南昌紅谷灘新區(qū)寫(xiě)字樓調(diào)研報(bào)告

1、南昌紅谷灘新區(qū)寫(xiě)字樓調(diào)研報(bào)告紅谷灘-南昌未來(lái)寫(xiě)字樓的最高點(diǎn)紅谷灘高端紅谷灘高端性地標(biāo)性性地標(biāo)性寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓的特點(diǎn)的特點(diǎn)以中航國(guó)際、聯(lián)發(fā)、綠地中央、國(guó)際金融中心為主的紅谷灘高端寫(xiě)字以中航國(guó)際、聯(lián)發(fā)、綠地中央、國(guó)際金融中心為主的紅谷灘高端寫(xiě)字樓主要特點(diǎn)：樓主要特點(diǎn)：地標(biāo)建筑地標(biāo)建筑軟件支持軟件支持綠地中央雙子塔289米國(guó)際金融中心216米聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)208米 世邦魏理仕 第一太平戴維斯 戴德梁行硬件設(shè)施硬件設(shè)施 5A智能系統(tǒng) 精裝標(biāo)準(zhǔn) 周邊配套這些項(xiàng)目均想打這些項(xiàng)目均想打造成為南昌寫(xiě)字造成為南昌寫(xiě)字樓的樓的NO.1,成為成為南昌一地標(biāo)建筑南昌一地標(biāo)建筑較第三代寫(xiě)字樓較第三代寫(xiě)字樓，這些項(xiàng)目在硬，這些項(xiàng)

2、目在硬件配套等有了很件配套等有了很大提升，達(dá)到了大提升，達(dá)到了國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平。國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平。世界百?gòu)?qiáng)物管公世界百?gòu)?qiáng)物管公司，豐富的寫(xiě)字司，豐富的寫(xiě)字樓管理經(jīng)驗(yàn)，保樓管理經(jīng)驗(yàn)，保證了后期樓宇的證了后期樓宇的使用品質(zhì)使用品質(zhì)紅谷灘高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析紅谷灘高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 隨著南昌經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展隨著南昌經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，國(guó)內(nèi)外一批制造業(yè)企業(yè)和大商貿(mào)企業(yè)相繼國(guó)內(nèi)外一批制造業(yè)企業(yè)和大商貿(mào)企業(yè)相繼落戶南昌落戶南昌。在這個(gè)大背景下在這個(gè)大背景下，南昌寫(xiě)字樓市場(chǎng)遇上了十分難得的發(fā)展南昌寫(xiě)字樓市場(chǎng)遇上了十分難得的發(fā)展機(jī)遇甲級(jí)寫(xiě)字樓乘勢(shì)而上機(jī)遇甲級(jí)寫(xiě)字樓乘勢(shì)而上。紅谷灘紅谷灘未來(lái)將有近百未來(lái)將有近百萬(wàn)平米的甲級(jí)寫(xiě)字樓萬(wàn)

3、平米的甲級(jí)寫(xiě)字樓投入市場(chǎng)投入市場(chǎng)。將導(dǎo)致寫(xiě)字樓市場(chǎng)突然放量。并伴隨著高級(jí)酒店將導(dǎo)致寫(xiě)字樓市場(chǎng)突然放量。并伴隨著高級(jí)酒店，餐飲餐飲購(gòu)物中心等全面運(yùn)營(yíng)購(gòu)物中心等全面運(yùn)營(yíng)，紅谷灘商務(wù)中心的地位將逐步凸顯。紅谷灘商務(wù)中心的地位將逐步凸顯。 目前南昌寫(xiě)字樓的消費(fèi)結(jié)構(gòu)主要以投資者為主，企業(yè)自購(gòu)不多。導(dǎo)目前南昌寫(xiě)字樓的消費(fèi)結(jié)構(gòu)主要以投資者為主，企業(yè)自購(gòu)不多。導(dǎo)致了目前市場(chǎng)上寫(xiě)字樓銷(xiāo)售火暴，但實(shí)際上寫(xiě)字樓入駐率并不理想。致了目前市場(chǎng)上寫(xiě)字樓銷(xiāo)售火暴，但實(shí)際上寫(xiě)字樓入駐率并不理想。紅谷灘重點(diǎn)寫(xiě)字樓項(xiàng)目列表紅谷灘重點(diǎn)寫(xiě)字樓項(xiàng)目列表 中航國(guó)際中航國(guó)際紅谷灘八一大橋北橋頭 Description of the con

4、tents開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 商商: 江西中航地產(chǎn) 建筑面積建筑面積: 160000樓層分布樓層分布:星級(jí)酒店位于大樓的15、27-38層， 甲級(jí)寫(xiě)字樓位于726層 租租 金金: 60-70元/平方米物物 業(yè)業(yè): 中航物業(yè) 5元/平方米電電 梯梯：4部OTIS,4 m/s入駐公司入駐公司：中交三航局，大慶建安集團(tuán) 空置率20-30 商業(yè)配套商業(yè)配套：格蘭云天大酒店、中國(guó)銀行、工商銀行停停 車(chē)車(chē) 位位: 550余個(gè) 門(mén)門(mén) 廳廳：11米挑高入戶大堂 ，裝修簡(jiǎn)約一線江景，景觀面好一線江景，景觀面好八一橋頭，交通便捷八一橋頭，交通便捷項(xiàng)目配套豐富項(xiàng)目配套豐富物管水平有限物管水平有限裝修不夠檔次裝修不夠檔次洪客

5、隆國(guó)際金融中心洪客隆國(guó)際金融中心紅谷灘中心區(qū)春暉路和紅谷大道交匯處 Description of the contentsDescription of the contents開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 商商:洪客隆地產(chǎn)建筑面積建筑面積: 60000平方米（寫(xiě)字樓）戶型面積戶型面積: 260-1600平方米不等均均 價(jià)價(jià): 17000-19000元/平方米物物 業(yè)業(yè): 世邦魏理仕 7-26層 4.8元/平方米 28-48層 5.0元/平方米停停 車(chē)車(chē) 位位：280個(gè)地下車(chē)位， 800元/月（租） 16.8萬(wàn)/個(gè)（售）項(xiàng)目配套項(xiàng)目配套：第一街區(qū)、工商銀行、萬(wàn)家燈火 中寰醫(yī)院、南昌二中 216米高地標(biāo)性建筑米高地

6、標(biāo)性建筑18臺(tái)極速品牌電梯（三菱）臺(tái)極速品牌電梯（三菱）精裝修寫(xiě)字樓精裝修寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)口碑好開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)口碑好綠地峰創(chuàng)國(guó)際綠地峰創(chuàng)國(guó)際(紅谷灘中心區(qū)紅谷中大道紅谷灘中心區(qū)紅谷中大道998號(hào)號(hào) )Description of the contentsDescription of the contents開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 商商: 綠地集團(tuán) 建筑面積建筑面積: 約2.8萬(wàn)平方米單層面積單層面積: 1500平方米均均 價(jià)價(jià): 16000-18000元/平方米電電 梯梯: 6部客梯和1部貨梯 （上海三菱）租租 金金：（原創(chuàng)）80元/平米得得 房房 率率：68.5交房時(shí)間交房時(shí)間：峰創(chuàng)2013.1，元?jiǎng)?chuàng)201

7、1.11世界世界500強(qiáng)物管公司強(qiáng)物管公司世邦魏理仕（直管直管） 物業(yè)費(fèi)預(yù)計(jì)6.8-8元/平米26F精裝修寫(xiě)字樓精裝修寫(xiě)字樓精裝專(zhuān)用行政衛(wèi)生間特色VIP專(zhuān)屬電梯國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)格地板 綠地中央廣場(chǎng)位于江西省南昌市紅谷灘CBD核心紅谷中大道998號(hào)，市政府西側(cè)，規(guī)劃地鐵1、2號(hào)在此交匯，豐和中大道、紅谷中大道等城市主干次道位于項(xiàng)目左右。項(xiàng)目占地173畝，總建筑面積65萬(wàn)平方米。 綠地中央廣場(chǎng)涵蓋商業(yè)中心、精裝豪宅（海珀蘭庭）、世界級(jí)酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓（綠地中心）等多種物業(yè)形態(tài)，匯聚商業(yè)、居住、商務(wù)辦公、景觀、休閑等多重資源。2棟超高層主建筑綠地中心雙子樓將成為標(biāo)志性建筑物。聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)Descrip

8、tion of the contents開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 商商:南昌聯(lián)發(fā)置業(yè)有限公司建筑面積建筑面積：20.75萬(wàn)平方米 寫(xiě)字樓8.25萬(wàn)平方米樓層分布樓層分布： 1-23層售 25-46 租 1-2層層 中國(guó)建設(shè)銀行中國(guó)建設(shè)銀行 有公共衛(wèi)生間 物業(yè)管理物業(yè)管理：第一太平戴維斯（直管直管） 8元/平方米電電 梯梯：14部進(jìn)口三菱，2部蒂森 車(chē)車(chē) 位：位： 1100多個(gè) 均均 價(jià)：價(jià)：19000元元/平米（精裝）平米（精裝） 100-120元元/平米（租）平米（租）項(xiàng)目配套項(xiàng)目配套：南昌二中、育新學(xué)校、 金逸電影城、天虹百貨、中寰醫(yī)院、 中國(guó)工商銀行 、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行等 聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓位于南昌市紅谷灘新

9、區(qū)的中央商務(wù)區(qū)CBD核心區(qū)域。項(xiàng)目整體總占地面積為47.27畝，總建筑面積為21.16萬(wàn)平方米，項(xiàng)目由時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng)、國(guó)際精裝酒店式公寓、5A甲級(jí)寫(xiě)字樓共同組成。聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓48層，主體高度超200米，建筑面積8.3萬(wàn)平方米，是未來(lái)南昌市地標(biāo)性建筑組團(tuán)。鼎峰中央鼎峰中央紅谷灘紅谷中大道紅谷灘紅谷中大道1368號(hào)號(hào) 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 商商:江西信榮實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司建筑面積建筑面積:5.4萬(wàn)平方米 樓層分布樓層分布：6-26層為寫(xiě)字樓，層高3.3米物業(yè)公司物業(yè)公司：江西紅威物業(yè)管理有限公司 3元/平方米租租 金金: 38元/平方米（毛坯） 45元/平方米（精裝）電電 梯梯：6部OTIS停停 車(chē)車(chē) 位位：

10、300多個(gè)，340元/月（租）入住公司入住公司：中石化、江西交通運(yùn)輸公司項(xiàng)目配套項(xiàng)目配套：南昌二中、工商銀行、南昌銀行工商銀行，南昌銀行、天虹 、洪城大廈、漢庭商務(wù)酒店 22個(gè)空中花園個(gè)空中花園緊鄰南昌市政府緊鄰南昌市政府項(xiàng)目較小，景觀面差項(xiàng)目較小，景觀面差軟硬件水平一般軟硬件水平一般時(shí)間廣場(chǎng)時(shí)間廣場(chǎng)(碟子湖大道碟子湖大道555號(hào)號(hào) )Description of the contentsDescription of the contentsDescription of the contents開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 商商:江西奧林匹克花園置業(yè)有限公司建筑面積:55823平方米 樓層分布樓層分布：3層裙樓

11、商業(yè)加2座辦公寫(xiě)字樓，A座寫(xiě)字樓位于西側(cè)，22層，層高3.5米；B座寫(xiě)字樓位于東側(cè)，13層，層高3.2米。物業(yè)公司物業(yè)公司：天安物業(yè)有限公司 3.95元/平方米均均 價(jià)價(jià): 11000-12000元/平方米（精裝）停車(chē)位停車(chē)位:地下雙層停車(chē)位，230個(gè) 總部基地總部基地A-02地塊地塊未來(lái)規(guī)劃為核心商圈未來(lái)規(guī)劃為核心商圈軟硬件均定位中端，發(fā)展空間有限軟硬件均定位中端，發(fā)展空間有限項(xiàng)目自身配套不足，周邊設(shè)施也不項(xiàng)目自身配套不足，周邊設(shè)施也不完善完善紅谷經(jīng)典紅谷經(jīng)典 (紅谷灘紅谷中大道紅谷灘紅谷中大道1376號(hào)）號(hào)）Description of the contents項(xiàng)目配套需紅谷大廈補(bǔ)給項(xiàng)目配套需紅谷大廈補(bǔ)給公共部分專(zhuān)修差公共部分專(zhuān)修差車(chē)倆隨處停放，無(wú)樓宇形象車(chē)倆隨處停放，無(wú)樓宇形象開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 商商:南昌新時(shí)代開(kāi)發(fā)有限公司建筑面積建筑面積:31233平方米 樓層分布樓層分布：總共29層，其中6-9層為漢庭酒店，其余為寫(xiě)字樓物業(yè)管理物業(yè)管理:廣東華翔物業(yè) 1.8元/平方米電電 梯