物業(yè)小區(qū)承接查驗實施方案版

1、小區(qū)物業(yè)工程驗方案XX物業(yè) XX分公司日期：2021年4月15日承接查驗實施方案1. 承接查驗目的物業(yè)承接查驗工作是為了維護業(yè)主的合法權益， 明確業(yè)主及開發(fā)建設單位、 物業(yè)服 務企業(yè)各自的責任，實現(xiàn)權利和義務的轉移，在法律上界定清各自的權利和義務，防止 物業(yè)管理中因物業(yè)質量責任不清而導致的糾紛，確保物業(yè)具備正常的使用功能。2. 承接查驗依據?物業(yè)管理條例?；?物業(yè)承接查驗方法?；物業(yè)買賣合同；臨時管理規(guī)約；前期物業(yè)效勞合同；物業(yè)規(guī)劃設計方案； 建設單位移交的圖紙資料；建設工程質量法規(guī)、政策、標準和標準等。1承接查驗條件物業(yè)承接查驗是在工程竣工驗收全部合格的根底上，物業(yè)公司代表全體業(yè)主以滿足平安

2、及使用功能正常為主要內容的再次檢驗。應滿足的條件為：1.1建設工程竣工驗收合格，并已完成備案；1.2 市政公用設施設備按規(guī)劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量 表具；1.3公共效勞設施已按規(guī)劃設計要求建成；1.4 公共配套設施按規(guī)劃設計要求建成，并滿足使用功能要求；1.5共用設施設備取得使用合格證書；1.6相關技術資料完整齊全；1.7其他應具備條件1.7.1 施工單位完 成完工清理工作；1.7.2 分階段開發(fā) 工程，在建工程與查驗工程應做好圍擋等隔離措施。1.7.3 分階段開發(fā)工程，共用設施設備完工投入使用局部應進行隔離保護，預留局部應有標識。2承接查驗工程概況工程位置XX市X

3、X公園北側工程類型安置房占地面積50801 m2總建筑面積m2容積率綠化率%車位數(shù)量1096 地上 63、地下 1033 商業(yè)面積/店鋪間數(shù)m2戶數(shù)907戶棟數(shù)/層數(shù)1# 和 10#16 層， 2#9#棟18層， 11#14#棟1層幼兒園3層3承接查驗范圍承接查驗范圍包括：物業(yè)資料、物業(yè)專有局部，物業(yè)共用部位、物業(yè)共用設施設備、物業(yè)管理用房等。詳見附件?承接查驗申請表?承接查驗流程承接查驗通知?承接查驗申請表? ?承接查驗準備?承接查驗移交資料清單?物業(yè)承接查驗方案?L - ,一 ?現(xiàn)場查驗記錄表?5承接查驗工作組織5.1組織機構承接查驗小組成員包括并明確組長、副組長、組員及各查驗組主要責任人

4、。詳見崗位職責分組工作安排。5.2小組崗位設置及崗位職責序號崗位工作內容/職責責任人1組長負責組織、協(xié)調、安排物業(yè)整體承接查驗，解決查驗過程中 發(fā)現(xiàn)冋題的整改完善工作。2參謀負責協(xié)助組長組織、協(xié)調、安排物業(yè)整體承接查驗工作，指 導承接查驗工作的實施開展。3副組長負責各專業(yè)設施設備現(xiàn)場檢查的指導，管理和技術指導，以 及問題的解決與協(xié)調；并全面掌握各專業(yè)設施設備的有效操 作、維修保養(yǎng)的技術要求和操作規(guī)程。4副組長負責本工程物業(yè)承接查驗的配合、問題的解決及協(xié)調，安排對物業(yè)技術員進行設施設備使用的專用培訓，代表建設單位 對本工程物業(yè)查驗中存在冋題的解決全面負責。5資料查驗組1、按照標準及清單要求，查驗

5、資料及辦理移交； 及時反應移交情況，并跟進對缺漏資料的補充。6共用部位和 共用設施查 驗組負責公用部位和共用設施的查驗、復驗；記錄相關表單及時 提交給事務組7供配電系統(tǒng) 查驗組負責供配電系統(tǒng)的查驗、復驗；記錄相應表單及時提交8給排水系統(tǒng) 查驗組負責給排水系統(tǒng)的查驗、復驗；記錄相應表單及時提交9消防系統(tǒng)查驗組負責消防系統(tǒng)的查驗、復驗；記錄相應表單及時提交10電梯升降系 統(tǒng)查驗組負責電梯升降系統(tǒng)的查驗、復驗；記錄相應表單及時提交11智能化系統(tǒng) 查驗組負責智能化系統(tǒng)的查驗、復驗；記錄相應表單及時提交12車庫交通標 識查驗組負責車庫交通平安標識系統(tǒng)的查驗、復驗；記錄相應表單及 時提交13事務組1、負責

6、整理并匯總各查驗小組提交的表單，及時提交審批 后報送建設單位；2、負責鑰匙接管、登記、分類、保管；3、負責查驗工作開展期間的交通、吃、住、喝等后勤保障 工作。4、負責承接查驗報備事宜5.3小組工作節(jié)點方案參考序號階段工作內容完成時間責任人備注1查看現(xiàn)場、確認符合查驗條件2準備工作查驗小組成立及培訓3查驗工具的配備4查驗記錄表單準備5正式查驗資料移交6共用部位、共用設施設備查驗7查驗記錄整理及反應8問題整改工程及復檢9掃尾工作公共區(qū)域拓荒10簽訂?物業(yè)承接查驗協(xié)議?11備案存檔承接查驗資料準備并報備及存檔5.4共用部位、共用設施設備查驗方案詳見附件?共用部位、共用設施設備承接查驗時間表?6工作實

7、施6.1準備工作6.1.1 條件確認 物業(yè)公司代表已查看現(xiàn)場，確認工程已竣工驗收，符合查驗條件。6.1.2 查驗小組成 立及培訓查驗工作標準、查驗方法、記錄方式等相關內容的培訓6.1.3工具配備注：參考序號名稱用途單位數(shù)量1內外直角檢測尺檢測物體上內外直角的偏差，及平面的垂直 度與水平度支12楔形塞尺檢測建筑物體上縫隙的大小及物體平面的 平整度支13磁力線8功能檢測建筑物體的垂直度及用于砌墻、安裝門 窗、電梯等任何物體的垂直校正，目測比照套14百格網檢測砌體磚面砂漿涂復的飽滿度，即覆蓋率 單位張15檢測鏡檢測建筑物體的上冒頭、反面、彎曲面等地 方；面16卷線器檢測建筑物體的平直，如磚墻砌體灰縫

8、、踢 腳線等。把17伸縮桿二節(jié)伸縮式結構，是輔助檢測工具支18焊接檢測尺檢測鋼筋折角焊接后的質量把19水電檢測錘使用于檢測水電管道安裝、地面裝飾的牢固 程度及施工質量；把110響鼓錘判斷墻面的空鼓程度及砂灰與磚、水泥凍結 的粘合質量把111綱針小錘 判斷玻璃、馬賽克、瓷磚空鼓程度及粘 合質量探查出多孔板縫隙、磚縫等砂漿是否 飽滿把112紅外測溫儀AR350檢測設備運行溫度把113接地電阻測試儀測接地電阻套114兆歐表ZC25-3500V測絕緣電阻套115鉗形萬用表測電流、電壓、電阻等只116插座檢測儀10A16A插座專用測試儀套117照度計測試照明設備的光照度只118網絡測試儀檢測網絡網線的通

9、斷情況套119有線信號測試儀檢測有線信號套120煙感，溫感測試儀測試消防報警系統(tǒng)的煙感，溫感套1215米卷尺測量尺寸把1221米鋼板尺測量尺寸把123400mm強磁水平尺測安裝水平把12448件維修工具套裝拆裝、試擰等套125試驗通球(50、75、110)測試排水管套126井蓋鉤子開啟檢查井井蓋支42720米配槍消防水帶沖水試驗用條228試壓泵及組件管道試壓用套129強光手電地下室檢查照明支230數(shù)碼相機拍照用臺131彩色粉筆缺陷做記號盒332平安帽檢測人員平安用品頂833人字梯2米把1表單準備詳見附表查驗費用預算以總建筑面積計算，每平方米元，即 m2X元/ itf,合計人民幣：壹拾貳萬零貳拾

10、 元整 (¥)6.2 正式查驗6.2.1 資料移交詳見附件?承接查驗移交資料清單?6.2.2 公共部位和共用設施查驗詳見附件?公用部位和共用設施查驗方案?6.2.3 供配電查驗詳見附件?供配電系統(tǒng)現(xiàn)場承接查驗方案?6.2.4 給排水查驗詳見附件?給排水系統(tǒng)現(xiàn)場承接查驗方案?6.2.5 消防查驗詳見附件?消防系統(tǒng)現(xiàn)場承接查驗方案?6.2.6 電梯查驗詳見附件?電梯升降系統(tǒng)現(xiàn)場承接查驗方案?6.2.7 智能化查驗詳見附件?智能化系統(tǒng)承接查驗方案?6.2.8 車庫交通標識查驗詳見附件?車庫交通標識系統(tǒng)承接查驗方案?6.2.9 記錄、反應及跟蹤驗證6.2.9.1 收集所有的?現(xiàn)場查驗記錄表?6.2.9.2 對?物業(yè)承接查驗現(xiàn)場記錄表? 內容進行分類整理， 提交建設單位確認， 并辦理確認手續(xù)。6.2.9.3 建設單位提出處理方法及整改期限。6.2.9.4 物業(yè)公司做好跟蹤查驗工作： 由各個不同的查驗專業(yè)小組負責不同的專 業(yè)質量問題， 在整改實施過程進行現(xiàn)場跟蹤， 對整改完工的工程進行復 驗，補充相關記錄，對整改不合格的工程上報事務組，繼續(xù)催促建設單 位