房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。房地產(chǎn)工程轉(zhuǎn)讓合同?轉(zhuǎn)讓方甲方：法定地址： ：電傳：法定代表：職務(wù)：國籍：受讓方乙方：法定地址： ：電傳：法定代表：職務(wù)：國籍：第一條 總那么甲方和乙方根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿的原那么，經(jīng)

4、過各 方充分協(xié)商，就房地產(chǎn)開發(fā)工程以下簡稱工程轉(zhuǎn)讓達成一致意見， 特簽定本合同。第二條 房地產(chǎn)工程的特征1工程位置：該位置位于 ；其四至范圍為：東 西；南；北。詳見附件一規(guī)劃拴樁紅線圖2工程性質(zhì)：該工程的使用性質(zhì)為 。3工程規(guī)劃條件： 1占地面積 :_平方米； 2規(guī)劃容積率： 3限高： 4總建筑面積： 平方米； 5地上面積： 平方米； 6地下面積： _平方米。第三條 工程開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀345第四條 甲方為工程的開發(fā)建設(shè)已履行的有關(guān)法律手續(xù)1甲方以 式取得該工程睥國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號為。2國有土地使用權(quán)證書為 ；國有土地使用期限從年 月日計算，為 年。3該工程的建設(shè)用地規(guī)劃許

5、可證號為 ；4該工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證為 ；5該工程的固定資產(chǎn)投資方案立項批準(zhǔn)文件為 ；6該工程的拆遷許可證號為 ；7；_8；_第五條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移一工程轉(zhuǎn)讓時，本合同第四條所列各項法律手續(xù)和證件同時 轉(zhuǎn)移給乙方，向政府有關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時發(fā)生的費用由 方承當(dāng)。二甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移確實定性，如因其中某項手續(xù) 因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響工程的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按以 下方法之一處理：1合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的 %予以賠償。2。_3。_三如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù)而影響項 目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：1合同解除，甲方罰沒定

6、金，退還乙方其他已付費用。2合同解除，乙方按已付費用的 %賠償甲方損失。3。_第六條 轉(zhuǎn)讓費用總計乙方向甲方支付 幣 萬_千百_拾_元。第七條 付款方式和期限1乙方須在 _年 月 日前，向甲方支付定金 幣萬_千百拾_元。23456乙方應(yīng)在 年 月 日前將本合同第六條所列總費用向甲方全部付清。第八條 工程轉(zhuǎn)讓的間接費用 工程轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的費用全部由乙方承當(dāng)。 第九條 乙方按該工程原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資方案的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件 等在受讓該工程后進行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由 乙方在受讓工程后自行向有關(guān)部門申請，辦理

7、有關(guān)手續(xù)，甲方不承當(dāng) 協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)。第十條 甲方按以下約定向乙方轉(zhuǎn)交各項證件：1在 年月日向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2在年月日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3在_年月_日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程開工許可證；4；_5；_6；_7；_8；_9；_10。_如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時向甲方支付有關(guān)費用， 或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不 能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方可以拒交有關(guān)證件。第十一條 甲方關(guān)于工程工程建設(shè)的責(zé)任甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該工程尚需完成工程供參考，需雙方根據(jù)實際 情況約定：1負(fù)責(zé)完成工程紅線內(nèi)的拆遷、清理工作，配合乙方做好臨時水、 電管線

8、到紅線的接用，并承當(dāng)其費用。2負(fù)責(zé)該小區(qū)規(guī)劃的開閉所、煤調(diào)站、供熱點或鍋爐房、 支 局等至該工程紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理，并承當(dāng)其 費用。3負(fù)責(zé)小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程包括自來水、雨水、污水 地塊的拆遷及清理，完成為施工臨時水、電工程所需的地上物的拆遷 及清理，以及施工道路地上物的拆遷及清理，并承當(dāng)費用。4供電：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該工程供電的開閉所工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承當(dāng)上述工程的各項 費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費用由各使 用單位分?jǐn)偂?煤氣或天然氣：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該工程供氣的中低壓調(diào)亞站工 程，將所需管線接到本地塊周圍

9、并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承當(dāng) 上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由讓方組織施工， 費用由各使用單位分?jǐn)偂?通訊：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該工程提供通訊的模塊局或 支局的 工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承 擔(dān)上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織 施工，費用由各使用單位分?jǐn)偂?負(fù)責(zé)城市熱力干管至小區(qū)勢力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋 爐房的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與地塊緊鄰的規(guī)劃路上， 并承當(dāng)上述工程的各項費用。8負(fù)責(zé)完成小區(qū)市政管線包括自來水、雨水、污水工程，將 所需管線接到本地塊周圍并與本地塊昆鄰的規(guī)劃路上，為該工程預(yù)留 所需管線接

10、口，并承當(dāng)上述工程的各項費用。9負(fù)責(zé)規(guī)劃道路引線延伸接至該工程用地紅線的工程，并承當(dāng)其 費用。10負(fù)責(zé)向受讓方提供地塊紅線內(nèi)樹木的有關(guān)資料，配合辦理有 關(guān)手續(xù)，其費用由受讓方承當(dāng)。11。_第十二條 甲方關(guān)于工程開發(fā)建設(shè)各項未完審批手續(xù)及有關(guān)費用 的責(zé)任1234第十三條 甲方應(yīng)如實提供該工程所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè) 計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行 的所有合同。第十四條 工程轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下：12345678第十五 條乙方責(zé)任1經(jīng)確認(rèn)，除另有協(xié)議的外，繼續(xù)履行甲方為該工程的開發(fā)建設(shè) 已與他方簽訂的設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等合同。2

11、為辦理有關(guān)證件的轉(zhuǎn)移提供必要的證明文件。456第十六條 違約責(zé)任1甲方違約責(zé)任： 1甲方未按合同第十條規(guī)定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的%賠償乙方。 2甲方未按本合同第十一條、第十二條、第十三條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的 %賠償乙方342乙方違約責(zé)任： 1乙方未按本合同第七條規(guī)定，按期如數(shù)支付款項，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費用的 %賠償甲方損失。2乙方未按本合同第十五條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任，甲方有權(quán)解 除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費用的 %賠償甲方損失。

12、34第十七條 不可抗力由于公認(rèn)的不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不 能按約定的條件履行時，應(yīng)通知對方，并在十五天內(nèi)提供事故詳情及 合同不能履行或者局部不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證 明文件，此項證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有關(guān)權(quán)力機關(guān)或公證機構(gòu) 出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否解除需要或 局部免除履行需要的責(zé)任或者延期履行協(xié)議。第十八條 法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民 共和國的法律。第十九條 爭議的解決因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過 友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意向 仲裁委員會申請仲裁當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)