國匯中心消防系統(tǒng)專業(yè)維保招標書

1、國匯中心消防系統(tǒng)維保招標書重慶市國匯中心中心對現(xiàn)有消防系統(tǒng)設備專業(yè)維保進行招標，歡迎有資質的單位前來投標。一、招標項目名稱國匯中心消防設施設備維護保養(yǎng)。二、建筑基本情況1、國匯中心于2012年投入使用，地上54層、22層的雙塔樓及地下車庫三層，建筑面積約120000平方米，聚5甲寫字樓和5星級酒店為一體的格局；整個項目消防設施齊備，其中火災自動報警系統(tǒng)主機選用美國諾蒂菲爾產(chǎn)品。2、建筑工程地點：重慶市南岸區(qū)江南大道2號。三、維保范圍1、室內外消火栓滅火水系統(tǒng)2、火災自動報警系統(tǒng)（諾蒂菲爾）主機HRK-AES016PGA3、CO2氣體滅火系統(tǒng)4、消防廣播、消防對講系統(tǒng)5、消防噴啉水系統(tǒng)6、防排煙

2、系統(tǒng)7、應急照明及疏散指示系統(tǒng)等8、防火卷簾門系統(tǒng)四、維保方式（一）、例行檢修1、每周1-5進行日常檢查。1.1、每日對火災自動報警系統(tǒng)日常誤報警清查，報警系統(tǒng)運行檢查，系統(tǒng)日常保養(yǎng)。確保報警系統(tǒng)的正常、靈敏、精確。1.2、確保消防水泵、穩(wěn)壓泵、增壓泵及所有相關設備運作正常，各水箱水位正常。1.3、對消防水系統(tǒng)進行末端試水，室外消防栓抽查檢查。確保室內外消防栓的完好、好用，消防水出水狀況符合消防規(guī)定。1.4、發(fā)現(xiàn)以上隱患，在24小時內排除修復。重大隱患應立即與甲、乙方委托相關管理機構采取應急措施。2、每月進行一次常規(guī)檢查。2.1、在每周檢查的基礎上每月一次對有煙感探測報警點、溫感探測報警點的場

3、所進行抽查吹煙測試靈敏度，抽查率達到80%以上。2.2對手動報警按扭、消防栓報警按扭進行報警模擬測試，抽查率達到80%以上。2.3、每月一次對報警系統(tǒng)的聯(lián)動進行測試：2.4、首先報警主機調至自動檔，在任意層次用煙霧或按兩到三個手報報警，三四秒后報警主機啟動本層及上下層的消防廣播，切斷本層及上下層的非消防電源；2.5、把電梯迫降至首層；2.6、啟動防火分隔區(qū)的防火卷簾門。3、每月一次對消防水系統(tǒng)的聯(lián)動檢查測試：3.1、將報警主機及噴淋泵、消防栓泵的控制柜調至自動檔后任意按一個消防栓按扭報警，三十秒后啟動消防栓泵。3.2、測試頂層消防栓出水是否正常。4、在有甲方相關工作人員參與的情況下，每季度進行

4、一次各系統(tǒng)的部分功能測試、保養(yǎng)。4.1、在日常測試、維護、保養(yǎng)的基礎上每季度需對手動報警器、噴淋泵、消火栓泵及管道系統(tǒng)的閥門軸心上潤滑油，對正壓風口、防火閥、風機除銹及上潤滑油。4.2、測試各系統(tǒng)功能是否符合規(guī)定。特別是重點部位的手動報警系統(tǒng)，煙感、溫感報警器報警精確度達99%。出水水量充裕，水壓正常，水質良好。5、每月進行一次各系統(tǒng)的全面檢測及試驗，并就測試情況出具測試報告。全面檢測及試驗內容包括：5.1火災自動報警系統(tǒng)。包括火災自動報警主機的聲、光顯示和所有外設警示設備功能；火災探測器和手動報警按鈕的動作及確認燈顯示：5.1.1、進行火災系統(tǒng)控制器的各種測試；5.1.2、檢查指示燈能否正常

5、發(fā)光，燈絲是不斷開、手動報警按鈕是否破損、開關是否正常，按下報警按鈕時，應能報警；5.1.3、報警裝置：當發(fā)生火災或按下手動報警按鈕時，應能啟動報警裝置，發(fā)出報警信號為正常；5.1.4、水流指示器、壓力開關等輸入信號設備的輸入信號檢查；5.1.5、對備用電源供電系統(tǒng)進行三次主電源和備用電源自動切換試驗；5.1.6、對室內消火栓系統(tǒng)聯(lián)動功能測試；5.1.7、對防火卷簾系統(tǒng)聯(lián)動功能測試；5.1.8、事故廣播系統(tǒng)聯(lián)動功能測試5.2消火栓滅火系統(tǒng)5.2.1、對消防水箱、消火栓、水泵組、壓力控制器、水泵接合器等消防設施進行外觀檢查是否處于完好狀態(tài)；5.2.2、檢查消防水池水位水質、各閥門的啟閉狀態(tài)是否符

6、合要求5.2.3、運行工作泵和備用泵（含補壓泵），檢查控制功能、電機轉動和水泵加壓情況及信號是否正常；5.2.4、用消防按鈕檢查能否啟動消防水泵；5.2.5、進行一系列的調試，包括消防水泵的性能調試，室內外消火栓和屋頂消火栓功能調試，系統(tǒng)聯(lián)動調試，消火栓按鈕啟動水泵調試，水源調試驗證用水量各充實水柱是否符合設計要求。5.3、消防廣播、消防對講系統(tǒng)5.3.1、對樓層進行送話廣播：檢查音源、功放、分區(qū)選擇器。抽檢分區(qū)播音測試，監(jiān)聽現(xiàn)場廣播音量是否符合要求；5.3.2、樓層與控制中心對講：檢查用電話手柄現(xiàn)場試打消防電話，各處通話應清楚、無噪音。檢查電話主機及分區(qū)選擇器，選擇通話應正常；檢查功放、音源

7、、區(qū)域選擇器的工作溫度，散熱情況；檢查、堅固廣播、電話分接線端子；5.3.3、對消防廣播、消防電話聯(lián)絡柜、主機進行清潔、除塵；5.3.4、全部開啟廣播，檢測功放負載能力；5.3.5、模擬火災狀態(tài)下進行緊急廣播；5.3.6全面檢查所有消防電話（包括機房、水泵房與控制中心對講），其通話質量應符合要求。5.4、應急照明和疏散指示系統(tǒng)5.4.1、電源切換試驗；4.5.4.2、外觀完整；5.5、噴淋系統(tǒng)5.5.1、巡檢大廈內所有供水總控制閥、濕式報警控制閥組、壓力控制器、補壓泵、水流指示器、信號閥及其它閥門管道是否正常（包括設備外觀、功能）以確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)；防止跑、冒、滴、漏發(fā)生；5.5.2、檢

8、查水池水位，同時應采取措施保證消防水池不作他用并應對該措施進行檢查，若發(fā)現(xiàn)故障應及時處理；5.5.3、進行放水試驗、檢查濕式報警閥組、水流指示器是否符合條件，系統(tǒng)壓力變化是否符合要求，并記錄壓力開關、水流指示器反饋至報警控制器的報警信號；5.5.4、噴啉水泵每月啟動運行一次，當水泵為自動控制啟動時，每月仿真自動控制的條件啟動運轉一次；5.5.5、檢查水流指示器、壓力開關等信號裝置是否符合要求。5.6、氣體滅火系統(tǒng)5.6.1對系統(tǒng)各組件的外觀壓力進行檢查，系統(tǒng)設備組件不能有碰撞變形等損傷和銹蝕情況；5.6.2、設備及管道的支、吊架的固定不應松動；5.6.3、儲氣瓶內壓力應正常；5.6.4、驅動裝

9、置的壓力不得少于設計儲存壓力的90%；5.6.5、噴頭應無堵塞、錯位現(xiàn)象；5.6.6、對系統(tǒng)進行模擬報警、噴氣試驗，檢查系統(tǒng)是否正常報警、噴氣滅火；5.6.7、報警信號、噴氣信號是否正常；5.6.8、是否反饋至報警控制器。5.6.7、每年對所有CO2瓶重量重新稱重。5.7、防火卷簾門系統(tǒng)5.7.1、巡查各卷簾門狀態(tài)，手動開關有否破損；5.7.2、檢查卷簾門驅動電機及鏈條傳動機構狀況，定時加注潤滑油；5.7.3、檢查卷簾門動作后，消防控制中心是否有反應；5.7.4、對所有卷簾門進行全面檢查，包括手動開關、電動機構、導軌清理；5.7.5、防真火災報警試驗，全面檢驗卷簾門系統(tǒng)聯(lián)動功能和狀態(tài)。5.8、

10、防排煙系統(tǒng)包括檢測防排煙設備及防火閥的功能：5.8.1、啟動設備使其運轉5分鐘，觀察有無異常現(xiàn)象；5.8.2、檢查排煙口的的開啟狀況及操作功能；5.8.3、檢查排煙、加壓風機的聯(lián)動控制及控制信號返回情況；5.8.4、防排煙各防火閥的檢查，檢查閥門，葉片的位置是否正確，有無變形及能否動作；5.8.5、和新風機、通風機防火閥保護功能是否正確；5.8.6、對風機的相關部件進行檢查，更換軸承及添加潤滑油；5.8.7、檢測軸心是否偏移，葉片是否變形；5.8.8、啟動防排煙系統(tǒng)使之工作30分鐘，觀察電機是否正常，測量其送風口風量。6、對上述全面檢查測試中發(fā)現(xiàn)的問題故障及時組織維修更換，排除故障。對一時無法

11、解決的問題應立即報告甲方相關人員，同時采取應急措施。（二）故障突擊搶修當維保單位接到甲方的故障通知書或電話通知時，應在4小時內立即派員對該故障進行排除。一般故障應該立即排除，嚴重故障應該在24小時內修復。當需超過2天尚無法修復時，需書面通知甲方工作人員，增加日常管理人員與維保單位工作人員一同作好維修期間的安全防范。同時維保方增加技術力量，盡快修復故障。六、其它商務要求6.1、需提供完整的消防設備，免費更換維修零部件清單，漏報部件維修更換由維保單位負責，單件價格超過200元的費用由甲方提供。在維保過程中，必須堅持以修為主的原則，確需更換零件時，乙方應及時寫出書面說明，由雙方共同論證確定，待甲方認

12、可后方可實施。6.2、維保方須固定1-2個熟悉甲方消防系統(tǒng)的工作人員，負責國匯中心消防設施的維保。6.3、做好消防設施資料建檔工作，及時更新老的資料。6.4、有責任和義務配合甲方及上級主管部門組織的消防檢查、培訓、宣傳及其它消防相關工作。6.5、全面認真執(zhí)行國家的有關規(guī)定，并承擔相應的責任。認真服從重慶市公安消防管理部門的技術指導。6.6、消防系統(tǒng)維保單位需每月把維保情況書面報表向甲方匯報，發(fā)現(xiàn)問題及時提出整改意見，以便甲方隨時檢查。保證隨時發(fā)現(xiàn)和解決問題，確保設備運行狀況良好。6.7、消防系統(tǒng)和設備發(fā)生故障，維保單位應做好設備暫停使用或給予恰當?shù)谋Ｗo。6.8、消防設備及配套設施的維護保養(yǎng)必須

13、達到原設計、使用的效果。并參照消防設備使用及維護說明書作為今后的維修、保養(yǎng)及設備管理服務的參照標準之一。一旦因維護、保養(yǎng)不到位。導致發(fā)生意外并造成損失（經(jīng)第三方權威部門監(jiān)定為保養(yǎng)不善造成）將由維保單位承擔由此帶來的一切經(jīng)濟和法律責任。6.9、維保質量標準參照國家和重慶市現(xiàn)行相關行業(yè)的施工驗收規(guī)范和評定標準，質量等級達到合格，滿足相關政府部門行業(yè)及質量管理所需的檢驗要求。6.10、依據(jù)工程維保特點及要求，配備滿足維保工程項目要求的項目管理班子、技術人員及足夠的設備。6.11、參與維保施工人員必須具有作業(yè)人員上崗證書，設專人進行現(xiàn)場監(jiān)管。拆卸、搬遷和安裝過程中，不得損壞其它公共設施及個人。財產(chǎn)，文

14、明施工，工完場清。維保施工過程中，正確使用各種操作工具，確保維保施工人員和甲方相關工作人員的人身和財產(chǎn)的安全。6.12、維保施工過程中，必須設置必要的防護和警示標志。高空施工必需配戴安帽及安全帶。因維保施工發(fā)生任何安生意外事故與甲方無關，但維保施工中違規(guī)造成甲方相關工作人員的人身和財產(chǎn)損害和損失的。將由維保單位承擔一切經(jīng)濟和法律責任。6.13、應標單位需到現(xiàn)場了解消防及配套設備的運行情況，并有針性制定維保方案和實施方案，對于甲方提出維保要求如有缺少相關維保規(guī)范要求，投標單位應按規(guī)范要求給予補充完善。6.14、維保單位未按招標要求落實每日、每月的檢測、檢查工作，將扣除當月維保費用10%。因維護不

15、及時造成發(fā)生意外事故，將按事故的損害情況向維保單位追索賠償。七、投標單位資格要求1、投標單位應具備獨立法人資格，同時具有消防維修保養(yǎng)企業(yè)壹級及以上資質證、消防設施維修保養(yǎng)人員資格證。2、投標單位應具備豐富的維修保養(yǎng)經(jīng)驗及良好的社會信譽；3、投標人應準備六份投標文件，一份正本和五份副本。在每份投標文件上要明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準。投標文件正本和副本由正式授權的投標人代表簽字，并在投標文件封面上加蓋投標單位公章。4、投標時必須攜帶以下文件：(1)營業(yè)執(zhí)照原件及復印件、法人代表證明及委托代理人證明；(2)消防設施維修保養(yǎng)資質證書原件及復印件；(3)消防設施維修

16、保養(yǎng)人員資格證原件及復印件；(4)近期維修保養(yǎng)主要業(yè)績。八、維護保養(yǎng)時間期限：2016年4月1日至2017年3月31日九、招標方式及中標價：公開招標，在國匯中心監(jiān)督部門參與下，評標小組本著公平、公正的原則，根據(jù)投標方提供的報價、公司規(guī)模、業(yè)績、資質及售后服務承諾等因素綜合確定中標單位。報價超過限價為廢標，取投標報價平均價為中標價。十、維保限價:維保每年限價23萬元人民幣，維保費按季度結算。十一、標書送達截止時間：2016年3月10日14：30十二、開標及議標時間：2016年3月16日14：30十三、投標文件（含附件）：用中文編寫，用A4幅面紙張打印。十四、聯(lián)系電話五

17、、聯(lián)系人： 劉鋅件一、投 標 函致：招標人名稱：1、根據(jù)你方招標項目 招標文件，遵照中華人民共和國招標投標法等有關規(guī)定，經(jīng)踏勘項目現(xiàn)場和研究上述招標文件的投標須知、合同條款及其他有關文件后，我方愿以人民幣(大寫) 元（RMB￥ 元）的投標報價并按你方提供的合同條款、招標文件的條件要求承包上述項目承擔任何質量缺陷保修責任。2、我方已詳細審核全部招標文件，包括修改文件（如有時）及有關附件。我們完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權利。3、一旦我方中標，我方保證按合同協(xié)議書中規(guī)定的服務期內做好服務，質量合格。4、我方同意所提交的投標文件在招標文件的投標有效期內有效，在此

18、期間內如果中標，我方將受此約束。5、除非另外達成協(xié)議并生效，你方的中標通知書和本投標文件將成為約束雙方的合同文件的組成部分。6、招標人對服務標準如有調整或服務范圍的變化，投標人同意中標價格按招標人認可的服務價格、范圍進行調整。7、投標文件中載明的項目負責人、專業(yè)人員，我方承諾在服務過程中不更換人員，必須在現(xiàn)場工作；特殊情況下，經(jīng)招標人批準，方可更換和離開現(xiàn)場，如我方違約，則按招標文件及合同相關條款的規(guī)定執(zhí)行。如招標人在合同實施時發(fā)現(xiàn)我單位有掛靠、更換人員、轉包行為、以及合同中約定單方終止合同的情形出現(xiàn)時，你方可單方終止合同。投標人： （蓋章） 單位地址：法定代表人或其委托代理人： （簽字或蓋章

19、）郵政編碼 電話： 傳真： 開戶銀行名稱： 開戶銀行賬號： 開戶銀行地址：日期：_年_月_附件2投 標 書致： （招標人全稱）_（投標單位全稱）授權_（全權代表姓名）_（職務、職稱）為全權代表，參加貴方組織的國匯中心項目消防系統(tǒng)設備服務招標的有關活動。為此：一、提供投標須知規(guī)定的投標書。二、投標服務的投標價為： 總價：人民幣 元(大寫)。三、保證遵守招標文件中的有關規(guī)定和收費標準。四、我們完全理解招標文件的要求并放棄因不明招標文件要求而主張權利。保證忠實地執(zhí)行雙方所簽的經(jīng)濟合同，并承擔合同規(guī)定的責任義務。五、愿意向貴方提供任何與該項投標有關的數(shù)據(jù)、情況和技術資料。六、本投標自開標之日起60天內

20、有效。七、付款條件符合招標文件規(guī)定的要求。八、與本投標有關的一切正式往來通訊請寄：地址：_郵編：_電話：_傳真：_投標單位（蓋章）：_投標人法人代表（簽字）：_日期：_年_月_日附件3開標一欄表（投標報價總表）地點項目月費用（元）是否配備維保人員，擬配備的，注明人數(shù)報價（元）備注國匯中心消防系統(tǒng)專業(yè)維保服務總計（按年服務年限報，報價表中各項單價在年的服務時限內有效）備注：1、投標報價以人民幣為結算貨幣，須包括免費提供的零配件費用、稅費等所有相關費用。投標報價為最低、最終報價。2、投標人應將此表裝在一小信封內單獨密封，并在信封上標明“開標一覽表”字樣，然后再裝入商務標正本密封袋中密封。3、此表在

21、不改變表式的情況下，可自行制作；投標單位：（蓋章）： 投標代表：（簽字）：日 期：附件4商務條款偏離表投標人名稱： 投標時間：招標文件商務條款投標文件商務條款偏離偏離情況說明（投標人必須嚴格按照招標文件填寫此表格；填寫不足、不詳或不實將導致廢標。）投標人代表簽字: 單位蓋章： 附件5關于投標文件真實性的聲明函致：（招標人全稱）為響應貴方 年 月 日的（項目名稱） 招標公告/邀請書，本公司愿意參與投標、提供招標項目中規(guī)定的電梯日常維護保養(yǎng)服務。并鄭重聲明：提交的投標文件、資料及說明是真實的和正確的。投標人名稱：投標人地址：法定代表人：傳真： 電話： 郵編：日期：附件6法定代表人資格證明書（招標人

22、全稱）： 先生/女士，男/女， 身份證號： 系 公司的法定代表人，特此證明。投標人（章）： 日期： 年 月 日注：法定代表人須與營業(yè)執(zhí)照上的姓名一致。附件7法定代表人授權書_：_（投標單位全稱）法定代表人_現(xiàn)授權（授權代表名稱）代表投標單位全稱，就貴方組織的（項目名稱） 招標項目，進行投標、洽談、及簽訂合同的有關事宜，在已授權的范圍內依法簽訂并有我公司確認蓋章的有關合同由我公司負責執(zhí)行、并承擔相應責任。此授權書蓋章后生效，有效期至 年 月 日（授權的有效期）止。期滿后自動失效。法定代表人（章）：_投標單位全稱（公章）：_日期：_附：授權代表姓名：_身份證號 碼：_職 務：_詳細通訊地址：_傳

23、真：_電 話：_附件8資格證明文件要求投標人應提供以下資格證明文件：一、投標文件真實性聲明函；（提供原件）二、投標人營業(yè)執(zhí)照副本；三、投標人的稅務登記證副本；四、安全生產(chǎn)許可證；五、消防技術服務機構資質證書；六、法定代表人證明書或法定代表人授權書（提供原件，須有法人簽字和蓋章，并蓋有行政公章，否則無效）、投標單位法人身份證復印件；七、投標代表身份證及復印件； 以上資格證明文件中除要求提供原件的以外，允許只提供復印件但需加蓋行政公章，蓋單位專用章一律無效）。法人本人參加投標的不需提供法定代表人授權書。投標代表在遞交投標文件時需提供身份證原件。有規(guī)定格式的資格證明文件須按規(guī)定格式填寫。附件9消防設

24、施維保合同甲方： （蓋章）乙方： （蓋章）丙方： （蓋章）合同時間： 年 月 日消防系統(tǒng)工程維修保養(yǎng)合同甲方：重慶會展中心置業(yè)有限公司凱賓斯基酒店乙方：重慶渝凱物業(yè)管理有限公司丙方： 為了保障 甲方和乙方 消防系統(tǒng)正常運行，現(xiàn)經(jīng)三方友好協(xié)商，甲方和乙方委托丙方負責該消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作。一、合同對象： 二、維修范圍 : 甲、乙方已報經(jīng)公安消防主管部門驗收合格并已投入運行的消防系統(tǒng)設施設備： 1.自動噴水滅火系統(tǒng) 2.火災自動報警系統(tǒng) 3.室內消火栓滅火系統(tǒng)4.消防自動聯(lián)動控制系統(tǒng) 5.防排煙系統(tǒng) 6.防火卷簾系統(tǒng) 7.消防應急廣播系統(tǒng) 8.氣體滅火系統(tǒng) 9.消防應急照明及疏散指示系統(tǒng) 10廚

25、房氨素滅火系統(tǒng)三、三方責任1、 甲方、乙方責任（1） 提供維保范圍內消防系統(tǒng)竣工圖紙、設備資料、主機密碼、使用說明書。（2） 根據(jù)消防法規(guī)定，甲、乙方負有整個建筑物的日常消防管理工作責任，建立完善的消防系統(tǒng)管理制度、操作規(guī)程、崗位責任制度，使消防系統(tǒng)設備處于良好運行狀態(tài)。（3） 配備經(jīng)消防培訓合格的值班值勤人員，保持值班人員穩(wěn)定，保證每日24小時均有人員值班。（4） 發(fā)現(xiàn)問題后應立即通知丙方，并為丙方執(zhí)行本合同提供必要的工作方便，丙方進行維修及測試，甲方和乙方派人配合并采取有效的安全措施，保障建筑物的安全。及時簽收丙方呈送的各類報表。（5） 承擔維保期間單價在200元以上的設備費、配件材料費。

26、在丙方提出消防設備零件更換申請要求，甲、乙方應在7日內給予回復，如甲、乙方未及時回復，而造成消防系統(tǒng)不能正常運行，其責任由甲、乙方承擔。在消防設備故障及故障未修復期間，丙方應以書面報告給甲方和乙方，甲、乙方應采取有效的安全措施，保障建筑物的安全。（6）甲、乙方自行對消防系統(tǒng)進行更改、擴展，未得到消防部門同意和丙方認可，所造成的損失，甲方和乙方自負。（7）維保區(qū)域內進行改造或裝修時，約束各施工單位不得取消、移動、破壞消防系統(tǒng)，如確須更改該系統(tǒng)時，丙方應無條件配合工作。（8）依照合同按時付款。四、丙方責任(1) 丙方維修保養(yǎng)的標準按中華人民共和國消防法、建筑消防設施的維護管理GB25201-201

27、0等國家、行業(yè)標準執(zhí)行。(2) 根據(jù)消防維保方案對甲、乙方消防系統(tǒng)設施進行定期保養(yǎng)，每月進行消防聯(lián)動測試，每月向甲、乙方提供消防系統(tǒng)設施維保檢測報告。(3) 丙方應完成月、季度、半年、年度檢查，并向甲方和乙方出具檢查報告。(4) 維保中所產(chǎn)生的200元以下的材料費用由丙方負責，并且承擔40個末端設備，包括煙感、溫感、聲光報警、報警按鈕、模塊等更換材料及費用。(5) 星期一到星期五有一人在酒店上班，上班時間：8：3017：30，對消防設備進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題馬上解決，同時做好相應工作記錄。其他任何接到甲、乙方報修電話后1小時內趕到現(xiàn)場。(6) 無條件配合消防主管部門檢查和甲、乙方重要接待及活動。(7) 任何需要更換的材料，丙方必須盡可能維修，無法再維修好的情況下甲、乙方確認后才能更換。(8) 第一次入場檢查出的所有問題丙方負責維修，具體完成時間了另行商定，所產(chǎn)生的材