山東費縣銀源家居博覽中心業(yè)態(tài)規(guī)劃方案課件

1、山東費縣銀源家居博覽中心業(yè)態(tài)規(guī)劃方案1銀源家具博覽中心業(yè)態(tài)規(guī)劃方案銀源家具博覽中心業(yè)態(tài)規(guī)劃方案山東費縣銀源家居博覽中心業(yè)態(tài)規(guī)劃方案2項目基本情況【項目位置】銀源家居建材廣場東北角【項目定位】作為銀源家居建材廣場整個項目的龍頭產(chǎn)品，開發(fā)商自持經(jīng)營，主要經(jīng)營品牌家具【建筑形式】三層框架結(jié)構(gòu)，單層面積約5600平方米，總建筑面積16800平方米，柱距7.5-8.1米，南北長約69米，東西長81.7米，基本為矩形，較方正。山東費縣銀源家居博覽中心業(yè)態(tài)規(guī)劃方案3業(yè)態(tài)規(guī)劃思路1、由于項目整體布局的業(yè)態(tài)為：家居、建材，細分以下將包括：衛(wèi)浴建陶、整體廚房、燈具、五金配件、門窗、玻璃、地板板材、套裝門、實木地板

2、等多個專業(yè)業(yè)態(tài)區(qū)域，且相對獨立，在業(yè)態(tài)上應(yīng)當與其進行區(qū)分。2、從建筑形式上來講，大廳式的建筑形式更適合通過射燈效果體現(xiàn)產(chǎn)品特色的業(yè)態(tài)，家具產(chǎn)品是最適合的，因此此大廳的業(yè)態(tài)總定位為家具專業(yè)賣場。3、家具細分包括：軟體、小件、板式、實木、紅木、辦公、兒童、松木、歐式豪華、美式豪華等類，（1）根據(jù)產(chǎn)品的制作工藝與價值量來分，軟體、小件價值量較低，產(chǎn)品線較雜，需要開敞式的空間，挑選便捷，一目了然，提貨方便；（2）板式、實木、紅木、歐式豪華、美式豪華等類價值量較高，系統(tǒng)性較強，客戶購買往往按照整套的搭配采購，陳列主要以套房為主，使用空間較大，平均每個系列都要包括臥室、客廳、書房內(nèi)擺設(shè)的主要家具，大概要使

3、用70-90平米進行展示，而且品牌化比較強，一個品牌至少也要擺設(shè)2個系列以上，所以正常一家品牌店要150-200平米最為合適，所以在動線設(shè)計上應(yīng)當注意店面的平均大小的適用性。套房是一個家具城的最核心的業(yè)態(tài)，必須考慮品牌性。（3）兒童套房、松木家具、軟體、床的專業(yè)店往往單位面積較小，但是產(chǎn)品有多樣性擺設(shè)，可作為填充類業(yè)態(tài)。（4）家居飾品包括一些擺件、花瓶、法蘭器等可作為零碎空間的補充業(yè)態(tài)。（5）辦公家具往往作為補充性的業(yè)態(tài)，客戶的目的性比較強，不會占據(jù)主要的形象區(qū)，但是相對獨立會比較好。4、動線設(shè)計原則：主路線3.2米，次路線2.4米。單層呈“回”字形布局，路線盡量少而明確，以增加租賃面積。店面

4、的分割盡量以柱子自然分割，保證盡量多的店面內(nèi)方正、規(guī)矩。動線兩側(cè)盡量琳瑯滿目，均有店面，達到均好性。山東費縣銀源家居博覽中心業(yè)態(tài)規(guī)劃方案4整體規(guī)劃布局銀源家居博覽中心一層：敞開式、便捷三層：高端化、目的性二層：品牌化、大眾化島狀分布島狀分布敞開式敞開式局部特裝局部特裝品牌特裝品牌特裝品牌特裝品牌特裝軟體、小件、餐桌椅、電視柜、書桌椅、品牌整體廚房、衛(wèi)浴高檔品牌店板式、實木、松木、兒童、軟體特賣、床品特賣品牌套房店，國內(nèi)1、2、3線品牌歐式、美式超豪華、高級燈飾、紅木、辦公、高檔布藝山東費縣銀源家居博覽中心業(yè)態(tài)規(guī)劃方案5一層業(yè)態(tài)規(guī)劃精品店家居飾品擺件店餐桌椅餐桌椅小件區(qū)電視機柜茶幾小件區(qū)小件區(qū)藤

5、制品沙發(fā)、軟體、床墊家具配套、浴缸魚缸樓梯吊頂壁紙山東費縣銀源家居博覽中心業(yè)態(tài)規(guī)劃方案6二層業(yè)態(tài)規(guī)劃實木實木板式板式兒童兒童套房套房套房套房套房套房套房山東費縣銀源家居博覽中心業(yè)態(tài)規(guī)劃方案7三層業(yè)態(tài)規(guī)劃簡歐簡歐辦公辦公燈飾燈飾高檔歐式高檔美式紅木辦公套房擺件套房辦公山東費縣銀源家居博覽中心業(yè)態(tài)規(guī)劃方案8業(yè)態(tài)變化說明1、以上規(guī)劃作為大致的業(yè)態(tài)劃分，具體實施當中，應(yīng)本著高檔、中檔相對分散的原則進行分配，高價質(zhì)量的品牌盡量分開，這樣有利于高檔次帶動，也有利于合理避免惡性競爭。2、二層的規(guī)劃沒有特別細分，應(yīng)盡量保證品牌的多樣性，這樣才能體現(xiàn)“一站式”的服務(wù)理念。3、從租金來講，電梯上口正面的以及右側(cè)的店鋪租金應(yīng)偏高。一層由于都是小件，商戶數(shù)量較多，可替代性也較強，租金為最高；二樓由于都是中高檔品牌店，客戶量也比較大，出貨量也比較大，但是裝修成本相對適中，租金應(yīng)當保證合理穩(wěn)定；三樓主要以高價值產(chǎn)品為主，店面裝修檔次較高，這樣品牌的穩(wěn)定性會更高，客戶群為高檔次客群，而且目的性非常明顯，租金應(yīng)為最低，應(yīng)當給與租金以及免租期等方面較多的優(yōu)惠。4、