金地自在城SOHO產(chǎn)品策劃案

1、自在城soho產(chǎn)品思考同策咨詢同策咨詢2010-5-10一、金地自在城體系下的一、金地自在城體系下的sohosoho定位定位二、產(chǎn)品出發(fā)的形象概念二、產(chǎn)品出發(fā)的形象概念三、三、sohosoho的角色性格的角色性格三個(gè)步驟：一、金地自在城體系下的一、金地自在城體系下的sohosoho定位定位之前，我們不斷強(qiáng)調(diào)金地自在城的大盤(pán)形象的必要性和重要性，希望通過(guò)整體品牌形象對(duì)單個(gè)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)加分。因此，對(duì)于soho產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，如何借力品牌，利用自在城體系賣點(diǎn)借力品牌，利用自在城體系賣點(diǎn)，從而定位其形象概念，是今天我們思考的第一個(gè)前提。我們來(lái)看看自在城大盤(pán)體系下soho如何的與眾不同位于市區(qū)繁華商業(yè)中心，往往是

2、商業(yè)綜合體的組成之一一般soho強(qiáng)調(diào)便利性，增加辦公屬性，弱化純居住概念位于城西，大院教育環(huán)境，新興居住區(qū)，85萬(wàn)方純居住社區(qū)環(huán)境，西湖后灣，城市人居公園自在城soho強(qiáng)調(diào)居住性，增加居住舒適度、品質(zhì)感、生活感從大盤(pán)角度來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)不在市中心、有著城市人居公園背景、強(qiáng)調(diào)居住舒適度，不在市中心、有著城市人居公園背景、強(qiáng)調(diào)居住舒適度，以生活品質(zhì)感取勝以生活品質(zhì)感取勝的soho。這也是自在城soho差異化取勝，增加產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)面的依仗。二、產(chǎn)品出發(fā)的形象概念二、產(chǎn)品出發(fā)的形象概念產(chǎn)品特性之一：產(chǎn)品特性之一： crossovercrossover！1、90為主，最多附贈(zèng)使用功能40 空間；2、5.8米高

3、loft躍層結(jié)構(gòu)，挑高客廳；3、5.3米面寬，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)soho尺度?！癱rossover”一詞最早源于一個(gè)跨界車(集合suv、mpv、轎車、皮卡）的概念，后被延伸至各種跨界產(chǎn)品領(lǐng)域，特指某種產(chǎn)品具備多種跨界產(chǎn)品的綜合特性。創(chuàng)新產(chǎn)品，創(chuàng)新居住空間，超越創(chuàng)新產(chǎn)品，創(chuàng)新居住空間，超越sohosoho，比拼傳統(tǒng)住宅，比拼傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品特性之二：產(chǎn)品特性之二： 7070產(chǎn)權(quán)！產(chǎn)權(quán)！一般普通住宅均為70年使用權(quán)，商業(yè)性住宅使用權(quán)在一般在40-50年左右，商業(yè)住宅一旦有了70年產(chǎn)權(quán)，意味著與普通住宅有了一拼之力。自在城soho，擁有同普通類產(chǎn)品同類的70年產(chǎn)權(quán)。跳脫商業(yè)產(chǎn)權(quán)抗性桎梏，媲美傳統(tǒng)住宅跳脫商業(yè)產(chǎn)

4、權(quán)抗性桎梏，媲美傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品特性之三：產(chǎn)品特性之三： 性價(jià)比！性價(jià)比！性價(jià)比往往是購(gòu)房者置業(yè)需要考慮的第一因素，在越來(lái)越理性的購(gòu)房動(dòng)幾下，高性價(jià)比的房子更受歡迎。2、均價(jià)2萬(wàn)元/，按實(shí)用面積計(jì)算僅1.5萬(wàn)元/ 左右，亦具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)1、總價(jià)80-180萬(wàn)/套，低于普通高層價(jià)格價(jià)格優(yōu)勢(shì)，具備沖擊市場(chǎng)的實(shí)力價(jià)格優(yōu)勢(shì)，具備沖擊市場(chǎng)的實(shí)力產(chǎn)品特性之四：產(chǎn)品特性之四： 酒店式服務(wù)酒店式服務(wù)酒店式服務(wù)是酒店式公寓的最大特色之一，為業(yè)主提供酒店式的物業(yè)管理、家常服務(wù)，滿足便捷性消費(fèi)居住客戶的要求。2、特色服務(wù)例如凈菜配送，上門(mén)維修，代訂車票等具備酒店式公寓的居住便捷性、服務(wù)優(yōu)勢(shì)具備酒店式公寓的居住便捷性、服務(wù)優(yōu)

5、勢(shì)1、物業(yè)管理酒店式物業(yè)從產(chǎn)品角度來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)具備具備sohosoho產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)（酒店式服務(wù)、高性價(jià)比），同時(shí)具有競(jìng)爭(zhēng)普競(jìng)爭(zhēng)普通住宅類能力通住宅類能力（70年產(chǎn)權(quán)、cross創(chuàng)新戶型、大盤(pán)生活配套、宜居生活享受社區(qū)）的產(chǎn)品。這同樣是自在城soho差異化取勝，增加產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)面的基礎(chǔ)。無(wú)論是大盤(pán)還是產(chǎn)品出發(fā)，我們都可以看到自在城soho均是圍繞“宜居、享受”等關(guān)鍵點(diǎn)，并且有著區(qū)別于普通soho和普通住宅的一個(gè)特殊產(chǎn)品。1、自在城soho不是酒店式公寓，而是住宅；2、自在城soho不是過(guò)渡性住宅，而是享受型住宅；3、自在城soho提供不單單是一間住所，而是一種理想的生活方式；宜居宜居 享受型享

6、受型 復(fù)式公寓復(fù)式公寓自在城soho 產(chǎn)品定位三、三、sohosoho的角色性格的角色性格角色性格（即廣告調(diào)性）一是取決于目標(biāo)客群的特性，二是取決與soho產(chǎn)品的精神屬性。尋找“自在城soho-fans”職場(chǎng)新人租房族群新婚創(chuàng)業(yè)族群百川歸海飄向大杭州居有定所進(jìn)入獨(dú)立時(shí)代成家+立業(yè)進(jìn)入二人世界年輕boss基地農(nóng)民房老公房簡(jiǎn)易群租房小戶型低首付 低月供交通便利兩房及以上低總價(jià) 品質(zhì)高交通便利市區(qū)酒店式公寓自在城精裝soho目標(biāo)客戶成長(zhǎng)歷程一、目標(biāo)客群“自在-fans”的成長(zhǎng)經(jīng)歷茁壯成長(zhǎng)獨(dú)立自主家庭幸福品學(xué)兼優(yōu)職場(chǎng)順利事業(yè)小成目標(biāo)客群定位成家立業(yè)的成家立業(yè)的 城市小資族城市小資族“自在-fans”寫(xiě)

7、真他們經(jīng)常出入這些場(chǎng)所銀泰寫(xiě)字樓沃爾瑪錢(qián)柜地鐵培訓(xùn)機(jī)構(gòu)浙大動(dòng)車組外婆家星巴克“自在-fans”寫(xiě)真他們經(jīng)常接觸這些媒體都市快報(bào)周末畫(huà)報(bào)杭州網(wǎng)樓宇電視msn開(kāi)心網(wǎng)青年時(shí)報(bào)qq手機(jī)短信19樓“自在-fans”寫(xiě)真他們對(duì)這些品牌有偏好宜家polo星巴克大眾索尼耐克蘋(píng)果百度85度c百事“自在-fans”寫(xiě)真他們正在受這些人的影響姚明朗朗李彥宏徐靜蕾馬云朱德庸易中天ladygaga“自在-fans”寫(xiě)真這是他們認(rèn)可的標(biāo)簽?zāi)贻p責(zé)任浪漫希望積極品味壓力時(shí)尚目標(biāo)客群層面的總結(jié)：1、soho形象必須符合目標(biāo)客群審美及認(rèn)知程度，即品味的帶時(shí)尚風(fēng)格。2、soho形象必須符合目標(biāo)客群年齡層次，即偏年輕化、小資化；尋找自在soho的精神屬性二、soho定位soho，非一般的soho城市人居公園社區(qū)全新sohocross創(chuàng)新，非主流產(chǎn)品，主流意識(shí)源于金地高貴品質(zhì)血統(tǒng)隱于品質(zhì)，顯于非凡隱于品質(zhì)，顯于非凡品牌案例bmw-gtbmw-gt源于bmw轎跑系列。正是由于誕生于bmw家族，延續(xù)了寶馬產(chǎn)品在設(shè)計(jì)美學(xué)、動(dòng)感和動(dòng)力性能、技術(shù)含量和整體品質(zhì)等方面具有豐富的產(chǎn)品