宣城市住宅工程質(zhì)量通病防治實施規(guī)定

1、宣城市住宅工程質(zhì)量通病防治實施規(guī)定 前言 為了進(jìn)一步提高我市住宅工程質(zhì)量水平，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治工作促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展，由宣城市建設(shè)監(jiān)督管理局組織專家編制了宣城市住宅工程質(zhì)量通病防治實施規(guī)定。該規(guī)定以現(xiàn)行國家驗收規(guī)范為主要依據(jù)，從設(shè)計.施工.材料.管理等方面提出控制方法，對個別“指標(biāo)”提出了高于國家規(guī)范的要求。 住宅工程質(zhì)量通病的項目主要指施工過程中易出現(xiàn)的.工程結(jié)束后影響安全.使用功能和外觀質(zhì)量的問題。 本工程的編制，遵循科學(xué)性.使用性.可操作性的原則，實地調(diào)研部分地區(qū)，廣泛征求建設(shè).施工.設(shè)計.監(jiān)理等各方的意見和建議，掌握了必要的.大量的基本資料，并經(jīng)過多次研討和修改完成。本

2、標(biāo)準(zhǔn)共分15章，分別為；1總則；2術(shù)語；3基本規(guī)定；4地基基礎(chǔ)工程；5地下室工程；6砌體工程；7混凝土結(jié)構(gòu)工程；8樓地面工程；9裝飾裝修工程；10屋面工程；11給排水及采暖工程；12電氣工程；13通風(fēng)與排煙工程；14建筑節(jié)能；15質(zhì)量通病控制專項驗收。為了進(jìn)一步提高標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量，便于今后修訂工作，請各有關(guān)單位在執(zhí)行本規(guī)定過程中，主意總結(jié)經(jīng)驗，積累資料，如發(fā)現(xiàn)需要修改.補(bǔ)充.完善之處，隨時將資料和意見反饋至宣城市建設(shè)監(jiān)督管理局（宣城市建設(shè)科技大廈13樓），以供今后修訂時參考。 目錄 1總則 7 2術(shù)語 8 3基本規(guī)定 9 4地基基礎(chǔ)工程 104.1沉降變形對上部建筑的影響 104.2樁身質(zhì)量不符合要

3、求 10 5地下室工程 135.1防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫.滲水 135.2柔性防水層空鼓.裂縫.滲漏水 16 6墻體工程 176.1墻體裂縫 17 6.2砌筑砂漿飽滿度不符合規(guī)范要求 206.3砌體標(biāo)高.軸線等幾何尺寸偏差 21 7混凝土結(jié)構(gòu)工程 227.1混凝土結(jié)構(gòu)裂縫 227.2混凝土保護(hù)層偏差 25 8樓地面工程 278.1水泥樓地面起砂.空鼓.裂縫 278.2廚衛(wèi)間和有防水要求的樓面滲漏水 278.3底層地面沉陷 30 9裝飾裝裝修工程 319.1抹灰工程空鼓.開裂.滲漏 319.2門窗變形.滲漏.脫落 349.4欄桿高度不夠.間距過大.連接固定不夠.耐久性差 359.5玻璃安全度不夠 3

4、6 10屋面工程 3810.1屋面防水滲漏 38 11給水排水及采暖工程 43 11.1給水排水及采暖管道系統(tǒng)滲漏 43 11.2排水系統(tǒng)水封破壞，排水不暢 44 11.3保溫（絕熱）不嚴(yán)密，導(dǎo)管露滴水 45 12電氣工程 46 12.1防雷.等電位聯(lián)結(jié)不可靠，接地故障保護(hù)不安全 47 12.2電氣管引起墻面.樓地面 裂縫，電導(dǎo)管線槽及導(dǎo)線損壞 47 12.3電氣產(chǎn)品無安全保證，電氣線路連接不可靠，48 13通風(fēng)與排煙工程 50 13.1風(fēng)管系統(tǒng)泄露，系統(tǒng)風(fēng)量和風(fēng)口風(fēng)量偏差大 14建筑節(jié)能 51 14.1設(shè)計 51 14.2材料 52 14.3施工 52 15質(zhì)量通病控制專項驗收 55 15.

5、1工程資料 55 15.2住宅工程質(zhì)量通病防治專項驗收 55 1 總 則 1.0.1為提高我市住宅工程質(zhì)量水平，統(tǒng)一住宅工程質(zhì)量通病防治措施，結(jié)合本地區(qū)實際，制定本規(guī)定 1.0.2本規(guī)定適用于我市新建住宅工程質(zhì)量通病的控制，其他工程可參照執(zhí)行。 1.0.3本規(guī)定控制的住宅質(zhì)量通病范圍，以工程完工后常見的，影響安全和使用功能及外觀質(zhì)量的缺陷為主。 1.0.4未開展質(zhì)量通病防治的住宅工程，不能參加各級評優(yōu)評獎活動。 1.0.5住宅工程設(shè)計，施工，監(jiān)理，檢測，監(jiān)督等過程中，除執(zhí)行國家的有關(guān)法律.法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)執(zhí)行本規(guī)定。 基 本 規(guī) 定3.0.1通病防治由建設(shè)單位組織實施，參建各方質(zhì)量責(zé)

6、任主體按各自職責(zé)執(zhí)行本措施，并在實施過程中采取相應(yīng)的管理辦法。 3.0.2通病防治所發(fā)生的相關(guān)費用應(yīng)列入工程預(yù)算。對于工程合同簽訂的合同，施工單位按照本措施要求組織實施，并經(jīng)設(shè)計，監(jiān)理單位，建設(shè)單位認(rèn)可而增加的費用，應(yīng)在工程竣工決算時予以列支。 3.0.3設(shè)計單位應(yīng)明確質(zhì)量通病防治的設(shè)計措施，并將相關(guān)設(shè)計的措施和技術(shù)要求向有關(guān)單位進(jìn)行交底。 3.0.4施工單位應(yīng)編寫住宅工程質(zhì)量通病防治方案或在施工組織設(shè)計中單例章節(jié)，經(jīng)監(jiān)理.建設(shè)單位批準(zhǔn)后實施。 3.0.5監(jiān)理單位應(yīng)審查施工單位提交的住宅工程質(zhì)量通病防治方案，并提交具體要求和監(jiān)控措施列入監(jiān)理規(guī)劃，監(jiān)理實施細(xì)則。 3.0.6施工圖設(shè)計文件審查機(jī)構(gòu)

7、應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病防治設(shè)計措施列入審查內(nèi)容，審查報告應(yīng)說明質(zhì)量通病防治技術(shù)措施符合情況。 3.0.7工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將住宅工程通病防治方案的落實作為監(jiān)督檢查的重點內(nèi)容。 3.0.8住宅工程竣工驗收時除執(zhí)行現(xiàn)行法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范外，還應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病防治作為重點內(nèi)容、并核查相關(guān)資料。 地 基 基 礎(chǔ) 工 程 4.1沉降變形對上部建筑的影響 4.1.1設(shè)計 1層數(shù)相差超個10層或平面布置復(fù)雜的建筑物，應(yīng)設(shè)置沉降縫；確有困難的，必須設(shè)置后澆帶，后澆帶應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)封頂或沉降速率達(dá)到穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)估沉降差可以滿足設(shè)計要求，并經(jīng)設(shè)計認(rèn)可可封堵，封堵前應(yīng)有可靠的保證結(jié)構(gòu)安全的支撐措施。 2建筑物在施

8、工和使用時期，應(yīng)進(jìn)行沉降觀測。設(shè)計等級為甲級、地質(zhì)條件復(fù)雜、設(shè)置沉降后澆帶及軟土 地區(qū)的建筑物，沉降觀測應(yīng)有資質(zhì)的檢測單位檢測，測量精度不低于2級。工程竣工驗收時，沉降沒有達(dá)到穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn)的，沉降觀測應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行。 4.0.2施工1施工前，應(yīng)編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計方案，并按規(guī)定程序?qū)徟?樁基（地基處理）施工后，應(yīng)有一定的休止期，擠土?xí)r沙土，粘性土、飽和軟土分別不少于14天，21天，28天，保證樁身強(qiáng)度和周邊土體孔隙水壓力的消散和被擾動土體強(qiáng)度的恢復(fù)。 4.2樁身質(zhì)量不符合要求4.2.1設(shè)計 人工挖孔樁不應(yīng)低于軟土或易發(fā)生流砂的場孔砼壁厚度不應(yīng)小于100MM，砼強(qiáng)度不應(yīng)低于樁身砼強(qiáng)度，護(hù)壁應(yīng)配置直徑

9、不小于8MM的構(gòu)造鋼筋。2當(dāng)樁尖位于基巖層坡度大于10,0/0樁端應(yīng)有防滑措施，4.2.2施工 1灌注樁鋼筋籠 鋼筋籠應(yīng)焊接牢固，并采用保護(hù)塊（水下混凝土每2-3M設(shè)立一層，每層3-4塊）、吊筋固定，以控制鋼筋籠的位置。 2沉管灌注樁1） 嚴(yán)格控制拔管速度，一般土層11.2M/MIN，軟土地區(qū)0.60.8M/MiN，在地質(zhì)軟硬層分界處，可采用停震反插。2） 復(fù)打樁復(fù)打拔管后，應(yīng)清除管壁泥土；反插時，反插深度不應(yīng)大于活瓢樁尖的2/3或不大于0.51.0M3鉆孔灌注樁1） 及泥漿頂部和孔底分別測量泥漿性能，泥漿比重一般為1.11.3，在亂石、砂亂石或塌孔回填重鉆孔時，應(yīng)為1.31.5；在鉆孔過程中

10、應(yīng)保證2） 成孔后應(yīng)采用井徑儀和沉渣儀分別測量孔徑和護(hù)筒內(nèi)的水頭高度高于地下水位11.2M以上。沉渣厚度，數(shù)量均不少于總樁數(shù)的10.0/0 擠擴(kuò)樁成孔后，應(yīng)采用井徑儀全數(shù)檢查擴(kuò)徑尺寸。3） 泥漿護(hù)壁鉆孔樁二次清空后2H內(nèi)（嵌入遇水軟化、膨脹巖中的樁基0.5H內(nèi)）必須澆筑混凝土，否則應(yīng)重新清孔；混凝土澆筑前應(yīng)對導(dǎo)管連接密封進(jìn)行水壓試驗，澆筑過程中導(dǎo)管埋深控制在16M，每次拆除導(dǎo)管長度不應(yīng)大于5M，在每次拔管和拆除導(dǎo)管前，應(yīng)測量導(dǎo)管內(nèi)外的混凝土高。4人工挖孔樁1） 持力層為泥巖等遇水軟化巖土?xí)r，驗孔后應(yīng)采用高于樁身強(qiáng)度一個等級或以上，且不低于C30的干硬混凝土封底。2） 混凝土澆筑前應(yīng)對孔中積水排

11、除干凈，混凝土澆筑時，應(yīng)采用串筒或溜槽，每次澆筑混凝土的厚度不大于振搗棒影響深度的1.5倍，當(dāng)孔中滲水量大、積水較多時，必須采用水下混凝土澆筑。 5地下室工程 5.1防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲水 1 設(shè)計 1） 設(shè)計中應(yīng)充分考慮地下水、地表水和毛細(xì)管水對結(jié)構(gòu)的作用，以及由于人為因素而引起的周圍水文化地質(zhì)變化的影響確定設(shè)防高度。2） 地下室墻板宜優(yōu)先采用變形鋼筋，配筋應(yīng)由細(xì)而密，網(wǎng)片鋼筋間距應(yīng)小于150.分布宜均勻；水平分布鋼筋設(shè)置在豎向鋼筋外側(cè)。對平斷面較大變化處，宜增設(shè)抗裂鋼筋。3） 地下結(jié)構(gòu)混凝土，應(yīng)采用自防水混凝土；自防水混凝土設(shè)計時，應(yīng)采取預(yù)防混凝土收縮的措施。4） 結(jié)構(gòu)設(shè)計時，應(yīng)根據(jù)平面

12、形狀，荷載、地區(qū)變化情況合理設(shè)置后澆帶和變形縫。5） 設(shè)計圖中，應(yīng)注明或繪制加強(qiáng)帶、后澆帶、變形縫和施工縫等構(gòu)造詳圖。2材料 防水混凝土摻入的外加劑參合料應(yīng)按規(guī)范復(fù)試符合要求后使用，其摻量應(yīng)經(jīng)試驗確定。3施工1） 防水混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的各種鋼筋或綁扎的低碳鋼絲不應(yīng)接確模板。固定模板而穿過的螺栓應(yīng)加焊止水環(huán)。拆模后，將留下的凹槽封堵密實， 并在迎水面涂刷防水涂料。2） 混凝土采用分層澆筑，泵送混凝土每層厚度宜為500700用插入式3） 振動器分層振實，板面應(yīng)用平板振動器振搗，排除泌水，進(jìn)行二次收漿壓實。4） 防水混凝土水平構(gòu)件表面覆蓋塑料薄膜或雙層草袋澆水保養(yǎng)，豎向構(gòu)件宜采用噴涂養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間

13、不低于。變形縫、漏水 設(shè)計1) 地下工程的變形縫宜設(shè)置在結(jié)構(gòu)截面的突變處、地面荷載的懸殊段和地質(zhì)明顯不同的地方。2) 地下工程宜減少變形縫。當(dāng)必須設(shè)置時，應(yīng)根據(jù)該地下水位、水質(zhì)、防水等級、地基和結(jié)構(gòu)變形情況，選擇合適的構(gòu)造形式和材料。2材料當(dāng)?shù)叵滤淮笥?.03MPA，環(huán)境溫度在500C及以下，且不受強(qiáng)氧化劑作用，變形量較大時，可采用埋人式止水帶和表面附貼著橡膠止水帶相結(jié)合的防水形式，變形縫內(nèi)還可嵌止水條；對環(huán)境溫度高于500C的變形縫，可采用2厚的紫銅片或MM厚的不銹鋼等金屬止水帶；有油類侵燭住的地方，可選用相應(yīng)的耐油橡膠止水帶或塑料止水帶；無水壓的地下工程，可用卷材防水層防水。3施工地下工

14、程在施工過程中，應(yīng)保持地下水 位低于防水混凝土50.MM以上。3施工 1） 地下工程在施工過程中，應(yīng)保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并應(yīng)排除地下水。2） 金屬止水帶宜折邊，連接接頭應(yīng)滿焊、焊縫嚴(yán)密。3） 用木絲板和麻絲或聚氯乙烯泡沫塑料板作填縫材料時，隨砌隨填，木絲板和麻絲應(yīng)經(jīng)瀝青浸濕。4） 埋人式橡膠或塑料止水帶施工時，嚴(yán)禁在止水帶的中心圓環(huán)處穿孔，應(yīng)埋設(shè)在變形縫截面的中部，木絲板應(yīng)對準(zhǔn)圓環(huán)中心。止水帶接長時，其接頭應(yīng)銼成斜坡，搭 接。并用相應(yīng)的膠粘劑粘接牢固。金屬止水帶接頭應(yīng)采用相應(yīng)的焊條仔細(xì)滿焊。 5）采用膨脹止水帶嵌縫，止水帶必須具有緩脹性能，使用時，應(yīng)防止先期受浸泡。 6）

15、表面附貼式橡膠止水帶的兩邊，填防水油膏密封。金屬止水帶壓鐵上下應(yīng)鋪墊橡膠填條或石棉水泥布，以防滲漏。 5.1.3后澆帶部位滲、漏水1 設(shè)計1） 后澆帶部位應(yīng)采取加強(qiáng)防水措施，并有構(gòu)造詳圖。2） 后澆帶混凝土應(yīng)采取抗裂措施。3） 后澆帶施工應(yīng)采取防水措施。2施工1） 底板、頂板不宜留施工縫，底拱、頂拱不宜留縱向施工縫。2） 墻體不應(yīng)留垂直施工縫。墻體水平施工縫不應(yīng)留在剪力與彎矩最大處或底板與側(cè)墻交接處，應(yīng)留在高出底板不小于300的墻體上。3） 后澆帶施工縫澆筑混凝土前，應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，并鑿到密實混凝土，再鋪設(shè)去石水泥砂漿。澆筑混凝土?xí)r，先澆水濕潤，再及時澆灌混凝土，并振搗密實。設(shè)計應(yīng)選

16、用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水層，且柔性防水層應(yīng)設(shè)置在迎水面。柔性防水層的基層宜采用:水泥砂漿找平。5.2.2施工1柔性防水層應(yīng)清理干凈、干燥，如有污物、油膩、油漬等，應(yīng)洗刷干凈，曬干后方可施工。2 柔性防水層施工期間，地下水位應(yīng)降至墊層300MM以下。3柔性防水層前，先涂刷基層處理劑，卷材宜采用滿貼法鋪貼，確保鋪貼嚴(yán)密；防水涂料應(yīng)簿涂多遍成活。4柔性防水層的施工還應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范和操作規(guī)程的要求。5柔性防水施工完畢后，應(yīng)采取可靠地保護(hù)措施。6砌體工程 6.1砌體裂縫 6.1.1設(shè)計1建筑物外圍結(jié)構(gòu)應(yīng)采用符合節(jié)能規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求的保溫措施，且優(yōu)先采用自保溫砌體材料。2砌體結(jié)構(gòu)

17、建筑物長度大于40M時，應(yīng)設(shè)置變形縫；當(dāng)有其它可靠措施時，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。3頂層圈梁高度不宜超過240，圈梁應(yīng)沿內(nèi)外墻拉通。頂層的外門窗兩側(cè)及溫度應(yīng)力較大處應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱。砌體工程的底層和頂層（包括躍層）應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不小于，且宜為砌塊模數(shù)，寬度同墻寬，混凝土強(qiáng)度等級不應(yīng)小于，縱筋不少于*，箍筋*；其它樓層在窗臺標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，板帶的厚度不小于MM，混凝土強(qiáng)度等級不應(yīng)于C20，縱向配筋不宜小于3&8.上述水平縱向鋼筋均應(yīng)與構(gòu)造可靠連接。 5頂層門窗洞口過梁宜結(jié)合圈梁通長布置，若采用單獨過梁時，過梁伸入兩端墻內(nèi)沒邊不少于600MM，且應(yīng)在過梁

18、上地水平灰縫內(nèi)設(shè)置23道不小于2&6300通長焊接網(wǎng)片。 6頂層、底層砌筑砂漿的強(qiáng)度等級不應(yīng)低于M7.5。 7砌體結(jié)構(gòu)山墻構(gòu)造柱間距不應(yīng)大于3M。8斜屋面應(yīng)在檐口標(biāo)高處設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁。9 砌體結(jié)構(gòu)房屋頂層兩端12個開間砌墻沿高度方向應(yīng)設(shè)置間隔不大于500MM的通長配筋砂漿帶，配筋不小于2#6，并與構(gòu)造可靠連接。 10蒸壓灰磚、蒸壓粉煤灰磚，蒸壓加氣混凝土磚塊等輕質(zhì)砌體。當(dāng)墻長大于5M時，應(yīng)增設(shè)間距不大于3M的構(gòu)造柱，且在填充墻與框架柱、剪力墻交接處應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱；每層墻高的中部應(yīng)設(shè)高度為120，與墻體同寬的混凝土腰粱，混凝土強(qiáng)度等級不應(yīng)小于，縱筋不少于￥，箍筋￥；墻體無約束的端部必

19、須增設(shè)構(gòu)造柱。預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強(qiáng)，鋼筋混凝土構(gòu)造為；厚度不小于，寬度同墻寬，縱筋，并在墻體中設(shè)置型拉接筋與鋼筋混凝土框連接11蒸壓灰沙土，蒸壓粉煤灰磚，蒸壓加氣混凝土塊應(yīng)采用專用砌筑砂漿砌筑。12混凝土柱邊門垛小于窗間墻小于360MM時，必須采用鋼筋混凝土澆筑。 13在凸出外墻線條，空調(diào)板，雨篷，屋頂露臺（平臺）、陽臺等部位上口的墻體應(yīng)設(shè)置一道寬度同墻寬、高度不小于200（且符合墻體砌塊的模數(shù)）的鋼筋混凝土翻邊，并且對上述部位應(yīng)進(jìn)行防水節(jié)點設(shè)計。屋面女兒墻應(yīng)當(dāng)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，并在適當(dāng)位置設(shè)置伸縮縫。15洞口寬度大于2M時，兩邊應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱。 16當(dāng)外墻設(shè)置通長窗時，窗臺應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土壓