河南油田南陽基地

1、河南油田南陽基地住宅建設(shè)規(guī)劃河南油田南陽基地住宅建設(shè)規(guī)劃 1 1、勘探局計劃處下達(dá)的、勘探局計劃處下達(dá)的關(guān)于開展河南油田南陽基地關(guān)于開展河南油田南陽基地住宅建設(shè)規(guī)劃的通知住宅建設(shè)規(guī)劃的通知 2 2、南陽新區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃南陽新區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃（2011-20302011-2030年）年） 3 3、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（20022002年版）年版） 4 4、南陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定南陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2013.4.3)(2013.4.3)北外環(huán)路北外環(huán)路南陽橋南陽橋光武大橋光武大橋N N9090畝畝108108畝畝7171畝畝5050畝畝4949畝畝地塊總面積地塊總

2、面積58.7358.73公頃公頃（約合（約合881881畝畝）其中：其中：住宅用地住宅用地24.5324.53公頃公頃（約合（約合368368畝畝）學(xué)校用地學(xué)校用地7.77.7公頃公頃（約合（約合116116畝畝）道路綠地道路綠地23.923.9公頃公頃（約合（約合358358畝畝）服務(wù)用地服務(wù)用地1.71.7公頃公頃（約合（約合25.525.5畝畝）加油站加油站0.70.7公頃公頃（約合（約合10.510.5畝畝）公共設(shè)施公共設(shè)施0.20.2公頃公頃（約合（約合3 3畝畝）擬建住宅用地擬建住宅用地已建長江路已建長江路規(guī)劃條件：規(guī)劃條件：1.1.容積率容積率 3.53.5、建筑密度、建筑密度

3、18% 18% （南陽新區(qū)控規(guī)）（南陽新區(qū)控規(guī)）2.2.建筑限高建筑限高80m80m （與新區(qū)規(guī)劃部門結(jié)合）（與新區(qū)規(guī)劃部門結(jié)合）3.3.綠地率、建筑退讓、日照間距、出入口位置、配套公建綠地率、建筑退讓、日照間距、出入口位置、配套公建及停車設(shè)施等均依據(jù)及停車設(shè)施等均依據(jù)南陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定南陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。共共3434棟住宅樓棟住宅樓1818層層2626棟棟2727層層 8 8棟棟共共51845184套住宅套住宅9090型型612612120120型型44644464140140型型108108方案一總體效果圖方案一總體效果圖序號序號項項 目目數(shù)值數(shù)值備注備注1 1住宅總用地住

4、宅總用地24.53h24.53h368368畝畝2 2居住戶居住戶 ( (套套) )數(shù)數(shù)51845184戶戶( (套套) )3 3居住人數(shù)居住人數(shù)1658916589人人4 4戶均人口戶均人口3.23.2人人/ /戶戶5 5居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積62.7162.71萬萬6 6住宅建筑面積住宅建筑面積60.4060.40萬萬7 7配套公建面積配套公建面積2.312.31萬萬8 8建筑密度建筑密度15.49%15.49%9 9建筑面積毛密度建筑面積毛密度 ( (容積率容積率) )2.562.561010綠地率綠地率40%40%1111地下建筑面積地下建筑面積3131萬萬車庫、

5、人防、設(shè)備間等車庫、人防、設(shè)備間等1212機(jī)動車停車位機(jī)動車停車位78007800個個1.51.5車位車位/ /戶戶方案一綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)方案一綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)方案一日照分析方案一日照分析日照標(biāo)準(zhǔn)：日照標(biāo)準(zhǔn)：大寒日日照累大寒日日照累計計2 2小時。小時。共共3131棟住宅樓棟住宅樓1818層層1313棟棟2727層層1818棟棟共共55805580套住宅套住宅9090型型144144120120型型52565256140140型型180180方案二總體效果圖方案二總體效果圖序號序號項項 目目數(shù)值數(shù)值備注備注1 1住宅總用地住宅總用地24.53h24.53h368368畝畝2 2居住戶居住戶 (

6、 (套套) )數(shù)數(shù)56525652戶戶( (套套) )3 3居住人數(shù)居住人數(shù)1808618086人人4 4戶均人口戶均人口3.23.2人人/ /戶戶5 5居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積69.9469.94萬萬6 6住宅建筑面積住宅建筑面積67.5767.57萬萬7 7配套公建面積配套公建面積2.372.37萬萬8 8建筑密度建筑密度15.78%15.78%9 9建筑面積毛密度建筑面積毛密度 ( (容積率容積率) )2.852.851010綠地率綠地率40%40%1111地下建筑面積地下建筑面積3434萬萬車庫、人防、設(shè)備間等車庫、人防、設(shè)備間等1212機(jī)動車停車位機(jī)動車停車位 8

7、500 8500個個1.51.5車位車位/ /戶戶方案二綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)方案二綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)方案二日照分析方案二日照分析日照標(biāo)準(zhǔn)：日照標(biāo)準(zhǔn)：大寒日日照累大寒日日照累計計2 2小時小時。共共4040棟住宅樓棟住宅樓2727層層3232棟棟1717層層6 6棟棟2222層層1 1棟棟1616層層1 1棟棟共共64846484套住宅套住宅9090型型316316120120型型55205520140140型型648648方案三總體效果圖方案三總體效果圖序號序號項項 目目數(shù)值數(shù)值備注備注1 1住宅總用地住宅總用地24.53h24.53h368368畝畝2 2居住戶居住戶 ( (套套) )數(shù)數(shù)6484

8、6484戶戶( (套套) )3 3居住人數(shù)居住人數(shù)2074820748人人4 4戶均人口戶均人口3.23.2人人/ /戶戶5 5居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積81.3981.39萬萬6 6住宅建筑面積住宅建筑面積77.8477.84萬萬7 7配套公建面積配套公建面積3.553.55萬萬8 8建筑密度建筑密度18.14%18.14%9 9建筑面積毛密度建筑面積毛密度 ( (容積率容積率) )3.223.221010綠地率綠地率35%35%1111地下建筑面積地下建筑面積3838萬萬車庫、人防、設(shè)備間等車庫、人防、設(shè)備間等1212機(jī)動車停車位機(jī)動車停車位 9750 9750個個1.5

9、1.5車位車位/ /戶戶方案三綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)方案三綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)方案三日照分析方案三日照分析日照標(biāo)準(zhǔn)：日照標(biāo)準(zhǔn)：大寒日日照累大寒日日照累計計2 2小時小時。主要經(jīng)濟(jì)對比主要經(jīng)濟(jì)對比序序號號項項 目目方案一方案一方案二方案二方案三方案三1居住戶居住戶 ( (套套) )數(shù)數(shù)51845184戶戶( (套套) )56525652戶戶( (套套) )64846484戶戶( (套套) )2總建筑面積總建筑面積62.7162.71萬萬69.9469.94萬萬81.3981.39萬萬3住宅建筑面積住宅建筑面積60.4060.40萬萬67.5767.57萬萬77.8477.84萬萬4配套公建面積配套公建面積

10、 2.31 2.31萬萬 2.37 2.37萬萬3.553.55萬萬5住宅平均層數(shù)住宅平均層數(shù)20.120.1層層23.223.2層層25.525.5層層6建筑密度建筑密度15.49%15.49%15.78%15.78%18.14%18.14%7容積率容積率2.562.562.852.853.223.228綠地率綠地率40%40%40%40%35%35%9地下建筑面積地下建筑面積3131萬萬3434萬萬3838萬萬10機(jī)動車停車位機(jī)動車停車位78007800個個85008500個個97509750個個戶型標(biāo)準(zhǔn)：戶型標(biāo)準(zhǔn)：90m90m2 2/ /戶、戶、 120m 120m2 2/ /戶、戶、

11、140m 140m2 2/ /戶戶戶型組合：戶型組合：90/12090/120組合、組合、 120/140 120/140組合組合建筑層數(shù)：建筑層數(shù)：18 18 2727層，層，層高層高2.8m2.8m。1818層層1818層層2727層層2727層層材材 料料單單 價價鋼筋4000元/t水泥 390元/t商砼 320元/t加氣砼塊 240元/m3項項 目目單單 價價住宅本體2200元/m2小配套 500元/m2大配套 150元/m2合計2850元/m2主材價格主材價格住宅造價住宅造價其它造價其它造價項項 目目單單 價價地下車庫3300元/m2征地160萬元/畝序號序號名名 稱稱方案一方案一方

12、案二方案二方案三方案三1 1住宅建筑面積（）住宅建筑面積（）6040006040006757006757007784007784002 2住宅本體造價（元住宅本體造價（元/ /） 2200220022002200220022003 3小配套造價（元小配套造價（元/ /） 5005005005005005004 4大配套造價（元大配套造價（元/ /） 150150150150150150 合計合計2850285028502850285028505 5征地（畝）征地（畝）3683683683683683686 6征地費(fèi)用（萬元）征地費(fèi)用（萬元）58880588807 7建筑面積分?jǐn)偟貎r（元建筑面積分?jǐn)偟貎r（元/ /）939 939 842 842 723 723 合計合計3789 3789 3692 3692 3573 3573 注：住宅建筑和配套公建一同參與注：住宅建筑和配套公建一同參與“建筑面積分?jǐn)偟貎r建筑面積分?jǐn)偟貎r”的計算。的計算。1 1、本方案旨在為下步工作提供參考意見。、本方案旨在為