守中華人民共和國(guó)消防條例及大廈的消防工作方針。做到“統(tǒng)一指揮、分區(qū)管理、層層負(fù)責(zé)、責(zé)任明確、防患未然”，切實(shí)貫徹“誰(shuí)使用，誰(shuí)負(fù)責(zé)”和“自防自救”的消防原則。 （3）各用戶單位進(jìn)入大廈后，要建立防火安全組織機(jī)構(gòu)，以單位的法人代表（或總經(jīng)理）為防火負(fù)責(zé)人，具體負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的安全防火工作。 （4）在大廈內(nèi)工作的人員，要認(rèn)真執(zhí)行消防管理?xiàng)l例，懂得防火基本知識(shí)，熟悉大廈

23、安全疏散、滅火方案，會(huì)使用簡(jiǎn)易的滅火器材。 （5）任何單位和個(gè)人嚴(yán)禁攜帶易燃易爆物品進(jìn)入大廈。任務(wù)3 消防系統(tǒng)的維護(hù)與管理 （6）大廈內(nèi)嚴(yán)禁使用液化石油氣、煤油爐等器具。 （7）嚴(yán)格執(zhí)行用電管理規(guī)定，不準(zhǔn)超負(fù)荷用電，不準(zhǔn)亂拉電線。下班后將使用的電氣設(shè)備切斷電源。 （8）嚴(yán)禁堵塞安全通道，不得挪用或破壞消防器材，嚴(yán)禁防火門上鎖，不準(zhǔn)在房間門口增設(shè)防盜門，不準(zhǔn)私自更換門鎖。 （9）二次裝修單位，裝修方案必須報(bào)防火辦公室審批，超過50 m以上的報(bào)市消防局審批。驗(yàn)收合格后，方可使用。 （10）臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)必須到防火辦公室辦理審批手續(xù)。任務(wù)3 消防系統(tǒng)的維護(hù)與管理 三、物業(yè)項(xiàng)目公司消防安全管理制度 （一）物業(yè)項(xiàng)目公司消防安全管理制度 根據(jù)消防法消防管理?xiàng)l例，結(jié)合物業(yè)公司消防安全管理有關(guān)規(guī)定，制訂消防安全管理制度。 （1）項(xiàng)目公司全體員工應(yīng)將消防工作視為日常本職工作，人人都是義務(wù)消防隊(duì)員。 （2）任何單位和個(gè)人在本項(xiàng)目管理區(qū)域內(nèi)不得擅自動(dòng)火，動(dòng)火時(shí)須事先與主管部門聯(lián)系，并辦理動(dòng)火手續(xù)。 （3）動(dòng)火前須采取切實(shí)有效的安全防火措施，配備足夠的