“二房東”轉(zhuǎn)租廠房漲價三成多麻煩還在后面!

1、二房東”轉(zhuǎn)租廠房漲價三成多？麻煩還在后面！調(diào)查炒廠房現(xiàn)象中，不斷接到中小微企業(yè)主的信息，訴 說與“二房東”打交道的遭遇。也有“二房東”找上門來，欲為自 己的生意正名。一個企業(yè)因“二房東”鬧出“偷電”糾紛停工停產(chǎn)近半年， 承租企 業(yè)稱遭遇“二房東”敲詐勒索，警方和有關(guān)部門多次干預后訴 訟不斷，這一事件吸引了我， 耐心查閱了房東代表、 “二房東”、 承租企業(yè)主的訴訟材料，從中隱隱窺見了“二房東”的行為邏 輯。 “二房東”轉(zhuǎn)手賺取3成多租金2016年8月1日，房東 代表與“二房東”羅某某簽訂廠房租賃合同書 ，約定將位于 東莞市長安鎮(zhèn)涌頭社區(qū)的一處5500平方米廠房租給“二房 東”，租賃期6年，從20

2、16年10月1日至2022年10月1日止，8月1日至10月1日為免租期， 月租7.6萬元，租金 每隔三年遞增10%。計算得知，每平方米月租13.8元，相 對比較合理。僅僅一個月后的9月8日，“二房東”與開五金 廠的企業(yè)主熊先生簽約，將該廠房大約一半面積租賃給熊先 生，月租為51000元。租賃期限同為6年，從2016年10月1日起至2022年10月1日止。工廠開工不久，熊先生的 廠房不夠用，增加了一部分面積，租期仍至2022年10月1日止，月租增加10500元，總月租達到61500元。此外， “二 房東”將剩余廠房分租給了另外8家企業(yè)，估算總月租達101833元，每平方月租約18.5元，與房東收

3、取的租金相比， 漲幅達34%。意味著轉(zhuǎn)手之間，“二房東”就從企業(yè)賺取了3成多廠租利潤。9家承租企業(yè)中，最大的3家廠月租就達到85633元，超過“二房東”的租賃成本。在房東代表的起訴狀 上，這處廠房被描述為“尚未辦理房地產(chǎn)權(quán)證及土地證”，意 味著這是一處無證廠房， 不具有出租資格。 于是，在法庭上，無證廠房“租金”被改稱為“占用費”。 蹊蹺的是， “二房東”擁有 一家實業(yè)投資股份有限公司，注冊資本達6000萬元，但“二 房東”與承租企業(yè)簽訂的合同， 都以個人名義簽約， 簽約代表 反復變更。依據(jù)“二房東”與房東代表簽訂的合同，“二房東” 是羅某某，嚴格說來，不以羅某某名字簽約轉(zhuǎn)租的合同，都 需要羅

4、某某書面授權(quán)，并要得到房東代表書面同意。更讓人 琢磨不透的是，房東代表與羅某某簽訂的租賃合同書上，承 租方另有其人，但被劃掉了，姓名、身份證號碼清晰可見， 只是在下面填上了羅某某的名字和身份證號碼。 簽名處另一 個人的簽名和手書電話號碼也被劃掉，補上了羅某某的簽名 和手書電話號碼。不知另一個人跟羅某某是什么關(guān)系，不排 除另一個人先與房東代表簽約，隨后轉(zhuǎn)簽給了羅某某。 “二 房東”挑起事端逼停企業(yè)“二房東”的收益不止租金差額，還有 電費、水費的溢價部分等。雙方合同約定，熊先生的工廠每 月向“二房東”繳納5750元基本電費，另按數(shù)繳納電費1.05元/度、水費5元/立方米，明顯高于水電部門收費標準，

5、差 額部分成為“二房東”又一收入來源。向承租企業(yè)收取基本電 費似乎是廠房轉(zhuǎn)租的行規(guī)，基本電費也就成了“二房東”的額 外收入， 與電費、 水費的溢價部分一道， 進了“二房東”的腰 包。熊先生反映，去年11月初，“二房東”提出，整個廠區(qū)電 費虧損嚴重，懷疑企業(yè)“偷電”，認為企業(yè)安裝的電表存在問 題，要求購買安裝一個新電表和互感器，與原電表進行檢測 對比。 連續(xù)6天檢測對比后， 顯示原電表存在一定誤差， “二 房東”由此認定熊先生的企業(yè)“偷電”成立，要求企業(yè)補繳電費 近16萬元，并繳納滯納金近14萬元。熊先生感覺其中有詐，因為電表一直由“二房東”管理。隨后，“二房東”一次次以斷電、阻擋生產(chǎn)等手段，逼

6、迫企業(yè)交錢，一度驚動警方，“二房東” 人員曾因此被拘留。熊先生說，廠方最終禁不住“二房東”的 威脅，遣散了工廠員工， 工廠停頓至今已有幾個月時間。 熊 先生稱， 從“二房東”在另一處廠房的承租戶那里獲悉，一個 承租戶遭遇了跟自己一樣的“偷電”事件， 按倒推法， “二房東” 要企業(yè)主補交300多萬元。經(jīng)多輪抗爭，企業(yè)被迫繳納了60萬元，企業(yè)主夫妻幾次欲與“二房東”同歸于盡。該企業(yè)主 了解熊先生的遭遇后，似乎看清了“二房東”的套路，已向公 安剖門提起刑事訴訟。“二房東”獲悉后，轉(zhuǎn)而委托東莞市江 西商會有關(guān)人士向受害者求和。 打不完的連環(huán)官司疑點重 重警方和有關(guān)部門的一次次干預，沒能化解企業(yè)與“二房

7、東” 的糾紛，房東代表、“二房東”和承租企業(yè)卻陷進了連環(huán)官司。先是房東代表不能按月收到租金， 按照合同約定， 通知“二房 東”于2017年12月30日返還廠房，結(jié)清費用，但“二房東” 不予理會。隨后，房東代表于2018年1月5日將“二房東” 告到法院，請求判令“二房東”立即返還租賃廠房。1月26日， “二房東”向法院提起訴訟，要求熊先生的工廠支付“偷電”事件 期間的租金及滯納金。 后來，“二房東”補充訴訟請求，討要“偷 電”事件中計算出的電費差額及利息，還要求廠家支付“二房 東”聘請保安看守舊電表及廠房的工資。 深受工廠被逼停之苦 的熊先生，1月27日即向警方報案，稱遭遇“二房東”敲詐勒 索。“二房東”起訴追討租金等之后，熊先生立即反訴“二房東”，討要“二房東”多收取的電費（含基本電費） 、公關(guān)費、工人工 資損失、設(shè)備損壞及維修損失等，并要求返還廠房租賃押金123000元。對于房東代表來說， 迫切需要盡快趕走“二房東”； 對于企業(yè)主熊先生來說，最需要的是擺脫“二房東”的糾纏， 因為停擺的工廠到了生死存亡的邊緣。也許，“二房東”正是 利用了房東代表和承租企業(yè)等不起的焦慮感，