菏澤商業(yè)調(diào)查表

1、 菏澤商業(yè)市場調(diào)查表項目名稱 項目位置出售街道面積區(qū)間價格區(qū)間層數(shù)產(chǎn)權(quán) 去化率業(yè)態(tài)分類 帝都花園人民路與八一交叉西南處人民路20017600元/3層40年最后一期共800013年6月份開盤只剩一套5000酒店洗浴等娛樂場所八一路拐角處5000整體出售1.8萬/價格可議3層40年中央公館八一路與人民路交叉東北處人民路150/3001.8萬/2層40年人民路已經(jīng)售罄八一路還有4套單套150商業(yè)共2萬方沿街門市餐飲 電器賣店等日常生活用品永昌路150/1801.8萬/2層龍燕陽光城人民路人民路160/3001.7萬/2層40年人民路已售完內(nèi)街剩3套200連鎖酒店裝修超市等沿街門市門口內(nèi)街門口內(nèi)街20

2、01.5萬/2層國貿(mào)中心和平路銀座南兩邊紙中山路和平路東側(cè)30到300主力50到60一層6萬/2層2.8萬/3層1.8萬四層8千4層40年路西開發(fā)商自己招商出租路東出售后開發(fā)商招租分紅.和平路東已銷售90%和平路西開發(fā)商自己綜合商業(yè)新蘇天美和大型購物中心.路東出售后開發(fā)商統(tǒng)一招商規(guī)劃.一層手機賣場品牌餐飲2-3層快餐自助4層娛樂.東區(qū)項目內(nèi)步行街2012主力5060一層4萬2層2萬3層1.2萬3層項目東區(qū)內(nèi)步行街去年12份開盤已銷售40%萬家新城中華路與青年路交叉口西北處 牡丹路1502.8萬/起價.均價29000元/2層40年13年年底開盤.公約19套，只開青年路門市銷售剩4套青年路電器數(shù)碼

3、產(chǎn)品沿街商鋪天澤園中華路與太原路交叉口西南處中華路3間3層980一塊出售18800元/3層40年中華路商鋪已售完沿街商鋪作為酒店.拐角處13層做集中商業(yè)或大型娛樂.客戶自定.45層做辦公。拐角處單層1300共五層沒出價格.與公司高層談價5層最少買一層目前五層均未售出.香格里拉天宏酒店對過牡丹路一直到青年路青年路及牡丹路230/3502.5萬3萬/2層50年已售完.現(xiàn)在是二手房價開發(fā)商只出售未招商.牡丹路和青年路服飾品牌旗艦店。內(nèi)街潮流服飾.文化用品.研究特產(chǎn).項目內(nèi)街1002602.5萬3萬/2層中達金河灣西安路與與中和路交叉口東北處中和路沿街2萬拐角19600元/沿街2萬拐角19600元/3

4、層公2萬商業(yè)。還有1500一套.2002套餐飲特色酒吧一條街億聯(lián)奧城廣場中華路與西安路交叉東南處中華路一層沿街80100內(nèi)鋪2250沿中和路3.5萬-3.9萬/.內(nèi)鋪2.5萬1層40年集中商業(yè)奧城廣場商業(yè)共2.7萬.13年10月底開盤.目前去化率達到80%億聯(lián)統(tǒng)一管理運營招商.大型綜合型商業(yè).一層是購物中心、黃金珠寶、化妝品、手機賣場等、二層潮流服飾品牌、箱包等。三層兒童樂園、電影城、游戲廳、快餐。二層從8到30不等.（主力9-15）1.6萬/2層三層從9-25不等.（主力9-14）1.3萬/3層億聯(lián)分成方式及營銷策略委托億聯(lián)管理運營承諾13-14年回本.前三年固定回報21%在購房款中一次性優(yōu)

5、惠；第四至12年每年分別按照購買商鋪總價的約9%保底收益向客戶支付租金共計79%，次年年6月支付。當(dāng)年租金低于委托收益的，由運營商補齊；當(dāng)年租金高于委托收益的，超出部分客戶90%.運營商10%，次年的12月31日前一次性支付. 開發(fā)區(qū)（新城區(qū)）1. 帝都花園項目名稱 項目位置出售街道面積區(qū)間價格區(qū)間層數(shù)產(chǎn)權(quán) 去化率業(yè)態(tài)分類帝都花園人民路與八一路交叉西南人民路20017600元/3層40年最后一期共800013年6月份開盤只剩一套5000酒店洗浴等娛樂場所八一路拐角處5000整體出售1.8萬/價格可議3層2. 中央公館項目名稱 項目位置出售街道面積區(qū)間價格區(qū)間層數(shù)產(chǎn)權(quán) 去化率業(yè)態(tài)分類中央公館八一

6、路與人民路交叉東北處人民路150/3001.8萬/2層40年人民路已經(jīng)售罄八一路還有4套單套150商業(yè)共2萬方沿街門市餐飲 電器賣店等日常生活用品永昌路150/1801.8萬/2層3. 龍燕陽光城項目名稱 項目位置出售街道面積區(qū)間價格區(qū)間層數(shù)產(chǎn)權(quán) 去化率業(yè)態(tài)分類龍燕陽光城人民路與中華咯交叉北200米路東人民路160/3001.7萬/2層40年人民路已售完內(nèi)街剩3套200連鎖酒店裝修超市等沿街門市門口內(nèi)街2001.5萬/2層4. 國貿(mào)中心和平路兩側(cè)國貿(mào)中心步行街項目名稱 項目位置出售街道面積區(qū)間價格區(qū)間層數(shù)產(chǎn)權(quán) 去化率業(yè)態(tài)分類國貿(mào)中心和平路銀座南兩邊紙中山路和平路東側(cè)30到300主力50到60一

7、層6萬/2層2.8萬/3層1.8萬四層8千4層40年路西開發(fā)商自己招商出租路東出售后開發(fā)商招租分紅.和平路東已銷售90%和平路西開發(fā)商自己綜合商業(yè)新蘇天美和大型購物中心.路東出售后開發(fā)商統(tǒng)一招商規(guī)劃.一層手機賣場品牌餐飲2-3層快餐自助4層娛樂.東區(qū)項目內(nèi)步行街2012主力5060一層4萬2層2萬3層1.2萬3層項目東區(qū)內(nèi)步行街去年12份開盤已銷售40% 菏澤牡丹區(qū)商業(yè)調(diào)查表五.金都華府牡丹路項目名稱 項目位置出售街道面積區(qū)間價格區(qū)間層數(shù)產(chǎn)權(quán) 去化率業(yè)態(tài)分類金都華府牡丹路和康莊路交叉西南處牡丹路1001501層2層2580元/3層5000元/大部分3層兩層很少40年一期共約4700共33套13

8、年6月份開盤還剩3間150商鋪在售的牡丹路是小型商鋪做電器賣店對面是（電器城）中原商城。（康莊路臨菏澤服裝批發(fā)市場.規(guī)劃大型集中商業(yè).購物中心.服裝賣場.康莊路未開盤。6. 萬家新城項目名稱 項目位置出售街道面積區(qū)間價格區(qū)間層數(shù)產(chǎn)權(quán) 去化率業(yè)態(tài)分類萬家新城中華路與青年路交叉口西北處青年路 1502.8萬/起價.均價29000元/2層40年13年年底開盤.只開青年路門市銷售剩4套青年路電器數(shù)碼產(chǎn)品沿街商鋪七.天澤園項目名稱 項目位置出售街道面積區(qū)間價格區(qū)間層數(shù)產(chǎn)權(quán) 去化率業(yè)態(tài)分類天澤園中華路與太原路交叉口西南處中華路3間3層980一塊出售18800元/3層40年中華路商鋪已售完沿街商鋪作為酒店.

9、拐角處13層做集中商業(yè)或大型娛樂.客戶自定.45層做辦公。拐角處單層1300共五層沒出價格.與公司高層談價5層最少買一層目前五層均未售出.8. 香格里拉項目名稱 項目位置出售街道面積區(qū)間價格區(qū)間層數(shù)產(chǎn)權(quán) 去化率業(yè)態(tài)分類香格里拉天宏酒店對過牡丹路一直到青年路青年路及牡丹路230/3502.5萬3萬/2層50年已售完.現(xiàn)在是二手房價開發(fā)商只出售未招商.牡丹路和青年路服飾品牌旗艦店。內(nèi)街潮流服飾.文化用品.研究特產(chǎn).內(nèi)街1002601.6萬/2層9. 中達金河灣中和路項目名稱 項目位置出售街道面積區(qū)間價格區(qū)間層數(shù)產(chǎn)權(quán) 去化率業(yè)態(tài)分類中達金河灣西安路與與中和路交叉口東北處中和路沿街204拐角1500沿

10、街2萬拐角19600元/3層50年公2萬商業(yè)。還有1500一套.2002套.餐飲特色酒吧一條街10. 億聯(lián)奧城廣場項目名稱 項目位置出售街道面積區(qū)間價格區(qū)間層數(shù)產(chǎn)權(quán) 去化率業(yè)態(tài)分類億聯(lián)奧城廣場中華路與西安路交叉東南處中華路一層沿街80100內(nèi)鋪2250沿中和路3.5萬-3.9萬/.內(nèi)鋪2.5萬1層40年 集中商業(yè)奧城廣場商業(yè)共2.7萬.13年10月底開盤.目前去化率達到80%億聯(lián)統(tǒng)一管理運營招商.大型綜合型商業(yè).一層是購物中心、黃金珠寶、化妝品、手機賣場等、二層潮流服飾品牌、箱包等。三層兒童樂園、電影城、游戲廳、快餐。 二層從8到30不等.（主力9-15）1.6萬/2層三層從9-25不等.（主

11、力9-14）1.3萬/3層億聯(lián)分成方式及營銷策略委托億聯(lián)管理運營承諾13-14年回本.前三年固定回報21%在購房款中一次性優(yōu)惠；第四至12年每年分別按照購買商鋪總價的約9%保底收益向客戶支付租金共計79%，次年年6月支付。當(dāng)年租金低于委托收益的，由運營商補齊；當(dāng)年租金高于委托收益的，超出部分客戶90%.運營商10%，次年的12月31日前一次性支付. 牡丹區(qū)沿街商鋪二手房市場調(diào)查表、 青年路以電器數(shù)碼產(chǎn)品為主價格約1.8萬左右。三角花園周圍有建材、電器賣場、服飾等街區(qū)、每平米近2萬。東方紅服裝大街、和菏澤步行商業(yè)街2.3萬到3萬不等. 菏澤商業(yè)主街的商鋪總體銷量基本隨項目的進展都可以銷售完畢.次

12、干道內(nèi)街銷量較差。大型商業(yè)集中商業(yè)開發(fā)商整體出售和大面積出售的都接近交付使用還沒有出售掉.像大型商業(yè)銷量較好的都是開發(fā)商統(tǒng)一招商運營，統(tǒng)一管理投資后只等分租金的銷量很好。采用的也是虛擬位置出售面積小單價高、針對人群廣、大小投資客均可，適合菏澤當(dāng)?shù)鼐用窠?jīng)濟條件。就算不能招商或不能自己管理運營最好小面積為主出售。 菏澤開發(fā)區(qū)沿街商鋪二手房價格參照表人民路：從八一街到中山路均價1.6萬元 交叉口2萬左右人民路從丹陽路到八一路主要是餐飲；其次有歌廳、洗浴、和南華溫泉、丹陽路以南至中山路有日常生活用品、幾家銀行總部 和政府家屬院及大型辦公單位。華英路不是開發(fā)區(qū)主要干道兩邊全是小區(qū)沿街商鋪價格約16000

13、元/。往南到中山路交叉口約2萬/。和平路是東區(qū)最繁華的商業(yè)主干道。北有大劇院南有銀座、新蘇天美、中間有和平大酒店及酒店餐飲和夜生活燒烤街；與丹陽路交叉口附近商鋪2萬/近3萬/不等.中華路至中山路1層門市6萬/左右。凱潤國際工期09年就開始施工至今已接近45年，在市民心中形象不佳。 菏澤兩區(qū)商業(yè)情況和業(yè)態(tài)分類菏澤的商業(yè)屬于發(fā)展階段，菏澤商業(yè)購物環(huán)境差、不集中商業(yè)較散”。目前菏澤兩區(qū)業(yè)態(tài)有 以下幾點商業(yè)集中的地方也就以下幾個百貨商場和超市：目前菏澤大型購物中心只有兩家 銀座：生意火爆，是菏澤的人氣聚集地. 茂業(yè)百貨：銀座開了之后生意平常 . 在家新蘇天美開業(yè)后茂業(yè)2到 3層品牌服飾、快餐、娛樂廳等

14、生意冷淡，現(xiàn)在一直在維持狀態(tài)盈利很少. 中型連鎖超市三信超市占據(jù)了菏澤主要市場兩區(qū)約30多 家。珠寶：菏澤黃金珠寶店就分布在兩個片區(qū) 一個是步行街與東方宏達街交叉口 另一個是在銀座一層.電器：電器大型商家有兩家 品牌：蘇寧電器和三角花園金霸電器賣場 經(jīng)營情況：蘇寧電器生意冷淡雖然在銀座旁但菏澤還是不認(rèn)，人流量比金 霸少一半。金霸電器屬于菏澤老品牌老城區(qū)中心位置生意一直興隆。 中原商城：是菏澤代理批發(fā)電器地方價格便宜質(zhì)量不敢保證。認(rèn)便宜客戶都會。 咖啡館西餐廳：咖啡館也就有2-3家。生意平常。 西餐廳生意比較火特別是帝都花園西門華英路的 兩家 菏澤年輕人大部分去哪里。也是菏澤年輕人認(rèn)為時尚的地方

15、。 服裝：菏澤品牌服裝分布在兩個商圈，分別是銀座商圈和步行街。 低端服裝服裝批發(fā)也在兩個地方：東方紅大街和康莊批發(fā)市場。 菏澤主要的城市商業(yè)格局 目前主要有有以下商圈一.和平路兩側(cè)銀座商圈：菏澤新興的商業(yè)中心，瀕臨菏澤中華路，市政府、天香公園。周邊新蘇天美、茂業(yè)百貨大型高檔商業(yè)形成菏澤新的高檔購物商業(yè)中心。商圈的特點：時尚、適應(yīng)社會發(fā)展的購物、休閑、娛樂需求。商場集中，便于購物，周邊居民區(qū)環(huán)繞，擁有固定消費人群。二.東方紅大街兩側(cè)商圈：老商業(yè)街，就是以東方紅大街及沿街門市為主軸，囊括兩邊包括三角花園、藍海名品鞋城、三洋百貨、三洋百貨欣欣店、步行街、金霸電器、花都鞋城等商業(yè)零售形式，加上青年路全是電器數(shù)碼產(chǎn)品，共同構(gòu)成東方紅大街商業(yè)中心。 該中心的特點：經(jīng)營形式以租賃為主，品牌以中低檔次為主、目標(biāo)消費群體以青年和縣、郊區(qū)及周邊城中村市民。日客流高開車是堵住不走的，節(jié)假日客流量可達10-20萬人。巨大的客流量帶動了流動餐飲及小吃攤經(jīng)營、舶車服務(wù)、低檔次娛樂場所的繁榮經(jīng)營。日前，繼德克士后，肯德基登陸東方