電梯維保合同模板

1、 電梯維保合同（模板） 合同編號(hào)：甲 方： （以下簡稱甲方）地 址：乙 方： （以下簡稱乙方）地 址： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國國務(wù)院特種設(shè)備安全監(jiān)察條例及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方本著公開、公平、公正的招標(biāo)原則，依據(jù)電梯維保招投標(biāo)評(píng)標(biāo)結(jié)果，甲、乙雙方在平等自愿、誠實(shí)信用、協(xié)商一致的原則下，就電梯維保承包事宜訂立本合同，以茲共同遵守。一、電梯維保服務(wù)對(duì)象乙方承包維保的電梯位于： 小區(qū)，共計(jì) 臺(tái)。設(shè)備明細(xì)如下：序號(hào)小區(qū)電梯名稱型號(hào)速度層站數(shù)量（臺(tái)）二、電梯維保服務(wù)期限維保期為壹年，從20 年 月 日起至20 年 月 日止。三、電梯維保服務(wù)承包方式 半包（按甲、乙雙方電梯維保服務(wù)合同

2、約定的內(nèi)容履行）。四、電梯維保服務(wù)內(nèi)容、周期、標(biāo)準(zhǔn)1.乙方須指派專業(yè)技術(shù)、維保人員按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及DB11040電梯維修技術(shù)要求的規(guī)定，對(duì)電梯進(jìn)行檢查，按電梯的不同系統(tǒng)、部位、部件、服務(wù)周期（日、周、月、季、半年、年）、保養(yǎng)頻率（次）實(shí)施保養(yǎng)，即：內(nèi) 容周 期標(biāo) 準(zhǔn)一、機(jī)房1.清潔機(jī)房環(huán)境并檢查門窗戶每周2次潔凈、完好、無灰塵2.檢查曳引機(jī)油量，齒輪嚙合，齒面狀況每月1次油質(zhì)、油量符合標(biāo)準(zhǔn)，齒輪嚙合無異響3.曳引輪、導(dǎo)向輪，電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)軸部檢查，潤滑每月2次工作正常、按時(shí)注油，有效潤滑4.檢查制動(dòng)器（軸銷，樁塞潤滑，清潔閘瓦）每月2次工作正常、清潔、無雜音5.機(jī)房其它各部件清潔檢查（編碼器，限速器

3、等）每月2次潔凈、完好、無灰塵6.印板電器及控制屏各檔電壓檢查每月1次符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，正常7.檢查控制柜電器元件（接觸器，繼電器觸點(diǎn)等）每月1次符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，正常、無老化8.層高數(shù)據(jù)寫入每月1次準(zhǔn)確、正常9.檢查曳引機(jī)、編碼器是否有異常響聲每月2次無異常10.記錄運(yùn)行次數(shù)每月1次記錄準(zhǔn)確11.緊固各主回路端子及電源端子每月1次無松動(dòng)，接觸良好12.緊固曳引機(jī)各安裝螺栓每月1次無松動(dòng)、緊固二、層站13.檢查召喚、層顯，清潔并調(diào)整門板每月1次正常，準(zhǔn)確，清潔14.清掃地坎，更換磨損的層門滑塊每月2次潔凈，正常，更換15.檢查三角鑰匙開門是否正常每月2次使用正常三、轎頂16.清掃轎頂每

4、月2次潔凈、無異物17.檢查轎頂各檢修開關(guān)是否有效每月2次開關(guān)使用正常18.檢查清潔轎頂輪、鋼絲繩頭等每月2次無松脫、牢固、潔凈19.檢查秤量裝置，以及停電燈電源每月1次正常、完好、有效20.檢查轎頂站內(nèi)各部件狀況每月1次正常、良好21.緊固轎頂各螺栓每月1次無松動(dòng)、牢固22.檢查導(dǎo)靴，更換磨損的靴襯每月1次牢固、正常、潤滑、更換23.檢查油杯，油量等每月2次無破損、油量適宜、供油正常24.檢查限速器鋼絲繩部連接情況每月3次無松動(dòng)、牢固25.清潔潤滑各層導(dǎo)軌、滑輪每月1次潔凈，潤滑26.清潔層門鋼絲繩并調(diào)整張力每月1次潔凈，符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范27.檢查強(qiáng)迫關(guān)門裝置是否有效每月1次符合國家技術(shù)

5、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范28.檢查調(diào)整層門聯(lián)鎖機(jī)構(gòu)每月3次符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范29.清掃上坎架及門板背面每月2次潔凈、無異物30.檢查對(duì)重架、上下對(duì)重導(dǎo)靴安裝情況并清潔每月1次符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范固、潔凈31.緊固井道范圍內(nèi)各種安裝螺釘螺栓每月2次無松動(dòng)、牢固32.檢查并調(diào)整曳引鋼絲繩張緊力每月2次符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范33.檢查、調(diào)整平層感應(yīng)器與感應(yīng)板安裝間隙每月1次符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范34.檢查上下端開關(guān)的安裝位置及工作情況每月1次符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范35.檢查井道電纜是否破損每月2次無破損，完好36.檢查并緊固中間接線盒內(nèi)接線端子每月1次無松動(dòng)、緊固，接觸良好37.檢查并緊固轎廂及對(duì)重導(dǎo)軌的底碼，壓導(dǎo)板螺

6、栓每月1次無松動(dòng)、緊固五、轎廂38.檢查門的安全裝置（安全觸板、光屏、光電等）每月2次符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范39.檢查清潔轎內(nèi)操縱箱，轎內(nèi)電話，檢查開關(guān)每月2次潔凈、正常、有效40.緊固各種安裝螺釘螺栓每月2次無松動(dòng)、緊固41.檢查轎內(nèi)照明、風(fēng)扇、停電燈是否工作正常每月2次正常、有效六、底坑42.清潔底坑并檢查底坑是否滲水、積水每月2次無滲水、積水、潔凈43.檢查底坑各電器開關(guān)每月1次無銹蝕、正常、有效44.檢查緩沖距每月2次符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范45.緊固轎底各安裝螺栓每月1次無松動(dòng)、緊固46.清潔并檢查轎廂導(dǎo)靴，更換磨損的靴襯每月2次牢固、正常、潤滑、更換47.清潔并檢查緩沖器、補(bǔ)償鏈、限速器

7、張緊輪、安全鉗等每月1次符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范48.檢查隨行電纜固定情況，運(yùn)行情況是否正常，是否磨損每月1次牢固、正常、完好七、運(yùn)行情況49.檢查電梯運(yùn)行舒適感是否良好每月2次舒適、良好50.檢查電梯平層是否符合平層準(zhǔn)確度每月2次符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范八、功能檢查51.應(yīng)急停層裝置每月2次正常、有效52.消防應(yīng)急操作，消防返回每月1次正常、有效53.基站停梯控制開關(guān)每月1次正常、有效54.波地震感應(yīng)器每月1次正常、有效九、中高速電梯項(xiàng)目（根據(jù)需要選擇）55.檢查秤量裝置每月1次符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范56.補(bǔ)償鋼絲繩張力每月2次符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范57.鋼絲繩探傷每季1次符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范2.電梯維

8、保要求：（1）乙方應(yīng)按合同約定的服務(wù)內(nèi)容、周期、標(biāo)準(zhǔn)提供維保服務(wù)，杜絕困人和其他突發(fā)事件的發(fā)生，確保全年無傷亡事故的發(fā)生。（2）按國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，準(zhǔn)確檢查電梯各系統(tǒng)、部件、零配件的運(yùn)行、使用情況，做好電梯常規(guī)維保工作，提高電梯運(yùn)行性能、使用壽命，確保電梯正常運(yùn)行。（3）電梯故障排除、突發(fā)事件等，乙方必須提供全天候的應(yīng)急服務(wù)。（4）合同內(nèi)未涉及到的維保內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、事項(xiàng)，均按國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范執(zhí)行。五、電梯維保服務(wù)承包價(jià)格序號(hào)名稱型號(hào)層站數(shù)量（臺(tái)）價(jià)格 （元）年檢費(fèi)（元）小計(jì) （元）1合計(jì)¥ 元（人民幣大寫： 元整）六、支付方式維?？傎M(fèi)用¥ 元（人民幣大寫： 元整）每三個(gè)月?lián)?shí)

9、支付一次，每次付¥ 元（人民幣大寫： 元整）。七、雙方的責(zé)任、義務(wù)1.甲方的責(zé)任、義務(wù)（1）按合同約定，支付乙方維保費(fèi)。（2）提供電梯的名稱、型號(hào)、數(shù)量、維保地點(diǎn)。（3）按電梯維保服務(wù)內(nèi)容、周期、標(biāo)準(zhǔn)做好電梯維保監(jiān)管和檢查工作，乙方提供的維保服務(wù)內(nèi)容須經(jīng)甲方相關(guān)人員簽字。（4）電梯出現(xiàn)故障、異常、突發(fā)事件，甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方。（5）甲方協(xié)助乙方，做好電梯維保的銜接和協(xié)調(diào)工作。（6）在不違反小區(qū)管理規(guī)定的情況下，甲方應(yīng)允許乙方工作人員進(jìn)入機(jī)房、層門和其他與電梯維修有關(guān)的場所。2.乙方的責(zé)任、義務(wù)（1）乙方應(yīng)確保電梯安全運(yùn)行，保證電梯不出現(xiàn)安全事故。（2）乙方須指定具有電梯專業(yè)技術(shù)職稱、

10、維保資格的人員負(fù)責(zé)甲方電梯維保工作，并將上述人員的相關(guān)資料、證件（復(fù)印件）交甲方存檔備案。（3）乙方維保人員在工作中必須嚴(yán)格遵守、履行電梯維保操作規(guī)程，維保中若發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。（4）乙方應(yīng)按本合同的約定對(duì)電梯進(jìn)行檢查、維保，做好相關(guān)記錄，建立每臺(tái)電梯的維保檔案。維保記錄、檔案壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份存檔。維保記錄應(yīng)由小區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理或維修負(fù)責(zé)人簽字，日常維修保養(yǎng)200元以下（含200元）由項(xiàng)目經(jīng)理簽字。200元以上電梯部件更換報(bào)修，需出具工作聯(lián)系函由維修負(fù)責(zé)人簽字，經(jīng)甲方確認(rèn)后，本次維保服務(wù)方為有效。乙方未按合同要求進(jìn)行維保的，甲方在結(jié)算時(shí)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行扣款。（5）乙方按照合

11、同約定的維保服務(wù)內(nèi)容、周期、標(biāo)準(zhǔn)，做好對(duì)維保人員的維保服務(wù)質(zhì)量的檢查、考核，并將服務(wù)質(zhì)量的檢查結(jié)果報(bào)甲方審核、確認(rèn)、簽字。（6）負(fù)責(zé)三方對(duì)講電話的維修工作，確保通訊正常。（7）乙方接到甲方電梯報(bào)修通知之時(shí)，須在30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場。（8）乙方須分別提供200元以下和200元以上電梯部件、零配件、電器元件、易損件價(jià)格清單，其費(fèi)用在200元以下（含200元）的由乙方承擔(dān)；200以上的須以書面（工作聯(lián)系函）形式告知甲方予以確認(rèn)，其費(fèi)用由甲方承擔(dān)，更換的物品交甲方處理。（9）乙方須對(duì)甲方物管小區(qū)管理人員、維修人員、安管人員進(jìn)行電梯的常規(guī)管理、操作規(guī)程、使用常識(shí)、專業(yè)技能等業(yè)務(wù)知識(shí)的培訓(xùn)，提供并實(shí)施培訓(xùn)方

12、案。（10）乙方負(fù)責(zé)電梯的年檢相關(guān)工作，確保電梯年檢一次性合格。如需甲方配合的工作要提前30個(gè)工作日告知。（11）乙方維保時(shí)須做好現(xiàn)場的安全防護(hù)措施，設(shè)置安全警示標(biāo)志，確保施工、業(yè)主、客戶安全。（12）乙方在維保電梯時(shí)，若違反電梯維保操作規(guī)程，造成電梯損壞，責(zé)任由乙方承擔(dān)，并應(yīng)在最短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)電梯的正常功能。（13）乙方應(yīng)做好住戶滿意度調(diào)查工作，且住戶滿意率不低于90%。每季度調(diào)查不少于一次，每年應(yīng)對(duì)所有住戶完成調(diào)查（以物業(yè)登記入住戶數(shù)為準(zhǔn)，未入住或長期無人除外）。滿意度調(diào)查表應(yīng)先在小區(qū)物業(yè)辦公室編號(hào)并加蓋小區(qū)物業(yè)章，統(tǒng)計(jì)份數(shù)后發(fā)放，滿意度調(diào)查必須有業(yè)主或其家人簽字。調(diào)查表應(yīng)無保留地復(fù)印一套給

13、甲方，不得剔除住戶對(duì)乙方提反對(duì)意見或不滿意的調(diào)查表。八、合同的變更、終止、轉(zhuǎn)讓1.變更：（1）國家法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)范若有修改，需要對(duì)電梯維保服務(wù)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可變更或修改合同相關(guān)內(nèi)容。（2）若雙方在合同期限內(nèi)就本合同有關(guān)事項(xiàng)提出變更的，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。2.終止：（1）有下列情形之一，甲方可以終止合同：乙方未按本合同約定內(nèi)容提供維保服務(wù)，甲方經(jīng)連續(xù)兩次以口頭或書面形式催告，仍不履行合同的；乙方破產(chǎn)無力再履行合同的；乙方由于不可抗力原因無法繼續(xù)履行合同的。（2）有下列情形之一，乙方可以終止合同：甲方未按合同約定付款，乙方經(jīng)連續(xù)兩次以口頭或書面

14、催告，仍不履行合同的；甲方破產(chǎn)無力再履行合同的；甲方終止所轄小區(qū)物業(yè)服務(wù)的；甲方由于不可抗力原因無法繼續(xù)履行合同的。3.轉(zhuǎn)讓乙方不得將電梯維保業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)包給第三人，否則視同乙方違約。九、違約責(zé)任1.甲方未按本合同約定按時(shí)付款，除補(bǔ)交所欠應(yīng)付款外，每逾期1日按應(yīng)付款的3支付違約金。2.乙方未按本合同約定履行維保服務(wù)，隨意降低服務(wù)質(zhì)量，維保滿意率低于80%甲方將視為乙方自動(dòng)放棄維保服務(wù),乙方除退還甲方已付的維保費(fèi)外，每逾期1日按已付維保費(fèi)的3支付違約金。十、安全責(zé)任的約定合同期內(nèi)若發(fā)生電梯損壞，安全、責(zé)任事故，經(jīng)雙方協(xié)商由政府主管部門或權(quán)威監(jiān)測機(jī)構(gòu)做出事故鑒定，并按鑒定結(jié)論承擔(dān)各自的責(zé)任。十一、免